大小喬
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夢想清單就缺一棟別墅！台北別墅 萬坪壯闊綠墅計畫
能在大台北地區住進有天有地的別墅，寬闊的居住尺度、推窗即享綠意的日常生活，讓不少購屋族趨之若鶩，亦是許多高資產夢想清單，然而放眼北台灣市中心，具備全齡公設會館、社區型的別案產品少之又少，同時兼具預售優勢及大基地開發更是幾近絕版，而新富開發近期於北士科生活圈推出別墅預售案「台北別墅」僅距北投站9分鐘、復興崗站8分鐘，以大樓價格買別墅，吸引不少重視生活品味置產族出手，一圓有天有地別墅夢！對於許多高階客層、企業主而言，生活圈離不開大台北地區，想要同時保有城市便捷生活，又想要有天有地有庭院的舒適環境，特別嚮往擁有一處度假別墅，然而早期開發的別墅聚落，往往離市中心較遠，像是北台灣最知名的陽明山、華城二大別墅區，回到家隱身入林，但通勤時間總讓人卻步，且單總價也不是尋常人可負荷的，儘管近年在汐止地區亦有較平價的別墅開發案，但對於習慣北區生活的民眾而言，脫離熟悉的環境是一大難事，新富開發挾著精準的選地目光，大型別墅造鎮經驗，看準交通網絡快速接軌北士科、串聯市中心各大商圈，選址國華高爾夫球場正對面推出「台北別墅」系列建案。建案地理位置優越，正對國華高爾夫球場，背靠陽明大屯山系，遠挑觀音山夕陽，從北投捷運站至台北別墅僅約9分鐘車程。（圖／業者提供）根據市調資料，以北投、士林為首的大北區生活圈，近15年來大型別墅造鎮案幾乎絕跡，「台北別墅」是區內難得少見的別墅規劃，坐擁3萬坪整體開發計畫，以形塑大台北地區最美森林別墅區為訴求，而該新富開發擅長打造質感別墅聚落，挾著昔日在竹科生活圈「香山大院」、「森villa」、「竹科莊園」之擘劃經驗，有別於多數豪墅產品選擇於山坡興建，該案基地平整，電線電纜全地下化，擘劃媲美重劃區之整齊街廓，猶如一座小型城市。「台北別墅」擁有600坪私人俱樂部和超過20項公共設施的別墅特區，搭配千米環區步道，結合內外，打造優質的生活品質。（圖／業者提供）「台北別墅」全案隸屬乙種建築用地，以更低的容積率形成低密度，且全區無連棟規劃優勢，在大基地打造壯闊氣勢的渡假莊園，區內植入大小喬木超過千顆，配置600坪獨立公設會館，並有完善物業管理維護高度隱私環境，另有貼心社區接駁車以供住戶往返市中心，戶戶雙併58~75坪別墅設計，戶戶擁有三面採光、三面均有腹地空間，讓民眾住在清幽環境，不用忍受遠離城市之不便。買房首重潛力發展區，觀察高資產族購置房屋，匯聚交通、產業、前景三大優勢為致勝關鍵，「台北別墅」以近距北投、復興崗生活圈，快速串聯北士科大未來，不走節省土地成本、高總銷的大樓產品，以優質的別墅莊園、宜居的生活環境，打動不少北市嬌客，根據現場銷售人員指出，近期出手的客戶不乏親友介紹、路過看屋，一看就驚豔，「不缺房子，就缺一棟別墅」，用北士科2房大樓價格，輕鬆完成人生夢想拼圖。
《終極》系列孫尚香與大、小喬再度聚首 黃鐙輝揚言讓岳母穿「比基尼」上節目
曾共同出演《終極》系列的演員曾沛慈、蔡函岑、五熊蔡頤榛，日前再度在林美秀主持的節目《全家有智慧》聚首，由曾沛慈率領黃鐙輝、賴銘偉、曾珮瑜、廖慧珍等演員宣傳魏德聖導演的新作《BIG》；蔡函岑、蔡頤榛兩姐妹則全家總動員，帶爸爸、妹妹、蔡頤榛的老公上陣，協力挑戰台語闖關。沒想到曾沛慈在其中一個環節中，脫口對林美秀說：「你，我不怕。」黃鐙輝更揚言要讓岳母穿「比基尼」上節目。 節目一開始，身為《BIG》隊長的曾沛慈就忍不住強力宣傳，一旁的黃鐙輝也掛保證：「絕對感動的兒童電影。」超猛的宣傳火力讓主持人林美秀差點招架不住：「看到你們五個我就很感動，但是還是要先自我介紹。」去年剛結婚的曾沛慈介紹自己飾演的是癌童媽媽；「星光二班」同學賴銘偉脫去浪子形象，飾演另一位癌童的爸爸；曾在訪談中表示自己不婚不生的曾珮瑜幽默介紹是黃鐙輝「無緣的前妻」，林美秀聽了後真摯回應：「這樣是對的。」一旁的廖慧珍也連忙答腔：「我們也說離得好！」接連的吐槽讓現場笑成一片。曾沛慈（左）率隊PK「幸福蔡家人」，挑戰台語拚獎金。（圖／公視台語台） 在「臺語摸看覓」環節中，要以手觸摸箱子內的物品，並以台語說出此物的名稱，讓曾沛慈面露驚恐表示：「我什麼都怕！」林美秀詢問她有什麼不怕的，沒想到曾沛慈說自己不怕她。而黃鐙輝說自己最怕蟑螂跟岳母萁媽，平時還會付錢讓萁媽幫自己抓蟑螂，因為萁媽什麼都不怕，至於費用就看她心情，或是看自己當天錢包的厚度。林美秀要黃鐙輝將考題的「比基尼」拿回家送給萁媽，黃鐙輝便口出狂言，揚言要讓岳母穿比基尼上節目。廖慧珍則在對上蔡爸爸時祭出美人計，一把握住蔡爸的手，讓他反應不及，順利搶得先機，答對斗笠的台語「草笠仔」，替《BIG》團隊奪下第一分。曾沛慈在節目中脫口說自己不怕林美秀。（圖／ 公視台語台） 「幸福蔡家人」全家一起上節目，在《終極》系列中飾演大、小喬的親姐妹蔡函岑、蔡頤榛，帶著首次上節目的蔡爸爸及蔡頤榛的老公張皓羽、妹妹蔡昀彤前來對決。蔡爸爸表示由於家人長期都在國外，因此三位千金的台語都不是很好，但他們在第一個闖關環節中的表現十分優秀，展現良好的家人默契，打敗《BIG》團隊率先拿下第一分。其中一題「挩練仔」讓賴銘偉與蔡函岑纏鬥許久，最後蔡函岑趁著賴銘偉答錯時，以機智的反應為蔡家人拿下分數，被主持人阿松稱：「袂䆀呦！」戰況膠著，持續拉鋸的兩隊直到最後的答題環節依然是難分難解，場面熱鬧到讓兩位主持人笑稱這集也錄太久。該集節目將於今（ 27日）晚上八點在第14頻道公視台語台播出。黃鐙輝最怕蟑螂跟岳母萁媽。（圖／公視台語台 ）
【綠化惡夢1】林蔭豪宅狂種毒樹 全坤建設遭拆穿竟裝死
知名建商「全坤建設」於2015年在北市萬華區打造頂級豪宅「全坤雲峰」社區，每坪單價51萬至70萬元不等，由於社區榜綠建築，整個庭院草木扶疏，讓人彷彿置身林蔭之中，在寸土寸金的大台北都會地區堪稱奢華享受。目前全坤雲峰社區僅餘1戶尚未售出，但是管委會至今仍拒絕建商點交，原因就是社區種有50顆會「竄根」的黑板樹與欖仁樹，還有23顆全株有毒的海檬果樹，讓住戶恐慌不已，要求建商全部移除改種，但建商迄未回應。位在台北市環河南路與成都路口的「全坤雲峰」社區，主體是2棟23層樓的建築，在6樓以上即可俯瞰整個台北市盆地以及整條淡水河景，社區庭園及其四周更是栽種了198顆大小喬木，成了隔開塵世喧囂的小世界。「我當時買了3戶，除了自己住，也給小孩住」。現年70歲的社區管委會主委周永昆說，他十分滿意這裡的居家環境，而且建商是股票上市公司全坤建設，信譽不錯，社區也通過了SGS認證合格，但是後來才知道社區裡種植著「黑板樹」，以及「欖仁樹」等會嚴重破壞建物結構的竄根植物，甚至還有23顆有毒的「海檬果」樹。副主委林銘松告訴本刊，有鄰近大樓水塔被枝葉覆蓋，也有住戶窗戶被樹葉擋住光線向管委會提出抗議，而庭院圍樹石頭也出現裂痕，最扯的是，2月14日地下停車場突然漏水，清理上方水管時，竟然從水管裡拉出許多塞住水管的新鮮樹根，顯見樹根已侵入結建物構層。副主委林銘松手持內政部核發的綠建築標章，身旁則是SGS的認證許可，但他感嘆相關法規並未限制及規範都會社區適合的樹種，難道一定要等損害造成之後才來解決嗎？（圖／張文玠攝）社區1位媽媽說，去年夏天她帶著小孩到游泳池嬉戲，結果小孩在池畔撿到海檬果掉落的果實，還拿在手上把玩，還好她及時制止丟棄才沒有發生事情，「身為母親當然希望有個絕對安全的生長環境」。所以她也支持將社區裡會造成破壞的有毒植物全部移除改種。由於全體住戶通過授權社區管委會全權處理，早日移除有害植物並改種大家都能接受的植物，因此管委會先與全坤協調未果，雙方於1月15日接受台北市政府消費爭議調解，但還是沒有下文，連第3方公正單位找誰，全坤都沒有回應。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出，針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮，因為並沒有實質發生，不應該臆測會發生，而且公司對於結構體有15年的保固期限，也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時，消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事，韋建玲表示，今年2月5日有和社區主委聯繫，目前尚在尋找合適的第3方。社區管委會目前正透過台北市議員徐立信居間溝通，希望透過安排再進行第2次消費爭議協調，並希望由消保官指定公正而可信任的第3方前往社區進行評估鑑定。
近8800坪江南園林-九大園林名樹，江南大宅博覽！
近年來約有三、四萬人口移居淡水，根據新北市地政局統計整體開發區指數，淡海新市鎮已連續4季上漲，較上季增加1.72％，起因為受惠於重大建設利多，包跨：淡北道路環評通過初審、輕軌藍海線年底完工、滬尾藝文休閒園區BOT案等項目，讓淡水區今年前8月的房屋移轉棟數，不僅在新北市中打敗新屋、重劃區推案林立的板橋區、新莊區，更在全國六都的各行政區排行榜中，也拿下第3大的好成績，這也讓近輕軌濱海沙崙站，與濱海沙崙站的國際台北灣系列、第六期的江南大宅備受關注。業者表示：江南大宅擁有國內首見近8800坪江南園林，遍植台灣各類原生樹種、風雅植栽，尤其九大園林名樹，日本黑松、日本紫薇、真柏、鐵杉、梅樹、櫻花、落羽松、台灣原生欒樹、樟木等百款姿態皆歸住戶所有，並且有許多珍貴松柏園藝，為園林景色更添優雅、蒼勁兼備的人文風采、四季賞遊皆宜，可說是風雅落成、驚艷全台，歡迎喜歡江南園林、嚮往天高地闊悠游生活的每一位品味人仕，趁著秋高氣爽的好時節，與家人好友一同來「江南大宅」賞遊。享受一邊品茗、一邊品鑑全台少見的江南園林風采。江南大宅園林規劃喬木、灌木，搭配新東方風格的水景、亭台自古以來，中國字「樹」所賦予的意義就是「家庭凝聚」，尤其不少豪宅建案都以大樹作為訴求，而在台北灣江南大宅，業者強調：園林規劃一別尋常社區造景，特選多樣質地細膩的大小喬木、灌木，搭配新東方風格的「水景」、「亭台」相映，更顯園林意境。其中園內11棵日本黑松別具珍貴，不僅每一棵原生自日本，皆具備百年樹齡，運送移植所需的高難度條件，更讓其樹身價非凡、令人讚賞；餘下柏、杉、欒等九大名樹，皆費數十年心力養成塑形，同樣名貴難得，以園內所植比較全台，於數於價，皆為大宅風範。江南大宅第六期園林，強調因地制宜創造千變萬化的四季風情過往台北灣系列已有一至五期的好口碑，而第六期江南大宅，寶路建設更是不計成本投入綠化景觀，遍植四季花卉與四十多款奇珍名樹，總計豐養數十萬株草花、斥資逾億心血成果，才營造出創造國內首現、風雅獨樹一格的園林大境。綜觀第六期園林規劃會發現，每一株植栽幕後的用心彌足珍貴，精心考量日照風向、花期樣式、甚至地形起伏與視覺效果等特性，為所有花草樹木，配置最適當的養護條件，春天欣賞櫻花與杜鵑、夏季紫薇花長紅盛開、秋天落羽松和欒樹滿載金黃、冬季梅花與小葉欖仁營造出迷人意境，因地制宜創造千變萬化的四季風情，大片綠意花海自家門前漫延，令住戶隨時徜徉芬芳、環抱鮮氧，其規劃心力何其難得。江南大宅第六期私家園林規模驚人，帶給住戶育教故事，與豐富設計在台北灣江南大宅，無論是住戶或是賞屋民眾，會發現私家園林規模驚人，其植栽細膩配置創造出更多機能，如部分建築圍籬實牆以九重葛、長紅木取代，不僅視覺看過去增添生命溫度，雙重植栽相比一般綠籬具備更高的隱私性；貼心於園內規劃親子果樹區，種植桃、李、梅、檸檬，隨著養成與結果，業者表示就是希望帶給住戶育教故事，更多豐富設計，吸引更多嚮往更美好生活的品味菁英人仕們，親臨賞遊，感受一步一景的賞遊「青出江南、更勝江南」的新東方園林美學！ 台北灣 江南大宅｜新江南2-3房電話：(02)2805-9898 地址：新北市淡水沙崙路一段1號網址：http://www.taibay.com.tw/no.6/粉絲團：https://www.facebook.com/TaiBayseries/