央行房市管制
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九成房貸重現江湖？央行：密切關注
央行房市管制措施國內房市不畏疫情，今年表現熱烘烘，央行總裁楊金龍表示，第二季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3％，高於九成者仍有限，央行將續督促銀行審慎辦理相關授信業務，以「防範過多信用資源流向不動產市場」。他指出，央行一直密切關注房市動態，並維持高價住宅（貸款上限六成）規範，以維護金融穩定，更進一步直接點出二大核心問題，一是當前不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，還有預售屋、新推案等市場資訊透明化不足；二是市場資金充裕，加上部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象，如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期，及階段式計息。對此，市場解讀，不排除央行在年底前祭出打房措施，超前部署防範房市泡沫。楊金龍15日將赴立法院財委會進行業務報告，針對房市泡沫警訊，楊金龍指出，央行將密切關注房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。在解決高房價問題，則有賴中央相關部會與地方政府通力合作，消弭投機炒作空間健全房市。其實日前央行副總裁陳南光已撰寫專文解析，應針對房市過熱的風險超前部署，代表隨時可能再出手打房。過去央行曾在2010年6月至2014年6月期間，共祭出四波選擇性信用管制措施，市場俗稱為「打房」，有效消除投機炒房引發的房價飆漲。至2015年及2016年共二度鬆綁，僅餘最後的豪宅代款成數上限六成最後防線至今。楊金龍認為，這一波與前一波的情況不同，主要是台商回台投資，置產投資需求漸增，加上政府持續推動都更政策，及市場資金充裕，使得今年初以來，房市交易量增加且房價上漲。影響所及，房價近一年來也顯著走高，但依國泰房價指數與信義房價指數漲幅來看，均低於上一波房價擴張初期的漲幅，並且六都交易為南熱北溫，且以台中市新推案價格漲幅最大。楊金龍說，近年民眾購屋能力提升，還有利率處低檔，減輕房貸負擔，房貸餘額穩定成長，建築貸款餘額則是雙位數成長。但本國銀行房貸與建貸逾放比仍顯現緩降，至8月底各降為0.14％及0.12％，均低於整體放款逾放比的0.24％；央行繼續執行高價住宅貸款規範，並督促銀行審慎辦理不動產授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場。
遏止房市投機炒作？ 央行：都在盯梢，別想偷雞
央行副總裁陳南光近日撰文對房市泡沫示警，並強調維持房價及房貸秩序是央行穩定金融循環的責任，更直指採取「總體審慎政策與工具」是有效作法，即管控貸款成數與負債所得比上限。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制。金融人士表示，其實從去年以來，根據央行公布的每季理事會議事錄摘要，這一次是今年第二季的摘要，均有多位理事對房市趨熱絡提出警示，避免又陷入炒作，使得房價高漲，進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢，並直接點出有效的解決方法，感覺央行對目前房市、房貸已有意見，意在提醒銀行，「遵守秩序，不要找理由想混水摸魚」。回顧央行在2010年6月至2014年6月期間，連續啟動四波房市管制，針對投資客大肆炒高房價，衝擊金融市場的穩定，達到預訂成效後，在2015年及2016年分二階段鬆綁，但最後一道防線的豪宅貸款成數上限六成，直到今年9月理事會仍未解禁。銀行房貸主管認為，在一定程度上，央行也是在告訴有心人士（炒房投資客）及銀行，「央行一直都有在盯梢，別想偷雞」。根據聯合徵信中心統計，目前自住房貸雖仍占8.5～9成，但去年底已有少數投資客悄悄進場，房價也有上揚的趨勢，央行理事去年以來每次開會都提出來討論。尤其今年以來，全球無限寬鬆，央行降息1碼（0.25個百分點）後，重貼現率來到史上最低的1.125％，進一步造成市場閒置資金氾濫，有些銀行又開始不守規矩，在房貸成數上動手腳，「如果央行再不出聲，應該有銀行會誤以為踩到紅線也沒關係」。銀行主管指出，這波房市熱潮主要還是和市場閒錢過多、利率又低有關，央行是否出手管控的關鍵，就在於自住剛性買盤和投機買盤何者為多，但從陳南光撰文可看出央行已密切關注此議題，不排除第四季理事會就會有所動作。在此之前，央行第三季理事會記錄公布後，其中對房市的討論也是值得注意的風向球之一。