宅
」 詐騙 小宅 少子化 房市
川普揚言改名美洲灣 墨西哥總統反擊：美國應改名「墨西哥美洲」
美國準總統川普（Donald Trump）將於本月20日正式就職，近日他舉行記者會時，主張將墨西哥灣改名為「美洲灣」，並稱讚這是個好名字。墨西哥總統薛恩鮑姆（Claudia Sheinbaum）昨（8）日回應反擊川普，建議美國應改名為「墨西哥美洲」。薛恩鮑姆昨日在新聞發布會上，站在全球地圖前，稱該大陸應被稱為「墨西哥美洲」或是「美洲墨西哥」，她指出墨西哥憲法之前的1814年建國文件，就是這樣稱呼它的。薛恩鮑姆諷刺說道：「聽起來不錯，不是嗎？」她也指出，自1607年以來，以美國墨西哥灣沿岸、墨西哥東部各州和古巴島為界的洋盆一直被稱為墨西哥灣。川普近日聲稱上任後要將墨西哥灣改名為「美洲灣」。（圖／美聯社／達志）川普最近在佛州自宅海湖俱樂部（Mar-a-Lago）召開記者會聲稱，他計劃將海灣重新命名為「環環美麗的美洲灣」，並表示「這是合適的。墨西哥必須停止允許數百萬人湧入我們的國家。」墨西哥是美國最大貿易夥伴之一，去年12月川普表示，他上任第一天將簽署行政命令，對來自墨西哥、加拿大進口的所有商品徵收25%關稅，除非墨國阻止非法移民和毒品跨境流入美國。薛恩鮑姆警告，若美國新政府對墨西哥徵收關稅，她的政府將採取類似措施回應。她表示，任何形式的稅收都是不可接受的，且會導致美國和墨西哥的通貨膨脹和失業。
抗爭8年...鳳山車站釘子戶退讓要搬了！曹謹路今年中可順利打通
結束與高市府長達8年的抗爭，鳳山火車站前拆遷牴觸戶陳家近日可望完成搬遷，即將退休的高市府副祕書長陳盈秀功不可沒。議員呼籲市府盡速完善旅客接送動線及臨停區，讓空中鳳城免淪為「空中封城」，對此，高市府表示，陳家搬遷後，曹謹路可於今年中順利打通，完善站區環狀道路系統。高市府於2016年底啟動85期市地重劃，盼鐵路地下化完成後，鳳山火車站周邊能煥然一新，相關單位2017年1月查估當地建物，共100多戶陸續完成搬遷，唯獨住在曹謹路的陳家堅持不願搬離，導致車站周邊道路及乘客接送區無法規畫，衍生人車爭道等安全問題。高市府長年向陳家溝通未果，一度提案準備啟動強制搬遷，但市長陳其邁希望用盡誠意說服對方，便指派陳盈秀介入協商。她回想去年7月首度踏進陳家，一群人早在屋內等待，眾人當時把多年來遭遇的困厄，一股腦兒全發洩出來。即便如此，陳盈秀並未放棄，反而站在對方立場替他們找解方，提出減輕拆遷負擔的協助方案。在陳盈秀積極勸說下，陳家人備受感動，主動提出拜會市府的請求，最終陳家同意搬遷，雙方8年、共2900多天的抗爭終於畫下句點。陳盈秀今年1月滿65歲將屆齡退休，在退休前幫高市府完成這件重大民間協商案件，可謂公務生涯最後代表作。高市議員李雅靜表示，鳳山車站地下化站體自2018年啟用至今，苦無臨停接送區，嚴重影響交通，而車站內預計打造的「空中鳳城」商場，同樣受交通動線等問題，已2度招商流標，如今牴觸戶願意搬遷，站體周邊交通狀況若有改善，對商場招商必定有幫助，呼籲市府盡速完善相關規畫，避免空中鳳城淪為「空中封城」。對此，高市府地政局表示，感謝牴觸戶今年1月同意搬遷至建國新城安置宅居住，並於6日協助將該戶神祖移駕至新宅。承諾曹謹路可於今年中打通，完善站區環狀道路系統，健全車站整體動線，再現鳳山新風華。
獨居時代來臨？全台「一人宅」10年激增56萬戶 專家揭3原因
單身萬歲獨居漸夯？台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，十年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因：一、人口結構改變：現代人晚婚，單身比例上升，推升單人購屋需求；二、機能小宅增加：都會區新案重機能，捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族，符合北漂族租買需求，且台北市不少基地面積小的危老宅，開發受限只能規劃小宅，使市場小宅供給大增；三、分戶稅負考量：許多不動產稅務優惠，如持有稅與交易稅，需符合自用設籍條件，在考量稅負下，產生的家庭分戶狀況，推高了「一人宅」的數量。在六都與新竹縣市中，新北市的「一人宅」數量最多，達45.6萬宅，佔全市宅數的31.8%，也是六都中占比最高，張旭嵐指出，新北市人口基數龐大，具有鄰近台北市的地理優勢，以及完善的交通建設，成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選，因此單身居住的情況相對活躍。高雄市以28.7萬宅位居第二，超越台北市，主要源於房價親民，近年都市建設升級，以及大廠設廠效應，帶動就業狀況與在地購屋需求。竹科新貴 推升一人宅成長觀察一人宅成長幅度最大的縣市，以新竹縣居全台之冠，高達6.03%，其中單單竹北市，近十年的一人宅數量就增加超過8000戶，是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，竹北市承接新竹科學園區的外溢效應，吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求，推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出，竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊，16年前便有大量小坪數套房推案，主要以投資需求為主，買家多用於出租，當時房價低廉，部分物件總價僅約500~700萬元。隨著區域發展與房價上漲，近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬，代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展，交通便利性提升，吸引首購族與投資客進場，建商也推出更多小宅產品，滿足科技族群與新興家庭需求，使竹北的一人宅成長狀況鮮明。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
小宅管線隱患多 建築師嘆：抓漏半年找不到源頭
近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多，戶數多、相應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築物的安全性與居住品質。郭紀子說明，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中，不僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修，然而台灣氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。原本方便維修的外露管線，小宅社區恐因排列過密而無法維修。（圖／郭紀子提供）「之前幫客戶修繕水管，200多戶的大樓，所有管路在頂樓順排下來，抓漏抓了半年還抓不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。劉獻文補充，也由於管線過多引來修繕不易的問題無解，目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽台等，後續維修才不會太難。郭紀子則呼籲，因應小宅為主流，建築物的管路需要有擴充維修的概念，甚至規範出合理的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議衝突。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
新竹小宅價格漲翻倍！ 專家：需求量大購屋門檻高
受到高房價及家戶結構改變的影響，近年房市以小宅為主流，價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，發現小宅價格漲勢超越大宅，又以新竹縣市漲近翻倍最兇，中南部也漲超過5成。根據永慶房產集團統計，從2020年至2024年的大小宅房價變化，5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠，將近翻倍漲，大宅也有65.3%的漲幅，遠比其他六都僅2~3成漲幅來得高。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升，也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻。小宅漲幅比大宅猛。（圖／永慶房產集團）陳金萍強調，即使新竹縣市科技新貴的薪資水準較高，但購屋壓力仍相當沉重，加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，都讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近5年漲幅皆超過5成。其中高雄市漲幅高達66.2%，位居第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%，陳金萍說明，同樣受科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。陳金萍認為，過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品，尤其中南部房價基期相對低，讓房價漲幅更明顯。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色
爛尾營造廠2／出包不斷營造廠母公司自開建案 北市精華區藏潛在爛尾樓
北市松山區的廣銘建設公司旗下的廣鐿營造廠被爆出惡意延宕工期，且該營造廠所承攬的建案，幾乎都出過問題，而該建商還有2件預售屋建案，地段均位於北市精華地區，其中一處位於信義區的地上11樓、地下2樓建案，預計在2026年3月完工，如今開工已2年卻僅剛剛「破土」，有極高機率成為台北市精華區的爛尾樓。有知情人士透露指出，廣鐿營造廠的工地曾因指揮不當撞死無辜路過的老婦人，還出現跳票6千萬餘元之情形，離譜的是該營造廠的母建設公司廣銘，也在北市信義區與松山區買地蓋預售屋，兩建案分別為信義WOW與松山WOW，而能否順利完成施工則充滿不確定性。他表示，「信義WOW」早在2年前就已開始販售，對外主打「精品宅」，預計為地上11層、地下2層，當初風光開賣，原訂30戶賣出29戶，幾乎完售，並預計將在2026年初完工，然而隨著時間的推進，工程卻沒有如期推進，2022年開工至今卻僅剛剛「破土」，2024年底才初步完成地下室建設，並準備搭建地上1、2層，明顯出現工程延宕。廣鐿營造廠的母公司廣銘建設還有自有建案，其中位於信義區的「信義WOW」的11樓建案原定明年初完工，如今卻僅剛剛「破土」。（圖／林冠吟攝）本刊記者實際走訪該處建案，工作日下午4時工地內卻「人跡罕至」，並未看見工人施作也未見有大型機械進出，相當安靜，就在記者拍攝工地外觀時，卻突然有一名自稱是工地負責人的男子騎乘腳踏車出現，上前詢問「你是哪個單位？為什麼要拍照？」並試圖跟在記者後面，惟在未得到回覆後悻悻然離去。知情人士也怒控，廣銘建設公司疑似利用關係施壓銀行，明明未達成工期卻逼迫銀行放貸8千餘萬，因此他向立委陳情希望查明相關原因，同時出示銀行內部員工對話紀錄。員工疑似向同行打聽該建設公司工程進度是否有按期進行以確認撥款？而廣銘建設公司的信託銀行卻回覆，該建設公司是一間「爛公司」，進度僅有地下1樓與地上1樓灌漿，還將預收之預售款項全數用完，如今工程卻仍是零付款。除信義WOW之外，廣銘建設位於松山區的建案「松山WOW」從去年底開工至今仍未有動工跡象。（圖／當事人提供）不過放貸銀行則回函表示，相關信託契約書已依法與建築經理公司簽訂建經契約，由建經公司負責該建案進度與財務查核，且該建案至今查詢並未發現有停工之相關公告，並於去年8月勘驗地下二樓，相關撥款文件經建經公司審查後無誤，才經授信銀行蓋章核可，並未發現有疏於管理之相關情事。對於受害建商的指控及質疑，廣銘建設公司表示「一律不回應」，而登記於同一地址的廣鐿營造廠電話則持續停留在「通話中」，至本刊截稿前仍未回應。
婆家年夜飯「粥+麥克雞塊」！揪走春被公公嗆：你要出錢？ 人妻逃回娘家
即將迎來農曆新年，不少人已經在安排年假要去哪。一名人妻抱怨，婆家過年非常無聊，且與娘家澎湃年菜根本沒辦法比，所以今年準備要放肆回娘家過年。人妻在Dcard表示，從小到大就是在儀式感滿滿的家庭長大，聖誕節會去買鐵盤煎牛肉吃，過年一定是超大圍爐桌、澎湃菜色、飯後領紅包、放煙火，初一、初二走春，整個年假玩好玩滿，所以剛結婚到婆家過年的時候，非常不習慣。人妻透露，婆家除夕夜年夜飯超隨便，吃完飯大家各自回房間，或是在客廳滑手機，最讓她受不了的是，接下來整個年假他們全家都宅在家，想約出去走走超難約，甚至還會被公公嗆「你要出錢嗎」。人妻嘆，「後來我真的覺得不行，再這樣下去我兒子以後會沒童年，對過年的回憶只有無聊該怎麼辦，就提議除夕去外面吃或訂年菜，但都被否定。」人妻提到，後來婆婆自告奮勇說要煮，結果煮了一鍋粥，買了麥克雞塊、外面買的2道菜湊，讓她三條線。她直言，「今年我要放肆一點了，直接除夕就跟我爹娘出去爽，想到我除夕不用再餓肚子，我就好開心，謝謝我老公神隊友願意附和我。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「人真的很好玩呢，有討厭婆家很冷清的，也有討厭婆家大家庭搞個沒完的，但總歸是自己對婆家有沒有歸屬感的問題」、「娘家除夕當天準備很豐盛，婆家相反沒幾道菜，現在真的很排斥過年回去，以後準備乾脆排班上到初二直接回娘家」、「其實蠻羨慕吃飽各自散的過年模式，但不走春沒辦法接受」。
小心假買家詐騙！LINE「視訊分享螢幕」竊網銀帳密 單日騙走631萬
警政署「打詐儀錶板」數據指出，「假買家」騙賣家詐騙案類常在前5名，1月4日更躍升為第3名，單日全台受理49件報案，財損631萬。刑事局預防科指出，近期更發現假買家結合LINE視訊的「分享螢幕」功能，藉此取得被害人網銀帳密等資料，導致財物損失，年關將近網路購物活躍期間，民眾不可不慎。刑事局指出，北部20多歲陳姓男子去年12月底利用臉書社團，以1000元販賣筆記型電腦記憶體，王姓女子主動私訊，表示有意透過黑貓宅急便購買。因陳男未使用過該貨運公司，王女請他先聯絡Line客服填寫「託運條例認證」，意即黑貓宅急便具有第三方支付功能，等到王女收到貨，才會撥款，保障雙方權益。假買家詐騙猖獗，警方提醒民眾慎防。（圖／警方提供）陳聯繫客服林專員，依其指示開啟LINE視訊的「螢幕分享」功能，操作網路銀行進行「託運認證」，其實就是匯款。陳第一次成功匯款3萬元，第二次操作因為起疑，最後確認匯款並沒有點選，但仍匯款成功4萬元，原來是對方利用螢幕分享得知網銀帳號密碼及OTP碼。對方雖一再表示認證完成，會將全部款項返還到原帳戶，過了一天，陳再詢問，林專員又表示要等數據整合後才會將錢轉回銀行，陳驚覺遭詐，趕緊報案。另名東部30多歲林姓女金融從業人員，透過臉書販售家中幼童商品，吳姓女子私訊表示有意透過7-11賣貨便交易。林女請吳女填寫寄送的資料，豈料吳女表示無法完成訂購，並主動提供7-11放心購條款連結，實際上是偽冒的假連結，且另須聯繫李專員，李專員向林女表示賣家需開通金流服務實名制驗證，才能解決買家下單問題。假買家詐騙猖獗，警方提醒民眾慎防。（圖／警方提供）接著李專員透過Line來電要求林女開啟螢幕分享，同時操作網路郵局APP匯款近2萬元完成驗證，操作後隨即收到訊息驗證碼，林女起疑不願再點選確認匯款，沒想到對方得知林女驗證碼，該款項仍遭對方領取，故前往派出所報案。刑事局提醒，假買家會以無法下單為由，稱須先「託運認證」、「實名認證」、「開通金流服務」等3大話術誘騙賣家，進而透過通訊軟體分享螢幕功能，騙取民眾帳號密碼及驗證碼，進而盜取銀行帳戶或是盜刷信用卡。呼籲民眾對於網路購物務必透過有第三方支付功能的購物平台，或是透過當面交易以降低被害風險，若有相關疑問可撥打110或165反詐騙專線詢問，避免受騙。
收到詐騙包裹怎麼辦？4大超商設防線 申訴處理管道看這裡
收到詐騙包裹可向各超商申請退貨退款。（圖／警方提供／中國時報林郁平台北傳真）民眾若不慎付費領到詐騙包裹，或收到名實不符的一頁式廣告商品，不用再擔心投訴無門，只能自認倒楣了。刑事局表示，165反詐騙諮詢專線目前已提供3種申請退貨退款管道，讓相關案件大幅減少；專門協助被害民眾的「臉書廣告退貨自救聯盟」，也叮嚀被害人千萬不要姑息養奸，要積極拿回自己的血汗錢，別當冤大頭養肥了詐團。超商業者透露，過去碰上多起消費者明明沒下單卻收到要先付款千元的包裹，打開後內容物是印著簡體字包裝的洗面乳、面膜或佛珠手串等，甚至是空包裹，便氣得在櫃檯大鬧、要店員直接退款，因此碰上疑慮包裹最好不要領取。超商店員因常接觸可疑包裹，現遇到民眾要付款取貨，都會雞婆地提醒「這可能是詐騙包裹」。統一超商統計，以前每月處理民眾收到詐騙包裹、門市現場拆封後發現內容物不符的案件約3000件，透過「門市端預防性宣導」，協助消費者防詐、堵詐、退詐，3道防線積極防範詐騙包裹，線上申訴案件已大幅減少6成。為遏止詐騙包裹繼續橫行，刑事局與業者多次協調後，目前已與國內四大超商業者合作，提供退貨退款的申訴管道。若是物流業者宅配到府，民眾可直接聯繫物流業者，由物流業者退款；或利用包裹託運單上寄件人聯繫方式，同步持續申請退款等3種方法。統一超商推出「安心取」服務，透過「安心取申訴平台」線上24小時皆可申訴，取貨小白單上印有QR code，使用智慧型手機掃描可快速進入系統填單，依指引填寫廠商編號、疑似詐騙等原因後送出案件，即能線上即時查詢進度，若確定為詐騙包裹，會盡速全額退款給消費者。全家推「全家Fun心取」服務，可透過「爭議包裹退貨申請平台」線上申請，並於全家寄出退貨包裹，使消費者無須被動等待廠商收貨，經審核後即可退款。萊爾富透過「詐騙案件申訴平台」及門市端預防性宣導協助防範；OKmart則提供網購客服專線，由客服了解後專案處理，申請退貨及退款。
盤點101煙火宅房價 「這裡」6字頭走路10分鐘可跨年
「2025年臺北最High新年城」跨年晚會圓滿落幕，經北市觀傳局統計，台北101長達6分鐘的絢麗煙火大秀，周邊共吸引逾22萬人潮。不想人擠人，北市大安區、信義區也有不少視野遼闊的「101煙火宅」，開窗就能觀賞絢爛煙火，但房價自然不菲。觀察實價登錄，其中以大安區安和路一段141巷房價最為驚人，每坪成交均價達104萬元；而吳興街、象山一帶走路10分鐘即可欣賞煙火大秀，周邊公寓成交單價約6~7字頭。觀察實價，北市各大跨年景點中，以安和路一段141巷今年平均成交單價達104萬元最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該巷弄緊臨捷運站，又位處大安、信義區交界，在地段優勢之下，就算為巷弄內物件，成交房價也頗具優勢。同時，比較同地點2021年與今年房價發現，各大景點以大安區福州山公園房價漲勢最強勁，該地區周邊房價歷經3年漲幅達1成，賴志昶認為，該區域較屬蛋白區，供給以中古市場為主，過去為大安區少見房價凹陷區，惟由於基期低，房價蹲得越低、跳得越高，隨著市場走勢起漲，幅度會較為驚人。另觀察實價，此次進榜私房景點，也包含深受觀光客青睞的松仁路253巷、緊臨台北醫學大學的景勤一號公園、惠安公園等。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤分析，松仁路253巷雖屬信義區門牌，但本身已是鄰近象山的蛋白區域，為信義區少見的房價親民區；至於景勤一號公園、惠安公園位處北醫商圈，周邊公寓成交單價約6~7字頭，電梯大樓、華廈物件則約8~9字頭以上，區域蛋黃機能成熟，又有知名醫院加持，讓房價頗具前景性。消費者若追求在家即可觀賞到台北101美景，甚至不用為了看煙火擠捷運，跨年煙火前5~15分鐘再步行出家門，其實可往吳興街、象山一帶看房，區域平均成交單價仍屬親民，若入手中古公寓，僅約信義計畫區豪宅價位半價以上即可入手，為頗具CP值的物件。另外，賴志昶也提醒，民眾購置特殊景觀宅，需觀察街廓開發狀況，如周邊不會有新建物遮蔽視野，此類特殊景觀宅房價才具保值空間。
英媒遴選「21世紀60位最佳演員」 香港影帝梁朝偉排第21名「成唯一華裔」
英國《獨立報》（The Independent）網站透過分析2000年後的電影，遴選出21世紀60位最佳電影演員，其中成功入榜的亞洲演員，包括第41名的《少年PI的奇幻漂流》伊凡·卡漢（Irrfan Khan）、第21名的梁朝偉，以及第7名的《寄生上流》宋康昊。而前3名則依序是已逝奧斯卡影帝《柯波帝：冷血告白》菲利浦·西摩·霍夫曼（Philip Seymour Hoffman）、2屆奧斯卡影后《樂來越愛你》艾瑪·史東（Emma Stone），以及《黑金企業》的方法演技派大師丹尼爾·戴-路易斯（Daniel Day-Lewis）。《獨立報》團隊指出，該份清單的遴選條件包括：只考慮電影，排除了電視劇或舞台劇；再來是僅分析2000年以後發行的電影，「如果你想知道為什麼那麼多熟悉的老演員沒在名單內，那2000年的截止日期很可能是主要原因。一些最偉大的在世演員，例如《曼哈頓》梅麗·史翠普（Meryl Streep）、《教父》艾爾·帕西諾（Al Pacino）和《霹靂神探》金·哈克曼（Gene Hackman）都因此不列入考慮。」其中成功入榜的亞洲演員，包括飾演李安電影《少年PI的奇幻漂流》男主角Pi的伊凡·卡漢，被排在第41名，這位印度裔演員還有飾演《貧民百萬富翁》裡的警局督察。而唯一入榜的華裔演員梁朝偉則位居第21名，他6次獲頒香港電影金像獎最佳男主角，3次獲頒台灣金馬獎最佳男主角，是拿過這2項榮譽最多的演員，2000年後的代表作包括：香港名導王家衛的《花樣年華》、劉偉強和麥兆輝執導的《無間道》，以及李安的《色戒》等。而唯一排進前10名的亞洲演員，則為唯一入榜的韓裔男演員宋康昊，有韓國「國民影帝」之稱的他，堪稱是選片之王，主演的電影往往都能在韓國創下票房佳績，像是韓國名導奉俊昊的經典之作《殺人回憶》、《駭人怪物》、《寄生上流》等，還有以光州事件為背景的《我只是個計程車司機》，2022年他更以日本名導是枝裕和的《嬰兒轉運站》，成為首位獲得坎城影展最佳男演員獎的韓國演員。而這份名單的榜首，則是已逝奧斯卡影帝菲利浦·西摩·霍夫曼，他在2005年以傳記電影《柯波帝：冷血告白》獲得奧斯卡影帝，其它職業生涯後期獲得評論家讚賞的作品還包括《親情觸我心》、《魔球》和《選戰風雲》等，可惜2014年2月，46歲的他被發現於紐約自宅因吸毒過量猝死。第2名則是在2017年入選《時代》百大人物，並被媒體譽為當代最具才華的女演員之一的艾瑪·史東，她分別以經典歌舞片《樂來越愛你》，以及超現實科幻驚悚電影《可憐的東西》，榮獲2屆奧斯卡影后。位居第3名的方法演技派大師丹尼爾·戴-路易斯，是自美國奧斯卡金像獎自1929年創立以來，首位也是目前唯一一位3度榮獲奧斯卡影帝頭銜的男星，他在2000年後的代表作包括：美國新浪潮大師級名導馬丁·史柯西斯的《紐約黑幫》、坎城影展最佳導演保羅·湯瑪斯·安德森（Paul Thomas Anderson）的《黑金企業》、《霓裳魅影》等。以下為21世紀60位最佳電影演員前10名：1. 菲利浦·西摩·霍夫曼（Philip Seymour Hoffman）2. 艾瑪·史東 （Emma Stone）3. 丹尼爾·戴-路易斯（Daniel Day-Lewis）4. 丹佐·華盛頓（Denzel Washington）5. 妮可·基嫚（Nicole Kidman）6. 丹尼爾·卡盧亞（Daniel Kaluuya）7. 宋康昊（Song Kang Ho）8. 凱特·布蘭琪（Cate Blanchett）9. 柯林·法洛（Colin Farrell）10. 佛蘿倫絲·普伊（Florence Pugh）
賣2手機也被騙！假買家話術指導操作ATM 賣家積蓄險全沒
彰化縣田中鎮日前發生一起詐欺案，1名年輕男子在二手網站販售手機，恰巧有買家意願匯款2萬9800元購買並要求宅配，未料事後買家誆稱多次匯款遭拒，並質疑是男子帳號有問題，進而假借指導要求他到ATM輸入開通代碼，所幸被行員及時發現有異報警，才成功攔阻帳戶淪為洗錢工具。據了解，男子日前在二手網站販售iphone16手機，恰巧有買家有意願開出2萬9800元欲購入，但對方希望以宅配進行交易，隨即指導男子在超商賣貨便寄送商品，男子不疑有他依指示照做，他先加入LINE好友後，詐團偽裝成銀行線上專員，進而提供1組銀行帳號，並要求他前往ATM前操作，輸入開通代碼，幸虧行員察覺有異狀，懷疑男子疑遇詐騙，隨即通知警方前來勸阻。警方表示，田中警分局員警陳韋賓及王靖顓日前獲報，有行員指稱有民眾疑似遇詐，警方到場了解過程後，耐心向男子解釋這是「假買家、騙賣家」的詐團伎倆，男子這才恍然大悟險些淪為洗錢工具，最終及時保住辛苦存下的血汗錢，警方同時呼籲，警政署已設立「165打詐儀表板」，民眾可線上通報或檢舉疑似詐騙的廣告，若有疑慮仍可撥打165專線查證。
人口老化加少子化衝擊 農業、醫療有隱憂
農村人口老化加上少子化，農業就業人口不斷流失，10年前農業就業人口有約54.8萬人，截至今年10月只剩約49.4萬人，農地無人耕，勞動力短缺形成國家糧食安全隱憂。少子化趨勢之下，也將難以因應人口老化衍生的醫療需求。農業部農民輔導司副司長陳怡任表示，農業就業人口逐年下滑，參與勞保者平均年齡68.8歲，隨著我國將進入超高齡化，農業高齡化是必然的進程。目前農業部推動農業機械化，也推動「一鄉村一農機uber」，讓集團產區盡量用機械化改善缺人問題，針對農業季節性缺工，也透過各縣市農會、合作社組織人力團調度，同時向勞動部爭取2萬名農業移工，解決區域性缺工問題。台大農經系特聘教授兼系主任張宏浩表示，青農面對最大的問題是耕地難以取得，政府雖然努力做結構性的調整，例如「小地主大佃農」政策將所得權跟經營權分開，但仍有待時間扭轉農家「有土斯有財」觀念，農地問題是首當其衝要解決的。另外少子化也將衝擊醫療。衛福部健保署長石崇良指出，未來30年的健保將面臨人力下降、高齡人口上升的死亡交叉，在宅照護、癌症及慢性病等支出會增加，但繳費的人下降，過去30年健保僅漲過2次保費，接下來最大的困難在籌資。台灣人口減少，六都卻在增加，反映出人口遷徙。石崇良直言，偏鄉地區居民越來越少，要如何支撐一家醫院？人口會影響醫療供給，未來不能什麼都依賴醫療體系，必須提升民眾的自我照顧能力。「往後就是人力減少的時代，我們要換位思考。」石崇良希望未來讓更多的病人在社區、門診處理，真正需要的才住院，而醫院要做的是改善人員的工作條件，導入智慧醫療、智慧護理來留住人才。
第二十三個節氣「小寒」即將到來 命理師分享開運祭拜建議「供品要能剝皮／殼」
節氣「小寒」將於1月5日上午10時31分31秒到來，對應的日子是農曆臘月初六。由於小寒是二十四節氣中的第二十三個節氣，這也代表著一年即將進入尾聲。而命理師柯柏成也建議民眾這天可以前往寺廟拜拜，但供品建議要選擇能剝殼或是剝皮的，比如橘子、柳丁、開心果等等。命理師柯柏成在FB粉絲專頁發文表示，根據《月令七十二候集解》中記載「小寒，十二月節。月初寒尚小，故云。月半則大矣。」意即小寒時氣溫略冷，但隨後的大寒將更為嚴寒。柯柏成解釋，這一節氣因位於冬至之後、春節之前，所以往往不被人們特別重視，但其氣候特徵越發顯著，寒流影響加強。尤其今年小寒恰逢週末假期，是一個轉運的重要時機。柯柏成建議，對於錯過冬至或天赦日的朋友，可以藉此節氣進行運勢的調整。柯柏成表示，在小寒當天，民眾建議前往寺廟或神壇進行拜拜。選擇供品時，可以攜帶剝殼類食品，如開心果、花生、橘子、柳丁等。祭拜完成後，將供品帶回家食用，並在剝殼食用供品時，同時觀想將今年的不順剝除，迎接新一年的好運與福氣。柯柏成也提到，傳統民俗認為，自小寒開始不宜搬家，主要原因在於寒氣漸深，可能帶陰氣入宅，對新居不利。若有搬家計劃，建議推遲至過年後並選擇黃道吉日進行。但柯柏成也強調，婚宴嫁娶並不受此禁忌影響。俗語云「有錢沒錢娶個老婆好過年。」農曆六月和十二月常是結婚旺季，十二月尤為如此。新婚能為家中增添喜氣，並趁年節期間與親友分享喜悅，是一種對家庭的美好象徵。
狂收數發部通知信 蔡尚樺罕見動怒喊「太誇張了」
台灣詐騙集團猖獗，許多名人身份頻頻遭盜用作為詐騙工具，日前女星蔡尚樺也罕見在社群媒體上動怒，公開表示自己的身份多次被冒用，並提醒民眾提防受害。蔡尚樺平時常在社群平台分享日常生活，然而昨（27日）她曬出一張收到的信件截圖，內容顯示其身份被冒用進行詐騙。蔡尚樺透露，短短一天內就收到超過十封類似警告信件，讓她氣憤直呼：「太猖獗太誇張了吧！」蔡尚樺狂收數發部通知信。（圖／翻攝自蔡尚樺IG）蔡尚樺指出，即使有人舉報詐騙行為，仍無法有效阻止詐騙集團再次冒用她的名義。她也藉此提醒粉絲務必認明藍勾勾標誌以確認真偽，並鼓勵大家主動檢舉，避免更多人受害。事實上，根據刑事警察局統計，2023年台灣詐騙總金額高達88.78億元，創下歷史新高。警方表示，常見詐騙手法包括假冒知名企業客服，以「操作錯誤」、「資料外洩」等理由誘騙民眾提供銀行資料，進一步要求操作ATM、網銀匯款或購買遊戲點數。刑事局指出，近期假冒企業詐騙電話多使用國內手機門號，並提醒民眾，真正的客服通常不會主動來電，如接獲相關電話，應冷靜掛斷並自行聯繫官方客服查證。此外，近期警方觀察到拍賣平台賣家遭詐騙案件逐漸增加。詐騙集團常假冒買家，透過聊天系統聯繫賣家，要求使用物流平台送貨，並以「款項凍結」、「需認證」等理由提供假連結或QR Code，進而詐取銀行帳戶資訊。刑事局提醒，賣家若遇到買家要求至其他平台交易，或提供不明連結，需提高警覺並避免操作ATM或網路匯款。而物流業者如「黑貓宅急便」、「台灣宅配通」及拍賣平台如「樂天市場」亦被詐騙集團冒用名義行騙。警方呼籲民眾，若接到自稱電商或銀行客服的來電，並提到「解除分期設定」、「升級VIP」等關鍵詞，要求操作ATM或網路匯款，務必提高警惕，主動聯繫官方客服查證。如有疑慮，可撥打165反詐騙專線求助，共同打擊詐騙犯罪，避免成為受害者。
台中12月詐騙財損12.6億元居全國第3高 前三名手法曝光
詐騙手法推陳出新，為讓民眾了解詐欺型態與提高警覺，台中市警察局27日公布，中市12月詐騙案件高達1960件，位居全國第2名，財損金額高達12.6億餘元，以假投資、假網拍和假買家騙賣家為前3名；被害人小餅說，他網路交友被誘導下載投資APP被詐財，後在網路求助又被騙，以自身經驗籲被騙後應第一時間報案。據統計，台中市今年12月共發生1960件詐騙案，高居全國22縣市第2名，財損金額達12.6億餘元，居全國財損第3名。警方指出，其中以假投資詐欺計592件最多、財損8.98億餘元，以股票、虛擬貨幣為大宗；第2名為假網拍詐欺310件、財損780萬餘元，網拍詐欺使用平台以FB、IG、Threads為前3大軟體。特別的是，假買家騙賣家案類衝上第3名，發生229件、財損達2606萬餘元，假買家多冒用7-11賣貨便、黑貓宅急便、全家好賣+等機構客服，告知賣家「未開通簽署金流服務/賣家未認證」等連結，再要求點擊連結「帳戶驗證」等訊息，賣家依指示操作後發現帳戶金額皆遭轉出，才知被騙。此外，假（交友）投資詐騙手法仍處於高發狀態，12月前5大涉詐交友軟體包括派愛族、CMB、抖音、Tinder和探探。小餅27日分享，他透過Tinder交友軟體認識網友成為「網公網婆」，詐團並誘導下載Multi Bank投資APP並參與高獲利儲值活動，虛擬貨幣轉入詐團錢包後，對方即消失。更糟的是，他透過臉書求助，遭冒用知名律師的詐團又騙1次，兩次遭詐百萬。
26女「外送跑腿」1天狂衝3縣取款141萬被逮 被害人還不信喊：哪有警察這麼帥？
不要再相信天上掉下來的「好康打工」了！一名黃姓26歲女子在網路上認識網友，聊天中得知「外送跑腿」可以輕鬆賺錢，只要出門玩「順便幫忙取錢」，就有大筆現金輕鬆入袋，於是欣然加入，一天內搭乘高鐵、計程車連衝3個縣市，替詐騙集團收取贓款141.2萬，最後在彰化員林被警方當場逮捕。全案依涉刑法詐欺、洗錢防制法等罪嫌移送地檢偵辦。據了解，26歲黃姓女子在網路上認識代號「宅肥」的網友，聊天得知聊天中得知「外送跑腿」可以輕鬆賺錢，只要出門玩時「順便幫忙取錢」，就可以獲得不斐報酬，於日在網友拉攏下欣然加入成為「外務專員」。本月20日，黃女接獲指示，從台北搭高鐵南下，在雲林高鐵站內星巴克與1名女子面交收取90萬元，再搭計程車到南投草屯某7-11超商，與另名女子面交取款31萬元，得手後又搭乘計程車到彰化縣員林市某棟大樓會客廳，與一名外配面交20萬元。員林分局大村分駐所員警獲報前往，當日21時30分當場查獲黃女正與外配碰面詐騙取款，查扣合計141.2萬元、工作手機1支等證物，後將黃女依刑法詐欺、洗錢防制法移送彰化地檢署偵辦。另據《ETtoday新聞雲》報導，這名受害女外配是瞞著家人，想在過年前投資賺一筆年終獎金，於是受到假投資平台蠱惑，在詐團成員話術引誘下答應進行面交投資20萬元；警方獲報前往逮人時，該名外配竟然不信，直喊「哪有員警長得那麼帥」，反以為警方才是詐騙集團，直到派出所又加派警力到場，她才相信自己受騙，願意配合協助說明。員林警分局分局長吳詠傑表示，該詐騙集團虛設假投資平台，對外宣稱「高收益」、「投資回報率高」等誘人條件，讓被害人加入非官方認證的投資平台APP，讓投資者投入現金，這名外配婦人在網路受到不明投資訊息吸引，在詐團成員話術引誘下答應進行面交投資款項，並由假投資專員，持假工作證與被害人面交取款，當場遭員警查獲。吳詠傑分局長表示，警方將持續強化打擊詐騙犯罪力度，保障民眾財產安全，特別呼籲，若有任何疑問，均可撥165反詐騙專線或110諮詢。
福容起家厝轉型，耗資上億打造全新徠旅中壢店。即日起開放訂房，試營運每人1012元起！
全台最大的星級連鎖飯店集團「福容大飯店」，在2024年的歲末年終，又推出一家新店迎客，特別的是，這間「新店」其實是福容的起家厝「福容大飯店中壢店」。福容耗資上億重新裝潢，轉型成「福容徠旅中壢」，成為輕旅品牌的徠旅體系下第五家分店，並且再度攜手IKEA企業業務，打造中壢車站商圈，唯一商務和親子雙主題兼具的旅店。即日起開放訂房，試營運到2025年3月31日。試營運期間飯店推出雙人入住每間含兩客早餐$2699元起，不含早餐則是2299元起。享福卡的會員，利用官網和電話訂房，入住時，將再依會員等級優惠折扣，金福級會員每人只需1012元，相當實惠。福容起家厝轉型，耗資上億打造全新徠旅中壢店。即日起開放訂房，試營運每人1012元起！(圖片提供／福容飯店)飯店原址歷經四次更名，在2002年剛興建之初，取名為「麗寶國際商務客棧」，後更名為「福容國際商務客棧」。2007年是福容大飯店連鎖元年，隨著系列飯店陸續建設，現址再度更名為「福容大飯店中壢店」。同時也因地利之便，吸引許多商務與團體客群。直到了2024年4月3日的花蓮大地震，造成飯店主體局部受損，福容因此規劃全面修繕，並順應市場的變化，重新掛牌為「福容徠旅中壢」。福容起家厝轉型，耗資上億打造全新徠旅中壢店。即日起開放訂房，試營運每人1012元起！(圖片提供／福容飯店)「福容徠旅」為「福容大飯店」2023年創建的輕旅品牌，主打便捷、環保、人文、創新、活力，融合在地風情、深度旅遊、共創價值。第一家店開在高雄前金，並與全球知名居家品牌IKEA（宜家家居）的企業業務攜手，打造一整層17間，以經典鯊魚和北歐風格為主要設計核心的主題套房，引起廣大迴響。這次「福容徠旅中壢」再度攜手IKEA企業業務，將四樓重新整修成15間別具風格的三大親子主題房，包括:森林、海洋、外太空。同時也另外打造親子遊戲交誼廳，預計在2025年第一季亮相。福容起家厝轉型，耗資上億打造全新徠旅中壢店。即日起開放訂房，試營運每人1012元起！(圖片提供／福容飯店)「福容徠旅中壢」有154個房間，承襲品牌系列的房型，分為「輕旅」、「閱旅」、「宅旅」、「集旅」、「享旅」五種，最小的坪數8坪，最大的22坪，和其他徠旅最大的不同，是特別將10樓、11樓、12樓，用活潑的徠旅色系，像是「黃」、「橘」、「藍」來營造不同的氛圍感。房型種類多樣化，適合各種不同住宿需求的旅客。飯店設有健身房、自助洗衣房、商務中心、樂聚餐廳等，帶給旅客更多生活上的便利。早餐則是延續品牌風格，提供美味的自助式生鮮蔬菜與湯品，以及咖啡飲料。品牌精神強調環保，不主動提供牙膏、牙刷、拖鞋等一次性備品。「徠旅中壢」就位在桃園客運總站旁，距離中壢車站步行不到五分鐘，從機場捷運A22走路也僅需15分鐘，沿途還能逛逛在地知名的「中平商圈」，附近多家東南亞商店與餐廳。而距離飯店車程約6分鐘就抵達的「中壢觀光夜市」，共有475個攤位，各式美食林立，更是當地居民夜間休閒的好去處。福容起家厝轉型，耗資上億打造全新徠旅中壢店。即日起開放訂房，試營運每人1012元起！(圖片提供／福容飯店)不管是從新屋交流道、內壢交流道、桃園國際機場、或是高鐵桃園站，車程都在半小時以內就能抵達，交通便利。周邊走路就能到的景點，包括曾經是中壢警察局日式宿舍群的「壢景町」，現在也被規劃成中壢城市故事館的一部份，不僅有販售當地的有機生活產品，更有定期的文藝展覽。沿著新街溪，除了感受溪邊重新整治的綠意，步道沿途的百年寺廟仁海宮與日治時代的歷史古蹟，正好串聯起一條人文散步路線。開車約40分鐘前往桃園大溪月眉人工濕地生態公園，擁有10個生態池，種植了370棵落羽松林面積達3公頃，每年秋冬都會由綠、黃轉紅，倒映水面繽紛美麗，更是拍照打卡聖地。準備好來一趟，中壢小旅行了嗎?更多優惠訊息請上福容徠旅中壢官網：https://www.fullon-hotels.com.tw/fullon-poshtels/jl/tw/
家寧自曝最近戀愛了 前男友Andy也發文「有好消息要宣布」引熱議
百萬YouTuber網紅「眾量級CROWD」的家寧與Andy，在今年10宣佈分手，分手後兩人都各自開設新頻道，日前家寧還因為心靈課程事件遭網友影射加入邪教。26日家寧出席TSE學服季寫真展活動，受訪時笑說最近戀愛了，不過她隨後接著解釋「開始學會愛自己」。而在此之前，Andy更是在社群平台「公開新女友」，引起網友熱議。家寧今出席記者會是她與Andy分手後首度公開露面。（圖／焦正德攝）YouTuber網紅家寧與Andy本來是擁有百萬訂閱的情侶檔，兩人10月宣佈分手後，又各自開設新頻道。先前家寧新頻道的影片，被不少網友認為她分手後舉止怪異，懷疑她加入邪教，而今（26日）她更是在出席學服季寫真展活動時，向記者表示「最近戀愛了」，無預警自曝戀情嚇壞眾人。不過她馬上接著解釋「我分手後變得比較愛笑，最近也戀愛了，開始學會愛自己。」她表示目前單身，聖誕節自己宅在家裡，當被問到選擇伴侶的條件，家寧也表示理想型是偶像劇中的高富帥，外型沒有輪廓，也沒有具體可以參考的模板，家寧也笑說歡迎大家介紹給她。家寧模仿寫真女星的動作在記者會現場讓媒體捕捉畫面。（圖／焦正德攝）家寧還坦言，自己是一有感覺就會愛上的類型，她還說自己現在絕對是個好戀人，經歷的每段感情，都會讓她進步。她也指出目前私下和Andy沒有聯繫了，不過未來不排除會再聯絡，目前兩人是健康的朋友關係，見到面也不會尷尬。而在家寧26日出席活動之前，Andy就在社群平台，以「公開我的新女友」為標題，更新1則影片，表示將在27日晚間向大家宣佈好消息。影片中，Andy與「新女友」互動親密，互相被對方按摩肩頸，「新女友」的身分也引起熱議，網友紛紛猜測有可能是有40萬粉絲的網紅「一樓」。
人妻反覆流產 竟是尪愛喝可樂害的！檢查揭精子DNA碎片化98％
在孕育新生命的旅途中，本應充滿期待與喜悅，可有些家庭卻陷入胎停、流產的泥沼，一次次與寶寶失之交臂。據統計，約1％至5％的育齡女性被復發性流產困擾，然而有時問題並非出在媽媽身上，男方的可能性也要排查。大陸一名男子就因平常不愛運動，且熱愛喝可樂，導致精子DNA碎片化程度高達98％，造成妻子反覆流產。《福建衛生報》報導，福州大學附屬省立醫院婦產兒保醫學中心主任林靚曾經接診過一對年輕的夫妻，因女方多次自然流產就診。經詳細檢查發現，該名丈夫是個宅男，平時幾乎不運動，且特別愛喝可樂，導致精子DNA碎片化程度高達98％，成為讓妻子反覆流產的最主要原因。「不孕不育，復發性流產並不一定完全是女方的原因，男方的因素同樣重要。」林靚說明，男方可能導致復發性流產的因素包括遺傳學異常、精子質量差、免疫因素（精子排異）、感染因素等。此外，男性長期吸煙、酗酒、接觸有害化學物質等不良生活習慣和環境因素，也可能對復發性流產有影響。因此，對於有復發性流產史的夫婦，建議雙方進行全面的檢查，包括染色體分析、精液分析等，以確定是否有上述因素存在。林靚建議，備孕期男性應該多鍛鍊身體，早睡早起，少喝可樂，減少煙酒攝入，多吃健康食物。