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520商辦突起2／大建商百億案轉戰中南部 業者：市場熱、未見利空
在政府房市及經貿產業政策推波助瀾下，今年建商「520檔期」住房推案出現板塊大挪移。據591新建案調查，今年520住宅指標案平均分布，雙北、桃園、台中、高雄各約有200億元案量釋出，值得注意的是，大型建商明顯往中南部布局，台中有潤隆(1808)、華固(2548)，高雄有豐邑、興富發(2542)；雙北百億案則由國泰建設(2501)、新潤興業(6186)帶領國賓大、新濠建設撐場。據信義房屋不動產企研室統計，今年前2個月預售屋交易揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額高達3202億元，年增近2000億元、增幅150%。若以區域來看，2月銷售量最大的是台中市，共1624件，其餘像新北市、桃園市、高雄市也是預售熱區。需求也反映在供給上，百億指標大案過去多集中在雙北，今年520檔期，指標案遍地開花，均勻分布全台，甚至因大型建商積極布局中南部，讓台中、高雄比雙北更搶戲。潤隆建設在水湳經貿園區推出預售案「當代首馥」，總銷110億元，近期接待中心才剛上案名。（圖／潤隆提供）台中地區520亮點都集中在西屯區，有總銷106億元的「華固頂匯」，此案也是華固建設首度跨足台中推案。華固總經理洪嘉昇告訴CTWANT記者，台中土地資源豐富，又有許多殷實企業，科學園區腹地廣大，消費力又強，相較台北舊市區開發要走都市更新、時程長，因此華固決定跨足台中，目前已經買了4塊地，「華固頂匯」為第1案，開發順利緊接著第2案就會推出。洪嘉昇也笑回，本來打算在台中經貿二路搭建華固行銷館，預計8月才要啟用銷售「華固頂匯」，「沒想到很多台中好朋友一直問，因此4月底就先在新聯陽(代銷)台中辦公室潛銷，反應很好，第一批實價登錄預計520就會送出。」據了解，「華固頂匯」每坪成交單價落在77~88萬元。台中西屯另一大案，潤隆建設在水湳經貿園區推出「當代首馥」，總銷110億元。潤隆總經理林暐鈞表示，該案基地位置非常漂亮，位於逢甲大學東側，旁邊就是中央公園軸線，規劃3~6樓為辦公室、7~29層為住宅，跳脫小坪數思維，設計45~52坪3~4房產品。2021年8月豐邑建設以17.1億元購入高雄市前金區「WO HOTEL」(右)後，於今年520檔期推出「豐邑TOP+」(左)，坪數規劃29~49坪。（圖／豐邑提供）「水湳經貿園區就是下一個七期！」目前七期不論住宅還是商辦新案價格都已站穩7字頭，林暐鈞認為，七期開發已飽和，水湳才正要起步，未來5~10年發展性和房價都將不輸七期。高雄方面，520檔期原有清景麟320億元總銷的「金銀島案」，不過因建照尚未取得，因此房市聚焦在前金區2大案，興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」及豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」，且2案距離5分鐘車程內，短兵相接，相當競爭。據了解，「巴黎河左岸」規劃2房為主小坪數產品，開價每坪45~65萬元，搭配興富發集團的優惠付款方案，目前潛銷已近8成；「豐邑TOP+」則為豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案，由創意家操刀代銷，每坪開價也將介於5~6字頭。豐邑建設總經理邱崇喆表示，目前「豐邑TOP+」接待中心趕工中，已在飯店舉辦2場說明會，預收50幾組預約客。該案也同時為豐邑和創意家首度跨足高雄的處女作。新潤「士科大院.」坪數規劃26~53坪，於5月8日正式公開，新潤興業董事長郭長庚(左3)、慕樺廣告董事長李幹樂(右3)。（圖／記者方萬民攝）北台灣桃園地區則由璟都機構一次推出2大指標案，分別為中路重劃區「璟都仰目」與大園客運園區「璟都航空城」，總銷分別為80與96億元。而桃園A7重劃區總銷80億元的「鴻築善捷段」，據悉開價已站穩5字頭。雙北地區，原本市場預期520檔期還有潤隆總銷逾100億元的萬芳路案，不過就在5月後，經CTWANT記者求證，確定延期推案，讓雙北520檔期由北投區新潤興業「士科大院.」、南港區「國賓大南港路案」、中和區國泰建設「METRO PARK」、土城區「新濠岳」，4個百億大案撐場。根據記者調查，南港區「國賓大南港路案」和土城區「新濠岳」，2個接待中心都還在趕工中；國泰建設攜手日本房地產龍頭三井不動產推出的「METRO PARK」，總銷165億元，為「META PARK」的二期，即將於5月27日舉行公開記者會。新潤興業在北士科推出的「士科大院.」則是於本月8日正式公開，但其實早在1個月前就已經銷售，新潤興業董事長郭長庚表示，「士科大院.」總銷金額127億元，目前每坪開價105~120萬元間，相對大直河岸豪宅每坪要200多萬元來說，「士科大院.」只要一半的價格，未來也有望比照大直房價。對於今年市況，林暐鈞表示，依潤隆內部銷售數據來看，今年房市滿熱，尤其購屋年輕化明顯，總價帶在1000萬元出頭的產品相當熱門，也出現不少80年次的客戶，「由於之前政府推很多抑制房價的政策，現在購屋人也都知道不能轉約、貸款條件上有限制，但仍有很多剛需客，不只自住也置產，並沒有消退。」至於新內閣上任未來市場是否有變數？他認為，「都是同一黨派，應不會有太意外的事發生！」慕樺廣告董事長李幹樂也認為，受到通膨壓力因素，使得目前全台房市表現還不錯，但缺工料漲、電費上漲、碳費等問題，導致整體營造成本居高不下，現在還沒看到有利空，也因為政府超前布局祭出不少管控措施，台灣房市相對健康，預期今年下半年房市持穩，與上半年差不多。
轉讓大南港土地涉買空賣空 和桐集團創辦人陳武雄500萬交保
被稱為「石化教父」的和桐集團創辦人陳武雄，涉嫌8年前參與整合台北市大南港開發案土地，進行買空賣空，昨（22日）遭搜索約談。檢方諭令，陳武雄500萬元交保。至於和桐化學則發重訊表示，將全力配合檢調單位調查。據了解，檢方接獲線報，陳武雄在2016、2017年大南港案土地整併期間，以約16億元的價格，把和桐子公司和信成持有的土地轉賣給其家族掌控的宇盛開發公司，涉嫌買空賣空。專案小組22日兵分多路展開搜索，並約談陳武雄等14名嫌疑人。檢方今（23日）凌晨依違反《證交法》諭令，陳武雄500萬元、妻子林錦花200萬元、女兒陳怡如100萬元、兒子陳威宇100萬元、媳婦陸英琦30萬元交保，一家5人共930萬元。至於和桐前總經理劉健成、前會計部經理林惠燕、前財務部副理江雲雪、經理邱素華等4人，各以15萬元交保，其餘人請回。和桐化學（1714）於22日晚間發布重大訊息指出，調查單位於22日上午至本公司進行搜索調查，本公司全力配合檢調單位調查。對公司財務業務是否有重大影響，和桐化學強調，無重大影響。
信義區「大隱青后」演繹紐約New Money菁英生活
耗費12年時光在紅樹林水岸打造8座高品質住宅案、以催生「紅樹林當代水岸豪宅建築群」聞名全球建築圈的大隱開發創辦人張裕能，今年11月新預售案「大隱青后」蓄勢登場，推案版圖劃入信義計畫區、松菸巨蛋兩大生活圈疊合的基隆路與松隆路交會角地首排地段，一反信義區中大坪數框架，「大隱青后」坪數在19-31坪間。張裕能談到大隱開發從「建築策展人」出發，他認為「建築應該對城市有抱負和使命」，城市需要什麼建築？建築為所在地帶來什麼樣的人物和生活風格？能否呼應買主的人生境界？這些問題遠比市場、總價等銷售考量重要。「聽起來很玄，但能入手信義計畫區的角色，房子買的就是一個心境」他直言「大隱青后就是菁英要住的房子」，他要為國際級的菁英在台灣最好的點留一棟房子。第四季「大隱青后」蓄勢登場，推案版圖插旗信義區。他例舉紐約中央公園、第五大道、古根漢美術館、大都會博物館、麥迪遜大道名店的上東城，是紐約old money家族的地盤，對應到台北就是敦化、仁愛、國父紀念館等地段。飯店百貨、高級餐酒館、藝廊林立的曼哈頓上西城到中城，從林肯中心、茱莉亞學院、時代華納中心，到時代廣場、百老匯，以至面哈德遜河以空中鐵道公園聞名，近年藝文蓬勃的雀兒喜（Chelsea），就是我們的信義計畫、松菸巨蛋，是new money樂園，基於交通動線正好鄰接大南港及內湖，正是台北市new money產值最大的科技產業軸帶，跟信義計劃聯結成為新一代的新經濟共榮圈，「大隱青后」要在此為不斷帶來新創、引領文化、挑戰框架、野心勃勃、既酷又潮流的new money蓋一座建築，「規劃跟紐約上西城高端精品的condo一樣，空間不必要大，因為整個信義計畫、松菸巨蛋就是大隱青后的客廳。」整個信義計畫、松菸巨蛋就像是大隱青后的客廳。張裕能以文學妙喻舉出公元前八世紀古希臘詩人荷馬創作兩部史詩《奧德賽》與《伊里亞德》來闡述紅樹林水岸建築聚落，和他近年在信義區推出的「信松廣場」與「大隱青后」不同的心境。《奧德賽》講述希臘英雄奧德修斯在特洛伊戰爭結束後漂泊十年的返鄉之路，所謂「奧德賽精神」即是在非線性意識流的回憶和生命對話當中，直面命運本質、波瀾不驚、泰然自處，正如紅樹林水岸「海納川」、「頤海大院」、「豐盈海」都是獻給生命沉澱出境界的建築作品。而松山車站廣場建築「信松廣場」和今年打進信義計畫區、松菸大巨蛋圈層的預售案「大隱青后」，就是描述特洛伊戰爭打到第十年最後劇情高潮的《伊里亞德》，讓人情不自禁投射進戰神阿基里斯的角色，也跟公元前一世紀羅馬大將軍凱撒「我來，我見，我征服」豪語相呼應。「大隱青后」就是蓋給心中有底氣、更有野心對著信義計畫天際線說「我來，我見，我征服」的一群new money，也歡迎想保持心態年輕的old money來留一席。信義商圈近年新建摩天大樓領銜全台，堪比美國當代都市景觀。張裕能自己就保留一戶頂層23樓南向一覽信義計畫摩天建築群天際線的戶別，並認為好幾百億的建設砸在信義計劃、松菸巨蛋，多少人想擠進這個圈子，在這個舞台上成為一個「咖」，所以大隱開發規劃「大隱青后」不像做豪宅，更像是設計「跟時代接觸的一個點」，這樣的產品「collect一個，都很好。」
瞄準新創、電商、自媒體 信義區小坪數商辦吸置產客進場
沿著軌道置產不再是住宅產品的專利，近年商用不動產需求強勁，捷運站旁的商辦大樓更是吸引企業搶進設立據點。北市松山車站廣場建築開發案「信松廣場」，開案以來，住宅層熱銷，商辦產品也趁勝出擊，主打信義區唯一中小坪數新創商辦，瞄準當前新創、電商、微辦，吸引置產客進場。2020年上半年，金控壽險和建商總計在台北狂砸900億獵樓標地，去年第2季，富邦人壽以282.87億元標得「大南港案」，每坪土地價逾375萬元，業界推估未來推出A辦每坪單價將破百萬；今年1月，新光人壽也以92.88億元標下南京商圈「中華開發大樓」，換算舊建物地上層每坪142萬，未來改建價值，勢必直追同區「京華城」4棟豪辦改建案，未來每坪至少也有150萬元的行情。近年金控壽險和建商火力全開在南港、松山獵樓改建、搶標購地，也吸紅樹林知名建商大隱開發插旗北市心，看好方興未艾的新創、電商、微型辦公、自媒體等趨勢，推出總銷70億的「信松廣場」，除了124戶住家，另規劃20戶挑高4米23-58坪中小坪數商辦產品，與目前多筆大型商辦開發案單層百坪起跳的產品做出市場區隔。大隱開發與建築大師李天鐸在紅樹林打造「海納川」等多個國際水岸建築聞名，如今又力邀李天鐸包辦「信松廣場」全案設計，從建築立面、景觀、門廳、公設美學，打造廣場建築地標。大隱開發表示，去年因為搶工和原物料波動，致使營建成本大漲15~20%，目前仍無緩解跡象，不少市場嗅覺敏銳的置產族，預期到未來房價還會更貴，又看好「信松廣場」是信義區唯一的中小坪數新創商辦，紛紛搶在2021起漲點卡位入手。
南港高速發展房價飆 又見熱銷案在地運匠：看不懂
南港產業聚落近年發展快速成形，三井Lalaport可望於今年完工開幕，未來還有潤泰創新「南港之心」公辦都更案、富邦人壽大南港案及總銷千億超級大案「世界明珠」坐鎮，交通方面則有南港高鐵宜蘭延伸線，讓南港建設利多話題源源不絕，帶動周邊房市持續向上。新美齊集團近期於南港經貿園區新推案「新美齊心居」，開案2個月即熱銷8成。「這一帶變化很大，新大樓一直蓋，房價漲很快，人家說是下一個信義計畫區，大家都說房價高買不起，但新房子一下子就賣完。」在南港車站固定排班載客的司機邊說邊搖頭，直呼「看不懂」。其實自台北市政府2015年啟動「東區門戶計畫」後，南港就以高速朝向「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能發展，以最早啟用的南港軟體園區來說，已吸引346家企業、超過22,000人進駐，年產值高達6,400億元。除了南軟，「南港經貿園區」還包括中信金總部、南港展覽館，未來還有台肥C3總部、漢來飯店、大聯大總部皆座落於此。 南港展覽2館於2019年正式啟用，後方可見中信金融園區及南港軟體園區辦公大樓。（圖／台北南港展覽2館官網） 看準龐大人潮、錢潮匯聚，也吸引Global Mall、CITYLINK在南港車站開設商場，中國信託金融園區內也規畫複合式商業空間，提供餐飲、生活、購物等服務，今年更將迎來LaLaport商場完工開幕，預計打造逾4萬坪的賣場，約有250家廠商進駐，其中涵蓋影城、日式零售、餐飲與親子樂園等，再度催化周邊房市熱度。新美齊集團於南港經貿園區內的新推案「新美齊心居」，產品規劃1~3房，坪數15~34坪，每坪開價95~100萬元，總價1480萬元起，去年12月開案，短短2個月已熱銷8成。業者表示，購屋客多為電子科技、生技、金融、貿易等白領階級，甚至有台中跨區購屋，除了看好區域發展前景，新美齊的品牌力也是住戶買單的關鍵。專家認為，南軟有不少高薪工程師，且該案小坪數低總價規劃，總價還算在一般受薪階級可負擔範圍，相較過去周邊多是5千萬以上高價案更貼近市場需求，再加上總戶數僅54戶，短時間去化並非難事。台北市政府目前正積極規畫南港產業發展三箭－生技、會展、新創，預估完成後年產值將可翻3倍；目前南港車站已是三鐵共構，「南港轉運站BOT案」預計2025年完成啟用，高鐵宜蘭延伸線預計2035年通車，屆時南港將成為北台灣最強交通樞紐。專家認為，在一波波建設與投資案助攻下，未來南港含金量將和信義區和台北車站不相上下，雖前幾年房價出現波動盤整，但長期來看支撐房市上揚力道仍是非常強勁。
商用不動產信心指標壽險業 10年內不斷加碼搶占這裡
信義全球資產公司統計上市櫃交易2011年至今10年，壽險投資不動產區域以台北市4429億元居冠，占整體交易近8成，其中信義區1265億元仍站穩一哥地位。值得注意的是，南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品，兼具收益與未來增值效益。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，以信義區來說，近10年壽險總投資金額達1265億元，信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地，占整體台北交易7成，其中又以南山人壽及富邦人壽熱衷角逐此區，看準自行做整體性開發，可能帶來更高的租金收益，南山人壽在2012年標下世貿二館，如今開發辦公與商場的複合式大樓，帶動租金攀升。此外，在台北市大面積土地一地難求下，壽險業瞄準新興區域開發，其中南港區近10年壽險業總投資金額達552億元，已超過中山區436億元及內湖區437億元，如去年大南港土地案由富邦人壽取得，即刷新了南港土地單價。在市場整棟大樓釋出少，加上辦公租金漲幅跟不上售價步調，使得租金收益率不易達到法規要求的標準，讓壽險業近年不易找到單純長期收益型商辦產品，投資商辦大樓案件減少。但在都更危老議題發燒下，讓壽險找到新投資出口，加碼鎖定都更題材產品投資，短期可採現況收租或自用，長期來看，興建新大樓後除可提高租金，未來更可產生資本增值。像松山區平均大樓屋齡多超過30年，看準都更效益也讓此區成為近10年壽險熱愛投資之地，總投資金額718億元，富邦人壽去年的王朝酒店交易，以及今年新光人壽標下的中華開發金大樓，就是看準都更效益及頂級商辦需求。柯宏安表示，從信義全球資產長期與壽險業的互動觀察，壽險業在2012年全台投資總額曾達千億，但後續幾年在政府一連串信用管制與政策打房措施及金管會金八條控管下，使得壽險投資明顯縮手甚至轉向海外，2017年全台只剩114億元，而商辦交易更在2015年創低，直到2020年疫情衝擊下，海外投資風險提高，壽險重回台灣投資，投資金額再度破千億，在台北市更可以發現到加碼投資，今年1月壽險全台投資已達152億元，壽險業一向是商用不動產動能的市場信心指標與火車頭，也必須尋找足夠的租金報酬以支應保單成本，預期市場若有好的標的壽險將持續投資。2011年-2021年1月壽險業投資台北市各區不動產規模(億)。（圖／信義全球資產公司提供）
南港商辦租金緊追信義計畫區 每坪上看2000元起跳
近年頂級商辦供不應求，受台北市長柯文哲「東區門戶計畫」嘉勉的南港，如今不少老舊建物與廠房皆進行都更改建，其中以商用不動產的供給量最為驚人，未來釋出量體有機會超越台北市中心，近期總銷逾千億元的超級大案「世界明珠」辦公大樓再傳新買家以每坪均價136萬元收購2樓層，專家預估，南港高端商辦每坪租金上看2000元起跳。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐，商用不動產供需明顯增溫，各開發商在產品規劃上也都用盡心思，搶搭一波複合式風潮，推出包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合。據信義全球資產公司統計，未來6年內南港將有21萬坪辦公面積釋出，其中包括「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪，預計2024年完工；國泰建設「利百代商業大樓」預計2023年完工落成，辦公室規模上看1.5萬坪；潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案，辦公大樓可望有5萬坪，2026年完工。目前已知時程的開發案就有逾11萬坪辦公面積集中於2026年完工。2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時，即以每坪100萬元打破史上新高紀錄，富邦人壽於2020年5月砸下282.87億元標得大南港土地，被形容是天價，如今再傳「世界明珠」新買家以每坪均價136萬元收購辦公大樓2層，改寫每坪136萬元新高，拉近跟信義計畫區辦公行情的距離。高力國際董事總經理劉學龍表示，南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2000元起跳，已是現在進行式。柯宏安認為，南港商辦3年內空置率仍可維持在低檔，但在2022年起新大樓開始陸續完工後，短時間可能會拉升空置率，在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下，對於需求企業有其吸引力，或能維持一定的租金水準，但因需要一定時間去化，租金可能會呈現一段緩慢成長。 南港輪胎「世界明珠」開發案，辦公大樓每坪均價已站上163萬元，改寫區域新高價。（圖／黃鵬杰攝）
賣地現金多 國揚減資四成多大瘦身 每股退還4.5元
上市營建股國揚實業（2505）股本要大瘦身了！18日早上召開股東臨時會，重頭戲就是討論辦理現金減資案，全案順利通過，將進行現金減資45.4479％，減資金額達31.65億元，股本將成為38億元。國揚表示，預期第四季起，股東權益報酬率將大為攀升，有助衝高EPS表現。今天國揚實業股臨會，由董事長林子寬、總經理彭邵齡主持，並照案通過減資案，每股擬退還股東現金為4.54479元，減資後股本將瘦身為38億元。國揚實業財務處協理王正怡表示，國揚大手筆辦理減資，主要是考量國揚今年處分「大南港案土地」，在手現金相當豐沛，第二是今年完工入帳案量相當可觀，第三是未來將轉型為控股公司，依目前股本來看，規模相對太大。國揚受惠今年業績大旺，前8月營收已衝高至106.23億元，比去年同期激增905.76％。
國揚發「大紅包」 除息＋減資每股拿6元
國揚實業今年5月成功以282.87億元標售「大南港土地」後，獲利大噴出，3日董事會決議發出「大紅包」，將加碼配發第二季現金股利1.5元，加上去年度將配發的現金股利0.15元同步在18日除息。除此之外，董事會並決議減資45.44795％、每股擬發還給股東4.544795元；合計股東每股將可拿回逾6.1元。國揚實業集團幕後掌門人侯西峰為兩年後國揚創辦屆滿50周年預先舖路，不但計畫大轉型為控股公司，更將首度大幅度辦理減資、配發股利，以衝高每股獲利、回饋給股東。3日董事會決議通過，由於「大南港土地」標售案讓國揚滿手現金，因此擬大手筆配發第二季現金股利給股東，每股達1.5元。國揚是「大南港土地」案的最大地主，售地獲利貢獻度也最明顯，依占比34％推估，處分這塊地之後，對EPS貢獻度高達7.89元，6月底已完成認列，可望是第二季財報的最大亮點，也衝上國揚創辦以來的史上單季、全年獲利最高峰。國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚耕耘「大南港土地」已長達15年，這次大舉獲利，對於國揚貢獻非常大，但要「有感」回饋給股東，第一要務，就是股本「瘦身」，這樣股東才分享得到獲利。彭邵齡表示，目前國揚股本為69.66億元，因此董事會決議，先辦理減資，訂9月18日召開股東臨時會，討論減資45.44795％一案，減資31.6582億元，減資後股本降為38億元。預計擬每股退還股款4.544795元給股東，減資後可衝高EPS，提升股東權益報酬率，也可活化股東資金運用。彭邵齡表示，國揚6月股東會通過修正公司章程，其中股利改為「季季配」，因此3日董事會決議，第二季「大南港土地」處分利益將配發給股東，每股發放現金達1.5元；預定8月18日與去年配息同步除息，於9月21日發放現金。彭邵齡表示，國揚依在手即將完工入帳案源觀察，今年下半年起，開發案將陸續結案、入帳，手中現金無虞，因此決議「季季配」；國揚將來要轉型為控股公司，所以手中現金，除部分發還股東外，還將擇優收購，包括集團自家的漢神百貨、漢來飯店，目標持股比率分別要提高到18％、18％，這兩家公司日後也將IPO，為集團未來的「小金雞」，以貢獻長期穩定的獲利。
10年整一案怕了！國揚彭紹齡：未來北市購地、減少都更
國揚(2505)今(10)日舉辦股東會，總經理彭紹齡於會後向記者表示，未來購地推案將以台北市為主，若是新北市會跟著捷運線走。今年主要以餘屋去化為主，新推案要等到2021年。此外，「松山都更案」國揚為出資者，近期與實施者意見分歧，可能將暫停合作，都更一拖十年，時間長、變數多、複雜度高，未來朝自地自建。彭紹齡表示，南部的所得與台北仍有落差，且建築資源都在台北，未來購地推案將以台北市為主，其中看好南港發展及生活便利性，如果要往新北市尋找土地也依循捷運沿線，像是明年在新店環狀線旁將推一都更案。目前國揚在新店的住宅都更合建案，位於寶元路近環狀線、新店線交會的捷運大坪林站，面景美溪第一排。彭紹齡強調地點漂亮，周邊上市公司就有40家，購屋需求強勁。該案基地1300坪，目前規劃25-45坪2-4房，產品以自住首購及換屋，最快明年第一季可拿到建照。此外，國揚未來推案規劃朝向提供裝潢裝修，壁櫃等都列在標配，只需要買家具即可入住，新店寶元案將會第一個實施。國揚總經理彭邵齡針對國揚幾個指標型的建案說明進度。（圖／黃鵬杰攝） 國揚其他都更案進度，「新隆國宅都更案」已完成海砂屋鑑定，現在仍在協調中；至於「松山都更案」進行到權利變換階段，但與實施者意見分歧，恐踩剎車，目前還在協調中。彭邵齡表示，都更案勞心勞力，「國揚天母」是國揚第一個都更，前後花了13年整合，一個人的職業生涯能有多長？一個都更案就要花上10年整合，大量地主的都更不容易談，中間要承受地主一直提出抗議分配不公，未來國揚在開發都更的比例會下降，傾向購地自建或是合建案。國揚目前銷售的9案當中「國硯」、「翡翠森林一、二期」、「微笑時代」、「忠孝大院」為成屋案，「翡翠森林三期」、「國揚矽谷」、「早安國揚」、「南方莊園」為預售案。「翡翠森林三期」預定今年第三季交屋，「國揚矽谷」、「早安國揚」、「南方莊園」則是第四季交屋，4案約160多億推案總量。市場不少人認為疫情後房市會U型反轉，但彭紹齡認為現在還是個案表現為主，雖目前疫情趨緩來客數有變多，但與去年相比還是差很多。彭邵齡以汐止「忠孝大院」舉例，最近看房的人有比較多，價格上也都有做部分修正約1成，但來人跟去年比落差還是大；而「翡翠森林」別墅案因戶外空間大、獨門獨院，在疫情下反應較好。此外，國揚於大南港一案獲利高達55億元將於6月入帳，大家好奇大筆資金入袋會如何運用？彭邵齡表示，會用來配發股利，其他投資要待董事會決議後才會公開。
3大世紀標案966億 力拱松山車站生活圈
軌道經濟一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時一大考量因素。北市松山車站鐵路地下化、潤泰新導入CITYLINK商城和蔦屋書店，為松山車站生活圈大改造，周邊推案量增，也讓帶動土地交易及城市輪廓翻新。近期北市東區重大標案輪番上陣，京華城、信義區世貿三館、大南港3大世紀標案總計966億元，圍繞著雙鐵共構松山車站生活圈，329檔期才推出小坪數預售案「松蔦青語」，520檔再添一總銷70億大案「信松廣場」。「信松廣場」為松山車站斜對面，為520檔期台北市中心最高總銷金額指標案。（圖／報系資料庫）甲桂林總經理陳衍豪分析，松菸台北機場京華城、信義計劃區、南港東區門戶計畫這3大台北東軸線重點商圈，從去年下半年迄今開出3大超級標案，包括中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬、南山人壽312億標下「世貿3館」、富邦壽282億拿下「大南港」，松山車站周邊推案位處信義區性價比最高區段，將看見3大世紀標案總計966億投資額在未來兌現的力量。松山車站周邊生活機能豐富，除了雙鐵共構複合式商場，一旁還有五分埔商圈、饒河街夜市及河濱休閒生活，近年推案的還有都更案「揚昇君苑」、「正隆ONE+」。「信松廣場」原定329檔期推出，受疫情影響延至520檔期，該案基地面積423坪，規劃地下6樓、地上22層樓鋼骨建築，21-58坪住宅空間，因臨松山路及松隆路各30米超大面寬街廓，又由名建築師李天鐸打造，預計將成為松山車站廣場地標。
富邦以每坪375萬刷新價奪大南港 後疫情吹新風向
國揚(2505)、工信工程(5521)及和桐(1714)等上市櫃公司共同持有的「大南港」標售案，昨日由富邦人壽以282.87億元得標，每坪土地價逾375萬元，刷新南港土地單價新高。瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，南港是台北市政府規劃的東區門戶，除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外，未來六年即將會有超過33萬坪的新增供給，尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪，將近一半，而且全為壽險業、知名建商，競爭勢必相當激烈。目前台北市大面積、產權完整土地一地難求，這塊基地面積廣達7,514坪，是台北市歷來面積最大的標售案，必然是受到財力雄厚的投資人關注。南港是近年台北市重大建設最多的區域，加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大南港土地這次以282.87億元標脫，富邦人壽以每坪375萬元取得，刷新南港的新地價，標售結果也讓市場眼睛一亮，尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下，標售結果可視為房地產的風向球，也為當前的局勢下帶了新的風向。普華國際不動產公司總經理田揚名指出，大南港案得標人為富邦人壽，也證明在低利環境下，面對全球疫情衍生之各項經濟衝擊，精華地段不動產釋出成為各界焦點，尤其可塑性極高之大面積土地在商用不動產市場對企業總部或長期投資需求下，成為市場資金競逐之優質標的。
新光金董事會超額提名 暫缺吳欣盈吳欣儒
新光金董事會28日決議，將向股東會提案規劃私募20億股，引進國內外大型企業，作為新光金長期策略投資夥伴，若成功找到對象，將是新光金繼2006年引進日本第一生命後，再度尋找外援，且新策略投資人持股約13.6％，將超越新光三越，成為新光金第一大法人股東。新光金控董事會28日也討論通過新一屆董事提名名單，在新光三越、新柏股份（新勝投資子公司）、進賢投資已經提前提名六席董事後，新光金董事會再提名七席董事及三席獨董，即「超額」提名，新光金控此屆要選15席董事，卻提名了16席名單。三席獨董是林美花、許永明、吳啟銘，另外二席自然人董事是前新光人壽總經理蘇啟明與潘柏錚，另外一席專業董事將是提名新光金董事長吳東進或副董李紀珠，但二人都還是分別代表法人董事吳火獅基金會及吳東進基金會，另外一席是提名新誠投資，原法人代表新光銀副董吳欣儒則仍未列在名單上，強調股東會投票後再決定。但提名16席，只選15席董事，代表有一席法人可能會落選，目前不確定會是哪一法人。新光人壽及富邦人壽28日董事會也不約而同通過要投資國內不動產，市場推估可能是5月7日要公開標售的大南港土地案，此案是7千多坪土地所有權，底價推估超過260億元，極可能成為滿手現金的壽險業競逐標的。新光金在2006年曾引進新壽長期友好公司──日本第一生命作為策略投資夥伴。日本第一生命是日本第二大壽險公司，當時入股的新光金亦轟轟烈烈，以每股29.33元，第一波入股新光金70億元，占股5.99％，之後又再增資，一度持股逾12％，但之後因故退出。這次是新光金事隔14年後，再度向股東會提案要引進長期策略性投資人，新光金表示，只是先取得「授權」，並不急迫，且因為近期股價太低，以往都是授權10億股，這次是20億股，但也不排除改發普通股或丙種特別股增資。（圖／工商時報彭禎伶）