姚連地
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大咖觀房市2／建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及！」
2024總統大選落幕，由於過去4年政府祭出不少打炒房政策，讓建商怨聲載道，CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者，趁內閣改組前，業者大吐苦水及建言，期待新政府在抑制高房價上能對症下藥，尤其是地價，「政府把地拿出來標，帶動地價大漲，買地成本高，房價當然高！」並提醒居住政策應該是讓人人住得起，不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地，23日趁著30週年記者會上不吐不快，點出高房價來自建商面臨的5大高成本，包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本，還有即將徵收的碳費，「開發商就是將本求利，土地成本加上建築成本，以及合理利潤、稅負，成就最終房價。」「各項成本都上漲，房價怎麼會掉得下來？」「未來房價還是高，政府要想辦法控制成本，在經歷多次打炒房政策後，預售屋也都不能轉賣了，房價依舊高漲，且不是個案，是所有建商都如此，顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說，建商怎麼可能虧本做生意，真的想抑制房價，就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本？受訪業者異口同聲地說，從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出，近年來中央與地方政府為了籌措財源，標售土地，讓地價出現定錨效應，老百姓會看，政府都標這個價，轉手時當然比照辦理，這是制度上的問題，也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說，地方政府把地拿出來標，帶動土地大幅上漲，建商買地成本高、房價當然高，又回頭罵建商賣這麼貴，「我們也很無奈！」他多年前就建議，國有土地標售也能像股市有漲停限制，例如不能溢價超過20%，一樣價格就抽籤決定得標者，這樣就不會有土地成本飆高的問題，不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例，因科技業大舉擴廠，導致營建工大缺，去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成，建商減少推案、延後開工、逾期完工，屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示，「因為南部缺工問題嚴重，暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重，尤其高危險、高勞力的營建工人，更是已無年輕人願意投入，多名營建業者反映，現在是有錢也請不到工人，目前引進的外籍移工，不只杯水車薪，還沒有任何經驗，需要時間培訓。（圖／黃鵬杰攝）而為了搶工的建商，只能不斷開出更高的價碼，「現在聘板模工行情已超過每日4000元，且即使高價延攬，還是缺人。」姚連地說，工地高溫、炎熱，從業人員長年只減無增，最終讓營建業缺工困境加劇，推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工，也非完全能解決缺工問題，張境在說，目前引進的外勞，都只能掃馬路、做簡單工作，都是來這邊才學技術，他擔憂，若不久後又因政策調整把他送回去，等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享，前一波營造成本大漲，他光一個案子營造成本就多了2億元，但某次跟一位上市建商老闆聊天，得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元，是他的百倍，讓他不敢再多言。另外，央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」，規定自然人購買住宅，台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款4成，且必須本息攤還、無寬限期，也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下，豪宅輕而易舉就會觸碰門檻，讓豪宅市場萎靡，甚至出現請建築師「拆門牌」，將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全，讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾，卻因為限制，要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求，是不合理的，「不是只有照顧首購小坪數，才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，每坪開價230~290萬元，最小150坪，每戶總價4億元起跳，推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響，他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待，「豪宅客群是事業有成的客人，北市黃金地段房價動輒百萬起跳，超過7000萬元門檻相當容易，不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示，地緣政治風險下，富豪還願意把錢搬回來台灣買房，帶動周邊經濟消費，感謝他、頒獎給他都來不及了，還要去打他，希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。（圖／林榮芳攝、報系資料庫）另外，他也針對法人購屋限制表達不滿，「全世界沒有法人買房還要經過審核的，採報備制即可，法人炒房會重複課稅，要炒房都是用自然人炒房，法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等，未來也方便做二代傳承及資產分配，但這項管制是打亂人家財產規劃，何必呢？」王雅麟甚至認為，「在地緣政治紛擾下，富豪還願意把錢搬回來台灣買房，都要鼓勵人家，感謝他都來不及了，不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整，「居住正義不是買不買得起，是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法，「居住政策應是每個人住的起，不是每個人都買得起」，政府應朝這方向加強社宅規劃；另外他也提到，現在通膨物價飆升，薪資不調整就會感覺錢變薄，距離成家也會更遙遠，如何提高國內整體薪資結構，也是政府該改善的方向。
大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕，CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況，竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市，在去年新青安貸款的助力下，完全不受大選影響，業者們更看是好選後利空出盡，北、高各有建案熱銷，預估今年「量穩、價微揚」，銷售還能再延續去年底買氣，衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況，最糟的時間點反而是年初，下半年逐漸回溫，在平均地權條例、新青案貸款上路，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升息機會不高下，自住型客人出手意願提高，「若去年的看法是審慎樂觀，今年『樂觀』又會更多一點！」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路，讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。（圖／報系資料庫）「去年下半年房市就很不錯，今年應該能延續買氣，畢竟（新青安）40年房貸能讓首購客負擔降低，刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感，平均地權條例通過加上升息利空，導致去年上半年房市不佳，如今，利率可能維持平盤或下修，加上新青安房貸效益持續，總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察，去年的利空因素今年出盡，新青安貸款激起的買氣持續，因此大選後他搶在新北板橋首發，推出低總價小豪宅「琢真文化」，規劃14~23坪，開價8字頭，共52戶可售戶，26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷，但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會，已蒐集500多組人預約看屋，以預約盛況來看，完銷也只是幾天內的事。對此，賴建程急忙強調，「我們會依照正常程序銷售。」此外，近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案，開案2個月熱銷6成，建商低調表示，「來客踴躍，當地人買的，公司對買氣這麼強，很驚訝！」據了解，該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷，不過目前預售屋實價尚未見登錄，無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開，科達建築董事長賴建程(中)表示，8字頭開價比鄰近新案都來的親民，希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。（圖／林榮芳攝）提到熱銷，不得不放眼高雄市場，先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷；如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶，本月20日推出，一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱，尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山，選前就賣得很好！」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手，因此7月前就出現一波搶購潮，帶動高雄久違不見的買氣，接著8月政府推出新青安房貸，台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程，引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮，不願追價的在地買家多選擇中古屋，因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布，高雄廠將增建二奈米第三廠案，「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說，高雄基礎建設都完備，就是缺少動力、信心，需要有人點火，以高雄市政府數據，北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會，含家庭人口，代表將有近10萬人口進駐，「這需求有點可怕！」台積電2021年宣布投資高雄，帶動一波房市大好，結果去年初傳出計畫生變，市場信心全散，沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆，高雄房市跟著台積電議題上上下下。（圖／報系資料庫）眼看市場轉向大好，價、量同步往上，謝哲耀觀察，很多案子以前還會讓利，現在都不讓了，「甚至不少新案看銷售不錯，都有調價動作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潛銷每坪33萬元，開盤就漲到35萬元；橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證，「達麗未來市」銷售已超過8成，目前新售物件價格每坪38~40萬元，只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為，熱銷與否還是要看區域及個案表現，且未來市場價量已不是建商關注的重點，因為建商要面對的挑戰太多，像是缺工、料漲，使成本降不下來、完工期限定不了，政府對建商的金融限制條件又多，都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言，地價、缺工、原物料價格持續攀升，全台建案營造成本平均已較4年前成長5成，2025年開徵碳費後，營造成本勢必再增加5~10%，未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治，過去4年政策牽動房市，他認為三黨未來選舉都還有機會下，會為了贏得支持，將走向較理性和中庸的政策，也會更認真務實做事，「無賴亂鬧的政黨，就等著被另外兩黨給輾壓！」「這次總統大選，三黨都贏，也都輸，這樣的結果非常好，台灣選民真的太有智慧了！」
涉嫌「證交法」內線交易罪賺45萬 「林口王」姚連地遭起訴後認罪
被稱為「林口王」的上櫃公司「亞昕國際開發」董事長姚連地在2020年11月間，亞昕公布土地處分利多的重大消息期間涉嫌內線交易，合計獲擬制性獲利約45萬元，涉嫌《證交法》內線交易罪。檢察官訊後諭令姚交保100萬元。台北地檢署16日起訴姚連地、林姓出納、陳姓財會副理3人。檢方因姚認罪，願繳回犯罪所得，建請法院從輕量刑，若姚能在審理中繳回全數犯罪所得，則請法院考量是否宣告緩刑。亞昕國際1993年在林口成立，因在林口擁有大批土地，推案精準、品質優越，董事長姚連地被媒體稱為「林口王」。起訴指出，2020年11月25日，亞昕國際開發發布重大訊息，亞昕公司董事會與佳穎精密企業公司簽訂共同投資興建契約，雙方提供各自已取得及負責整合的台北市大安區學府段一小段280、281、281-1~281-18地號等20筆持分土地，共同合作興建房屋。但姚男卻於2020年11月17日至11月26日，多次使用周姓姪子帳戶賣出695張亞昕股票，獲擬制性獲利33萬3600元，同時以黃姓友人帳戶買進262張股票，再於2020年12月16日、22日賣出85張，擬制性獲利12萬9210元。另林姓出納於2020年11月25日，受姚指示買進80張股票，但因股價微跌未賣出，擬制性損失1萬7000元。此外，該公司陳姓副理於2020年11月25日買進4張股票，翌日賣出，實際獲利2400元。檢調今年4月兵分8路搜索，約談姚男等人，檢察官訊後諭令姚交保100萬元。姚在交保後表示，他不懂法律，不知道那幾天不能買股票，他誤觸法網，會將46萬的獲利繳回。
「林口王」承認內線交易！亞昕董事長現身交保全說了
被稱為「林口王」的上櫃公司「亞昕國際開發」董事長姚連地在2020年11月間，亞昕公布土地處分利多的重大消息前，涉嫌內線交易，套利40多萬元，涉嫌《證交法》內線交易罪。台北地檢署檢察官訊後諭令姚交保100萬元。姚在交保後表示，他不懂法律，不知道那幾天不能買股票，他誤觸法網，會將46萬的獲利繳回。姚連地說，「我們不懂法律，我們在109年因為亞昕跟佳穎有關係人交易，就是在敦化南路底土地一筆交易，老實講，真的不曉得那幾天不能夠買股票。」姚連地說「我們買了幾百張的股票，也誤觸了法網，獲利是46萬多元，這筆錢自然要繳回，我們就是不懂法律，那在重大訊息公告的時候，不知道那幾天不能買股票，我買了幾百張的股票是做長期投資」。姚連地說「我今天是累了一天，不過在所有人裡面我算是最快的，不好意思造成各位的困擾」。亞昕國際1993年在林口成立，因在林口擁有大批土地，推案精準、品質優越，董事長姚男被媒體稱為「林口王」。亞昕2010年引進日本系統工法，迄今拿下超過 40座建築獎座，2020年更拿下國家建築金質獎的「最佳規劃」「最佳施工」金獎。亞昕近年將觸角從新北市林口跨足到雙北、苗栗，以及台中地區，各地建案銷售狀況佳，並強調拒絕紅單，豈料董事長卻捲入內線交易官司。檢調獲報，2020年11月25日，亞昕國際開發發布重大訊息，亞昕公司董事會與佳穎精密企業公司簽訂共同投資興建契約，雙方提供各自已取得及負責整合的台北市大安區學府段一小段280、281、281-1~281-18地號等20筆持分土地，共同合作興建房屋。依規定，該重大訊息曝光前後的18小時內，內部人禁止交易股票，但人稱「林口王」的亞昕董事長卻涉嫌進場內線交易，不法獲利約40多萬元。台北地檢署27日指揮調查局台北市調查處兵分8路搜索，約談姚男5人，檢察官訊後諭令姚交保100萬元。」另同案3名被告獲3萬到8萬不等交保，1人請回。亞昕發布重大訊息，證實檢調今赴公司搜索調查，強調公司配合檢調調查，對公司財務業務沒有影響。
亞昕簽下中和2000坪合建案 估今年百億案量入帳
亞昕國際(5213)今(18)日召開董事會，會後公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案，基地面積約2148坪，預計總額約80億元，亞昕表示，該案位於新北市具備人口紅利及完善生活機能、公共建設之行政區，有助該區房市剛性需求不墜，預計今年將有百億案量完工入帳。亞昕近年積極延伸營建事業版圖從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外的馬來西亞地區。其中苗栗「昕見築」順利完銷且預估今年底將完工入帳交屋。亞昕透露，緊接著近日也在苗栗頭份中央段，也透過部分買賣、部分合建的方式，整合約800坪基地，可銷售總額約20億元。此外，今年度共有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等，合計百億以上的完工入帳案量，助力今年營運良好成長。近期，矽谷銀行倒閉、瑞士信貸破產，各界憂心骨牌效應，但美國聯準會仍持續升息，央行繼續跟進，加上《平均地權條例》三讀通過，亞昕董事長姚連地認為，2023年房市量縮價穩，2024 年可望好轉。今年度將持續積極整合、購地佈局，且因應銀行土建融成數管制，從單純購入土地開發方式，改增加合建、都更危老案源比重，除了可確保土地案源不間斷外，同時可收提昇自有資金運用效率及分散經營風險之效益，從而可以看出亞昕的土地案源布局策略靈活度。
《平均地權》倉促修法惹議 多位法學專家也批手段激烈「恐違憲」
台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」，邀請高檢署主任檢察官及台大等多所法律系教授，針對《平均地權條例》修法中，「私法人購屋許可制」、「預售屋禁轉讓」、「炒房最高罰5000萬」探討是否有「違憲」疑慮。亞昕國際董事長姚連地也出席聆聽並指出，立法要有其必要性與目的性，限制人民財產買賣自由是嚴重影響經濟發展，未來不排除提出釋憲。台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺先是針對私法人購買住宅「原則禁止例外許可」，且限制轉讓年限的合憲性提出觀點，他認為，這是現行法律體系中絕無僅有的立法例，原則禁止限制，例外許可之立法例，與憲法保障人民權利之意旨不符，更遑論可能產生如公務人員貪瀆、不動產交易增加障礙及不確定性等系統性風險。呂丁旺表示，私法人買受住宅方面所採的限制，應該是在窮盡所有的抑制手段，例如限制私法人買房戶數、限縮銀行貸款成數等仍無效果後，非不得已才可能考慮採用的最後手段，否則上述的法律風險將完全模糊及抹煞了修法的立意。亞昕國際董事長姚連地也出席聆聽並指出，立法要有其必要性與目的性，限制人民財產買賣自由是嚴重影響經濟發展，未來不排除提出釋憲。（圖／林榮芳攝）緊接著，真理大學教授、台灣法學基金會副董事長林家祺也對預售屋買賣禁止讓與的合憲性提出看法。他認為，預售屋都有數年的興建交屋期，消費者可能因出現經濟變故、離職、遷徒等因素換約，不能一刀切地認為換約等於炒房。況且即使消費者因為換約獲得價差，房地合一稅2.0也將預售屋交易納入45%重稅對象，此次修法顯然淪為疊床架屋。林家祺認為，平均地權條例47-4條第1項禁止轉售預售屋之規定，在同條項之「除外規行」中採取「空白授權」之立法模式，且於母法中缺罰「目的、範圍、內容」，不符合憲法23條「依法律」限制人民權利之法律保留及明確性原則。因此，縱使此次修法有其合理之公益目的，亦難脫違憲之疑慮。其次，此立法方式為我國首次立法禁止並處罰人民合法財產移轉，直接以立法介入私人之私法自治領域，林家祺認為，在未用盡抑制不動產炒作政策工具前，逕行採取終極手段，不符憲法23條之比例原則；另「債權契約」屬於私人經濟領域查核困難，如再加上「審核例外轉讓之申請業務及其引起之行政爭訟」，實施後將徒增行政機關查核與困難，也勢必造成民怨。最後，雲林科大科技法律研究所教授楊智傑也對5000萬高額行政罰禁止炒作的合憲性提出看法。他同樣認為此次修法對「炒房」的定義沒有明確標準、缺乏預見性，民眾不知道該怎麼遵守，更何況再用重罰以及可以不負責任的檢舉制度，將侵害人權、造成胡亂檢舉，徒惹不動產交易更多糾紛。再者，讓地方主管機關有高達5000萬的裁罰權，但地方機關並無法建立清楚的調查、行政起訴、審議的內部分工，也不熟悉聽證式的案件裁決程序。中央主管機關目前看起來也沒有要制訂一個清楚合乎比例的裁罰基準。楊智傑表示，在各種程序配套都欠缺下，將5000萬裁罰權交給地方政府，屬於違憲設計。目前已有內部程序制衡與保障較為完備的公平會，應還是交由公平會處理炒房行為，才符合人權保障。台灣大學法律學院兼任教授廖義男總結表示，禁止炒房過程中，政府用激烈手段達到目的，但問題是，從憲法來看目的是否明確，手段是否真的達到公共目的，有沒有侵害人民較小的方式以合乎比例原則，還有程序性的問題，及處罰機關交給地方政府是否適當，都有很多可以討論的空間。他認為，要挑戰合憲性審查問題還是要有案例，因此呼籲學者專家多多寫文章批判，讓法官碰到審理時，就主張審理的案件有違憲疑慮由法官提出釋憲，不要讓人民透過打行政訴訟受到不利確定判決後再申請憲法訴訟，這樣就太慢了。他也強調，此次研討會不是要挑戰內政部，而是希望國家法律能健全，更合乎民主法治，保障人權意識。亞昕國際董事長姚連地受訪時指出，若控制房價是政府目的，限制人民無法自由買賣、投資，更嚴重可能影響國內經濟發展，同時一定無法達成目的。他表示，如果有機會願意提出釋憲，看《平均地權條例》修法條文有沒有違反自由民主國家憲法。
嘉潤建設「嘉潤一御」 民生東路國際大道新登場
一個都市更新重建案歷經20餘年整合，多家建商「進場又退場」，直到嘉潤建設進場與地主懇切的溝通之後，僅約5個月時間，成就了台北市民生東路、吉林路這塊「雙面臨路」黃金寶地的危老重建整合個案，嘉潤建設總經理賴嘉鴻說：「讓地主相信嘉潤建設的專業，是我們能夠順利整合這件個案的要件之一。」嘉潤建設「新帥老將」，2年時間「戰功彪炳」嘉潤建設是房地產市場的「新帥老將」，2020年9月成立的建設公司，是房地產的「新帥」，但是，這家公司成員都是擁有20年資歷以上的房地產老將，具備豐富的實際開發、規劃、興建、銷售的專業，包括上櫃建商新潤建設機構董事長黃文辰、亞昕國際董事長姚連地，新潤興業董事長郭長庚及賴嘉鴻總經理，這4位房地產大老合起來「百年功力」傾注在嘉潤建設，2年時間，已經在新北市推出2件銷售與口碑都極佳的「嘉潤青翠」、「久云嘉潤日出」建案，2022年更進軍台北市，取得民生東路、吉林路口「嘉潤一御」危老重建案，短短2年時間「戰功彪炳」，成為房地產被高度注意的焦點。2020年9月成立的嘉潤建設是房地產市場的「新帥老將」，左起新潤董事長黃文辰、嘉潤建設總經理賴嘉鴻、亞昕國際董事長姚連地。（圖/嘉潤建設提供）嘉潤建設「全能建築」，六合一的精品建築嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示，建築技術日新月異，嘉潤建設打著「新鋭品牌、全能建築」的市場定位，努力在「建築科技、建築藝術」有所精進，與現在一般建築市場作品產生區隔，他指出，如果要說嘉潤建設的作品與其他建築有什麼不一樣，或是更精進之處，「我可以很篤定的告訴你，嘉潤建設做的是『全能建築』，是『健康、智慧、綠能、品味、防疫、藝術』六合一的精品建築，打造建商、客戶雙贏的置產體驗。」因為股東結構加總的資歷已經具備百年房地產功力，所以「我們的作品提供業界罕見的10年防水保固。」嘉潤建設台北首案「嘉潤一御」民生東路亮點他以台北市民生東路、吉林路口「嘉潤一御」危老重建案為例指出，嘉潤建設不論是在危老重建或是都市更新，都把地主戶當成是客戶一樣的款待，「滿足客戶的需求，交易就容易達成。」所以，別家建商談不下來的危老重建，嘉潤建設憑藉著「專業、誠懇、服務、滿足」的經營態度，創造客戶最大收益價值，在短時間內順利完成這件危老重建，也讓嘉潤建設順利跨進台北市蛋黃區的房地產市場，「因為是台北市精華區的第一案，所以嘉潤建設一定會做到最好，回饋地主、滿足客戶。」總經理賴嘉鴻很誠懇的說到。嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示，台北、新北、桃園鄰近捷運站具備生活機能的精華區素地開發、都市更新、危老重建都是公司持續開發的標的。（圖/嘉潤建設提供）民生東路國際大道「首段」具備開發增值潛力總經理賴嘉鴻指出，台北市民生東路擁有國際級飯店、企業總部、米其林餐廳，具備「國際大道」的優勢，他細分民生東路國際大道的3個區段，分別是(1)台北車站到松江路、(2)松江路到敦化南路、(3)敦化南路到基隆河畔的塔悠路，這3區段分別具備「傳產聚落、國際商圈、民生居住」的特質，而在城市國際化的進程中，民生東路「傳產聚落」路段(台北車站到松江路)，正醞釀著豐沛都市更新的發展動能，在房地產發展領域裡，反而具備穩健增值機會。豪宅大師呂建勳打造「現代時尚國際寓所」他表示：嘉潤建設「嘉潤一御」位居民生東路第一區段的傳產聚落，由豪宅建築大師呂建勳以「時光建築，捷運寓所」為主軸的整體規劃，打造出的產品將成為區域先行指標，未來區域內的其他都市更新或危老重建案，勢必依循「嘉潤一御」的指標往上提升。嘉潤建設引進當下最新「建築藝術」智能科技對於嘉潤建設未來規劃推案的佈局，總經理賴嘉鴻說：「台北、新北、桃園鄰近捷運站具備生活機能的精華區素地開發、都市更新、危老重建都是我們的標的，目前已經有多件個案都在洽談接觸中，應該很快的能讓外界見識到嘉潤建設的整合開發實力。」而在建築創新規劃部份，他表示：「嘉潤建設除了打造最新穎的建築之外，與時俱進的引進當下最新發展的『數位藝術』智能科技，打造出住戶居住新穎的體驗環境。」
台北全新建案 「亞昕敦南 」正式公開
敦化南路備受期待的指標建案「亞昕敦南」於本月正式公開，開發業者亞昕集團（股票代號5213）攜手豪宅設計團隊，共同見證台北最美敦南林蔭的璀璨時刻，這裡即將重新詮釋敦南生活的理想樣貌，回家最美的路，就從引起熱烈討論的藝術建築開始。學區為和平實驗國小。在台北精華匯聚之地，從敦南林蔭漫步遠企商圈，70米的欒樹燦黃，巧妙地變化著，充滿商業氣息的形象，你很難遇見這黃金帶點紅的城市風味，竟然也有著令人陶醉的純住場域。敦化軸線千億都更未來繁景，住宅席次注定稀有！「亞昕敦南」隱身繁華周邊，依然萬丈光芒，得天獨厚三面臨路的完整街廓，面對和平實驗小學朗闊樹海，擁有大面寬的窗景尺度與永久棟距，並與台北教育大學、司法官學院、台大法學院等為鄰，擁有深厚人文智識底蘊。在現今少子化的社會，擁有優質成長的環境，是每一位家長殷切盼望的心願。從地段看身段，敦南靜巷的街廓價值，零店面純住家的絕美條件，都使這次亞昕集團睽違台北已久的全新力作，讓人期待。沈浸泰然自若的日常，同時享有敦南城市的豐潤光景，這次不用上百坪代價，一期一遇規劃33-50坪的精緻建築，讓理想也能成為你的日常。亞昕集團以精緻建築 造生活之美建築對於亞昕而言，不僅是一個空間、一些建材展現或是一件商品而已，建築只是過程，而每一位客戶自己要住的「家」才是最重要的果。客戶對公司的信任，是董事長姚連地的起手信念，一直以自己要住的心情來蓋房子，也是因為這樣的堅持，讓亞昕集團從1993年創立至今，累計超過40棟建築作品、6000戶家庭的見證。每一件作品，都是建築細節的絕對堅持下所誕生出的唯一，在總經理姚政岳的心中，這是一個父親傳承下來的座右銘，深諳唯有專注一切細節、創造雙贏，建築這條路才能走得長遠，從最近一支企業形象影片中，看到父子倆對理想建築的詮釋互動，其中「因為建築不是目的」、「建築就是生活」更令大眾恍然開悟，人才是生活的主角！這也是亞昕精緻建築的最終目的。「亞昕敦南」全棟採用SC鋼骨構造與筏式基礎工法，更特別邀請深諳精工實作的日本竹中工務店-前工務長田中純夫負責監造。日系精工團隊連袂豪宅推手「亞昕敦南」的企圖是要為這個城市創造藝術品，為了將建築品質，以精緻工藝完整呈現，從規劃初期到團隊選定及工程營造的細節琢磨，環環相扣、處處細節。全棟採用SC鋼骨構造與筏式基礎工法，更特別邀請深諳精工實作的日本竹中工務店-前工務長田中純夫負責監造，以及謹守品質至上的國原營造導入高標準施作規範，要讓55戶當代品味住家受到嚴實保護。請到豪宅名邸指名的元宏聯合建築師柯宏宗 建築師，展現「亞昕敦南」至高企圖，視界不同，世界就會不同。跳脫傳統思維，融入臨路優勢與自然綠海連成一氣，透視360度建築風華，在不同切角的穿引編織，讓居家的呼吸與自然光影融為一體，端莊典雅的身影，猶如「亞昕敦南」的日常畫景。為了值得典藏的敦南稀有完整呈現，即使費時十年整合，終於正式宣告公開銷售，現場採預約制，有興趣的貴賓，可提前致電了解（02）2378 - 1688接待中心地址：台北市大安區敦化南路二段206號建案官網：http://reurl.cc/k15vEL
亞昕押寶台中砸數十億購地 今年北屯推雙建案總銷50億元
「林口王」亞昕集團深耕北台灣近30年，自2020年南下設立台中分公司起，於14期重劃區推出首案「亞昕一緒」，成功打響前哨戰，今年第二季趁勝追擊再推出「亞昕一沐」。亞昕集團董事長姚連地透露，為顯示重壓深耕台中決心，目前已購地數十億元，手握台中土地庫存逾4000坪，今年將推出約50億元案量。亞昕今年在全台將推出共249億的案量，包括台北市大安區總銷40億元的「亞昕敦南」、新北市新莊大案總銷110億元「森中央」及林口總銷50億元「昕銀座」，台中北屯區則有18億元總銷「亞昕一沐」及31億元總銷仁平段2案。有感大家對於「日本製」商品向來存有品質信賴度，亞昕早在20年前就禮聘日本建築專家田中純夫來台為亞昕營造品質把關，也是國內房地產率先導入日本工藝職人精神的建商，造成後續建築界爭相仿效，開啟品牌建商聘僱華熊營造、大林組等日本營造商的熱潮。姚連地表示，亞昕是全台第一位在交屋時給予建築履歷的建商，將施工中每個過程、角度完整呈現，在建築工法上注重施工的每個細節，亞昕有「特殊的水泥配方」，用十足的磅數蓋最堅固的房子。買房是人生中的大事，亞昕帶著日本工藝精神進軍台中，目前已購地數十億元，手握台中土地庫存逾4000坪，近期再公告取得北屯區1045坪土地。今年第二季推出的「亞昕一沐」，距離漢神洲際購物中心步行10分鐘、台中巨蛋步行8分鐘。14期重劃區共403公頃，全區低建蔽、低容積、低密度、高綠覆「三低一高」特色，ㄇ字形包圍北屯生活機能豐富的11期重劃區，因此讓亞昕相當看好14期發展。
南港再添指標建築 亞昕、新潤、海悅3家上市櫃年底將推百億大案
繼南港輪胎「世界明珠」後，亞昕國際（5213－TW）、新潤興業（6186-TW）、海悅國際（2348-TW）3家上市櫃公司攜手白天鵝機構，於南港再推出指標大案「擎天森林」，總銷上看120億元，授信金額63.96億元，今（22日）舉辦聯合授信案簽約典禮，全案以小坪數規劃，總價壓在4000萬以內，預計10月中旬動工，年底銷售。南港緊鄰信義計畫區，擁有信義計劃區3倍大腹地，及五鐵共構的樞紐地利，得天獨厚的先天優勢，致使建設發展利多不斷。北市府自2015年起進行「東區門戶計畫」，以四鐵共構的「南港車站」為軸心，期望將南港打造為「軟體、會展、交通、新創、生技」五大發展中心。瞄準東區新門戶願景，亞昕國際、新潤興業、海悅國際3家上市櫃品牌首度聯手購置重陽公園旁興南街上的1600多坪土地，並與鄰地主白天鵝機構鋐富開發合作整合成1800坪基地，推出超過百億的純住宅大案「擎天森林」。「擎天森林」規劃地上26層、地下4層雙塔住宅，坐落重陽公園第一排，坪數規劃25-45坪，2-4房格局，目前價格暫定每坪100出頭萬，總價約2000-4000萬元，鎖定雙北菁英、南軟高階主管及中小企業主。亞昕國際董事長姚連地表示，由於近期工資上升幅度大，實際開價仍在評估。姚連地表示，感謝銀行團對4家公司的認同肯定，海悅國際是代銷業界龍頭，新潤在產品定位也非常厲害，白天鵝蓋的房子精緻講究，亞昕也很龜毛是精緻建築專家，4家聯手勢必將在市場上造成轟動。新潤興業董事長郭長庚表示，新潤是最挺青年的建商，現在是首購市場，為了挺青年，規劃親民房價與坪數，預計10月中旬動工，準備年底要銷售，明年將造成南港地區大轟動。新潤建設機構董事長黃文辰也表示，台北市已找不到1800坪的土地，買地前曾在附近繞來繞去看了至少10次，看上地段及大基地，南港車站多鐵共構，北流剛開幕，後續還有三井LaLa Port、富邦人壽、國產實業、世界明珠、台肥、潤泰創新公辦都更、南港車站BOT citylink、玉成段大型商辦等建設百花齊放，以後基地會有空橋接到北流、citylink。他也透露，錢越來越多，但也在泡沫化中，買房地產相對保值，此案總銷130億，南港案量排名第2。本來是60坪，現在拆成20-30坪，壓到合理總價，希望明年今天銷售率8成。黃文辰也笑說，「原本土地是興富發鄭欽天總裁的地，和鄭總裁交手半年，以53億元買下這塊地，未來獲利一定要超過他，以後才能在他面前虧他一下。」對於房市展望，黃文辰表示，台商資金回流，外資湧入，台灣很久沒有經濟前景如此看好，今年至明年底，只要地段好、有交通機能、CP值高、剛性需求的案子，都會賣得很順利。
成本3年漲2成 亞昕董座苦撐預告將反映房價
亞昕集團(5213)於林口昕境廣場旁第3案「昕上城」日前舉辦動土典禮，董事長姚連地表示，最近房市非常好，亞昕在台中崇德路看上一塊地，結果被加價買走，原物料一直再漲，3年來物價工資已漲2成，「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了！」姚連地表示，最近台灣房地產由南到北銷售狀況非常好，去年感覺土地原料蠢蠢欲動，新冠肺炎疫情有稍微壓制，但現在房市回溫，土地、原物料一直漲，他以3年前推的「昕樂章」與目前開案的「昕上城」做比較，原物料工資平均漲了2成，還有單項超過2成。其中他也提到缺工嚴重，戶外工作辛苦，勤勞一點一個月7、8萬也沒有人要做，目前除了公共工程能有外勞，民間工程不能請外勞，是造成造價上漲很重要的原因，他也呼籲政府，「房價要穩定要適度開放外勞。」姚連地特別點出4個北台灣房市熱區，包括林口、青埔、桃園小檜溪、龜山A7等皆為重劃區。其中林口以前不到3萬人，現在已有11.5萬人，一年去化2000戶房子，空屋率低，入住率達9成。「以前曾說過林口將超越天母，現在機捷通了，康橋、伯大尼、新北美國學校來了，4大影視集團插旗林口，工一工業區將於2年後完工，交通、環境、生活機能3大要素皆被滿足，帶動房市發展。」姚連地說。姚連地也分享，青埔以前行情每坪30多萬，最近一個案子賣42萬全部完銷，「人家一次調1萬，他一口氣從37上調到42萬，還全部clean，也讓我回去思考是否也要在價格上反映一下成本。」據了解，以即將售罄的「昕樂章」而言，開價約落在46~52萬，成交價尚不到4字頭。姚連地說，林口的環境條件和青埔很像，要站上4字頭不是問題，再加上成本上漲壓力，「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了！」「昕上城」是繼「昕樂章」、「昕聯心」後，亞昕在林口昕境廣場旁的第3個案子，本來打算將3個推案和昕境廣場、扶輪公園用空橋串連，但礙於法令規範限制無法達成。姚連地說，幸好現在剛好碰到景氣不錯、台商回流，「昕聯心」去年開案300多戶，2個月賣6成，現在只剩個位數，「昕上城」將延續買氣，採邊建邊售。
CTWANT 即時新聞》亞昕董事長姚連地：房價穩定要適度開放外勞
林口亞昕昕上城今天舉行開工典禮，董事長姚連地致詞時表示：「林口能超越天母」。而提到房價，他則說近年來蓋房成本增加了20%，即便一個月7-8萬，也已經沒有本國勞工要做，只能找外勞，建議政府，若是要維持房價穩定，得適度開放外籍勞工。新冠疫情在今年第一季發生，當時姚連地就曾預測，房市價量即便短暫受疫情影響而趨緩，但近年來土地價格上揚，建材、工資也不斷漲價，下半年疫情穩定後，房市將回歸常態，呈現量增價溫漲。