套房出租
」 套房 房東 張淑晶 違建 房客
買店面做啥生意不會倒？網推這幾種超穩 「1連鎖店」一開20年
不少人會靠投資股票或房地產增加被動收入，希望盡早實現財富自由，早早退休遊山玩水，過著無憂無慮的生活。1名網友好奇，有人說現在都是「搞透店」，就是1樓開店面做生意，2樓以上隔成套房出租，但「要做什麼生意不會倒？」話題引發討論，不少網友留言「便利商店或連鎖店」、「全聯，直接簽約10年」。原PO在批踢踢home-sale板發文，「有人說現在都是搞透店，1樓店面、2樓以上隔套，買店面要做什麼生意不會倒？首先刪去法，餐飲、賣物品是不可能的，餐飲不如搞中央廚房，只接外送平台，無內用空間，省下清潔，不用招呼客人，也不必擠市區，扛高成本店面。」原PO認為，「開實體店面不如搞電商，郊區買間大倉庫辦公室，網路下單出貨賺更多。刪去法下來，搞服務比較有獲利空間，也省下進貨成本，最好是高單價、人流穩定的那種」。貼文曝光後，不少鄉民留言「很多自助餐便當店、咖啡店、火鍋店都生存的好好的」、「便利商店，我家的店面租給全家10幾年了，租金也不差」、「銀行、全聯、麥當勞、星巴克，銀行最扯，開幾十年永遠不倒」、「八方雲集很穩呀，我們這邊的一租就是20年」、「全聯，直接簽約10年」、「我看藥局、診所都很穩定」、「高單價人流穩定的，大概就銀行了吧」、「早餐，會倒應該是請不到人的問題」。
女生租房比較乾淨？他曬冷氣濾網照驚呆全網 過來人揭問題關鍵
許多房東會刻板印象認為女生比較整潔，因此為了避免房子被弄髒，常常會刻意避開男租客，選擇僅限女生可租，不過日前一名男房東將房子租給女生，本以為室內會維持整潔，沒想到拆下冷氣濾網後，發現上面積滿了厚厚的灰塵，讓他感嘆，「女生真的沒比較乾淨」。該名男房東於25日在臉書社團「爆廢1公社」分享自己的親身經歷，「租房子真的沒必要限制只租給女房客，因為真的沒比較乾淨」，並貼出一張冷氣濾網的照片，從照片中可以看到，濾網上覆蓋了一層厚重的灰塵，幾乎沒有一點空隙，濾網看起來相當驚人。該貼文也迅速吸引了大量關注，不少網友紛紛表示，「掃過女廁就知道，女廁比男廁還噁幾十倍」、「看過公共女廁，之後就沒有這種奇怪的既定印象了」、「這多久沒清了」、「我做冷氣20幾年，套房出租的男生女生都一樣，會主動洗濾網的真的不多，還有不知道有濾網的」、「有些外表打扮的很尊貴，私下衛生真他媽的噁爛」、「10個女生有1個知道要清，就要偷笑了」、「別鬧了，現在女孩子10個有1個會把衣服丟到洗衣機就偷笑了」。但也有許多人認為洗冷氣濾網和個人衛生與性別無關，「這跟男女有什麼關係？這是個人的問題」、「與性別無關」、「其實不能說性別，懶的人不管男女都一樣」、「生活習慣是家教問題，和男女沒有直接關係」、「本來就是人的問題」、「一堆住戶的都是這樣子的，濾網髒了，冷氣不冷，風吹沒風」、「其實很多人都不知道冷氣濾網要定期抽出來清洗，我以前也不知道，是後來買新冷氣時師傅跟我說才知道的」。
公寓分隔數間套房出租成「火災高風險區」 學生安全亮紅燈
台中市去年發生多起學生宿舍火警，消防安檢人員指出，寄宿舍因出入人員眾多且複雜，除糾紛衍生縱火案件，另隔間裝潢問題、易燃物及雜物多影響逃生疏散動線，甚至冬季常用酒精燈、瓦斯爐等危險用品，都可能導致火災傷亡，成為火災高風險區，使得學生在外租屋安全堪慮。台中市北區五順街去年9月發生凌晨火警，1棟5層樓建築內隔學生套房，當時大家在睡夢中被叫醒，全倉皇逃生，學生說，有聞到燒金紙味道，疑1樓神明廳起火；同年11月在中興大學旁1棟4樓透天厝發生火災，透天厝也是隔間出租上班族及學生，疑隔壁棟房雜物延燒，消防員趕抵撲滅火勢，所幸2起火災都及時疏散、無人傷亡。學生租屋除注意租金、合約及周遭生活機能，卻忽略無門禁、小套房或雅房隔間材質等，而處於火災高風險區；2017年逢甲商圈氣爆意外，因瓦斯公司員工更換鋼瓶時不慎引發氣爆，造成3死13傷慘劇，其中住氣爆店家2樓套房的徐姓男大生逃往4樓獲救；去年商圈學生套房因1樓機車停放區起火，造成火警，所幸全員及時逃生。消防局稽查發現，不少學生宿舍是由老式公寓改裝而成，1樓層隔了好幾間小房間出租，還採用易燃材料隔間，小房間裡除書籍外，還有3C及小家電，1條延長線上滿插，導致電路超載，住宿環境狹窄，甚至無逃生路徑，且因防盜加設鐵窗、未留逃生口，一旦遇上火災將阻礙逃生。學生外宿環境的消防安全事關重大，消防局、都發局每年會同學校進行校外稽查，包括宿舍走道堆積物品是否影響逃生、宿舍走道寬度應達160公分、樓梯寬度應達120公分、房間須設消防安全系統、房舍是否違規加蓋等都是重貶，並應定期檢查電氣配線及電器。
5坪套房電費5千…他揭「房東超收」遭嗆不爽搬走 過來人1原因不挺
電價連3年調漲，今年夏天將迎來史上首次「8元」電價，最高段費率收到8.46元，百萬分租套雅房租客恐遭不肖房東吃定，讓不少租屋族憂心忡忡。1名網友透露，自己的租屋處是僅5坪大的小套房，然而每2個月電費都要5000元左右，他一直覺得很納悶，打給台電詢問後得知房東超收電費，讓他直呼不合理。原PO在臉書社團「爆料公社」發文，租屋處一層樓只有總電表，但房東在各個房間門口都裝上獨立電表，自己租的套房只有5坪大，每2個月電費都快5000元，打電話給台電後得知房東繳的電費跟房客收的差很大，向對方反映竟遭嗆「不爽可以搬走」，讓他當場傻眼，目前正在思考是否要搬走。貼文曝光後，網友紛紛留言「養成好習慣，只要出門前記得拔除所有插頭，不要嫌麻煩，這樣不耗電，房東想A電費，也撈不到多少錢」、「自己買房，夏天電費兩個月才2000元。都開兩台冷氣喔。租房子真的辛苦，自己買房才知，以前根本盤子被房東削⋯快點退租啦，真的買不了，至少找台水台電的，找台水台電的，而且千萬不要分租套房，傻交電費」。不過，也有人直言「簽約時白紙黑字寫著1度5元吧？不能接受當時就不要租阿…都簽約了有什好靠北的？如果覺得有超收或太貴就搬走，在法律上對方占理，你也沒辦法做什。我看到1度5元都是直接pass，選擇台水台電收帳單繳費的，通常夏天巔峰會比5元貴，其他時間一定比5元省」、「現在很多套房出租都一度電5塊，我還有看過一度電8塊的」。（圖／翻攝自爆料公社）
立法審議「囤房稅」 賴品妤提案5大方向促回歸居住本質
立法院財政委員會昨（18）日排審「房屋稅條例部分條文修正草案」，立委賴品妤表示，居住正義是她長期關心的議題，從健全租屋市場、放寬租金補貼、社宅輪候制及加籤制、社宅可負擔租金，到今天立法院排審的「囤房稅」，每一項都是重點。她主張，地方政府應制定差別稅率、由縣市歸戶改為全國歸戶、調高非自住稅率並降低自住稅率、修正免徵稅對象以及房屋稅撥入住宅基金，未來也會持續推動，讓房屋回歸居住本質。賴品妤指出，被稱作「囤房稅」的「房屋稅條例」等相關法規需要修正，是因為過去房屋稅是屬於地方自治範疇的地方稅，所以出現各縣市徵收不同調的情形。以新北市政府為例，在今年中央預告房屋稅條例修法以前，就是唯一「沒有」囤房稅的直轄市。賴品妤說，雖然新北市政府兩個月前在輿論壓力下終於通過囤房稅，但通過的版本卻是毫無誠意，受影響的持有人只有2%，其餘98%不受影響，「有通過等於沒通過」，導致居住正義在新北市遲遲無法被落實，更嚴重限縮了青年的發展空間。賴品妤表示，她提出的房屋稅條例修正內容，包括中央調整法規後，地方政府就「必須」制訂差別稅率，避免再發生地方政府不願訂定囤房稅的情形；囤房稅由過去「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，未來在全國各縣市都有囤房者，將依戶數課徵差別稅率。另外，賴品妤也提出，調高持有多戶「非自住稅率」、降低單一自住使用「自住稅率」，逐步讓「房屋」回歸居住本質，並且把現值在十萬元以下免徵房屋稅適用對象，修正為以持有全國三戶為限，以杜絕過去部分房東把房屋分割成多間小坪數套房出租，導致無法課稅的租稅漏洞。另外，針對囤房者所課徵的房屋稅收入，撥入住宅基金內，並優先運用在實現居住正義的相關政策裡。「健全居住環境，是我持續努力的目標，更是政府需要長期規劃、逐步精進的政策。」賴品妤說，未來她還會持續跟各個部會進行討論，希望能透過更多政策工具和配套措施，讓台灣房屋資源能更有效利用，協助青年族群、協助台灣社會一步步解決居住問題。
違建之亂3／外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
台灣違建住宅超過70萬戶，在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中，藏著3顆不定時炸彈：「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁，未經結構計算擅自違建加蓋，當地震發生時，建築結構容易因搖晃破壞，輕則牆面龜裂、漏水，重則恐影響身命財產安全。」他提醒，就算買違建屋效益大，只要違背建築安全就不要考慮。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，稱為「陽台外推」。戴雲發表示，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小，但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線，把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，尤其陽台外推後又放置家具增加重量，可能會超過原結構設計所能負荷的程度，當地震來臨時，重心不穩就容易使建築倒塌。曾有段時間台灣很流行挑高住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈，「本身樓地板和梁的連結就比較不完整，且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。」台灣過去有段時間很流行室內夾層，戴雲發表示，樓中樓的建築從設計規畫到建材使用、施工方式都與一般建築不同，二次施工很容易造成結構受損。（圖／報系資料庫）他也分享自己買房經驗，有次看到挑高的中古夾層屋，但牆壁卻龜裂得很嚴重，令他印象深刻。他強調，市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外，大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，導致梁柱扭曲或斷裂，「大樓必從這層樓開始先垮。」「不是挑高就不好，原因在於樓面全部挑高，受力平均，相較常見的樓中樓或夾層屋，則是部分挑高，勁度不平均，地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議，若真的有做夾層的必要，最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的負擔。許多人喜歡買舊公寓頂樓，再往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這也是違法的，而且也是最常造成傷亡的一種違建。0206花蓮大地震，其中一棟受損建築「吾居吾宿」大樓即是頂樓加蓋的違建，且還一次蓋了3層，由圖可見7、8、9樓外觀顏色明顯不同。（圖／報系資料庫）戴雲發說，老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求，有頂加違建的公寓，可能會因為載重能力不足，使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損，地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓，從6樓違建變9樓，就是最好的例子。不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出，雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租，但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照，且因數量眾多，根本無法查起，往往是發生火災意外，鬧出人命，政府單位才會重視，每拆一間違建，都需要一條人命。內政部營建署建築管理組高文婷也說，屋頂加蓋違建不僅沒消防設備，且建材多屬易燃材料，若又隔成多人雅套房，每當失火就會造成無數死傷，萬一是樓下發生火災，火焰往上竄燒，更是逃生無門。而住在樓下的民眾，也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關，頂加也會阻礙逃生動線，在樓梯間被嗆死的也不在少數。最後戴雲發提醒，住在同一棟建築裡的人，都是生命共同體，一旦出事，整棟都有事。擅自改建房屋格局易使建築結構受損，輕則牆面龜裂、漏水，尚可花點小錢補強，但重則地震時建築將不堪搖晃倒塌。興建違建或購買違建者，若都存在著取巧的心理，想著應該不會那麼倒楣發生在自己身上，那麼風險將長伴左右，不得不注意！
亞果斥資26億打造安平港悅椿酒店 40套房使用權出售總價2500萬起跳
台灣遊艇休憩龍頭「亞果遊艇」（7566）與新加坡悅榕集團攜手打造台灣首座國際遊艇港酒店「安平港悅椿度假酒店」，未來將提供195間戶戶面海客房，其中40間悅椿套房將進行38年的使用權銷售，每戶開價80~120萬美元。15日舉辦動土典禮，亞果董事長侯佑霖親自主持表示，該酒店為亞果安平遊艇城第三期開發，預計斥資26億元，2027年完工啟用。安平港悅椿度假酒店195間戶戶面海客房，其中40間28坪的悅椿套房將進行38年的使用權銷售。（圖／宋岱融攝）亞果與新加坡悅榕集團合作五星飯店安平港悅椿度假酒店，基地面積約1.4萬坪，為悅榕集團首次進軍台灣市場，也是該集團全球第一個與國際遊艇港結合的星級飯店，全案預計打造地上9層、地下1層建築，提供195戶房間，共分總統套房、悅椿套房、標準房3種房型，其中戶戶面海為該酒店最大特色。而40間的悅椿套房將進行38年的使用權銷售，每戶28坪，一房一廳規劃，含裝潢總價80~120萬美金元，折合台幣約2500~3800萬元，每房附贈4張悅榕集團榕源會員卡，享有悅榕集團的會員權益，含每年至多30天國內外免費入住悅榕集團旗下飯店的權利，並擁有悅椿套房出租每年營業額40%的營業額分潤收益，目前已成交6戶。侯佑霖表示，悅榕集團是國際知名旅館業，選擇落角台南是台南人的福氣，也因為有悅榕集團的加持，當初向港務局標地時，也獲得委員信任讓過程更加順利，只可惜受到疫情影響，比預期開工時間晚了1年。他話鋒一轉提到，亞果安平遊艇城開發案一、二沒有受到銀行團的青睞，靠股東及會員支持，零貸款開發，他強調，亞果是幫台灣做海洋事業的領頭羊，「海洋產業發展條例」已三讀通過，希望三、四期未來銀行團能多支持。亞果安平遊艇城占地15公頃，總共分四期開發，目前進入到第三期動土。（圖／亞果提供）亞果安平遊艇城占地15公頃，總共分四期開發，此次動土的是第三期。第一期開發為62個泊位及海洋學院、海景餐廳、遊艇大街等，已全數完工；第二期投入17.5億元興建VILLA、黃金會所、會員度假中心及34泊位，VILLA已完工，銷售中，另78間會員度假中心則已完銷。據了解，14棟VILLA其中7棟為獨立銷售，7棟為提供會員日租型產品。銷售的VILLA每棟3層樓設計，面寬15米，室內坪數220坪，內有5間房，前面可停2艘船，後面停4台車，除了有整片遼闊海景，還有戲水池，為50年地上權產品，業者表示，購買VILLA將贈送價值總價10%的遊艇或帆船，以總價2.5億元來說，就是2500萬元、約42呎的遊艇。已有遊艇的買家可折抵房價，亦可加價購買更高規的型號。二期的VILLA產品每戶要價2.5億元，共7戶可售，目前已售出1戶。（圖／宋岱融攝）據了解，目前VILLA已銷售1間，買家來自台中科技業。業者表示，前來洽詢的客戶有許多皆為中北部的企業家，他們認為台灣少有濱海度假別墅產品，要在台北置產也需要3、4億元，公設雖應有盡有，但少去使用，像亞果濱海VILLA這樣的產品氛圍，反而是中北部享受不到的環境。至於第四期開發，預計興建6棟公寓式酒店及1棟商辦，侯佑霖表示，考量人力與資金，第三期動土後即開始著手第四期規劃。不過他也提到，如今亞果最重要的是也能在台北港、台中港打造休憩碼頭，才能讓台灣西半部海洋休憩產業達到連續性效益。
台南永康出租宿舍遭祝融疑是房客縱火 警帶回犯嫌釐清案情
台南市永康區今晨發生的出租宿舍火警，南市消防局出動大灣分隊等26車49人前往，在20分鐘內將火勢撲滅，18名房客在消防隊員協助下疏散，所幸並未造成人員傷亡，火調科人員後續調查，並未找到電器或線路走火跡象，轄區警方調閱監視器，發現起火前有不明男子出入，經查是29歲的男性房客，已將他帶回調查，以釐清案發真相。這棟起火的狹長型3樓建物，裡面就隔了28間套房出租，由於鄰近某科技大學，租屋房客多以大學生居多，還有一些上班族及工廠員工，25日早上7時19分接獲報案後，由於是上班上課時間，不知有多少人受困，於是派遣26車49人趕到現場，並拉起水線滅火，同步派員進入搜索現場，起火點就在1樓某房間，20分鐘內將火勢撲滅，並將18名房客救出。經過火調科人員勘驗後，發現有人為縱火的可能性，轄區警方調閱監視器發現，住在1樓的29歲男性房客涉有重嫌，立刻將他傳喚到案，但男子精神狀況不穩定且供詞反覆，目前由警方管束調查在案，全案將朝違反刑法公共危險罪偵辦。南市消防局第五大隊後續也展開災後訪視與宣導，告知民眾場所未設住宅用火災警報器，依消防法第6條開具限期改善通知單；另外為改善轄內學區附近寄宿舍安全，即日起將清查學校周邊學生寄宿舍，維護民眾居住安全。
台南永康民宅隔28間房出租驚傳火警！警消馳援幸無傷 未裝住警器要開罰
台南市永康區今天早上發生一起住宅火警，現場是一處3層樓出租宿舍，冒出陣陣濃煙，南市消防局據報，派遣大灣分隊等26車49人前往，在30分鐘內將火勢撲滅，當時剛好是上班上課時間，還有人正在睡覺，有8人自行疏散、10人在消防隊員引導或協助下逃出，所幸並未造成人員傷亡，消防局調查這間出租宿舍隔了28間套房出租，卻未裝設住警器，將會對房東開罰。台南市永康區一棟民宅隔成28間套房出租，今天早上驚傳火警，所幸消防人員將火勢撲滅，住戶也平安逃出，但因未裝住警器，將對屋主開罰。（圖／翻攝照片）台南市消防局勤務中心25日早上7時19分接獲報案，永康區大灣路942巷一處民宅發生火警，有濃煙竄出，且這層3樓RC建物是出租宿舍，有不少租屋民眾，傳出有人受困，立刻派遣第五大隊、大灣分隊等26車49人馳援。到達現場後發現巷弄狹小，消防車無法駛入，立刻拉起水線滅火，起火點判斷是在1樓某學生房間堆放的雜物起火，火勢並未蔓延，但濃煙四處飄散，消防人員迅速破門將火勢撲滅，並派員搜索現場，查看是否有其他受困民眾。台南市永康區一棟民宅隔成28間套房出租，今天早上驚傳火警，所幸消防人員將火勢撲滅，住戶也平安逃出，但因未裝住警器，將對屋主開罰。（圖／翻攝照片）據了解，這棟狹長的3樓建物裡面就隔了28間套房出租，消防人員在滅火同時逐一清查各樓層，上鎖房間也破門確認是否有人在內，1樓有8名住戶第一時間逃出，消防人員又陸續在2、3樓救出10名受困民眾。台南市消防局指出，這棟出租套房沒有裝置住宅火警警報器，將對房東開罰並限期改善，南市府也要求消防局對於校園附近的集合式住宅、學生宿舍進行消防安檢，避免相關事件發生並把傷亡將降到最低。
憂孫因毒品被教唆朝當鋪開槍 阿嬤心痛：走上跟他爸一樣的不歸路
新北市土城區昨上午驚傳連續槍響，17歲劉姓少年朝四川路某當舖連開51槍後投案，今被裁定收容，撫養劉少長大的阿嬤今日到現身少年法庭關心愛孫，表示孫子恐遭毒品控制，或因義氣而被教唆開槍，而劉父因吸毒長期出入警局，劉嬤更心痛孫子與他父親一樣走上不歸路，希望他能在少觀所反省改過。據了解，劉姓少年的父母離婚多年，其父前科累累、多次進出監獄，是當地治安顧慮人口，目前也因毒品案服刑中，劉少則由阿嬤隔代教養長大，劉嬤心疼孫子與父母分離，還在2006年以300萬元購入中和一棟公寓，並過戶到孫子名下，該房產現價值千萬，目前則改造成套房出租，由劉少當包租公。但劉姓少年並沒有因此讓祖母放心，他從小就惹是生非，讓祖母十分擔憂，而劉少如今犯下開槍罪刑，劉嬤懷疑孫子是遭教唆或被毒品控制，更認定藏鏡人提供槍械，痛斥幕後黑手「太夭壽」，更心痛孫子與他父親一樣走上不歸路，希望他能在少觀所反省改過。
透天樓做16間套房 市議員候選人：謝龍介喊打炒房卻當包租公
台南市議員候選人林依婷今（18）日指出，台南市長候選人謝龍介擁44筆不動產爭議持續延燒，至今仍未回答置產資金來源為何，其中位在北區公園路上的五層樓透天，是謝龍介夫妻今年2月以2800萬購入，內部格局竟有16間套房，並不符合一般家庭購屋的需求，因此懷疑其有可能是要作為套房出租使用賺取租金收入，痛批謝嘴上喊打炒房，私底下卻打算做包租公。台南市安平南區市議員候選人林依婷表示，依照謝龍介財產申報所述，這棟五層樓透天取得總價為2800萬，查閱內政部實價登錄系統時，發現去年12月21日北區公園路126號有一筆2800萬的交易，且面積與謝龍介財產申報之建物面積吻合，因此調閱線上地籍謄本，比對登記日期皆為民國111年02月25日、兩筆土地面積及建物面積後，便可確認該處是謝龍介夫妻置產所在。林依婷指出，這棟商辦乍看之下是一棟大透天，但在建物格局內卻是16房3廳16衛，如此特殊的格局，很難想像是作為一般住處使用，可能是投資不動產，而參閱Google Maps街景地圖之後，發現去年11月時該棟透天出入口有張貼套房出租資訊，因此懷疑謝龍介夫妻是專門為了這16間套房而買下這棟透天。林依婷強調，這些資訊都是政府公開的資料，懂得上網就都能找到，也願意一個步驟一個步驟示範給謝龍介知曉，因此希望謝龍介切勿再以「選舉抹黑」、「國家機器運作」等荒謬藉口當成逃避質疑的煙霧彈，應該堂堂正正的向台南市民說明購入16間套房的目的為何，是否是表面說要打炒房，私下卻一次買16間套房，這是謝龍介應該要向市民交代清楚的，而謝龍介所提出的006688政見，租屋前兩年免租金，是否也先從自己的16間套房帶頭免費做起，不要只會謝龍介請客，納稅人買單。
士林男輕生被送醫驚曝「殺害24歲女友」 警破門見馬來西亞籍女陳屍房內
台北市士林區發生一起命案，一名30歲陳姓男子13日晚間在三峽老家服藥輕生，被母親發現，立刻叫救護車送醫，沒想到他抵達醫院時，卻向警方表示，自己在士林租屋處殺害女友。警方得知消息後，立刻趕往並聯絡房東開門，結果一開門就看到一名約24歲的馬來西亞籍女子已身體僵硬明顯死亡，且脖子有瘀傷，疑似是被勒斃。事後，警方立刻封鎖現場並通知鑑識人員到場採證。據悉，該公寓2樓整層被房東隔成5、6間套房出租，而死者則是在其中一間套房死亡；目前房東以及其他房客被帶回警局做筆錄，而該名就醫男子則被列為關係人，女子詳細死因及案情仍待進一步調查釐清。
住戶常在群組吵架 包租公笑讚這樣很好…「房價會漲」背後原因曝光
買房子最怕遇到住戶之間動不動吵架，不得安寧，不過卻有人認為，這樣很好。網紅作家黃大米表示，一直很困惑住戶群組吵架的人事都不用上班嗎，結果包租公聽到後笑回「社區群組很會吵架很好啊，這樣房價才會漲」。不少人聽完原因後，直呼「這是真的」。黃大米在臉書透露，吃早餐時碰到一名包租公大哥，雙方聊到最近比較降溫的房市，以及學區套房出租變得不容易的問題，忽然想起自己某間房子的社區群組，每天吵鬧不休，從管委會到物業甚至到車道管理，每天都可以吵不停。結果包租公大哥竟笑回，「社區群組很會吵架很好啊，這樣房價才會漲，這些會吵架的人，就是個性都很龜毛，這種龜毛的人將來賣房子一定不會吃虧的，會把價格喊得高高的，社區房價就跟著上去了。」包租公舉例，自己有一間房子的社區每天吵架，房價一路攀升，有一間房子很祥和，房價就動不了。所以他認為，社區群組每天吵架代表住戶都很龜毛，這樣很好。黃大米聽完後笑出來，發覺似乎很有道理，人如果很隨和，做起買賣來就不計較，人如果很機歪，做起買賣來一毛五毛都上心頭，看來這些在群組中每天吵架的鄰居，還真是推升房價的好鄰居。貼文一出引起許多人共鳴，大家紛紛留言「這是真的，小妹之前住板橋和林口的社區，住戶大會都在譙人，房價也都直直漲」、「真的喔，因為經歷過」、「所以房價是『吵』起來的」、「我們社區都不是吵為了社區好，是為了自己的利益」。
招嘸學生房東挫1／老牌4大私校缺額破4000 租賃市場由「這族群」補上
111學年度大學分發入學放榜，北市老牌私校文化大學以2,378人排名缺額之冠，CTWANT記者調查，若加上同位於士林區的銘傳大學，以及10分鐘車程外的實踐、東吳，4校缺額數破4,000人。由於缺額人數可觀，士林區學生租屋市場是否入寒冬？記者調查在地房仲業者及房東，劍潭捷運站附近士林區租賃市場「雖少了學生租屋族，但有上班族遞補，仍可維持滿租情況，但較外圍的社子租賃情況小受影響，招租期拉長。」以士林夜市為中心的周邊商圈業者則說，在疫情受創後，現正「努力找回學生市場。」今年大學分發入學總招生名額39,350人，總缺額人數達14,493人，遠高於去年2,732個缺額，創下歷史新高；缺額最多的竟是都會區、今年正逢建校60大壽的文化大學，缺額率達47%，也就是僅招來預期數量約一半學生，最令人驚訝。新聞一出，學生社群Dcard便出現熱烈討論，有鄉民分析，這次文化缺額數，4年下來恐讓學校短收將近10億元的學費收入。文大教務長方元沂日前也坦言，少子化以迅雷不及掩耳速度降臨，去年就做了名額調整，「但沒想到實際數字比預期更加嚴峻。」CTWANT記者調查，文化大學有多棟宿舍、山上也有不少學生出租套房，但供給有限，仍處於僧多粥少。「一般來說，低年級課業較多，大部分會選擇住在離學校較近的山上，高年級一個禮拜若只上1、2天課，可能因打工方便選擇住山下。」一名文大教職員說。所謂的「山下」租屋，主要指的是劍潭捷運站附近，和銘傳大學學生屬於同一個租屋市場，緊鄰士林夜市。住商士林劍潭店店長楊自立分析，劍潭站周邊學生租屋以隔間套房出租居多，租金約每月8,000~14,000元，獨立套房則15,000~20,000元出頭，雅房約5,000~8,000元，「目前市場需求還是很強，僅老舊裝潢的物件空租時間較長。」信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示，通常在社子2房租金約1.5~2萬元不等，比起劍潭相對親民，有騎車的同學會選擇遠一點的物件合租整層住家。（圖／馮羣皓提供）部分學生租屋客選擇距離劍潭站約10分鐘車程、租金更親民的社子區。社子區房東賴小姐就有感地說，「2016年以前招租一天好幾組來看房，可以說是搶租，最近幾年招租時間最長會拉到1個月。」賴小姐的物件是近50年的老公寓4樓，整層住家3房以每月2萬元便宜租給學生，「以前透過臉書區域社團就能找到房客，現在待租時間長，還要花錢刊登591，且廣告費還漲價。」她忍不住抱怨。信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示，社子一帶有不少東吳、銘傳學生租屋，也有少數實踐、文化的學生，相同物件，社子的租金比起劍潭相對親民，若有騎車，對學生來說首要還是租金考量，距離不是問題。學生租屋客雖減少，但有部分老舊公寓為要談都更，讓租客陸續遷出，整體上租屋供需還算平衡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，劍潭站交通、生活基能便利，即便少了學生，也有上班族租客能遞補，建議出租受瓶頸的房東可以趁此時將屋況較老舊的學生宿舍簡單「輕裝修」，經過粉刷修補或換上顏色風格一致的耐用家具增加賣相，若改出租給上班族，付租能力較高，長期收益投報也比較亮眼。文化、銘傳大學學生多在捷運劍潭站及士林夜市商圈一帶活動，士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山有感周邊學生變少，但不僅是少子化影響，一部分原因是過去陸客團排擠了學生消費。（圖／截自google map）儘管招生缺額不小，但在全台大學在校學生人數中，文化與銘傳皆在前十名，總人數超過4萬人，仍可撐起學生消費市場。「士林、北投的大學、高中就超過10間以上，士林夜市商圈內約有20家眼鏡行，學生剪髮10多家，光是大型體育用品店摩曼頓就開了將近10家店。」士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山表示。不過，少子化也讓商圈業者傷腦筋。「過去士林夜市消費人潮學生就占4成，現在疫情觀光客進不來，也沒有什麼學生消費。」蘇文山承認，學生流失的因素很多，還包括過去不肖業者坑殺觀光客造成價貴料少、CP值不高的情況，「在經歷疫情淘汰賽後，希望留下的優質攤商能重新找回學生市場。」
奇談／凶宅沒超渡！「床浮半空」房客嚇到連夜搬 G奶女星也住過：這扇門不能開
台北市虎林街27年前發生3死命案，凶手在案發後火速遭逮，並於3年後槍決伏法。雖然命案告一段落，但凶案現場也淪為凶宅，傳聞當時沒有舉行招魂及超渡儀式，導致靈異事件頻傳。鄰居透露，曾聽說有房客住進凶宅後，半夜床會突然飄起來。不僅如此，曾租下該處的性感女星熊熊，也遇過難以解釋的現象。據了解，事發公寓後來被投資客買下，卻一直沒有進行招魂等民俗儀式；有一說法是，3人死得太冤、太悽慘不肯走，導致公寓內鬼影幢幢，不僅室內異常陰冷，也常有特殊的事情發生。住過凶宅的房客描述，曾在半夜看到有黑影打開冰箱，小孩也不停哭鬧，甚至有人睡到一半，發現整張床浮在半空，嚇得連夜搬家。性感女星熊熊也住過凶宅。（圖／翻攝自熊熊臉書粉專）此外，熊熊也曾在節目《麻辣天后傳》節目中透露，她過去為了省錢，以每月8000元租下虎林街某公寓，該民宅格局相當詭異，前後2個房間中間隔了一個「天井」，且時常感到陰冷；更令人毛骨悚然的是，房東還在家中放法器，並叮囑她們不要打開某扇門，讓她心裡直發毛，無奈當時手頭不寬裕，只好硬著頭皮租下。沒想到，室友搬進公寓不久就開始生病，甚至會問「你是不是有一起睡覺，我有聽到你的聲音」等奇怪的話，後來更直接臥病不起；可怕的是，2人決定退租後，找來男性友人幫忙搬家，一掀開床底下竟驚見滿滿的符咒。據悉，現任屋主接手凶宅後，將隔間全部打掉、重新裝潢，隔成套房出租，從此不再傳出怪事。
租屋不NG 1／300億租金補貼挑起房東房客戰爭 常見問題一表看懂
今年暑假租屋旺季，在政府300億元租金補貼政策（7月1日到8月31日止）下更添熱鬧。然一位男大生日前在Dcard訴苦，他申請租屋補助後，房東竟然將全棟房租一律漲1000元，使他慘遭其他房客霸凌。CTWANT記者訪查，類似紛爭近日遽增，專家解釋，多房出租的「隱形房東」拒浮上檯面，因此租金補貼弱勢房客「看得到吃不到」。該名男大生指出，去年他要申請租屋補助被房東拒絕，今年因為政府宣導不用經過房東就能申請，沒想到房東居然因此將全棟房租都調漲1000元，並跟其他租客指出他是害群之馬。結果，他不但被鄰居瞪、家門口出現死蟑螂，甚至鞋子還有被踩的痕跡、地板也黏黏的出現一堆螞蟻，他請房東調閱監視器，房東卻推說監視器壞了，他求助，「租約才剛簽，接下來一年都要被霸凌嗎？」有網友在臉書貼出和租賃公司的對話，該公司明白指出，有申請補助的房客，明年7月房租將漲價1000元。（圖／截取自Dcard）對此，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，近期確實有聽聞不少因申請租金補貼使房東、房客站在對立面的情況，若雙方摩擦問題已是既有事實，真的住得不開心想退租，可以看看租約有沒有提前終止條款，如果有註明，可在約定時間內告知就不用付違約金；若無，想提前終止租約，恐必須支付最高1個月租金。只是，原本納稅是應盡義務，申請補助也是權利，反而遭受大家的仇視，讓從事租賃糾紛調解15年的曹筱筠坦言，「政府推方案想得很單純，但市場有很多不同態樣，不願房客申請補助的還是大多數。」根據目前政策，房東配合房客申請租金補貼成為公益出租人，能享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率比照自用住宅稅率為1.2%及0.2%。不過目前仍不願意浮出檯面的隱形房東，大多是同一地址有多間分租套雅房，假使同一門牌有5間房出租，每房租金7000元共3.5萬元，超過「每屋每月租金免稅額1.5萬元」，多出的2萬元租金收入，房東還是必須依所得課稅。另外，若一間100坪房子均分5間各20坪套房出租，其中1間申請租金補貼，除了該間可享自用住宅稅率，另外隱形的4間共80坪就會從自用稅率變成非自用稅率，房屋稅會比目前多出2倍為2.4%、地價稅變5倍為1%，除非另外4間也都跟著申請租金補貼或是房東主動成為公益出租人，才有可能5間都變成自用稅率。政府祭出300億元租金補貼政策的美意，雖申請資格放寬，但租屋族也需考量申請後的利弊得失，在沒有完整配套下，被形容是「看得到、吃不到」。（圖／報系資料庫）曹筱筠認為，房客與房東為避免摩擦，最好的方式還是「雙方有共識」，房客可以盡量說服房東，「政府查稅嚴謹，未來被查到可能會往回溯達5~7年」；萬一房東真的不讓申請，房客也可以提出條件，「是否能少付點租金？」再自行評估哪個划算。不過她強調，這是退而求其次、避免雙方不愉快的作法，並不鼓勵，最好還是「租屋前就先確認能否申請」。針對申請補助常見問題，曹筱筠表示，今年只要附上「有效租約」和「存摺」就能申請補助，有效租約必須有承租地址、租期、租金、出租人及承租人的名字、身分證字號，「但實務上有很多房東不把個資填寫完全，有效租約不成立，就沒辦法申請。」對於房東不提供身分證字號或故意寫錯，曹筱筠遺憾表示，雖然可以去消保申訴，不過因為身分證資料不對，能不能申訴成功也不一定。另外，最多人感到疑惑的是，合約若已載明不能申請補貼或是申請後必須加收租金，究竟有沒有法律效益？曹筱筠解答，申請補貼為房客權利，這樣的備註是無效條文，若房客申請了補貼，房東在合約期間內以此多收房租，可以不予理會。租金補貼美其名是幫助房客，但敢去申請有多少？能夠申請有多少？申請成功還能愉快住下去的有多少？想要申請租金補貼，情理難兼顧，曹筱筠嘆，「政府好像給很多誘因，但卻沒有完整配套，就會變成『看得到吃不到』，反而增添房東房客間更多對立狀況，終歸房客仍是弱勢，最後只能搬離。」
她見月租9千套房「這格局」嚇傻 網疑惑：住久會生病吧
萬物齊漲，想在雙北地區租到價格實惠又有精美格局的套房，是可遇不可求的事。一名網友昨（16日）於網上發文，在新北市樹林區看到一間套房出租，約了房東看屋況，豈料該套房的格局卻讓她無比傻眼。貼文一出，掀起討論。原PO在臉書「爆怨公社」發文，近期在新北市樹林區一間看見一間租金9千元的套房出租，好奇約了房東看屋況，怎料她才剛踏進套房，卻被糟糕的裝潢格局嚇傻了。只見圖片中，乍看坪數不大的套房中有床鋪、書桌、冰箱、衣櫃等基本配備，然而沒有對外窗的浴室，和套房主體卻只有以架高、不完全密封的玻璃門相隔，不僅沒有乾溼分離，和床舖也只有一個冰箱的距離。貼文發佈後，網友也紛紛直呼「這個浴室我怕爆」、「上大號一個共享整房間真香」、「地上沒防水條門一個忘記關就漏水了」、「廁所至少也裝個抽風機，沒有對外窗，洗完澡整個房間都是濕氣」。
包租婆瘋狂出租隔套41間 慘遭縱火9死判1年10月定讞
連姓包租婆購入中和南勢角捷運站附近的41間套房舊公寓，不料2017年遭房客緬甸華僑李國輝潑汽油放火致9人死亡，最高法院認定連女未做好出租公寓的安全防護措施，導致重大傷亡，依過失致死罪判處1年10月定讞。至於縱火的李男歷審皆判死，目前由高等法院更三審審理中50多歲李男自認屢遭蘇姓男子等人在臉書群組「緬甸華僑團體」嘲諷挑釁，又認為同鄉陳姓男室友等人，常故意發出噪音騷擾他，2017年11月初購買汽油在租屋處縱火，造成9人葬身火窟，其中7人是向連女租房的房客，另2人分別與租客同住者。檢方認為經營金紙店的連女購買本案舊公寓後出租，疏於注意住居安全設備，也沒應注意密集隔間及頂樓違章建築，萬一遇火災將導致房客逃生困難，仍將套房出租，涉犯過失致死罪。一審新北地方法院判刑2年，二審高等法院考量她賠償部分死者家屬，改判1年10月，連女提上訴，遭最高法院駁回確定。
台中鐵皮屋1樓蓋成5樓…「隔48間套房出租」涉違建 地主竟是這議員
台中市興中街住宅大樓遭縱火，釀成6死悲劇，市府事後發現大樓違法隔間，重罰莊姓女房東144萬元。沒想到，台中市大雅區中清東路上1棟黑色鐵皮建築，日前被檢舉執照登記只有1樓，卻加蓋成5樓，並分成48間套房出租，根本是嚴重違建，地主還是無黨籍議員吳顯森。都發局調查後，依照違反建築法，開出21萬罰單。據了解，該棟建築物位於大雅區中清東路，外觀看上去是5層樓高的黑色鐵皮建築，近日遭民眾檢舉涉嫌違建。台中市都發局獲報後，立即展開調查，同時派員前往現場勘查，發現建物執照原先只有1層，面積約15坪，竟被屋主加蓋成5樓，內部還隔成48間套房出租，而所有權人正是議員吳顯森。附近鄰居透露，鐵皮屋出入人員眾多，可能已有不少人承租，大門口也有停放汽車；至於是否知道屋主身分，鄰居則低調不願多談。都發局調查後，依照違反建築法，開出21萬罰單。對此，吳顯森說明，將依規定進行改善，該拆就拆、需要補照就補照，但希望市府能夠公平執法，別為了選舉進行操作。吳顯森強調，房子蓋好後，約出租半年就遭到檢舉，目前已無繼續出租，未來會按照規定動工拆除。另一方面，都發局都市修復工程科股長陳茗志提到，涉及公共安全的部分，已經勒令停止使用，目前地主正在補照，沒有補照完成的地方，必須在期限內自行拆除，否則市府會強制拆除。
台中惡火3死者身分確認 養羊租客涉縱火明送檢偵訊
台中市中區興中街1棟7層樓住宅昨（6日）下午發生火警，造成6死6傷，是近24年來死傷人數最嚴重的1次，犯罪被害人保護協會接獲消息後，立即督導台中分會成立「即時關懷小組」，今天在事故現場和殯儀館設立關懷據點，協助確認死者身分，目前已有3名被害人完成身分確認，另外3名焦屍身分還在確認中。檢警調查後，初步認定住「906室」的43歲鄭姓房客涉嫌縱火，今天早上警方逮捕到案；鄭姓房客坦承犯案，供稱因養羊、積欠房租等問題與莊姓女房東起口角，被房東驅趕搬走，因此縱火點燃房東堆置的雜物，想要「教訓」一下，沒想到火勢一發不可收拾，心中非常後悔。鄭男和莊姓女房東皆依觸犯公共危險等罪嫌，預定明天移送檢方偵訊。犯保協會指出，已督導台中分會與台中地檢署、婦幼隊家防官及社會局成立單一窗口，協助確認死者身分，被害人家屬在確認罹難親友身分後，皆可聯繫現場犯保人員，並透過社會局共同協處，即時了解被害人及家屬需求以提供服務。未來遺體相驗工作告一段落、家屬陸續領回遺體後，還須辦理後事、面對官司訴訟、創傷復原等問題，犯保協會將會督導台中分會在確認家屬的住所後，由家屬所在地的犯保分會銜接服務、一路相伴。據了解，本案是7層樓建物，前身為「印象大飯店」，是屋齡35年的老舊建築物，有著偷情飯店之稱，後來改為套房出租，一共41間套房，一間房的房租大概落在5千至7千元。台中市府都發局於2009年4月2日曾經查獲屋頂一層違建在案，屬既存違建。另有民眾質疑為日租套房，台中市府觀旅局表示，未曾接獲民眾檢舉，且2017年至2021年期間也沒有裁罰紀錄。