大同莊園3
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4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱
新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多,及土城長庚醫院啟用,頂埔及永寧科技園區產業進駐,日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢,建案從2019年單價3字頭,一路攀升到今年來到單價6字頭,仍澆不熄強勁的首購及換屋需求,買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長,買方都不想夜長夢多,在競爭激烈的土城房市,工程期相對短、越早交屋,自備款壓力輕,公設比低,且具大量推案實績的上市品牌建商,擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗,規劃661戶已揭露出近360筆實登資料,均價達58.58萬,可查的銷售率至少近六成,尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄,均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」,全案104戶有91筆實登資料上載,第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠,一條龍式經營出建築品質與售服口碑,在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋,領先目前土城其他線上銷售案,以自備款20%低於其他個案的25-30%,二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比,創造銷售率衝九成的致勝關鍵。在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。(圖/皇翔芊樾 提供)在地房仲業者評估,土城今年買氣算「低調熱銷」,去化快、越賣越搶手,第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」,特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題,和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案,預計第四季進場銷售,有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多,讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格,在價格推擠效應下,土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。遠東通訊園區(圖/皇翔芊樾 提供)
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147億總銷大同莊園3動工 王光祥:房價下修不可能!
大同集團尚志資產開發位於新北土城總銷147億元指標建案「大同莊園3」,今(12)日舉行開工典禮,大同董事長王光祥親自出席。王光祥表示,原物料價格上漲嚴重,直言「台灣房價下修不可能!」「大同莊園1」自10年前銷售以來,即造成話題,當時一期每坪43萬元銷售,目前一期已經交屋,二期興建中,壓軸三期今年2月公開,目前實價登錄已有300逾組交易筆數,成交價站上6字頭。「大同莊園3」基地面積4,966坪,樓層規劃30~33層樓3棟建築,坪數24~78坪,房型2~4房。(圖/林榮芳攝)負責代銷的海悅國際總經理王俊傑表示,「大同莊園3」已去化6成,8成已購客為區域客或是有地緣關係的客人,另外2成才是已購客介紹或是粉絲。他也提到,一個區域要形成吸引力,第一是交通,第二是產業,第三是產品特色一定要好,才能成為一個區域的明星,成為突出個案,「土城有鴻海及合作廠商的帶動能量,還有新北市其他地區少有的可開發腹地,視野與開闊度比其他區域還要好,只是不了解土城的人往往覺得偏遠,其實不然。」據「大同莊園3」銷售人員指出,剛性需求市場,2、3房賣得比較好,大坪數去化慢一點,目前銷售6成,成交價約60萬元一坪。(圖/林榮芳攝)王光祥會後接受媒體採訪被問到原物料價格上漲問題,他直言,「台灣房價下修不可能, 4年前鋼骨1公噸從5萬元,現在漲到9萬元,房地產價格怎麼回降?但還是要做,因為已經答應客戶!」王俊傑解釋,房價反映成本是必然的,其中又因為政府限制18個月動工,壓縮開發商一定要在這段期間拿到建照動工,造成搶工搶料情形,房價自然下不來。如果政府給予緩衝期,搶工搶料問題一定能改善。他也給想買房的年輕人2建議,一是慎選品牌,二是買預售屋,「除非有戰亂或經濟大崩跌,不然大家都在賺錢怎麼會跌?」「房價要是跌時,大家也不敢買,因為代表氛圍不對,所以不要想著等待房價跌再進場。」
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總統表哥挖金礦2/「依序開發」46萬坪價值千億土地 王光祥要最短時間「回血」大同
擅長土地開發的王光祥,好不容易拿下大同經營權的,他將大同交給專業經理人,自己則擔任尚志資產擔任董事長,進入大同「土地資產金庫」秤秤斤兩。「近一年的『摸索』,相信他已『盤點』清楚。」一位房地產同業說。13日的大同董座請辭的臨時記者會上,王光祥心滿意足地說:「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地,都會依序開發,開發利益驚人。」這些可以讓大同快速「回血」的資產,包括正在進行中的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期,王光祥甚至已經瞄準位居台北市正中心位置、地處仁愛路三段與帝寶隔著建國南路對望的芙蓉大樓,王光祥直言:「它的基地條件不輸給正義國宅都更案的「Diamond Tower鑽石塔」,更關鍵的是「我們都已經做好了完整的開發規畫。」大同活化土地資產代表彰一是大同莊園系列的高檔住宅,大同莊園3位於新北市土城區,該區已與板橋連成一氣。(圖/趙文彬攝)據了解,尚志資產持有芙蓉大樓65%所有權,剩下35%是林家親戚(林蔚山家族)所持有。王光祥認為,「為了利益的問題都可以解決。」他進一步分析,這棟大樓是1972年蓋的,已經是老房子了,已經有危險的疑慮;明年就有機會進入都更程序。至於基隆6.53萬坪土地開發,CTWANT調查,這塊平坦的土地在基隆這背山面海的丘陵地型中非常稀有,原本是尚志貨櫃場,於1973年開始營運使用,一直到2013年歇業,土地基本上就一直「晾」在那裡。王光祥與基隆市長已經就這塊土地的使用有初步的討論,包括把大同大學近4,000位師生遷移至此的方案。不僅可以帶動地方的繁榮,提高教育環境整體水平,還有開發住宅及賣場商業設施的空間,基隆其他地方沒有這樣的絕佳土地。台北市中山北路上大同公司與大同大學合計逾4萬坪土地,土地價值相當驚人,是經營團聚鎖定的土地活化目標,圖左為位於基隆的尚志貨櫃場、圖右為大同公司總部。(攝影/黃鵬杰、黃耀徵)至於遷校後的大同大學中山北路原址,這塊3.5萬坪土地,若加上市值超過130億元的大同總部6,000坪,合併開發改建成12萬坪的辦公大樓和商場來計算,這個價值有多大,相信從銀行團的角度來看,何止是有吸引力,是非常有吸引力,知情人士指出。其實,大同公司董事長盧明光及總經理何春盛,也不反對土地活化,但是希望從外圍的廠房或地塊優先;盧明光強調,「把企業經營好才是他的目標。」對於大股東想開發「起家厝」,包括大同總部、大同大學等土地,盧與何兩人身上都是流著大同人的血液,自然有無法割捨、想守住起家厝的情感。 對於大同下一步,財信傳媒董事長謝金河認為,「大同這家70年老店價值連城,從本業經營下手,鞏固核心競爭力,這才是大同永續發展之道,如果只是純粹開發資產,大同只是像頭肥牛被肢解而已。」