地籍謄本
」
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半，出現女富豪一次現金買下同層2戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，進一步查證地籍資料，2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是，單戶配2個車位，總價共1850萬元，平均一個車位就要925萬元，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元，榮登台北市最貴車位！而新買家2戶共買了4個車位，光車位就花了3700萬元，比一般台北市住宅都還高，可以說是「車都住的比人好！」根據台北市實價網最新揭露，該豪宅2戶均在8樓，單戶坪數約138.49坪（包括2個車位、約18.73坪），扣除車位坪數與價格，每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本，2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」，而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101，其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。（圖／台灣房屋提供）表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬元左右，至於「首席公館」身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，也在今年上半年由女富豪現金買下1戶，總價約4億元、單價268萬元，創下目前今年豪宅交易，單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年200萬豪宅已有18筆交易，比去年的12筆還多6筆，共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門，共有6筆成交；「One Park Taipei元利信義聯勤」，4筆交易單價區間在266~279.4萬元，是今年上半年的豪宅王；「皇翔御琚」也有3筆，「首席公館」2筆，而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆，上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層2戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，在居住空間上更具使用彈性。
廟產好誘人2／土增稅絆廟產正名 繼承破限制登記效力專家斥白搭
《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》（廟產正名暫法）將於1個月後廢止，全台卻只有不到1成廟宇到各地民政局登記。民進黨立委張宏陸直言，適用的宗教團體大多買賣不動產年代已久，當時多是口頭承諾、現金購買，如今要廟方舉證買賣金流，除非當時有簽署書面契約，不然若出名者翻臉不認「幾乎拿他沒法」。民進黨立委張宏陸表示，不少宗教團體檢附資料複雜、舉證困難，平添廟產「正名」負擔。（圖／翻攝自張宏陸臉書）廟產紛爭一直是各地多年陳痾，過去因信仰等因素，儘管廟方出資買的不動產，沒法登記在廟方名下，但只要鄉里間談好，通常由部份廟委掛名、自願承擔相關稅賦，倒也相安無事。然而，土地價值愈發飆漲，加上早期出名人逐一過世，繼承人有的不見蹤影、少數翻臉不認欲霸佔不動產，多數願意歸還廟產的繼承人則不免抱怨遺產稅、地價稅等沉重稅賦，處理起來所費不貲也相當燒腦，讓不少寺廟對這波暫行條例登記遂行率轉趨觀望，直呼「看得到吃不到」。 對此，地政士蔡岳臻說明，由於各地寺廟主事者大多上了年紀，對於此類借名登記問題，超過9成根本不知從何下手，地方政府也大多當成日常公文「轉發後就存參」，卻不知當便門一關，信眾集資的廟產恐將落入私人口袋，即使上法院，依照往例廟方拿回廟產的機率趨近於零。 蔡岳臻解釋，當年《農業發展條例》規定，農地所有權取得以能「自耕者」（農民）為限。早期不少寺廟有意善用香油錢擴大規模，都先從周遭農地開始買起，而不少宮廟管理委員具有農民身分，自然就出名成為廟方借名登記的首選，其中少部分公設完善區須納的地價稅賦，也大多由委員自行承擔；自從《農業發展條例》修改後，開放自然人買賣農地，但法人則有諸多限制，更何況全台粗估至少400間廟宇根本沒有廟宇登記證，連法人都稱不上，因此即使內政部開廟產正名暫法便門、宮廟好不容易把出名者都找了回來，也只能在地籍謄本上註記「預告登記」（民間的限制登記），無法登記回寺廟所有，因為農業部不放寬持有限制，內政部淪為自嗨、白搭。 鼎川法律事務所所長梁繼澤律師表示，即使內政部拋出「預告登記」（涵蓋於「限制登記」）為借名的廟產尋求解除目前窘境，仍有極大風險與適法性問題，因為只要廟產出名人自己涉入侵權賠償等官司中，如名下無其他財產，法院並不會管這些註記，「私人廟產」一樣會被法院強制執行，屆時信眾涓滴攢成的香油錢廟產，淪為莫名的強制執行標的，信眾只能徒呼負負。 第二，雖然內政部透過廟產正名暫法規定，即使出名人死亡，該廟產「預告登記」註記也不因繼承而塗銷。然而一般委任契約本來就不繼承借名登記的法律關係，簡單地說只要一開始的出名人過世當下，借名登記的桎梏即刻鬆綁，就算地籍謄本文字還在，但若上法院，「廟方根本贏不了」。 梁繼澤建議，各大小廟宇不妨趁出名者還在世的機會，審視出資財產清冊，若是廟產在「一般農業用地」者，趕快申請變更為宗教事業用地；若是廟產在「特定農業用地」者，因《國土計畫法》封印農地農用的緊箍咒也上路在即，廟方要不就與出名者簽訂嚴格爭議處理契約，要不乾脆把農地賣了吧，讓廟資另覓合適地目或其他投資標的，才有望一勞永逸。台中太平玉旨奉天宮曾因占用國有土地，被判決強制拆廟，當時信徒在廟前掛白布條，表達抗議。（圖／報系資料庫）財政部賦稅署官員直言，若此波廟產登記暫法要處理改名登記問題，土地增值稅恐怕很難省，畢竟不少廟方購入農地後，鋪了水泥當停車或辦活動用途，若要回歸農用風貌規避土增稅查緝，施工又是一筆錢，改登記背後的隱藏成本之大，難怪9成宮廟望之卻步。建議內政部放寬一定期限內，符合條件的廟產正名一律免納土增稅，才能激出更多宮廟響應廟產正名。 內政部宗教政策司副司長羅素娟強調，其實自2023年開始，已逐步放寬申請要件，不一定要提出直接契約書、公證書或認證書等證明文件，只要至少提交經廟方管委會認證的切結書就可辦理；若連切結書都拿不出來者，也僅需敘明難以辦理認證理由，經地方民政主管機關認可，即可赴地政事務所辦理所有權人轉移或借名預告登記，各界務必把握6月11日關閉便門前辦理。
廟產好誘人1／借名登記返還6月關便門 9成宮廟不甩
台灣寺廟林立，過去因為法令和登記資格限制，廟產往往借名登記在部份管理委員會成員名下，然而成員凋零由後代繼承其遺產，卻因而與廟方發生「爭產」糾紛。內政部透過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》釐清產權，這套法律即將在今年六月落日廢止，而全國目前僅不到1成約6百家寺廟完成產權移轉，未來廟方與信眾爭端恐怕爭端難息。 根據內政部資料顯示，全國大大小小寺廟估有3.3萬多座，當年許多寺廟為了活化信眾的龐大香油錢，不少轉而投資購置周遭農地，然而寺廟本身沒有登記與昔日農地所有人必須具農民身份等限制，廟方大都把投資的廟產登記在部份廟方委員名下，全台 7千多座寺廟有類似狀況。 2022年6月起，內政部頒布《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》（廟產正名暫法），為期2年至今年6月11日截止，只要符合特定條件的借名登記的土地、房屋，免跑法院，就能辦理「正名」拿回委身他處的廟產，截至4月清查竟只有559家依正名暫法轉移或註記完成，執行率不到一成，其中全台最多宮廟的新北市完成約510筆更名或預告登記、台北市完成了39筆、台中市則完成了27筆，農業信仰大縣雲林縣也完成了30筆登記。《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》上路後，不到一成的寺廟循此法成功將廟產「正名」，北市松山靈隱寺開山堂即為少數成功的案例。（圖／翻攝自松山靈隱寺開山堂） 位於桃園市龜山區主祀王爺的廟宇首任主委「建銘」（化名）說，眼前13甲大片山坡地保育區農牧用地，35年前由廟方陸續花了新台幣百萬購入，當時廟方尚未取得寺廟登記證，且當時《農業發展條例》規定，必須具「農民」身分的自然人才能持有農地，因此當時借名登記掛在6位農民廟委身上。 20年來，省道開闢與外來人口移入，該廟因公共設施完竣，需繳納地價稅，共同持有廟委也概括承受，近期因《廟產正名暫法》授權即將屆滿，廟方積極聯繫當初借名登記的出名人，沒想到因廟委過世衍生後續繼承等原因，現況竟達60多位繼承人共同持有，其中20多位後代移居國外聯繫困難，另有3位兄弟有意私吞僵持不還，眼看正名暫法大限6月落日，廟方追了2年心急如焚又無可奈何，未來行政便門一關，若繼承人再過世，廟方拿回廟產只剩下司法追討一途。 對此，雲林縣民政處宗教禮俗科長吳承翰表示，內政部原本要鼓勵各大廟宇藉這波便門，整理名下不動產，盼先為未來產權糾紛「拆彈」，然而實況並沒那麼簡單。以農地來說分為「一般農業用地」與「特定農業用地」，這幾年配合《國土計畫法》，不少蓋在一般農業用地的廟宇，已經紛紛申請變更為「宗教特定事業用地」，「正名」釐清廟產所有權；然而大多廟宇卻落在特定農業用地，礙於政府高舉糧食自給大旗，即使雲林等各縣市政府帶頭喊出修《農業發展條例》開活路，讓一定時期前蓋在特農地的廟宇能補申請宮廟登記證並變更為宗教事業用地，農業部也死守寸步不讓。宜蘭縣冬山鄉「慈濟祖宮」占地達2,000坪建築物全為違建，縣政府多次勒令停工未果，並於2023年08月遭縣府強制拆除。（圖／報系資料照） 內政部宗教禮制司副司長羅素娟則稱，其實正名暫法也有照顧買農地的廟方，期限內只要檢具廟方購買與納稅證明經民政局認可後，縱使不能移轉回廟方產權，地政事務所地籍謄本也會有「限制登記」註記，具有限制效果。官員補充，一旦買賣或繼承等，都必須要與廟方協議取得共識為之，也不可任意設定抵押，即使出名者過世，註記也會延續，信眾不用因為廟方買的是農地，就擔心廟產遭任意變賣。
NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題：疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒，服飾品牌NET（主富集團）聲稱擁有東岸商場的建物產權，指控基隆市政府招商違法，並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光，更有律師提出6大問題，認為疑點重重，痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租，得標後可承租5年，並擁有後續2次優先續約權，分別是3年和2年，而大日得標後就和NET簽約，合約時間共10年，期間大日自身經營地下停車場部分，1樓以上委由NET經營，NET在承租期間拆除並翻新，興建2～4樓新建物。東岸停車場8年約滿時，基隆市政府決定重新招標，原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過，NET透過律師表示，根據最新的地籍謄本，基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權，並沒有獲得2～4樓的產權，且東岸商場1樓歷經翻新，認為東岸商場的建物屬於他們所有，基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。（圖／翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書）值得注意的是，基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場，「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」，氣得NET提起法律訴訟。另外，律師蔡宜靜也在臉書發文，點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」，提出6點質疑：1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？2.公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則，否則不能簡報，規則為了誰量身打造？4.市府的租金評估，是7-11租金行情1／5，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？5.市府宣稱微風將投入2.5億元（1月31日公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2％，還要硬給30年？6.招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？蔡宜靜痛批，基隆市府丟下一句「契約約定，投資前請自行評估」，再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場，推拉阻擋NET律師接近建物，卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」，讓她無法接受，「我們是民主法治社會，不是警察國家！」
割頸案引公憤！小商人誓拆兇嫌家違建 還找天道盟嗆：乾哥最好背景夠硬
新北市某高中附設國中部25日有男學生為了替「乾妹」出頭，竟用彈簧刀朝另一名國三生的頸部和胸部刺去，導致被害人當場血流如注，急救後仍宣告不治。沒想到兇嫌「乾哥」事後還在板橋地方法院打卡比YA，涉嫌教唆的「乾妹」更發文反嗆網友「擊敗」，引發社會公憤。就連網紅小商人都看不下去，宣布將公開犯罪者的照片並放置在廣告車，更嗆聲新北地院「要罰都來」。此外，他也查到兇嫌家「土城獼猴園」的地點，疑似為新違建，將要找人去查然後報請拆除，「拆猴園囉，吱吱吱。」由於2名涉案的學生事後疑似毫無悔意，因此有網友憤而搜出2人的社群帳號，並在Dcard、PTT瘋狂轉傳，然而因為當事人年齡太小受法律保護，新北地院昨（28日）也發新聞稿，點名Dcard、PTT立即下架涉案未成年人的個資，民眾也不得轉傳，否則恐被罰款及吃上官司。對此，網紅小商人昨也在臉書粉專《Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司》發文指出，過去就曾利用看板等揭露被法律保護的犯罪者，這次也要出動廣告車來揭露犯案者的身分，並表示「加害者都敢在ins嗆各位擊敗了，如果我把截圖跟照片放在廣告車上，來罰，我就來感謝官方認證加害者」、「我做事只求爽度，錢沒差，要罰都來。」（圖／翻攝自Facebook／Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書）接著小商人當天又發文稱找到兇嫌「乾哥」的家了，「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居。土城的獼猴園，我們已經知道在哪裡了，看起來是舊公寓後面都防火巷加蓋鐵皮的違建，且看起來不舊，估計是20年內翻修，所以不是既成違建的機率很大。不過我等等整理完資料，明天查地籍謄本給新北市議員，就知道是不是既成違建了，拆猴園囉，吱吱吱。」（圖／翻攝自Facebook／Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書）對於呱吉認為網友若真有正義感，不該去嗆廢死聯盟，而是該找天道盟，小商人也認為有理，表示已經找人了解情況，「這咖還狂發限動搞社會大眾心態，最好背景硬一點，不夠硬我們還真的沒興趣開幹。」他表示，犯案者唱秋到讓他懷疑發文內容是不是反串，「如果是這種秋法我們不會只弄廣告車搞而已。」（圖／翻攝自Facebook／Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書）據悉，該案源於1名少女在午休時間跑到事發班級找閨蜜，不料卻遭該班男同學喝斥「這又不是妳班級」，要求她立即離開。少女心有不甘，跑去找同年級的「乾哥」哭訴，希望他助陣嗆聲。「乾哥」聽聞事發經過後，決定替「乾妹」出頭，前往事發班級理論，不料雙方一言不合大打出手，「乾哥」竟拿出預藏的彈簧刀連刺對方5刀，結果其中2刀刺中胸口、脖子，導致男同學當場血流如注急送醫，直到裝上葉克膜搶救5小時後，才終於恢復呼吸心跳，但最終仍未能挺過難關，令家屬和師生悲痛萬分。
不滿遭炒冷飯抹黑 許智傑：必須告五人
高雄立委許智傑19日與高雄市議會議長康裕成、市議員林智鴻舉行記者會，駁斥國民黨人士的指控，隨後並與律師前往按鈴控告國民黨立委李德維、立委參選人鍾易仲等5人，以捍衛自身清白。許智傑強調，面對「父貪、子騙、愛抹黑的惡質政治」，不能姑息養奸，這是場「真憑實據與影射抹黑」之間的選擇，呼籲不要支持「趁年輕幹壞事」的立委候選人。許智傑強調，他對選民服務一直以來都依法處理，辦公室主任蔡廷槐是公務員出身，面對公務員從不施壓，都依法處理，然而李德維、游毓蘭、吳怡玎卻開記者會，把2021年已經澄清過的錯假訊息，再次拿出來冷飯熱炒，居心叵測，因此連之前開記者會抹黑他的鍾易仲及陳麗娜一同提告。許智傑強調，很遺憾選舉選到必須告五人，但謠言透過網路群組一直流傳，一定要透過提告方式以正視聽。林智鴻表示，鍾易仲30歲的時候薪水也才3萬多元，怎麼可能購買3萬多平方公尺土地，鍾易仲土地案被踩到痛處已神隱數日，林智鴻舉出明確證據，鍾易仲30歲取得的三萬平方公尺土地，民國108年申報贈與、111年申報為買賣、112年又申報為贈與，但地籍謄本清楚寫得就是買賣，「請問鍾易仲還要騙到什麼時候呢？」他痛批，易仲根本就是「趁年輕幹壞事」，加上國民黨今天記者會，根本就是把舊聞當新聞秀下限，將認真的「高雄小金剛」，抹黑成黑金剛。康裕成議長表示，選舉選到這樣很糟糕，國民黨是「父貪子騙愛抹黑」，民進黨方面則是拿出真憑實據要求出面說明，但鍾易仲卻仍不願面對。蔡廷槐聲明表示，立委服務處是一個服務平台，謹守法律分際，絕無關說或施壓等違法行為，國民黨卻胡亂抹黑，他將以訟止謗，捍衛自身的清白。許智傑說，國民黨烏賊戰不間斷，抹黑房產、抹黑團隊、抹黑提案數，一連串子虛烏有的指控，已構成意圖使人不當選的行為，因此在媽祖面前開記者會，就是要制止這種惡質的行為，並捍衛自己的清白。許智傑最後強調，若國民黨後續還有其他選舉花招，呼籲鳳山人「看乎真、認乎明」，不要被影射抹黑的烏賊戰所影響，並且唾棄惡質政治。
自助櫃員機便民服務再升級 北北桃中跨縣市都能領地籍謄本
2021年，台北市率先推出地籍謄本櫃員機服務，讓市民透過自然人憑證、身分證、健保卡等方式自行申請地籍謄本，省去臨櫃蓋印的繁瑣程序，並在不到5分鐘內取得完整的資料。今年，台北市與新北市、桃園市、台中市整合系統，讓市民可透過地籍謄本櫃員機申請其他三縣市的地籍謄本。預計2025年，台北市將再增設2台櫃員機，未來還擬將納入稅捐和戶政服務，提供更全面的便民服務。台北市長蔣萬安指出，以往台北市民跨市申請地籍謄本超過2成，為提升效能，與新北、桃園、台中進行跨縣市服務連線，實現跨市串接，減少排隊等待時間。不僅提供更便利的服務，還有望將處理效能從64%提升至85%。台北市地政局長陳信良表示，目前六個地政事務所分別配置自助地籍謄本櫃員機，另在市政府大樓1樓也設有一台，開放時間自上午8點半至晚上5點，市政府大樓機台則延長至晚上9點。鑑於內政部定期在晚上9點半更新地政資料，提供24小時服務難以實現，因此將先從擴點設置開始，計劃擴及站台外面或各區公所。地政局副局長王瑞雲進一步解釋，考量有些機台是在10月才上線，為了讓民眾熟悉操作且確保系統穩定，目前僅在地政所內提供服務，預計明年穩定後將擴點增設。
百萬網紅Joeman房產課賣破2000萬 遭爆4字頭八里宅仍套牢中
百萬 YouTuber Joeman 推出的線上買房課程，開賣不到半個月銷售額突破2000萬元大關，不過卻有專家盤點他過去買房史，其中以單坪4字頭購入的八里河景房，仍在高點套牢中，顯然Joeman擔任網紅的吸金功力，大勝在房產的獲利。曾在頻道開箱不少建案的Joeman，這次開設「超實用買房秘技」課程，不到半個月時間，已有超過4400人預購，以現在4000多元的早鳥價換算，幫線上平台進帳超過2000萬元。有網友直言，就算扣掉平台抽成，「大家已幫Joeman 準備好下間房屋的頭期款了。」對於Joeman遭不少網友大酸「割韭菜」，《房業網》調研中心主任林裕豐指出，Joeman課程大綱確實掌握買房重點基礎面向，有助於「房市小白」學習房產知識，但實際內容尚未產出，無法做出實質評論，就課程短期賣出2000萬元佳績來看，行銷實力無庸置疑。透過實價登錄與地籍謄本追查Joeman的「起家厝」，也是其公司登記地址，位在新莊頭前重劃區的「一方城心」社區，為寶佳機構打造，屬於一般事務所。他2013年時以單坪約38萬元、總價1200餘萬元，購入低樓層的33.6坪2房，如今9年過去，身價水漲船高，社區近1年平均單價約55萬元，同樓層近期成交單價約49萬元，每坪賺11萬元，總價多了360萬元，整體增值幅度約3成。不過Joeman的另一間房，則是買在高點套牢中。根據Joeman頻道開箱的八里河景宅，於2020年斥資1200萬元買下「昇陽九樂」高樓層戶37.78坪含車位2房，更砸300餘萬元裝潢，可聲控冷氣、燈光等設備，標榜具備「無敵河景與科技裝潢」，當時扣除車位換算，單價約41.5萬元購入，至今仍高居社區第五高單價，當時他還自述看實登，房價賠了100多萬元。Joeman於2020年斥資1200萬元買下位於八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶37坪，更砸300餘萬元裝潢，因買在高點，要脫手不易。（圖／翻攝google map）林裕豐表示，該社區近1年成交單價約34.6萬元，今年更有低樓層戶以單價27萬元成交，顯見Joman買屋在低迷市況中仍被套牢，近期要加價轉手獲利，恐怕並不容易。對於遭外界質疑開買房課程的公信力，Joeman曾回應媒體，並非房產專家，也非房市小白，卻曾開箱無數建案，就建案格局、房價行情、出價議價等方面，給過不少網紅、藝人建議，強調該課程邀請多位房市專家開課，深具內容，並非單純由他個人開課，而是會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師，課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。對於線上課程卻能銷售長紅？林裕豐認為，房市小白在沒有任何房產知識的前提下，易沈浸於銷售話術中，進而做出不理性的判斷，若能透過線上課程、專業書籍，進行系統性學習，是不錯的房產入門磚，坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成，現今無法評論，但就半個月內賣破2000萬來看，顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。林裕豐提醒，民眾買房前需勤做功課，包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等，除了上網搜集資訊，可詳讀相關書籍、報章雜誌外，建議要「腳勤」多看建案，透過接觸市場，累積經驗，才能買到心目中的理想好宅。
愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬
近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎，為了「小換大」，上個月售出萬華套房，最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬元賣房，持有3年帳面增值108萬元出場，賣房、賣課兩頭賺，不過，扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上沒什麼賺。房市專家推測，買方購入理由，應與裝潢、租金投報有關。愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，更找了前室友砸70萬元裝潢，以實木等材質，營造高品質飯店感，入住不到3年，因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了，故去年買了比套房2倍大的人生二間房。愛莉莎莎為了房子「小換大」，決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，不過依專家推估，會賺錢的她，在這次轉手交易中應沒什麼賺，單純為了換屋。（圖／翻攝自google map）為了「小換大」，愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房，更開心宣布1天就賣出，如今實登揭露出售價格，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手，持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。《房業網》調閱地籍謄本追查，該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天，且房屋扣公設後室內僅約10坪，種種跡象可印證陳姓女屋主，有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。《房業網》調研中心主任林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。「台北晶麒」2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。而該社區套房比例不小，1至2房型視裝潢、家具、樓層不同，月租金可達2.2至3.3萬元間，何世昌說，該社區因租金報酬多在2%以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元，林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。
張麗善選情穩定看漲 民進黨炒作「張家」老梗自曝無力感
距離雲林縣長選舉不到兩周要投票，藍綠雙方持續交火快數月之久，民進黨雲林縣長候選人劉建國陣營有陣子幾乎天天召開記者會，砲轟雲林縣長張麗善團隊政策，而縣府也一一回擊，而政見打到底後，綠營近一周開始重炒「老梗」，指控張麗善住宅違法，但張陣營立刻秀出地籍謄本證明合法，漂亮回擊；根據兩份最新選情預測，張麗善領先對手劉建國的幅度，已創下選戰開跑以來的最大差距。根據「網路溫度計」的計算模組，張麗善當選機率上升至54.6％，劉建國則是持續下降至45.4％，張麗善已領先劉建國達9.2％；「未來事件交易所」對兩人的交易行情最新趨勢，張麗善則以64塊領先劉建國的38塊，領先幅度達26塊，雙雙創下選戰開跑以來最大差距。值得注意的是，劉建國陣營近一周猛攻張麗善住宅與前縣長張榮味農舍，但張麗善陣營立刻秀出地籍謄本證明合法，再加上劉建國本身競選總部也陷入違建爭議，因此不但沒有傷到張麗善，反而對劉建國造成反效果，顯示綠營炒冷飯打農舍與「張家」等老梗議題，選民已不再埋單。「這個結果想必一定出乎劉建國意料，但也不能說是劉建國陣營誤判形勢，而是劉建國沒有選擇下的選擇。」藍營人士認為，張麗善3年多來的政績讓地方非常有感，確實沒有讓劉建國有太多見縫插針的機會，再加上縣府對於劉建國的批評，皆可以立即用數據予以駁斥，甚至能夠倒打劉建國一耙，凸顯劉建國團隊對縣政的批評只是口水戰，自然引不起人民共鳴。這位人士分析，上周有一位民眾在雲林虎尾圓環掛出一面「討厭民進黨，擋疫苗護高端」的大型看板，引起地方高度注目，劉建國當天也大動作率黨部前往抗議、要求下架。他評估，民進黨當初阻擋疫苗進口的爭議，應該對劉建國造成不小影響，才使綠營後續一連串出手猛攻張榮味，試圖轉移「討厭民進黨」的氛圍凝聚起來。此外，有雲林政壇人士也指出，總統蔡英文對雲林選情應該心理有數，近日已將輔選重心轉回北部，從一個月來雲林5次的高存在感，再到現在突然消聲匿跡，或許有跡可循。這位人士表示，選舉剩下不到兩周，張麗善力求穩紮穩打不犯錯，而劉建國在政見討論度不高、攻擊議題也陷於炒冷飯的困境之下，恐怕也已進入垃圾時間。
實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆
2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高，再加上政府祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化，房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查，北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。其中，去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子，以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權，另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易，雖未備註特殊交易，但也被外界認為是左手換右手的關係戶。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋，實價登錄特殊交易主要可分13種類別，其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年，外界對於哥哥宋大江較為熟悉，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地；而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業，在疫情影響下，宋大華也跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣。今年正逢虹光國際集團成立10周年，印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江(右)、宋大華(左)兄弟宣布採「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌經營，加碼投資台灣，而「虹光大華」的第一筆投資就是買下哥哥所持有的大直伊都汽車旅館10%產權。（圖／報系資料庫、翻攝自伊都汽車旅館臉書）去年6月，宋大華正式成立「虹光大華」，第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權，據了解，兄弟二人計劃合作開發資產。而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶，也有多筆特殊交易戶，但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元，一口氣成交40樓2戶，且均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中，因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。依「西華富邦」實價揭露行情，至今單價最高是2015年39樓的291萬元，同年38樓也是以288萬元成交，2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元，2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下，因此被外界視為是建商保留戶。根據CTWANT調查，至今實價未揭露的41樓戶，地籍謄本已有資料登記，所有權人為蔡小姐，戶籍地址就設在「西華富邦」42樓，推測「西華富邦」40樓以上多戶都早已被富邦蔡家打包。「富邦蔡家自購的這2筆，實價登錄雖然沒有註明特殊交易，但也算是特殊交易的一種，因為單價買得太低、太便宜了！」陳泰源分析可能原因，建商本來就預定了保留戶，由於便宜過戶不利餘屋市場銷售，因此等到銷售剩沒幾戶、接近完銷時，再用超優惠價格自己人購買取得。而大直豪宅「景泰園」去年12月則是以總價1.76億元成交7樓戶，因賣方為凱盛投資，負責人詹其哲，為光隆實業董事長詹賀博的兄弟，而買方也為詹姓自然人無貸款購入，也被外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。這個「景泰園」社區可說是大有來頭，20多年前，由光寶集團創辦人宋恭源、前環保署長蔡勳雄、光隆實業前董事長詹正華等人因興起退休後住在一起的想法，於是號召了前海基會董事長江丙坤等近30位政商好友集資共同打造，稀有36戶，戶戶都是精挑細選的名流大咖。「景泰園」過去實價登錄上僅有2筆交易紀錄，2012年10月前總統李登輝孫女李坤儀以1.86億元買下5樓戶，另一筆則是2020年8月，「台軒投資」搬1.26億元現金購入，負責人及董事就是王道商銀創辦人駱錦明的家族。陳泰源表示，「景泰園」過去少有交易紀錄，而這次光隆詹家法人換自然人的物件，根本沒有拿出來市場賣過，就默默成交了，雖然實價登錄沒有標註特殊交易，但他認為，應該跟「西華富邦」40樓蔡家自購一樣，也算是一種特殊交易。大直豪宅「景泰園」住有不少政商名流，去年12月光隆實業董事長詹賀博的兄弟詹其哲以凱盛投資將7樓戶賣給詹姓自然人，外界推測是一筆企業資產配置操作的特殊交易。（圖／報系資料庫、截取自google map）
屏東版亞泥2／要求提石頭營建物謄本正身 文資人士痛批縣府刁難
屏東縣枋寮太陽能光電發電廠開發案位於二戰遺址，文資人士於去年10月14日提報為文化資產，縣府竟在五天內以未有土地地籍謄本及建物謄本為由，退還要求補實資料，然而學者直言，這些二戰遺跡如何有建物謄本？質疑縣府分明刁難古蹟維護工作。據悉，1944年二戰後期，美軍在太平洋戰場試圖反攻，預計登陸枋寮進攻台灣，當時日軍的要塞地石頭營，如今保存有64件遺址、14條總長超過2800米的坑道。捍衛石頭營聯盟召集人林炫耀表示，該遺址最難能可貴的是，日軍石頭營要塞從二戰至今仍完整保留著戰爭時的原貌，不僅是台灣二戰史的歷史資產，更是世界級的重要遺址，應共同努力維護可以傳承世代的歷史資產，作為給後代子孫永續的歷史教育，及推展觀光發展來帶動地方經濟。佔地逾一百多公頃的負責該項計畫的「生利能源股份有限公司」，由其母公司「星耀能源」參與並投資石頭營一帶的光電開發案；而星耀能源背後是由友達光電、台灣人壽（中信金控子公司）和富邦金控持股投資成立的能源公司。林炫耀指出，去年10月14日他向「屏東縣文化資產保護所」提報文資，但五日內即收到縣府火速「檢還」的公文，要求補正相關資料，公文指出：依據「古蹟指定及廢止審查辦法」規定，提報文資尚須補正土地地籍謄本，以及建物謄本，尚難以敘明保存維護範圍」等。不過，曾參與文資審查的學者、台灣生態學會前理事長楊國禎指出，該二戰遺址具有列為世界遺產的條件，然現行法令卻跟不上實務運作，遺址如何提出建物謄本？再者，若土地所有權人提出土地謄本，又如何證明遺跡是否為私有？屏東縣枋寮太陽能光電發電廠開發案位於二戰遺址上，文資人士批評，部分機槍堡於開發時遭破壞。（圖／讀者提供）對此，屏東縣政府回應，該案於109年10月14日接獲個人團體提報，縣府即依文化資產保存法相關規定受案，經檢視該提報內容無法據以確認其提報地下坑道之確切範圍，且申請表格欄位之所有權屬亦未載明建物所有人、使用人、建物管理人、土地所有人，依據文資法相關規定，主管機關接獲提報辦理現勘應通知所有人等，且過去台灣多有因文化資產審查現勘未完整通知到所有人等，導致案件面臨行政瑕疵之爭議，使該文資身分之行政處分遭受法院撤銷之先例。因此，屏東縣政府為確保行政程序完整，避免上述問題發生，依《文化資產保存法施行細則》規定，於109年10月19日函請提報人協助再予補充，且縣府也予以主動協助，同時函請地政相關單位，協助調閱地籍、戶籍等相關資料，予以確認，並非縣府刁難退回提報人而拒絕受理提報，所造成民眾誤解特予澄清。經確認範圍及通知相關關係人後，縣府於11月23日邀集文資委員、專家學者及提報人、土地所有權人等利害關係人，啟動文化資產審議現勘。
偽造死亡證明「賜死媽」！老母親心碎出庭 逆子為奪產嗆：別人假扮的
南投縣一名徐姓男子曾因偽造證券、偷竊等罪遭判刑6年，不料他出獄後竟持偽造的死亡證明書，向銀行、戶政事務所、國稅局等單位辦理手續，企圖繼承母親財產，但過程中被發現其母根本沒死，一審遭處有期徒刑1年。二審法官發現，徐男患有思覺失調症，最後改判9月徒刑，可易科罰金。判決書指出，徐男有偽造證券、偷竊等前科，2018年服刑期滿出獄不久，便持自不詳管道取得之死亡證明書，陸續向財政部中區國稅局、南投縣草屯鎮地政事務所申請母親的財產清單及地籍謄本等文件，後又向戶政事務所辦理死亡登記，最後還向勞保局辦理勞保死亡給付，所幸承辦人員及時發現，未能得逞。不僅如此，徐男後來還向南投地檢署提告一名身分不詳的「李素容」，指控對方盜領母親遺產200萬元，然而檢警根本查無此人，最後依誣告提起公訴。南投地院審理後，認定徐男涉及偽造變造私文書、詐欺取財未遂等罪，事證明確，判處有期徒刑1年，可易科罰金；誣告部分則處3月徒刑，不得易科罰金。全案上訴二審，台中高分院查出，早在2007年，徐男就曾用相同手法企圖辦理母親遺產繼承，且他當時出庭時還堅稱到場作證的母親「是他人假冒」；法官審酌，被告素行不佳，明知其母未死亡，竟持偽造之死亡證明書，向各行政機關、銀行加以行使，欲藉此方式詐領生母財產，考量他患有思覺失調症，且被害人也願意原諒，改判有期徒刑9月；可上訴。
帝王級風水爆爭議 北漂青年返鄉竟見祖產有立委阿公墳
有靈活的胖子之稱的民進黨籍立委蔡易餘，近來遭人指控侵占他人土地，一名劉姓地主拿出土地權狀並告上法院，表明自己的土地遭到蔡家侵佔，而蔡易餘的父親、前立委蔡啟芳則出面指稱，早在24年前花了300萬元買下土地永久使用權。據《鏡週刊》報導，日前一名北漂地主劉冠億返鄉祭祖之時，經親戚告知位於嘉義縣竹崎鄉的一處約50坪的私人林地，竟遭到他人侵占，且一占還長達20多年的時間，而這塊土地就是立委蔡易餘祖父的長眠之地。對於土地侵佔一事，劉姓地主表示，他在2004年繼承父親持有的部分林地共約5000坪，更拿出土地權狀及地籍謄本為證，當時土地上並無蔡家墳地，由於他長年居住台北，沒想到返鄉竟發現蔡家祖墳在他名下的土地上，因此向嘉義地院提出告訴。蔡易餘表示，24年前買地時並沒有農發條例，契約中有明文規定若墳墓沒使用，土地就還給地主，土地擁有者雖說劉姓地主，但蔡家買的是「土地永久使用權」。蔡啟芳出面喊冤，24年前就以300萬元向劉姓地主的阿公買地，但礙於當時法令規定，必須具備自耕農身分才能購買農地，雖說土地所有權狀沒有蔡家人的名字，但蔡家買農地蓋墳墓僅有使用權，雙方還簽有契約書為憑證，除非撿骨拆墓，否則墳地可永久使用，合約上寫得清清楚楚。目前雙方各執一詞，此案也將由嘉義地院審理，而該庭期將於10月8日開庭。