土星環
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容積率吵什麼？一文搞懂容積率、建蔽率名詞 都更危老也息息相關
近期「京華城容積率」鬧得沸沸揚揚，也讓一般大眾開始接觸「容積率」。什麼是容積率？為什麼要有容積率的限制？建商又為何絞盡腦汁想要提升容積率？政府單位對於容積率的做法又是什麼呢？撇開此案的政治層面與法律程序部分，踏取國際開發協理藍德義帶大家快速了解容積率與建案相關的連結及重要性。容積率代表「樓層總建築面積佔建築基地面積的比例」，淺顯一點便是：「一塊建築基地可以蓋幾層樓」。例如：台北市「住四」的容積率是300%，基地面積是100坪，代表建築物總共能夠蓋100 x 300% = 300 坪。因此容積率越高，代表可蓋更多樓地板面積。而容積率往往需搭配「建蔽率」一同計算，建蔽率是「建築面積佔總基地面積的比例」也就是一塊地「可以蓋多滿」。以台北市舉例，「住四」的建蔽率為50%，也就是一塊基地面積100坪的土地，其平面建築用地為50坪。所謂建蔽率若由建物外觀看起為水平的投影面積占比，也就是太陽在建物正上方所產生陰影面積的概念，但現今普遍的建築，鮮少能完全使用建蔽率的規定上限，所以很多建物加裝了額外的邊條設計作為造型(也就是俗稱的土星環)。容積率和建蔽率會根據區域類型（如：住宅區、商業區、工業區...等）的法規而有所不同，以台北市來說，「住三」類的容積率為225%，而「商三」的容積率為560%。依照各縣市的法規規範而固定的數值，我們稱之為「法定容積率」。既然法定容積率是固定的，建商勢必會希望能夠向政府徵求更多的容積以提升建築利潤。而政府為了鼓勵建商與民眾進行都更或危老重建，也會給予額外的「容積獎勵」。常見的容積獎勵包含綠建築、提升耐震設計、提供公益與公共設施等，透過容積獎勵的方式，與都市更新實施者協調，提高容積率的同時，也能夠提升大眾生活品質。除了容積獎勵以外，建商也可透過「容積移轉」方式，增加建案的容積率。顧名思義便是將A土地的容積，移轉到B建築土地供使用。常見的容積移轉應用在於被劃分成「公共設施保留地」（公保地）的土地。理論上政府應該徵收這些保留地，未來作為公共設施用地使用。然而隨著土地價格上升，公保地的徵收對於政府財政也是相當大的負擔。容積率可透過容積移轉、容積獎勵提升。（圖／踏取國際開發提供）因此政府透過「容積移轉」的體制，鼓勵建商購入公保地後捐贈給政府，以換取新建案的容積。此舉不僅能夠讓建商提升新建地的容積率，增加建商未來利潤；更能夠幫政府解決高額的收購費用，可說是一舉兩得。但法規不斷修改至今，容積移轉的申請已大不如前，由於限制過多，市府需求的標的物越來越稀有化和特殊化，進而轉變為「代金」方式申請，也就是付出天文數字的價金來換取更多的建築空間，行內普遍認為此方式所提升的成本與市場的價值已若差甚遠。不過不論是容積移轉還是容積獎勵，均依各縣市規範有其獎勵上限。而為何政府要限制容積率呢？雖然說高容積率代表可以蓋更高的樓層，容納更多的住戶，然而試想倘若一座城市，全是無容積率與建蔽率限制的高樓大廈，街道將會十分狹窄，且無綠地或人行道空間，日照程度大受影響，儼然成了鋼鐵叢林。建商也會將所有資源投入精華地區，便會造成地區發展不平衡。另除法定容積外的獎勵容積與容積移轉，兩大部分皆有法源依循，也得由各地方市府因其所需審議而定奪，放眼全台灣不是找不到超過1000%這樣高容積率的建物，更別說對岸一線城市比比皆是，法規既允許市府於審議容積上有所把關，應尊重各市府所需的規劃審議之裁量權，倘若因此法造成各縣市的容積差異失衡，也可效法鄰國日本「回歸中央審議權」的方向修法，統一管理。看似單純的「容積率」其實不僅僅是簡單的數字，一些細微的調整，都牽動著整個都市計畫的發展，政府單位對於容積率的拿捏、容積獎勵的評估與審核，都應秉持公正、專業的立場。也許京華城一案對讀者們來說相當遙遠，然其實任何建物均離不開「容積率」三個字。因此踏取國際希望能夠透過這些名詞科普，讓讀者們能夠更有概念地參與公共事務，並更加了解與自身息息相關的不動產/都市更新的名詞。
五月天石頭惹怒全場男性 阿信阻止：不能罵髒話
五月天的「諾亞方舟10週年進化復刻限定版演唱會」今（23日）在桃園棒球場展開，阿信在講出「歡迎大家回到諾亞方舟」前，感性說：「要講出這句話真的有點超出想像，這是10年後重新啟航的第一場！」並詢問有哪些人是第一次來看五月天演唱會，搞笑說：「你們以前幹嘛不來？」讓怪獸傻眼說：「才唱四首歌就要嗆聲！」阿信表示多虧了此次的重新啟航，讓很多人有機會能上船，例如上台前在後台見到怪獸的女兒，怪獸則笑說：「她（女兒）10年前還在飄。」怪獸也表示沒想到諾亞方舟會穿越時空來到這裡，「現在是諾亞方舟2022，有舊的部分也會有新的，懷念過去也要繼續朝未來走下去。」五月天阿信搞笑向粉絲嗆聲。（圖／相信音樂提供）冠佑提到開唱前溫習了10年前的諾亞方舟演唱會，「看完深深嘆了一口氣，那時候體力真好，我就跟團員說，要復刻演唱會沒問題，要讓大家聽到想聽的歌，五月天也要復刻10年前的體力。」石頭因與桂綸鎂演出激情戲，被全場粉絲虧。（圖／相信音樂提供）唱到〈軋車〉時，怪獸突然搶走了石頭的麥克風，大呼：「我叫多大聲，他的耳機就會有多大聲！」由於石頭在《台北女子圖鑑》中與桂綸鎂有激情床戲，怪獸開玩笑說：「現場應該很多男生對石頭不爽 ，你們有什麼話想跟他說？」阿信則在一旁提醒不能罵髒話，掀起全場尖叫，讓石頭苦笑說：「麻煩你們饒了我，我下半場還要彈，耳膜快破了，我以後不太敢接戲了！」這次的復刻演唱會砸下了3.5億的製作成本，原汁原味再升級，在主舞台上搭建直徑60米的彩虹型拱形「末日拱橋」，以及左右兩側超過22米的「LED土星環」螢幕，動用了超過3000片的LED螢幕，使用近1005萬顆演唱會燈光，主舞台上的升降機關就高達11組，搭配49支雷射燈，113米延伸舞台，規模是當時「諾亞方舟」升級進化。
天文迷注意！「英仙座流星雨」、「土星衝」將登場
喜歡天文、觀星的朋友看過來！英仙座流星雨將於8月13日登場，8月15日也將迎來土星衝，南瀛天文館13日將舉辦天文講座、星空導覽、線上直播及台南首度登場的6米移動式球型天幕；此外，想一睹土星環的民眾，此次可能是近年最佳觀測「土星衝」好機會，歡迎民眾把握觀賞。2022英仙座流星雨將於8月13日登場，當天也將有6米移動式球型天幕讓民眾免費體驗。（南瀛天文館提供／曹婷婷台南傳真）南瀛天文館指出，英仙座流星雨今年極大期預計發生於台灣時間8月13日當天，ZHR值預估為100，當日輻射點約在下午9時從東北方升起，不過，當日逢農曆16日滿月，光害會影響觀測，以致觀測條件不佳，但還是有較亮的火流星可觀測。館方指出，土星則將於15日達到「衝」。「衝（opposition）」是指太陽、地球與外行星恰好排列成一直線（地球在太陽與該顆行星中間），是1年當中，最亮也最適合觀賞的時段，本次也可能是近年土星衝最佳觀測機會了，因為隨著土星環傾角將逐年變小，愈來愈不適合觀賞，到了2025年，將看到土星環消失的景象。南瀛天文館指出，13日晚間辦理主題天文野台講座、夜間星空導覽、線上直播解說等服務通通免費，無需報名，可直接到現場參加；星象劇場也配合推出流星雨主題導覽節目，邀請嘉義蘭潭國小專業講師團隊提供6米移動式球型天幕＆數位星象儀，現場免費體驗。
8月夜空亮點曝！一睹英仙座流星雨、土星衝天文秀
台北天文館公布8月亮點天象，有每小時數百顆的英仙座大型流星雨、土星衝、灶神星衝、水星東大距與太陽黑子，另將在7月30日舉辦星象解說與太陽黑子觀賞活動，還有宇宙劇場巨型球幕的星象節目。三大流星雨之一的英仙座流星雨將在8月13日達到極大，預測每小時約可出現上百顆流星。天文館研究員表示，看流星的訣竅其實就是到沒有光害、視野寬廣區域，晚間大約7、8時左右，流星就會從東北方升起，只要朝東北方向觀看，就有機會可以看到，但當天天氣很重要，如果有雲遮住就可能會看不到，英仙座火流星數量比較多，所以月光雖很亮，還是有機會可看到。天文館指出，土星和小行星灶神星分別於8月15、23日達「衝」，為1年中最亮也最適合觀賞的時段，想一睹土星環的朋友可得把握機會，因為土星環傾角將逐年變小，愈來愈不適合觀賞，2025年時將消失於視野中。研究員說，灶神星雖然不是最大、但卻是最亮的小行星，在「衝」時可達5.8等，肉眼即可看見，只要有適當指引，用雙筒望遠鏡便很容易找到它的蹤跡。此外， 8月28日水星「東大距」，日落後可在西方視野開闊處，看見這顆離太陽最近的行星，而太陽則持續朝極大期邁進，黑子數量愈來愈多，但必須透過專業的望遠鏡才能安全觀賞。天文館將在7月30日下午2時舉辦「宇宙紀事」活動，民眾可用望遠鏡觀測太陽黑子，還有宇宙劇場大型天象儀演示的天象節目，可至天文館網站報名參加。
最時尚的奶奶！Vivienne Westwood「土星環、愛心包」的蛻變重生
「時尚圈最反骨的奶奶」英國龐克教母Vivienne Westwood，今年迎來品牌的50週年。破格的Runway，訴求環保與地球共生，更以最街頭的元素來挑戰傳統的皇室，在此基礎下發展的「鑲上皇冠的土星環」，就成為品牌的代表LOGO。這次她更把自家的經典加入最IN元素改版再生，蛻變後的土星環、愛心包，時髦到國內外潮人都搶著曬，不管怎麼搭都超有個性！ 數十年的經典「鑲上皇冠的土星環」，今年更多了珍珠項鍊的設計，國外潮人都愛上這條飾品。（圖／madisonbeer IG，bellahadid IG） 男女都可用的浪漫搖滾土形還珍珠項鍊，這次潮模李函跟男友Jun都在IG曬出配戴照。（圖／junchiu1012 IG，kiwileehan IG） The Orb土星環飾品跳脫龐克等於黑色的既定框架，改以多樣的手法、材質以及延續土星環的設計。琺瑯、玫瑰金、碎鑽、盔甲以及3D土星環，全系列不僅有項鍊、戒指及手鍊等款式。此外，近年重新回歸潮流的珍珠項鍊，更是今年秋冬的焦點單品，也透過粗獷的銀鍊以及鎖頭圓牌來融合品牌龐克次文化特色與浮誇瑰麗的新浪漫主義，散發一絲叛逆的浪慢。這股經典魅力也延燒到IG上，歐美名人Kylie Jenner、Bella Hadid都在私下穿著時搭配Vivienne Westwood的珍珠項鍊，除了在歐美擁有高人氣外，台灣時尚圈廣為人知的個性潮模李函及其男友Jun、郭源元都沈淪在The Orb土星環的迷人之處。Johanna愛心包/NT13,600（圖／Vivienne Westwood提供，yuankuoyuan IG）「Johanna愛心包」除了標誌性的土星環外，反骨的Vivienne秉持著前衛與叛逆的精神，在1987年時改寫一貫的英式皇家服飾，以獨特的「心型領」詮釋時尚文化與英國歷史的完美結合，不僅讓當時發表的“Harris Tweed”系列聲名大噪，更進而創造出另一個經典"愛心"。延續這概念，用愛心的輪廓描繪出Johanna愛心包，以豐富的造型感風靡了不少粉絲，而今年秋冬以簡約的紅色及黑色皮革設計，有別於以往活潑大膽的鏡面、經典格紋及異材質上的運用，讓包款看起來更內斂沉穩，而包身上的鏤空土星環，更多了視覺上的焦點，內襯再繡上Vegan Leather的布標，宣揚品牌的環保理念，來讓愛心包兼具時髦性與實用性。
《溫筱鴻觀點》Austin.W 時髦飛宇宙
台灣設計師吳日云同名品牌Austin.W，發表最新2019秋冬系列，整體設計以簡約線條、未來風格為主，安靜地訴說對世界的想像。吳日云以「我們在宇宙是否形單影隻？」為主題，在台北市立天文館發表2019秋冬新作，透過環場的3D投影，創造擬真宇宙場景，將整座秀場變為外太空。2019秋冬大秀搶先曝光33套服裝，以多款亮蔥材質點綴，立體剪裁營造出的土星環，呈現閃耀的躍動感，延續品牌一貫的沉穩風格，卻又耀眼如銀河星系。最特別的是，採用經典音樂《小星星》混音改編，讓人一瞬間沉浸在迷人的氛圍中。此次秋冬系列不同以往，更有紀念人類登月50周年之意，因此台北天文館連手吳日云跨界合作，汲取天文奧祕帶來的靈感，反映熱愛生活、關心社會的精神，也引發大眾對天文星象的興趣與學習。「無聲的存在（Silent Presents）」是吳日云一貫的設計精神，對他來說，服裝就是生命歷程，每季創作都是生命的不同階段，他以獨立、堅毅、追求完美的性格，為作品注入豐沛的生命力，站上國際各大時裝周。更多精采內容，詳見最新出刊261期《周刊王》和2147期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新261期隨刊附贈「飛翔小精靈 Mika」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省914元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/