地上權案
」 地上權 柯文哲 商辦 北士科 蔣萬安
海悅北車打造首座雙白金永續建築 黃希文：最懷念南陽街補習「這些美食」
海悅(2348)於台北市舊市議會地上權案「海悅國際大樓」，28日與台灣營建研究院、台灣幸福健築協會簽署合作備忘錄，推動海悅在ESG和SDGs(聯合國永續發展目標)企業進程。海悅董事長黃希文表示，「海悅國際大樓」將打造台灣首座LEED和WELL雙白金永續建築。他同時也懷念年輕時南陽街補習的時光，除了牛肉麵、水餃，令他最懷念的平價美食還有酸梅湯。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目。（圖／海悅提供）「海悅國際大樓」位在台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地，前身為台北市議會舊址，亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」（科舉考場），相當具有歷史意義。未來「海悅國際大樓」落成，使用面積A棟19樓約12,500坪，E棟17樓約3,600坪及台北市城市博物館約3,600坪，收藏台北城各區歷史回憶與未來願景，合計共約20,000坪，為五鐵共構台北站前廣場地標。(左起)海悅總經理王俊傑、海悅董事長黃希文、台灣營建研究院院長呂良正、台灣幸福健築協會理事長邵文政簽屬MOU。（圖／海悅提供）黃希文表示，「海悅國際大樓」是地上權案，為永續、低碳節能等方面成功應用，雖然造價不斷追加，但能朝著打造台灣首座雙白金永續建築目標前進，很值得。未來該案2棟大樓地下連廊將與五鐵共構的台北車站銜接，可免受日曬雨淋即能通往各地，預計於2027年底完工，未來A棟租金將挑戰超過5000元/坪、E棟租金則將在4000元/坪以上。海悅國際總經理王俊傑也出席簽約，他表示，「我們努力要成為這個產業的台積電」，為了能達ESG、永續、淨零減碳的目標，在「海悅國際大樓」這個大項目，已先做了碳盤查，邀請專家學者等討論，把應該要做的事做好，今天的合作，是我們想為地球做點事。黃希文也分享，年輕時他也在台北車站南陽街補習，全台最好的牛肉麵、水餃以及平價美食都在那，令他懷念還有新公園（現為228和平公園）旁邊的酸梅湯，因此「海悅國際大樓」的地段在可行性與便利性都不需要解釋。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目，為此特別委託台灣幸福健築協會，協助申請各項國際指標性綠建築、健康建築認證，確保建築從設計規劃、興建到使用期間運營、維護都能適用相應規範；並委由台灣建築中心申請GRESB評級，持續推動建築價值升級和管理實踐。台灣幸福健築協會理事長邵文政指出，「海悅國際大樓」將是國內少見的同時申請多項國際級綠建築、健康建築認證的商辦案例，對推動台灣建築產業的永續發展目標具有示範意義。
緯穎砸20億內湖蓋總部全球搶人 董座談電子廠們最擔憂「這件事」
緯創（3231）旗下伺服器子公司緯穎（6669）目前營收全數來自伺服器製造，AI伺服器營收占約20%，是輝達（NVIDIA）最早的合作夥伴之一。緯穎董事長洪麗寗與緯創總經理林建勳，7日跟台北市政府簽下台北內湖潭美段市有土地的地上權案，將建設緯穎的總部大樓，以及實驗室與研發中心，打造內湖的AI科技廊道。林建勳直言，AI勢頭正好，很多外商都打算來台灣建研發中心，所以接下來搶人才、以及找到電力充足的地方都很重要。緯穎目前最新「整機櫃AI運算解決方案與先進液冷技術」，正在台北國際電腦展現身，這幾天也陸續獲得輝達執行長黃仁勳、超微執行長蘇姿丰、美超微執行長梁見後、英特爾執行長基辛格等科技巨頭親自加持。外資也看好緯穎作為雲服務提供商的領先伺服器ODM廠，最新報告給予「買入」評等；緯穎7日股價逆勢走紅，一度上衝2675元、盤中也還有0.38%的漲幅。這次取得的台北市內湖區潭美段標案的兩塊基地，一個1938坪、另一為2468坪，地上權存續期間為60年，決標金額為20.84億元，每年再收3千萬租金，將興建黃金級綠建築的「緯穎總部大樓」，距離緯創內湖行善路辦公區及臺北市數位內容創新中心暨緯創總部僅1公里。台北市長蔣萬安表示，台北市府將不斷活化資產，以此帶動經濟發展，這次預計將創造3500個職缺，2030年達到8000億元產值。洪麗寗表示，緯穎創業12年，過去員工分散在各地工作，公司把所有的錢都花在蓋廠房，像是馬來西亞和墨西哥都蓋得很好，至今終於可以用在台灣的總部大樓，給員工們一個「家」是他的夢想，且若有更好的工作環境，也有助於後續人才的招募，所以會以「如質」、「如期」、「如夢」理念來興建這座大樓，結合集團的力量，帶動在地的AI產業發展。林建勳表示，AI風潮才正開始，已經聽說很多同業和外商打算來台灣建研發中心，台灣人才已被全世界認可，所以接下來搶人才是一大重點，也可能會引進大量的國外人才，所以他們要趕快先把實驗室先建好，才有辦法招募更多的研發人員，畢竟現在不論軟體、硬體都求才若渴，希望台灣的學校們可以培養更多優秀的人才。由於前一天黃仁勳提到擔憂台灣的缺電問題，洪麗寗也提到，AI時代來了，業界目前最多的探討就是「生意來了，但全世界都電不夠」，現在狀況非常緊張，研發、測試大客戶的機器都很耗電，像是大家看到輝達的GB200，那一開下去用電絕對很大，「台灣的每一個公司大概都在尋找同樣的東西，並研究怎麼把電做到最省。」
柯P弊案再加一？ 南港轉運站BOT案遭批「北市科2.0」
民眾黨黨主席柯文哲捲入弊案疑雲，相關爭議持續延燒，今日民進黨北市議員林延鳳、顏若芳在台北市議會進行工務部門質詢時，再爆出南港轉運站BOT案爭議，其稱新光人壽簽訂南港轉運站BOT案，只有2層樓的轉運站只佔整棟19層大樓8.12％，權利金經試算後，比第三次招商足足少了10億，且工程延宕至今，新壽甚至未提交預定進度，痛批全案如同北士科地上權案翻版。南港轉運站由東站、西站及商三轉運站共同組成，被視為柯文哲政府的重要政績，但也先後經歷了三次招標，在第四次招標時，將東站獨立招商，最終由新光人壽得標，並於2020年簽約，2022年動土，預計2025年完工啟用。林延鳳指出南港轉運站BOT案第四次招商廢除固定經營權利金，變動營運權利金也從4.3%降至2.51%，進行調整後才有廠商招標，也由新光人壽擊敗對手宏匯聯盟後得標。林延鳳表示，經其團隊實際走訪後發現，目前此案工程進度延遲，19層大樓鋼構目前僅蓋7層，原本預定2025年營運，現場工地告示牌上卻顯示2029年完工，而公共運輸處今年2月21日就請新壽提出原興建期限之預定進度，但新壽至今仍未提交。顏若芳也表示，南港轉運站BOT案權利金不斷下修，原先權利金為5億，到了第四次招標，將權利金砍到2.5億，剩下原先一半，且前三次本來都有的固定權利金和租金作為市府的財政收入，第四次卻取消固定經營權利金，換算後，比第三次招商整整少了10億元收益，顏若芳痛批，「這麼黃金的地段被對半砍，是不是賤價？」林延鳳說，此BOT案經權利金下修、拆標，且新壽得標後態度漫不經心，全案就像北士科地上權案2.0翻版，新壽在權利金下修後得標，之後再擺爛，要求市府善盡催告責任，不得修約放水展延期限，以免影響台北市民權益與未來的交通樞紐發展。林延鳳與顏若芳更要求政風處徹查，並且一個月內向議會提交報告。公運處副處長紀勝源表示，按目前進度規劃，確實難以在2025年完工，將依合約規定，請廠商提交預定進度；都發局長王玉芬則表示，希望廠商按契約規定辦理，且契約也訂有罰則。
北士科案將約詢柯文哲 蔣萬安尊重盼速釐清真相
台北市議員張斯綱6日表示，針對北投士林科技園區地上權案，將於14日開會後，約詢前市長柯文哲、前副市長黃珊珊等人，希望檢視招標過程有無違法或缺失。針對柯文哲任內北士科地上權與京華城容積二大爭議案，台北市議會已分別成立專案小組，並於6日首度開會。身為北士科地上權調查專案小組召集人的張斯綱表示，上自柯文哲、黃珊珊、前副秘書長林育鴻，下至時任產發局科長與基層承辦人等，以及廠商金仁寶、新光人壽等當時市府洽談的幾家潛在投資商，都將列入約詢對象。張斯綱坦言，行政約詢對廠商沒有強制力，但若廠商願意配合說明，將以錄音錄影為主，不會全程開放造成廠商壓力；若廠商不願意前來，調查小組也接受以書面意見替代。而當時主管人員約詢過程，則將全程直播。張斯綱強調，小組任務是檢視過程中有無疏失或違法，並非要政治清算，案情疑慮也可透過專案小組調閱資料檢視，呼籲外界別用有色眼光看待。此外，身為京華城容積爭議案調查小組召集人的國民黨議員游淑慧表示，小組開會後已決議，市府應整理大事紀，並提供監察院調查京華城案相關資料、市府與京華城歷次訴訟資料等給專案小組。對此，台北市長蔣萬安回應，此兩案政風檢調、議會九人小組都已啟動調查，呼籲外界留給辦案人員充分空間，全力調查釐清真相。如有不法則追究，如有誤解也還給當事人清白。
首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
痛批「該辦的是台智光」 柯文哲：笑你藍綠不敢
台北市政府爆發京華城容積率案、北士科設定地上權案等爭議，台北地檢署已將相關案件列為他字調查，針對貪污治罪條例展開調查。對此，民眾黨主席柯文哲3日痛批，這是典型的圍魏救趙手法，該辦的是台智光案，因為藍綠都牽涉其中，所以現在開始用潑糞戰術，拿北士科、京華城出來打，其實只要把資料都公開就好，但「我笑你國民黨、民進黨不敢」。「很奇怪！」針對京華城、北士科案列為他字案調查，柯文哲指出，最近一個月媒體每天都在討論這些案子，但也沒看到實質進展，「如果打這題應該在總統大選時就要拿出來才對，現在每天政論節目吵來吵去，也打不出什麼名堂。」話鋒一轉，柯文哲直言，「要辦的是台智光」，但現在卻拿北士科、京華城出來當潑糞戰術，這就是典型的圍魏救趙，「因為台智光辦不下去，藍綠都有人牽涉其中，這辦下去會死人的」。柯文哲也說，應該要解決台智光案，而不是轉移焦點，最簡單的方式就是，把所有會議記錄都上網公開，有問題的地方列出來，這樣就不會浪費時間和資源在無效的討論上，因此他主張公開所有記錄甚至是錄音、錄影，「我笑你國民黨、民進黨不敢，下次如果有同樣的案子，我賭你們不敢上網公開。」
京華城、北士科案遭疑圖利 柯文哲列他字案被告
民眾黨主席、前台北市長柯文哲近日因京華城土地容積率在其任內從392%大幅提升至840%，遭外界質疑圖利京華城；另外，北士科設定地上權案疑涉會議紀錄造假等案件，台北地檢署根據民眾告發涉犯貪汙治罪條例，今（2日）日已將柯文哲列他字案被告，後續將指揮廉政署北調組蒐證、調卷及了解中。柯文哲在市長任內核定京華城原址細部計畫修訂案，任內自創「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，核給20%容積獎勵，京華城土地容積率從392％暴增為840％，此舉已違反相關法規訂定的容積率上限，涉嫌圖利威京集團。此外，柯文哲市府任內將北投士林科技園區T17、T18的地上權，以超低價格標給新光人壽，甚至允許免提「投資計畫書」。國民黨北市議員游淑慧透露，因2021年逢不動產看漲時期，她曾計算過，若有保底機制，以當時的權利金底價，新光人壽至少少付給北市府約20億的權利金，這樣的逆市場操作實在是耐人尋味。對此，北檢近日接獲民眾告發，認為柯文哲涉犯貪污治罪條例，今日已將柯列為被告，不排除若有需要，將發動搜索或約談。
游淑慧列北士科園區地上權疑點 蔣萬安謹慎應對
前北市長柯文哲任內通過北投士林科技園區地上權，卻遭藍綠質疑獨厚特定廠商，北市議會更成立專案小組撤查。北市議員游淑慧指出，北士科地上權賤租案非新案，2021年她就質詢過此案，她也在臉書點出4大疑點，請專案小組深入瞭解。市府知情人士則表示，該案確並非新案，不只一位議員都曾質詢過，但當時外界關注的是「藍白合」「柯P會不會選總統」以及其他市政爭議，最後該疑問就不了了之，但隨著近日監院逐一針對柯市府任內的施政完成調查，該疑案又重行浮出抬面，台北市長蔣萬安也指示政風深入調查，再決定是否將全案移送檢調偵辦。該人士指出，蔣萬安對此案的步調踩得很穩，並不急著移送檢調，就是要避免貿然出手，又引發柯陣營強烈反擊，將全案炒成「政治議題」，避免步上「台智光」案各說各話的局面，顯示蔣萬安對於柯文哲的「叫戰」也逐漸有所心得，瞭解如何處置，才不會讓真相「失焦」。游淑慧也在臉書上表示，北投士林科技園區地上權確實有一些疑點，應該深入調查，勿枉勿縱。其一，地上權標租權利金底價設定，過去都有「保底規範」，為什麼柯文哲107年卻指示刪除？疑點二，T16、T17、T18公告地價、公告現值是年年上升，土地可說越來越值錢，為什麼市府權利金設定反而越來越便宜？疑點三，為何新光人壽地上權案不需要投資計劃書，只需通過兩階段評審；而一個月後，緊鄰的金仁寶地上權案，同屬一塊基地，金仁寶卻變成三階段評審，還要繳交投資計劃書？疑點四，新光人壽與金仁寶兩個地上權案只差一個月，但為什麼最後權利金卻差61％，期間差距非常大。游淑慧說明，保底機制就是指地上權的權利金底價設定，不低於市價三成。這個規定從中央到地方，許多縣市都採一致標準。郝市長時代是三家估價加上保底機制，但柯文哲107年準備連任前，突然指示把保底機制刪除。也因為沒有保底機制，T17、T18當時權利金底價設定大概只不到市價20%，新光人壽才可以用相當低的權利金標到。游淑慧表示，她當年曾算過差額，如有保底機制，權利金底價，應訂每坪50萬到60萬左右，該標案有一萬多坪的土地，市府因此少了至少約20億權利金收入，但是2021年正是國內不動產行情看漲之際，如此逆市場操作，耐人尋味。市府人士則表示，每當市府標售地上權，如果一標、二標都流標，承辦人員及首長，難免會有壓力，但是有時候流標也可能是因為「上面」指示設定條件相當嚴格、疑似為特定廠商量身訂做，但被量身訂做的廠商卻反能老神在在的等流標、坐等市府再將底價壓的更低。不過，柯文哲市長任內最自豪的就是清廉、透明，科學，「凡事禁得起檢驗」，在政風、檢調未完成調查前，也無法驟下定論，當時的柯市府相關首長及承辦人，也有必要針對議員及外界的質疑說分明。
麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台，今年4月，耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運，全台含福容飯店共累計18家飯店；營建布局也遍布全台，新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，麗寶集團25日表示，2024年推出新推案接近300億元，而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區，今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列，即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」，外觀實景照。（圖／麗寶提供）麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年，這幾年陸續推案，包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中，今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示，全區4300坪共分5期開發，今年4月底將先公開1~3期2700坪，坪數規劃28~57坪2~4房，每坪開價約52~56萬元，總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案，旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。（圖／麗寶提供）麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段，分別看好軌道經濟以及地上權熱度，今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案，都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下三樓地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下二樓地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。麗寶也表示，看好明年淡江大橋即將通車，區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」，目前成屋已經落成，全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟，像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」，由原本的福容大飯店三鶯店變更而來，由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站，因此剛性需求極強，開賣就熱銷。據了解，「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求， 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示，今年剛性需求支撐市場，應該其他建商推案銷售也都是相當快，觀察今年房貸申請數字高於去年，顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」，去年12月底公開，目前已經完銷；今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案，希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，麗寶集團也積極投入地上權開發，目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅，今年將再推出多個位在精華地段的地上權案，像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使，規劃特殊的雙套房，主打一邊自住一邊出租，邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅，讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
促台智光調降監視器傳輸費 爭議交政風蔣萬安拚興利
台北市長蔣萬安22日表示，對於北市府近期欲終止2017年與台智光簽訂的警察局專案合約，台灣智慧光網19日已回文表示不服，接下來會啟動跨局處爭議調解小組機制，請台智光到府開會協調。蔣萬安22日出席北市文山區與里長有約座談前受訪說明，面對台智光爭議，市府刻正開始與台灣其他電信業者洽談，希望3M網路傳輸費率回到母約，調降為每月新台幣1,761元的公版費率。蔣萬安強調，北市府針對3M光纖網路，母約月租費就是通版費率1,761元，當然優先希望台智光做到，北市府也沒有放棄彼此溝通管道，但也已經跟主要電信業者洽談備援系統。里長會議中還提到， 2019年時任北市市長柯文哲實施機車停車格收費，但僅「做半套」，騎樓並未強制執法淨空，導致北市部分地區，機車位全空，騎樓卻被機車佔滿的詭異現象。對此，蔣萬安強調，機車格收費除使用者付費外，收益也會用以投注停車格興建、TPASS的1,200都會通補貼等，未來也會做巷弄格位的調整，並持續推進機車退出騎樓2.0，有望在5月完成。停管處長李昆振則攤開資料說明，現階段北市全市收費機車格位有將近6.5萬，佔全數22萬格位的3成左右，未來搭配配套措施後，仍會持續擴大辦理收費，但也鬆口「費用可能會調整」。蔣萬安會後重申，自己仍會把心力放在市政興利，至於爭議案件，無論是台智光案，或是日前前市長柯文哲任內的京華城改建案、北士科地上權案等，自己都已經請政風處調查，只要有任何疑慮甚至不法，一定依法查辦，絕不護短、絕不寬貸。
板橋福利站公辦都更案2028完工 花敬群曝「虛坪改革」審議時間點
新北板橋福利站公辦都更案5日由國家住都中心代理董事長花敬群與中華工程董事長周志明完成簽約。另花敬群針對虛坪改革議題表示，評估要等到下一屆立委出爐才會審議此案。板橋福利站公辦都更案屬新埔生活圈核心區域，步行5分鐘可到捷運新埔站，基地毗鄰校園和住宅區，且所鄰接的文化路一段311巷人流、車流多，該案由中華工程股份有限公司及元宏聯合建築師事務所團隊獲得最優申請人資格。花敬群致詞表示，該案位在治理科大校門口，未來板橋福利站有全新風貌，服務在地民眾和治理科大學生，校門口也會一併做景觀改善，周遭的舊環境也會觸動改善帶來正向效果。周志明表示，該案基地面積2872平方公尺，預計興建1幢2棟SC地上24層、地下4層建築，做為住宅、共享空間、零售商業等使用，住宅部分規劃約197戶，1~3房約20~43坪。中華工程房地產事業部副總王廷澤也指出，除1樓繼續作板橋福利站使用外，第2層至第24層規劃為住宅，中華工程將分回高樓層12~24樓、共120戶，預計2025年拿到建照後公開銷售，開價未定。不過市場人士觀察周邊新案房價，推估未來每坪銷售單價有機會踩上3位數。板橋福利站原是國防部福利事業管理處旗下的福利站，因建築老舊而有改建需求。該案也是國家住都中心2018年成立以來，成功推動的第11個公辦都更案。花敬群也預告，10月到年底，國家住都中心還有3個公辦都更案將招商。包括已經公告的北市中山區長安段，預計10月24日截標；新竹建功高中地上權案，預計11月30日截標；另外北市饒河夜市斜對面街廓的信義兒福A2案，預計11月公告招商。針對近期虛坪改革議題對抑制高房價是否有影響，花敬群回應，如果公設比降低，因為蓋得樓地板面積沒那麼多，總價當然會降低，讓公設比降低，但整體仍是要回歸市場機制，本身議題無關打房，較屬於將現有制度合理化，「不過目前立法院還有很多法案，審案時程已排滿，加上明年大選，評估要等到下一屆立委出爐，才會開始審議此案。」至於台北市長蔣萬安日前宣布推整宅、海砂屋都更，北市容獎最高100%，花敬群也說，不希望這樣的話題，讓許多整合中的屋主認為容積獎勵可以變多，反而會干擾到整合中的案件，徒增無謂的困擾，地方政府一定要講清楚，「塑造假象對整體都更推動的傷害，可能遠大於解決幾個海砂屋的效果。」
這一金控大股東太勤快 金管會重罰4千萬董總停職、減薪
金管會10日公布，由於中信金控（2891）大股東辜仲諒不具有負責人身分，卻在2020年12月至去年6月期間達60次出席會議及主管餐敘等，可頻繁密集參與集團策略議題討論，聽取中信金控與子公司主管報告未來業務推展規劃等，涉及未完善建立內控制度，裁罰金控3千萬元、台灣人壽1千萬元。中信金控董事長、副董事長個停止執行任務六個月、一年；調降總經理每月月薪30%為期3個月、調降一名專門委員112年度所有薪酬50%為期1年，併暫停該公司申請轉投資6個月；台灣人壽總經理停止執行總經理職務1年。金管會指出，同時，中信金控未完善建立中信金控及子公司內部人員將公司資料提供予外部人員之控管機制，致中信金控與子公司相關人員有將公司之財業務、人事與開會情形等資料，直接或間接提供予大股東於中國信託慈善基金會秘書，再轉陳非經董事會委任為具權責之大股東。台灣人壽部分，該公司高階主管配合出席有母公司中信金控大股東參加之中信金控集團召開之會議，如方向會、戰隊餐敘及業務交流會等，其中方向會中討論議題包括保險獲利成長計畫、人壽潛在投資機會評估及地上權工程進度等重要財業務內容。其業務交流會簡報之「董事長（係指大股東）開場架構」內容記載中信金控集團相關營運重要議題之執行面規劃，內容涉及保險部分包括策略面、人才面及目標面，其中目標部分列有「每個禮拜要個別開三場會議追蹤討論：銀行、非銀行…董座（係指辜君）會選擇參加各單位重要會議」、「保險：盈餘目標從今年○○億成長到2026年○○億」等。由於大股東有參加該公司內部重要業務會議情事，如保險與銀行協銷會議，會議結論記載「暫定111年協銷目標為○○億，FYC滲透○○%(待松柏會後最終確認)」及明列短、中期追蹤事項；提供不動產投資資料予大股東，內容包括地上權案、棒球場開發案、相關興建營運移轉案(BOT)等不動產重大專案進度報告，並由其參與不動產投資處會議；提供人事資料予辜君，以利其約見新到任主管。該公司配合大股東行程一同考察該公司不動產投資標的，且將該公司不動產投資藍圖簡報提供其秘書。
牛市與我無關2／台中地上權住宅超難賣 這家老牌建商不怕撲火被讚 「勇」
近年台中房地產銷售可說是迅雷不及掩耳，「大多都是賣的速度太快，要煞車還來不及」，「台中沒有賣不好的建案耶，如果認真說的話，可能地上權的案子比較推不動吧！」一名地產業者苦思好一會兒，硬擠出幾個關鍵字。CTWANT記者調查，台中在科學園區效應、捷運綠線開通，建商大舉購地推案，房市價量齊揚，去年交易量近5萬棟，創2014年以來新高，然而台中市的地上權住宅案的銷售卻如同老牛拉車，最大苦主竟是老牌建商麗寶集團。所謂地上權建案，購屋時只買下建物的使用權利，並不會取得土地所有權，因此通常會低於市價約7折出售。挑戰民眾有土斯有財觀念，近年來北、高兩市地上權案銷售相對穩定，台中則有點波折。台中的地上權住宅大樓案包括「美邦THE DAY」、「親家Q+」等，其中，「美邦THE DAY」為全球知名「帽子大亨」王台光首度跨足房地產推案，「親家Q+」也是台中老牌建商，但銷況皆不盡理想，甚至一戶都沒有賣出，最後只能轉為出租。台中地上權案大多做飯店、商場、商辦商業用途較為成功，地上權的住宅相對不如北、高兩市接受度高。（圖／報系資料庫）一位代銷業者表示，台中過去地上權案大多是做飯店、商場、商辦，「美邦THE DAY」與「親家Q+」地段非常好都失敗，後來轉作租賃才解套，接著麗寶又在台中首推地上權的透天別墅，「他們真的很勇敢！」麗寶集團5年前投入台中地上權市場，以子公司鵬程建設及麗盛建設分別在太平區及梧棲區推有「微笑莊園」及「微笑歐洲」地上權的透天別墅，總價1000~3500萬元，戶數各約60戶上下，迄今成屋2年，根據實價登錄顯示，分別僅有不到5筆的交易紀錄。「台中透天別墅至少1個月都要賣1戶才算正常！」在地業者說，烏日郊區同樣推有單價不到2000萬元的透天別墅，總戶數百餘戶，光是開案前預約賞屋就有40、50組；若是市中心單元二、三、五的透天別墅，總價落在4000、5000萬元的也都銷售順利，可見台中購屋者對於地上權案的接受度還是有相當影響。「美邦THE DAY」為全球知名「帽子大亨」王台光首度跨足房地產推案，不過因地上權銷售困難轉為社宅，該案因地點好及最初以小豪宅規格打造，成為CP值超高的社宅，反而大受歡迎。（圖／報系資料庫、翻攝自美邦建設官網）儘管在台中地上權推案踢到了鐵板，但麗寶集團似乎沒放棄，去年又投入超過26億元，在全台各地標得約2.3萬坪地上權土地，其中15%將作商業用途，另外的85%則打算全面進攻地上權住宅市場，不過是否台中會再推別墅案不得而知。台中市不動產公會市調委員會分析，上市公司高階主管大多低調，會選擇住大樓較多，會買透天別墅的多是外顯性中小企業、傳產老闆，不過台中對地上權的接受度確實沒那麼高，與購屋習性有關，「且會買別墅型的客戶多已有房產，對房子的需求是可有可無，在政策、環境快速變化下，也不急於一時，近期買透天別墅的人比較少。」對此，麗寶集團發言人、麗盛建設總經理何昭宏表示，賣好或賣不好不單單是地上權或非地上權，還有很多因素，「我覺得賣得還算順利！」
入主台北市中正區 名軒開發首推地上權住宅
根據住展雜誌統計，2021年台北市僅推出3個位於精華區的地上權住宅案，兩個在大安區，一個在中正區，一推出就熱銷。麗寶集團名軒開發(1442)看準地上權風潮，2020年標下位在台北市中正區杭州南路、銅山街口的地上權案，目前已經完成住宅設計規劃。由於此建案位在台北市中心，每當地震就會因為盆地效應而特別搖晃，名軒開發為了建物安全，邀請曾參與知名豪宅仁愛帝寶的「日商織本構造設計」擔任結構顧問，雙方已於日前舉辦簽約儀式，由名軒開發總經理吳勝利與織本構造設計台灣分公司負責人林義閔代表簽字。名軒開發北市中正區地上權住宅鄰近台大醫院、中正紀念堂、明星學區等環境。名軒開發表示，此案是北市少有的黃金地段地上權住宅案，不但鄰近台大醫院、中正紀念堂，更擁有市中心難得大片綠地，走路就到捷運信義線、板南線，附近更是中正國中、台北市立教育大學附設實驗小學、東門國小等明星學區，周邊亦有許多公家機關，堪稱台北市少有的優質區段。而在房價上，依照目前附近所有權每坪房價約160～180萬元，地上權住宅一般是市價六到七折的價格，對於一直想要以台北市蛋白區價格入住蛋黃區的民眾來說，的確有很大的吸引力。名軒開發總經理吳勝利與日本織本構造台灣分公司負責人林義閔簽約合作。另外，針對居住在大台北民眾最關心的抗震住宅，這次名軒開發與織本構造設計合作，就是希望能借重日本職人嚴謹把關任何一個結構細節的精神，將日本歷史悠久完整防震結構設計觀念導入本案，讓民眾住的安心。名軒開發將規劃興建地上15樓、地下5層的地上權住宅，坪數規劃為15-20坪，一房一廳或兩房一廳的格局，全案採先建後售模式，預計114年完工。
聯發科砸90億投資高鐵新竹站專二區 「很意外」大型壽險未競標
IC設計大廠聯發科（2454）以預定投資90億元之勢，取得高鐵新竹站專二區開發經營招商案的最優申請人資格，跌破大家眼鏡，其實在七年前聯發科即曾參與新竹高鐵BOT案因故解約，並非生手，意外的是大型壽險公司並未競標此案。聯發科以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」之概念，計畫將高鐵新竹站專二區打造為科技城市地標。此招商案預計引進3,000個就業機會，可帶動高鐵站區周邊發展，另配合已開發之生醫園區，串聯城市軸線，吸引高科技人才，實現生態綠廊。據了解本次沒有壽險業者投標，最後由聯發科獲評為最優申請人。聯發科過往於2015年亦取得新竹高鐵BOT案，後因該公司內部決策而後解約。隨著近年台灣科技產業蓬勃發展，聯發科之營運量能增加，加上人力與業務成長需求，即有擴充辦公室之需求，持續帶動半導體產業之發展動能。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學認為，台灣土地供給愈加稀缺情況之下，科技廠覓地建大樓也關注到地上權之案。（圖／世邦魏理仕提供）世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用具彈性，整體區域發展利基於新竹之高科技成長動能，以及穩定增長的人口數，再加上高鐵站地理位置臨近竹科園區及生醫園區，具有打造辦公大樓提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求之潛力。本案採70年設定地上權方式辦理，第1到4年免付定額權利金，第5年起支付制地上權期滿，減低投資廠商初期資金壓力並增加投資誘因，以分散至各年期方式支付，在土地供給稀缺之情況下，本案位置緊鄰高鐵站旁，為一個具地理及交通位置優勢的地上權案，便成為開發商及自用廠商關注之焦點。交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」招商公告，以設定地上權方式引進投資人開發經營，土地面積約17,363.24平方公尺，最大總樓地板面積達59,700平方公尺，可規劃做為辦公室、百貨商場、飯店等使用，為70年地上權案。鐵道局於111年3月29日召開綜合評審會議，由聯發科技股份有限公司取得最優申請人資格，並於4月7日公告結果。本招商案是繼今年高鐵桃園站事業發展用地招商案後，再度成功引商之地上權招商案。
富邦砸200億高雄A級商辦今動土 蔡明興：研議未來設後勤中心助返鄉弟子就業
富邦金（2881）子公司富邦人壽預計投資開發200億元的高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」，今天（23日）舉行開工動土儀式，高雄市長陳其邁、富邦金控董事長蔡明興、富邦人壽副董事長林福星等人出席祈福祝禱。該案預計2026年完工，將成為高雄第三高建築，並提供商場、旅館、商務中心、水族館等場設，預估可創造6千多個就業機會，並為高雄市增加市庫稅收、開發權利金及租金收益。富邦人壽另於2014年6月，以172億8,800萬元取得北市信義計畫區A25設定地上權案，已於2017年動工，將興建「富邦信義A25總部」複合式商辦大樓，地上樓層54樓，地下樓層4樓，落成後將成為臺北市內僅次於臺北101、臺北南山廣場的第三高摩天大樓，預計2022、2023年完工。富邦金控董事長蔡明興則指出，凹子底佔地面積大，為了創造高雄新地標，將邀請日本三菱地所及李祖原建築事務所設計規劃，也研議將部分北部後勤中心遷至新大樓，增加在地工作機會，讓在北部工作的高雄子弟回歸故鄉工作、就近照顧家庭。隨著高雄半導體走廊及新的產業進駐，工商辦公需求殷切，他對高雄越具信心，將來也希望參與更多高雄建設。凹子底基地過去是龍華國小，遷校後高雄市府為更新活化建物使用，辦理70年地上權開發案招標，由富邦人壽在2018年以78億元780萬元得標，規劃成地上48層樓、地下6層複合型商辦大樓，將涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等設施，並打造符合國際標準的滑冰場，目標在2026年完工，預計可成為北高雄熱門的觀光景點，讓市民朋友享有更舒適生活環境。高雄市長陳其邁表示，包括台積電進駐，默克、穩懋等大廠的投資，從台積電到整個S廊帶進駐，以及亞洲新灣區5G AIoT園區，產業發展過程中，高雄所遇困境是A級商辦不足；富邦人壽興建商辦大樓將可提供多元就業機會，有利於高雄子弟回鄉工作為自己的故鄉奉獻心力，高雄市將以專人專案提供協助，解決問題，加上行政院已核定捷運黃線，目標年底前動工，周邊發展頗具潛力。
趕在央行升息前大買房產 三家壽險在台中以北砸近500億
央行升息牽動保險業投資不動產年化收益率門檻。根據重訊統計，今年三月以來保險公司專注投資不動產共砸了逾200億元，包括中國人壽購置商辦大樓、全球人壽購進飯店，國泰人壽則是繼續在高鐵桃園站預計投入260億元打造商城。壽險業仍為房產界大買家，另一則是本土建商。今年前二月大型商辦交易額達163億，占商用不動產投資市場總額的65%，其中逾152億即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻，即中壽以120.5億元買進位於台中市整棟的「市政核心」商辦大樓；同時，還以31.99億元購置北市潤泰金融大樓的8個樓層。三月以來，國內壽險業者持續布局不動產市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格，預計投入超過260億元打造複合式休閒娛樂商務城，及全球人壽近日以58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，根據公司所做亞太投資人意向調查，最受台灣投資人青睞的商用不動產類別，由去年的工業及物流地產轉變為今年的辦公室，在市場不確定性因素增加的情形下，投資人對於可提供穩定租金收入的商辦產品較具信心。（圖／李蕙璇攝）世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，此次央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且今年國內經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨；大型企業買家出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，本次央行升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，應該不會受到此次升息影響，並且將積極評估台北市以外的優質物件。
獵地桃園王3／國泰十年前拿下台中BOT掀風潮 南山搶當北市「信義王」
政府不斷釋出「打房」訊號中，2022年開春後，金融保險界轉而將眼光放在交通部將釋出的近2千億元商機，包括台鐵的中壢、桃園、台中、員林、屏東等車站、客運站的開發案與周邊都更招商案，以及基隆港、台北港、台中港等招商土地開發案與清水、新營、南投等國道休息服務區標案。「由於台北市大型精華地區土地供給非常稀缺，過去壽險公司較少參與政府地上權標案，現在已成了熱門標的。」世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析，2012年5月國壽以4.2億元權利金與台中市府簽約，取得「市81」公有市場30年地上權的BOT案，開啟了新風氣。南山人壽火速跟進，同年7月，以268億權利金底價，擊敗國壽成功取得北市信義計畫區5,357坪台北世貿二館的50年地上權，興建完成今日的「南山廣場」；2019年11月再以159億搶下信義行政中心50年地上權，預定興建商辦大樓，結合南山廣場打造辦公園區。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超認為，由於市區精華地段標得愈來愈少，壽險界積極搶進政府地上權招標案。（圖／報系資料照）2020年3月，南山人壽又以312.76億元，取得舊台北世貿三館70年地上權案，被市場視為「蛋黃區中的鑽石」；八年來皆以逾百億元以上的11位數金額，共砸了739.76億元標得以上這三案地上權，堪稱是壽險界地產北市「信義王」。世貿二館標案戰役中，國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資團隊，雖以256億元敗給南山人壽，接著2012年10月，國泰人壽團隊以逾43億元權利金，一舉拿下高鐵桃園站產專特區BOT案70年地上權，創下壽險業擴展交通部鐵道局標案的先例。開發金（2883）旗下的中國人壽，則是以「必勝」決心，在2013年11月大手筆出價141.68億元，高於底標23.88%，搶下北市南京敦化精華路段台北學苑地上權，成為今天開發金與中壽總部新大樓。今年1月，中壽再豪砸120.5億元取得台中市七期整棟的「市政核心」商辦大樓，另以31.99億元買入北市潤泰金融大樓8個樓層。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超進一步指出，「地上權案面積完整，近市區精華路段與交通幹線附近，已成為壽險公司競標之處，長期來看不動產投資策略，主要仍是看好商辦市場未來性，以及多元化投資百貨商場、物流倉儲、科學園區等。」南山人壽在台北市信義區共砸逾739億元，搶標世貿二、三館等三處地上權案，興建南山廣場與商辦大樓等，堪稱獵地信義王。圖為南山人壽副董事長尹崇堯。（圖／黃威彬、趙世勳攝）確實，富邦金（2881）子公司富邦人壽也不遑讓，2014年6月以172億8,800萬元取得北市信義計畫區A25設定地上權案，將興建複合式商辦大樓；並於四年後首度進軍高雄地上權開發案，於2018年5月與高雄市府簽約，以78億780萬元取得「捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權，預計投資開發200億元。新光金（2888）旗下新光人壽也繼國壽之後，加入搶標高鐵站前特區行列。2015年5月，新光人壽以10.48億元標得高鐵台中車站特定區3,689坪土地，預計興建為集團的教育會館及出租住宅。六年後聯手新光三越百貨、新光保全競標高鐵台中站前「超級娛樂購物城」4.8萬坪開發案失利，氣得新壽欲提申訴，可見所釋出高鐵站周邊商機帶來的競爭激烈。不過，去年10月，新壽還是以44億搶下兩筆台北士林科學園區土地，初步計畫未來可做辦公室、生技醫療設施、企業總部等。全球人壽則是在2013年以13億元得標宜蘭礁溪台電地上權，興建成寒沐酒店；2016年則以41.39億元取得國產署北市八德路商圈的希望廣場地上權案，並在2020年6月以97.8億元拿下國泰營區地上權，計畫興建為全球人壽總部。
金毓泰地上權案今開工 大股東海悅北車蓋商辦代表作
歷經多時的「金毓泰設定地上權案」歷經5次流標，開發過程幾經波折，最終交由海悅國際承接開發。金毓泰是在2017年得標台北舊市議會50年地上權土地，得標權利金為28.68億元，今日舉辦開工典禮，未來將規劃5A級商辦空間及台北城市博物館。該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計，高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念，使用超白玻璃帷幕。（圖／海悅國際提供）該案基地位於中山南路與忠孝西路口，為台北市議會舊址，亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」（科舉考場），相當具有歷史意義。台北市議會搬遷後荒廢多年，由金毓泰於2017年得標台北舊市議會50年地上權土地，得標權利金為28.68億元，土地面積2,025坪，不過開發過程卻是幾經波折，一再延宕。金毓泰原本由豪昱營造、互立機電與海悅國際合資成立，豪昱和互立為持股85％的最大股東，海悅則持股5％，但後來豪昱和互立大股東廖年毓於前年驚傳跳票，全案開發速度延宕，市場一度傳出金毓泰找上寶佳集團少東林家宏金援，最終由海悅國際斥資2.125億元，買下京城銀行抵押品金毓泰股票5萬張、逾45％股權，持股提高到50.23％，合計集團持股達65％，為負責台北舊市議會開發案的金毓泰公司最大股東。台北市長柯文哲致詞表示，上任至今BOT和設定地上權案件達2200億元，這裡是西區門戶計畫的起點，從這裡到環河北路一連串的公共建設，包括今日開工的舊市議會、雙子星今年將會開工，臺北車站特定專用區E1E2招商案、郵局BOT案等等，5、6年後以北車為中心的西區門戶計畫將會改觀，未來看起來就像高樓大廈的曼哈頓。「金毓泰設定地上權案」分為A棟與E棟，A棟規劃地上20層、地下6層的5A級商辦空間；E棟為地上17層、地下6層，1到10樓規劃為台北城市博物館，收藏台北城各區歷史回憶與未來願景，並保留台北府考棚舊址碑作為常設展。11樓以上為文化觀光空間，並設有可容納400位的多功能會議廳。金毓泰董事長、海悅國際董事長黃希文表示，此案邀請的建築團隊都是他超過20年的好朋友，由於該基地對面的監察院與鄰近行政院，都是建築年歲悠遠的國定古蹟，因此該案基座採用崗石、柱列、圓拱設計，延伸監察院的古典風華。高樓層則是以點亮城市的透明光盒為設計概念，使用超白玻璃／帷幕。為了維持外觀設計的乾淨與完整性，也避免對鄰近台大兒童醫院造成光害，外牆捨棄所有廣告和LED招牌的商業收益。作為台北西區門戶計畫重要地標，該案除符合5A級辦公大樓標準，也將取得綠建築與智慧建築標章，在屋頂層種樹，運用先進工法克服土壤負重與樹根生長問題。未來該案兩棟大樓地下連廊將與五鐵共構台北車站銜接，可通往台北車站，預計規劃539個車位紓解停車問題。
【住宅新趨情報】省去土地成本 地上權住宅具競爭力
通膨怪獸來襲、帶動房價高漲，形成一股幾乎席捲全球的焦慮型購屋風潮，迫使全世界人民吶喊：「給我『負擔得起的家（AffordableHousing）』！」，各國官方紛紛為房市問題頭疼不已。美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥。針對這個難解的議題，在2022年一月初舉辦的一場房地產座談會上，亞洲總部設在新加坡的美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥表示，可以參考國際上最具代表性的地上權住宅案例，就是新加坡以國家力量推動的「組屋」住宅政策，成功以地上權住宅確保了國民的基本居住權，同時也保留具備土地所有權的商品房，做為提供國際商務人士與富豪們打造高架私人居所使用，兩者兼顧並無衝突。由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，而且享有稅務上優勢，非常值得台灣官方與民眾注意，特別是全球陷入通膨大趨勢，房價上漲在短期間看不到終點，善用地上權住宅創造「負擔得起的家」，才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。環球經驗 地上權住宅具優勢中國文化大學兼任副教授、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權。同樣出席這場座談會的中國文化大學兼任副教授暨大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，地上權住宅在全世界有非常多案例，以台灣的地上權住宅來看，優點就是無增值稅問題，售價也比市價便宜，這兩大重點就是台灣推動地上權住宅的最大動力。在華人世界裡，除了新加坡經驗之外，中國大陸更針對地上權時間屆滿到期，提早以法律明文規定可主動延續，只要另外提出一筆新的地租即可，提供了地上權住宅相當程度的保障，很值得參考。提供誘因 引導開發業一起投入中華民國不動產開發商業 同業公會全國聯合會秘書長于俊明。與會的中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，早期談到地上權住宅，還會涉及租賃權住宅的領域，但是時間進入2022年，現在看到的新地上權住宅案，法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」。這兩者都具備不動產的物權，都有對應的法律權狀，可以轉讓過戶，也能當成抵押權的標的，作為銀行貸款的擔保品。站在開發業者角度，地上權的開發案因為具備固定期限，盡早開發才能回收成本，因此開發商在選地上，就會優先考慮具備交通優勢等條件的基地，還要使出渾身解數創造最好的建築產品，才能吸引民間使用者來購買與使用。對政府來說，地上權案可減少養地的情況，真正能促進土地開發與使用。藉著官方公開進行的地上權標售，開發商則可避免傳統土地開發常常遇到地主反悔等情況，因為政府就是公開進行地上權標售案的地主，等於保障了開發商的基本權益。對民眾來說，地上權住宅的交易如果有獲利，還可享四百萬的免稅額；超過部分，只有10%的房地合一稅，稅務優勢也具吸引力。加速地上權住宅政策 提供人民更多選擇富比士地產王執行長陳高超。舉辦這場座談會的富比士地產王執行長陳高超表示，時間才剛跨進2022年一月，許多醞釀中的預售案都傳出開價將再創新高，讓一般民眾不知道該怎樣才能買得起房子，面對這個嚴峻的問題，地上權住宅絕對是一帖良藥。2022住宅新趨勢論壇，為民眾更多居住選擇，積極保障人民基本居住權。值得注意的是，近一兩年來的地上權大型標售案例，得標價都出現溢價六成左右的水平，反映地上權已經受到金控與壽險業的重視。整體來看，在房價高漲的年代，面對市場上具備土地所有權的住宅價格高不可攀，與會學者與專家們都建議政府應該認真思考以地上權為主的住宅政策，而且還要加速推動，創造誘因讓民間業者廣泛參與地上權住宅的開發，提供民眾更多居住選擇，積極保障人民基本居住權。