大同莊園二期
」 王光祥大同比氣長3/變更地目拿照得「等時間」 王光祥現推新能源卻賣志光「為這理由」
「王光祥去年12月接手大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,到了今年6月股東會,改口提未來展望重新能源事業開發……。」一名知情人士向CTWANT記者指出,兩大事業都無法立刻獲利發股利,眼見大同明年就要改選,「只能看誰的氣長?」大同集團由林挺生創辦人家族經營百年,原由第二代長子林蔚山及長媳林郭文艷接手,六年前在以三圓建設董事長王光祥為首的市場派介入下,兩年多前經營權易主。「大股東們早有共識不要每3年就打一次經營權之爭,耗財費力還傷大同公司形象,因此透過總顧問方寬銘引薦前精英電腦董座蔣東濬,對大同持股累積約達7%,還有鄭文逸邀請到西門町大地主、有線電視大亨吳振隆持股3.38%等,就是準備聯手在明年股東會全面改選董事時,能繼續握有經營權,也就能延續開發土地政策。」知情人士分析。王光祥去年12月出任大同董座,談話中對土地開發時序心中有定數。(圖/CTWANT資料照)對於大同逾15.7萬名投資人而言,最在意的是何時發股利?「王董信誓旦旦跟股民說要發股利紅包給大家,等了一年,今年沒領到,甚麼時候才有機會配發現金股利呢?」資深大同小股東說。大同昔日的光電等投資虧損嚴重,「如果大同一年可以賺20億元,大同現況有虧損203億元,那是不是等於要連續賺10年,才能彌補這個洞?」該人士表示,也就是說,補完累虧才能等到發股利的一天。翻看大同財報,營收來源可從三個層面來分析,一是土地資產,其次是從林挺生創業起家的老本業「重電」,包括變壓器、馬達、電纜、智慧電錶以及資訊電腦、3C家電等消費產品等;第三個就是在林蔚山、林郭文艷時代就做了十多年的太陽能、儲電綠電等的新能源事業。依大同今年上半年度財報,重電等老本業其實虧損5億元,能讓母公司獲利9.6億元,EPS也能較去年同期增加為0.41元,維持連續五季的每股盈餘獲利,主要是來自不動產開發部門獲利14多億元挹注。其實,王光祥、鄭文逸兩位大股東想靠大同46萬坪土地發財發股利的夢,並非一蹴可幾!CTWANT盤點大同土地資產九大部分,先以大同集團轉投資事業尚志資產開發所推的房地產新北市土城區「大同莊園一、二期」建案來說,也就是現在挹注獲利給母公司來源之一。大同轉投資尚志資產開發的「大同莊園」建案一期、二期陸續交屋完銷,已挹注母公司獲利表現。(圖/CTWANT資料照)根據大同年報公布,大同莊園一期共490戶,到去年底已銷售465戶,累計營收91.73億元,尚餘25戶,於今年陸續售出。大同莊園二期177戶,已在2020年第三季全部預售完銷,總銷金額約25億元;截至去年12月完工進度35%,預計到明年第二季完工交屋,以挹注母公司營收及利潤。再來看大同同步正在做的「中和捷運聯開宅」案,去年12月下旬向新北市申請都市設計審查,預計今年第二季申請建照執照,等取得建照並與市府完成房屋車位區位選定後,即可推案預銷。還有「北市復興南路都更案」、「芙蓉大樓都更重建案」、「北市雙連都更案」,「多要看其他共有地主的意見,以芙蓉大樓來說,林家占比達35%,每年穩定收租,想談都更難,就是得『等』時機」。至於閒置未用的基隆市安樂區停業的尚志貨櫃場,大同大學校地、大同中山北路總部的工業用地,以及桃園等其他縣市廠地,「若要做變更地目、使用用途,最快也要個五年,還要開公聽會,走很多程序,過五關斬六將,開發期程長,這些都是要考量的『時間』成本」這名人士說。CTWANT記者洽詢大同上述各案的開發進度現況,大同回應說,目前尚志資產之開發案,「和田案」已完售;「大同莊園一、二、三期」部分,一期已交屋、二期預定明年交屋、三期準備開工;「中和捷運聯開宅」案則依捷運局規定捷運出入口先行開工,其他執照尚未取得。 除此,尚無其他具體開發計畫。至於大同大學是否遷校一案,CTWANT記者也進一步詢問大同是否還在規劃中?如何與大同大學、校友會等做溝通?大同公司對此表示,「大同大學與大同公司為互不相屬之獨立個體,本公司無法評論。」另從大同揭露的2022年上半年合併財務報告,可以觀察六項營運的應報導部門損益,「光電事業部門」今年1~6月為負21.81億元,「機電能源系統事業部門」6.67億元,「消費產品部門」為1.94億元,「不動產開發部門」為14.28億元,「其他事業部門」達2.32億元,與「調整及銷除」為負4.49億元,總計為負1.08億元。「王董去年底接掌大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,今年6月股東會上,改口說未來力推新能源事業開發。」該名人士指出,「能否順利發展,就要檢視大同有沒有財力支持,能否順利取得銀行融資。」一名產業界人士分析。無論是資產活化還是新能源事業開發,這盤局比的是氣長。「等到有資金有人才,天時地利人和,大同這一檔土地資產股才能飆破大家眼界,就要看看『時間』有沒有站在這一邊。」熟稔土地開發高層說。也因此,面對明年即將進行的董監改選,王光祥等大股東不但邀請理念相同的投資人加入,還對大同林家人撤掉不少官司,「林挺生家族後代子孫持股,與大同大學在大同持股占比預估,應該仍有二董的局勢!」知情人士說。對於王光祥強調「未來展望於新能源事業」,CTWANT記者就2021年3月25日出售志光能源股權予大亞綠能科技一案,處分金額9.38億元,探詢大同人士對此透露說,「感覺有賣錯了!」由於儲電等太陽能案廠可以帶來長期穩定收益,CTWANT洽詢大同出售是考量短期資本獲利?或欲有籌措資金用途?大同公司對此回應說,投入太陽能市場時便依能源事業之營運模式及產業特性,規劃部分案場由大同長期持有,部分案場依型態由集團旗下SPV公司持有,再依建置進度尋找商業夥伴合作,以滾動式經營策略提前實現獲利,並持續擴大太陽能版圖。此為能源事業之常見營運模式,亦為該產業之特性。
大同董座快閃藏內情3/林文淵上任三把火!「請走」林郭文艷 還帶證交所人員查帳
壓倒林文淵的最後一根稻草,可說是他自己。本刊調查,林文淵上任大同董座後,原任的台苯及東森電視等二家公司董事長職務仍保留,本來他在大同沒有辦公室,員工須將公文送至台苯,林文淵後來為此下令騰出原本林郭文艷的董事長辦公室,移到公司他處,林郭文艷選擇到大同大學辦公。林文淵進駐大同董事長辦公室後,隨即清查2020年第二季林郭文艷主政期間的帳務,連台灣證券交易所也派員同步了解大同的相關核銷,導致大同內部掀起一股極度不安全感,點燃林文淵下台的引信。「他們(王光祥、鄭文逸)曾說入主大同,根本沒有帶著清算鬥爭的想法,而是想讓百年大同,航向有願景的里程!」王光祥、鄭文逸的共同友人透露,林文淵出任大同董座後一連串的擦槍走火,意外加速林郭文艷和王光祥、鄭文逸之間的破冰。百年大同過去20年有12年呈虧損狀態,2020年累計營收與2019年相較,成長率為-7.83%。(圖/黃威彬攝)12月18日,大同新董事會收到「證券投資人及期貨交易人保護中心」來函,要求大同針對旗下「華映」與大陸「華映科技」的「簽約保證獲利」,對前董事長林郭文艷、林蔚山提起求償,然大同新董事會至今未有動作,顯見三大股東還存在某些默契。一名知情人士說:「家和萬事興,讓大同轉虧為盈,股價攀升,才是大股東最重要的使命。」大同新經營團隊面臨的考驗,包括華映破產相關求償與自救會小股東協商等善後問題。(圖/報系資料庫)目前擔任大同旗下尚志資產董事長的王光祥,則瞄準大同土地開發,除了重振大同的事業體,王光祥等大股東也很想加速開發大同名下多達45萬坪的土地。一名知情人士透露,王光祥對大同的土地「最有fu」,入主前就常把大同位於台北市大安區的「芙蓉大樓」掛在嘴上,認為把握都更優惠政策就可加速開發,「他(王光祥)進入大同後才發現,芙蓉大樓的地主有微風廖家、大同林家親戚等,關係相當複雜,原來想要開發沒那麼簡單。」王光祥目前鎖定的開發標的,則是他於新董座新團隊就任記者會中所提到的,位於新北市土城區的「大同莊園二期」與中和區的民享路工業區等大同百分之百持分的土地。位於台北市仁愛路的芙蓉大樓,因產權複雜,處分不易,王光祥若想將其活化使用或出售,仍需林郭文艷協助。(圖/翻攝自Google Map)