外溢效應
」 央行 俄羅斯 侯友宜 房價 房市
台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫雖還有待送交通部審議通過，但沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這5大行政區近3年房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的5大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現，以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣，其中，新化區近幾年供給量攀升，去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近600棟量能，創下近10年來高峰，今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮，其他包括歸仁、新市、善化及永康4區，近3年買賣移轉量均呈年增表現，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現，可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區紅利眾星拱月，匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區，做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，還有高鐵軌道經濟加持，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場，主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區，市場以2-3房低總價預售小宅為主力，目前推案量能已超過2000戶，統計今年上半年移轉量，甚至已超越北區、中西區等蛋黃區，等待未來捷運機能錦上添花，房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，深綠線整體開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區串聯到台南高鐵站及南科路程，可望大幅縮減，除了深綠線，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線，今年8月可行性研究亦通過審查，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。
竹竹苗會考計分維持三級制 鍾東錦估穩健維持現狀為宜
苗栗縣長鍾東錦7日表示，近日針對大竹苗區國中會考計分修正案開會決議，由於區內三縣市各有堅持，最終依照苗栗縣訴求，暫不調整，也對偏鄉弱勢最好。大竹苗地區含括新竹縣、新竹市與苗栗縣，同受新竹科學園區外溢效應影響，人口紅利持續勃發，而建校與增班硬體設備速度遠不及人口增長，國中畢業生參加的教育會考競爭格外激烈，也引發家長與學生抱怨。苗栗縣府教育處官員指出，竹竹苗考區國中教育會考目前採取3級分制，採用A（精熟）、B（基礎）、C（待加強）3等級作為入學計分方式，其中A、B等級內又有「++」及「+」2種標示。官員坦言，確實有部分家長批評，現行同分比序鑑別度不足，儘管有利5科成績均衡的學生，但卻未照顧到單獨一至二科強的「偏科」學生，這類學生只要1科表現失常，儘管只是多錯1題，便恐怕從A級分掉到B級分。一名家長更抨擊，第一志願錄取落空已經很難過，孩子還因此得被迫到其他縣市就讀，通車往返睡不飽，更無法專心學習，簡直惡性循環。而近日大竹苗區114學年度「高級中等學校入學推動工作小組」開會決議，大竹苗3縣市對於調整方向各有支持立場，但時間有限，為保障目前九年級也就是國三學生升學權益，共識114學年度國中教育會考積分採計制度「不調整」，與這屆高一新生一樣，仍採取3級分制，現行八年級也就是國二孩子的會考方案，則有望於次周開會時研議。對此，鍾東錦強調，教育絕對不是為了少數菁英，尤其是國民義務教育的基本成果會反映在會考中，這類基礎教育的特色便該關注弱勢，縣府觀察現行3級分計分法，模糊化計分對弱勢與偏鄉孩童是有利的，因此傾向維持現狀。鍾東錦回顧，竹苗考區會考3級制度已實施快10年，一改下去親、師、生又將重新花不少時間適應，又是人仰馬翻。他直言，隔壁中投考區一樣這樣採計就運作得很順暢，不解竹苗區怎麼會如此反彈，會加強溝通。
「最嚴限貸令」強碰20年來最大交屋潮 下半年買賣移轉量恐緊縮
央行21日籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體金融環境而定。觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992~1994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關，直到近期疫情後房市進入多頭，2020~2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。徐佳馨指出，2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶，若以現今工期約3~5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關。整體而言，此波限貸令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。另細看觀察七都純住宅用建照宅數，台中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9992戶，位居全台第一，而新北、桃園次之。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續體現，而過去核發建照量較大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，惟面臨市場發生變化，建商也非省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。至於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。
貨櫃三雄財報表現亮眼！多重因素影響 全球航運利多
有別於單一國家航運，放眼全球機會更佳、波動更低。台灣貨櫃三雄財報陸續開出好成績，陽明與萬海8月12日公布半年報，陽明第二季單季每股純益(EPS)3.98元，上半年累計6.66元；萬海第二季EPS為4.12元，上半年累計5.77元。緊接著，長榮8月13日公布半年報，第二季EPS為13.7元，大賺超過一個股本。2024上半年，航運股表現出色主因在於貨量、運價齊揚，航運市場暢旺，致使上半年整體獲利表現優於去年同期水準，近期航運股成為台股最強族群。回顧2021年度台股，航運三雄強勢空降榜單，「長榮」、「陽明」聯手擠下台積電，疫情見證航海王盛世，航運股成交量曾佔台股高達40％，在AI當紅的當前，航運股悄悄重回市場的關注焦點。海上航運蓬勃發展起源1956年，從一艘改裝過的油輪載運58個貨櫃從紐華克開往休斯頓，隨時代變遷，發展出三大航業型態，包含貨櫃、能源、散裝，造就今日的全球貿易，也凸顯貨櫃對對全球經濟的影響力，加上AI橫空出世，訂單湧現海運掀漲價潮，可謂「得船得貨櫃者，得天下」。00960野村全球航運龍頭息收ETF經理人張怡琳表示，根據調查，若比較全球航運與AI科技大廠的企業營運表現，分別採NYSE全球航運龍頭息收指數前10大持股與美股科技七巨頭(Magnificent 7)，兩者2024全年營收成長率預估均可達到20％以上的亮眼表現，分別為21.67％及29.50％。進一步觀察2024全年每股盈餘(EPS)成長率，美股科技七巨頭平均可達71.06％、表現已十分亮眼，然而全球航運龍頭指數前十大個股平均高達145.59％，獲利爆發力顯然更勝一籌。根據WTO預估，全球商品貿易量在疫後穩健成長，除了疫情，貿易戰、甚至最近美國大選重啟的貿易戰2.0將再添需求，更多貨物商品必須迂迴運送、避開產地問題，加上以巴衝突之後的紅海危機等地緣政治緊張，運價回升只是剛開始。野村投信策略暨行銷處資深副總經理黃宏治表示，若想參與全球航運大行情、但又擔心單押個股風險，最簡單的做法就是投資全球航運ETF，即將於8月30日募集的全台首檔航運ETF「00960野村全球航運龍頭息收ETF」，其追蹤指數「NYSE FactSet全球航運龍頭息收指數」，不但囊括全球前三大航運、整體指數更是包含了40家龍頭企業，若以近五年的表現來看，全球航運龍頭息收指數其總報酬達356.59％，勝過台灣加權指數航運類股指數的333.95％；若從風險的角度來看，全球航運龍頭息收指數期間年化波動度為25.05％，相較台灣加權航運類股指數的35.50％，低了約3成之多。也就是說，分散布局全球航運龍頭不但不減航運股爆發力，從總報酬機會來看更為提升多元，且有助於大幅降低波動風險、避免單押個股像玩海盜船，是參與航運投資機會的較佳方式。黃宏治進一步指出，全球貿易需求的外溢效應爆開，航運猶如供應鏈的血脈，確保其運轉順暢，讓貨櫃、散裝、能源及其他相關航運業者都有機會得利。航運改變世界，沒有它，就沒有Walmart(沃爾瑪)全球化，甚至沒有盛世AI，貨櫃航運對人類的生活影響之巨大，直逼AI科技，透過航運化繁為簡把任何地方的貨物運送到世界每個角落可通達的地方。全球商品貿易面臨疫情後首波衝擊，若巴拿馬運河乾旱再現，以及德國、美東及墨西哥灣沿岸港口罷工，恐再次導致航運危機，歐洲因紅海地緣政治首當其衝，導致運輸成本上升及交貨延遲，英國電子產品零售商因供應鏈及營運成本因素影響利潤，被迫採取成本控制措施，另歐美批發零售商為因應開學季及聖誕節慶提前準備，加上下半年通常為航運公司營運旺季，在紅海危機短時間內無解、塞港、馬士基取消航班等多重因素影響下，高運價的狀況可能會持續下去，支撐全球航運利多。張怡琳進一步表示，航運賺的是全球貿易財，投資人若想參與全球航運大行情、與其單押單一國家，甚至單押個股，可考慮投資全球航運ETF，成分股涵蓋貨櫃、能源(油輪)及散裝等三大類型航運彼此之間的營運互補性，投資全球航運股有望降低投資波動性。若從航運代表性的指標來看「上海出口集裝箱運價指數(SCFI)」運價又再度來到疫情高峰時約7成水準，對於航運公司營收與獲利料將帶來大幅的挹注，有助航運股未來表現空間。預計在8月30日募集的全台首檔航運ETF「00960野村全球航運龍頭息收ETF」，其追蹤指數「NYSE FactSet全球航運龍頭息收指數」即是放眼全球三大航運的龍頭企業，在近期震盪盤勢表現抗跌領漲的情況下，提供ETF更多元的選擇，協助投資人順風掌握全球航運投資契機，為投資組合增添助力。
長榮航H1每股盈餘2.31元創新高 營收近1072億元
航空四雄陸續公布今年第二季合併財務報告，長榮航（2618）累計上半年每股盈餘2.31元，相較去年同期的1.95元，增加了0.36元，成長了18.5％；單季稅後淨利77.88億元，年增31.09％，創單季獲利新高，每股純益EPS為1.44 元。長榮分家股權交易也正在進行中，長榮航空以自有資金逾29.13億元購買長榮集團控股的長榮國際股權案，目前已持有長榮航勤76.33％，長榮空廚74.80％、長榮空運倉儲72％。長榮航是外資一周以來買超最多的航空股，9日收盤價33.25元、上漲了1.15元、漲幅達3.58％，成交量超過4.2萬張；外資一周以來買進94,763張，賣出75,459張，外資持股比例達19.70％。長榮航9日公告董事會通過第二季合併財務報告，2024年第2季與上半年合併財報，長榮航空與合併子公司第2季合併總營收新553億7,400萬元，較去年同期增加13.9％；合併本期淨利為82億2,000萬元；歸屬母公司淨利77億8,800萬元，每股盈餘1.44元。長榮航空與合併子公司2024年上半年合併總營收1,072億8,900萬元，較去年同期增加15.3％；合併本期淨利為133億8,700萬元；歸屬母公司淨利125億100萬元，每股盈餘2.31元。2024年第2季客運營收363億7,800萬元，年增6.8％；2024年上半年客運營收729億900萬元，年增17.9％。長榮航空表示，今年上半年延續旅遊出行及商業交流需求熱絡，積極運用機隊運能，機動加密長程線班次及區域航線旺季換大機型，並開航高雄-香港、恢復桃園-松山愛媛，以擴大市場份額，以及高載客率及高票價繼續推升成長動能，1~6月全航線客運營收增加新台幣110.9億，年增17.9％。2024年第2季貨運營收128億3,900萬元，年增41.2％；2024年上半年貨運營收229億5,100萬元，年增17.4％。今年上半年航空貨運受惠於大陸電商、AI出貨需求增加及海運塞港由海轉空之外溢效應，使得整體貨運需求暢旺，推升貨量及運價，運量年增15.4％，單位收益年增1.8％，貨運營收增加新台幣34.1億，年增17.4％。同時，長榮航也公告並將耗資80.5億元與BOC Aviation Limited交易，買回2架承租之777-300ER型客機。另補充先前6月26日公告以自有資金逾29.13億元購買長榮國際股權一案，長榮航勤14,130,851股、每單位40元、交易金額逾5.65億元；長榮空廚38,432,625股、每單位52元、交易金額逾19.98億元；長榮空運倉儲13,649,392股、每單位25.7元、交易金額逾3.50億元，此次購買長榮國際股權案總計花逾29.13億元。目前已持有長榮航勤76.33％，長榮空廚74.80％、長榮空運倉儲72％
Fed降息預期＋中東局勢緊張 金價20日早盤破2440美元再創新高
隨著圍繞美國今年將降息的樂觀情緒升溫，加上中東地緣政治緊張局勢加劇提振了避險需求，整體金屬市場價格都在上揚。金價今（20日）亞洲交易中創下歷史新高，現貨黃金上漲1.1%，觸及每盎司至每盎司 2440.56 美元的歷史新高；6月到期的黃金期貨則創下每盎司2444.55美元的歷史新高。截至發稿，現貨黃金漲幅收窄0.94%，至每盎司2437.4美元。近幾個交易日，交易員加大押注聯準會最快可能在9月降息。在上週數據顯示美國4月通膨放緩程度大於預期之後，美元下跌、美債上漲，為黃金提供了支撐。根據商品期貨交易委員會的數據，截至5月14日當週，交易Comex期貨的避險基金將黃金多頭押注提升至三週高點。在其他地方，俄羅斯和中東的地緣政治風險再次浮現。有媒體報導顯示，一架載有伊朗總統Ebrahim Raisi和外交部長的直升機週日（19日）在惡劣的天氣條件下墜毀。救援工作正在進行中，但伊朗官員表示，他們的生命處於危險之中。中東局勢進一步不穩定的前景，似乎再次提振了黃金。以色列也繼續對加薩地帶進行打擊，導致該地區局勢高度緊張。此外，烏克蘭無人機襲擊了俄羅斯一家小型煉油廠，導致煉油廠停產，而在此前一天（18日），一艘開往亞洲的油輪在紅海被葉門「胡賽組織」的飛彈擊中。同時，銀價接近11年高點交投，上週五（17日）銀價強勁上揚，受助於現貨金屬市場的外溢效應，因為它被用於太陽能電池板等產品。截至發稿，COMEX期銀日內大漲4.00%，現報每盎司32.51美元。現貨白銀日漲超3.00%，現報每盎司32.39美元；現貨金屬市場供應收緊同時也刺激了投資者對銅等材料的需求。上週，來自全球知名投資機構的策略師們普遍表示，未來幾個月這些貴金屬價格可能將延續強勁漲勢，進而持續創下階段性的新高點。盛寶銀行（Saxo Bank）的策略師們在近期一份研究報告中表示，黃金價格可能很快就會測試2400美元這一4月曾創下的歷史最高點附近，白銀可能將攀升至每盎司30美元這一階段性的歷史高位，而鉑金則有上漲潛力達到每盎司1130美元這一歷史高點附近。華爾街對於黃金後市行情似乎相對樂觀，高盛將黃金的年終目標價從之前的每盎司2300美元上調至2700美元。在4月份，黃金價格一度創下每盎司逾2400美元的這段歷史新高點，主要因為當時市場擔心伊朗攻擊以色列可能導致中東戰爭升級。另一華爾街大行美國銀行的黃金價格預期則是3000美元，瑞銀集團（UBS）則喊出4000美元的這一超級高價，較當前價格幾乎翻倍。
3月超級央行周進入尾聲 法人：歐美有望「這一時間」同步降息
此次FOMC會議結果點陣圖維持年內3碼降息空間，一掃市場更鷹派之擔憂，股債呈現齊揚，法人表示，Fed主席鮑威爾會後記者會上重申政策利率可能處於週期性高峰；3月超級央行周將進入尾聲，歐美6月有望同步展開降息，日本短期再升息機率不高。國泰世華銀行表示，我國央行CBC因應電價恐調整，同時可能會造成外溢效應，例如外食調漲等，恐提升通膨預期。故央行上調今年全年的CPI通膨預估從原本的1.89％至2.16％，核心通膨從原本的1.83％上調到2.03％。研判央行希望藉升息半碼，降低台灣通膨預期。從本次會議結果，今年可能降息的時間點及降息幅度，由「通膨走勢」決定美聯準會Fed降息節奏，若未來通膨降速符合預期，將有望於今年6月開始降息，並於9月及12月續降，全年降息3碼。政策利率維持不變下，展望總經、股、債、匯市的後續表現部分，以「總經」來說，在美聯準會Fed大幅升息的影響下，金融環境趨緊使得經濟降溫。不過整體而言，美國經濟呈現製造與服務業的分化復甦，服務業將由過熱回歸正常，而在消費性電子換機潮及AI趨勢的帶動下，製造業中的電子類景氣有望築底回升，但非電子業的成長力道仍十分緩慢。股市部分，近期在AI類股的漲勢驅動下，市場多頭情緒升溫，帶動美股屢創新高，惟短線漲幅過猛，加上公債殖利率近期在相對高位，恐加劇股市波動。長線隨AI需求的激增，預期企業營收將持續成長，加上美聯準會(Fed)將開啟降息循環，有利長線股市動能。在債市部分，今年大方向將走入降息，若近期美國公債殖利率有所彈升，可視為高利尾聲下的布債良機。對於重視長期穩定現金流的投資人而言，宜逢高鎖利，追求穩定息收，預期美國公債殖利率今年在4％偏上震盪，明年趨向3.5-4％區間。「匯市」則是隨市場回歸今明兩年各降3碼的預期，美元維持高位震盪。後續若更加確定美聯準會(Fed)啟動降息循環，美元將稍趨貶勢，幅度將視未來美聯準會Fed降息步伐速度而定。玉山銀行則指出，綜合來看，Fed仍樂觀看待通膨，但同時也說明，「若Fed要朝向更低的利率前進仍有很長一段路要走」，因此儘管隨後可能開啟降息循環，但是後續的幅度及速度可能不會太多；此次會議雖然跟前次會議相差無幾，不過，市場釋放近期通膨數據所帶來的悲觀情緒，美債殖利率呈現走低（以短債更為明顯），美指則多以上漲作收。
苗栗市長補選「三脚督」 朱立倫籲鄉親讓余文忠接棒
前苗栗市長邱鎮軍轉戰立委成功，市長缺額將在4月辦理補選。其中藍營經初選結果，共推縣議員余文忠代表出戰，將此次補選定調為市長保衛之戰。國民黨16日晚舉辦大型造勢活動，黨主席朱立倫、無黨籍縣長鍾東錦、立委徐巧芯、陳超明等同仁皆現身力挺，呼籲選民團結讓余文忠接棒，攜手中央、縣府打造苗栗新願景。有鑒於前苗栗市長邱鎮軍於早前宣誓就職新一屆立法委員，因此市府工作暫由縣府前秘書長葉志航代理，直至4月補選成績出爐。此次補選中，呈現「三腳督」的局勢。國民黨提名余文忠、民進黨徵召徐筱菁、無黨籍林志豪，共3人登記參選。雖然藍營早前内部初選競爭尤其激烈，縣議員余文忠、鄭碧玉、楊明燁等人皆表態將會爭取國民黨提名，但經初選民調結果，最終由余文忠勝出。余文忠説，苗栗市為苗栗縣縣治所在地，多年來受少子化、高齡化影響，人口逐漸下滑，不過，銅鑼科學園區的發展趨於穩定，將帶來就業人口，苗栗市提供相對完整的生活機能，是未來一大契機。余文忠表示，除了科學園區產生的外溢效應，他提出「再生北苗」、「活化中苗」、「更新南苗」3大特色區塊發展，北苗地區以火車頭園區為中心，帶動國營事業土地使用，形塑苗栗市門面意象；中苗則與縣府配合加強軟、硬體公共設施，強化行政服務與客庄文化底蘊。另外，透過都市更新再開發，帶動南苗商圈發展，同時優化市民居住安全與生活品質，希望爭取市民支持，一起打造苗栗新願景。朱立倫致辭時不忘稱讚余文忠擔任縣醫院時期致力公益，倘若往後擔任市長就是要全力付出，照顧老人、關懷下一代。朱强調，邱鎮軍轉戰立委成功後，市政工作要讓余文忠接棒，呼籲鄉親要鼎力支持余文忠。
富旺林宗毅：選後房市迎春燕 湖口造鎮最後4期30億一口氣出清
富旺國際(6219)看好選後不確定因素解除將迎來房市春燕，位於新竹湖口綠園段的富旺新市鎮造鎮案，計畫把剩餘的4期大樓和別墅案於今年一次「梭哈」推出，總銷約30億元；另外加上台中美術館特區「麻園頭段」及后里「口庄段」，預計全年將推出81億元案量。總經理林宗毅表示，選後政策逐漸明朗，建商與消費者都將吃下定心丸，預估選後來客會有一波回籠潮。圖為已完工交屋的第三期「富時代」華廈及第四期「新時代」透天，中間有一大片公園。（圖／林榮芳攝）富旺10多年前進入大新竹推案，從新竹市的金山街、關埔重劃區、湖口的竹九重劃區、吳厝重劃區，2014年買進綠園段1.2萬坪土地，並於2016年推出富旺新市鎮造鎮案第1期「站前大時代」，經過7年多的開發邁入倒數階段。富旺新市鎮造鎮案目前已經推出8期建案。林宗毅表示，前6期均已完銷，第7期「華時代」目前已進入銷售尾聲，去年10月公開第8期「鈺時代」，市場反應熱烈，目前已銷售過半。剩下第9期的「耀時代」大樓案，184戶，總銷16億，及10~12期近百戶透天別墅案，總銷約13億元，將於第2季後陸續推出，也是最後產品，預計在2026年全數完工入帳。林宗毅說，富旺很有福報也有遠見，2014年就到湖口買了這片1.2萬坪面的土地，分12期開發大樓、華廈、透天等產品，市場反應良好，如今全區銷售將進入尾聲。（圖／林榮芳攝）「現在景氣不錯，產品也符合主流，本來想要逐年推，既然外溢效益強烈，就決定趁現在一次推出。」林宗毅表示，富旺看好大新竹地區人口持續正成長，台積電竹科共有7個廠，寶山未來也規劃4廠，預計帶動更多高科技、高收入客群，也是最高人均收入地方。富旺多年前就提早佈局，精準預測竹北的外溢效應，尤其竹北房價7、8字頭隨處可見，讓3字頭的湖口具吸引力。不過湖口仍以在地買盤為大宗，在地人購屋占5成以上，3成才是竹科外溢過來的人口，2成為台北桃園地區的高房價下的外溢買盤。林宗毅說，湖口本身也有新竹工業區、綠園段旁邊也有山葉總廠、遠紡新世紀，離湖口舊市區也很近，所以在地購屋消費力也是很充足。 富旺今年還打算在台中推出2案，一為美術館特區「麻園頭段」，位於向上路、忠明南路口，基地515坪規劃20~30坪128戶，總銷25億元；及台中后里「口庄段」，大樓252戶、透天65戶，總銷26億元。「今年推案量總銷約81億元，是為了2027年入帳完工作準備，目前在手案量全台20建案共232.86億元。」由於近年完工交屋挹注大量資金，林宗毅透露，「已準備了40億銀彈獵地，除了評估人口結構外，鎖定都市計畫外甲乙建地及都市計畫內的危老都更案。」11日，富旺以3.32億元取得彰化縣和美鎮嘉詔段共1279.1坪房地。林宗毅認為，經歷這幾波打房後，短期炒作的投資客也已退場，市場恢復秩序，「景氣最差的時間點已快過了」，剛性需求持續回籠，置產客或換屋族也開始長遠佈局計畫，選後政策逐漸明朗，建商與消費者都將吃下定心丸，今年將迎來房市春燕。「預估選後來客會有一波回籠潮，第一季基本上是樂觀的，比較有風險的是稅務改制與金融貸款限縮的干擾，對小型建商影響大，但上市櫃、大型建商財務健全不太受影響。」他也強調，營造成本大漲，缺工缺料，未來還課徵碳費，綠色通膨時代，加上土地標售價不斷創新高，「預期未來幾年預售屋房價不會跌，還呈緩漲態勢。」
跟進聯準會！央行拍板「連三凍」 利率維持1.875％
美國聯準會（Fed）在台北時間14日凌晨宣布不升息，並暗示明年將有降息3碼空間，台灣中央銀行今日舉行第四季理監事會議，決議利率「連三凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持1.875％、2.25％和4.125％，至於會否跟進美國在明年降息，則待央行總裁楊金龍稍後召開記者會說明。央行指出綜合國內外經濟金融情勢，考量國內通膨緩步回降趨勢，明年通膨率可望降至2％以下；此外，本年國內經濟成長不如預期，預估本、明兩年產出缺口皆為負值。本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。央行也說，鑒於全球景氣下行風險及通膨壓力仍存，本行將持續關注主要經濟體緊縮貨幣政策之外溢效應，中國大陸經濟下行風險，以及國際原物料價格變化、地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。央行去年第一季跟進美國升息1碼，被楊金龍形容是「勇敢的決定」，後續維持每季升半碼的「溫和緊縮」基調，累計至今年第1季合計升息3碼。還有去年第二季、第三季打出「價量搭配」組合拳，各調升存款準備率1碼，並在今年第2季按下暫時升息的按鍵。
終結連12黑！9月出口翻紅 財政部曝原因
財政部昨（11）日公布海關進出口貿易統計，9月出口388.1億美元，終止12個月衰退，轉為年增3.4％，但是相較於2021年同期仍為衰退，減幅2.1％。且9月翻紅恐是曇花一現，10月因為去年基期再度拉升，極可能再度轉負或持平，景氣復甦仍有疑慮。財政部統計處長蔡美娜表示，9月之所以有機會轉好，主要是受惠於人工智慧的商機、國際新品備貨效應，加上去年9月外銷景氣轉弱比較基期較低。進口仍無好轉的跡象，9月進口289.4億美元，年減12.2％，連續11個月衰退，半導體設備大減5成5、外銷前景不明朗，國內廠商的備料態度也偏向審慎。出口貨類方面，由資通與視聽產品挑大梁，9月出口82.6億美元，年增率59.8％為歷年次高，是近14年來最大增速；但是仍有8類貨品呈現衰退，如果剔除資通與視聽產品，出口仍為年減5.6％。對中國大陸出口跌幅有趨緩現象，9月對中國大陸、香港的出口有138.3億美元，是今年出口金額最佳，年減幅收斂至8.8％，睽違10個月首度減到個位數。財政部統計，今年前9月出口金額3169.8億美元，年減13.8％，與主要國家相比，南韓前9月跌幅11.5％、香港前8月跌幅11.3％、新加坡前8月跌幅14.3％、中國大陸的前8月跌幅5.6％，相較於主要國家來說，跌幅比較深。蔡美娜表示，主因是台灣2019年到2022年受惠於數位轉型和科技新創之運用，台灣的出口累計增幅達到46％，遠高於日本、香港、韓國以及美國的增幅；另外台灣對於大陸的依存度仍是相當高，所以要轉好，確實還是要看大陸的臉色。展望10月表現，因去年的10月出口達到399.3億美元，今年10月出口可能會有些「擺盪」，預估落在387到399億美元間，年減3％到持平之間。至於以巴衝突對出口的影響，蔡美娜解析，去年台灣對以色列出口11.2億美元，占總出口0.2％，主要是電子零組件、資通訊與視聽產品、基本金屬及其製品；而從以色列進口21.5億美元，占進口0.5％，主要是精密儀器。巴勒斯坦去年出口僅520萬美元，進口則是幾乎沒有，以直接的數字來看，影響暫時不大，間接效應則要看後續發展與外溢效應。
央行下修今年經濟成長至1.46％ 楊金龍：第4季會好一點
全球終端需求不振，出口表現不如預期，中央銀行21日再下調今年經濟成長率（GDP）預測，不僅保二無望，連「保1.5％」都落空，從6月預估的1.72％下修至1.46％，比主計總處預估1.61％更低。不過隨著出口見底，民間投資動能回溫，加上內需消費漸增，明年GDP有望回到3.08％。2023年主要機構對台灣GDP預測（圖／黃琮淵製表）聯準會21日凌晨宣布利率不變後，央行昨日召開第3季理監事會，決議利率「連兩凍」，重貼現率維持1.875％不變，也未再新增選擇性信用管制措施。不過，央行總裁楊金龍說，考量物價可能出現結構性轉變，但這是不是new normal（新常態）還要觀察，如果物價偏高，「利率水準恐怕就要高一點」。央行預估，今年CPI與核心CPI年增率分別為2.22％、2.44％，低於去年的2.95％、2.61％，明年更分別可降至1.83％、1.73％，正式「收復」2％通膨警戒線。台綜院昨公布的8月份EPI電力景氣指數，全國產業高壓以上用電量較去年同期減少 0.92％，雖連續下跌，但較上月跌幅收斂了1.84個百分點，製造業電力景氣出現轉向訊號，台綜院說要觀察後續發展。楊金龍表示，央行關注的是物價，除非經濟很差，才有可能降息，但如果物價比以前都高，而且持續一段時間，利率就會高，暗示緊縮貨幣政策會維持更長時間。對於大砍今年GDP預測，楊金龍說，經濟成長確實不如預期，外界原本推測庫存第2季就消化得差不多，但顯然還沒調整好，不過「第4季會好一點，明年會更好」。他看好AI新興科技應用商機，推升資通訊產品出貨動能。楊金龍分析，全球解封後，對於服務類需求升高，台灣也一樣，民眾所得從商品類移轉到服務類，商品需求自然減少，首當其衝的就是以製造業為主，出口導向的台灣，這是整個結構的問題，所以庫存消化速度比預期更久，央行才會一再下修今年的GDP預測值。楊金龍指出，眼前仍有3大風險，主要經濟體緊縮貨幣政策仍存在外溢效應、中國大陸經濟成長放緩，國際原物料價格變化，以及全球經濟的零碎化發展，都會影響全球經濟復甦力道。
20科技園區挺竹苗房市 房仲：房價墜不了「還有10年榮景」
新竹受惠科技產業，全台家戶所得最高，近年房價也一飛衝天，房市反轉之際，房價是否有望下探，飛鷹地產董事長王銘國認為，竹苗自湖口到苑裡約有20座科技與產業園區，已形成堅不可破的產業生態區域，科技業至少還有10年榮景，預料新竹房市也將如此。根據飛鷹地產研究中心彙整，竹竹苗科技產業區包括經濟部投次資的新竹、竹南、頭份、銅鑼工業區；科技部投資的竹科新竹、竹南、銅鑼園區，新竹生物醫學園區。還有民間投資的台元科技園區、中興科技園區以及地方政府投資的苑裡北區、北區工業園區等。飛鷹地產苗栗發跡、2019年進軍新竹市場，一路跟著新竹房市成長。王銘國表示，以近5年的人口成長幅度來看，苗栗縣微幅下滑1.9%，新竹縣、新竹市平均則有2.5%成長；房價方面，5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7%的漲幅。其中竹北已站上7字頭，竹南、頭份也來到4字頭。深耕苗栗逾20年的房仲陳臻誼就說，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇；但這幾年新竹、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人增加不少。「竹苗房價確實來到相對高點，但是龐大科技產業帶來就業機會，就業人口以及強大購買力，預料房市至少還有十年榮景。」王銘國甚至指出，竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長，「新竹一些特殊建案仍會持續挑戰高價，明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」不過他也強調，不是全面性站上百萬元，僅特殊個案或豪宅會以個案方式躍上每坪百萬的價格。而苗栗則受到新竹房價高漲的外溢效應，與新竹共享生活圈，「竹竹苗」一起成為「隱形第七都」。目前飛鷹地產在苗栗市占率已達25%，王銘國看好日後發展，已計劃年底前將在新竹新豐、湖口、台中大甲等地再開4家店。
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭，建商推案出現外溢效應，距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案，但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」，開價5字頭，吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區，占地19公頃，發展至今約8年，街廓整齊，現有建築以大樓為主、透天其次，區內多座綠地，受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐，「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展，插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」，根據實價登錄揭露，15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年，金雅重劃區房價仍坐3望4，去年新案成交單價便已正式站穩4字頭，在大新竹地區房市長期供不應求之下，除竹北房價飆7字頭以上，也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示，金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房，現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路，但對本案銷售來說影響程度小，「海悅在全台都有建案銷售，發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響，因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口，三面臨路，唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連，不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區，基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示，豐邑選地非常注重基地區位和環境，「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位，就位在公園旁邊，讓該案未來的住戶，不只是住在公園旁，更可以直接說是住在公園裡，她也因為這樣的環境條件，讓她在設計上有更多想像空間，她進一步解釋，一般建築在設計時，都有正面、側面、背面的規劃，但這個案子的每一面都是正面，在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築，總戶數97 戶，坪數35~50坪，3~4房，標準層6併設計。卓玲表示，雖然是6拚的平面規劃，但是卻做到每戶都是邊間雙面採光，而且每個房間和廁所也都有採光通風，「好的建築設計會影響生活作息，生活作息影響身體健康，這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示，該案主力坪數為3房，3房含1車位總價約2200萬元，主要客群為換屋及高階首購，該案今年5月開工，預計2026年第一季完工。
外資力挺！一周買超逾735億 台股5月漲幅4.58％全球第7高
台股昨天（26日）士氣高漲創下近一年新高，展開本益比（PE）調升行情。外資大舉買超432.6億元，為史上第七大買超水準，加上電子股加持，成交值比重衝上72%創16個半月新高。據投顧業者提供統計顯示，往年5、6月皆是台股淡季，不過5月以來至25日為止，台股仍以漲幅4.58%，一舉衝上全球排名第七強。全球股市漲幅排名，依序為阿根廷漲14.67%、美國費城半導體漲11.41%、希臘漲10.81%、日經225漲6.74%、巴西漲5.38%、委內瑞拉漲4.64%；換言之，台股5月上漲幅度排名是全球前七強、亞洲第二強。原本投資市場預估及分析師在4月時多擔心台股五月難有表現，因整體國際金融情勢尚未穩定，買盤不願進場；不過，台股卻一馬當先，在5月衝出優秀好表現。受惠輝達（Nvidia）與台積電大漲外溢效應，台股大盤指數連續兩天奮起，26日終場大漲213.05點，以16505.05點作收，周漲幅2.04%，五日均量2870億元，價漲量增。其中，外資法人更大舉力挺台股，淨買超金額高達432.6億元，一周買超金額更達735.28億元。台積電也在ADR大漲帶動下，周五股價突破年初546元高點，一口氣回補去年4月22、25日的空方缺口，另外雙鴻、創意、建準等AI概念股亦延續漲勢續創高，總計高達20檔個股齊步寫下新天價。籌碼面上，外資26日大買台股432.6億元，為史上第七大量。外資從5月16日以來9個交易日買超台股1612.8億元，其中台積電占比6成永豐投顧總經理李學詩指出，接下來大盤有機會挑戰去年6月的16811高點，由於AI題材股短線急漲後或將震盪，但技術面中期偏多趨勢成型，即便震盪拉回，預料回檔空間有限，以長線頭肩底型態研判，今年高點將達17650點。展望下周，MSCI調整將於31日盤後生效，本次台股權重一升兩降，法人認為幅度不大，對多頭影響有限，反倒是入選MSCI台灣指數成份股及MSCI全球標準指數成分股的緯創與創意，股價相繼攻高。
G7制裁俄嚴定油價每桶60美元上限 IEA：不影響全球石油、燃料供應
據路透社報導，國際能源總署（IEA）執行董事比羅爾（Fatih Birol）表示，IEA預期七大工業國家集團（G7）為因應規避俄羅斯能源價格上限，而採取的行動並不會改變原油和石油產品的供應狀況。為制裁莫斯科入侵烏克蘭的行動，G7、歐盟和澳洲同意將海運俄羅斯原油價格上限訂在每桶60美元，並對俄羅斯石油產品設定價格上限，以減少俄羅斯石油收入流向戰爭機器。G7在上周六（20日）的峰會上表示，將加大力道，打擊俄羅斯規避價格上限的努力，同時避免發生外溢效應，維持全球能源供應，但並未提供細節。比羅爾在峰會期間接受採訪時表示，IEA認為加強價格上限的執法不會影響全球石油、燃料供應。他表示，IEA將一如既往，在他們的分析與報告中，反應出市場的任何重大變化，但「我認為暫且沒有理由改變我們的分析」。比羅爾提到，實施價格上限已達到了2個主要目標，由於俄羅斯石油仍持續流動，所以沒有引發市場緊縮，但同時莫斯科能獲得的收入減少了。他指出俄羅斯想打能源牌確實是失敗。儘管如此，相關制裁仍存在一些漏洞，對石油價格上限更好的運作帶來一些挑戰。G7也在公報中表達對天然氣投資的支持，稱在各國試圖與俄羅斯能源脫鉤之際，這是解決潛在市場短缺的臨時方案。但氣候活動人士對此一決定發出警告，認為G7恐怕無法達到2050年實現淨零碳排的目標。比羅爾表示，這可能會產生一些影響，但各國再次重申，如果在這個領域有些影響放緩，將在其他領域加速，將全球暖化限制在攝氏1.5度以內目標的決心不變，清潔能源轉型是正在進行式，而且比許多人想像的更快。
溝通解決俄烏戰爭 中國大陸將派特別代表赴5國訪問
中國外交部外交部發言人汪文斌在12日例行記者會上表示，15日起，中國政府歐亞事務特別代表李輝大使將赴烏克蘭、波蘭、法國、德國和俄羅斯等5國訪問，就政治解決烏克蘭危機與各方進行溝通，強調從烏克蘭危機爆發以來，中方始終秉持客觀公正立場，積極勸和促談。根據澎湃新聞引述汪文斌指出，此次中方代表赴有關國家訪問，是中方致力於勸和促談的又一體現，充分表明中方堅定站在和平一邊，當前烏克蘭危機仍在延宕升級，外溢效應持續顯現，國際社會對停火止戰緩和局勢的呼聲越來越高，中方願繼續發揮建設性作用，在停火止戰、開啟和談，避免局勢升級等方面凝聚更多國際共識，為推動烏克蘭危機政治解決作出中國貢獻。汪文斌說，大陸國家主席習近平提出的四個應該，四個共同和三點思考是中方處理烏克蘭問題的根本遵循。在此基礎上，中方發佈關於政治解決烏克蘭危機的中國立場聞見，體現上述核心思想。
央行示警「7大不確定因素」牽動台灣經濟 缺水恐衝擊半導體晶片產業
亞洲開發銀行預估台灣經濟成長率放緩至2%，甚至有專家直言可能更差，而中央銀行也點出攸關台灣經濟成長的7大不確定因素，其中點名缺水問題若不解決，可能衝擊經濟活動。根據中央銀行3月下旬公布的經濟預測，估2023年台灣經濟成長率為2.21%，和去年的2.45%相比，今年的經濟成長動能明顯放緩。央行表示，全球需求不振確實對台灣景氣造成影響，但今年應可維持溫和成長的腳步，只是得留意7大不確定性，其中國際大環境的不確定性就有5項，分別是主要經濟體通膨降溫速度、主要央行貨幣政策緊縮力道與高利率水準的持續期間、中國大陸經濟復甦程度、美歐銀行危機事件的外溢效應，以及氣候變遷與地緣政治風險增添大宗商品供應變數。國內方面則有2大不確定性，分別是疫後特別預算執行成效，以及南部水情舒緩時點。央行表示，隨著疫情衝擊鈍化、民眾外食、旅遊與交通等支出可望持續增加，且防疫管制措施持續鬆綁與邊境開放，跨國旅遊回溫，均有助民間消費成長。而疫後特別預算除了普發現金，可以帶動民間消費進一步擴增，對於外國觀光客來台旅遊，產業升級轉型也有補助；央行認為，今年經濟成長仰賴內需，疫後特別預算對於消費、投資的帶動成效是否如期達標，將左右今年經濟表現。值得注意的是，南部水情持續吃緊，可能影響後續經濟成長動能。央行提醒，若缺水問題持續，可能衝擊國內製造業生產及民生經濟活動。因為全球消費者使用的許多產品都依賴於台灣公司製造的半導體晶片。全球最高端的晶片約有90%在台灣生產，這些晶片對呼吸機和智能手機等各種產品至關重要，晶片行業對台灣的整體經濟貢獻很大，但需大量的水來清洗晶圓。為確保供水，台灣政府去年停止了對7.4萬多公頃農田的灌溉，台灣政府還每周2天暫停對3個縣市居民和企業供水，在乾旱地區，包括半導體製造商在內的大量工業用戶被要求減少13%的用水量；髮廊和洗車行等非工業用戶則被要求減少20%的用水量，但若是水情持續拉警報，恐怕最後還是會影響晶片生產。
中國防疫政策鬆綁 春節台商返台恐引發「外溢效應」
台灣COVID-19疫情逐漸趨緩，過去中央流行疫情指揮中心曾表示，台灣疫情趨勢和新加坡相似，北市聯合醫院中興院區整合醫學照護科醫師姜冠宇認為，台灣疫情若套用新加坡模式來看，下一波疫情不用太擔心，但是現在恐有變數，1月6日後台商返台可能會造成「外溢效應」，針對疫情他也提出3項忠告提醒民眾。中國防疫鬆綁疫情擴散 台商返鄉「外溢」影響大於他國中國面對COVID-19疫情一直是採取清零政策，進行嚴格的防疫管控，然而在「白紙運動」影響下，近日中國清零政策大轉彎，防疫措施快速進行全面鬆綁，不再堅持動態清零，疫情也因此快速展開。姜冠宇醫師推測，中國有數億人口，接下來六個月應該會有1.12億人有COVID-19症狀，大約會有270萬人重症，重症ICU治療需求應該會超過其醫療量能的15.6倍，預期將有155萬人死亡。而且他認為一定會有「外溢效應」，疫情影響範圍不會只有中國境內，尤其台灣，農曆新年台商返鄉，受到的影響可能是其他亞太國家的N倍。施打時間拉長保護力↑ 但醫師籲「盡速」接種雙價疫苗姜冠宇醫師形容中國有如一大片純淨的紙現在才真正要接受挑戰，疫情的外溢效應會增加台灣確診母數，而需要醫療支持的分子也會隨之增加，他提醒民眾明年還是要特別注意，並提出美國數據呼籲民眾應「盡速」施打雙價次世代疫苗。他在臉書上提到，根據美國CDC MMWR之前釋出的資訊顯示，施打兩劑以上單價疫苗的保護力，50-64歲平均為28%，65歲以上為22%，幾乎已經沒有什麼保護力，間隔4-5個月施打美國當地雙價疫苗後，才勉強有接近四成的保護力。姜冠宇醫師表示，隨著施打間隔拉長，保護力其實會更高，也就是說很久沒打疫苗的民眾，施打一下雙價疫苗反而會獲得比較高的保護力。但他也特別提醒，民眾不要為了更好的保護力，而一直拖延施打疫苗的時間，因為很有可能在台商返鄉期間就被感染了。姜冠宇醫師強調，尤其長者受急性後遺症困擾居多，臨床上遇到許多長輩從專責病房轉至一般病房後仍出不了院，有的需要類固醇治療，導致慢性疾病控制變差，有的甚至不幸走向安寧治療，家中長輩們保護力不夠，急性後遺症是相當可怕的。三重威脅：新冠、流感、RSV 醫師有3忠告提醒此外，冬季適逢許多呼吸道傳染性疾病流行期，面臨新冠病毒、流感、呼吸道融合病毒（RSV）三重威脅，加上「免疫負債」影響，過去有許多專家示警，病毒恐會反撲，姜冠宇醫師也表示，尤其是0-4歲的小朋友，流感和呼吸道融合病毒在很多先進國家幾乎都指數飆升。因此，姜冠宇醫師提出3點忠告，第一，小心流感、呼吸道融合病毒；第二，1月6日後小心台商返鄉潮；第三，打針、再打針，打雙價疫苗、適齡者打流感疫苗。他表示，「有打有保佑」，不僅能保護自己，減少後遺症可能性，也能保護家人。資料來源：姜冠宇醫師 Pro'spect
後疫情自住客購屋口味改變 「這項」指標追上Location
新冠疫情發生至今將屆滿3年，後疫情時代，什麼樣的建案最吃香？答案絕對是低密度環境及大基地建案最討喜，民眾對於物件須具備通風採光的要求也更加嚴格，這類產品在今年市場反轉下，仍能逆勢衝出一波業績。過往強調Location（地點）的房市指標，在近年疫情衝擊下，出現「不是這麼絕對」的挑戰，雙北高房價的外溢效應，為桃園帶來不少剛性需求客群，其中業者發現，民眾對於市郊建案接受度越來越高，除了受到總價帶較低的影響外，不少人在疫後生活對低密度環境的好感度有所提升，尤其是出門開車、無須上班的退休族群，購屋更是偏好「遠離人群，離塵又不離城」的產品。生活機能完整交通便利（圖/大築文滙提供）以桃園蘆竹的大竹特區為例，周邊就有上興公園、228紀念公園、六股埤塘生態公園、大竹觀光休閒公園、埤塘公園等多座公園綠帶環繞，區內有全聯、寶雅、聯邦銀行、小北百貨、大竹傳統市場，以及星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客等美食餐廳。其中位在全聯旁的「大築文滙」被視為當地指標案，基地面積1256.41坪，建蔽率僅約33%，建商特別將千坪基地規劃保留百米林蔭大道，周圍環境清幽卻又不失生活機能。周邊擁有多座公園綠帶環繞（圖/大築文滙提供）不只居住環境較都市開闊，為符合後疫情時代居住標準，建材挑選上業者也下了一番功夫，戶戶導入VAF專利正負壓空氣淨流系統，能進行高效空氣過濾，還能濾除空氣裡的甲醛和PM2.5等有害物質，減少對健康的危害，創造潔淨的室內空氣。不只如此，「大築文滙」全案規劃3棟地上15層、地下3層大樓，其中A、C棟為一層4拼雙梯配置，規劃36~37坪3房、43坪4房，另B棟為5拼雙梯設計，23~27坪2房，幾乎全戶型都為邊間，在採光通風上較他案明顯更勝一籌。另外在坪數較為寬裕的4房產品，業者更是貼心留設獨立落塵區，可減少室外的灰塵髒污帶進室內。現場專案經理徐明璠表示，「大築文滙」在疫情期間完成規劃設計，建商特別針對消費者對病毒與健康的憂慮在建案規劃與建材使用上做出調整；而在疫情洗禮下，消費者也對購屋觀點扭轉，不再像過去執著於門牌價值，反倒更重視環境與生活，尤其在桃園幾乎都是開車，比起地點區位，自住家庭更在意價格和環境建材的規劃，因此開案至今2房已售罄、3房席次限量，目前主打4房43坪產品，預期明年初即能完銷。