大直民宅
」 大直 基泰大直 基泰建設 都更 大直街94巷
「基泰大直」翻版！首次施工反釀三重民宅傾斜 建商「襪子大王」雄厚背景曝光
新北市三重區福隆路一處新建大樓於27日發生房屋傾斜的事件，而目前初步判斷，疑似為隔壁施工的建案「玖長匯比壽」釀禍所致，整起事件宛如基泰大直民宅傾斜案翻版。目前，「玖長匯比壽」所屬的建商玖長建設副總經理黃連添已到場致歉，強調會負責到底。而玖長建設首次蓋房的經歷，與董座「襪子大王」的雄厚背景也因此曝光。根據媒體報導指出，整起事件發生於27日下午3點左右，位於新北三重區的建案「玖長匯比壽」在進行地下室工程時，疑似發生疏失，地下深度約11米出發生湧水情況，連帶導致旁邊的11樓高大樓傾斜，這也因此疏散26戶44人，而建商也在第一時間表示，協助安置住戶的費用會由建商負責。事發之後，新北市土木技師公會理事長賴政宏進行現場勘驗，表示因為地下室連續壁發生破洞，地下水往工地流，進而導致周邊鄰房傾斜，而只要藉由緊急灌水回填，水位差平衡後就可以讓房屋趨於穩定。據了解，「玖長匯比壽」所屬建商為玖長建設，成立4年，資本額僅1千5百萬元，過去也無起照紀錄，該案為首次動工。但細查後發現，玖長建設中股東有玖都建設的名字，兩公司地址也均設置在同棟大樓中。而玖都建設曾在2008、2009、2012年獲得誠信建商、建築金師獎、建築金像獎等獎項，玖都建設前董事長吳俊億同時也是襪子品牌「襪子大王」的創辦人，而這次建案的地點，也就是「襪子大王」的起家厝。報導中提到，該處建案前身為「襪子大王」的生產基地，也是吳俊億在三重的紡織廠「億群織襪公司」，後來該地要都更之後，吳俊億便與家人成立玖長建設。而玖長建設在2022年3月取得建築執照，更於2022年12月25日開工，規劃為地上13層、地下3層的集合式住宅，預計在2027年第4季完工。事發之後，玖長建設副總經理黃連添第一時間就到現場致歉，更表示會將受影響的住戶安置好，會盡一切能力負責安全、對住戶、客戶負責。而新北市長侯友宜聞訊後也抵達現場，在聽聞結構技師等專家評估報告後，卻認為開挖過程粗糙才導致意外發生，目前勒令建設公司停工、加重處罰、列為黑名單，同時要求稽查所有工地，也會向建設公司要求損害賠償。
三重公寓傾斜「疏散26戶44人」 小吃店闆娘目擊：碰一聲地板裂開
新北市三重區福隆路一處新建大樓今（27日）下午進行地下室工程施作，沒想到因為工程疏失，導致附近大樓發生傾斜事故，雖然工務局初步判斷後方建築並無疑慮，但警消仍預防性疏散26戶44人。附近的小吃店老闆娘便還原事情經過，當時聽到一聲巨響，接著地板出現裂縫，廁所磚塊裂開，讓人嚇壞。工務局指出，位在福隆路24號原定要建造地上13層、地下3層共47戶新建住宅，但今天下午3時許，該新建工程下挖地下深度約11米處，突發生湧水情形，造成一旁一處5層樓住宅漸漸開始傾斜。工務局、新北市土木技師公會與新北市大地技師公會已到現場了解，消防大隊立即成立救災指揮站，後續將持續評估有無設立前進指揮所需求，工地前方道路已先行封閉管制，消防局也在現場成立救災指揮站，經評估後已預防性撤離福隆路30號21戶、仁政街116號5戶，總共26戶44位居民，由三重區公所協助安置。警消緊急疏散26戶44人。（圖／翻攝畫面）附近一名經營小吃店的黃姓老闆娘向《中時新聞網》表示，她下午正在店內洗碗，忽然聽到「碰」一聲巨響，下秒廁所磚塊直接裂開，一直延伸到牆壁，就連地板的磚塊也出現裂縫，驚呼：「真的很誇張」。不過，由於先前北市發生大直民宅坍塌事故，因此黃姓老闆娘對今天發生的事早有心理準備，坦言：「不意外」。
重災戶心聲3／獨家還原基泰座談會 誰「煽動」住戶拉白布條抗議？
10月6日大直民宅塌陷案25重災戶與基泰的閉門座談會後，有民代發表臉書，媒體也出現不具名人士轉述的報導，點名基泰總座「恐嚇住戶」「挑撥重災戶及市府關係」等，8日隨即被自救會發出聲明打臉。事實上，座談會當日，CTWANT是唯一接獲住戶及基泰通知到場的媒體，記者還原獨家直擊的座談會過程。據民進黨台北市議員陳怡君臉書描述，「馮先勉在會議上挑撥離間市府的公辦都更：重災戶房子都沒了，沒有拆屋問題，相較旁邊社區要一起公辦都更，就會有整合困難及拆屋時程問題。」「馮更進一步恐嚇住戶：基泰不來合建，重災戶將會變成棄嬰。若重災戶要公辦都更，面對旁邊社區人數優勢，25戶重災戶將失去主導權。」「更可惡的是，在這場閉門會議中，馮還批評北市都發局『如果基泰的條件開的比公辦都更好，都發局局長就會對基泰做處分』，公然挑撥重災戶與市府的關係。」CTWANT記者還原現場說法，馮先勉拿著地圖分析A區(重災25戶)與A+B區(25戶與東側的110戶)的公辦都更分析利弊，「當基泰離開這案子，你們就變棄嬰了，唯一的機會只剩A+B區公辦都更，意思是：你的主動權沒有了，你不是主角是配角，他們(B區)什麼時候拆房子，就決定開發案時間，所有都更案沒有百分百同意前，拆任何房子都是拿建照後的3~5年，時間遙遙無期。而且條件最多0.7，但是B區只要10、20%不同意，你們就毫無機會，你就是棄嬰。」「對大家來說就只有趕快把房子蓋好，及坪數越大越好，這2個目的，其他都不重要，但這段時間以來，這些人講的哪個是為了達到這2個目的，沒有，卻拼命抹黑基泰、質疑基泰，我一點都不想做這事，但我們有責任，所以我第一天就說我是大家的朋友，我做顧問要協助大家達到這2個目標。」馮先勉說。他繼續分析，「我們的優勢是房子沒有了，反對(戶)力量很小，相對B區房子滿滿的，任何1戶不同意就必須拖個3~5年拆房，我們現在可以最快時間達到目的，但要包這麼一大塊B區進來，每一戶都可以反對，大家目前有2、3戶反對，都已經焦頭爛額，再加幾十戶反對，大家還會有機會嗎？」不過住戶希望基泰明確開出條件，馮始終未講明，他說，「若今天跟大家講我開的條件比公辦都更好，明天都發局長就對我們阻斷了，我在跟他比條件就是在跟他爭主導權，這是不可以的，這是現實面問題。」基泰大直塌陷老公寓已拆除完成，無家可歸的重災住戶希望以最快速度重建家園，自救會表示，公辦都更時程恐拖相當久，不是他們最佳選項。（圖／方萬民攝）最後在座談會上擬出「2年拿建照，1坪換1坪」兩大訴求，至於如何達到目標？馮提供2位「大將」協助住戶，一是基泰總經理特助蕭嘉洋，負責對內的個案問題；另一位是基泰董事會顧問、當時還是市政顧問的孫偉志，協助對外的溝通管道，「你們要自己做主角，這2位支援大家，等你們做成，是否跟基泰簽約都沒關係。」此外，議員在臉書怒批，「會議中馮毫無悔意表示這次基泰是財損事件非公安事件。對於基泰2年要拿到建照的目標，及答應要給住戶的都更獎勵，基泰離譜在現場慫恿住戶向立委、立委參選人、總統候選人、議員陳情，甚至表示有必要要到台北市政府拉白布條爭取，放寬法規及給予獎勵。」CTWANT記者還原座談會現場，此事由自救會會長洪逸展先提問，「如果基泰在過程中被起訴，會不會影響重建？」馮回應，基泰絕對不會被起訴，因為它不是工安事件是財損事件，「法人不會被起訴是基本邏輯，只有董事長會被起訴，有心人就會做文章，目的就是把基泰抹黑，讓大家不要合作。」講到這，馮情緒有些激動，現場住戶也因馮一度無正面回應提問，使得原本和氣的氛圍突然出現針鋒相對，有住戶失望也有人激動地說，「住戶是市府籌碼，也是基泰的籌碼」。最後由洪逸展總結，「現在各位我們直接自己開條件要求基泰做到哪些點，我們自己開條件給市府，哪個建商可以做到，哪個建商就進來蓋。」下面住戶一片讚聲「對，就這樣，合理阿！」馮也建議，一定要選前把市府拉進來簽約，講的2訴求市府也要承諾，「選舉沒多少天，選完機會就沒了。我會提條件，哪家建設公司若做得到，你就放心跟他做，通通沒人，就基泰做。」接著住戶問，提出訴求需要到媒體上嗎？馮回應，「你要善用資源，政府是一個，市府是一個，民意代表也是一個，誰支持票就給他，媒體這些都要運用，不要得罪他，要做朋友，他幫你講就會成功，他們也會影響市政府。你們也要發動市長信箱、1999訊息要進去，就會達到效果。」本月4日台北車站商圈的「基泰忠孝」以125億元出售，突破台北西區辦公室成交行情「天花板」，也讓基泰有足夠資金處理後續重建事宜。（圖／報系資料）另一住戶問，要透過媒體壓力給市府嗎？全部人站出來會不會更有用？馮笑回，「你現在這樣講，明天就是新聞。」坐在一旁的孫偉志也趕緊撇清，「我們沒有這樣說唷！」馮開玩笑表示，「你對媒體也沒有什麼影響力」，孫一搭一唱，「不要這樣講你知道嗎！」現場笑聲一片。馮接著說，「哪天你們到市府舉白布時就會有影響力了，不要擔心，只要團結一定會有力量！」然而又有住戶提問，「訴求要怎麼送市府？」馮先勉說，「送去陣容要很大，可以有立委參選人、議員代表去力量更大，敲鑼打鼓去，他就非回應不可，變成新聞就能達到目的，我們去就會被打滿頭包。」最後這段對話就成了基泰慫恿住戶拉布條爭取條件的新聞。另有媒體寫到，基泰現場明確表達希望住戶們與「基泰大直」基地合建，態度上頗為強硬，並稱「無論其他不同意戶怎麼想，後續就是會繼續進行流程，未來說明會不同意戶不會再通知」，並用現場氣氛相當壓抑來形容。實際上，座談會現場講這句話的人是自救會代表洪逸展，不是基泰。記者還原洪逸展當時的談話，「我以自救會領導人直接跟大家講，誰要繼續在自救會的留下，不在自救會的離開(意旨不支持的離開)，給大家10秒決定。」在住戶自發唱名確認是否同意通過上訴方案，最後有1戶沒表態，1戶未到，2戶再考慮，其餘21位達成共識，決定近期將跟市府提條件。洪逸展最後總結，「不確定、不表態、不願意的以後都隨時歡迎加入，但是之後會議將以21戶為主，以後訴求也會以21戶自己開會。」這場重災戶自救會提議舉辦的座談會上，不斷向基泰請益提問，基泰給予的「建議」「分析」，被外界形容成「挑撥」「煽動」「慫恿」，解讀大不同，而大多數重災戶較傾向與基泰合建的期待，也與外界或市府期待大不同。在取得雙贏或三贏的共識前，重災戶仍須與時間賽跑。
重災戶心聲1／不滿政治介入拔「顧問」 自救會：沒人在意我們真正需求
大直民宅塌陷案滿1個月，在台北市府及市議會介入下，國慶連假前竟戰火四起。有市議員指控「基泰門神」孫偉志6日晚出席重災戶與基泰的座談會，市府7日火速拔除孫的市政顧問。自救會會長洪逸展不忍了，跳出來嚴正抗議，「市府民代應該要來問問我們多數人的意見」，「政府參與後，反讓我們多了一個關卡」「希望政治鬥爭不要介入！」「基泰大直」於9月7日因施工不慎造成鄰損，其中25戶公寓下陷1層樓，成為全台關注焦點，北市府不但下令基泰建案停工，也朝公辦都更方式要參與協助，如今連民進黨市議員也要關切，急於家園重建的重災戶傻眼且痛心。6日白天，民進黨台北市議員陳怡君和台北市長蔣萬安才在市議會質詢上，針對「基泰門神」疑慮拉高嗓門、唇槍舌戰，蔣萬安才向陳怡君高喊「請拿出證據」；當晚，孫偉志現身基泰座談會的照片，就被陳怡君貼上臉書。對於座談會被外界放大處理，甚至遭部分民代、媒體曲解，就連扮演「協助角色」的孫偉志也遭波，市府7日火速拔掉孫偉志市政顧問一職，自救會不忍了，擔任會長的洪逸展接受CTWANT獨家專訪強調，事發至今1個多月來，市府、民代皆未站在大多數重災戶的立場關心需求，並預告13日將召開記者會向市府捍衛權益。孫偉志(左)因6日出席基泰與重災戶座談會，遭市府拔市政顧問一職，讓自救會不滿表示，「只是見我們一面就有事，莫名其妙！」（圖／住戶提供）「基泰大直」25戶塌陷重災戶，目前已超過20戶加入自救會，足以代表大多數住戶想法與意見，也從一開始就表明「爭取住戶最大利益，不排除與基泰合建」；另外約有3、4戶則始終持反對意見。洪逸展接受CTWANT獨家專訪表示，「新聞指基泰煽動住戶，跟事實有出入，這場座談會是自救會要求基泰開的，沒有煽動的道理。那天知道基泰帶了市政顧問，我們很期待看怎麼把自救會的聲音傳達給市府。很遺憾造成孫先生困擾。」接著，洪逸展表明大部分重災戶心聲，「基泰或許是破壞我們房子的最大兇手，就像車子被撞要找肇事者求償，我們也找基泰要回我們的房子，但現在變成還要經過市府同意，政府參與進來反而讓我們多增加一個關卡。」他進一步解釋，就像市府9月13日辦公辦都更說明會，市府一直希望25戶和東側儒林園等110戶(A+B方案)一起都更，但25戶要的是快速重回家園，偏偏A+B方案整合到完工可能拖到10年，「這不是我們等得起的！」鄰損事件發生後，基泰便向重災戶提出「一坪換一坪」重建方案，優於市場任一合建分回條件，基泰總經理馮先勉因中肯分析利弊、提供專業建議，得到自救會信任。（圖／黃耀徵攝）洪逸展說，自救會代表大多數重災戶，「但民代、市府一直靠在少數戶那邊，沒有關心大多數人真正要的是什麼。我們相信政府想幫我們，但應該要來問我們多數人意見，朝我們想要的方向去，不是自己覺得我們想要什麼，反成為我們的阻礙。」也因此，市府都發局9月28日至10月5日對重災戶的意調，願意公辦都更的僅3成，另18戶未繳交意調書，同時自救會也請基泰開座談會，溝通可行的方式。6日座談會後，25戶逐一唱名是否同意自救會向市府開條件，有21戶同意，不願跟基泰合建的左先生則未表態，另有2戶考慮、1戶未出席。豈料，這場座談會反「被潑黑水」。自救會8日發出聲明直指，「會議內容與民代及媒體所陳述事實不符」「基泰大直事件遭部分有心人士操弄」「部分民代和官員從未以重災戶權益為關注角度予以協助」「孫先生願意提供義務性、無報酬協助，本會全體成員非常感謝」。最後，洪逸展預告，13日將召開「請問市長，您真的在戶受災戶的眼淚？」記者會，希望市長履行給予重災戶最好條件的承諾。目前大多數重災戶向基泰合作靠攏，意見相左持反對立場的左先生無奈回答，「我已做了我該做的，未來就順其自然吧！」（圖／黃耀徵、黃威彬攝）不願跟基泰合建的左先生則向CTWANT記者表示，「基泰把合建跟賠償混為一談，把合建條件開高，一坪換一坪畫大餅，公辦都更換0.7坪根本無法比，甚至別家建商也無法插進來。」「都發局已表明，按正常程序，基泰要廢照，再重新申請，一般都更程序走也要個1到3年，住戶要承擔沒有獎勵的風險，基泰還要先解決預售屋的問題。」對於基泰提出室內一坪換一坪，不是對住1樓有地下室產權的他更有利？左先生回應，「市府說這種說法陷阱很多，叫我們保重。」他還憂心地說，「現在基泰出事的工地填灌混泥土還埋有鋼樑，開挖難度及花費絕對不低，可能要花幾倍時間，而且會不會再把大直街94巷雙號及(旁邊社區)儒林園弄倒？」不管是跟基泰合建還是都更，都有很多不確定性。左先生表示，目前有少數住戶希望「先賠償」，動產不付單據每戶給付150萬賠償金，且住戶與承租戶一視同仁，此外1樓住戶因還有地下室的淹水損失，賠償應以2戶計；不動產的賠償，則以9月7日當時的市價為賠償基準。CTWANT於9月15日「基泰啟示錄」專題，就曾揭露塌陷的25戶，屋齡超過40年的老屋，近年歷經3建商上門談都更，但因住戶意見不一整合失敗，住戶鄰里關係已留下矛盾。左先生認為，自救會中一直有建商的暗樁在說服其他住戶，而他因意見不同，還被踢出自救會群組；他也提供住戶間的LINE對話，揭露住戶間猜疑、算計、惡搞、提告、影射等不堪。這場重建大戲，不但有重災戶、建商，還有政治人物進場，儼然成了競技場。
大直民宅倒塌25戶全拆夷成平地 基泰建設發道歉文提3大方向
基泰建設造成大直民宅塌陷至今已近一個月，今（5）日基泰發布新聲明，向社會大眾道歉，並向蔣市府致謝，最後提出未來三大調整方向，包含組織調整、財務健全、嚴格監督施工。基泰建設發出聲明，表示關於「基泰大直」鄰損事件，對於造成社會不安，深感抱歉。同時，對於台北市政府團隊上自李四川副市長以及各級市府官員在第一時間即前往現場支援，因此無任何人員傷亡，實屬萬幸，向台北市政府團隊致上最高的謝意。時至昨日，25 戶拆除作業結束，指揮中心也完全撤離。再次對於所有前來支援、幫助的朋友致以最高的感謝。經過深刻反省後，本公司提出未來三大調整方向：一、進行公司組織重組：自董事長以下，到各事業單位、各部門、各協力廠商，將以全方位思考，加強內控、強化公司治理，並對各建案之施工品質嚴加監管，務求達到最有效率的經營管理型態，以持續加強市場競爭力。二、持續健全公司財務：1.截至 8 月底為止，本公司銀行存款及定期存款餘額尚有 38 億元，公司現金流穩定。除本公司各項業務仍正常推動外，「基泰忠孝」大樓出售後預期獲利超過本公司資本額，公司整體財務狀況十分健全，將有機會達成不倚賴銀行借款。2.對於「基泰大直」鄰損案應負之法律與社會責任，本公司絕不推諉，除原已提撥之一億元款項予台北市政府之款項外，本公司亦將持續全力協助 25 戶受災戶之重建，若日後釐清「基泰大直」鄰損案之法律責任後，本公司亦將依法對應負責之對象進行求償，將可大幅減少公司損失，請各客戶、股東、及社會大眾對本公司保持信心。3.本公司目前股價已突破 10 年新高，充分顯示本公司勇於負責的形象，與過去 45 年的誠信品牌的基礎，仍然獲得大多數股東的肯定和支持。三、從嚴監督營造施工：過去，本公司早已實施專案管理制度，委由專業工程顧問公司對每件新建工程進行把關，以專業化、流程化、標準化的方式推動各個案子的執行，未來，將更加強與工程團隊的溝通、進度與品質的管理、協作的調配及人員的調度，對營造廠的遴選、合作方式、及作業流程的細節調控，都將更嚴謹，以符合社會各界與超過萬名股東對本公司之期待。
大直民宅倒榻25受災戶優先領補助 每戶至少有290萬補償
大直民宅受到新建案影響倒榻，如今25戶最嚴重的受災戶可先領兩筆補償金，北市府都發局開立的「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，基泰建設已經先匯款一億元，如今包含提出財損費用的戶數，以及受災戶安置旅館費用都撥出，希望可以盡快幫助到受災戶的生活恢復。有關中山區大直街94巷民宅傾斜事件，市府都發局表示，已開立「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，並由基泰建設公司於9月12日匯款新台幣1億元整進入專戶，以確保塌陷建物及周邊預防性撤離住戶之安置、財損、生活所需相關費用得獲得保障，專戶支用範圍及方式已由法務局協助訂定「臺北市政府都市發展局大直街九十四巷保管金專戶存款收支管理運用作業要點」，目前於9月20日已撥付傾斜建物(已拆除)所有權人及承租戶租金補貼，9月27日撥付傾斜戶已協商完成，提出財產損失費用共12戶，10月2日撥付受災戶之安置旅館費。都發局表示，有關安置專戶存款運用，將優先確保倒塌建物所有權人三年期之租金補助約6000萬元、財損費用約1250萬元，以及受災後短期安置之旅館費用1000萬元，不含9月26日至10月11日的旅館費用。因此房屋倒塌的25戶，共可獲得7250萬元，平均每戶獲得該專戶290萬元補償，支付旅館業者的一千萬，則直接匯給旅館業者，專戶所剩1750萬元。針對倒塌建物住戶及周邊撤離住戶9月7日起至9月22日止支出之增加生活需要費用請領，都發局已研擬相關表格範例供住戶填寫申請，住戶可於10月31日前向都發局提出申請後由財損小組協助認定，民政局亦將派員至住戶安置旅館發放申請書件並協助收件，以確保住戶權益獲得充分保障。
大直民宅倒塌「9號樓現已拆除」 李四川：25戶明天可全拆完
基泰建設由於施工不當，9月7日造成台北市中山區大直街民宅下塌損壞，導致鄰房「1樓變B1」，一共25戶民宅住戶因此無家可歸，26日上午進行強制拆除作業。台北市副市長李四川表示，9號樓已在今（29日）拆除，明（30日）就可拆完，後天整地就可全部完成，相比原先預估的10個工作天還提早5天拆完。基泰建設建造工程施工不當，導致中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，經由鑑定傾頹毀壞不堪使用。北市建管處20日就稱，近日有感地震頻發，擔憂建物因此倒塌，將依《建築法》第81條規定，且由基泰執行強制拆除程序。不過，原本訂於25日進行強拆程序，但因基泰建設22日提交的拆除計畫書，被建管處委託的建築師公會退回修正，延至26日拆除。台北市副市長李四川當時表示，預計10天內拆完。直到29日晚間，李四川再度透露，目前已經拆除9號樓，預計明（30日）就可拆完，後天（10月1日）就可完成全部整地，相比原先預估的10個工作天還提早5天拆完。
大直民宅倒塌「受災戶安置到明天」 1原因有安全疑慮不敢回家
基泰建設建案「基泰大直」疑施工不當，導致工地坍塌及鄰房傾斜，400多名民眾受影響。如今經過半個月，北市府安置只到明（22日），但因為安全疑慮，民眾根本不敢回家。台北市議員陳怡君要求，基泰必須持續安置，都發局為住戶爭取。對此，都發局也做出回應了。都發局20日召開「鄰房損壞鑑定結果是否安全」說明會，還有10幾戶尚未鑑定屋況，而且3大公會的報告尚未正式出爐，台北市政府僅有口頭報告，陳怡君指出，沒有數據及鑑定資料，就要人相信「無安全疑慮」，加上大直街94巷又發生輕微下陷，民眾根本不敢回家，但市府答應的安置只到明天。北市府安置只到22日，但民眾有安全疑慮不敢回家。（圖／台北市政府提供）受災戶解釋，市府將在25日拆除下陷鄰房，卻沒有看到安全拆除計畫方案，加上拆除過程中是否再次造成更嚴重的屋損及公共安全問題，北市府沒有說明，住戶根本不敢回家。附近鄰房受損的住戶抱怨，基泰應對25戶房屋傾斜下陷的屋主及租客負責外，雙號及基泰工地旁社區的鄰房也受損，至今卻沒也收慰問和賠償，並認為旅館續住應由市府統一處理，不應讓住戶個別找基泰協商，避免小蝦米對抗大鯨魚。陳怡君要求，基泰針對有疑慮的住戶，應繼續給予安置，至於受損的鄰房，也要做慰問補償。另外，在接洽處理修繕及續住旅館，勿當嗜血禿鷹，藉機遊說業務，應先行賠償再尊重住戶意願，勿操縱民眾家損屋倒的恐懼，貪圖都更利益。對此，都發局答應會派員在旅館協助受災戶與基泰接洽，登記續住問題和房屋修繕問題。
大直民宅持續塌陷 李四川指基泰替住戶搬完物品就會拆
台北市副市長李四川今天指出，大直25戶塌陷的房屋，目前仍以每天大概萬分之六的沉陷傾斜中，因此當初住戶要求多點時間回家把東西搬出來，北市府態度才會非常謹慎小心。他指出，這25戶塌陷房屋已經確定是「危樓」，市府要求基泰建設在確保當地安全暫時無虞下，先將住戶「能搬的東西」都盡量搬完後，就會將危樓拆除。他還說，25戶被認定為危樓的住戶中，已經有11戶願意搬到南港社宅，其他的居民仍暫住旅店，住戶若願意在別處租屋，市府提供租金補助，基泰建設也承諾負責三年的租金補助。至於基泰雖說25戶中有7成住戶同意合建，但也有部份住戶對基泰沒信心，後續就交由都更程序依法處理。李四川證實大直基泰建設工地之前的鄰損，不僅造成25戶塌陷，而且持續塌陷中，市府都有持續注意，且要求基泰將危樓中住戶物品能搬的都搬完後，獲得住戶確認，就會拆除。（圖／方萬民攝）李四川今天接受廣播專訪，針對大直塌陷25戶建築物再度下沉，他表示，這25戶沉陷房子，其實每天約以萬分之六程度持續沉陷傾斜，因為塌陷單號房子已被認定為危樓且傾斜，當初民眾盼多點時間回家拿物品，但市府擔心住戶待太久會暈眩、不適，消防局搜救隊也證實，一般人看塌陷房子或許沒特殊感覺，但因房屋已斜，住戶進入再出來，可能會有平衡方面的不適感。李四川表示，之前曾開放民眾回到危樓中，每次20分鐘分三輪入屋，上周又開放每戶一小時時間，多數住戶該搬的東西幾乎都拿出來了，大部份民眾都說要拿證件，但也有住戶指床鋪花了30萬買的，搬家公司也設法搬出危樓，這些危樓未來將由基泰進行拆除，但在拆除前，基泰必須將危樓內的東西能搬的全部都搬出來，看是哪戶的大型家具，包裝安置確認完成後，市府才會同意基泰動工。李四川說，目前判定危樓的25戶居民市府仍暫時安置在飯店，後續將開放南港社宅讓住戶進住，目前已有11戶願意搬進南港社宅，若住戶得南港太遠，也發放租金補貼，基泰以一坪市價1600元提供補貼，若租30坪，大約每月可獲4.8萬租金補貼。另外，針對大直基泰建設工地周邊的住戶，還有一些房子也出現龜裂，李四川說明，大直基泰建設工地周邊已經有25戶確定損鄰、認定危樓需拆除，但其他周邊房屋也出現龜裂，北市府聘請三大技師公會會勘後，鑑定報告顯示房屋安全無虞，但住戶仍很擔心，出現房屋龜裂戶數有120多戶，若居民也希望參與公辦都更，市府願意介入處理協助。
才害民宅倒榻…基泰大直再傳事故工地下沉 專家研判「這些原因」惹禍
大直民宅陷地案的事故工地20日晚間傳出再次發生下沉，台北市建管處長虞積學與基泰、鄰近工地的建商聖得福等人員到場勘查，初步研判是由於受損民宅下方沒有灌漿，再加上近日有不少大車出入，才導致現場再度發生下沉事故，預計21日早上會再由結構技師到場勘查，並加灌泥漿補強。除了虞積學與基泰、聖得福的人員到場外，台北市議員陳怡君也到場關心；她表示，初步研判是因為民宅一樓目前是地下室，但由於沒有灌漿加固，再加上近日頻頻有搬家卡車、吊車進出輾壓道路，才導致現場出現輕微下沉的狀況。陳怡君表示，目前事故現場的兩側道路會先封起來，不要讓大車出入繼續輾壓，21日早上8時30分許也將請結構技師到場勘查，另外基泰的人員線也頻頻道歉，承諾23日前會再進行低壓灌漿補強。
不可與土地液化混為一談！北市地質敏感區研究調查還停在1995年版本
基泰建設大直工地造成周邊民宅下陷、傾斜，凸顯建商在施工期間缺乏政府、第三方機構監督，北市府近期緊急補強相關法規，但有學者認為，北市境內長期未對地質敏感區調查，恐對未來發展產生不良影響，台灣科技大學營建工程系名譽教授李咸亨19日指出，目前北市唯一所做的地質敏感區研究調查，還停留在1995年的版本。台北市境內長期未調查地質敏感區，恐對未來發展有不良影響，台灣科技大學營建工程系名譽教授李咸亨19日指出，目前北市唯一所做的地質敏感區研究調查，停留在1995年的版本。（圖／台灣科技大學營建工程系名譽教授李咸亨提供）大直民宅坍塌，外界懷疑可能與土壤液化有關，李咸亨昨解釋，土壤液化主要是指地震發生時才會附帶催生的狀況，而地質敏感是平時就存在的情況，兩者不可混為一談，「液化潛勢地區不一定同時具有地質敏感特性」，不過台北市也有少數兩者兼具的地區，像是士林區的社子島一帶。李咸亨強調，並非土地液化潛勢地區或地質敏感地區就不能蓋房子，而是房屋基礎結構設計與工程施作時，必須更加謹慎、嚴肅，像是大直民宅陷地案，該地區深度0至10公尺段就是屬於「地質敏感地區」。他說，在1995年接受北市研考會委託，調查並製作北市平原地區地表至地下15公尺深度地質敏感區位圖，規畫每5公尺製作一張圖表、共製作5張圖表，但當時市府邀建商開會商議時引起反彈，後續改為最常用的地表至地下15公尺深度版本供大眾參考，此版本深度0公尺至15公尺全部都是敏感地質才會標註是地質敏感地區，若只有10公尺至15公尺是正常土壤，就不能標註地質敏感地區，後來就沒有再調查地質敏感區。對此，建管處建照科長謝政憲表示，基泰大直工地附近地質確實比較軟弱一點，但依北市建築執照申請有關特殊結構委託審查原則中，所指定的地質敏感地區為信義計畫區、基隆河（士林段）新生地、北投區公館路沿線、士林蘭雅地質敏感地區等，確實無大直地區，後續會規畫把相關地質敏感地區納入委託審查範圍。此外，基泰工地造成民宅塌陷後，台北市長蔣萬安下令清查全市正在開挖階段的184件建築工地，15日檢查完畢發現有11件工地涉不符檢查項目，建管處已要求未通過檢查的工地停工，待複查過關後才能繼續施工，不過並未公布不合格工地的資料。
大直民宅倒塌一週 學者曝因這點難以向建商追究原因
基泰建設建案「基泰大直」疑施工不當，造成嚴重鄰損，影響400多名民眾。如今已經一週，台北市政府及住戶共提出兩波假扣押聲請，卻遭台北地院以難認基泰建設將達無資力狀態等理由駁回，如今前內政部地政司長王靚秀就直言，政府想設立建商法來管理規範，但阻力太大因此如今仍是空中樓閣。如今和建商求償成為受災戶與北市府一大難題。（圖／方萬民攝）逢甲大學土地管理學系日前邀請專家學者，舉行「建築物瑕疵擔保責任與風險控管機制座談會」，專家們也針對近日發生的基泰大直建案，造成民宅龜裂下陷問題討論。雲林科技大學營建工程系名譽教授蘇南表示，民房受損按照民法是營造廠的責任，雖然營造廠福益是基泰投資的，但建商和營造廠是兩個獨立法人，因此民眾對建商本身求償不易，也很難追究他們的責任。當中前內政部地政司長王靚秀，就舉例目前預售屋的爭議問題也多來自建商，她認為建商規範遲遲無法立法，主要原為反對力量太大，她認為除了呼籲建商規範，也要從行政立法到人員懲戒，讓消費者有保障，同時不管建設公司大小，必須讓每個從業人員都知道，在這個行業中要服從什麼樣的倫理和良知。
大直民宅塌陷 三大技師公會出馬勘查…住戶曝：水表6月就異常
基泰建設建案「基泰大直」疑施工不當，造成嚴重鄰損。台北市政府今（15日）起委請三大公會技師進行3天的鄰損勘查，陪同進入的台北市議員陳怡君則指出，現場除有住家出現1.5公尺裂縫、天花板滲水，更有住戶表示家中水表早在6月就出現異常。陳怡君表示，有民眾住家出現明顯且長達1.5公尺裂縫；另有住戶6月起就出現用水嚴重異常，疑似當時就有水管破損情形，且台北市自來水處也曾對住戶示警，分攤度數異常及用水量異常增加，需檢查公共用水、水池、水塔設備，以及內部管線、馬桶等設備是否正常。土木技師公會副理事長蘇模原指出，公會將依據原有鑑定報告書，與目前裂縫報告做比對，如有新增或加劇情況都會記錄，且評估如有進一步結構性損壞，也會提報市府檢測，不過目前沒發現結構性裂損。市長蔣萬安今天到現場視察時表示，對於建築師以及技師進行公共安全與損鄰鑑定，遭外界質疑建商「球員兼裁判」，已要求都發局、建管處檢討相關法令、規定、SOP，昨天召開會議後，裁定修正台北市「建築施工損鄰事件爭議處理規則」，其中對鄰房損壞認定部分，新增第三方專業公會的複核。
基泰害大直民宅塌陷 監察院出手介入調查
基泰建設位於北市大直的建案因施工不慎，導致周遭公寓傾斜塌陷，1樓變成地下室。事涉公共安全及民眾財產權益等議題，監察委員林國明、施錦芳、林盛豐甚表關切及重視，已申請自動調查。監察院提到，基泰建設股份有限公司位於台北市中山區「基泰大直」建案，於9月7日晚間因施工不慎，導致工地坍塌及鄰房傾斜，甚有民宅整棟下陷之重大公安情事，惟事件發生前，附近居民已多次向台北市政府陳情，「基泰大直」建案的工程施作，造成所有建物出現牆面龜裂、縫隙等損鄰情事，詎該府仍認無危害公共安全，由建商繼續施工。監察委員林國明、施錦芳、林盛豐表示，台北市老舊住宅密集，且結構耐震等級不符法令規定，建築物機能與安全性逐年下降，影響公共安全及民眾居住安危；老舊建物的逐步重建或更新確有其必要性，惟主管機關如何落實監督管理新建案的施工，審慎監測及處理老舊住宅的居住安全，實有關注瞭解之必要。監察委員表示，台北市政府處理民眾陳情「基泰大直」建案施工損鄰事件之始末經過及法令依據為何？該府認定無危害公共安全之原因及依據為何？現行建築施工損鄰事件之法令規範有無不周？另上開建案之工程施作是否符合建築法等法令規定？如何維護受災民眾之財產權益？均有待調查釐清。
先毀掉再說合建？ 受災戶說明會怒批「都這樣搞，大直全變基泰的」
針對基泰大直民宅陷地事故的善後工作，台北市府今天（13日）晚間辦理「大直事件已塌陷25戶安置補助說明會」，台北市長蔣萬安與副市長李四川親率市府團隊與居民面對面討論；參加說明會的受災戶左先生會後接受訪問時，直言很難接受基泰提出的合建辦法，「他們先把我家毀掉，現在又說要合建，那以後他們若都這樣搞，整個大直地區不就都是基泰的」。在今晚舉辦的說明會上，多位住戶發言痛批基泰不負責任，有承租戶更直指基泰將他們視為次等公民，排除在會議之外，「這是天災不是人禍」，不要把我們當乞丐施捨，更痛批基泰只關心後續的重建事宜，而漠視嚴重受災的事實，「基泰應該立即提供每戶50萬元賠償」。也有住戶質疑基泰可能會賴皮、擺爛，要求北市府要強力監管，「基泰一定要賠償」；該名住戶說，很難理解有些受災鄰居一定要基泰合建，「彷彿是自己被侵害了，還來問要不要結婚一樣」。會後有位受災戶左先生受訪，他說基泰建設原先聲稱依照大直的市場行情，1坪約為1000元左右，結果今晚聽到北市府說1坪約為1600元時，才發覺跟基泰的說法差好多。左先生坦言，之前聽說北市府規畫將受災戶安置到南港，但對住戶來說真的對原本熟悉的生活圈距離太遠，如今才知道有其他不同的選擇，以自己來說就可以用租金補貼的方式，在大直地區選擇一個適合的地方來租，這個選擇還蠻好的。他也希望北市府的法律團隊可以協助受災戶，研擬出更佳的策略將基泰的財產扣押下來，因為假扣押對住戶來說是相當重要的一環。不過對於有部分受災戶希望與基泰合建的意見，左先生則對於基泰的合建提議抱持存疑，「對方先把我們家毀掉，現在又說一起合建，對我來說很難接受」。他說，如果我跟他合建，結果又把其他鄰居的民宅搞毀怎麼辦，「這樣毀來毀去，整個大直最後不就都變成基泰的合建範圍」。
基泰害大直民宅塌陷 「3大安置方案」一次看
「基泰大直」建案日前因施工不慎，造成鄰近民宅傾斜、塌陷，影響400多名住戶。台北市政府今（13日）召開安置說明會，提供25戶嚴重受災戶，包括租金補貼、協助承租社會租宅、媒合民間租屋屋源等，至於財損部分，因涉及責任歸屬問題，會請消保官協助釐清後再處理。北市府都發局說明安置方案，所有權人部分目前規劃採取租金補貼，一次造冊、確認對象後每半年撥付，計算標準會從建物規劃使用面積乘上每坪1600元單價，發放為期3年的安置補貼。屋源選擇提供3大方案，包括南港基河三期中繼住宅共40戶，每間3房型，租金每個月1萬1000元至1萬8000元；台北橋聯開宅共17戶，有1房型跟2房型，每個月租金分別為1萬3000元至1萬5000元、2萬5000元至3萬9000元；北市府都會幫住戶設置基本家具、家具等設備。此外，觀傳局也協調旅館業者，在大湖璞旅提供60間房間，2人1房，最長租期5個月，每個月4萬元，並提供基本早餐服務、每星期免費洗衣2次。假如住戶仍希望在原本居住環境承租，北市府也有協請台北市租賃住宅服務商業同業公會，協助媒合合適租屋。都發局將提供受災戶3種安置方案。（圖／黃威彬攝）承租戶部分採租金補貼，可出具租約、租金匯款紀錄、房東聲明等文件，北市府將採以現租約月租金乘上3個月的方式一次定額撥付。財損部分會請消保官協助釐清再做規劃，屋源部分可透過台北市租賃住宅服務商業公會媒合租屋，未來也會協助租戶申請內政部租金補貼。
控基泰大搞兩面手法！網紅崴爺曝解約恐遭索15%違約金 直呼「信任已慢慢流失」
大直民宅塌陷案發生至今已快過1個禮拜，網紅「崴爺」近日也在臉書透露，自己就是基泰大直預售屋的買家之一，而他也上podcast節目「地產好學聲」表示，目前還未收到基泰提出任何明確的解決方案，甚至連其他基泰預售案的屋主也在私訊求助，所以對基泰的信任已慢慢流失。崴爺於去年2月時，在臉書分享與藝人吳淡如的合照，並表示和吳淡如一起去看建案，對方還替他斡旋了2個小時，最終談到的價格比自己預期的還要低，讓他十分驚喜，還直呼「一隻腳踏入天龍國了」。如今卻發生施工意外，崴爺上「地產好學聲」則提到，他正在招募屋主加入自救會，目前已有13位屋主有意解約，至於基泰在記者會上聲稱會「解約從寬認定」，崴爺則透露，和基泰協調的狀況是，還是要照合約上所寫的收15%違約金，此舉讓屋主都相當不滿，認為基泰大搞兩面手法。至今事發已快過1個禮拜，他都還未收到基泰提出明確的解決方案，甚至連其他基泰預售案的屋主也在私訊求助，不過崴爺也提到，已和基泰約好碰面的時間，「一切就等碰面，看他們有沒有解決的誠意」。至於近日有許多朋友都擔心他現金是否轉得過來，他則回應「我從不做超過能力的事情，也一直有在賺錢、理財，所以不會有問題的，請不用擔心。」也強調至少這起意外沒有造成傷亡人數，這就是萬幸。網紅「崴爺」近日在臉書透露，自己就是基泰大直預售屋的買家。（圖／崴爺臉書）
基泰建設1億元救災款 北市府證實：已匯進指定帳戶
大直民宅塌陷案中，處於重災區的25戶已於12日進行第1、第2輪取物，預計13日下午會完成第3輪。此外都發局長王玉芬也於12日表示，13日晚間的安置住戶說明會，她會到場親自向住戶說明情況。此外，基泰建設稍早已將1億元匯入指定帳戶中，目前待作業完成後，會立即開始信託相關作業。王玉芬說明，已於12日進行第1、第2輪取物，預計13日下午會完成第3輪。據市府統計，94巷1弄1、3、5、7、9號共25戶已完成第1階段的取物。王玉芬說，依目前的觀測，建物不但傾斜且地質相對軟弱，所以仍處不安全的狀態，因此開放住戶取物的時間都較為緊湊，接著則會評估拆除，因為有不可預期的天災或是氣候，例如地震、降雨等等，都會影響建物的安全性。市府也將於15日至17日紀錄鄰損狀況，並由技師進到每戶勘查鄰損，紀錄後，會交由基泰建設進行修繕處理的作業，假設基泰建設不願處理，市府也會介入並接手修繕。至於日前傳出基泰建設把要提供給北市府的1億元救災款，而後卻匯至基泰帳戶，還聲稱北市府不收的爭議，王玉芬則回應，大約在14時25分，基泰建設已將1億元匯入指定帳戶中，目前待作業完成後，會立即開始信託相關作業。此外，被問及基泰早就知道「監測值」超標，是否有隱匿情形，王玉芬則說，監測結果已送至3大技師公會判讀，結果出來後就會釐清，若有涉違失就會懲戒，並交由政風單位移送檢調處理。她也提到，13日晚間的安置住戶說明會，她會到場親自向住戶說明情況。開會時基泰不會出席，是因為這是市府對住戶安置方案的相關說明，基泰沒有任何角色，且基泰至目前為止，也沒有提供任何方案，是市府研擬的方案服務。王玉芬（右）說明，已於12日進行第1、第2輪取物，預計13日下午會完成第3輪。（圖／方萬民攝）
1億重建擔保金「自己匯給自己」惹議 基泰發3點說明錢去哪了
基泰建設總經理馮先勉昨晚（11）慰問大直民宅受災住戶時，出示匯款單、存摺及存款存額證明書影本，說明已匯款1億元給台北市政府，卻遭打臉「自己轉給自己」，市府更指基泰實為匯款到其在富邦銀行帳戶，引起社會譁然。對此，基泰今天澄清絕無推託，已委任律師主動聯繫市府處理信託事宜。台北市法務局長連堂凱昨日稱基泰10日說會提供市府1億元作為重建金額擔保金，卻遲遲沒匯款至市府專戶。基泰昨晚則指已按市府意思匯款到富邦銀行帳戶，但之後派律師到市府簽信託契約時，卻發現法務局已向法院提出假扣押，並對此表達不滿。對此，連堂凱直批基泰「說謊不打草稿」，1億擔保金根本沒匯進市府專庫，而是匯到基泰在富邦銀行帳戶內，「把自己的錢從左手轉到自己的右手，台北市政府法務局明明就有指定一個專戶」。馮先勉則回應，上市公司在未簽訂信託合約前，是無法任意轉出款項，因此把錢送到市府為大股東的富邦銀行的自家帳戶內。基泰今上午針對爭議再發3點回應，指已於昨天把支應救災及安置用新台幣1億元，在早上存入市府指定的台北富邦銀行內之本公司帳戶，並委任律師主動聯繫市府處理信託事宜，絕無推託；今天仍會持續聯繫市府辦理相關信託及信託專戶開戶事宜，同時已在上午主動聯繫市府對接局長；希望今天內順利完成相關信託作業。此外，對照市府與馮先勉昨天說法，市府專戶已在昨天中午開立完成。
柳采葳爆料基泰早知監測異常 痛批蓄意釀禍
大直民宅塌陷案，台北市議員柳采葳今（12）日公布一分9月1日儀大工程公司提供給基泰的一份「監測異常告知單」，當中寫明多項數值超出警戒值，包含壁體內傾度管、支撐應變計、地面沉陷點，以及建物沉陷點等，她痛批基泰根本是蓄意釀禍。柳采葳指出，施工中的監測數據，基泰大直委託儀大工程公司負責，在9月1日儀大就提供了一份「監測異常告知單」給基泰大直建案工地的張姓主任，張姓主任也確實有收到。她認為，這也代表基泰早就知道工地的監測數值是有問題，但還是未停工，導致這次事件。柳采葳揭露，在儀大工程公司所提供的「監測異常報告書」當中，清楚寫明多項數值都是超出警戒值，包含壁體內傾度管、支撐應變計、地面沉陷點及建物沉陷點等，也警告基泰應該要加強注意後續變化。她說，在事發的9月7日當天下午2時，基泰大直新建工程自動化監測系統也顯示數值有問題，甚至發出警告聲響。柳采葳懷疑，不管是自動化監測系統，又或是儀大開出的警戒告知紅單，基泰都未見任何作為，基泰根本是蓄意釀禍。柳采葳也掌握儀大和基泰大直工地張主任的通訊軟體對話紀錄，8月開始儀大就頻繁傳監測報告給工地主任。她指出，對話紀錄當中，疑似在9月1日儀大傳一份監測報告給基泰大直，明確說這份報告「有點糟」；通了電話之後，儀大強調「我們老大說這個程序還是要走」，這難道是在通話當中基泰拒絕什麼監測，又或是拒絕什麼程序？柳采葳也指出，通話記錄到了9月2日基泰大直的工地主任突然要求「每日測量」，工地主任明顯知道工地有危險，但為什麼無作為？她說，這些疑點，基泰建設都必須要說明清楚，勿撇清責任。柳采葳表示，從報告到影片及對話紀錄，都可證明基泰大直建案的主任是明確知道工地監測數值是有問題的，呼籲基泰必須說明清楚。她也說，這份報告到底有誰看過，為什麼在明知有問題狀況之下，卻沒有停工，基泰不要把所有責任推給工地主任，基泰高層必須親自出面說明疑點，也要求市府應該即刻調查清楚真相，給大直受災戶一個交代。