天墅
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10年磨一案 聯上重返天母推案挑戰百萬行情
近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案,業者放慢預售屋推案腳步,住展房市風向球顯示,北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑,反倒是成屋供給量與成交組數上升,10月新釋出的成屋量就逼近1000戶, 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億,為這波成屋推案中的指標建案。其中,「聯上天母」為上市建商聯上開發都更首案,位於天母北路,戶戶挑高3米6,樓高24樓,在當地僅次於38層的「華固天鑄」,為天母第二高建築,因基地緊鄰磺溪擁有景觀,吸引天母當地高端族群、台商客層的關注。聯上開發上次於天母推案已是2010年,於天母西路推出「聯上聽瀑」,爾後便著手籌備都更案,耗費10年如今推出「聯上天母」。根據實價登路顯示,以磺溪為士林、北投交界,位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」,實價登錄單坪92萬元,14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬,當地業者預估,「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌,成交相當有機會挑戰百萬行情。台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,磺溪第一排對於中高樓層視野有加分效果,如果依地段條件,因男神金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」,相對景觀條件會更佳,面整個磺溪,高樓層眺望台北市景,唯一差在「天墅」門牌為北投區,「聯上天母」位於士林區,士林門牌加上磺溪景觀,會吸引特定天母人置產。聯上開發總經理李志明表示,新店的「聯上拾玉」為公司第一個為老重建案,「聯上天母」則是公司第一個都更案,耗時10多年整合。目前土地價格和工資上漲,推升造價成本增加,公司個案都算發包的早,暫時沒受到波及,要完成一個都更案並不容易,對於現在房市熱況,公司將會堅持價格,不會秒殺,將成為今明兩年的業績來源之一。
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賞屋還有出遊好心情 甲山林建案週銷創5億
新冠肺炎疫情肆虐,影響各產業虧損連連,房地產卻是少數衝擊不大的產業,部分因個案表現亮眼,反倒能在逆勢中開出漂亮成績單。甲山林機構自建案「天墅」與「美麗山林」上週開紅盤銷出5億佳績,業者分析疫情導致部分購屋民眾棄市區擁擠的居住環境,轉向偏好市郊、低密度開發的健康型產品。甲山林機構董事長祝文宇表示,「天墅」與「美麗山林」兩案採低建蔽率規劃,建築棟距寬闊,擁山林景觀視野,空氣品質清新流通,加上社區統一崗哨管制,嚴密查核進出人員身分,確實做到防疫零破口,週來人破百組、熱銷5億的佳績,證實健康防疫好環境,直接對味注重養生的高階主管與企業主。「天墅」與「美麗山林」皆位於新北市汐止區,距離台北市東區10分鐘車程。「美麗山林」別墅總價3900萬起;「天墅」別墅總價同樣3900萬起,大樓產品4房含裝潢1900萬起。汐止相較傳統別墅社區陽明山與華城,距離台北市心更近,同時擁有完善的生活機能。隨著南港多項公共建設成型,房價飆出上百萬行情,近期還有超級大案「世界明珠」加持,地段鍍金漣漪效應,帶動緊鄰南港、房價親民的汐止房市。甲山林機構總經理張境在表示,「美麗山林」具產品稀有性,吸引周邊南軟、內科、汐科等科技新貴與企業主關注,在國外居住過的都很青睞這樣低密度的社區環境。目前近千坪會館和花園已經做好,宛如六星渡假飯店和打卡景點,民眾假日賞屋兼旅遊,疫情下原本住在公寓或市區的民眾,也會更嚮往採光好、寬敞、景觀佳的房子。不過張境在也不否認,能有好的來人和成交數也是因為近期強打廣告,相較同業暫緩宣傳,甲山林反而一枝獨秀。張境在說,這檔房市大家特別重視疫情,希望接近自然,而上禮拜天氣好吸引不少人出門賞屋,據他所知同業有打廣告的反應都還不錯。
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【八年好堅情4】天母明星厝邊多 張菲、彭于晏都在這
台北市天母區明星厝邊多,除了這次被本刊拍到的炎亞綸外, 「綜藝大哥大」張菲退休前就在積極投資房地產,在台北市大直和天母等地都有房產,目前選擇住在天母的「仰德華廈」。 彭于晏則在2014年以總價新台幣3億元買下「華固天鑄」16樓,當時該建案是天母最高豪宅,也創下天母預售屋的最高價。知名主持人李明依也為了讓兒子小威力就讀美國學校,砸下新台幣2千萬元,由新北市新店搬到天母,換住50坪的老公寓。就連國際巨星金城武也曾選在天母落腳,他原先住在天母豪宅「天墅」,每坪單價最高一度漲至115.5萬元,不過在2016年7月時脫手。