地板價
」 房貸 央行 升息 健保署 地板價
台灣金聯換董座風波未平 萬有紙廠土地降5％標售
台灣金聯在董事長換座風波未平時，宣布將於12月1日公告標售當初引發爭議的4.5萬坪、相當於12座台北大巨蛋面積的北港工業區土地（原萬有紙廠），明年1月15日開標，底價32.3億元，相較於去年10月首次標售，降價了1.5億元、降幅約5％。金聯前董事長施俊吉11月初職務遭撤換時，開記者會表示懷疑自己因為萬有紙廠土地擋人財路、不願意賤賣而被撤換；而接任的呂政璋因就任72小時後閃辭，成為金聯有史以來第二短命的董事長，萬有紙廠土地案因此聲名大噪。而台灣金聯董事長人事風波過去不到1個月，就宣布要公告標售萬有紙廠土地，代理董事長兼總經理郭文進表示，因為希望盡快以具體作為來回應各界的關切與期盼，這次標售符合公開透明、成交價格也會對外公布。據知，主管機關也希望金聯可盡早處理萬有紙廠土地完成，而金聯為避免背上「養地」罵名，也需要早點處理。郭文進認為，川普2.0選擇性關稅效應，勢必帶來第3波台商回台風潮，工業區土地需求將會大增。這塊土地如標脫，每年可以創造40億元的產值，提供2000個工作機會，與支撐1000個家庭，占全北港鎮家戶數1.6萬的6％。施俊吉在任時擔心，萬有紙廠土地會被「賤賣」。這次標案底價32.3億元，相較於去年10月首次公開標售33.8億元，降價近5％，郭文進解釋，主要是周圍的道路拓寬，使土地面積縮小些，才稍微減價1.5億元，但這絕對是「地板價」、沒有降價的空間，即便這次公開標售流標，若改採議價方式，也不會低於這個價格、絕對不會賤賣。這塊土地最後付款時間訂於2026年3月底前，即開標後14.5個月讓廠商可以籌措資金，而且詢問、帶看未曾間斷過，所以郭文進對萬有紙廠土地標售出去充滿信心。若無法順利標售出去，「分割出售」是考慮選項之一，但還是以公開標售優先。
打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打房」，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（房仲全聯會）提出穩定房市9大訴求，包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……，盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，毫無因應下，被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。然而，信用管制無預警上路，不僅「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。對此，房仲全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求，期望政府能聽見產業心聲，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」，2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往，減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」，自住換屋族先買後賣時，2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」，排除依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」，結合房地合一自用持有認定標準，持有10年以上之屋主應為長期置用（如婚前購屋、留予子女等用途），應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」，金融管制因新青安政策而來，其本金寬限期由也應由5年縮短為3年，減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」，金融機構不應要求購買金融商品為放款條件，增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」，「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎，標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」，房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」，自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185%）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位，大幅增加購屋者負擔。
抄底撿四寶1／台塑集團股價摔進「地下室」分析師天天唱衰 小散戶竟越罵越買
「千萬不要想著『存股』、結果變『存骨』!」、「現在已經跌破『地板價』、摔進地下室，再怎麼談底部都沒有意義了！」台北股市近期最熱烈討論的話題，不是AI，而是台塑四寶，各大投顧、分析師，甚至連網紅都忍不住在YouTube頻道上開講得嘴角冒泡，從感嘆傳產龍頭頹勢，轉而熱議「進場價」、「撿便宜」。集保中心數據也證明，台塑四寶小股東人數今年大幅增加，九月中已逾84.9萬人，比去年多約14.5萬人，年增高達2成，光是8月就激增約1.5萬人，簡直是越罵越紅，股價越低、氣氛越熱。「今天又接了幾張，好便宜，這時候不買，難道要等漲上來再買嗎？我就賭他不會倒！」年輕人聚集的Dcard上有網友留言，立馬接上一大批勸退文，「趕快停損吧！連王家人自己都放棄了！」、「這種景氣循環股，一路攤平攤到躺平」、「我在業內工作，真的只有慘到看不見未來」，「買股票是用來賺錢的，又不是放著當傳家寶。」「瘦死的駱駝比馬大！」萬寶投顧投資總監蔡明彰表示，近期的投資策略及選股邏輯圍繞在美元走勢，大宗商品的黃金及石油以美元計價，美元下跌、油金將上漲，股價一再破底的塑化股將有一次跌深大反彈，台塑（1301）、南亞（1303）、台化（1326）目前價位都跌破淨值，十幾年來罕見。這話反映了近期廣大小股民想法。CTWANT記者整理資料，以2021年9月到2024年9月為計，這三年來台塑股價從最高點110元走到最低點48元左右，到截稿前9月20日收盤價為48.75元，比每股淨值53.58還低；南亞則由80元下探38.85元，20日收盤價42.9元，比淨值46.63少；台化則從90元一路下滑到36.75元，最新收盤價41.2元，淨值卻是55.72；台塑化（6505）則從100元到47.4元，20日的收盤價51.5元，是四寶中唯一超過其淨值34.31的公司。中國大陸的產能過剩，導致亞洲石化業者叫苦連天。（圖／新華社）除了股價跌入谷底，產業也進入谷底。台化董事長洪福源表示，市場保守觀望認為8月應是谷底，9月已有復甦跡象；台塑董事長郭文筆也表示，第4季為部分石化產品傳統需求旺季，且近期海運費下跌，印度雨季結束，以及歐美降息，有助石化產品需求增加，預估第4季營業額比第3季成長。「當大家都在唱衰四寶時，可能就是進入另一個財富重分配的時代。」投資專家顧健晏在自己的臉書上分享，他過去覺得四寶是牛皮股，現在已改觀，「跌得越深、彈得越大、像皮球一樣。」顧健晏認為，四寶的營收、獲利最差都在去年第四季，雖受中國產能影響、但最壞已過去，再怎樣都不該跌到今天這種股價，人類的食衣住行育樂大多與石化相關，當月營收只有2億元的宏達電，股價還超越台化、南亞，就知道四寶股價被扭曲的多嚴重。台塑連34年發放股利成了「存股族最愛」，去年石化景氣低迷，四寶全年營收1.5兆元，年減18%，稅後純益440.07億元，年減51.1%，股利政策卻由70%到75%的配發率，一舉拉高到80%到85%，例如台塑去年EPS為1.15元，今年發現金股利1元，雖與2022年高達8.2元的股利比起來，讓「老存股族心碎」，但高達87%的配發率，仍吸引新一代存股族。依股市公開資訊，台塑四寶股價跌入谷底時，股東人數卻不斷增加，其中又以台塑今年新增6.2萬人最多，南亞4.3萬人排第二；值得注意的是，台塑新增股東中超過一半是持有1到5張的小散戶，持有400張以上的大股東，反較同期減少37人。分析師陳相州建議錢要放在有效率的地方。（圖／翻攝自股添樂臉書）有人忙著抄底，但也有不少人喊煞車，「我現在都不知道台塑四寶是不是『寶』了，根本是人人喊打」精誠金融學院專業講師、也是臉書粉絲頁「股添樂 股市新觀點」分析師陳相州近期修正看法，他去年7月分析四寶的地板價，但至今都破了地板、進入地下室，他說，全球新增乙烯產能過剩，中國經濟不振、ECFA制裁，還有接下來要課徵碳費等，配息會很不好看。他認為現在是台塑歷史最低的估值水位，股價真的很便宜，他列出他認為的地下室價，台塑為62.61元、南亞49.74元、台化51.39元、台塑化64.17元，「雖然跌深就是最大的利空，但還是不要盲目操作，如果財報出現虧損，可能連地下室都守不住，跌破到十八層地獄都有」陳相州說，就算買在最低點，未來能不能賺錢，還是要看中國房地產市場能否回復、台塑本身的轉型成功，要有上漲的動能，因為台塑四寶不像金融股是特許行業，競爭者隨時可以跳進來。「我看到最近四寶散戶大增，真的是為大家感到憂心，投資機會非常多，就算不敢買AI股，還有重電、水資源、綠能，甚至ETF都好，錢一定要放在有效率的地方。」陳相州說。
銀行祭限貸令+調漲房貸利率 專家：「這族群」苦日子來了
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響，並預言，「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。何世昌表示，現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少，就算檯面上還有，也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升，但民眾申貸仍舊踴躍，說明買房者最在乎的是順利取得房貸，利率是其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。何世昌接著分析，房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋而改買預售屋。另外針對換屋族，何世昌認為，現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利，但如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導致二手市場供給緊繃。何世昌強調，各國租金上漲與利率都具有高度關聯性，各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調，自己說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
2萬3成地板價？ 台股27日開盤再跌2百點綠能航運成要角
前一日美股四大指數漲多跌少，台股27日跳空開低，早盤下跌超過200點，最低觸及22765.16點，主要是因為權值股及AI概念股的漲多調節，不過後續跌勢收斂；近期資金轉向綠能與生技股，雲豹能源（6869）股價連6日飆高43.25%，26日成交量為最近60個營業日平均成交量之8.68倍，被列注意股；華航（2610）、長榮航（2618）27日成交量也大增。美股四大指數26日漲多跌少，道瓊工業指數收在39127.8點、上漲0.04%；那斯達克指數收在17805.16點，上漲0.49%；S&P500指數收5477.9點、漲幅0.16%；費城半導體指數則是下跌15.34點，跌幅0.28%，收在5452.32點。然而台積電（2330）27日開盤就跌9元至951元，後續維持在0.5%左右的跌幅；鴻海（2317）跌3元至208元，但之後向上拉升約漲1%；聯發科（2454）跌25元至1380元，之後力拼平盤；大立光（3008）開盤跌25元至2715元，維持逾1.5%的跌勢；台達電（2308）跌2元至383元，但也力拼平盤。不少網友討論，近期台股高檔震盪，常是「23000碰到就上去」的「假摔」，所以不用太擔心，分析師認為台股短暫整理後，多方格局依舊，未來2萬3將成為地板價，反而建議投資人可逢低加碼。近期盤面比較強勢的是能源族群，但27日開始出現賣壓，而AI熱潮蔓延至航空貨運，受惠AI伺服器與AI PC、AI手機趕6月底前出貨，歐、美航線航空運費喊漲，受此消息激勵，華航、長榮航成交量大增，盤中都有2.5%左右的漲幅。
開發十年！進入最後倒數 預計將再度推升區域置產潮
板橋房市自預售案「勝輝一邸」去年以每坪121.5萬元成交價，帶領板橋突破百萬大關之後，新板特區中古豪宅也重返9字頭，帶動鄰近江翠重劃區推案來到8字頭行情，尤以最精華的DE區最先站穩每坪80萬元。市場專家表示，江翠DE區開發已接近尾聲，推案進入倒數階段，由於周邊新古屋皆已站上8字頭，若有預售新案稀有推出，每坪80萬元絕對是基本地板價！觀察內政部實價登錄近一年江翠重劃區DE區揭露資訊，包括「潤泰峰匯」、「遠雄鉑翠」、「潤泰文樺」、「雙江翠」等成屋社區，皆已有每坪逾80萬元交易，如「潤泰峰匯」17樓戶在今年3月以每坪85.6萬元成交，「遠雄鉑翠」則有多筆8字頭紀錄，另外「潤泰文樺」總價逾5000萬的大坪數戶別也來到每坪83.3萬元價位。江翠北側重劃區DE區近期實價揭露一覽表。（圖／品牌提供）板橋江翠重劃區發展約10年，隨著指標案陸續完工，開發也逐漸步入尾聲，其中最精華的D區完成度已超過92%，市容街廓成形，近來江翠最知名的指標建商立信機構推出最後倒數指標預售案「立信雙星」，就位在開發素地最稀有的D區，面積達886坪，將規劃純住宅與住商混和雙棟建築，打造江翠重劃區雙星地標。DE區指標案「立信雙星」緊鄰板南線江子翠站、環狀線新埔民生站，地段含金量高。（圖／品牌提供）立信機構為江翠重劃區最知名的領航推手，基地集中C、D、E區，推出包括新外灘、帝景系列等共16件作品，平均每3位購屋者就有1位選擇立信機構，此次可謂壓軸推出「立信雙星」，總銷達70億，看好集結雙捷、商城、公園、水岸與名宅品牌一次到位，預計今年Q3正式公開，近來潛銷期間已吸引超過百組民眾洽詢。江翠重劃區最精華地段 「立信雙星」擁抱雙捷運利多「立信雙星」專案經理楊誠五表示，「立信雙星」基地位江翠重劃區最精華地段，享捷運板南線江子翠站與環狀線新埔民生站雙捷運利多，擁抱重劃區新穎市容更近取雙商圈傳統生活機能與交通軌道便利性，基地面積886坪，規劃地上18~19樓、地下6樓雙棟建築，全區共303戶，設計18~19坪2房、21~25坪2+1房、28~34坪3房，邀請國泰建設御用大師、品牌名宅推手葛介南以及屢獲英美國際殊榮獎項的許紘胤操刀，預計今年Q4動工、117年Q3完工。立信多年來重磅開發案多集中於華江一路，「立信雙星」預計將再度推升區域置產潮。（圖／品牌提供）價格部分，楊誠五分析，近期實價登錄可見江翠重劃區新古屋已站上8字頭，且三重、新莊、中和新建案也來到每坪80萬元大關，「立信雙星」順應市場行情，預計每坪開價8字頭，總價帶約在1900~3200萬元，且相較新成屋、中古市場享有更優惠的付款方式。另外，一般事務所產品有機會在7字頭行情入手，總價帶約在1600~2200萬元，「立信雙星」以入門級的實在價格，極為吸引現今購屋族目光，詢問度也相當高，待正式公開後，可望成為板橋房市熱潮中置產新焦點。
新光醫院用地變更容積暴漲 洪婉臻批儼然「京華城案」翻版
台北市議員洪婉臻22日表示，北市士林新光醫院於柯市府陳情成功，讓新光醫院現地從工業區變為醫療專用區，用地變更後容積從200%變成365%，依市值估樓地板價差高達新台幣10.8億元，儼然是京華城案翻版。洪婉臻在22日市議會總質詢時爆料，新光醫院於2017年陳情，希望納入附近北投士林科技園區都市計畫變更，2021年成功將工業用地改為醫療用地，興建後容積暴增達365%，不只獲利超過10億，該給市府的醫療回饋金還享有20年免息分期攤提，等同北市府「多給少拿」，如京華城容積案翻版，呼籲蔣萬安立刻徹查。洪婉臻說明，2005年新光醫院就曾希望能納入當時籌備階段的北士科都市計畫，但當時馬英九市府未同意，新光醫院只能向隅。然而12年後，2017年新光醫院再度陳情都市計畫變更，柯文哲市府一路開綠燈，從2021年4月15日通過都市計畫變更，2023年便正式揭露變更公告與實施。洪婉臻直言，台北市近年變更醫療用地其實共20例，但那時新光醫院申請變更時，就有里長反對提高容積，憂心土地使用強度過高、交通等基礎建設配套無法負荷，當時柯市府卻仍強勢通過，更誇張的是，核准容積已經從200%增至365%，驗收結果卻直接蓋到369.9%，超過法定容積，實在離譜。洪婉臻說明，依《台北市建築基地開發許可回饋辦法》，新光醫院所享容積，應將優惠容積增加的淨收益，其中70%回饋市府，結果新光醫院只給50%回饋金，還享20年免息分期，每年只要繳納1,650萬，對照規模如此大的醫療集團，納稅人實在不能接受。對此，台北市長蔣萬安表示，自己第一次聽聞此案，會立刻責成有關局處，了解事情全貌；台北市都發局長王玉芬也稱，自己22日早上看報導才知道，已即刻了解中。本刊試圖聯繫北市新光醫院說明此案，遲至22日晚間皆未獲得正式回應。
新北塭仔圳新建案一年調價3次 業者：未來6字頭是常態
今年第一季預售屋市場大爆發，全台交易量、總銷金額較去年同期成長超過 1 倍以上。其中，新北市首季成交件數成長 75%，成交平均總價以19.3%，居七都之冠。位於新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，每坪成交金額也已坐5望6，璞園團隊璞元建設推出總銷逾80億元的「築。滿滿」，一期完銷進入二期銷售，業者坦言，從去年6月開賣一期至今，已銷近300戶，價格也已調漲過3次，目前每坪成交價已來到53~61萬元，甚至預告下周還會再調整，顯見業者預見市場有撐。堃達土地開發公司攜手璞元建設，於新北市泰山區溫仔圳重劃區推出新建案「築。滿滿」，堃達土地開發總經理黃啟煌指出，在新莊副都心旁取得2339坪的難得大基地，共規劃4大棟，地上 15 層、地下 4 層建築，分兩期開發銷售，一、二期各有196戶住家，加上店面，共406戶，格局為26~42坪，預計2028年第一季完工。堃達土地開發公司由一群建築師成立，這次「築。滿滿」特別與璞園建築璞元建設合作，並請來日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。（圖／林榮芳攝）黃啟煌為從業快40年的建築師，他介紹，堃達是一群由建築師組成的建設公司，以自住的心情規劃產品，「築。滿滿」大棟距、大採光、講究的採光通風與合理的配置。基地方整在施工與結構先天上已有優勢，且導入良好的抗震二元系統等高規格建材，另特別請到日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。「築。滿滿」第一期至去年6月開賣，經過10個月完銷，二期於今年正式4月10日開賣。價格方面，去年開價均價為每坪56萬元，今年來到59萬元，成交價為53~61萬元。「從機捷沿線來看，A4站副都心價格6~7字頭，A8房價約5字頭以上快到6字頭，塭仔圳重劃區目前均價54萬，價格親民。」黃啟煌說，台灣房市在去年下半年有政府新青安優惠房貸專案的助陣，買氣大好，「築。滿滿」已經3次調價，「發現首購族對房價原本預期下修的心裡有做調整，再加上二期推出時有早鳥優惠，因此二期銷售比一期有較好的成績。」現場專案也透露，已購戶有科技、金融、製造業，和自營業，也有一些軍公教族群，價格下周可能會再調整。塭仔圳重劃區共有400公頃量體，目前已有新建案釋出的是當中的自辦港泰重劃區，其餘土地則尚未配地，但已吸引包括元利、力麒、國美、中悅、漢皇、聯上、麗寶、科達等多家大型指標建商卡位。據了解，目前該案高樓層成交價已突破6字頭，黃啟煌認為，「未來塭仔圳6字頭會是常態，甚至是地板價！」
批黃國昌不懂市政當財團打手 民進黨：出來辯論
民進黨發言人吳崢、立委林淑芬、新北市議員顏蔚慈8日開記者會指出，民眾黨立委黃國昌近日頻頻與新北市長侯友宜合體，被質疑是為了佈局2026新北市長選舉，黃還聲稱蘆洲都市計畫卡在中央，是根本不了解地方狀況搞烏龍，對新北市政一知半解，要求黃國昌出來面對，不要對新北市政胡言亂語、亂噴政治口水，跟蘆洲市民作對。「如果黃國昌立委不知道蘆洲市民的需求，就請不要亂噴政治口水。」顏蔚慈表示，針對新北市府所推出的蘆洲都市計劃問題重重、程序不正義，不符合在地需求，也未兼顧三重果菜市場及力行市場攤商搬遷權益；在2015年，三重果菜市場即規劃現地重建，在2019年在蘆洲地方說明會時，皆未提及三重果菜市場要搬入蘆洲，但2020年市府的都委會，農業局突然冒出「配合立體化政策，規劃在公園及機場用地，設置批發市場」，黃國昌不敢對新北市府提出任何程序不正義的質疑，如何對得起三重及力行市場的攤商。林淑芬酸說，感謝黃國昌無知的大放厥詞，說中央卡蘆洲發展，才能讓其中的不公不義被看見。當初，2016年新北市政府提出變更三重都市計畫，是三重果菜市場「原地重建」，中央內政部也迅速審查完竣。而2019年8月蘆洲都市計畫的超高壓變電所，經蘆洲人爭取後改成公園預定地。沒想到這塊公園預定地，在2020年竟被新北市突襲改為批發市場用地，且侯友宜僅以「茶會」說明，因此她也在茶會中當面抗議、要求補辦公展讓蘆洲人知道公園預定地變成批發市場，並且要有交通配套措施。林淑芬說，三重果菜市場移到蘆洲，原用地將全部成為商業區，而都更案擁有最大土地所有權的新北市府，卻將主導權交由利百代這間公司主導，且這塊地的容積率高達660%，以市價一坪80萬來計算總樓地板價值，市值超過1500億。她痛批，「揭弊專家」黃國昌，為了建商1500億以上的利益大力推一把，要蘆洲人犧牲公園變成批發市場，黃國昌踐踏蘆洲人陷於交通塞車的夢靨中，事後被發現罵了還無辜裝說「不知道」，這就是以專業自稱的黃國昌嗎？吳崢說，黃國昌無知、瞎扯，竟還大言不慚稱林淑芬不知基層心聲。事實上，林淑芬從1998年開始擔任蘆洲在地民代，更從頭到尾關注蘆洲都市計畫，2019年級開始辦理說明會、多次發文地方中央政府、參與審查，甚至參與侯友宜地方茶會，整個都計黃國昌一次都沒參與，只關心蘆洲一個月，就對侯友宜照單全說，犧牲蘆洲人。「質疑別人很大聲，自己亂講完就消失。」吳崢說，黃國昌過去多次找人公開辯論，藍營韓國瑜、趙少康、洪秀柱以及民眾黨吳欣盈都成為黃國昌叫陣的對象，但近期無論面對王義川、沈伯洋的挑戰都龜縮不敢面對，這次面對林淑芬的公開辯論戰帖，再次顧左右而言他。誠摯邀請黃國昌，就蘆洲都市計劃案與三重果菜市場搬遷與林淑芬公開辯論，不要因為不了解地方市政被戳破就神隱怯戰。對此，新北市政府城鄉發展局表示，新北市府因應捷運蘆洲線通車，辦理「變更大漢溪北都市計（蘆洲地區）蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案，於審議過程中考量未來捷運三環六線網絡下，三蘆地區空間整體發展佈局，因現行三重果菜市場現址周遭皆為已發展密集住宅使用，市府透過蘆洲南北側農業區整體開發之契機並結合三重果菜市場現址之都市更新，集中劃設1處「批發市場用地」，並配合三重果菜市場搬遷及銀河灣計畫推動。目前於內政部都委會審議程序，刻配合該部地政司審議公益性及必要性評估報告程序中，新北市府並針對委員會所提意見及地方民眾疑慮，進行說明及充分溝通，將與中央展現最大合作共識，創造民眾最大之效益。
不堪藥價被砍…慢性病老藥傳考慮停產 病友憂無藥可吃影響層面大
健保署日前公布最新藥價，今年共17項藥品漲價、4551項降價，可減少健保支出55.3億元，但傳出有藥廠因為不堪藥價被砍到只剩「地板價」，許多慢性病老藥考慮停產。病友團體擔心，台灣三高慢性病患多，無藥可吃影響層面大。台灣醫療改革基金會認為，健保大水庫將近9000億元，光靠藥價調整省下的費用，並不足以撼動健保總額，健保署應分析藥價調整後的成效，讓民眾更快且可負擔使用新藥新科技。健保署自2013年起實施藥品費用支出目標制（DET），每年調整藥價，省下的費用將挹注新藥收載。醫改會執行長林雅惠指出，每年調整藥價是必要的，但並非幫健保節流的主要方式，健保署應聚焦和回應民間的擔憂，究竟省下的支出是運用在哪些地方，應該細部分析探討，若光是公布藥價調整的品項和金額，也是徒勞無功，反而是增加擔心和疑慮。藥師公會全國聯合會理事長黃金舜指出，本次健保藥價調降的品項，逾9成是健保給付超過15年的老藥，廠商不僅被砍健保價，接下來和醫院議價時還會被「二次砍價」，幾乎無利潤可言。林雅惠指出，過去公學會和專家學者已有共識，希望醫院針對低藥價的藥品，不要再索取藥價差，實際執行情況如何，有賴主管機關調查。台灣病友聯盟理事長吳鴻來表示，健保調整價格品項非常多，有些是合理的，也有些是砍到很低，以病友立場而言，最重要的是能否確保供應無虞。無論是在藥局購買指示用藥，或在醫療院所接受處方，患者都是處於最後端，如果前端有任何因素導致藥品短缺，對於病友來說就會造成問題。吳鴻來提到，台灣慢性病人口高達600萬，其中三高等慢性病患眾多，如果相關藥品短缺，影響層面較大。且對於非都會區民眾而言，前往大醫院相對不便，務必考慮民眾用藥方便，如果藥局或小醫院沒有足夠的藥品，患者得跑到大醫院，等於違背分級醫療的精神。
新青安政策、交屋潮助攻！房市年底又升溫 專家：看準明年會降息
由於美國鷹式升息，各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化，但台灣房市卻穩如泰山，原因就是台灣央行利率政策長年死守，沒有快速升息，但央行之所以這樣做，主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。專家也認為短時間來說，因為市場資金太多，想要期待房價大幅下跌，恐怕短期內並不樂觀。在新青安政策、交屋潮助攻下，房市近期的買氣有逐漸增溫，尤其第4季購屋旺季效應明顯，6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄，更寫下年增率連5紅，全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉，新青安貸款為1.775%，低於目前房貸利率地板價2.06％，再加上申辦條件不會太嚴苛，專家估計可帶動房市，也有更多父母親希望孩子能早點買房，因為新青安貸款政策出現，也觸及到許多準購屋族，進而帶動房市升溫。住商房仲經理林郁霖證實，最近帶看量確實是有往上提生，主要原因還是因為現在很多年輕人，遇到要成家，或者是要自住，有需求，那自住其實是剛性需求，所以大家其實還是會持續出來看房子。國立政治大學地政學系教授孫振義則認為，主要原因是有一些房屋持續在交屋，再加上新青安的政策，有一些年輕人，開始買人生的第一棟房子，所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議，到明年1月13日選舉這段時間，能賣還是盡量賣，但是數量不會太多，主要還是既有的成交交屋，所以會反應在買賣移轉棟數上，再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。住商企研室總監徐佳馨也指出，有很多購屋人，雖然現在收入不是很好，但是他會善用5年左右的寬限期等條件，去做一個資金上面的調度，先完成成家的夢想，另外一種層面，也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲，會讓很多的購屋人覺得，我乾脆就不要再租房子了，並做出買屋的規劃。德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析，一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮，再加上最近這幾年，臺灣的經濟狀況，也沒有像全球經濟衰退得很明顯，特別是大家都預期，聯準會準備在明年降息，利率可能會下降，那現在的利率，就可能是在一個高點，「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況，認為上半年比較慘澹，但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡，特別是一些低總價以及低價的區域，在這段時間其實跑得非常的快，「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶，他利用這一次的一些優惠貸款，跟種種政策上面的利多，去做完成他購屋的這樣的規劃，所以在整體的交易的狀況，就是相對比較好一些。」
東區線上稀有16坪！「日健邸」2600萬入主忠孝新生站雙捷運
全台邁入獨活人口不斷攀升的新世代，根據行政院性別統計資料庫數據顯示，2022年獨立生活的「單獨生活戶」達322.2萬、年增2.8%，六都中以新北市達61.5萬人最多，其次為高雄42.9萬人以及台北41.3萬人。而全台單獨生活戶比例增加，也代表購屋族對住宅房數、坪數需求降低，因此近年開發商主推中小坪數以符合市場潮流，也是台北市精華區小宅建案總是一推出即秒殺、快速完銷的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人逐工作而居，脫離原生家庭自立門戶；加上現今社會晚婚、不婚族增加與少子化、離婚率提高；以及子女離鄉、老人獨居越來越多，也造成單獨生活戶人數增加。另外，針對市場近來正夯的單身獨活女性，覓屋更強調符合住居安全性與獨居機能性，生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可烹煮甚至帶裝潢的物件，都成為獨活族購屋訴求之一。觀察這一波由獨活趨勢帶動的購屋潮流，台北市目前精華區中小坪數推案以捷運板南線上的臨沂街精品小宅「日健邸」脫穎而出，日前北市東區推案爆發百年一遇的千億案量，成為開發商必爭之地，觀察今年線上指標個案，「日健邸」規劃稀有的16坪起精品住宅，且每坪均價160萬，總價2600萬元起就能入住忠孝新生臨沂生活圈，在單價上看200萬、主力40~50坪易受豪宅貸款限制的東區推案中相當有賣點，尚未正式公開就湧入大批預約客看屋。日健機構為雙北市知名開發商，此次整合臨沂街33巷220坪基地推出「日健邸」，位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間，距離捷運忠孝新生站5號出口約260公尺，規劃東區線上罕見的靜巷小豪邸，找來呂建勳大師操刀外觀，以及十邑設計王勝正規畫公設美學、築遠工程張盈智結構藝術以及原碩照明黃暖晰燈光設計等，建築團隊相當有看頭，顯見日健機構要在北市精華區打造代表建築企圖心。「日健邸」超高CP值在東區鳳毛麟角，規劃16、26、36坪1~3房，可規劃合併戶至52坪，社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%。（圖／業者提供）負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，台北市捷運板南線精華商圈自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區，沿線素地稀有，其中由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬，此次「日健邸」主打臨沂官邸名宅街廓，過去為知名的日本官邸特區，屬文人雅士、明星學府薈萃的文教特區，位居仁愛路林蔭大道與東區SOGO、新光三越時尚商圈，2站到北市雙子星計畫，至今仍是富紳名門與政商名流代代相傳的官邸名宅特區。觀察位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間的臨沂街不動產市場，因土地珍稀、可遇不可求，因此每間隔7~10年才能磨出1個新推建案，屋齡10年內的新古屋不到10棟，新穎大樓產品不多，知名社區有屋齡7年、每坪189萬元的「頂禾園」以及屋齡6年、每坪160萬元的「大安阿曼」等，而近年預售案則有每坪130~150萬元的預售案「佳元臨沂」與每坪163萬、興建中的「富邦醴仁」。至於中古市場，即便是30~40年大樓也站穩百萬身價，如屋齡30年的「仁愛鴻禧」每坪還有108~147萬元行情，顯見精華區地段保值性高。分析預售案「日健邸」每坪160萬元的均價，蔡宗宏表示，確實與中古市場價差不大，加上規劃16坪起小坪數產品，還享有符合現代獨活獨居的低總價小宅優勢，在目前東區線上新推建案中真的很稀有，因此相當有競爭力。「日健邸」總銷15億，規劃地上12樓、地下3樓，共41戶純住宅、零店面，可售戶35戶，規劃16、26、36坪1~3房，可規劃合併戶至52坪，每坪開價155~169萬元，實價登錄目前顯示每坪成交在150萬以上，在近來東區線上推案皆喊價上看200萬的激烈戰況中，能以低總價2600萬元起入住忠孝新生臨沂生活圈，且社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%，超高CP值在東區為鳳毛麟角，產品定位符合市場主力潮流，買氣表現相當亮眼。
小賈欲哭無淚！去年花130萬美元買無聊猿NFT 如今市價剩不到6萬
國際巨星小賈斯汀（Justin Bieber）在去年1月大手筆投入130萬美元（約合新台幣4048萬元），也就是比市價高5倍的價格入手「無聊猿遊艇俱樂部」（Bored Ape Yacht Club）NFT（Non-fungible tokens，非同質化代幣）中編號#3001的作品，讓不少NFT收藏家批評根本錢太多無處花。如今隨著幣圈市場崩盤，與之高度連動的NFT也跌入深淵，截至3日，編號#3001的市價已跌至59090美元（約合新台幣183萬元），簡直欲哭無淚。據UNILAD的報導，編號#3001的作品是一隻擁有傷心表情並穿著黑色T-Shirt的猿人，不過這款NFT因為僅有黑色Tee是3%的稀有特徵屬性，其他3個特徵屬性的稀有度則都超過10%，因此地板價大約只有100以太幣（ETH），等於小賈斯汀最終花了高於市場5倍的價格購入。不過在小賈斯汀加入「無聊猿遊艇俱樂部」之前，這著名的NFT指標項目早已星光熠熠，諸如饒舌巨星史努比狗狗（Snoop Dogg）、NBA傳奇球星俠客歐尼爾（Shaquille O'Neal）、饒舌天王巨星·馬龍（Post Malone）、前網壇傳奇小威廉斯（Serena Williams）、搖滾樂團Blink-182鼓手巴可（Travis Barker），以及金州勇士隊當家球星柯瑞（Stephen Curry）等體育娛樂界名流都有加入。不過隨著FTX等幣圈交易平台在去年年底先後崩潰，由加密貨幣概念演變而來的NFT自然也成為重災區，例如小賈斯汀編號#3001的作品就在去年11月跌至67340美元（約合新台幣209萬元），如今更是跌到只剩59090美元，與當初購買價相比，差了逾124萬美元（約合新台幣3861萬元），堪稱史詩級的跌幅。
科學交易達人2／打工存13萬踏入股票市場 7年後滾出千萬身價
「我的第一桶金（100萬），其實在進入投資市場的第1年，也就是大學二年級就賺到了。」27歲的小路（本名黃凱鈞）告訴CTWANT記者，「初期真的有不錯的新手運，但這第一桶金實際上並不完全靠投資賺來，還有加上兼職的薪資收入。」眼前這位資產達8位數的27歲全職投資人小路，在與父母同住的家中房間兼工作室裡上班，本就不大的房間，有一整面書牆，書桌上架著5台電腦螢幕，加上一張床及衣櫃，只容一人進出，「我的房間很簡單，工作和睡覺都在這裡。」他笑著說。約訪在客廳進行。「開盤前我都會先研究國際新聞、趨勢，開盤後就看有什麼交易機會，也會看台灣即時財經新聞。」他說，「我每天的作息都太固定，朋友看時間就知道我在幹麻。」而他第一次接觸投資，是2014年18歲讀大一那年，「聽老師分享黃金的開採成本區間，大約1,200至1,300美金，入手門檻較低。」他拿出5萬存款，買了「黃金存摺」放半年獲利1萬多。在就讀大學期間，小路（右上角）就開始踏入投資市場。（圖／小路提供）後來透過家教打工存到13萬元，才全數投入股票市場，「剛開始以低價股為主，包括華亞科（已下市）、聯電（2303）、欣興電子（3037）、台燿（6274）這幾檔，短線上有非常不錯的績效。」「華亞科是人生第一檔股票，購入後就面對溢價併購下市賺到不錯的收入，接下來透過台燿拉抬，讓自己的投資本金顯著成長。」小路解釋。沒想到，升大二的暑假上股災，小路買的「太陽能」概念股投資失利，為避免再陷恐慌情緒，他改採「機械化」進出操作策略，以技術面搭配籌碼面，作為選股邏輯，起先不看重基本面，後來透過量化分析，發現除了技術面、籌碼面之外，基本面也是影響報酬率的重要因素。投資第4年（2018年），小路嘗到豐碩戰果。「當時波段操作『智邦』（2345）這檔飆股，除了重壓資金，又是槓桿融資，所以單次就獲利上百萬。」他面露驚訝的表情。究竟如何選到飆股？小路解釋，當時「網通」是一個很新穎的題材，市場不少人關注Wifi商機，在Wifi基地台廠商中，他找出居領導地位的智邦，「當市場題材出現的時候，龍頭股總是會漲的又快又急。」小路確信選對股，進而研究發現，外資與投信大幅度連續買超，加上營收出現雙位數成長，加上股價正在地板價格區間整理，因此他跟進法人同步大舉買入。投資經驗豐富的小路，現在也拍攝短影音、開設課程以及舉辦講座分享自己的投資心得。（圖／小路提供）「人生中最成功的一次投資（智邦），也是有些主觀與運氣成分在內。」小路坦言，大約投資第7年（2021），他的資產累積到人生第1個一千萬，投資策略也重新調整，「由於本金放大，不能再單壓重倉，為追求相對穩定的勝率與報酬率，我徹底屏除主觀交易，改採科學化SOP交易操作波段。」現在的資金幾乎都投入台股比較多，20%則長期投資美股ETF。小路觀察，「高資產投資者不再需要追求大幅獲利的爆發機會，因為風險與報酬真的是對立面。」會不會買房置產？「我比較重視資產流動性，股票相對於房地產更具高流動性，可隨時買進或賣出，未來若買房，我會以自住為主，不會當作投資。」在兼做工作室的小房間裡，小路笑說，「我的物慾需求比較低，還是喜歡追逐在事業與投資上的成就感。」
缺藥情況嚴重！健保署擬刪15款指示藥 遭專家痛批打假球
國內缺藥問題嚴重，近期外界不斷有呼聲要求指示藥品退出健保給付，健保署上周雖宣布15款指示藥擬退出健保，但仍遭專家質疑打假球，認為應先讓使用量大的指示藥退出，且應制定出指示藥廠自行退出健保的相關辦法。健保署上周召開會議，初步共識有15項指示藥未來不再由健保給付，主要是針對廠商已無生產、消化酵素、維生素或保健食品成分等品項，至於未來也會發函給醫界，詢問每年用量藥錠低於五千顆、藥膏少於一千條以及眼藥水低於一千瓶者，未來是否應持續納入健保。台灣藥品行銷暨管理協會發言人沈采穎表示，指示藥品退出健保是她一直以來的建議，但健保署的做法是先將用量低的踢出健保，「根本是在打假球」，因為這些用量不到5000顆的產品，藥廠早就不願意生產，還需要健保署來踢嗎？沈采穎指出，健保一年在指示藥上花了將近17億，其中前五大項目依序為止痛藥、咳嗽感冒藥、抗組織胺、腸胃機能藥、鼻用製劑等，但在這次會議的初步共識中，並未看到這類藥品，顯見健保署仍不敢切入問題核心處理。以去年健保給付指示藥品用量前五名排序，番瀉苷（Senna glycosides）、乙醯胺酚（Paracetamol）、氧化鎂（Magnesium oxide）、Silicone、愛克痰（Acetylcysteine）為使用量最高的指示藥，沈采穎質疑，如健保署真有心解決缺藥問題，應優先將這些用量高的藥品剔除，而非只拿用量少的開刀。沈采穎強調，健保署面對缺藥問題短期內應針對處方藥進行價格保護而非指示藥，並依法讓指示藥回歸自由市場機制，例如氧化鎂就不應調高地板價，應直接剃除健保給付，由使用者來付費。至於中期因應方針應採用成分給付，而非齊頭式平等，沈采穎說，民眾應自負差額以避免劣幣驅逐良幣，讓民眾能有自由選擇廠商的權力，這才是真正以病人為中心，而非以醫院為中心。最後，沈采穎認為長期目標應落實真正的醫藥分業，才能避免藥品過於集中在某些大型醫院，進而導致「以藥養醫」與藥物浪費。
健保署拍板！15項指示用藥將退出健保給付
爭議多時的指示用藥給付問題有新進展，健保署前天邀集醫界、藥界專家開會，決定15項指示用藥退出給付，未來民眾需自費，這些藥品包含維他命及消化酵素，價格平均一顆0.5元，預期對民眾荷包影響不大。高雄縣醫師公會理事長王宏育說，會議共針對840款指示用藥進行檢視，包含止咳藥、便秘藥等，其中的止咳藥，低劑量的屬於指示用藥，高劑量則是處方藥，一旦不給付，可能會影響兒童病患。他認為，不應驟然廢止指示用藥的給付，否則將造成醫病關係緊張，未來醫師開藥，告訴病人藥包少了藥，須到藥局購買，病人不氣爆才怪。經過討論，醫藥界專家同意只將維他命、消化酵素等15項指示用藥退出給付。藥師公會全聯會常務監事李懿軒說，未來這15項指示用藥病患需自費，但這對民眾影響不大，因指示用藥沒有地板價的保護，平均一顆0.5元，即便漲價8倍，變成一顆4元，3天12顆的藥量，藥價也不到50元，不會傷到患者荷包。李懿軒提到，一些保健食品，若仍然由健保給付，將無法與國際接軌，民眾也會變成什麼事都想仰賴健保支應。另外，一些旅遊用藥，如暈車藥，也不該由健保給付。他指出，「健保不是包山包海，所有藥品都要給付」，退出健保給付，並不代表民眾不能用，醫師仍然可以開立，由醫院的藥師進行調劑，讓民眾自費取得，民眾也不會有多跑一趟藥局的問題。除了15項藥品，會議也討論了用量少，及同成份、同劑量卻有處方藥的藥品，是否要退出給付，主要因醫界擔心衝擊藥品供應，導致缺藥問題加劇，因而留待下次討論，並對缺藥品項進行盤點。藥界則認為，如不影響藥品供應，就沒有反對的理由。
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今（22）日正式對外公開，該案為原京華城改建案，預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓，預測每坪開價上看250萬元，由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元，鼎越開發執行副總張嘉文透露，已有不少業者前來洽詢，全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元，鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」（圖／林榮芳攝）「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦，由集團旗下鼎越開發主導，打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，占地面積近5000坪，規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價，但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚，以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元，市場推測，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注，對此，張嘉文僅回應，「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦，只有統一國際大樓，但屋齡已有18年，其他都只租不售，京華廣場是信義區商辦聚落的延伸，有其稀有性，有錢不一定買得到。」張嘉文表示，「京華廣場」共4棟，目前先拿2棟出來預售，另外2棟未來是租是售，將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高，現在的天花板價，是以後的地板價，他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示，已有多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，除了地段稀缺性、附加價值高，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部。
服務業嚴重缺工 專家喊話薪水應主動加10％
服務業缺工，餐飲、旅宿業者大喊「找嘸人」；人資專家透露，服務業不能等政府調基本工資至28K，現在若急需用人，企業主平均要自動加薪10％，才有機會立即找到人才；人力銀行透露，缺工浪潮下，零售門市工作的底薪，現在已經開到32K至35K的水準，甚至不少企業急需用人，非連鎖門市連40K都能看到，但這對中小型企業來說，可能形成很大的壓力。台灣餐飲、零售業邁向疫後復甦，智慧餐飲科技公司iCHEF共同創辦人程開佑表示，根據最新餐飲業調查報告發現，超過6成業者想趁市場回溫之際有擴店計畫，不過，「找不到人」成了擴店最大門檻。程開佑以國內連鎖速食店龍頭為例，不論全職或兼職，現在的薪資水準較疫情前上漲了18％，由於這家連鎖速食店不只具全球品牌的名氣，還有一套訓練系統與福利，吸引很多工讀生打工，開出的時薪堪稱是餐飲業的「地板價」；更直白地說，速食店近3年人事成本都提高18％，沒有知名品牌的餐飲業，若沒有開出較優渥的薪資水準，怎麼可能在這波搶才中勝出。1111人力銀行日前統計，包含餐飲業及一般服務業合計有23.6萬個工作機會數，相比三級警戒期間的低迷，工作機會數成長幅度高達80％。
購入千萬宅「房貸每月多繳3655元」！專家：房市難逃量縮局面
央行昨日宣布升息半碼（0.125個百分點），為去年3月來第5度升息，累計升息達3碼。據央行統計，五大銀行2月新承作房貸平均利率1.98％，房地產業者表示，若足額反映，新承作房貸平均利率將達2.1％，此為14年來，房貸利率重回2％以上。信義房屋以貸款1000萬元、30年本息攤試算，5度升息前房貸利率地板價為1.31％，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，等於每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，房貸利率重回2％的年代，將會帶來3大趨勢與改變：首先資金由寬鬆轉向緊縮，開發商壓力增加；其次，房貸族面臨通膨、房貸支出增加，生活壓力隨之攀升；對比同樣月付房貸額，可以貸到的房貸總額減少，也導致購屋能力與負擔能力下降。房產業者也普遍認為房市難逃量縮格局。以青安貸款一段式機動利率來看，儘管財政部去年3月開始實施青年安心成家貸款利率減半碼優惠，並延長該項措施到2024年底，但一段式機動利率仍來到2.025％；相較於原先的1.9％，利率也突破2％。公股銀行今日將公布存款新牌告利率，至於房貸利率調整，公股銀行調整時間有分月調和季調，房貸利率地板價將從1.935％提高到2％。以季調來看，台企銀最先調整，預計3月底就會反映；一銀、華銀、彰銀則約在4月中旬陸續反映利率調整。以此來看，央行升息半碼之後，市面上恐難找到低於2％的房貸商品了。永慶房屋表示，全球經濟趨緩、兩岸關係緊張以及物價高漲，房貸利率突破2％的心理關卡，薪資卻無明顯增加，民眾不論在生活、購屋負擔能力受限，購屋態度將轉趨審慎、保守，預期房價有下修空間。
利率連5升！央行再升半碼 暌違14年「房貸利率飆回2%」
美國聯準會（Fed）宣布升息1碼後不到24小時，中央銀行23日召開今年首季理監事會，決議升息半碼（0.125個百分點），主要考量國內物價上漲壓力仍大，須抑制通膨預期心理。央行去年3月重啟升息循環後，這是第5次升息，累積升息3碼，重貼現率達1.875％，為近8年新高，房貸利率地板價更是暌違14年後，再度回到2％以上。出口衰退升息 跌破市場眼鏡市場先前預期，央行從未在出口衰退時升息，因此預測不升息機率大，但昨日理監事會的結果，跌破市場眼鏡。對於貨幣政策「由鴿轉鷹」，央行總裁楊金龍說，他與聯準會主席鮑爾決策本質相同，都是看數據說話，「即使沒有完全符合市場預期，也不能解讀我們放鷹」。在矽谷銀行倒閉的壓力下，聯準會於美東時間22日下午2時宣布升息1碼，聯邦資金利率目標區間來到4.75％～5％，是2007年9月金融海嘯以來的最高水準。聯準會政策聲明提到，官員認為「政策進一步緊縮」可能是適當之舉，揚棄先前暗示升息循環接近尾聲的說法。鮑爾表示，聯準會官員們在會議中一致支持升息，主要是通膨依然太高，升息是必要措施。根據最新公布的利率點狀圖顯示，今年落點的預估中間值仍維持在5.1％，和去年12月預估一致，鮑爾再次強調「不預期今年將降息」。今年GDP預估值 下修至2.21％台灣方面，由於今年上半年出口與投資疲弱，經濟成長低緩，央行已將今年經濟成長率（GDP）預估值由2.53％下修至2.21％，但因物價漲勢難抑，全年消費者物價指數（CPI）年增率預估值為2.09％，高於去年底所預測的1.88％。楊金龍表示，即使央行下修今年GDP，但從2020年累積至今經濟成長率還是不錯，反而覺得要注意通膨，畢竟「通膨以往不會那麼高」，透過升息可抑制通膨，且台灣沒有美國須穩定金融的顧慮。4月起電價調漲 後續仍待觀察值得注意的是，楊金龍刻意一改過去形容升息是「勇敢地決定」說法，表示升息半碼「很合適」，這是央行很謹慎的考量，市場不應解讀央行是鷹派，且相較美國急速且大幅升息，台灣的作法屬溫和且漸進式，可讓金融機構的資產負債調整較容易，對金融市場的衝擊較小。4月1日起電價將調漲，楊金龍說，今年電價漲幅較去年高，但民生用電、用電量較小的店家不調，波及效果不致太大，政府很審慎，此次調升CPI預估值已將電價上漲因素納入，後續影響央行將密切關注。對於雞蛋供不應求，價格上揚，楊金龍說，即使蛋價漲了30％、40％，但占家庭支出不大，且雞蛋漲價是量的問題、不是價的問題。在房市選擇性信用管制方面，央行此次並無鬆綁或加嚴。楊金龍說，央行主要是看資源是否過於集中在房地產市場、導致房市過熱，危及銀行授信，從而影響金融穩定；央行會持續關注呆帳有沒有下來，如果管制成效不滿意，央行仍有加碼空間。