大築文滙
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建商變魔術43坪打造開闊4房 超高坪效「放大感」吸睛
房價貴鬆鬆的年代，使得現代人更注重坪效，格局規劃的好，1坪也能有1.5坪的「放大術」。桃園大竹新建案「大築文滙」，就主打「高坪效」，其中43坪4房，不論是主次臥都能同時放得下雙人床，其他房型也都極力將坪數與總價設定在適合首購族的範圍，總價：1,635萬（含雙車）就能輕鬆成家。「大築文滙」位於桃園蘆竹的大竹特區，全案規劃3棟地上15層、地下3層大樓，其中A、C棟為一層4拼雙梯配置，規劃36~37坪3房、43坪4房，另B棟為5拼雙梯設計，幾乎全戶型都為邊間，難能可貴。其中最令業者引以為傲的便是43坪4房超高坪效的規劃，業者表示，相較區域4房都超過50坪，「大築文滙」獨家推出43坪高坪效4房，並且擁有三面採光通風的設計，讓空間舒適不會有擠壓感覺。4房一進門有獨立玄關，特別留設出獨立落塵區，廚房採半開放式設計，公領域可設置6人坐餐桌，而客廳可擺放L型沙發，有前後雙陽台、雙衛浴，尺度優越，採光好通風佳，雙衛浴則能避免尖峰時段使用率高，彼此不互相干擾。不僅如此，3房的餐廳也可設置最多8人座餐桌，非常適合經常家中聚餐的好客主人。而該案的臥室也是一大特點，業者表示，主臥與次臥皆開窗，主臥動線開闊，可設置標準雙人床，衣櫃收納機能強，雙次臥亦可設置雙人床與書櫃，衣櫃空間機能保留，並不犧牲掉收納的機能，「整體房型空間與收納機能都很強，非常適合二代家庭。」在建材方面，配有KOLEHER衛浴、櫻花三機以及VAF專利正負壓空氣凈流系統，全室皆為太格木地板，隔間則是採用防潮性強、吊掛耐受度高、防火效果好的石膏磚。最棒的學區最便利的生活機能（圖／大築文滙提供）。「大築文滙」15分鐘交匯南崁、航空城、青埔、中路、藝文等五大城區，由大竹路連接國道二號，立即串聯南北交通網；在首購家庭最重視的子女求學與文教方面，有全區最棒的文教菁英圈，大竹國小、大竹國中以及附幼，全都散步就到，臨近更有全新啓用的蘆竹親子館與桃園市立圖書館大竹分館，為學習再度加分。同時「大築文滙」也具有極便利的購物採買優勢，一下樓即全聯福利中心、寶雅生活館就在對面；周邊更有聯邦銀行、小北百貨、大竹傳統市場等，滿足日常採買需求。若是不想煮飯，大竹路商圈星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客等美食餐飲都能滿足您。宛如香榭大道的林蔭散步道（圖／大築文滙提供）。在建築整體規劃方面，「大築文滙」特別延攬各界菁英人才，由榮獲義大利A’DesignAward的上境設計，協同建築師進行大基地千坪開發，長達百米的林蔭散步道，不只為建築創造百米橫幅的軸線尺度，也為街道塑造有如香榭大道的優雅氛圍，成為大竹區內難得一見的旗艦地標。
後疫情自住客購屋口味改變 「這項」指標追上Location
新冠疫情發生至今將屆滿3年，後疫情時代，什麼樣的建案最吃香？答案絕對是低密度環境及大基地建案最討喜，民眾對於物件須具備通風採光的要求也更加嚴格，這類產品在今年市場反轉下，仍能逆勢衝出一波業績。過往強調Location（地點）的房市指標，在近年疫情衝擊下，出現「不是這麼絕對」的挑戰，雙北高房價的外溢效應，為桃園帶來不少剛性需求客群，其中業者發現，民眾對於市郊建案接受度越來越高，除了受到總價帶較低的影響外，不少人在疫後生活對低密度環境的好感度有所提升，尤其是出門開車、無須上班的退休族群，購屋更是偏好「遠離人群，離塵又不離城」的產品。生活機能完整交通便利（圖/大築文滙提供）以桃園蘆竹的大竹特區為例，周邊就有上興公園、228紀念公園、六股埤塘生態公園、大竹觀光休閒公園、埤塘公園等多座公園綠帶環繞，區內有全聯、寶雅、聯邦銀行、小北百貨、大竹傳統市場，以及星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客等美食餐廳。其中位在全聯旁的「大築文滙」被視為當地指標案，基地面積1256.41坪，建蔽率僅約33%，建商特別將千坪基地規劃保留百米林蔭大道，周圍環境清幽卻又不失生活機能。周邊擁有多座公園綠帶環繞（圖/大築文滙提供）不只居住環境較都市開闊，為符合後疫情時代居住標準，建材挑選上業者也下了一番功夫，戶戶導入VAF專利正負壓空氣淨流系統，能進行高效空氣過濾，還能濾除空氣裡的甲醛和PM2.5等有害物質，減少對健康的危害，創造潔淨的室內空氣。不只如此，「大築文滙」全案規劃3棟地上15層、地下3層大樓，其中A、C棟為一層4拼雙梯配置，規劃36~37坪3房、43坪4房，另B棟為5拼雙梯設計，23~27坪2房，幾乎全戶型都為邊間，在採光通風上較他案明顯更勝一籌。另外在坪數較為寬裕的4房產品，業者更是貼心留設獨立落塵區，可減少室外的灰塵髒污帶進室內。現場專案經理徐明璠表示，「大築文滙」在疫情期間完成規劃設計，建商特別針對消費者對病毒與健康的憂慮在建案規劃與建材使用上做出調整；而在疫情洗禮下，消費者也對購屋觀點扭轉，不再像過去執著於門牌價值，反倒更重視環境與生活，尤其在桃園幾乎都是開車，比起地點區位，自住家庭更在意價格和環境建材的規劃，因此開案至今2房已售罄、3房席次限量，目前主打4房43坪產品，預期明年初即能完銷。
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區（圖/大築文滙提供）不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利（圖/大築文滙提供）目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園（圖/大築文滙提供）「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。
學區制霸！大竹旗艦建案聚焦「文教蛋黃區」 機能齊備引熱議
買房不僅追求舒適便利，地段環境更是不可或缺的考量，特別是文風薈萃的文教區，向來是搶進購屋的熱門首選。桃園大竹地區挾緊鄰南崁、航空城、青埔、中路、藝文「五大核心優勢」，近期成為不少民眾目光聚焦處，尤其全新建案「大築文滙」，不僅坐擁千坪基地，更與大竹國中小比鄰而居，「文教蛋黃區」優勢成了大竹建案指標。對不少首購家庭而言，「居」於文教區一直是黃金選項，只是相對於絕大部分成熟的住宅區來說，房價也常教人「望而生嘆」，只能退而求其次。然而被視為潛力股的桃園大竹地區，地理位置優越，房價平易近人，特別是近來備受關注的建案「大築文滙」，就坐落於文教區的燙金地段，成為目光焦點。「大築文滙」與大竹國小、國中比鄰而居，有著「九年免接送」的學習優勢。「大築文滙」與大竹國小、國中比鄰而居，享有「九年免接送」的完整學習環境，各級學校與文教機構散步就到，就學便利的高誘因就足以打動不少家庭。不僅如此，建案更鄰近全新啓用的蘆竹親子館與桃園市立圖書館大竹分館，對重視子女學習的家庭來說，更是錦上添花。除了文教氣息濃厚，同樣重要的生活便利性也沒或缺。「大築文滙」一下樓便為全聯福利中心，「下樓即採購」幾乎連走路都省了。對面則為寶雅生活，周遭還有聯邦銀行、大竹傳統市場等，能滿足日常採買需求。不僅如此，大竹路商圈還有星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客等美食餐飲，大人小孩所需皆能一次滿足。「大築文滙」規劃了健身房、瑜伽教室、交誼廳等多項設施。文教區除了學風鼎盛，另一大特色往往都有悠閒的綠地相伴，「大築文滙」便坐享多處公園綠帶，包括上興公園、228紀念公園、六股埤塘生態公園、大竹觀光休閒公園、埤塘公園以及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近，漫步其中，在城市也能盡享自然綠意。至於建案本身在規劃上亦亮點處處，由榮獲義大利A’Design Award的上境設計，協同建築師進行大基地千坪開發，打造出散步道，不只為建築創造百米橫幅的軸線尺度，也為街道塑造有如香榭大道的優雅氛圍。而建築本身也很豪氣，三面臨路，有著居高臨下的磅礡氣勢，成為大竹區內難得一見的旗艦地標；在公設方面，業者規劃了健身房、瑜伽教室、交誼廳等多項設施，為親子家庭增添休閒遊憩的舒心場所。「大竹文滙」打造百米的林蔭散步道，寬闊又無壓迫感的舒適環境，隨時與綠意為伍。特別值得一提的，該建案在「防疫」上更是超前部署，戶戶導入VAF專利正負壓空氣淨流系統，能進行高效空氣過濾，濾除空氣裡的甲醛和PM2.5等有害物質，創造潔淨的室內空氣，這在面臨後疫情時代，家庭對「健康宅」議題日益關注上，同樣搶佔先機，顧及到一家人的需求。