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央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高，相較之下中國表現相對弱勢，住商機構統計兩岸六大都會二手房房價，發現高雄受惠於台積電等重大利多，加上本身房價基期低，以12.8%漲幅傲視各區域，北市與台中在高基期影響下，漲幅有限；兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅達0.6%，比起北京與上海，表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出，住商機構今年邁入45周年，台灣住商已達784家，旗下2014年成立的大家房屋也達到252家，中國住商店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國內部經濟震盪劇烈，的確引起不動產市場相當的不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說，在北京、上海與廣州3大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。相較於中國，台灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現，伍世豪認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。
劉若英驚爆北京坐擁4億四合院！發文喊「實現小夢想」回應了
53歲歌手「劉若英」近日被爆出，先前砸4000萬人民幣（約新台幣1.7億元）買下北京的一間四合院，隨著大陸房市景氣熱絡，該間四合院身價早已水漲船高，如今房價更是翻漲到上億元人民幣（約新台幣4.3億元），保守估計至少賺4倍，對此，劉若英出面回應了。微博博主「北京旅遊等著瞧」日前上傳一段影片，指劉若英在北京買了一間四合院，且距離天安門廣場僅1000公尺，隨後也將此處改造成書店經營，並取名為「春風習習」，不過現在這間四合院讓劉若英至少賺4倍，「她在多年前購買這個小院的時候呢，花費了4000萬（人民幣），現在價值肯定要上億了。」微博博主爆料，劉若英多年前買下的北京四合院，如今房價已經翻倍漲，保守估計至少賺4倍。（圖／翻攝自微博）該博主透露，劉若英不僅在台灣擁有強大的身家背景，老公鍾小江又是北京富商，因此劉若英開書店並非是為了賺錢，「她可能還是為了這種藝術的追求吧，在這尋找一些靈感。」針對爆料，劉若英10日火速在微博發文闢謠，「哪有什麼四合院！視頻拍的是幾年前我老公和朋友合開的春風習習書店，他們在北京三里河邊租了一個幾十平米的空間，來實現他們的小夢想」，強調該空間是老公與友人一起合租的，並非是她的名下房產。
網紅夫婦買到爛尾樓 討說法慘被建商圍毆慘送醫
中國大陸房市危機頻傳，就連網紅也受害。一對網紅夫妻在買到爛尾的預售屋後，直闖建商售樓部，要求履行支付期後可退還的2萬多元（約新台幣8.8萬元）承諾，未料丈夫竟遭到員工痛打，妻子也被搶走手機，消息曝光後引發大陸網友熱議。（圖／翻攝自微博）據《星島網》報導，有近34萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」2年前花費存了6年的45萬（約新台幣198萬）頭期款，與貸款102萬（約新台幣449萬）買下鄭州一間29.6坪預售屋。怎料房屋隔年就陷入暴雷、爛尾危機，兩人也遭公司大砍薪資，因此向建商要求支付期後可退還的2萬多元，卻多次遭售樓部推託，甚至被鎖門拒絕進入。（圖／翻攝自微博）夫妻倆今年11月15日雖成功進入售樓部，卻發現辦公室內「燈和監控全關了」，接著5、6個售樓部員工從周圍衝出來痛打丈夫，還包圍妻子並搶走手機。但由於「亮亮麗君夫婦」被打到送醫不忘繼續拍片，讓不少網友懷疑影片真實性。對此，鄭州市公安局十八里河派出所19日證實，該售樓部確實發生打人案，派出所已處罰施暴者，之後也會依法正確解決這起事件。
還款年齡再延至100歲！ 陸銀行再拋「接力貸」購屋方案盼重振低迷房市
隨著大陸房市狀況低迷，官方近期堆出許多鬆綁的緩和措施；其中，廣西省南寧市中信銀行南寧分行12日為了拯救現況，祭出將房屋貸款人的年齡加總貸款期限，最多可延長至90歲的「合力貸」。不過，「內卷」的情形遠不只如此，陸網16日又流傳一張文宣海報，指出房屋貸款人的年齡最長可至100歲。綜合陸媒報導，廣西省南寧市中信銀行南寧分行12日才剛推出最長可貸款至90歲的「合力貸」沒多久，陸網16日又傳出，有其他銀行將房屋貸款人的年齡再延長至100歲。報導指出，福建省廈門市建發房產與廣西省南寧市的部分銀行合作，讓購房者的貸款年齡最長可貸至100歲，隨後經查證屬實。相關人員表示，此方案實際上就是「接力貸」的一種，如此一來能減輕不少還貸壓力，「以父母的名義來購房，子女作為接力貸的共同貸款人，貸款人年齡加上貸款期限最長就能貸到100歲。」陸網16日流傳一張文宣海報，指出房屋貸款人的年齡最長可至100歲。（圖／翻攝自微博／澎湃新聞）其實，「接力貸」的制度早已遍及大陸各地，此前四川省成都市一間商業銀行推出貸款年限最長可到90歲的方案，以貸款人年齡與貸款期限加總不超過75歲為準，並藉由延長年限降低每月需償還的金額，可將子女作為共同貸款人還貸。至於「合力貸」，則是以子女的名義購房、父母作為共同貸款人還貸的制度。
大陸2022房企銷售縮水近5兆人民幣 回到2015年水準
大陸房市去年整體銷售規模向下，透過百強房企銷售額市占率基本保持約54％的數據粗略推估，大陸2022全年的房產業整體銷售額約為13.5兆元（人民幣，下同），較2021年的18.19兆元短少近5兆元，基本回到2015年水準。據克而瑞數據顯示，這也讓2022年全年百強房企銷售額較上年同期大幅下挫超過4成，銷售額達到千億級別的房企更是從43家降至20家。雖然房產業頹勢明確，但產業內部表現卻各有不同，具央國企背景的開發商表現逐漸優於民企、下半年更拉開差距。據《第一財經》報導，去年前7月如保利發展、華潤置地、招商蛇口等央國企的累計銷售年減約20％至30％，截至12月底收窄至10％左右。反觀如碧桂園、新城、美的置業、旭輝等民企前7個月的年衰退幅度約40％，直至年底仍維持該水準甚至進一步下挫。值得慶幸的是，從去年下半年起，大陸官方的房市調控政策發生變化，以「三支箭」保障融資端、多次強調房地產的支柱產業地位，並提及支持剛性和改善性住房需求來釋放需求，導引各地開啟新一輪政策放鬆。從克而瑞數據觀察，從去年第4季起，大陸已有半數城市的成交面積止跌回穩。單看去年12月表現，百強房企實現銷售操盤金額6775.1億元、月增22.2％。易居企業集團CEO丁祖昱預判，2023年上半年行業仍將有不小的壓力，直到6月將是趨穩的重要時間點。此外，恒大集團1日刊發集團董事局主席許家印的2023年新年致詞。許家印逐一說明2022年的各子公司表現，其中恒大地產732個保交樓專案全面復工，全年累計交樓30.1萬套；恒馳汽車實現首款車的量產和交付；恒大物業服務超過千萬業主。面對恒大的經營困境，許家印表示，「2023年是恒大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年」，期許公司上下都能完成保交樓任務、償還債務、化解風險，開啟「涅槃重生」的新篇章。
陸房市陷「爛尾樓」風暴 22城市購屋雙手一攤「房貸不繳了」
中國大陸房市的爛尾樓危機持續擴大，不少地產開發商因資金問題，出現延遲交屋情形，造成購屋者買了房，卻遲遲無房可住、無家可歸的情況，爛尾樓風暴遍布22座城市，最近有不少購屋者們，以集體拒絕支付房貸進行抗議，現在外界憂心，如果集體拒繳貸款的風暴越來越大，不但衝擊大陸房市，恐怕還會對金融體系造成威脅。根據《彭博社》報導，花旗最新發布的報告指出，截至本月12日，有超過35個住宅項目的購屋者，已經不管自己的信用紀錄會不會受到影響，決定雙手一攤，不再償還房貸，由此可見，大陸的房地產風暴，已影響到不少中產階級。花旗分析師GriffinChan在報告中指出，現在正是社會穩定的關鍵點，首付的頭期款，理論上可緩衝金融風險，但當這些購屋的屋主集體違約，沒有交付的樓盤，將面臨買家難尋、銀行無法回收資金等問題。而根據花旗最新發布的報告發現，截至7月12日，已有8個省區、22個城市，超過35個住宅項目的購房者，已經不管是否影響個人信用紀錄，已共同決定停止償還抵押貸款。花旗並表示，屋主拒還房貸，此舉會導致銀行呆帳增加，會提高銀行未來面臨的更多風險。
大陸房市「銀十」未能到來 二手房量價齊下跌
大陸房市傳統旺季「金九」爽約之後，「銀十」也未能到來，10月房地產市場延續下行趨勢。據中指研究院資料顯示，50個重點城市10月商品住宅成交規模處於近5年同期最低位，年減幅超過2成，單月表現還在續下降；貝殼研究院也根據重點觀察25個一二線城市網簽數據分析，今年「金九銀十」新房成交量較上年同期下滑逾2成之多。房價方面，中指研究院資料顯示，10月百城新房價格較上月漲幅已連續4個月收窄，單月漲幅不到1％，且今年以來新房價格累計漲幅也處於近5年同期最低；二手房價格也出現今年首次單月下跌，且下跌城市數量明顯增加。此外，據《中證報》引述克而瑞最新數據，10月百強房企全口徑銷售額為8923億元（人民幣，下同），延續下半年以來的下行趨勢，年減幅30.5％，月成長4.6％。從房企具體表現看，10月百強房企中有逾8成企業的單月銷售業績較上年同期下滑，其中44家降幅更大於30％。
日月光旗下鼎固控股回台獵地 200億銀彈尋造鎮機會
半導體封測大廠日月光集團旗下鼎固控股，長期深耕中國大陸房市，近期宣布近2年將帶著200億銀彈回台投資，希望將在大陸的造鎮經驗帶回台灣，推出住商辦複合式造鎮案，目前積極在中南部尋找適合標的。鼎固由日月光集團創辦人張姚宏影的兩位公子張虔生、張洪本等家族成員擔任大股東，由第三代、張洪本的公子張能耀擔任總經理，夫人王鏘嵐則為副總經理，年輕一輩掌舵，員工平均年齡也才36歲。鼎固於2012年在台灣證交所掛牌上市，資本額174億，是台灣第一家主營大陸房地產回台上市的公司，也是台灣營建業中資本額最高的公司，主要推案位於上海、重慶等一線城市地鐵站鄰近區域。鼎固於2002年就進入中國市場，土地取得成本極具優勢，選擇地段搭配軌道交通及新市政規劃具開發潛力，並以商場或辦公樓的形式出租，提供穩定現金流，亦受惠於不動產潛在的增值利益，在競爭激烈的中國市場維持良好財務表現。鼎固全年營收達134.2億元，年增134%；稅後淨利11.8億元，每股盈餘0.68元。鼎固董事會12日通過2020年度盈餘分配案，將配發1.2元現金股利，股利發放率高達176%。王鏘嵐表示，受惠疫情期間「恐慌性買盤」，及後疫情出現的「報復性買盤」，完工建案持續熱銷，不過因為鼎固選擇的城市都是持續成長，現在只愁找到好的土地不容易，相較於2003年剛入市時價格也高不少，目前土地庫存位在精華地段也都相當惜售，未來會往二、三線城市持續觀察。鼎固除開發也負責商場規畫與招商，面對去年疫情對市場的衝擊變化，王鏘嵐表示，2012、2013年曾有一次大轉型，當時淘寶崛起，大陸電商市頭熱，於是把消費性電子產品類似光華商場的營業型態收掉，改作消費型餐飲及體驗型商業體，當時在上海市創舉，轉型至今非常成功，現在團隊面對市場變化的改造能力非常強，目前餐飲占60%，零售30%，10%為娛樂，希望未來能持續提高娛樂比重，包括情境式裝扮、鬼屋等時下年輕人喜歡的餘熱設施，持續轉型。展望2021年，因地點好、毛利高的未銷售建案逐步銷售，由於去年疫情期間鼎固減免租戶部份租金，使得租金收入略有下降，而在疫情趨緩帶動整體商業及消費活動復甦，及商場改裝完畢下，商場及辦公樓租金收入可望成長，有助於帶動毛利率提升，鼎固認為今年營運成長動能可謹慎樂觀期待。王鏘嵐也透露目前正積極籌備回台投資，「目前有在北中南看一些土地，鼎固有造鎮能力，但在北台灣買不到太大土地，有點失落，未來2年內有100~200億投資計畫。」王鏘嵐表示，已著手籌組台灣的團隊，尋找合適目標進行獵地，待完成法令所規定的回台投資開發必要核准程序後，以期為台灣提供安全且優質的居住空間和商業環境。她也表示，台灣相較大陸市場稍微平衡、成熟，每年購房需求和供給穩定，進入台灣市場要看緣份，土地不像大陸有不同重劃區可以提早介入和規劃的機會，但入市的決心是百分之百，同時也不排除有適合的案子會找日月光家族成員上市公司宏璟建設一起合作推案。
房地產是影響企業生產要素成本 陸打房定調！房市只能「平穩」
中共中央政治局11日召開會議，部署即將召開的中央經濟工作會議。由於此次會議只提到「促進房地產市場平穩健康發展」13字定調。受到關注的是，此次會議內容與今年4月和7月有所不同，「房住不炒」未被提及，於是就有人開始認為，是不是意味著明年對房市的調控會放鬆？炒房現象會捲土重來？不過，綜合許多市場專家看法，很多人明顯想錯了，業內人士普遍認為，儘管未提「房住不炒」，但房地產市場仍會平穩運行。據《華夏日報》報導，民生銀行研究院宏觀研究中心負責人王靜文就公開表示，此次政治局會議公報有惜墨如金之感，對各項經濟工作的表述都是寥寥數語，並未完全展開。此前，中央已經多次強調「房住不炒」定位。預計在後續的中央經濟工作會議中，還將重提「房住不炒」。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，儘管未強調要「房住不炒」，但「促進房地產市場平穩健康發展」這一表述不變。預計在2020年全年新建商品住宅全國銷售面積保持平穩、銷售額保持一定增長的情況下，2021年房地產市場仍將保持現有的力度，促進市場平穩，對於出現過熱的城市和區域採取積極措施，確保房地產市場平穩健康發展。騰訊網分析認為，政治局會議強調要促進房地產市場平穩健康發展，言簡意賅，意義重大。這意味著房地產雖然不作為經濟的助推器，但仍然扮演著經濟穩定器的作用，房地產關係到諸多行業，國家提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，把握好「度」仍然很重要。實際上，今年11月3號，新華社發布「十四五規劃」，提出關於房地產調控方面的表述為堅持「房住不炒」的定位；12月3號，住建部座談會上也提出，要牢牢堅持「房住不炒」的定位。有分析指出，雙循環的格局下，大陸房地產調控力度不會放鬆。國內大循環的兩個重要方向就是消費和投資，如果大家都把錢拿去買房，其他行業的消費就會被擠壓，如果企業最賺錢的投資方式是賣房，那麼其他實體經濟的發展空間也會受到限制。此前，華為創辦人任正非也毫不客氣指出，房地產「影響企業生產要素成本」。如果房市過熱，房價過高，租房成本也會上升，不管是企業還是個人，都會變成給房東打工，這不利於年輕人發展，也不利於科技企業的進步。隨著各地升級房市調控措施，大陸房市整體繼續降溫，11月70個大中城市房價指數延續漲幅收窄之勢，年漲幅和月漲幅分別為近5年和近8個月新低，新房價格上漲城市數則創今年2月以來最低。分析人士預期，大陸各地房市調控密度再提升，房價上漲動力將進一步弱化。大陸國家統計局14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，11月70大中城市中有36城新建商品住宅價格較10月上漲，10月為45城；持平的有6個，10月也是6個；下跌城市為28個，10月為19個。從月漲幅來看，濟寧漲幅1.2%領跑，「北上廣深」4大一線城市則分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。路透報導，11月下旬以來，熱點城市調控不斷升級，成都、西安和寧波接連出台新的調控措施，如寧波規定首套房貸款未結清的，二套房首付比例不得低於60%。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端槓桿嚴格受控，2021年房價上漲動力將進一步弱化。路透根據大陸國家統計局14日公布數據測算，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數年漲幅4%，較10月的4.3%收窄，漲勢延續62個月，漲幅為2016年2月以來最小；月漲幅0.1%，漲幅亦較10月的0.2%收窄，為今年3月以來最小。中原地產首席分析師張大偉分析認為，在7至8月衝高後，9至11月房市整體開始出現明顯的漲幅放緩。越來越加碼的調控政策有望平穩市場，年底房價漲勢會繼續放緩。
淘寶直播一姐線上賣房傳佳績 專家：慢慢成看屋習慣
淘寶直播一姐薇婭直播賣房端出不錯成績，激起直播賣房是否成為後疫情時代的大陸房仲市場新潮流？對此台資房仲業者與房產專家都認為，這會是未來大陸看房必備選項，但不會成為主流。上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民認為，許多房企陸續經營直播，背後用意在於疫情下「蓄客」，透過持續曝光行銷，爭取疫情結束後的商機噴發。蔡為民表示，畢竟高單價的房子跟一般帶貨商品如衣服鞋子不同，除了價格有很大落差，購房要考慮方面更多如方位、朝向、周邊環境等，認為網紅直播主更多是達到流量「導流」效果，以及強化合作房企的宣傳效果。對於直播賣房，上海信義房屋資深經紀人黃克弘表示認同，「這慢慢會成為人們看房習慣之一」，但不會成為主流，還無法取代實際看房綜效。實際上，上海信義房屋目前每周也有3場直播，由公司專業經紀人邀請朋友圈及老客戶，目前每場大約有50至80人「雲看房」，最高峰時超過千人。如今疫情期間，大陸各地小區封閉管理，一手房交易也叫停，不少大型開發商在2、3月期間積極轉型以及努力籌資，壓力很大。黃克弘表示，即便現在各地已逐漸開放，但還是有許多小區維持封閉，像上海虹橋、浦東一帶因交通運輸重鎮，開放還比較少。在這種景況下，網路直播賣房漸受歡迎，但以一手房較適合操作。他指出，網紅直播賣房傳出佳績可能只是宣傳噱頭之一，主要操作可能在於把網上買房的訂金、斡旋金或是意向金大幅降低，比如原本訂下一套價值400至500萬（人民幣，下同）房屋需要30萬以上的訂金，網路直播則把訂金降到幾千元，「這樣流量馬上就會衝上來」，但下訂之後又取消的很多。
【刷亮總統府1】舞蹈家變防水材女王 年收6億讓同業不敢再喊收購
不像同業為了提高知名度，經年累月地狂打廣告，這隻坐在五加侖塗料桶上的金絲猴，一手拿油漆、一手拿刷子，30多年來低調塗遍全台，刷過總統府、故宮博物院與台灣大學等機關與住宅，是防水隔熱的重要幫手。金絲猴是台灣最大的防水塗料生產商，位於高雄市岡山區的總公司，設計成峇里島風格的庭園別墅，一樓的董事長辦公室外，坐滿了行政小姐，從早到晚，電話聲此起彼落。「原本業務也在1樓辦公，2樓規劃成供外縣市員工留宿的房間，但近年公司擴大編制，只好讓業務改坐2樓。先生在世時，絕不可能同意這麼做，他會說：『業務怎麼可以踩在老闆頭上！』」金絲猴董事長張繼華笑說。像張繼華這樣氣質優雅的女董，在以男性為主的工程界相當少見。（圖／宋岱融攝）今年50歲的她身型勻稱，個性爽朗，婚前在「蘭陽舞蹈團」擔任編舞指揮，在男性主導的化工界，像她這樣出身藝術專業的優雅女董，實在很少見。「先生是一個能力強又有魅力的領導者，客戶有問題都愛找他幫忙，但有些事情他絕對不做。」金絲猴除了自有品牌外，也幫不少廠商代工生產塗料，曾有台商找金絲猴代工生產偷工減料的便宜塗料，要賣到大陸海削一筆。「那時大陸房市剛起飛，交屋還是毛胚屋，對方很聰明，認為塗料看起來都一樣，不說沒人知道，產品售出防水效果好不好，不關他的事。我們家是虔誠基督徒，別說沒人知道，上帝會知道，我先生不賣，我們只想用誠信專業賺錢，這樣賺錢才能挺直腰桿。」在建案不可或缺的防水工程中，無氣味、易施作的水性彈泥，是頗受歡迎的選擇之一。圖為金絲猴防水材施作案場。（圖／宋岱融攝）在建案不可或缺的防水工程中，無氣味、易施作的水性彈泥，是頗受歡迎的選擇之一。圖為金絲猴防水材施作案場。（圖／宋岱融攝）1989年創立的金絲猴，由林建宏打下市場，單液型彈性水泥市佔率達8成，笑傲同業；2015年，林建宏50歲正值壯年罹癌驟逝，消息一出公司人心惶惶，張繼華緊急接班，同業不看好，甚至放話收購。然而5年後，張繼華穩坐董事長，金絲猴非但沒被收購，備受關注的業績也未衰退，從原先一年5億元躍增為6億元，更加茁壯。外界好奇，從舞蹈家變身防水材女王，張繼華究竟如何辦到？（待續）
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億1】年輕人物欲高 主張利息補貼購屋
台灣房市緩跌盤整混沌不明之際，發跡於高雄的「興富發建設」（興富發）去年以442.05億元蟬聯上市櫃建商營收王！從代銷小業務員白手起家的集團總裁鄭欽天，更是青年首購總司令，高聲倡議政府補貼青年購屋。56歲的鄭欽天接受本刊專訪時說，「未來10年內興富發要賺1,000億元的說法，還太保守，應該是要賺2,000億元。」除了首購、商辦及飯店等業務，坦言錯過大陸房市第一波首購潮的他，正瞄準大陸下一波的換屋潮。過去十年來，台灣房市數度陷入盤整，興富發卻由小做大，翻身成為推案王。「雖然錯過了大陸房地產市場第一波成長潮，我們已針對大陸市場做研究。未來1至2年是很大的變數，等待大陸房市落底，我們會布局下一波換屋潮。」鄭欽天看到了新天地。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。大陸房市經歷大爆發後，目前進入限價限量的調控期，加上美國貿易戰出手，「等打底下來再去。我們有在定位一些空間。」與此同時，鄭欽天新推10年倍增計畫，不但今年要推案600億，10月底還要發放「季配息」（第2季1元），搶營建業頭香。然而，鄭欽天近來最關心的還是青年首購議題，興富發近年針對首購族推出不少建案，鄭欽天更跳上檯面，公開建議政府將青年首購補貼方案的利率直接砍半，前5年調整至0.8％，引來「幫年輕人製造負債」的質疑聲浪。興富發去年蟬聯上市建商營收王、獵地王，集團總裁鄭欽天發下豪語，未來10年要賺2,000億元。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA