國泰田
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江北重劃區開發近尾聲 6字頭「終極產品」壓軸登場
近來房市買氣強強滾，江翠北側重劃區頻傳熱銷，加速線上推案銷售去化，也加快了建商開發補貨的速度，其中單元DE區土地開發進入尾聲推案已達9成5，打破首購盤框架，近期市場開始出現坪數放大、格局豪宅化的「終極換屋」產品，價格也紛紛從過去的4字頭，一躍站上6字頭。江翠重劃區單元DE區，在國泰、國美、潤泰、遠雄等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，近一年來包括「潤泰峰匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」、「麗寶挪威森林」、「立信瀚疆」及「帝景」都開始推出40、50坪，甚至60多坪產品，且挑戰區域天花板價。信義代銷張師哲分析，江北重劃區有單元A-F七個區，其中以DE區腹地最精華方正，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，公園綠化全江翠最高，「立信帝國花園廣場」1、2樓為美食百貨商城，未來將發揮如AU商城推動副都心房價的效應，因此行情會高於其他單元1到2成，行情已站穩每坪55萬元，新案開價再視建商品牌、建材等級、社區規劃，河景宅、公園宅或校園宅的訴求不同，往上加成至6字頭不無可能。麗寶集團旗下專攻雙北高端換屋的品牌麗盛建設，近期也進場推出總銷16億的「大璽Master One」。該案基地672坪、三面臨路，正對2099坪稚匯公園首排、近商城「立信帝國花園廣場」，就是訴求江北重劃區稀有49-66坪大三房及大四房，潛銷一個月已預訂逾3成。一位不具名區域仲介分析，換屋、置產客群在今年的確大幅攀升，但江北重劃區推案多是今年之前規劃，為求銷售速度與保證，多是大小坪數混雜，且有單層多併的情況，少有均值大坪數社區。「大璽Master One」戶戶三面採光邊間，且正對稚匯公園百米視野棟距，因而衝出訂購率。
【新北重劃區千億案量大車拚3】江翠北側重劃區 制霸雙北
【記者／羅秀文】由捷運板南線江子翠站往北走，來到「江翠北側重劃區」。此區是倒Ｌ型的狹長基地，面積82公頃，分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ7個小區，在新北4大重劃區中，面積最大。價差拉大 一線品牌進駐江翠北側重劃區旁邊是大漢溪及新店溪，並與萬坪河濱公園為鄰，有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等五座橋梁，連接新北市新莊區、台北市萬華區等地，也有台64線快速道路、新北環河快速道路，交通方便，加上鄰近捷運站，成為近年建商推案的熱區，包括國泰、華固、潤泰新、興富發、亞昕、東騰、茂德、立信等建商都陸續搶進。「潤泰峰匯」是江翠北側重劃區的推案，採「一筆箍」工法，使用一體成型、不中斷的工法將箍筋與繫筋合而為一，提升建案結構強度。業界推估，銷售中的建案總金額達到450億元。其中Ｄ、Ｅ區更因步行到捷運江子翠站約十分鐘，離雙十路、文化路商圈也很近，成為江翠北側中的一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，江翠北側重劃區剛開始推案時，每坪價格落在38至45萬之間，均價40萬元出頭；今年隨著國泰、潤泰新等一線品牌進駐後，高價落在50至55萬元，低價40萬元出頭就能入手，價差拉大到10至15萬元。親民區塊 每坪不到40萬值得一提的是，潤泰新睽違板橋區30年後，今年和日本三菱地所在此區合推建案「潤泰峰匯」，引爆話題，尤其開出每坪58至64萬元，不僅比鄰近建案開價高出約10萬元，也挑戰區域新高價。「看好江翠北側重劃區有別於一般重劃區，交通與生活機能俱足，尤其Ｄ、Ｅ區走路5分鐘可達江寧市場，還有江翠國中等明星學校，是雙北難得的精華地段。」潤泰新董事長簡滄圳說明重回板橋推案的主因。負責銷售的信義代銷協理呂佳縈表示，因潤泰品牌力強，並提供防水、結構保固二十年等服務，「6月開案後一個月內吸引600組客戶來洽談，目前銷售達6成，小坪數已全部賣完。」「興富發大悅」建案，打出江翠重劃區每坪不到40萬元的最低價，加上首付29萬就可以看房，吸引首購族和舊市區換屋客購買。本刊記者查訪發現，江翠北側重劃區價格最親民的區塊在Ａ、Ｂ區，每坪開價40萬元左右。其中興富發建設推出的「興富發大悅」，甚至打出每坪39.5萬元的區內最低價，兩房總價988萬元起，只要準備29萬元訂簽開（訂金、簽約金、開工款），就可以輕鬆在新北蛋黃區置產，吸引不少年輕首購族和舊市區換屋客購買，開賣一年以來，銷售率達9成。更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/