變形紅單掀網戰4／一屋難求衍伸「卡位商機」 搶賺時機財業內大亂鬥
今年5月團購主丁丁宣稱取得竹北預售案「竹科滙」獨家銷售戶數，並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會，讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費，取得優先承購資格，結果因投資客反悔退戶，丁丁不願退款而遭受痞客邦「300、302研究室」部落格版主小顏抨擊，引發網戰。丁丁向本刊記者坦言「有在做團購」，強調自己收取服務費都有開發票，「這是市場機制，現在環境供不應求，有人想走（新案提前卡位），這種交易模式就會產生。」面對網路上的種種抨擊，丁丁認為，他的交易模式沒有瑕疵和漏洞可讓人檢舉，「很多人想賺時機財，我把事情做得太完善，讓別人沒有機會深入，所以業內會產生攻擊。版主（指小顏）背後就是投資客和房仲，以爆料立場講述生態圈，合理嗎？」竹北具有高鐵和生活機能優勢，周邊新成屋林立，成為不少竹科人買房首選。（圖／王永泰攝）小顏坦言，由於自己也是房地產業者，才會被批判替朋友出頭「是否因為利益分配問題」、「是否有意操弄打擊同業」；但他強調，這件事情的本質，是丁丁沒有和建商簽署委託銷售合約，違反《不動產經紀業管理條例》，卻向消費者收取服務費剝兩層皮，「這種作法有極大風險，如果丁丁把錢捲走怎麼辦？海悅國際會負責嗎？」海悅國際主委宋子顥則澄清：「事前有聽到丁丁要開說明會，我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作，團購主說明會上怎有資料可介紹？宋子顥回應：「建案已取得建照，資料很容易得到，網路上匿名的發言，講話不用負責，已造成困擾，竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」新竹縣政府消保官靳邦忠表示，新竹房市存在不少透過部落客、臉書、群組從事廣告情事。本案未經業者同意，即逕行促銷，已違反不動產經紀人條例21、32最高可裁處新台幣30萬；另從群組邀約促銷、辦說明會、就預售標的約定簽約、收款退款，全部為買賣預售屋行為之一部分，目的在購買預售屋，具有不可分性。消費主體不管是建商、代銷公司、仲介公司、掮客、部落客，均應一體適用消保法，如以欺罔之行為對消費者造成損害，依消保法第36、37及58條最高可罰新臺幣150萬元。(待續)
