土地變更
」 鄭文燦 涉貪 林姿妙 收賄 宜蘭縣
地主們必看 快速搞懂區段徵收與市地重劃差異與權益
台灣跑個百米就能遇到一名「有房族」，但繞操場一圈，能夠遇到一名「地主」就不容易了。寸土寸金的台灣，常透過「區段徵收」和「市地重劃」2種方式更有效率地改善都市環境。寶貴的地，你應該更慎重地看待。踏取國際開發帶你快速搞懂兩者的差異，清楚自己的權益，面對土地整備不再霧煞煞！區段徵收和市地重劃差異。（圖／踏取國際開發提供）以基本定義討論，區段徵收只能由政府辦理，並且以公共利益為目的，強制徵收特定的區段內「都市」或「非都市土地」進行規劃。而區段徵收可作土地變更，如徵收前為農業區，徵收後轉為住宅區。市地重劃則是政府和民間都可辦理，將原先雜亂無章的「都市土地」，重新劃分成方正且整齊劃一的都市區域。像是平時都市中的畸零地，或是難以使用的破碎土地都沒有有效的做利用，此時就可在市地重劃時，重新納入整理做規劃。而不論是區段徵收還是市地重劃，都涉及了「土地徵收」後的重新整理和規劃，且徵收後分回的土地「都會減少」。以分回土地的面積來說，原則上區段徵收分回的「抵價地」以50%為原則且不得低於40%；市地重劃則不得低於55%。「市容上，這兩者要怎麼分辨？」因為土地徵收的面積與目的性不同，區段徵收和市地重劃後，市容與建設也有所差異。區段徵收相較於市地重劃，包含較高比例的「公有地」，因此區段徵收的土地大多留有較多的公共設施、公園、大型建設等。而市地重劃後，在使用上普遍較爲單一，常見的使用方式為住宅區，如新北市板橋江翠重劃區。區段徵收後，地主可以選擇：「領現金」或「領地(抵價地)」。原地主若選擇領地，需要在公告期內主動申請，且只能保留抵價地的土地所有權，其餘都屬於公有地。而領地的分回，原則上由土地所有權人們公開抽籤選擇。根據內政部統計，近十年全台區段徵收案中，有逾9成的地主選擇「領地」作為開發補償，可見普遍的地主認為留有土地價值大於領現金補償。市地重劃的地主們，則不需申請即可分回土地。扣除共同負擔後，土地所有權人仍保有部分所有權。且不同於區段徵收需抽籤分配位置，市地重劃原則上依據原本土地所在的街廓位址分配，以保障地主公平利益。稅務減徵方面，若地主在區段徵收時選擇領回抵價地，在領回後的第一次移轉，能減徵土增稅40％，其地價稅在徵收完成後減半徵收2年；而市地重劃後的第一次移轉，在申報土增稅時，除了重劃費用可從土地漲價總數額中扣除外，還可再享減徵40%土增稅。「如果我的地有涉及區段徵收，我可以放著不管嗎？」以踏取國際開發的經驗來說 —— 不要讓你的權益睡著了！政府會提前公告徵收計畫，其公告期為30天，並以書面通知地主。有任何疑義、異議，都需要在這30天內提出。逾期將被視為默認同意。可洽詢專業的第三方鑑價單位，或同踏取一般的公司做評估，避免權益受損。總結來說，區段徵收與市地重劃直接攸關每位土地所有權人的利益。若您的土地涉及這些開發計畫，建議您務必積極參與，全面了解補償與分配方案的合理性，並在公告期內適時提出疑義或進行申請。善用公告期，仔細衡量土地條件與個人需求，掌握政策內容，並尋求專業土地開發顧問的建議，才能在開發案中確保自身權益，以達成雙方的共贏。
民代批審查開發案牛步 內政部反駁籲新北速回審查意見
內政部國土署5日表示，新北市政府送了多起都市計畫審議案，內政部2024年截至10月底，討論新北各計畫案便召開了37次專案小組會議，次數已經是全台各縣市之冠，絕無延宕新北案件審查。近期新北市議員江怡臻批評，新北市土樹三鶯（土城、樹林、三峽、鶯歌）地區有9大都市計畫案卡在中央，認為主管機關內政部似有「卡」新北市之嫌。內政部國土署則強調，所有案件均依程序期程審議，反倒是新北市政府應該針對各次會議中，專案小組委員的意見，明確並即時回應，才能加快審議效率。國土署官員指出，綜觀新北市，以永和、土城、三重、新莊及樹林等5處行政園區變更案來講，合計已召開4次專案小組會議討論，可惜新北市府卻對這些案件被委員挑戰的個案問題毫無回應，比方「公地公用原則」未落實、「容積率提高一倍以上」依據、「公共設施用地變更開發」是否有其公益性及必要性、「都市環境容受力衝擊」能否因應極端氣候等，皆沒有進一步回應。官員預告，以永和案來講，國土署專案小組預計在12月，請新北市府列席說明全市整體行政園區變更處理原則，才會接續召開各區專案小組會議。官員再舉例，比方位於土城都市計畫南側保護區的15公頃土城暫緩發展區，因配合時代變遷與軍事解除禁建，新北市府打算將範圍內土地變更為「暫緩發展」地區，並辦理區段徵收開發，但內政部老早在2021年至2023年各召開一次專案小組會議，目前正進一步進行內政部「土地徵收小組」對公益性及必要性的把關審查，正等待市府針對委員疑義詳細釋疑後，才能加速提送內政部「都市計畫委員會」大會進行審議。國土署也呼籲，新北市府針對問題共求解套之道，不必將開發案上綱為政治角力。
國土計畫不影響宗教建築輔導合法 國土署：地方政府數十年未積極處理
媒體報導，有關新北市既有寺廟於國土計畫法上路後將無從合法化案。對此，國土管理署16日澄清，國土計畫不影響宗教建築輔導合法，強調既有宗教建築本就可循現有區域計畫法相關規定申請用地變更。《自由時報》16日報導，新北市隨處可見大大小小的寺廟，僅九三九間登記在案，另有約三千個隱身在民宅的神壇，無法取得合法登記，成為管理的灰色地帶。新北市長侯友宜日前在市政會議表示，內政部預告國土計畫的土地使用規範，未來實施後，可能許多寺廟無法合法，而且會一直遭受罰款。而依據國土計畫法草案，未來若不符合國土功能分區及分類使用原則，依情節輕重訂定不同罰則，最低處以六萬元罰鍰，最高五百萬元。對此，國土管理署澄清，國土計畫不影響宗教建築輔導合法，強調既有宗教建築本就可循現有區域計畫法相關規定申請用地變更。但部分宗教建築位於不適合的土地區位，如位於山坡地、環境敏感等區域，因涉及水土保持、環境影響評估等程序，且位在第一級環境敏感地區者，依法本就無法申請土地變更。此外，內政部宗教及禮制司已研擬既有宗教建築輔導合法方案，待行政院核定後，國土管理署也會納入「國土計畫土地使用管制規則」草案，訂定既有宗教建築輔導合法機制，繼續推動相關輔導措施。國土管理署表示，長久以來，地方政府一直未能依據現行申請合法機制落實輔導工作，導致此問題累積長達數十年未解，呼籲新北市政府應針對既有寺廟問題給予更積極的協助，並重申許多土地議題，地方政府本該基於權責來協助民眾辦理，而非將問題都歸咎於國土計畫法上路。國土管理署進一步說明，現行區域計畫法規定可以作宗教建築使用的甲種、乙種、丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業用地，未來均可供宗教建築繼續使用。此外，國土管理署考量宗教寺廟為國人重要心靈涵養場域，其坐落區位應儘量靠近人口集居地區，以方便就近參拜，目前研訂之「國土計畫土地使用管制規則」草案，初步規劃以城鄉發展地區（第2類之1、第3類）及農業發展地區（第4類）為宗教建築申請新增使用的區位；另在國土計畫框架下，直轄市、縣（市）政府可於目的事業主管機關提出輔導方案後，評估另訂土地使用管制規定，兼顧國土保育與民間宗教信仰。
京華風雨錄2／小沈為人「不向逆境低頭、有錢大家賺」 老員工最擔心「這件事」
台北地檢署偵辦京華城案，已遭羈押的威京集團主席沈慶京，傳出5日中午全身嚴重抽搐，被緊急送醫。CTWANT記者採訪威京集團員工，形容這位78歲的商場老將，真性情、直言快語，從不向逆境低頭，現在最擔心的就是他身體吃不消。回顧京華城案爆發時序，今年3、4月媒體就開始大篇幅報導京華城改建案容積840%，4月底時，京華城在各報刊登廣告控訴遭北市府霸凌37年，6月中旬後，密集發出新聞稿和聲明稿，甚至按鈴控告國民黨議員游淑慧加重誹謗罪。8月28日一早，沈慶京便遭北檢帶回約談，即便營中主帥不在，該集團下午仍能以沈慶京第一人稱發出聲明稿，不僅指「他(柯P)那種人，怎麼可能有辦法談條件，看就知道！」還爆料「郝市府、柯市府的官員都曾索賄，遭拒後京華城容積遭報復。」威京集團表示，京華城容積率爭議歷經37年、7任市長，不同的台北市長都有不同的想法和做法，使得京華城成為「容積絞肉機」，因此才不斷攔轎喊冤、到處陳情。（圖／方萬民攝）「沈主席早先看到媒體和名嘴在談話性節目上，講很多偏頗和不符事實的內容，深感不平與無奈。」內部人士透露，京華城容積案媒體早就報得沸沸揚揚，民代整天放話要求檢調動作，心裡早有準備，雖然28日上午沈主席被帶走後，集團內部兵荒馬亂，但聲明稿早就以口述方式記錄下來。對於搜索當天，傳言沈慶京要逃亡，內部知情人士嚴正反駁，「絕對沒有這樣的事！他是個工作狂，全年無休，上週五(8/23)一如往常出國，處理完公務，週一(8/26)上午就回台灣，如果要逃亡，何不留在海外避避風頭？」、「沈主席已經78歲，身體狀況不好，平日皆有人陪同照料，從搜索起，連續三天兩夜到清晨，不論在廉政署訊問、檢方夜間複訊、到法院半夜開羈押庭，任何人都受不了這樣的疲勞訊問，即使身體非常疲累不適，仍然全力配合接受訊問。」靜待調查期間，威京集團也不斷透過新聞稿的方式澄清和解釋，像是京華城再開發是都市計畫案，而非都更案。集團發言人張文賓就說，如果是都更案，容積獎勵可達到50%，但我們是都市計畫案，容積獎勵最多只能20%，還有很多負擔條件，很多人都搞混。前立委蔡正元近期也幫忙解釋爭議的來龍去脈，早年京華城的土地為唐榮鐵工廠，但隨市區發展，仍有鐵工廠很奇怪，於是把工三土地變更成商三，容積率也變成560%，但法定稅務制度讓北市府無法課一筆重稅，因此以捐地3成的方式換取地目變更，這其實沒有法源依據，通通都是北市府說的算。不過，到了台北市前市長郝龍斌時代，北市府又讓容積率打7折，後續被監察院糾正，保住了560%的容積率。但蓋建物除法定容積率，還有移轉容積率及獎勵容積率。移轉容積率指的是從其他土地購買到的容積率，有一定的規範，且需市府批准，最高上限為30%；獎勵容積率則是市府對設計良好、符合綠能或公共空間等項目時，獎勵給業者的容積率，依法最高上限為20%。雖然「法有規定」，但給市政府很大的裁量空間。現在的爭議是，台北市政府給京華城的獎勵容積率20%，以及移轉容積率30%，有無「不法圖利」？ 事件也延燒到高雄國賓飯店、遠雄THE ONE大樓，容積率分別高達1142%、2950%遭到質疑，甚至連高雄市工務局發新聞稿也都扯，「事實上六都建物容積率超過1000%者，比比皆是。」幾乎快演變成全台容積率大檢討。日前，高雄國賓危老重建案容積率也被檢討為何能達1142%，高雄國賓周邊住戶30人多人也前往高市府前抗議陳情。（圖／報系資料庫）張文賓喊冤，京華城容積率的問題，歷經7任台北市長，有如「容積絞肉機」，「就因為37年來受到長期不公平對待，所以我們不斷攔轎喊冤、陳情，經過太多風風雨雨，都可以寫成『京華風雨錄』。」「檢調己啓動調查並完成相關事證的調取，同仁們期待沈主席能早日保釋，身心健康方能確保，所有的紛紛擾擾才可以早日釐清！」「主席終日為集團事業打拼，企業經營與人生的挫折不斷，屢被誣陷，但他始終保有赤子之心，堅守誠信道義。」一名在威京集團的老員工就說，現面臨檢廉調查，同仁們不捨，也只能靜待司法，同時為他集氣，堅守崗位，共度過難關。被問到沈慶京為人，有人說他因出身貧困，從不向逆境低頭，自律甚嚴；也有人說他，真性情、直言快語、很嚴厲、生活只有工作，路見不平會挺身相助；他每日工作從清晨到半夜，總是最後一個下班的人。不過也有人話說得直白，「他(沈慶京)的生意邏輯就是覺得有錢大家賺，但你不要擋我賺！」另一位知情人士也有不同評價，認為沈慶京「滿自我的」，他定的目標下面的人若是做不到，就等著捲舖蓋走人，「像鼎越整批人都換掉，受不了壓力」，不過他也能理解，「一個工程都幾十億、幾百億，慢一天就會衍生多少利息支出，他不這樣，也難控管成本。」鼎越就是京華城改建案的開發公司，該消息官方認為人來人往很正常，不予回應。昔日柯文哲、沈慶京同台京華城改建案「京華廣場」動土典禮，如今雙雙被羈押，令人不剩唏噓。（圖／黃威彬攝）
鄭文燦1小時湊齊2800萬交保 李彥秀：演都不演
前桃園市長鄭文燦涉華亞科技園區土地開發貪污案遭起訴，今（28）日凌晨裁定2800萬交保。國民黨立委李彥秀表示，鄭文燦一個小時內就能湊齊2800萬現金，果然實力雄厚，急於交保，連演都不演了！李彥秀表示，鄭文燦羈押期間，主臥室暗櫃被查獲獲現金678萬，678萬是什麼概念？今年5月底，台灣全體受僱員工平均月薪為4萬6173元，也就是說，鄭文燦家中暗櫃的現金，就藏了勞工12年的總薪資。李彥秀指出，更令人乍舌的是，今日清晨，桃園地院合議庭將近一點半，諭令鄭文燦以2800萬元交保，清晨銀行早已關門，鄭文燦家屬卻在一小時後的清晨兩點四十分，就湊足2800萬元現金讓鄭文燦交保獲釋。這透露兩個重要訊息，第一，鄭文燦果然實力雄厚，第二，鄭文燦急於交保，連演都不演了！李彥秀表示，2800萬元是什麼概念？2800萬元的現金，相當於30公斤的重量。誰說臺灣的經濟不好？民進黨前立委陳明文可以在高鐵上遺失現金300萬，還是高鐵通報後才發現錢掉了，「沒有不景氣，只有不爭氣。」李彥秀認為，土地變更案絕非鄭文燦一個人可以完成，土地變更案最後如果成功，背後不法集團的獲利超過新台幣24億元，絕非500萬元或是鄭文燦一人可以喬的動，從地方到中央，為不法集團以及權貴一條龍式的服務，才是可怕的貪腐金權結構，更只是冰山的一角。
出500萬連署押200天 收賄500萬卻卻押47天 游淑慧問標準在哪
行政院前副院長鄭文燦日前因涉貪遭羈押，檢方昨日起訴並求刑12年，桃園地院昨晚9點半召開移審庭，今天凌晨1點25分裁定鄭文燦2800萬元交保，鄭文燦家人1個多小時就火速湊齊交保金，讓鄭文燦順利交保，再度引發外界議論。台北市議員游淑慧今天指出，檢方具體求刑鄭文燦12年，法院卻火速裁定交保，桃園地院先前曾多次駁回檢方提請搜索鄭文燦要求，引發外界議論，桃園地院當時所有曾駁回檢察官搜索要求者都還沒有出面回應外界質疑，桃園地院卻又火速裁定鄭文燦交保，也難怪外界會問「法官真的特別大、做什麼事都不必對外交代嗎」。游淑慧今天接受網路節目「誰來早餐」專訪時表示，國民黨屏東縣議長周典論涉嫌以新台幣500萬元助郭台銘總統連署案，屏東地方法院宣判依違反總統副總統選罷法判刑4年，併科罰金500萬元，褫奪公權6年，但周典論出500萬，幫人連署，就被法院羈押200天，直到一審判決後才交保，反觀鄭文燦是收賄500萬替業者喬土地變更，羈押47天，檢方一起訴就被桃園地院交保，有沒有差別待遇？她還說，周典論年紀那麼大，出錢替總統候選人連署，難道僅因出錢讓賴清德總統多一個敵人，一審判刑才交保？為何鄭文燦卻沒有比照處理呢？而且又是桃園地院做的決定，鄭文燦家中600多萬不明現金都還沒交代，鄭文燦家人兩小時不到又火速籌足2800萬交保金，「鄭文燦究竟是多有錢？」。游淑慧表示，這些例子已讓她真的不知道中華民國的法律是否還公平、公正？「賴總統，你要不要考慮輪調一下桃園地院的法官們」？
鄭文燦收5百萬賄款過程曝！白手套手勢搭唇語「5」 他一見笑回：哉啦
海基會前董事長鄭文燦擔任桃園市長期間，針對「變更林口特定區計畫－工五工業區擴大方案」時涉嫌收賄5百萬元，桃園地檢署27日對鄭起訴，並求處12年徒刑，同時召開記者會，透露鄭文燦的犯罪事實和收賄過程。前桃園市長鄭文燦。（圖／方萬民攝）起訴書內容顯示，2011年5月間，前台塑集團總管理處總經理楊兆麟和前台塑副總經理、發言人侯水文和擔任重劃會主委的台塑集團顧問廖俊松退休後，由楊兆麟出資1000萬元、其餘兩人各出資500萬元共同成立「鴻展公司」。鴻展公司在2016年透過說明會或拜訪土地所有人的方式，取得林口特定區工五工業區（華亞科技園區）」東側農業區9.12公頃土地約63.05%所有權人的自辦市地重劃同意書，為了藉由「自辦市地重劃」取得能變賣獲利的抵費地，該處必須從「農業區」土地的使用分區變更成「產業專用區」用地，才能與隔鄰的華亞科技園區相連擴大開發，依公司內部評估，可取得的「抵費地」面積為1.78公頃，若開發完成後，可取得的預估利益約為24億2190萬元。台塑前重臣楊兆麟。（圖／報系資料照）廖俊松及其兒子於是尋求鄭文燦希望獲得對方支持，讓桃園市政府為申請都市計畫個案變更的主體，函報行政院取得個案變更核准辦理文件，除了東側的農業區9.12公頃的土地變更為產業專業用區之外，連同桃園市龜山區文樂路西側土地的農業區及宗教專用區（含桃園市龜山區第三公墓及樂善寺土地）約41.76公頃的土地，能在土地使用分區變更之後，分兩區辦理市地重劃，其中9.12公頃的土地能以「自辦市地重劃」而非「區段徵收」方式開發，以取得抵費地獲得較高額利益。楊兆麟等人當時還得知，某科技公司執行長曾口頭表示有意在該工業區設廠，似乎可以與行政院國家發展委員會的某個方案結合，因此以符合「國家重大建設計畫」為由，推派廖俊松父子出面與鄭文燦聯繫，拜託鄭文燦協助林口工五工業區擴大變更案，而後鄭文燦便開始一系列的秘密協助行動，而某科技公司2017年6月間，確定沒有設廠需求，侯水文、楊兆麟兩人先後在同年8月6日、8月22日找鄭文燦餐敘，並在席間表示，「給予幫助的話，我們不會失禮」等語。鄭文燦便於9月7日當天，在市府召開「林口工五工業區擴大變更案會議」會議，除了各個相關局處與會之外，也請廖俊松父子出席並且發表意見。檢方根據會議紀錄中發現，曾有公務員提醒，該件土地變更開發案能否以自辦市地重劃方式有所疑義，可能有違法可能，但鄭文燦仍直接裁示作成會議結論，「1.俟開發完成，另案辦理山坡地解編、2.爭取為『國家重大建設』計畫、3.於申請之計畫內容加註本件得以『市地重劃 』開發」等情，全盤依照廖俊松等人訴求。為了能繼續完成後續的程序，楊兆麟便又指示廖俊松等人拿出500萬元向鄭文燦行賄，便於同年月13日由廖俊松致電給鄭文燦，雙方相約隔日於市長官邸見面。廖俊松父子晚間9點54分抵達官邸，並拿著裝有500萬元現金的黑色手提袋步入官邸內，3人在會客室簡短交談之後，廖俊松隨即就當著鄭文燦的面，將該手提袋放置在會客室的茶桌下，並以口型及手勢比劃「5」，向鄭文燦示意，已將500萬元放置桌下，鄭文燦當下見狀，也立即回覆「哉、哉、哉(知道台語)」，而鄭文燦也自此開始實踐諾言，出手協助此案的發展。全案被披露後，鄭文燦矢口否認犯行，檢方認為，鄭身受國家俸祿，本應清廉自持，但卻收受賄賂還護航、附和特定私人進行本件土地變更開發，與行賄者裡應外合，將職務行為裁量權限，全權交託依行賄者之所願，將國家土地開發之全民利益，坐享為私人金庫，有辱官咸，惡性甚重，建請法院量刑12年。
鄭文燦起訴求處12年 黃國昌：應查為何壓案7年
桃園地檢署27日依違反《貪污治罪條例》起訴前桃園市長鄭文燦，並求處12年有期徒刑。民眾黨立委黃國昌表示，起訴書指鄭文燦提供一條龍的土地變更服務，絕非鄭能獨力完成，應繼續向上追查，並查明當初是誰洩密檢調在偵辦此案，而到底為何壓案壓了7年。黃國昌在臉書撰文指出，檢方的起訴書詳細描述鄭文燦收了500萬元辦事，以及如何為富商權貴提供地方中央一條龍的農地變更，都與他先前質詢所揭露過的內容一致。然而，他質疑此等「量身打造」的「貼心服務」，絕非鄭文燦一人可以完成，應該向上追查，起但訴的範圍仍僅止於鄭文燦，至於案子為何整整壓了7年，則是連提都沒有提。黃國昌說，顯然法務部長鄭銘謙在立法院說「證據到哪裡就辦到哪裡」，只是在講空話，更讓人質疑，「防火牆是否早就已經設好？」他質疑，「新潮流大阿哥」鄭文燦雄厚的政治實力，也在本案中表露無遺，除了可以大剌剌地跟廖俊松說「國發會我講好了」，還能「掌握」廖俊松遭監聽，並稱自己有看到監聽譯文，政治黑手赤裸裸伸向司法，難怪人民對司法的信心直直落。「原來，當民進黨的大官，隨隨便便家裡就有個上百上千萬現金，真的是『新台幣淹腳目』！」黃國昌指出，起訴書記載鄭文燦在得知廖俊松遭到監聽後，除了返還500萬賄款以外，還一同把另外收受600萬不法的政治獻金也交還廖俊松；今年7月底鄭文燦台北的住處遭搜索，又另外遭查扣678萬5000元，不禁令人「肅然起敬」。黃國昌說，面對此一臭不可聞的貪腐弊案，絕不能因為鄭文燦已經被起訴，就想到此為止。到底是誰洩密、案子又為何一壓壓7年，一定要查清楚。「否則，賴清德總統向國人承諾肅貪是政府的重要工作，再次淪為一場大笑話！」黃國昌喊話說。
鄭文燦涉貪收受500萬現金後退還 桃檢揭發內幕細節要求重刑12年
前桃園市長、前海基會董事長鄭文燦捲入一起華亞科技園區土地開發案，遭控在擔任市長期間收受500萬元賄賂，桃園地檢署27日偵結，依貪污等罪名起訴鄭文燦與其他10名涉案人員，並具體求刑12年。本案源自2017年間，鄭文燦被控協助推動華亞科技園區土地變更案，並因此收取500萬元賄款，檢方指控，當時的土地變更案涉及約9.12公頃的土地，土地重劃後，地主可望獲利35億元，鄭文燦與廖姓父子密會，並接受賄賂以推動這一變更案。據檢方調查，廖姓父子於2017年9月14日，將裝有500萬元現金的黑色手提袋送至市長官邸，並與鄭文燦進行簡短會談，會談期間廖父以口型與手勢比出「5」，示意現金金額，鄭文燦則回應「知、知、知」，檢方認為，這清楚表明賄賂交易的達成，儘管檢方已掌握事證並展開調查，鄭文燦疑似在得知廖姓父子遭到司法監聽後，將這筆500萬元賄款退回，事後檢方發現鄭文燦在家中主臥室的隱藏暗櫃內仍藏有678.5萬元現金，顯示其仍持有部分賄賂。桃園地檢署襄閱康惠龍在起訴記者會中指出，儘管案情明確，鄭文燦始終否認犯罪，並堅稱這一切是他人誣陷，檢方痛斥鄭文燦利用自己身居高位的權力，將國家資源用於私人利益，甚至在得知被監聽後企圖退回賄款，表現出毫無悔意。鄭文燦自7月11日以來一直被關押於桃園看守所，期間檢方多次聲押並駁回保釋申請；最終，高等法院考量鄭文燦的政商關係和其對社會的影響力，認定其仍有串供的可能性，維持其羈押禁見，檢方也已明確要求法院對其處以12年有期徒刑。
前進九州房產懶人包出爐 台新銀福岡支行盤點熱區「住宅投報率6％」
台新銀行日本東京分行福岡支行（出張所）已於2024年4月23日開始營業，今天（23日）舉行開幕國際記者會，CTWANT記者整理出台新銀業務團隊隨著台積電供應鏈上下游廠商深耕西日本九州的建議與注意事項，提供前進台商與準備購置不動產自用、投資民眾參考。一、 不動產：台商搶購九州熱點縣市土地與我國銀行業務性質類似，較不易核貸給外籍人士，同樣地，日本銀行也較不會受理外國人申請不動產等相關房貸案件，因此國籍銀行海外分行則在企業金融之外，個人金融服務主要是提供國人不動產申貸業務。台新銀行海外事業處資深副總經理張俊明表示，東京分行成立八年來，前四年的不動產案件從10％、20％逐漸成長，後四年則是大幅成長到占了50％業務；福岡支行性質就是東京分行業務團隊的第二支團隊，包括對保、開戶、營業申請、動撥等中後台服務在東京分行；個人房貸申請件則從過去的三億日圓到一億元日圓，東京分行長高森幸太郎補充說「也做過七千萬日圓案件。」東京分行長高森幸太郎本身即是熊本人，老家也還在熊本，他說目前台積電熊本一廠營運，二廠正在擴建，熊本是農業縣市，主要出產西瓜，現在台商要在熊本設廠土地稀缺到找不到土地。高森幸太郎說，目前廠商與民眾洽詢案件的熱點，已從福岡、熊本擴散到九州地區，包括往西邊的佐賀縣、長崎縣；往東是大分縣，熊本縣則是在福岡的南邊。而熊本縣東邊緊鄰大分縣、宮崎縣，南邊為鹿兒島縣。二、 住宅投資報酬率約4～6％、廠辦分開根據台新銀行初步研析，在東京的辦公室租金約一坪4萬～5萬元日圓，折合新台幣約1萬元～1.2萬元，在福岡地區則是打折六、七成，相對較為便宜。由於熊本土地稀缺，加上考量福岡位於九州金融交通中心，因此前進九州的台商現多會考量在福岡一帶設置母公司辦公室，熊本一帶則為設置廠區。個人購置住宅部分，考慮稅費、電梯大樓管理費、日圓匯率變化等，在福岡的投資報酬率約4～6％，優於台灣的2％左右。就如張俊明所說的台新銀行服務項目包括「授信三本柱」的國際聯貸、營業性租賃、台商營運週轉金、不動產貸款等，加上「第四柱」福岡的台積電上下游供應鏈的大利多，福岡支行所在地位於市政府旁邊、天神商業中心大計畫第二期的市中心，為地鐵共構大樓，且將與地鐵有連通道，與九州周邊縣市來往便利，擁有「金融、商業、交通」三大優勢。福岡支行長王柏璋則說，福岡支行現在不僅協助推薦相關不動產商日本公司，像是營建商、工程商等，提供給台商與民眾參考，譬如說積水房屋株式會社、大和房屋集團等。客戶來源包括日本當地公司、個人之外，近20年來國人前進日本投資也相當熱絡，包括香港、新加坡、台灣等地台新銀行分行客戶等，近二年更是因為台積電熊本廠設置而帶動九州地區不動產價格上漲，熊本本地不僅地政事務所辦理土地變更業務大增、行政單位人數有限而影響效率，交通也始料未及的壅塞，因此目前大家關注的熱點已從熊本擴散到福岡等北九州五縣市。
「總統府用牋」一條龍服務？ 黃揚明：處理這些事很常見
民眾黨立委黃國昌日前表示，把農地點石成金，絕對不是前桃園市長鄭文燦就辦得下來，總統府還立即下條子（用牋）指示協助辦理土地變更，民進黨從地方到中央提供「一條龍服務」。資深媒體人黃揚明12日表示，其實「總統府用牋」在處理相關陳情、餽贈、邀請很常見，在當年傅達仁先生先前推動安樂死合法化的訴求時，就有先例。黃揚明表示，「總統府用牋」在總統府處理相關陳情、餽贈、邀請等事宜非常常見，在蔡政府時期時，就有知名案例，傅達仁先前推動安樂死合法化的訴求時，總統府就是以「總統府用牋」回應他，內文也提及「總統非常重視」，不同之處只是回函的人是公共事務室主任，而非祕書長。黃揚明認為，在沒有「金錢對價」的證據下，黃國昌揭露的相關資料只能證明廖俊松確實曾向府院陳情，至於府院有無捲入弊端，真的離得有點遠。至於鄭文燦的部分，黃揚明表示，是因中間人不僅被監聽、跟監，且現在也供出當時確實曾經親送現金500萬元給鄭，因此才會被認為涉嫌重大。
鄭文燦收押禁見停權3年 地方憂桃園綠地難再現
民進黨廉政會主委邱駿彥表示，日前黨內廉政會已開會決議，一旦鄭文燦遭裁定羈押，將停權3年；而11日晚間6時許，鄭文燦遭桃園地院在第三次聲押庭中裁定收押禁見，確定自12日起在黨內停權3年。桃園市前市長鄭文燦遭控涉入華亞科土地變更弊案，其中涉嫌收取新台幣500萬元賄款後退還。桃園地院近日密集召開聲押庭，在11日召開第三次聲押庭後，當日晚間6時裁定收押禁見。對此，民進黨廉政會決議，針對鄭文燦案，依黨內《廉政條例》規定已經予以立案，在司法調查審判過程中，一旦顯示鄭文燦涉入不法行為而被裁定羈押時，予以停權3年處分，預料自12日生效。廉政會成員強調，若未來有比上述更嚴重的情節發生時，廉政會仍將會依照《廉政條例》的規定進一步調查，不排除進行更嚴厲的處分。黨內人士直言，鄭文燦一遭停權3年，無論未來漫漫司法長路是否有罪，都已宣告2026百里侯選舉、2028總統選戰，鄭文燦「確定出局」；桃園地方人士也說，由於鄭文燦轉趨沉潛，過去在桃園的老班底各自離開，底氣已散，至少未來4年，桃園想重現綠地「幾乎不可能」。對此，民進黨秘書長林右昌強調，陰謀論但大可不必，民進黨就是以清廉、勤政、愛鄉土自我標榜、自我肯定的政黨，廉政會既然已開會做出決定，就是依循辦理，呼籲外界不必過度解讀。
質疑鄭文燦案遭火速處理政院反擊 黃國昌喊話卓揆出來講清楚
海基會前董事長、前桃園市長鄭文燦近日身陷收賄疑雲，民眾黨立委黃國昌質疑此案直通總統府並一路交辦行政院、經濟部、內政部，「一般老百姓哪可能有這樣待遇？」對此，行政院發言人陳世凱11日秀出過往陳情案，強調不管任何人的陳情或回應，政院的反應都是這樣。黃國昌則喊話行政院長卓榮泰，不要再躲了，出來講清楚。針對他昨日揭露卓榮泰在擔任行政院秘書長時，替行賄鄭文燦遭押的廖俊松開綠燈，讓案子順利劃入土地變更範圍中，「點石成金」。黃國昌說，行政院為了幫卓榮泰脫身，還真的是什麼鬼話都講得出來。黃國昌表示，行政院今日強調，收到人民陳情後，「不管是任何人的陳情或回應，行政院的反應都是這樣」。這是真的嗎？這種從地方到中央，量身打造的貼心服務，除了廖俊松，還有誰享有？他再說，荒謬透頂的是，行政院竟然拿出「幫忙自來水管埋管」、「學生錯過大學學力測驗報名」的陳情案，與土地禿鷹集團欲牟取土開暴利行賄市長的弊案來類比，是在小看人民的智商嗎？黃國昌最後喊話，卓榮泰不要再躲了，出來講清楚當初為何替廖俊松開綠燈，別再讓發言人出來秀下限，賠掉人民對政府的信任！
高院合議庭閱卷中 鄭文燦交保是否撤銷再等等
台灣高等法院10日表示，前桃園市長鄭文燦被控任內收受新台幣500萬元賄款以利「華亞科」土地變更案，鄭文燦是否撤銷交保改為羈押，高院已經收案、分案，不過合議庭還在審酌卷證中，因此當日不會裁定。針對鄭文燦遭控涉入「華亞科」土地變更，收賄款500萬又退還一案，桃園地方法院9日裁定鄭文燦1,200萬交保，當時就「不違背職務收受賄賂」部分，鄭文燦已坦承犯行，然被控「洗錢罪」部分則否認犯行，加上檢方就洗錢的構成要件中，對有無掩飾及隱匿手段的事證還有釋明不足處；此外，遭控「洩密罪」也無事證補強洩密來源是鄭文燦，難以確認聲請羈押禁見有憑據。高等法院表示，鄭文燦卸任市長一職後，至今已經超過一年半，檢方沒有寫明鄭文燦對桃園市政府是否仍有影響力，也沒有寫明哪些公務員知悉這件事情，縱使鄭文燦有秘書或司機等輔助人手，而遭質疑有串證之虞，但依目前卷內事證，無從認定有輔助者牽涉其中。高等法院轉述，羈押庭法官認為，縱使全案還有不少證據待調查、傳喚，但鄭文燦已交接市長職務快兩年，很難認定有必須羈押的必要。此外，羈押原因並非沒辦法以其他強制處分替代，因此考慮交保金額、政商地位等，裁定1,200萬元交保候傳，也限制住居、出境、出海，諭令禁止與同案其他被告、潛在犯罪嫌疑人、證人等相關人聯繫或接觸。
鄭文燦請辭海基會董事長 梁文傑：不妨礙政府跟對方溝通
前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑似在桃園一起土地變更案中涉犯貪汙，6日遭桃園地檢署帶回偵訊並以500萬元交保，而海基會也於7日宣布，鄭文燦已請辭董事長職務。外傳前監委吳豐山接棒呼聲高。對此，陸委會副主委梁文傑今（8）日受訪表示，「董事長是誰，不妨礙政府跟對方溝通。」梁文傑今天上午前往立法院外交及國防委員會備詢時，被媒體問到，下一任的海基會董事長人事時，他表示，如果規劃完成的話，會很快地跟大家報告。梁文傑也說，董事長是誰，並不妨礙政府跟對方（中國）溝通。統府發言人郭雅慧昨表示，總統尊重鄭文燦的決定，也盼司法單位秉持毋枉毋縱精神，儘速釐清事實。至於海基會人事，後續也將依照程序妥適處理。
辦鄭文燦第一人！「前桃檢檢察官」藍委吳宗憲：他被查不意外
現任海基會董事長、前桃園市長鄭文燦因涉貪污罪，6日凌晨遭桃園地檢署以涉犯《貪污治罪條例》向法院聲請羈押禁見，隨後在同日下午以500萬元交保，並遭限制住居及出境出海。對此，有20年檢察官資歷的國民黨立委吳宗憲表示，有這樣的結果他不意外，因為鄭文燦在桃園市長任內地首起弊案，就是吳宗憲起訴的！據悉，鄭文燦在桃園市長任內捲入土地變更弊案，疑與先前桃園市政府辦理「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」有關，也就是1名重劃會相關主導人士透過友人先後向鄭文燦送出500萬元賄款，希望鄭文燦介入擴大工業區範圍。曾任桃園地方檢察署檢察官、偵辦鄭文燦市長任內首個弊案的國民黨立委吳宗憲。（圖／周志龍攝）對此，曾任桃園地方檢察署檢察官、偵辦鄭文燦市長任內首個弊案的國民黨立委吳宗憲表示，鄭文燦被查，他一點都不意外，目前曝光的案情，有部分跟他以前是一樣的，「其實法官是認定，鄭文燦有收5百萬。」吳宗憲回憶，當時他們鎖定的目標其實蠻多的，其中就包括這一次曝光的華亞科。他表示，民進黨執政之後開始把手伸進各個系統，所以不敢講話的人很多，「你問我說當年我辦那個案子，有沒有受到壓力，我只能說我非常的不爽。」在鄭文燦市長任內，首個被時任桃檢檢察官吳宗憲鎖定，且被起訴判刑的，就是當年的市政顧問鄭義雄，整起案件當時鬧得沸沸揚揚，甚至鄭文燦的貼身秘書和司機都被列為被告。吳宗憲也回憶，地方上那時候是說鄭義雄是鄭文燦的金主，或是他的乾爹，「但我知道他後來對我很不滿，畢竟是他任內的第一個弊案。」因此，吳宗憲也被外界封為查鄭文燦第一人：「如果就順序來說是這樣沒有錯，所以當時應該是去搜市府，也是我是第一個。」報導補充，吳宗憲20年檢察官資歷，先後為桃園地方檢察署檢察官、士林地方法院檢察署檢察官、南投地方法院檢察署檢察官，並擔任過重大刑案、國土保育、公訴、緝毒、金融等專組檢察官，有11年偵辦肅貪經驗。
鄭文燦不是最後一個？ 「他」5月預言賴清德上台必打貪腐
前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑在市長任內涉嫌華亞科學園區開發案收賄，於5日晚間遭桃園地檢署帶走漏夜偵訊，並在6日凌晨被聲押禁見，後續於同日下午以500萬元交保，並遭限制住居及出境出海。命理專家「小孟老師」5月初曾在節目上預言賴清德上任後台灣變化，點出天秤座的賴清德將會大刀闊斧掃除貪腐，掃蕩不乾不淨或是不公平的東西。鄭文燦6日被聲押禁見消息傳出後，同日晚間，JET綜合台命理談話性節目《命運好好玩》在YouTube頻道釋出5月6日播出節目片段，片中「小孟老師」預言台灣2024下半年國運，提及「新政府會有大刀闊斧的改革，會力除貪腐」，強調賴清德是代表法律、律法的天秤座，因此看不慣不乾不淨或是不公平的人事物，斷言賴「一上台就會大刀闊斧地開始改革！」此外，小孟老師預測2024下半年國運，認為台灣會有貴人相助、台灣半導體會突破新領域與技術，以及中國會開始施壓，但台灣會慢慢突破重圍；且台灣「軌道類」建設會增加，南北發展會更加均衡。影片釋出後，不到24小時已累積超過5萬多次觀看，有網友留言：「小孟老師，太厲害了」、「真的希望賴總統用力除弊除貪官打詐」、「真的好準，風象星座天秤座的賴清德一上任總統就是要起風了」。但也有人表示，「怎麼沒說到高虹安、馬文君、顏清標？」、「小孟還是少說的好」、「不公不義……那綠能呢？台南88槍呢？疫苗快篩口罩呢？」鄭文燦此次被聲押禁見，疑似因在桃園市長任內捲入土地變更弊案，恐與先前桃園市政府辦理「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」有關；據悉，一名重劃會相關主導人士透過友人先後向鄭文燦送出500萬元賄款，希望鄭文燦介入擴大工業區範圍，但案件送到內政部審議最後並未過關，鄭文燦雖在數月後退回款項，但相關金流仍被檢方掌握。
盼司法儘速釐清真相 賴清德核准鄭文燦請辭決定
前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑似在桃園一起土地變更案中涉犯貪汙，6日遭桃園地檢署帶回偵訊並以500萬元交保，而海基會也於7日宣布，鄭文燦已請辭董事長職務。總統府發言人郭雅慧表示，總統尊重鄭文燦的決定，盼司法單位秉持毋枉毋縱精神，儘速釐清事實。如今深陷貪污疑雲的鄭文燦，對外形象勢必大打折扣。此次案情疑似與早年鄭市府於桃園市所辦理的「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」有關。而工五工業區東側農業區旁有一筆9.5公頃土地地主組成重劃會，向桃園市政府提出申請自辦重劃，然而因該筆土地為農業用地，最終遭內政部退回。 而重劃會主導人被爆出在過程中及事後送出近千萬元賄款給鄭文燦，雖後後續鄭文燦將匯款退回，但是關鍵金流已被檢方實際掌握。以500萬元交保，如今遭限制住居、出境與出海的鄭文燦週六晚間時刻表示，自身從政以來公而忘私，不貪不取，未來他會在司法調查的過程，捍衛自身清白。海基會則表示，鄭文燦基於避免影響團隊政務推動，已請辭董事長職務。鄭文燦珍惜從政的價值初心，將在司法程序中，全力捍衛自身的清白。對此，總統府發言人郭雅慧表示，總統尊重鄭文燦的決定，也盼司法單位秉持毋枉毋縱精神，儘速釐清事實。至於海基會人事，後續也將依照程序妥適處理。
鄭文燦500萬交保！桃檢當庭提抗告 桃院8日將以「最速件」送高院
海基會董事長、前桃園市長鄭文燦因涉嫌貪污罪，6日凌晨遭桃園地檢署以涉犯《貪污治罪條例》向法院聲請羈押禁見，並在同日下午以500萬元交保，並遭限制住居及出境出海。檢方得知後當庭抗告，並立即提出抗告書，桃園地院7日回應，8日將要求院內同仁以「最速件」流程送往高院。據《TVBS》報導，鄭文燦在桃園市長任內捲入土地變更弊案，疑與先前桃園市政府辦理「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」有關；據悉，一名重劃會相關主導人士透過友人先後向鄭文燦送出500萬元賄款，希望鄭文燦介入擴大工業區範圍，但案件送到內政部審議最後並未過關，鄭文燦雖在數月後退回款項，但相關金流仍被檢方掌握。案經桃園地院開庭後，裁定500萬元交保，院方指出，就檢方聲請意旨鄭文燦涉犯《洗錢防制法》罪嫌部分，法院認無犯罪嫌疑，羈押之聲請應予駁回。而就鄭文燦涉犯不違背職務收受賄賂、洩密罪嫌部分，鄭文燦雖否認犯行，但是聲請書所載的相關供述及非供述證據資料，可以佐證此部分犯罪嫌疑重大，裁定鄭文燦以新台幣500萬元具保。檢方得知後當庭抗告，並立即提出抗告書，由於事件備受關注，對此，桃園地院7日表示，針對檢方抗告，8號週一上班日才會開始相關作業，作業流程包括影印卷證、製作函稿、送印蓋章、安排人員送往高院，將要求院內同仁以「最速件」進行。