地下樓層
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鬼樓盼重生2／業者估海霸王收購資產價值逾千億 85大樓新飯店2026年Q2開幕
CTWANT記者關心「北市第一凶宅」錦新大樓都更狀況，意外發現海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經成為地主。海霸王房地產投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業者估算過海霸王資產價值超過1000億元，而不少資產都是早期購入、位於精華地段，「市價已翻倍，若算重建價值更是驚人。」海霸王集團創辦人莊榮德，台南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養生意腦，長大後便把家裡的菜市場生意從零售拓展為批發，甚至跳過盤商，直接跑到上游養雞場採購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立「海霸王餐廳」，至今已發展成事業橫掃冷凍物流、不動產、旅館、餐飲的企業王國，甚至站穩中國冷凍物流第一把交椅。商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業區插旗的不動產，就包括城市商旅台北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產權；另外像是海霸王台北長安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅台北站前店、北門店等則是持有部分產權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢櫃松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮水產、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業大樓，原為力霸百貨。（圖／黃威彬攝）對於曾經有業者估算海霸王資產價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由於海霸王多個據點除了其本身經營的餐廳或旅館外，於同棟建物內亦包含多戶住宅、產權狀況較複雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產，因此實際資產價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產多位於成熟市區，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，取得完整產權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產優勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區位條件都無可挑剔，沒有替代性；最後是他從相對低價的時機或途徑取得。由於海霸王的資產取得時間都很早，而且都是精華區物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創辦人莊榮德的家鄉第一高樓「高雄85大樓」。2019年，海霸王以高於底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。過去，85大樓被為人詬病的就是套房住宅部分有「樓鳳樓」、「非法日租」，不是養蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產，最對莊榮德的味，或許也因為感念發跡地，他發下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。海霸王創辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產、飯店經營，集團財力仍不容小覷。（圖／黃威彬攝、翻攝自海霸王臉書）不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創基地「大港創艦」開幕典禮上預告飯店將於今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業者就說，「大家都在各種猜，眾說紛紜！」對此，高雄市經發局回應，經洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規劃，內部正持續進行拆除舊裝作業，預計2026年第二季開幕營運。至於北台灣投資布局，莫過於持續買進西門商圈、曾為力霸百貨的「新生報業大樓」。海霸王2010年就以17億元取得新生報業大樓大部分的產權，並斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的「德立莊西門館」。而地下樓層及1~4樓商場零碎產權的小坪數攤位，經調查所有權人高達300逾人。海霸王用時間換空間，持續買進整合新生報業大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內租戶混亂、租約關係複雜，加上經營成效愈來愈差，於2000年結束營業。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢櫃，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續收購取得完整產權，未來改建不論規劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經濟效益。經CTWANT記者調查，北市第一凶宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲「迷你倉」進駐營業中，也是海霸王旗下企業。（圖／黃鵬杰攝）莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產，因此海霸王旗下關係企業所使用的不動產，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產致富，讓他事業下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創造更大獲利空間。至於錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火後透過法拍低價買進2樓163坪後，至今未見這位橫跨餐旅地產大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
從風光一時到負面爭議頻傳 京華城「樓起樓塌」命運多舛
曾風光一時的京華城可說命運多舛，從工業用地搖身成為當時全台最大購物中心，也曾是亞洲最大球體商場建築，開幕話題不斷，但因賣場動線不佳、周邊交通不便，最後黯然熄燈，現正原地拆除重建。原希望蛻變成頂級商辦，預計2027年完工，不料卻引發容積獎勵爭議，如今官司纏身。台北市長蔣萬安29日強調，市府將持續關注本案司法的後續發展，一切依法辦理。原為唐榮鐵工廠機械廠舊址的京華城土地，1987年由威京集團得標，在捐地30％、7913平方公尺土地後，將工業區轉變為商業區，並獲得560％容積率、保障12萬平方公尺樓地板面積，創下國內工業區變更商業區首例。京華城百貨2001年11月23日正式完工啟用，當時原定10月正式開幕，不料納莉颱風來襲，地下樓層淹水，還沒營業就損失慘重，消防安檢也沒通過，延宕開幕。威京集團盼京華城開幕後帶進大量商機，因周邊多為住宅區，附近松山菸廠、鐵路機廠遲未轉型開發，且當時周圍尚無捷運，交通不便，人潮在開幕不久就大幅下滑，苦撐18年終告停業。2019年11月威京主席沈慶京在京華城熄燈儀式吐露，開幕首日發現很多來賓上下電梯不方便，要等1小時，穿透性不足的設計，讓消費者很難找到原來的店家，「當時我就知道慘了」。在開業滿10周年前夕，業者向市府詢問都更可能性。容積率問題使京華城與市府長期斡旋，前市長郝龍斌時期，市府拒絕讓392％容積率提高至560％，但此事在柯文哲上任後遭監察院糾正，因此恢復為560％，此時京華城欲再爭取過去的保障樓地板面積12萬平方公尺，遭北市都發局拒絕，京華城提起行政訴訟程序，最終敗訴。柯在接受沈慶京陳情後，市府讓不符都更條件的京華城獲額外20％都更容積獎勵，使容積率暴增至840％。原本動工改建，打算變身高級商辦，如今爆發弊案使得京華城多舛命運再添一筆。
黑雨肆虐香港！黃大仙中心地下被淹沒「餐廳遭滅頂」 九龍塘站驚現瀑布
香港受海葵颱風的殘餘環流影響，天文台7日晚間就測得1小時雨量158.1毫米，打破139年來的紀錄，香港天文台自周四（9/7）晚間11點5分也發布「黑色暴雨警告」，因此這場暴雨也被簡稱為「黑雨」。香港多處傳出災情，包括黃大仙中心的地下樓層幾乎被滅頂，雜物及招牌等物都飄浮在水面上，九龍塘站的月台更出現瀑布，洪水就這樣滔滔不絕的從月台流入軌道，畫面相當驚人。香港天文台指出，至8日早上7時，香港大部分的地區都錄得超過100毫米雨量，港島、九龍及新界部分地區更錄得超過400毫米的驚人雨量。地鐵站也湧入洶湧洪水導致列車都無法靠站，交通嚴重受阻。其中九龍塘站的2號月台更出現瀑布，從曝光的畫面中可見，滔滔不絕洪水從月台直接灌進軌道，車站大廳多處淹水，此外亦有泥水經樓梯湧入，雖然車站人員放置沙包試圖阻擋，但卻毫無效果。大量雨水也湧進彩虹站內，車站幾乎快被淹沒。目前，地鐵石硤尾站至彩虹站仍然封閉。彩虹站幾乎快被淹沒。（圖／翻攝微博）黃大仙中心地下樓層同樣淪陷，包括「牛奶冰室」餐廳幾乎被滅頂，畫面中僅可看到招牌沒被水淹過，雜物全都飄浮在水面上，所幸下午時，水位已逐漸下降。黃大仙中心地下樓層幾乎被滅頂。（圖／翻攝今日有嘢講Today Review67）
大安區工地爆意外⋯工人廁所出來「踩空墜B2亡」 北市追刑責
台北市大安區一處工地2日發生一起勞工墜落死亡職業災害案件，工人上完廁所踩空，從1樓摔到地下2樓，送醫搶救後仍宣告不治。對此北市勞動檢查處表示，初步研判有違反職業安全衛生法第6條第1項暨營造安全衛生設施標準第19條第1項規定，現場先令1樓至地下樓層局部停工。據了解，工地將水泥自1樓吊運至地下2樓，當時1樓地面吊料口鐵板掀開，而流動廁所設置於吊料口旁，工人如廁完畢，開門踏出流動廁所時，不察自吊料口墜落至地下2樓，墜落高度約8.5公尺，經送醫搶救仍宣告不治。勞動檢查處處長梁蒼淇表示，勞檢處獲報後立即派員實施勞動檢查，結果發現1樓吊料口作業，高度2公尺以上之開口未設置護欄、護蓋或安全網等防護設備而肇災，初步研判有違反職業安全衛生法第6條第1項暨營造安全衛生設施標準第19條第1項規定，現場先令1樓至地下樓層局部停工，等復工計畫送本處審查合格後，才准其復工。梁蒼淇指出，如違反之缺失與勞工死亡有因果關係，後續將追究勞工之雇主及現場相關人員刑事責任，若不起訴或緩起訴，最高將處30萬元罰鍰。勞動局局長高寶華提醒，每年夏季是職業災害發生的高峰期，其中又以墜落災害所佔比例最高，北市7月起已發生3起勞工因墜落死亡之職業災害；爰此，事業單位應注意工作場所如有高處作業時，應設置護欄、護蓋或安全網等防護設施，並提供勞工防止墜落之防護設備，以降低作業墜落風險。
竹北天坑事件遭疑官商勾結 楊文科籲：重視建商施工法
竹北市豐邑建設「豐采520」工地，日前造成莊敬六街「天坑」事件，網路出現不少攻擊言論，質疑有官商勾結問題。縣長楊文科2日強調，該案已由檢方偵辦責任歸屬，基於偵查不公開原則，縣府不再對外發言，並要求工務處重視建商在竹北市的施工法，避免發生類似路基塌陷事件。「竹北道路坍塌案已勒令停工究責！」工務處長江良淵說，已要求建商持續用透地雷達檢測是否有土質流失造成坑洞，每周至少1次，直到地下樓層全部完工。由於該建案採用「逆打工法」，已開挖到地下6層，基礎和擋土牆還未全部完成，若下大雨很有可能發生土石流失及路基塌陷問題，將待建商提出施工計畫，與新竹地檢署協調同意建商讓地下室先行完工。江良淵說，按建築法26條規定，該處是核准建照，施工計畫是由起造和監造建築師負責送府備查，若施工發生公安依法裁罰外，並將承造和監造人移送新竹縣營造業審議委員會及建築師懲戒委員會審議。江良淵說，豆子埔溪以南的地下水是流向頭前溪，豐邑採用「逆打工法」即上、下樓層一併施工，2015年發生「浩瀚一品」建案整個基地塌陷，被勒令停工1年，而後是全部回填土方，「豐采520」連續發生6次路基塌陷，原因在於止水工程不完善。楊文科以竹北市的地質特殊，要求工務處對建案備查時，要重視施工方法，避免再發生類似情事，並認該處道路是由竹北市公所維管，依法可由市公所為車主提出國賠。據了解，建商與車主昨已討論車損賠償事宜。竹北市公所則表示，民眾皆有申請國賠權益，但本案相關權責是縣府，待檢方調查後，將事實真相與權責釐定，至於道路回填與鋪面，待收到縣府公文與相關檢測資料後再執行。
疑採逆打工法釀天坑 縣府開罰竹北建商
竹北市「豐采520」建案以「逆打工法」開挖地下6層，造成勝利二路連續5次路基塌陷，日前在莊敬六街疑又造成「天坑」事件，縣府依違反《建築法》開罰建商、營造商及監造建築師，並將營造商和建築師移送懲戒外，更立案列為損鄰事件。新竹縣工務處長江良淵指出，竹北市建築工地開挖地下室，一般是採用傳統工法，先打鋼軌樁，再做水平支撐，開挖地下樓層，做好地下室再往上蓋，工期會較長。他說，豐邑建設以在台中建案經驗，地下樓層採用「逆打工法」，即從地面做一層下挖一層，可節省工期但不適用竹北市豆子埔溪沿線，應要有更專業考量及更高施工安全標準。因豆子埔溪以南的縣治二期，早年是泥灘地回填到平整，地下水充沛，一般開挖到地下2層會有地下水湧現，2015年豐邑「浩瀚一品」建案，就曾發生1200坪工地塌陷有如1座足球場。豐邑「豐采520」建案，去年到今年在勝利二路先後發生4次路基塌陷，4月27日又在莊敬六街出現「天坑」，造成1輛特斯拉轎車掉落坑洞中，豐邑稱此與該建案無關。但江良淵指該建案開挖地下6層，雖與「天坑」距離約10公尺，多少與抽掉地下水，致土石被淘空有關。縣府依違反《建築法》開罰建商、營造商及監造建築師各3萬元，將營造商移送營造業審議委員會，監造建築師移送建築師懲戒委員會，更將此案列管為損鄰事件。江良淵說，該建案旁的社區以新竹縣建築爭議事件處理辦法，要求豐采520停工，後續俟建商提損鄰爭議事件委員會，將會討論裁定豐邑賠償或豐邑必須與受損戶達成和解，並取得竹北市公所的無公損證明，沒有完成這些程序，將無法取得使用執照。立委林思銘批縣府調查小組代表性不足，江良淵指調查小組是臨時編組，成員9人為府內4人、府外2位建築師、1位土木技師及1位大地專家教授，義務提供專業意見。新竹地檢署檢察官在案發時，帶領新北土木技師公會2位技師至現場會勘，待後續調查結果將成責任歸屬依據。無獨有偶，台中大里區永隆路與東榮路口昨午也出現天坑，所幸發現時即圍起三角錐，未有人車陷落受到傷害。
首爾清潭洞打卡逛街新地標！Palazzo FENDI Seoul今天正式開幕！
準備飛韓國了！首爾又有新地標，FENDI宣布首爾首間旗艦店Palazzo FENDI Seoul，將於當地奢華品牌集中地清潭洞隆重開幕。Palazzo FENDI Seoul今天開幕，也成為首爾最強觀光與在地人購物新據點，將羅馬的尊貴與奢華氣派、精湛工藝完美融合到此地！（圖／品牌提供）全新FENDI Palazzo FENDI Seoul樓高四層，外牆高16米，以不銹鋼修飾的幾何形狀對角線，勾勒匯聚大樓一角的中央玻璃窗，交織出以時尚都會風重新演繹的經典羅馬風圖案，配合FENDI標誌性的LED燈拱門，令人聯想到FENDI羅馬總部意大利文化宮 (Palazzo della Civiltà Italiana) 的外牆。（圖／品牌提供）店內佔地715平方米，網羅男女裝成衣及皮草、鞋履、配飾、皮具及家品，由FENDI建築部設計，盡展品牌的風格之餘，獨特的裝飾元素令空間更添豐富質感，兼顧簡約與時尚。以大理石風格貫穿全棟，讓旗艦店展現羅馬特色四個樓層各以不同的大理石為特色，包括參照羅馬教堂的Arabescato Vagli大理石、Patagonia Black and White大理石、披上淡綠色及駝色的Blue Roma大理石及萬眾矚目的Crystal Blue大理石，與外牆的金屬圖形遙遙呼應，在LED燈拱門的映襯下，將室內外貫穿起來。（圖／品牌提供）踏進店內，各樓層都有精彩之處，一樓一進去隨即置身於利用不同物料彰顯FENDI設計精髓和二元風格的空間，粗獷的水泥柱樑與格調奢華的大理石、香檳色金屬及精鋼互相映襯。地板及牆身飾有以不同物料拼湊出層次豐富的嵌花，成為商品的獨特佈景，透過不同氛圍及色調豐富各個樓層。壁龕背面的手工浮雕是點睛之筆，取材自Pequin圖案的條紋。新店展示一系列精挑細選的當代設計精品，包括出自意大利設計師Roberto Sironi手筆的訂製古銅及古銅色玻璃陳列枱，以及牆上由長駐紐約的藝術家Fernando Mastrangelo設計的鏡面藝術品。（圖／品牌提供）地下樓層將展示女裝皮具及配飾，二樓為女裝成衣、鞋履及皮草的專屬空間，三樓將陳列男裝系列及配飾。而樓梯貫通地面至三樓，圍繞連接尊貴FENDI Privè 區域的吊橋，將屋頂的自然光引入室內。尊貴私密專屬VIP空間Privè為尊貴私人空間，樓層鋪上不銹鋼板的牆身，放置精品等待顧客發掘，還有以映襯Crystal Blue大理石的FENDI Casa沙發交織一起，同時展示Art de la Table系列，歡迎FENDI貴賓參觀。（圖／品牌提供）領先第一，環保融入店內每個細節旗艦店達成節約用水、節約能源及節約建築物料等多項可持續發展目標，將於2023年底前獲頒受國際認可的能源與環境設計先鋒 (LEED) 認證。此外，品牌特別著重室內環境質素，安裝二氧化碳 (CO2) 及揮發性有機物 (VOC) 感應器，並充分善用日光。 （圖／品牌提供）
百貨公司合影林志玲看板 AKIRA拍下另類全家福
「放浪兄弟」成員AKIRA（黑澤良平）透露因為近期小孩即將滿周歲，一家人時常到百貨公司內採購，即便是單獨前往，也會跟愛妻林志玲的代言看板合影，「偷偷地拍了張全家福」，可以看到他有多愛老婆。AKIRA開心宣布受邀擔任台灣新光三越百貨點數skm points集點送大使，他表示經常和老婆一起去百貨內採購日常用品還有小朋友的衣服，「在生活上對我們是不可或缺的一個地方，所以當下就覺得這個邀約很適合自己」，最常逛的樓層就是嬰兒用品還有去地下樓層採購食品。他還暴露老婆的小習慣：「我沒有特別愛集點，但是志玲還滿喜歡集點的。」而有「烤箱界LV」之稱的日本精品家電蒸氣烤箱是他們目前頭號目標，熱愛音樂的兩人，也對同品牌無線揚聲器很心動，另外也很被義大利精品刀廚具吸引，為了趕緊集到足夠點數，他透露最近應該會更常去，「從現在開始就會好好集點」。AKIRA透露因為近期小孩即將滿周歲，一家人時常到百貨公司採購。（圖／LDH提供）被問到最近一次去逛百貨的時間點？他透露前幾天才剛去，「帶小孩和母親去了新光三越買小朋友的衣服，逛到一半，就看到志玲的廣告，於是就偷偷地拍了一張全家福照片」，可愛又溫馨的小舉動，讓旁人聽了都覺得浪漫。
慘劇／921北市震度4級…八德路「東星大樓」應聲倒 「87人遭活埋」重建現況曝
1999年9月21日凌晨1點47分，南投縣集集鎮發生芮氏規模7.3強震，地震深度僅8公里，持續時間長達102秒，期間台灣全島都感受到明顯搖晃。雖然台北市當時震度僅4級，但位於臺北市松山區八德路、虎林街口的「東星大樓」仍應聲倒塌，造成87人死亡（包含被發現的73人遺體，以及14人失蹤）。據了解，東星大樓舊樓由宏國集團宏程建設委託大林建築師事務所設計、鴻固營造負責營造施工，建於1982年，落成於1984年，總樓層為地上12層、地下2層，樓板面積3412坪，平均每層約243坪，用途則為住商混合用途建築物，在地震之前包含了旅館、位於1、2樓的第一商業銀行松山分行、公寓等設施。921地震發生後，東興大樓往東側傾斜崩塌，大樓東北側的8樓樓地板掉落至地面，樓層往西側及地下樓層擠壓。東南側部分，6樓崩塌至地面，6樓以下樓層被嚴重擠壓。至於西側9樓以60度嚴重傾斜，8樓以下樓板遭嚴重擠壓，西南側3樓以下仍為完整。消防人員在東星大樓瓦礫堆中搶救受難者。警消人員於事發後第一時間救出上百名受困民眾，但於清晨4時左右因過多瓦斯外洩突然引發大火，直到早上6時55分才撲滅火勢。賑災搶救隊伍於黃金救援期間，積極搶救受害者，經統計傷者送醫達138人。搜救工作於9月30日晚間宣告結束，統計此崩塌共造成73人死亡，另有14人仍下落不明，研判可能因倒塌大樓連日悶燒，失蹤者遺體遭到焚燒而無法尋獲。事後，東星大樓受災戶組成「住戶更新委員會」負責重建事宜，並由政府相關單位從旁協助重建。受災戶並向台北市政府申請國家賠償，但對違法商家的索賠部分並不順遂，台北市政府與受災戶對簿公堂。而住戶意見紛歧、更新會變更建案設計、承建廠商跳票、黑道介入等主因，使重建緩慢，歷經近十年，直至於2009年8月新樓重建完工。
富邦砸200億高雄A級商辦今動土 蔡明興：研議未來設後勤中心助返鄉弟子就業
富邦金（2881）子公司富邦人壽預計投資開發200億元的高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」，今天（23日）舉行開工動土儀式，高雄市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興、富邦人壽副董事長林福星等人出席祈福祝禱。該案預計2026年完工，將成為高雄第三高建築，並提供商場、旅館、商務中心、水族館等場設，預估可創造6千多個就業機會，並為高雄市增加市庫稅收、開發權利金及租金收益。富邦人壽另於2014年6月，以172億8,800萬元取得北市信義計畫區A25設定地上權案，已於2017年動工，將興建「富邦信義A25總部」複合式商辦大樓，地上樓層54樓，地下樓層4樓，落成後將成為臺北市內僅次於臺北101、臺北南山廣場的第三高摩天大樓，預計2022、2023年完工。富邦金控董事長蔡明興則指出，凹子底佔地面積大，為了創造高雄新地標，將邀請日本三菱地所及李祖原建築事務所設計規劃，也研議將部分北部後勤中心遷至新大樓，增加在地工作機會，讓在北部工作的高雄子弟回歸故鄉工作、就近照顧家庭。隨著高雄半導體走廊及新的產業進駐，工商辦公需求殷切，他對高雄越具信心，將來也希望參與更多高雄建設。凹子底基地過去是龍華國小，遷校後高雄市府為更新活化建物使用，辦理70年地上權開發案招標，由富邦人壽在2018年以78億元780萬元得標，規劃成地上48層樓、地下6層複合型商辦大樓，將涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施，並打造符合國際標準的滑冰場，目標在2026年完工，預計可成為北高雄熱門的觀光景點，讓市民朋友享有更舒適生活環境。高雄市長陳其邁表示，包括台積電進駐，默克、穩懋等大廠的投資，從台積電到整個S廊帶進駐，以及亞洲新灣區5G AIoT園區，產業發展過程中，高雄所遇困境是A級商辦不足；富邦人壽興建商辦大樓將可提供多元就業機會，有利於高雄子弟回鄉工作為自己的故鄉奉獻心力，高雄市將以專人專案提供協助，解決問題，加上行政院已核定捷運黃線，目標年底前動工，周邊發展頗具潛力。
柯市府認大巨蛋「B1為避難層」 議員怒批：根本放水
大巨蛋持續孵蛋中，不過，北市建管處查出，地下樓層安全梯未設防火區畫，無法直通1樓的地面避難層，違反《建築技術規則》，並要求遠雄應重新變更設計，否則不核發使用執照。豈料， 如今北市府態度大轉彎，現竟打算直接認可大巨蛋B1為避難層，等於替遠雄解套，意即大巨蛋第4次建照變更有望前進一大步。議員痛批，根本就是放水。內政部營建署4月8日函釋：「按『避難層：具有出入口通達基地地面或道路之樓層。』為建築技術規則建築設計施工編第1條第34款所明定，依上開規定，避難層不限於地面一層，地面一層以外之樓層如合於上開規定，亦得作為避難層。」但應由北市都發局做個案事實認定。（圖／讀者提供，下同）去年8月7日大巨蛋復工後，北市建管處於今年2月抽查時發現2項缺失，包括地下1樓通往1樓地面避難層的「5座戶外逃生梯構造」不符建築技術規則第97條，及未檢討第99條屋頂避難平台，當時建管處強硬要求改正，否則不核發使照。根據北市府與大巨蛋協調工作會議紀錄顯示，「遠雄公司表示建照4變之避難層認定部分，於11／1與建管處召開會議確認避難層認定，建管處目前簽核中。遠雄公司表示預計11月底完成建照4變程序。」今年8月2日遠雄向建管處申請大巨蛋第4次變更設計，另一方面，遠雄的「改正方式」卻是以「體育館地下1層為避難層」為基礎，提出防火避難性能審查計畫，已於9月4日經台灣建築中心評定通過，引爆柯市府聯手遠雄設局蔡政府放水疑雲。北市府於去年8月大巨蛋復工時記者會簡報中仍強調，「目前部分樓梯未加上防火區畫牆，本府要求遠雄須完成變更程序，加裝後才核發使用執照。」但2月過去了，中央遲未核發認可通知書，據悉，就是卡在是否將B1視為避難層之疑義，而營建署也發新聞稿重申避難層應由北市府認定，將球丟回柯市府。期間議員於質詢時關心避難層如何認定，建管處皆閃爍其詞，不願正面回應。柯市府助攻幫遠雄解套，認定大巨蛋「B1為避難層」。（圖／本報資料照）建管處日前2度召集台北市建築師公會及遠雄建築師代表，進行會議討論，終於在11月1日會議確認同意B1作為避難層。據了解，遠雄援引其他案例，主張北市其他大型建築不是只有地面層是避難層，北市府認為B1確實符合「通達地面層」的法規定義，可認定為避難層。對此，建管處表示，營建署110年4月8日營署建管字第1100017950號函（略以）：「按『避難層：具有出入口通達基地地面或道路之 樓層。』為建築技術規則建築設計施工編第1條第34款所 明定，依上開規定，避難層不限於地面一層，地面一層以外之樓層如合於上開規定，亦得作為避難層。」建管處也證實，本案經設計建築師舉信義新光三越A8、A9、A11為例，檢討以下沉式廣場之地下一層做為避難層使用，尚符合前開釋示，並經市府建管處邀集建築師公會等開會討論後，原則同意依設計建築師檢討之位置做為避難層使用。由於安全梯需要通達避難層，若B1作為避難層，代表僅B2至B1須調整安全梯防火區畫，違反建築技術規則97條問題將隨之解套，而99條違規，遠雄也已確認依照規定修改，2項重大缺失解決後，大巨蛋通過第4次建照變更，可謂勢在必行，也形同搬開遠雄取得使照、大巨蛋營運的關鍵絆腳石。北市議員林亮君直言就是在放水、為遠雄開大門，當初為何加註要符合97條？北市府竟推翻自己的認定，那都審要不要重做？去年8月北市開記者會時，叫人家設置防或區畫牆包覆樓梯，如今才一年就認定B1為避難層，完全為遠雄開脫、規避第97條。林亮君質疑將造成公安疑慮，B1是通透的廣場、無任何隔間，若發生火災時，煙都會卡在B1、會先嗆死，且消防車不可進到B1，民眾沒有辦法立刻被接走，還是要到1樓逃生，炮轟市府要求遠雄改善的項目都棄守，「大巨蛋的公共安全到底還要退讓到什麼程度！」
防疫老鼠屎！男量販店脫罩爽抽菸 遭勸反嗆「不要那麼缺德」挨罰
台中市南屯區文心路一家連鎖量販店，18日中午遭民眾舉報，有名男子在地下樓層的汽車服務中心，不僅不戴口罩，還在室內公然抽菸，違反防疫規定，警方獲報到場取締，違法男子的同行友人，還疑向投訴的市民嗆聲，「做人不要那麼缺德」，警方立即針對未戴口罩與抽菸行為，依違反《傳染病防治法》、《菸害防制法》，讓無視防疫規定的囂張男子連吃兩張罰單。中央流行疫情指揮中心才剛微解封，就有人公然挑戰公權力，大墩派出所今日中午接獲民眾檢舉，50歲陳姓男子在南屯區一家大型量販店的地下2樓，不戴口罩還大搖大擺的抽菸，嚴重違反防疫規定。警員在汽車服務中心內，向陳姓違規男子要求戴好口罩，填具開罰相關資料時，違規男子旁邊的同行女子，還不滿的嗆聲，「做人不要那麼缺德」，由於熱心投訴的民眾還在附近，直呼「做錯事還罵別人，太誇張了！」員警表示，陳男對民眾檢舉的違規事實坦承不諱，針對其未戴口罩行為，依違反《傳染病防治法》開立通知單，函報經發局裁罰，另室內抽菸行為，依違反《菸害防制法》函報衛生局裁罰。量販店表示，對汽車服務中心人員未注意到客人在場抽菸致上歉意，已立即要求改善，將加強巡邏，避免再發生消費者違法事件。
租金貴、數位轉型 1樓店面失去吸引力！地下樓層夯
財政部昨日公布至今年6月底營業人登記地址情形，其中登記於1樓的營業人有114萬家，占比74.6％，雖仍是大宗，但是相較於2016年底的76.5％，比重下跌將近2個百分點。財政部官員解析，隨著產業服務升級、數位轉型和行動辦公室興起，加上1樓店面租金昂貴，讓1樓店面失去吸引力、漸漸不吃香。財政部資料顯示，其中剛成立、開業不到1年營業人登記地址在1樓者僅66.4％；但是開業30年以上登記地址在1樓者，則高達84％，開業時間愈長的營業人設址在1樓的比重愈高，開業時間近、愈年輕的營業人就會選擇其他樓層。值得注意的是，北部地區營業人不選擇1樓店面的趨勢愈發明顯，資料顯示，2016年底台北市營業人登記地址在1樓者還有47.8％，但今年6月底則下降到45.4％；新北市則從63.1％下滑到60.1％；新竹市則從77.2％下滑到74.4％；桃園市也至77.5％降到75.0％。中南部與東部地區的營業人則仍集中在1樓，例如嘉義縣、雲林縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣和台東縣等登記地址在1樓者，則皆超過95％以上。財政部官員表示，行業樓層與營業活動、行業型態還是息息相關，像是傳統服務業如彩券行、典當業、早餐店、檳榔零售業等仍會選擇在1樓經營。惟運動休閒產業、自動倉儲業、超市等就有向地下樓層移動現象，官員表示，運動休閒業來說，撞球室21.6％、健身中心10.8％登記地址在地下樓層；尤其知名連鎖健身中心如World Gym、健身工廠，皆約2成店面登記地址是在地下樓層。知名的連鎖超市例如頂好、家樂福與全聯等也有部分店面會選在地下樓層。財政部官員表示，從租屋網上行情、差不多的條件來看，地下樓每坪租金僅是1樓店面的8成左右，這也是部分店面或業者從1樓移動的原因之一。
台南體3停車場驚傳公安意外 工人墜樓10米深地下室急送醫
興建中的台南市中西區體3地下停車場新建工程，12日下午1點多傳出有人從大約10公尺的高處墜落，市府消防局獲報調派救護人車到場，發現墜落者是40多歲的男性工人，頭部有外傷、大量出血、腿部也骨折，意識模糊，經緊急包紮後送醫急救。對於該工人墜落的原因，已聯繫市府勞工局等單位展開調查。今天下午1點47分左右，位於中西區中華西路、南島路口的體3地下停車場新建工程，1名正在進行電焊施工的工人，不慎失足墜落大約10米深的地下樓層。消防局119獲報後，立即出動永華、中正、和緯等消防分隊5車10人前往救援。救護人員到場後，發現墜落的40多歲男性工人，頭部有外傷、大量出血、腿部也骨折，意識模糊，經緊急包紮傷勢後，立即送醫急救。台南市中西區體3地下停車場新建工程傳出工人墜落意外，救護人員到場緊急包紮傷勢。（圖／讀者提供）據了解，體3停車場獲中央前瞻計畫經費補助興建，基地面積約2.9公頃，總工程費8.04億元，由中央補助4.19億元；該停車場採地下2層設計於2020年2月動工後，預定2022年完工，完成後可提供577席汽車位及48席機車位。
千坪運動館未完工先偷跑 王世堅痛罵細菌罔顧人命
台北市議員王世堅3日大陣仗邀集台北市政府都發局、建管處、體育局、消防局、法務局、商業處等單位，前往月前悄悄開幕佔地1400多坪的私人地下運動館，除了針對業者架設的大型冷卻水塔噪音擾鄰作會勘查報外，並針對未完成變更使用與室內裝修勘驗程序便擅自營業，開罰6萬元，王世堅痛罵業者挾國際知名品牌卻沒有善盡維護安全責任，痛罵業者全銜諧音「細菌」，引得現場民眾哄堂大笑。台北市議員王世堅與台北市政府官員進入地下樓私人運動館，認定有偷跑非法營業事實。（圖∕吳嘉億攝）王世堅表示，這間在社區大樓地下樓層佔地1400多坪的私人運動館，應先完成使用執照變更與峻工勘驗，查核好、符合法令規範才可開業，沒想到業者置之不理，在上周就已先偷跑開幕營運，公然挑戰政府公權力，完全無視先前協調所要求的規定，不但讓附近鄰居每天得忍受近20小時的冷卻水塔噪音，還有建築、消防安全上的疑慮。台北市建築管理工程處副工程司楊景程表示，因業者未完成最後階段查驗，體育局現場勘查認定有違規營業事實，當場將開罰6萬元罰緩，後續要求業者限期改善，在沒有完成使用變更與室內裝修竣工勘驗前，不得再營業，若持續沒有改善，第三階段則將採取斷水斷電動作。王世堅強調，這家地下樓層的運動健身館連基本建管要求都沒通過，這個品牌在全台北市就有22家的分館，應該符合市府規範與查驗，不過光消防查驗就有96次的不合格，只開罰4次罰款78000元，而從開業5年來光消費者向政府機關申訴的消費糾紛就達971件，平均每2天就有1件，如此危害消費者，把多數市民蒙在鼓裡，根本就是「細菌」，藏身在市區各角落。
《第九分局》上映首日衝票房 超越《全面攻佔3》
邱澤、温貞菱、澎恰恰與劉奕兒領銜主演的國片《第九分局》，在昨（29日）鬼門關當日上映，結合好萊塢元素與台灣在地宗教文化，打造出靈異懸疑、催淚動人又幽默搞笑的電影，果真掀起口碑，上映首日台北票房衝第一，超越好萊塢強片《全面攻佔3:天使救援》，全台票房飆破500萬開出紅盤。由邱澤主演的《第九分局》上映首日票房衝第一 ，全台破500萬開紅盤。（圖／甲上娛樂提供）此外，除了日前曝光過的演員海裕芬、張允曦(小8)、高英軒和小應之外，姚元浩與員袁艾菲也在片中驚喜現身，袁艾菲透露自己怕死也怕鬼，偏偏體質又敏感，靈異經驗信手拈來，她說：「拍攝當天我還特地戴上檔煞的水晶項鍊。」但現場還是遇到了詭異的現象。袁艾菲爆料，為了拍攝的那段電梯遇鬼的戲，劇組特地選在半夜到大學裡拍攝，雖然電梯已改成手動控制，但當時電梯卻一直莫名地降到地下樓層，讓全劇組都毛骨悚然。而姚元浩也在片中化身靈異警探，還手持桃木警棍棒打逃跑惡鬼，他坦言自己跟澎恰恰、邱澤都很熟，他說：「邱澤是我賽車的好朋友，平常生活有很多交集。」此次雙帥合演更讓粉絲大飽眼福。袁艾菲客串《第九分局》遇詭事，電梯直奔地下樓層嚇壞劇組。（圖／甲上娛樂提供）此外，「國民姑姑」海裕芬此次演出邱澤的鬼媽媽，她透露自己和邱澤的殺青戲唯美又催淚，她說：「我們共撐一把雨傘，那天又下雨，畫面很浪漫，絕對會讓觀眾眼眶泛淚。」畫面太美還被工作人員吐槽說：「鬼媽媽投胎是要跟邱澤在一起吧?」不過片中化身冤魂的張允曦(小8)也分享在荒山亂葬崗與邱澤的對戲擦出火花，她說：「當時邱澤看我的眼神泛著淚水和憐憫，最後我們都忍不住哭了，導演喊卡後我們才給彼此一個擁抱。」驚人的演出默契讓她忍不住讚賞邱澤的演技。《第九分局》海裕芬（右）與邱澤共撐小雨傘超催淚。（圖／甲上娛樂提供）張允曦(小8)在《第九分局》化身冤魂。（圖／甲上娛樂提供）