地政事務所
」廟產好誘人2/土增稅絆廟產正名 繼承破限制登記效力專家斥白搭
《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》(廟產正名暫法)將於1個月後廢止,全台卻只有不到1成廟宇到各地民政局登記。民進黨立委張宏陸直言,適用的宗教團體大多買賣不動產年代已久,當時多是口頭承諾、現金購買,如今要廟方舉證買賣金流,除非當時有簽署書面契約,不然若出名者翻臉不認「幾乎拿他沒法」。民進黨立委張宏陸表示,不少宗教團體檢附資料複雜、舉證困難,平添廟產「正名」負擔。(圖/翻攝自張宏陸臉書)廟產紛爭一直是各地多年陳痾,過去因信仰等因素,儘管廟方出資買的不動產,沒法登記在廟方名下,但只要鄉里間談好,通常由部份廟委掛名、自願承擔相關稅賦,倒也相安無事。然而,土地價值愈發飆漲,加上早期出名人逐一過世,繼承人有的不見蹤影、少數翻臉不認欲霸佔不動產,多數願意歸還廟產的繼承人則不免抱怨遺產稅、地價稅等沉重稅賦,處理起來所費不貲也相當燒腦,讓不少寺廟對這波暫行條例登記遂行率轉趨觀望,直呼「看得到吃不到」。 對此,地政士蔡岳臻說明,由於各地寺廟主事者大多上了年紀,對於此類借名登記問題,超過9成根本不知從何下手,地方政府也大多當成日常公文「轉發後就存參」,卻不知當便門一關,信眾集資的廟產恐將落入私人口袋,即使上法院,依照往例廟方拿回廟產的機率趨近於零。 蔡岳臻解釋,當年《農業發展條例》規定,農地所有權取得以能「自耕者」(農民)為限。早期不少寺廟有意善用香油錢擴大規模,都先從周遭農地開始買起,而不少宮廟管理委員具有農民身分,自然就出名成為廟方借名登記的首選,其中少部分公設完善區須納的地價稅賦,也大多由委員自行承擔;自從《農業發展條例》修改後,開放自然人買賣農地,但法人則有諸多限制,更何況全台粗估至少400間廟宇根本沒有廟宇登記證,連法人都稱不上,因此即使內政部開廟產正名暫法便門、宮廟好不容易把出名者都找了回來,也只能在地籍謄本上註記「預告登記」(民間的限制登記),無法登記回寺廟所有,因為農業部不放寬持有限制,內政部淪為自嗨、白搭。 鼎川法律事務所所長梁繼澤律師表示,即使內政部拋出「預告登記」(涵蓋於「限制登記」)為借名的廟產尋求解除目前窘境,仍有極大風險與適法性問題,因為只要廟產出名人自己涉入侵權賠償等官司中,如名下無其他財產,法院並不會管這些註記,「私人廟產」一樣會被法院強制執行,屆時信眾涓滴攢成的香油錢廟產,淪為莫名的強制執行標的,信眾只能徒呼負負。 第二,雖然內政部透過廟產正名暫法規定,即使出名人死亡,該廟產「預告登記」註記也不因繼承而塗銷。然而一般委任契約本來就不繼承借名登記的法律關係,簡單地說只要一開始的出名人過世當下,借名登記的桎梏即刻鬆綁,就算地籍謄本文字還在,但若上法院,「廟方根本贏不了」。 梁繼澤建議,各大小廟宇不妨趁出名者還在世的機會,審視出資財產清冊,若是廟產在「一般農業用地」者,趕快申請變更為宗教事業用地;若是廟產在「特定農業用地」者,因《國土計畫法》封印農地農用的緊箍咒也上路在即,廟方要不就與出名者簽訂嚴格爭議處理契約,要不乾脆把農地賣了吧,讓廟資另覓合適地目或其他投資標的,才有望一勞永逸。台中太平玉旨奉天宮曾因占用國有土地,被判決強制拆廟,當時信徒在廟前掛白布條,表達抗議。(圖/報系資料庫)財政部賦稅署官員直言,若此波廟產登記暫法要處理改名登記問題,土地增值稅恐怕很難省,畢竟不少廟方購入農地後,鋪了水泥當停車或辦活動用途,若要回歸農用風貌規避土增稅查緝,施工又是一筆錢,改登記背後的隱藏成本之大,難怪9成宮廟望之卻步。建議內政部放寬一定期限內,符合條件的廟產正名一律免納土增稅,才能激出更多宮廟響應廟產正名。 內政部宗教政策司副司長羅素娟強調,其實自2023年開始,已逐步放寬申請要件,不一定要提出直接契約書、公證書或認證書等證明文件,只要至少提交經廟方管委會認證的切結書就可辦理;若連切結書都拿不出來者,也僅需敘明難以辦理認證理由,經地方民政主管機關認可,即可赴地政事務所辦理所有權人轉移或借名預告登記,各界務必把握6月11日關閉便門前辦理。
廟產好誘人1/借名登記返還6月關便門 9成宮廟不甩
台灣寺廟林立,過去因為法令和登記資格限制,廟產往往借名登記在部份管理委員會成員名下,然而成員凋零由後代繼承其遺產,卻因而與廟方發生「爭產」糾紛。內政部透過《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》釐清產權,這套法律即將在今年六月落日廢止,而全國目前僅不到1成約6百家寺廟完成產權移轉,未來廟方與信眾爭端恐怕爭端難息。 根據內政部資料顯示,全國大大小小寺廟估有3.3萬多座,當年許多寺廟為了活化信眾的龐大香油錢,不少轉而投資購置周遭農地,然而寺廟本身沒有登記與昔日農地所有人必須具農民身份等限制,廟方大都把投資的廟產登記在部份廟方委員名下,全台 7千多座寺廟有類似狀況。 2022年6月起,內政部頒布《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》(廟產正名暫法),為期2年至今年6月11日截止,只要符合特定條件的借名登記的土地、房屋,免跑法院,就能辦理「正名」拿回委身他處的廟產,截至4月清查竟只有559家依正名暫法轉移或註記完成,執行率不到一成,其中全台最多宮廟的新北市完成約510筆更名或預告登記、台北市完成了39筆、台中市則完成了27筆,農業信仰大縣雲林縣也完成了30筆登記。《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》上路後,不到一成的寺廟循此法成功將廟產「正名」,北市松山靈隱寺開山堂即為少數成功的案例。(圖/翻攝自松山靈隱寺開山堂) 位於桃園市龜山區主祀王爺的廟宇首任主委「建銘」(化名)說,眼前13甲大片山坡地保育區農牧用地,35年前由廟方陸續花了新台幣百萬購入,當時廟方尚未取得寺廟登記證,且當時《農業發展條例》規定,必須具「農民」身分的自然人才能持有農地,因此當時借名登記掛在6位農民廟委身上。 20年來,省道開闢與外來人口移入,該廟因公共設施完竣,需繳納地價稅,共同持有廟委也概括承受,近期因《廟產正名暫法》授權即將屆滿,廟方積極聯繫當初借名登記的出名人,沒想到因廟委過世衍生後續繼承等原因,現況竟達60多位繼承人共同持有,其中20多位後代移居國外聯繫困難,另有3位兄弟有意私吞僵持不還,眼看正名暫法大限6月落日,廟方追了2年心急如焚又無可奈何,未來行政便門一關,若繼承人再過世,廟方拿回廟產只剩下司法追討一途。 對此,雲林縣民政處宗教禮俗科長吳承翰表示,內政部原本要鼓勵各大廟宇藉這波便門,整理名下不動產,盼先為未來產權糾紛「拆彈」,然而實況並沒那麼簡單。以農地來說分為「一般農業用地」與「特定農業用地」,這幾年配合《國土計畫法》,不少蓋在一般農業用地的廟宇,已經紛紛申請變更為「宗教特定事業用地」,「正名」釐清廟產所有權;然而大多廟宇卻落在特定農業用地,礙於政府高舉糧食自給大旗,即使雲林等各縣市政府帶頭喊出修《農業發展條例》開活路,讓一定時期前蓋在特農地的廟宇能補申請宮廟登記證並變更為宗教事業用地,農業部也死守寸步不讓。宜蘭縣冬山鄉「慈濟祖宮」占地達2,000坪建築物全為違建,縣政府多次勒令停工未果,並於2023年08月遭縣府強制拆除。(圖/報系資料照) 內政部宗教禮制司副司長羅素娟則稱,其實正名暫法也有照顧買農地的廟方,期限內只要檢具廟方購買與納稅證明經民政局認可後,縱使不能移轉回廟方產權,地政事務所地籍謄本也會有「限制登記」註記,具有限制效果。官員補充,一旦買賣或繼承等,都必須要與廟方協議取得共識為之,也不可任意設定抵押,即使出名者過世,註記也會延續,信眾不用因為廟方買的是農地,就擔心廟產遭任意變賣。
假扮表哥「偷房產」藏10年 老闆報勞保意外曝行蹤
通緝犯翁正典逃亡10年期間,利用表哥身分逃亡,但表哥完全不知道他在外面做什麼,不只藏匿太隱密檢警找不到人,甚至利用手段偷偷拍下親戚好友的身分證件製造假債權,甚至取得房產過戶權利。直到翁男打工的老闆替他報1日勞保,翁男行蹤才曝光緝捕歸案,最後台北地檢署依偽造有價證券起訴翁等4人。根據媒體報導,2002年翁正典因債務纏身,選擇與妻子侵佔妻子公司款項550萬元,2012年被判刑定讞後,始終未到案開始神隱,累計詐欺、偽造文書等4件案子遭通緝。期間,他神隱期間四處打零工,為怕被辨識身分,悠遊卡、信用卡等可辨識身分的產品一概不用,唯一對外連絡管道,是用表哥名義登記的手機。被通緝期間,翁正典常常以有高檔餐廳餐券、兌換旅遊補助的藉口,去拜訪名下有房產的親戚,甚至幫忙處理親戚朋友家消費糾紛,翁男也以商家代表的身分登門,佯裝協調糾紛需要確認身分,以此取得被害人的身分證等文件。拿到身分證等文件後,他再以表哥的名義製作假借據、假本票,再找其他人分別代理表哥以及被害人,向地方區公所等調解委員會,冒名聲請債權調解,由於翁正典用的表哥與被害人身分文件、印鑑都無異狀,調解委員因此誤信雙方代理人,翁男至少6次成功取得調解筆錄,並送交法院審核。成功拿到調解書後,就會到地政事務所辦理過戶,就有1名伯父的桃園房產遭害,錢還被拿去借二胎房貸600萬元,伯父收到地政通知發現房子不見了,還想不透怎麼回事,只能趕緊控告假債務人,也就是翁正典的表哥等人涉嫌詐欺,但大部分時候,因為過戶所需的稅額過高而失敗。遭到翁正典身份盜用的表哥,其實智能不足,自從國中畢業後幾乎在家,僅靠親人扶養,遭盜用後常有司法機關因案傳喚他出庭,他也只能似有若無地說疑遭偽造的文件,應該是他簽名的沒錯,因此替翁正典背了不少官司,傻傻地不知事情嚴重性。最後,在2023年翁正典原以為打零工只要在工單上簽名領現金,不會曝露出自己的蹤跡,因此鬆懈心防,簽下自己本名,剛好遇到1位守法的老闆,要幫翁正典申報工作1天的勞保,這才露出馬腳,檢警經埋伏守候終於逮到翁正典。翁正典目前已經入監服刑,他表示,10年間利用表哥身分逃亡,但表哥完全不知道他在外面做什麼,表哥先前遭起訴的案件因此被法官判決無罪,檢察官調查後,將翁正典以及提供意見、以代理人身分參與假債權調解的陳姓、湯姓、許姓共4人,依偽造有價證券、使公務員登載不實等罪起訴。
地政測量員常拖延案件惹民怨…同事超頭痛 他還找監委舅「關心」
屏東恆春地政事務所近期引發民怨,因一名黃姓測量員因不熟悉業務,經常延誤測量工作,而經過勸告也不聽,一名自稱是黃男親戚的林姓監察委員還來「關心」。對此,屏縣府也做出回應。據《自由時報》報導,一名恆春民眾爆料,去年10月他申請建物測量,但到今年2月都沒下文,一問之下才知,是承辦的黃男不熟悉業務,而他還找人對主管施壓,公務員的「鐵飯碗」不該這樣浮濫。對此,地政所主任王正忠說,去年12月確實有一名監察委員林文程「關心」,他自稱是黃員的舅舅,質疑地政所霸凌黃員,還開嗆「恆春土地價值不高,有需要這樣嗎」,而地政所也只好隱忍,團隊士氣低迷,不少民眾和代書也想替他們出口氣,可能是這樣才會投訴。王正忠表示,黃員前年3月到任,負責測量工作,有數百件案件都因為錯誤或拖延被投訴,約談後沒改善,之後轉調內業,做簡單工作,不過還是出現拖延狀況,讓分擔工作的同事很苦惱。屏縣府地政處說,黃員雖經過國家考試,但因為沒有服務經驗,屢次遭到投訴,未來會盡量輔導,加強他的專業。據悉,對於是否有監委施壓,屏縣府地政處沒否認也沒說明。據監察院網頁資料,林文程是第6屆監察委員,任期到2026年7月31日,是美國塔芙茲大學佛萊契爾法律外交學院法律外交碩士、博士,每個月都會關注國防及偏鄉醫療等。
首宗!通緝犯組「詐房團」 本票騙6房產公所成幫兇!5嫌全落網
北市刑大今(26)日宣布破獲全台首宗「詐房團」!有財經背景、身背四條通逃亡10餘年的43歲翁男,鎖定有房產的親友寄發假餐券、假旅遊補助等方式,取得對方身份證件後,製造假本票,再找共犯飾演債權人和房產持有人到區公所調解委員會調解,誆稱要「過戶抵債」,取得房產後迅速過戶,再以此向地下錢莊借貸。事後,被害人被通知房產已經過戶完成才知曉「我家變別人的」,無助又無奈。經查,翁男以此手法騙走6處房產,轉貸近千萬元,刑大日前逮獲翁男及同夥共5人,依法送辦。警方表示,近期接獲民眾報案,指稱辛苦一輩子買的房屋、土地遭不詳犯嫌過戶移轉並抵押借貸,被害人名下房產被洗成別人的,哭訴「今年過年好難過」。深入追查後,鎖定主嫌翁男,他誆稱「領餐券、補助旅遊」等話術,騙取名下有房產的親友之身分證件,後續製造假的本票,再由4名同夥分別充當人頭佯裝是被害人委託人,向區公所調解委員會表示有債務糾紛要求進行調解,將被害人房產過戶抵債。當詐團成員一旦取得區公所調解核定書,立即前往地政事務所辦理過戶,整起過程被害人都被蒙在鼓裡,收到主管機關通知房產已過戶,才驚覺「我家變別人的」。經查,該「詐房團」從2020年開始,先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安羅斯福路等6處房產,還支付2處房產的贈與稅後,向錢莊轉借貸近千萬元。據了解,翁男畢業於知名大學,前科累累,包括《詐欺》、《偽造有價證券》、《營利姦淫猥褻罪》等,同時遭台北、新北、彰化、台中地檢署通緝逾10年,逃亡期間翁男在工地打零工維生,擔憂騎車或開車遭警方攔檢逮捕,平日以腳踏車或步行。不過,他好賭成性,騙來的房產轉借貸拿到的大筆現金,幾乎花用殆盡。北市刑大偵二隊獲報後,長期跟蒐證,日前逮捕翁男和同夥共5人,起獲偽造被害人之商業本票面額總計達上億元,扣押犯嫌名下不動產。訊後,依《加重詐欺》等罪嫌送辦,至於翁男4條通緝,依規定解送相關單位歸案。
酒駕挨罰9萬不繳!執行署準備「插立牌貼封條」 他怕丟臉立馬繳清
臺中一名李姓男子於107年3月間,因5年內2次酒後酒精濃度超標,仍駕駛汽車於道路上,被巡邏員警依法開立新臺幣9萬元罰單,李男到案後雖承認錯誤,並向臺中市交通事件裁決處申請分期繳納罰款,但在107年3月繳納第1期金額5,000元後,剩餘罰款8萬5,000元即拖欠不繳,案件於110年8月移送臺中分署執行。期間,臺中分署多次催促繳納,李男仍置之不理,今為配合法務部行政執行署於農曆過年前推動「強力執行滯欠酒(毒)駕罰鍰案件」專案執行計畫,強化執行作為,執行人員原訂於本年1月29日上午,會同移送機關及地政事務所人員至李男因繼承而取得之祖產土地,進行定位指定界線位置,並於現場插立告示牌張貼查封告示。李男於收到此項通知後,因擔心街坊鄰居親戚議論,迅即於1月18日到場將罰單金額一次繳納完畢。為實現國家債權及督促義務人履行公法上金錢給付義務,臺中分署依法查封李男名下土地,促使李男坦然面對所犯下之錯誤,終使案件能夠圓滿達成任務,彰顯公權力之實現。臺中分署並同時呼籲,對於惡意欠繳酒駕罰鍰的義務人,將持續強力執行,以遏止酒駕歪風,酒後不開車,平安回家最好。酒駕挨罰9萬不繳,執行署準備插立牌貼封條,他怕丟臉立馬繳清。(圖/法務部執行署台中分署提供)另一方面,高雄市一名許姓男子於111年6月6日因拒絕酒測被裁罰18萬元,並吊銷駕駛執照,因逾期未繳移送高雄分署執行,高雄分署多次催繳均置之不理,今年1月3日將其位於苓雅區的透天厝查封後,才出面表達繳納意願並懇求勿拍賣房子,高雄分署考量其經濟狀況並勸誡勿再酒駕後,同意其分期繳納,暫緩房子的拍賣程序。去年12月8日,高雄分署與高雄區監理所、高雄市區監理所、高雄市政府交通局及高雄市稅捐稽徵處共同簽訂合作意向書,針對牌照已被註銷仍違規上路的車輛及欠繳交通違規罰鍰的大戶,透過科技執法的方式進行跨機關合作,以落實共同守護用路人安全及行的正義。高雄分署本月16日已透過「高雄地區欠繳大戶車輛查扣聯合通報系統」,成功鎖定一位廖姓車主的車輛,成功地拔除已被註銷之車牌,並查封車輛,這名車主累計多達244筆交通罰鍰及多筆稅費,總滯欠金額逾11萬元,高雄分署已通知車主出面處理,若其不出面繳款,將會定期拍賣車輛。房子被貼上封條,酒駕男始願繳罰鍰。(圖/法務部執行署高雄分署提供)
賴皮寮信託仍未遞件?藍再喊話請賴營別騙選民
國民黨新北市立委候選人林國春今天表示,根據他行文向新北市政府詢問結果,到本周二為止,新北市府並未收到任何公益信託登記申請。他同時出示新北市稅捐處的公文,顯示稅捐處早已通知賴清德口中所謂的「代理人」勘查與丈量的時間,並非賴清德所指,老家「被突襲」、稅捐處在作秀。林國春呼籲賴清德對老家到底有沒有交付公益信託?是否拒絕開門讓稅捐處丈量?應該在選前向選民說清楚。林國春質問,賴清德在總統政見發表會上拋出「老家交付公益信託」一事,難道終究成為欺騙選民的謊言?因為根據新北市地政局的回函公文明確表示,截至一月九日為止,新北市各地政事務所並無受理公益信託的案件,選舉投票只剩幾天,賴清德就算在程序上不能信託,至少也該送出申請,並且與主觀機關探討解套方案。如果連申請都沒有,那就是在欺騙選民、博取同情,還要製造自己很清高、做公益的假象,想拖到選舉完後不了了之。林國春同時出示新北市稅捐處公文,顯示稅捐處早已向賴清德口中所謂「代理人」通知勘查與丈量的時間,並非賴清德所說老家是被突襲、稅捐處在作秀。他因此呼籲賴清德對於老家到底有沒有交付公益信託?是否拒絕開門讓稅捐處丈量?也必須在選前一併向選民說清楚。律師柯晨晧表示,在程序上賴清德老家如果要交付「公益」信託,首先要辦理保全登記才能獲得目的事業主管機關許可。但新北市地政局說得很清楚,實務上根本沒有辦法把違建拿來做「公益」信託,賴清德卻說老家「已經」交給公益信託,究竟是怎麼做的?應該向大眾說明清楚。另外,許多律師同業,在公開場合不斷說明法律上賴清德老家是能夠申請「一般信託」云云,但這顯然是故意忽略「公益信託」的特殊性質,且將兩種信託混淆在一起,是相當不適當的做法。國民黨副發言人呂謦煒指出,一般違建要勘查,政府機關會先協調時間,民眾都通常都會盡量配合。賴清德老家在新北市基於充分尊重副元首前提下,以雙掛號方式,行文通知代理人測量時間後,對方卻仍已讀不回。於測量當日,拒絕合法執行公權力政府官員進去現場勘查房屋內部。若換成一般民眾早就被依《行政執行法》開罰,若仍不配合可連續加重處分,「特權賴皮寮」卻完全不理會政府官員,囂張跋扈,視公權力於無物。老宅內的居民事後向媒體投訴,操作成自己被突襲的假象,甚至還反過來指責新北市政府故意操弄政治議題,行徑相當不可取。
繼承「銀行存款」遺產比房地產還難 劉韋德:因為少了一條便民法規
遇到親人去世,繼承人在辦理各種遺產繼承時,為何會常感覺要領銀行的存款遺產,會比繼承房地產還困難呢?答案原來是在不動產的繼承時,現行法令有一條很便民的法規。依據土地登記規則第120條,若部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記,其他繼承人就可以先向地政事務所依該條辦理公同共有繼承登記,避免造成遺產長期無法登記的狀態。至於登記完成後,若有過半數的共有人希望把不動產賣掉,還可以再依土地法第34-1條做處理,所以若利用這兩條規定,其他繼承人就可以順利將繼承的不動產處分掉,不會被其中一兩個繼承人所影響。但存款遺產的繼承,因為沒有這種便民條文,銀行因擔心責任問題,所以都會要求所有繼承人須出具相關資料並蓋章同意,缺一個都不行,而這也往往是很多家庭的痛。銀行這種要求雖非沒道理,但對於很多家庭來說,要所有繼承人都提供資料蓋章同意,常常是一件很困難的事情,主要原因可能有以下幾種:1繼承人間感情本來就不睦,所以有人不願配合。2繼承人間因遺產分配談不攏,所以有人不願配合。3部分繼承人覺得遺囑對自己不公平,所以不願意配合。4部分繼承人不知去向無法聯繫。不管是以上哪一種情況,要全體繼承人都同意一起去辦理提領銀行存款,就變成是一件很困難的事情,導致有許多存款遺產都長期放在銀行或郵局,成了「不動產」,讓許多繼承人感到非常困擾。要解決這種情況,最好的方式就是大家坐下來好好協調,但若最後仍無法達成共識,法律上還有一種方式,就是依民法第1164條請求分割遺產,等法官判決後,繼承人就可以拿判決書去銀行或郵局,依據判決主文提領應分得之款項。補充:據報載金管會宣布3萬元以下存款,若有部分繼承人無法親自至銀行辦理存款繼承,只要其中一位繼承人代表到銀行辦理,銀行會請來辦理的繼承人出具切結書後,就可以讓該繼承人領取存款遺產。不過這種做法,只是一種權宜便民措施,並非該繼承人把錢領走後就可以私用,因為這些錢屬於遺產,若未經全體繼承人協議分割就私用,會產生侵占刑責,不可不慎。
地主注意!瑞芳地政重測地籍換狀通知書已陸續寄出 現場換狀僅限這兩天
新北市瑞芳地政事務所日前進行本年度瑞芳區地籍圖重測,目前以公告期滿並完成登記,重測換狀通知書也於本月陸續寄出,為便利民眾申請書狀換發,將於本月16日、明年元月6日兩天的上午9時至下午4時開放假日現場換狀服務,歡迎有需要的民眾前往辦理。瑞芳地政事務所主任陳弘益說,本年度瑞芳區地籍圖重測,範圍包含瑞芳區焿子寮等4個地段,共6395筆土地,重測完畢後原權利書狀仍有效,所有權人的不動產權益不會受到影響,但需以重測確定後的面積為準。陳弘益說,除了平日外,瑞芳地政為便利民眾,亦開放民眾於本月16日、明年元月6日兩天上午9時至下午4時於地政現場申請換狀。他提醒民眾,至現場申請時務必攜帶重測換狀通知書、原所有權狀(若遺失需另填寫切結書)、身分證正本與印章,若委託他人辦理,需另備妥代理人身分證正本與印章。若有疑問,亦可於辦公時間撥打新北市瑞芳地政事務所電話洽詢,詳洽承辦人游婷卉,電話2497-4106轉101。
自助櫃員機便民服務再升級 北北桃中跨縣市都能領地籍謄本
2021年,台北市率先推出地籍謄本櫃員機服務,讓市民透過自然人憑證、身分證、健保卡等方式自行申請地籍謄本,省去臨櫃蓋印的繁瑣程序,並在不到5分鐘內取得完整的資料。今年,台北市與新北市、桃園市、台中市整合系統,讓市民可透過地籍謄本櫃員機申請其他三縣市的地籍謄本。預計2025年,台北市將再增設2台櫃員機,未來還擬將納入稅捐和戶政服務,提供更全面的便民服務。台北市長蔣萬安指出,以往台北市民跨市申請地籍謄本超過2成,為提升效能,與新北、桃園、台中進行跨縣市服務連線,實現跨市串接,減少排隊等待時間。不僅提供更便利的服務,還有望將處理效能從64%提升至85%。台北市地政局長陳信良表示,目前六個地政事務所分別配置自助地籍謄本櫃員機,另在市政府大樓1樓也設有一台,開放時間自上午8點半至晚上5點,市政府大樓機台則延長至晚上9點。鑑於內政部定期在晚上9點半更新地政資料,提供24小時服務難以實現,因此將先從擴點設置開始,計劃擴及站台外面或各區公所。地政局副局長王瑞雲進一步解釋,考量有些機台是在10月才上線,為了讓民眾熟悉操作且確保系統穩定,目前僅在地政所內提供服務,預計明年穩定後將擴點增設。
防家產被詐團騙光…兒申請「預告登記」挨告 父撤回告訴結局超暖
北部一名陳姓男子最近發現其父似乎受到詐騙集團拐騙,一直說自己得到內線消息,每天做著投資賺大錢的夢想,他擔心父親過度投入,將家產敗光,因此決定盜用父親印章,到地政事務所申請「預告登記同意」,未來若父親想處理房產、地產,都得經過他的同意。不料陳男此舉卻讓他以偽造文書罪吃上官司,最終台北地檢署檢察官考量陳男犯罪動機,決定給予緩起訴1年處分。據了解,陳男父親聽信投資消息,將積蓄全都投入投資,之後更是向他人借貸,做著發大財的夢想,不管陳男如何苦苦相勸都無法打消其父的念頭。陳男擔心家產被詐騙集團騙去,但無奈家中房產、地產都在父親名下,若父親有心變賣,他無法阻止。2月9日,陳男從家裡偷走父親的印鑑章和印鑑證明,至新北市新店地政事務所,以陳父的名義將土地登記申請書、預告登記同意書填寫完畢並蓋章,之後若陳父需要動用家產,地政事務所都必須先通知陳男,取得他的同意,才有辦法繼續處理。之後陳男父親於2月20日拿著房產地契去地政事務所申辦貸款,但因陳男先前的行動,金融機構拒絕了陳父的申請,陳父怒不可遏,向警局報案提告,表示自己遭人冒名申請「預告登記」。警察循線追查,查出冒名頂替的人就是陳男,依公務員登載不實文書等罪移送法辦。陳父知道冒名頂替的人是陳男後相當驚訝,陳男也於法庭上承認自己犯行並自白,說明原委。陳父表示想撤回告訴,不願讓陳男留下刑事紀錄,檢察官最終考量陳男沒有前科,犯罪所生危害不大,給予陳男緩起訴處分,處分期間1年,條件是需上1堂法治教育課程。
汐止老家遭認定違建!黃國昌長文曝「全棟拆除」始末 強調不會放著不管
前立委黃國昌近日被爆位於新北市汐止的透天厝老家,蓋到國有山坡地保育區上,違建面積甚至超過原本合法的1倍,黃國昌也於8月25日開始進行拆除。稍早,他也在個人臉書表示,「既然老家後面有部分存在既存違建的情形,雖然新北市政府沒有要求拆除,我就是要處理,不會就此放著。」黃國昌表示,7月14日,經由國產署透過媒體的放話,自己才第1次知道,原來爸媽30多年蓋的老家,竟越界到國有地。既然目前所有權已經登記在他的名下,那就要負起全部的責任,他強調「該怎麼做就怎麼做。」因此,他在7月17日收到國產署的通知後,當天就立即繳納使用補償金共12744元,也依國產署公文的指示正式申請租用,然而,8月下旬國產署又突然通知他不能承租,要求騰空返還。在此同時,他也積極聯絡相關單位儘速前來指界,公務員也於8月21日正式完成指界。8月23日,他找了工班正式開始進場拆除,並在8月31日拆除完成,而後於9月8日下午經國產署、汐止地政事務所、新北市地政局3個單位聯合派員會勘後,確認越界之地上物已騰空返還。而越界的部分完成拆除後,接下來就必須處理老家後面所存在的部分既存違建。黃國昌說,除了新北市政府官員在回覆媒體時所述老家後面有一部分屬於「2009年6月25日以前的既存違建,屬於類型D,目前拍照列管」外,他並沒有收到新北市政府任何的行政處分。依「新北市違章建築拆除優先次序表」規定,「D類別且未經排定拆除期程或未列專案者,由本府拆除大隊拍照建檔列管,不另行寄發行政處分」。新北市政府只拍照列管,沒有寄發行政處分的措施,確實是屬依法行政。但黃國昌也強調,既然老家後面有部分存在既存違建的情形,雖然新北市政府沒有要求拆除,但他就是要處理,不會就此放著不管,因為不希望這個問題又延續到下一代。不過,由於老家屋齡真的蠻久了,加上當初的建築工法,可能沒有辦法只拆除後面被認定是既存違建的部分,否則將影響房屋的結構安全。因此,和家人討論後,「決定在儘速設法將家人安頓好之後,依法申請拆除執照,將老家全棟拆除。」
酒駕男拒測欠繳18萬罰單 繼承透天厝17天慘遭查封
台中市吳姓男子前年酒駕拒測遭罰18萬元,堅持不繳納罰款,法務部執行署台中分署去年受理執行,發現吳男名下沒房沒車,無法強制執行,追查近1年,終於在今年8月,發現男子因母親病逝剛繼承一棟透天厝,才繼承17天,火速查封並勸其繳款,吳男擔心房子遭法拍,心不甘情不願繳清欠款18萬元。吳男名下沒房沒車,也無任何不動產,他四處打工,也沒有薪資或存款可供強制執行,台中分署多次要求吳男到場說明清償能力或辦理分期,吳男置之不理,甚至怪政府法令太嚴格,辯稱他雖然酒駕,又沒造成任何傷亡,為何要罰款18萬。儘管吳男四處逃避,台中分署仍持續關注其財務狀況,發現吳男8月15日繼承母親一棟值百萬的透天厝,且執行官發現,吳男才剛繼承透天厝17天,疑似為了變產換現,打算出售房子,台中分署擔心吳男跑路,8月24日緊急函請地政事務所查封,不准移轉登記,阻止吳男脫產。吳男痛批執行官查封他繼承的透天厝,但台中分署人員還是耐心勸導,吳男自知無法逃避,1週後委由親友到台中分署一次繳清,台中分署表示,政府為了防止酒駕肇事,造成無辜家庭破碎,才會制定重罰,呼籲民眾喝酒不開車,開車不喝酒。
外婆想過戶「1800萬房產」給他…36K男猶豫了 內行提6點勸:考慮清楚
能繼承親戚的千萬房產,可說是可遇不可求,但一名網友在Dcard發文透露,外婆、大舅與二舅之前找上他,表示外婆有間買價1300萬、現在估價1800萬的公寓「不想要了」,且家人們希望把房子過戶給他。但原Po基於一些原因,對過戶房產感到有些猶豫。原Po表示,儘管家人會幫忙負擔該公寓每月4.1萬的房貸,但「我一個月就36K。要負擔2.5萬,繳完房貸剩1萬,也還有一些貸款要還,生活費大概剩8000」,因此想詢問網友們的建議與看法。有網友建議,「出租,拿到這筆財產先不說增值的部分,光是頭期就賺260萬。但也有人認為,「如果大舅或二舅有小孩,那你肯定是被坑了」、「千萬不要跟親戚弄這些有的沒的,等等誰小孩要住一下,誰又賴在那邊」、「大膽猜他們算盤是:你付錢但外婆繼續住,分遺產還是要給舅舅哦」。還有內行點出關鍵的6項,要原Po謹慎考慮。「過戶到你名下後,5年內不能賣出,第一年會扣45%的稅,再逐年遞減」、「確認這間公寓有沒有親友入住,否則也是不方便出租」、「可去查這間公寓周邊的實價登錄,就可以知道它的成交行情」。內行網友在第4項以自己為例,「我都跟銀行的放貸部說要增貸(用途是裝修),他們會請我去地政事務所調地籍圖,然後初步鑑價告訴我產值,(當然不是建議你去二貸)只是說有這方法,銀行可以最準確精算」,以及注意「外婆的第一順位為繼承人,應該是大舅和二舅,除非他們願意拋棄繼承,這方面有法律方面要注意的事項,建議你問代書或諮詢律師,諮詢是用大概是3000元」、「確認在法律上都沒有相關任何後續會發生的問題,你再考慮你是否揹得起房貸」。
阿公過世52年遺留未知土地 地政局用一方法簡單找回
近日台南市政府地政局接獲東區林先生來電詢問繼承登記事宜,原來他回老家與親戚長輩閒聊時,得知阿公還有未辦繼承土地。但因阿公已於1971年初死亡,完全不知道遺留土地的地段、地號,僅知大約在佳里區,同時他也想確認其他地區是否還有未辦理繼承的土地?最後在地政局的協助下,順利查得家中尚未辦理繼承的土地。地政局引導林先生使用台南市地政局網站便民服務-未辦繼承查詢,他進入系統僅選取佳里地政事務所並輸入姓氏後,系統便將所有符合條件的標的列出,順利協助林先生查得家中尚未辦理繼承的不動產標的,就連沒有登記身分證號碼的土地也可以查得,讓他感謝不已。市長黃偉哲表示,台南市今年度逾期未辦理繼承登記列冊管理的土地,經統計共有9412筆,面積廣達118公頃,超過8座台南公園,公告土地現值逾30億元,呼籲市民檢視是否還有未辦繼承登記的不動產,並盡速辦理繼承,以免影響自身權益。地政局長陳淑美也說,台南市逾期未辦繼承列冊管理中的土地,累計至今年7月已高達11萬5100筆,公告土地現值344億元。鑑於不動產未辦理繼承登記將無法處分,還會列入列冊管理待期滿後將移送標售程序,對繼承人的權益影響甚大,請市民盡速辦理繼承登記。