國泰房地產
」 房價
房價漲勢乏力？ 業者：近3個月北台都會區預售屋20筆交易創新高
雖然政府祭出許多房市調控政策，外界期待房價應順勢下修，但房價屢創新高的個案卻如雨後春筍。據內政部實價登錄資訊顯示，北台灣都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。有業者表示，這幾年央行、各部會與立法院接連採取調控房市措施和修法，這些政策也許會造成衝擊，但在成本疊加效應下，房價反而受諸多政策墊高房屋成本而持續居高不下，就連原本價格相對親民的中南部，也在科技大廠進駐題材激勵下，明顯大漲，連當地年輕人也買不起房。 據《住展雜誌》調查顯示，近三個月北台灣都會區預售屋平均開價、實登成交單價，已有20筆刷新區域或路段新高。其中台北市大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元，超越大安區40%的銷售中新案平均開價；新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄，坐上新北「新樓王」寶座。北投、士林房價也在「北投士林科技園區」題材帶動下表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價的「夏沐時」，每坪實價創區域新高，最高達100.1萬元；捷運北投站的「嘉盤日光」每坪最高實價也有96.9萬元。至於士林社子「德林哲里」每坪實價更刷新該區歷史新高，最高達61.89萬元。新北市近月房價再度創高的指標案，包含板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」，每坪實價已揭露3戶，高達112至116萬元，不但創下板橋新高，更突破新北單價天花板。另有業者表示，近兩年房市一直出現房價卻持續上漲但成交量減少的不合理現象，若房市持續量縮，房價難保必須下跌，這是遲早的事情。但觀察種種數據，如國泰房地產指數顯示全台及六都房價都再創新高，房價不但看回不回，甚至還有不少預售新案持續突破前高，大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。
乾瞪眼2／房貸補貼補到誰 選戰陰謀滿天飛
內政部新推貸補貼方案，針對僅持有一戶自用住宅、且一定家戶所得及申辦房貸數額者，提供每戶一次性3萬元，減輕中低薪購屋族貸款壓力，內政部長林右昌並強調，補助資格限制自用住宅，不會補貼到房東。「房貸補貼」是內政部「新住宅三箭」政策中的唯一新方案，而且創下「由政府直接發錢補貼人民繳房貸」的世界記錄，引發議論。但不僅反高房價社團「巢運」批評政府，寧可編列上百億稅金補貼有能力購屋族群，卻無視青年與弱勢民眾面臨的居住困難，既不合理政策又難延續，在野黨更痛批根本就是針對大選的買票計畫。長期關心居住正義議題的知情人士直言，內政部日前才剛在立院三讀通過平均地權條例「預售屋禁換約」後，宣布「不溯及既往」，遭外界質疑有替炒房團體及建商開後門之嫌，如今房貸補貼對象又遭質疑補助對象明顯有「地域差別」，很難不令人聯想有選舉考量。該人士說，按照內政部規劃，雙北市民恐怕僅「套房」或「小坪數宅」屋主有資格申請房貸補貼，而中南部居民因屋價相對低，「正常房型」申請到房貸補貼3萬元的機會就比較大，原本「綠營鐵粉」就很多的南部縣市，在蔡政府「特別照顧」當地房貸族下，當然也就更挺民進黨。房仲業者與在野立委都認為，內政部剛推出的「房貸補貼」，中南部房貸族比較可能受惠，至於雙北房貸族，除了套房屋主外，大都是看得到吃不到，圖為彰化員林近來推案爆量、琳瑯滿目的房市廣告。（圖／報系資料照）國民黨立院黨團總召曾銘宗也批評，「房貸補貼」限制家戶前年的總所得須在120萬元以下才能申請，讓許多雙薪家庭都被排除；此外，北市房貸核貸金額限定在850萬元以下，其他縣市700萬元以下，若以去年第四季「國泰房地產指數」回推，能申請到房貸補貼的房屋總價，台北市約為1062．5萬元，只能買9.4坪房子；新北市也只能買16.2坪以下的房屋，有育兒考量（最少兩房）的雙北市民，就不能申請到補貼。但相較下，遠離雙北，桃園市買25坪仍申請得到房貸補貼、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪房屋以下，都能得到3萬元補貼，這對有房貸需求的雙北市民而言，一點也不公平。對此，內政部長林右昌解釋，房貸補貼非「支持民眾買房」，是為幫忙繳房貸十分辛苦的中低薪民眾。問題是，同樣繳房貸，雙北房貸族未必全屬高薪族、房貸利息壓力卻遠比外縣市房貸族更大，為何卻領不到，原因仍是大問號。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北房價高，房貸補貼又有「房貸金額」「全戶收入」雙門檻限制，預估受惠人數可能不多，大多數房貸族恐看到吃不到，尤其購屋壓力最大的台北、新北受惠者更少，大概只有桃園、台南和高雄房貸族機會較高。小資小宅屋主，應是這波最大受惠族群，因受惠對象限「既有貸款戶」，新貸戶沒補貼，該政策對市場買氣影響也應有限。立委曾銘宗與吳怡玎都認為，政府如果無法針對高房價問題對症下藥，就算提供再多的一次性房貸、租金補貼，也難以降低民眾的居住壓力。（圖／本刊資料庫）
補貼房貸 國民黨憂看到吃不到 不知溫暖何在？
行政院推出房貸補貼方案，符合資格的家戶可以獲得一次性補貼3萬元，但民眾對該政策卻似乎「不買單」，立院國民黨團今天也說，蔡政府根本就是大撒幣，企圖挽回去年大選流失的年輕人選票，但是對於落實居住正義、拉近貧富差距根本沒有幫助，只有少數人受惠，浪費納稅人的血汗錢。黨團總召曾銘宗說，國民黨在政府推出房貸政策，幫助青年朋友的大方向上表達支持，但補貼時機點令人起疑，為何民進黨總是在選舉快到，到處大撒幣、政策買票？國民黨團認為這根本就是政策買票。他說，檢視房貸補貼資格條件，在今年2月28日前核貸才適用，那麼去年核貸呢？5年、10年、20年前核貸的呢？其次，2021年家戶所得合計120萬元以下，這會讓很多需要救助的雙薪家庭，均排除適用。而原始核貸條件金額，台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，曾銘宗認為這樣的條件非常誇張。他並以台北市為例指出，根據去年第四季國泰房地產指數，若依補貼申請標準，核貸金額850萬元，以8成核貸成數設算，則房價約1062．5萬元，僅能購買9．4坪房子；新北市核貸金額700萬元，僅能購買16．2坪。換句話說，內政部的房貸補貼政策雙北居民幾乎用不到。但以同樣條件下，桃園市能買到25坪、新竹縣市19坪、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪。曾銘宗認為，林右昌部長是做官做太久，不知民間疾苦，台北市9.4坪、新北市16.2坪要怎麼住？年輕人連小套房都買不起。國民黨團因此提出具體建議，要求檢討補貼資格條件，符合實際需求。此外，炒短線一次性補貼，民眾獲益有限，也無法落實居住正義。請政府提出短、中、長期整體方案，逐步落實居住正義，協助年輕朋友成家立業。書記長謝衣鳯表示，根據聯徵中心與媒體綜合統計顯示，內政部提出家戶年所得120萬元以下，名下僅有一戶自用住宅者，在六都房貸補貼每戶一次補貼3萬元，預計受惠54.6萬人。但在六都中，台北市年所得在120萬元以下者，申請房貸總額約落在1,330萬元左右。新北市平均房貸總額是900萬元，其他四都貸款上限是700萬元；謝衣鳯認為，絕大多數六都中產階級，都將很難拿得到這次3萬元房貸補貼。
「4字頭不保」 台中高鐵百億造鎮案傳二房單價37萬
根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。其中，台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。早前傳出華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的160億元造鎮案「大華縱橫」，「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛登上4字頭的高鐵站特區，如今退回3字頭，房市表現有待觀察。大華縱橫位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口面積4256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪起初開價43萬元，為今年中部房市最大案。不過，此案目前仍在潛銷中，後續將視銷售情況採逐步調整策略。該建案引發買氣的誘因為單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排出站就回到家。業界人士透露，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的未來之丘，三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，震驚業界。台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。
蔡總統就職六週年 民眾黨指六大施政缺失
5月20日總統蔡英文就職將滿六週年，民眾黨立院黨團總召邱臣遠、幹事長張其祿、立委高虹安和蔡壁如今（17）日召開記者會，指出蔡政府在物價、能源、勞工、住居、疫情及淨零排碳等六大施政缺失，不僅必須平抑飛漲的物價，防疫政策也要明確可遵循，並加速推動《氣候變遷因應法》，務實面對能源問題及氣候風險，緩解民眾生活壓力。邱臣遠表示，蔡英文總統元旦談話才保證「政府會持續確保物價平穩」，然而根據主計總處公布消費者物價指數（CPI）持續攀高，4月已經達到3.38%，萬物齊漲，只有薪水又沒漲，現在通膨嚴重，物價已經回不去。邱臣遠指出，主計處預估去年國內經濟成長率高達6.28%，但在物價上漲壓力下，全年實質經常性薪資落入負成長為4萬1422元、年減 0.04%，是近5年首次全年負成長，必須儘速制定《最低工資法》，將「國家經濟發展狀況、躉售物價及民生物價變動狀況、勞工工資、家庭收支情形、住宿成本、就業扶養比」等數據納入最低工資調漲參照數據中，期盼行政院儘速提出版本。張其祿表示，安居樂業已成夢，根據營建署統計，全國平均房價所得比（購屋痛苦指數）已從2016年第1季 的8.46倍，成長至2021年第4季的9.46倍；2022年第一季國泰房地產指數顯示，全台七大都會區包括台北、新北、桃園、新竹、台中、台南以及高雄的預售屋價格全面上漲，每坪均價達到43.25萬元，今年2月份全國租金指數（消費者物價房租類指數）為105.25，再刷史上新高。高虹安提及，蔡英文總統說台灣防疫有成、經濟20年最好，但每日確診人數激增至6萬多人，疫情以來確診總數突破80萬人，死亡數累計超過1000人，指揮中心研判還沒達到疫情高峰期，目前患者以輕症為主，也有更高的傳染力，雖有編列8400億的防疫預算，卻依舊發生物資、醫療量能及檢疫量能不足等問題，配套檢疫措施如PCR檢測實驗室、醫療人力配置等，都必須超前部署。蔡壁如則表示，今天是517大停電一週年，去年這個時間各地還在分區供水，高溫加上乾旱，面對極端氣候風險，政府應該及早因應，不能靠天吃飯。蔡英文總統六年前就職演說，就提到要為年輕人打造一個更好的國家，並不會忘記對環境的責任；但現在碳費2024年才要課徵，淨零路徑8年8800億，推給下一屆才要開始編列預算，可見蔡政府對年輕人的承諾，只是畫餅充飢。民眾黨團認為，蔡政府執政邁向第七年，民生物價不斷上漲，房市三箭仍未達成，再加上防疫步調混亂，民眾生活越來越苦，安居樂業的夢想仍很遙遠，未來又要面臨氣候變遷與淨零碳排，企業轉型亟需政府協助，政府必須拿出相應的作為，不能讓民眾自己看著辦。
致富就要靠置產 科技業北返尋抗通膨標的在「這」找到
新冠疫情衝擊全球將滿2年，台灣雖在今年面臨本土疫情爆發挑戰，但整體防疫仍是可圈可點，經濟也跟著逆勢成長，根據主計總處預測，今年經濟成長率達6.09%，創11年來新高，其中金融、科技、運輸物流業更是不受疫情影響，年終獎金將優於其他產業，在物價高漲、通膨蠢蠢欲動下，年終怎麼花？不少人認為置產仍是最佳選擇，不僅抗通膨，還有機會等待增值。全台精華區可建地越來越稀缺，加上全球原物料飆漲，營建業長期缺工缺料，10年內全台房價平均漲幅已達35%。根據第3季國泰房地產指數發布最新調查，全台預售屋房價相較上一季上漲4.05%。不僅營建業原物料、房價，民眾也逐漸感受到民生用品萬物齊漲的壓力，通膨議題再起，也牽動老百姓的資產配置，「買房抗通膨」似乎成為全民運動，造成各地房市熱潮，以致今年房價屢創新高。不像中南部大型建設、科技擴廠議題豐沛，雙北置產仍是強調「地段」、「交通」與「建築本質」。以雙和地區為例，擁有一高二捷三快六橋優勢，向來是新北居住首選，而其中最佳位置莫過於雙捷交會的捷運景安站，能同時滿足開車或搭乘大眾交通工具的需求，也是雙和房價CP值最高區域。就在今年，開通20年的中和新蘆線上，出現首座36層超高樓鋼骨地標「太陽帝國」，擁有罕見千坪基地，請到PTW國際建築團隊跨海打造，有別於一般摩天建築大坪數產品，「太陽帝國」規劃30~35坪市場稀有高樓層中小坪數，在市中心寸土寸金、景觀難求的情況下，被視為抗通膨最佳置產標的，也吸引不少中和工業菁英、新店科技人才置產。「太陽帝國」專案經理江建德表示，該案位於中和新蘆、環狀線雙捷運，景安站、南勢角站、景平站等3站散步可達，同時也是六大橋放射型聯外交通的中心點，生活機能部份，興南、景安雙商圈近在眼前，南勢角市場、和平路黃昏市場日常採買樣樣俱全。「太陽帝國」鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，其中6～15樓為8000磅，B1～5樓更達萬磅之譜，高強度讓建築結構更安全。「太陽帝國」採用國內外製鐵大廠中鋼、東和、新日鐵SC鋼骨加上SN耐震鋼材，打造雙S級抗震結構；全棟144支BRB雙制震器，搭配101同級SA級鋼筋續接器，降震抗剪力保護結構體，打造超規格制震強度。CFT柱內灌漿工法，鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，提升鋼柱抗壓力與強度，結構保護力全面升級。基地下方15米為岩盤，連續壁即深達41米，地下擋土牆厚達100～110公分，不僅強化基礎載重，更使整體結構達到最佳耐震力。
年終置產買一波 科技業北返尋抗通膨標的在「這」找到
新冠疫情衝擊全球將滿2年，台灣雖在今年面臨本土疫情爆發挑戰，但整體防疫仍是可圈可點，經濟也跟著逆勢成長，根據主計總處預測，今年經濟成長率達6.09%，創11年來新高，其中金融、科技、運輸物流業更是不受疫情影響，年終獎金將優於其他產業，在物價高漲、通膨蠢蠢欲動下，年終怎麼花？不少人認為置產仍是最佳選擇，不僅抗通膨，還有機會等待增值。全台精華區可建地越來越稀缺，加上全球原物料飆漲，營建業長期缺工缺料，10年內全台房價平均漲幅已達35%。根據第3季國泰房地產指數發布最新調查，全台預售屋房價相較上一季上漲4.05%。不僅營建業原物料、房價，民眾也逐漸感受到民生用品萬物齊漲的壓力，通膨議題再起，也牽動老百姓的資產配置，「買房抗通膨」似乎成為全民運動，造成各地房市熱潮，以致今年房價屢創新高。不像中南部大型建設、科技擴廠議題豐沛，雙北置產仍是強調「地段」、「交通」與「建築本質」。以雙和地區為例，擁有一高二捷三快六橋優勢，向來是新北居住首選，而其中最佳位置莫過於雙捷交會的捷運景安站，能同時滿足開車或搭乘大眾交通工具的需求，也是雙和房價CP值最高區域。就在今年，開通20年的中和新蘆線上，出現首座36層超高樓鋼骨地標「太陽帝國」，擁有罕見千坪基地，請到PTW國際建築團隊跨海打造，有別於一般摩天建築大坪數產品，「太陽帝國」規劃30~35坪市場稀有高樓層中小坪數，在市中心寸土寸金、景觀難求的情況下，被視為抗通膨最佳置產標的，也吸引不少中和工業菁英、新店科技人才置產。「太陽帝國」專案經理江建德表示，該案位於中和新蘆、環狀線雙捷運，景安站、南勢角站、景平站等3站散步可達，同時也是六大橋放射型聯外交通的中心點，生活機能部份，興南、景安雙商圈近在眼前，南勢角市場、和平路黃昏市場日常採買樣樣俱全。▲「太陽帝國」鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，其中6～15樓為8000磅，B1～5樓更達萬磅之譜，高強度讓建築結構更安全。「太陽帝國」採用國內外製鐵大廠中鋼、東和、新日鐵SC鋼骨加上SN耐震鋼材，打造雙S級抗震結構；全棟144支BRB雙制震器，搭配101同級SA級鋼筋續接器，降震抗剪力保護結構體，打造超規格制震強度。CFT柱內灌漿工法，鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，提升鋼柱抗壓力與強度，結構保護力全面升級。基地下方15米為岩盤，連續壁即深達41米，地下擋土牆厚達100～110公分，不僅強化基礎載重，更使整體結構達到最佳耐震力。
每6戶就有1戶空屋！166萬戶空屋創新高 立委籲：速審囤房稅
不受疫情影響，今年房市買氣仍然高漲，弔詭的是空閒住宅數從123萬戶上升到166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。時代力量立院黨團昨呼籲，政府應定期公開持有10戶以上個人及家戶所擁有房屋總數，同時盡速排審囤房稅相關法案。時力立委邱顯智、王婉諭及OURs都市改革專業者組織祕書長彭揚凱昨說明房價及囤房情形。邱顯智說，根據591新建案第二季統計資料及國泰房地產指數第二季皆顯示，全台房價與上季微漲2％。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18％到2.19％，新竹縣市達5.07％。最弔詭的是，台灣房價愈高、閒置空屋卻愈來愈多；根據主計總處歷次的10年空屋普查，空屋從2000年123萬戶，2010年增加到155萬戶，2020年高達166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。王婉諭說，持有非自住房總人數從2015年33萬6000人，成長至2021年的50萬2000人，而非自住者總持有房屋戶數則從54萬6000戶，成長至69萬7000等，顯示持有非自住房屋者有增加趨勢，台灣的住宅呈現集中化現象。彭揚凱也提到，空屋與囤房有同步上升趨勢，1至3房者持有的住宅空屋率為10.39％、4至9房為16.23％，10房以上為18.74％，且法人囤房空置的狀況還更嚴重。這些數據都與過去政府宣稱「都是一屋者在空置房屋，且多為寙陋住宅或祖厝」說法嚴重矛盾。
張金鶚曾喊房價少3成 桃園房價卻創5年來新高
大台北地區自2010年起房價飆漲，使年輕人越來越不易買房。從2011年至2019年間，政府陸續頒布奢侈稅、囤房稅、房地合一稅，曾任2014年台北市副市長的張金鶚表明要讓房價減少3成，但依據2019年第3季的預售屋案研究數據顯示，新竹、台中、台南、高雄等地區的房價創4年多以來波段新高，而桃園更是創5年來波段新高。「國泰房地產指數」是國泰建設與政大退休教授張金鶚的研究團隊攜手合作，製作出房地產指數季報，專統計與研究預售屋量價走勢，其研究數據從1992年第一季一路累積至今。據2019年第三季國泰房價指數，桃園創5年波段新高，而新竹、台中、台南、高雄創下4年來波段新高。若將其數據參考內政部提出的2019年第1季「房價負擔能力指標統計」，可發現目前7個都會區中，民眾可合理負擔房價的地區僅新竹市與台南市。張金鶚與現任財政部長張盛和曾討論囤房稅會抑制房價，當時張金鶚聲稱「2年讓房價消風3分之1」，造外界解讀「2年跌3成」，但各縣市議會並未都通過《房屋稅徵收自治條例》，且需擁有3戶以上的房屋，才可科課徵「囤房稅」，使得打房成效有限。據《三立新聞台》報導，CCIM國際認證不動產投資師王聖鴻指出，政府需雙管齊下，同時解決房價與所得上的問題，除了在職場上給予年輕人表現的機會與提升薪資，還要搭配房市配套措施，才能讓年輕人無後顧之憂的打拼未來。全國價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）台北市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）新北市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）桃園市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）新竹市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）台中市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）台南市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）高雄市價量趨勢圖。（圖／擷取自國泰房地產指數季報）