大竹特區
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建商變魔術43坪打造開闊4房 超高坪效「放大感」吸睛
房價貴鬆鬆的年代，使得現代人更注重坪效，格局規劃的好，1坪也能有1.5坪的「放大術」。桃園大竹新建案「大築文滙」，就主打「高坪效」，其中43坪4房，不論是主次臥都能同時放得下雙人床，其他房型也都極力將坪數與總價設定在適合首購族的範圍，總價：1,635萬（含雙車）就能輕鬆成家。「大築文滙」位於桃園蘆竹的大竹特區，全案規劃3棟地上15層、地下3層大樓，其中A、C棟為一層4拼雙梯配置，規劃36~37坪3房、43坪4房，另B棟為5拼雙梯設計，幾乎全戶型都為邊間，難能可貴。其中最令業者引以為傲的便是43坪4房超高坪效的規劃，業者表示，相較區域4房都超過50坪，「大築文滙」獨家推出43坪高坪效4房，並且擁有三面採光通風的設計，讓空間舒適不會有擠壓感覺。4房一進門有獨立玄關，特別留設出獨立落塵區，廚房採半開放式設計，公領域可設置6人坐餐桌，而客廳可擺放L型沙發，有前後雙陽台、雙衛浴，尺度優越，採光好通風佳，雙衛浴則能避免尖峰時段使用率高，彼此不互相干擾。不僅如此，3房的餐廳也可設置最多8人座餐桌，非常適合經常家中聚餐的好客主人。而該案的臥室也是一大特點，業者表示，主臥與次臥皆開窗，主臥動線開闊，可設置標準雙人床，衣櫃收納機能強，雙次臥亦可設置雙人床與書櫃，衣櫃空間機能保留，並不犧牲掉收納的機能，「整體房型空間與收納機能都很強，非常適合二代家庭。」在建材方面，配有KOLEHER衛浴、櫻花三機以及VAF專利正負壓空氣凈流系統，全室皆為太格木地板，隔間則是採用防潮性強、吊掛耐受度高、防火效果好的石膏磚。最棒的學區最便利的生活機能（圖／大築文滙提供）。「大築文滙」15分鐘交匯南崁、航空城、青埔、中路、藝文等五大城區，由大竹路連接國道二號，立即串聯南北交通網；在首購家庭最重視的子女求學與文教方面，有全區最棒的文教菁英圈，大竹國小、大竹國中以及附幼，全都散步就到，臨近更有全新啓用的蘆竹親子館與桃園市立圖書館大竹分館，為學習再度加分。同時「大築文滙」也具有極便利的購物採買優勢，一下樓即全聯福利中心、寶雅生活館就在對面；周邊更有聯邦銀行、小北百貨、大竹傳統市場等，滿足日常採買需求。若是不想煮飯，大竹路商圈星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客等美食餐飲都能滿足您。宛如香榭大道的林蔭散步道（圖／大築文滙提供）。在建築整體規劃方面，「大築文滙」特別延攬各界菁英人才，由榮獲義大利A’DesignAward的上境設計，協同建築師進行大基地千坪開發，長達百米的林蔭散步道，不只為建築創造百米橫幅的軸線尺度，也為街道塑造有如香榭大道的優雅氛圍，成為大竹區內難得一見的旗艦地標。
後疫情自住客購屋口味改變 「這項」指標追上Location
新冠疫情發生至今將屆滿3年，後疫情時代，什麼樣的建案最吃香？答案絕對是低密度環境及大基地建案最討喜，民眾對於物件須具備通風採光的要求也更加嚴格，這類產品在今年市場反轉下，仍能逆勢衝出一波業績。過往強調Location（地點）的房市指標，在近年疫情衝擊下，出現「不是這麼絕對」的挑戰，雙北高房價的外溢效應，為桃園帶來不少剛性需求客群，其中業者發現，民眾對於市郊建案接受度越來越高，除了受到總價帶較低的影響外，不少人在疫後生活對低密度環境的好感度有所提升，尤其是出門開車、無須上班的退休族群，購屋更是偏好「遠離人群，離塵又不離城」的產品。生活機能完整交通便利（圖/大築文滙提供）以桃園蘆竹的大竹特區為例，周邊就有上興公園、228紀念公園、六股埤塘生態公園、大竹觀光休閒公園、埤塘公園等多座公園綠帶環繞，區內有全聯、寶雅、聯邦銀行、小北百貨、大竹傳統市場，以及星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客等美食餐廳。其中位在全聯旁的「大築文滙」被視為當地指標案，基地面積1256.41坪，建蔽率僅約33%，建商特別將千坪基地規劃保留百米林蔭大道，周圍環境清幽卻又不失生活機能。周邊擁有多座公園綠帶環繞（圖/大築文滙提供）不只居住環境較都市開闊，為符合後疫情時代居住標準，建材挑選上業者也下了一番功夫，戶戶導入VAF專利正負壓空氣淨流系統，能進行高效空氣過濾，還能濾除空氣裡的甲醛和PM2.5等有害物質，減少對健康的危害，創造潔淨的室內空氣。不只如此，「大築文滙」全案規劃3棟地上15層、地下3層大樓，其中A、C棟為一層4拼雙梯配置，規劃36~37坪3房、43坪4房，另B棟為5拼雙梯設計，23~27坪2房，幾乎全戶型都為邊間，在採光通風上較他案明顯更勝一籌。另外在坪數較為寬裕的4房產品，業者更是貼心留設獨立落塵區，可減少室外的灰塵髒污帶進室內。現場專案經理徐明璠表示，「大築文滙」在疫情期間完成規劃設計，建商特別針對消費者對病毒與健康的憂慮在建案規劃與建材使用上做出調整；而在疫情洗禮下，消費者也對購屋觀點扭轉，不再像過去執著於門牌價值，反倒更重視環境與生活，尤其在桃園幾乎都是開車，比起地點區位，自住家庭更在意價格和環境建材的規劃，因此開案至今2房已售罄、3房席次限量，目前主打4房43坪產品，預期明年初即能完銷。