囤房族
」 囤房稅2.0 財政部 房價 稅率
上半年房市有多熱？全台房地合一稅桃園年增1.2倍 六都稅收王「是它」
今年上半年房市有多熱？財政部近期公布今年1~8月個人房地合一稅收情況，全台共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都「稅收王」，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。上半年經歷房市多頭，促進全台稅收大補血，如今央行祭出第七波信用管制，專家認為市場環境轉冷，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。根據財政部資料，今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1%；新北市為77.1億元，年增率106.1%；桃園市達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首；台中市為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4%；台南市則達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市為64.2億元，年漲幅達101.6%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，今年1~8月雖有不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域，台中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大台北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民，持續吸引外縣市年輕族群移入，市場蓬勃發展，致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷，惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在，弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，短期內房價未必會大幅下跌，長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。
囤房稅2.0最快明年7月上路 要多繳多少？專業會計師幫你算
立法院今（19日）舉行本會期最後一次院會，正式通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓說明舊制與新制的主要差別，首先新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率，以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間，且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後，非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示，新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋，以往多屋族最高稅率為20萬 x 5戶 x 3.6％（3戶以上最高稅率）＝36,000。按照修法通過後，假設個人持有的房屋全國一共這5戶，則稅率將可能提高到最高20萬 x 5戶 x 4.8％（修法後最高稅率）＝ 48,000。歐陽泓觀察，本次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地回歸自住需求，有助於房市健全。不過，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有兩年緩衝期，但若建商過了兩年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成蠻大影響。
囤房稅2.0拍板！最快明年7月上路 他提4大質疑：苦了弱勢租屋年輕人
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑，包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。李同榮表示，首先「時機不宜」，執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出，又訂於明年總統立委大選後才執行，且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。其次，「效果相反」，政府加重稅制打房只有兩種結果，第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」，包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象，破壞市場機制」，2011年在市場主升段採取奢侈稅，2年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。再來是「方法不對」，李同榮表示，囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰，稅制革新必須簡化、合理化、公平化，數十年的陳舊稅基必須打掉重來，房產稅制健全須要全面革新。最後是「兩手策略」，李同榮質疑，囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，成為房價居高不下的主因。李同榮認為，囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨，影響先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，打囤房又鼓勵囤房，只會苦了弱勢租屋的年輕人。
「道高一尺魔高一丈」…政府祭囤房稅2.0打房 囤房大戶避稅現轉手潮
道高一尺、魔高一丈，政府祭「囤房稅2.0」打房，囤房大戶出現轉手潮。財政部7月31日公布2023年度全國非自住住宅房屋稅籍情形，擁有非自住房屋的人數計有54萬5586人，相較於去年增加近2萬戶，但是擁有逾5戶、逾10戶人數比去年減少。市場人士認為，這可能是囤房大戶為避稅，以人頭方式將房子移轉予親戚，甚至紅粉知己。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年囤房大戶減少有兩原因，其一是7月起《平均地權條例》打房新制上路後，私法人（企業）不能購買住宅，許多企業高層為避免日後因繼承導至產權分散爭議，先行規劃資產，應是重要因素；其二是政府打房動作頻頻，囤房稅箭在弦上，許多縣市已調高囤房稅率，因此減少名下持有房產數量。巿場人士透露，有囤房大戶為避免遭課重稅，將房子移轉給親戚、紅粉知己，甚至以限制登記、設定債權等方式找人頭分散持有房屋數。財政部資料顯示，今年擁有多戶以上非自住房屋的大戶，較2022年減少，逾10戶者為1608人，比去年1659人，年減3.1％；逾5戶者有8781人，也較去年的9127人，年減3.8％。增加較多的反而是「小囤房族」，1戶者44萬1841人，較去年的42萬2697人，大增1萬9144人；2戶則6萬7783人，相較於去年的6萬6521人，增加1262戶。財政部解析，持有多戶者逐漸減少，持1、2戶者增加，可能是多屋者把房子處理了，例如賣掉、贈與等，可看出囤房族囤戶數向下挪移。財政部推出囤房稅2.0全案要送立院審議，若三讀通過，非自住住家改為全國總歸戶，稅率從1.5％到3.6％，調升為2％到4.8％等，並且未來各縣市都要採取差別稅率。不過，稅務稽徵機關反映，未來全國總歸戶稽徵作業複雜，為了解決地方稅捐機關的問題，財政部研擬配套，將比照地價稅，房屋稅設定一個基準日。財政部官員解釋，現行房屋稅課徵所屬期間是7月到隔年的6月30日，稅捐稽徵作業人員要每個月訪視房屋用途，以對應適用的稅率。訂立一個基準日後，以基準日的房屋持有者、房屋使用情形來認定課徵房屋稅，作業較簡單。由於房屋稅是4月寄發稅單、5月繳稅，所以基準日可能在2、3月。
通過囤房稅2.0「選前才睡醒？」 民眾黨團籲：調整稅基、加速興辦社宅
行政院近日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」，過去7年遲遲不採用的「全國歸戶」計算方式突然可行，但囤房稅率調整至最高4.8%，對囤房族來說幾乎無感。民眾黨立法院黨團和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（7）日召開記者會，呼籲政府加速興辦社宅並調整稅基，才能有效改善畸形高房價問題。立委張其祿直言，民進黨去年選舉大敗之前，把「房地產是台灣經濟火車頭」掛在嘴邊，今年在選舉壓力之下才推動《平均地權條例》修法，內政部卻又以子法大開炒房客逃生後門。民進黨再次祭出囤房稅2.0，只試圖調整稅率，卻忽視稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題。張其祿指出，行政院預計將非自住稅率（囤房稅）最高值調整至4.8%，預估影響36萬戶、增加26億稅收，但4戶以上才被判定為囤房，並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限，仍保有囤房、炒作空間疑慮。過去民眾黨團多次呼籲，想要改善囤房問題，應當「自住輕稅，囤房重稅」。立委邱臣遠指出，民進黨不只囤房稅被質疑打假球，連7月3日開始申請的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，也被許多租屋族抱怨看得到吃不到。副總統賴清德不顧政策成效不佳，再加碼每年補貼50萬家戶，然而租屋黑市不解決，只會衍生更多問題，建議推行「全面實價登錄」，並建立檢舉制度與平台，同時研擬誠實申報「租稅大赦」等措施，提升房東登錄意願。立委陳琬惠表示，台灣房市在全球通貨膨脹、烏俄戰爭的陰影之下，短期炒作依舊興盛。根據永慶房產集團統計，2021第3季至2022第2季，每10件交易案中，就有近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利，估計房市短期交易案獲利高達277億元。內政部更為炒房開後門，《平均地權條例》子法雖規範私法人購屋採許可制，取得後應受5年不得移轉的限制，但也有9種免經許可的項目，恐成「後門條款」，讓都市更新、危老重建、合建遭到圈地濫用。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言，「房屋稅差別稅率2.0方案」根本就是「選舉政策」。自2020年開始，OURs等NGO團體不斷爭取課徵囤房稅，卻遭政府以各種理由反對，直到近日行政院才提出最高調整至4.8%的政策。然而根據財政部統計，稅率調高之後，囤房戶每年支出約從5000元增加至7200元，難以促使囤房戶釋出空屋，呼籲民進黨政府「既然要做就玩真的」，拿出更有力的政策，解決國內囤房與空屋問題。
「租屋族」等著被宰？囤房稅2.0若上路將打擊租屋族 財政部這樣說
行政院會今天本月6日正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房修法朝「全國歸戶」制度，針對持有多戶且未作有效使用者，會課以較高稅率，其稅率從現在的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年課稅，合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將會調高為2%至3.6%。而這項政策一出，讓不少租屋族擔憂，囤房族可能會將稅率轉嫁到租金，導致台灣成「租屋地獄」。對此，財政部表示，若房屋有出租且申報所得達標準，上限稅率將從現行3.6%調降至2.4%，因此不會有房租轉嫁給租客的問題。根據「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，並祭出「全國歸戶」機制。對於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商都會受到影響。且有專家認為，囤房稅主要影響層面，在於租屋市場受到衝擊，擔憂台灣成為租屋地獄。不少租屋族看到「房屋稅差別稅率2.0方案」內容，紛紛哀號：「一直加稅當然就一直轉嫁，台灣租屋地獄來臨」、「加一堆稅只是讓買不起的變成租不起，想想物價飆漲害到誰就知道了」、「一定轉嫁的，升息就是一個例子」。根據《ETtoday新聞雲》報導，，財政部賦稅署副署長陳慧綺解釋，出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率，將從1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%，若閒置房產，才會調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，因此這項修法並不會增加房東在稅的負擔，也不會有稅金轉嫁的問題。
昔有英文三箭，今有右昌三箭，箭箭都不準，治標不治本，青年變標本
內政部再推「新住宅政策三支箭」內容將包含「租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼」等住宅政策，民眾黨立委邱臣遠、張其祿今（14）日指出，屋價狂飆，央行連續升息，使青年買房成為妄想，「居住正義」持續落空，蔡英文總統推出「房市三箭」，但七年過去了，房價越漲越高，連租金也高漲，租屋市場更不健全，住宅政策除了續推一直落後的公宅進度，其他措施也淪為補貼大撒幣政策。邱臣遠說，蔡總統的「房市三箭」不僅箭箭射歪，房價越漲越高，連租金也高漲，租屋市場更不健全，幾乎射垮青年，讓青年陷入慢性死亡，存不到錢，看不見未來，化身躺平族標本。現在內政部長林右昌加碼再射出新三箭，包括「擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案（房貸補貼免申請），以及建立青年購屋積金支持機制」。新政策一公布，其中最重要的「房貸補貼免申請」，直接遭到質疑是「劫貧濟富」，連立法院的法制局都迅速發表意見，表示「房貸補貼免申請」沒有法源依據，恐怕會侵害民眾的救濟權與訴訟權。「難道蔡政府想當甩手掌櫃，將自己無法解決爛攤子交給下一個政府嗎？」邱臣遠認為，政府住宅政策應兌現最基本的「居住正義」、「縮短世代差距」原則，呼籲：應儘速落實稅制改革，逼迫囤房族釋出空屋，並廣建社宅，才能從根本解決高房價問題；儘速確認房貸補貼的法源依據，在便民及行政簡化思維下，兼顧民眾依法提起訴願的權利；而住宅政策應具有延續性，尤其房貸補貼更不能只是曇花一現，才能穩定青年對購屋的期待與需求。張其祿說，政府若用「疫後條例特別預算」這種一次性、不穩定、資源有限的預算來支應青年購屋及房貸補貼，首先就會遇到「誰拿到誰幸運」的分配公平性及合理性問題。其次，原本期盼修正《平均地權條例》上路後，惡性高房價已傳出平抑消息，如今政府打算以公帑協助青年買房，不但容易補貼到早已準備有頭期款資金的資產階級，更可能無形之中再墊高已呈下降趨勢的房價，還變相幫建商銷庫存，這不就是一種 「劫貧濟富」。
全台52.6萬囤房族 1659人手上握10戶↑
財政部公布全國非自住房屋稅籍總歸戶統計，擁有5戶以上囤房大戶為9127戶，擁有10戶以上的超級囤房戶有1659人，均較去年減少。對此，財政部歸功於政府打炒房策略奏效。但巿場人士直言，這說法實在太天真！真實情形是「囤房大戶口袋夠深」，以人頭戶分散、避稅。財政部統計，今年截至6月30日，擁有非自住房子的個人，1年增加2.4萬人，總數達52.6萬人，總歸戶後以家戶計算為49.3萬戶，也較2021年的47萬戶增加。不過擁有10戶以上的家戶數約2110戶，5戶以上的家戶1萬2508戶，都比去年少。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，國人喜歡投資不動產，一般民眾買不起大房子，就轉投資在小坪數或小套房上，所以擁有非自住房屋的人數一直增加。不過，囤房大戶減少並不代表地方政府採行「囤房稅」政策有效果。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，囤房大戶減少，買賣交易量卻不見大幅增加，顯見大戶並非拋售，而是學聰明，懂得透過降低持有戶數，達到節稅效果。她舉例指出，那些大戶只要控制名下3戶以內即為自住，其他找人頭，就不會成為適用較高稅率的非自住住宅，且囤房稅往往要到6戶以上才會被課到，大戶們會自己找到平衡點。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，擁有1至2戶非自住房子人數，由去年46.5萬人，大幅攀升至今年48.9萬人，可看出兩大趨勢，首先，買屋抗通膨效應發酵，推升民眾除了自住，想再買1戶動機，促使非自住買家增加；第二，近2年房價急漲，令不少想買房給子女等置產族，為「鎖住成本」搶進巿場，在國外也有這種情況，英國甚至以「搶屋競賽」來形容這股風潮。不過，未來進入升息循環，這種情況將會減少。就囤房大戶布局，徐佳馨指出，財政部資料顯示，囤屋大戶購買標的多集中在推案大的六都，特別是新北、台中，主因看好這些地區預售案量多、獲利相對較高。
房價恐續漲 央行不排除出手管制...鎖定囤房族
瞄準囤房、囤地族開鍘，中央銀行祭出第4波房貸信用管制措施，包括自然人購置豪宅、第3戶以上房貸、餘屋及工業區閒置土地抵押貸款，最高成數今（17）日起同步降為4成，為史上最嚴格的管制措施。不過央行總裁楊金龍已放話，明年房價可能續漲，選擇性信用管制還有強化空間，不是到此為止。票券不動產占比上限3成金管會昨日也加入打炒房，宣布票券金融公司對不動產業保證餘額，占保證總餘額之比率上限不得超過30％的新制。金管會銀行局副局長童政彰指出，目前有一家票券公司超過30％，會要求6個月內處理完畢，另有兩家在28％～30％之間，將列為關切重點。央行昨日召開第4季理監事會，宣布去年12月以來第4波房貸管制措施，這次主要針對囤房及囤地族下手。自然人方面，購置豪宅及第3戶以上購屋房貸，最高成數從原本的5.5成或5成降為4成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房。購地貸款降為5成至於銀行對建商的餘屋貸款，最高成數也從原本的5成降為4成，藉此加速建商出售餘屋，增加住宅供給，並避免資金流供囤房。土地方面，購地貸款最高成數從原本6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，以強化督促借款人加速動工之力道，增加住宅供給，避免資金流供囤地。工業區閒置土地抵押貸款最高成數，配合購地貸款新制上路，同步降為4成。楊金龍表示，雖預期通膨為暫時現象，但根據央行蒐集銀行、不動產機構發布的資料，對於房市展望偏向樂觀，且按照當前房地產循環周期來看，明年房價還是有上漲可能，「現在好像還在上升階段」。現場媒體詢問，央行連續4波打房，但房價不跌反漲，是否代表「愈打愈沒力」？楊金龍解釋，央行啟動房貸信用管制後，銀行確實有控管貸款成數，撥款金額下降、利率也有提高，單以房價走勢衡量信用管制效果，並不合理。至於會否繼續打房？楊金龍說，房市穩定有賴各部會攜手推出健全措施，央行當然也會一步步調整管制作法，到目前為止「我認為還有空間」，暗示央行仍會緊盯房價走勢，必要時將再祭第5波房市管制措施。 中央銀行第4波房貸信用管制對照表
批政府800億納稅錢補破洞 張其祿指房價政策：炒到亡國
「房地合一稅2.0」已經於7月1日正式上路，但立法委員張其祿今（24）日表示，就目前房市現況來看，政府的打炒房措施似乎未見成效，房地產價格仍在失控飆升之中，且尤其嚴重的是，短期交易都未能因「重稅」而阻遏，而賣家早已將重稅成本轉嫁予下一手的買家，以致房價更是堆疊飆升，使青年世代幾乎對買房絕望，也因此導致了「少子化」等國安問題，再不解決，將會炒房炒到亡國。張其祿昨天與立法委員曾銘宗、葉毓蘭、林德福及等人赴財政部考察打炒房措施執行成效，發現政府的打炒房措施似乎未見成效，房地產價格仍在失控飆升之中；張其祿指出，雖所得稅法將2年內短期交易買賣之房地所得稅稅率拉升至45%，但今年上半年與新稅制上路後的7月比較，適用稅率45%件數比例卻由11.97%提高至23.49%；適用稅率35%件數比率亦由7.01%提高至16.45%，顯示「重稅」並無法阻遏成交量，短期交易買賣之比例甚至更高。張其祿指出，近五年全國每坪房價上漲18.26%，「空屋」及「囤房」的數量更是屢創新高。按內政部7月29日所公布的「空屋」調查顯示，全台空屋有87.6萬宅，擁有十房以上之囤房族便握有36.3萬宅，其中11.1萬宅為空屋；再按財政部7月21日所公布的調查，目前全國「囤房族」竟有50.2萬人，其中9400人有5戶以上，1703人10戶以上，且總體囤房人數又較去年多了2萬多人。而且這些囤房的數量，可能都已經房產分別登記在親友名下後，經過「稀釋」的數字。「政府一方面放任住屋市場的扭曲而導致青年人不婚不生等問題，另又再以納稅人的稅收來補救此破洞，這豈非對國人的雙重剝削？和政策上的矛盾？」張其祿說，居住正義是蔡政府上任執政後的重要承諾，但這5年多來，卻離居住正義更加遙遠，青年世代幾乎對買房絕望，也因此導致了「少子化」等國安問題，而明年度的中央政府總預算，其中成長比例最高者便是「少子女化對策」經費，達801億元，成長50.1%，根本是拿納稅人的錢收來補救房市政策的破洞。張其祿呼籲，政府不可輕忽房地產市場的炒作及價格飆升問題，其確實會炒到亡國，應「持有稅制」的改革、「囤房稅」的推動、房地產「稅基」的重新評定，以及真正大量的「社會住宅」興建、「包租代管」政策的落實、住宅與租賃市場的透明化，以及有效的資金信用管制等整治房地產市場。圖說：
囤房族「突破50萬人」 財政部：1703人擁10戶以上囤房大戶
財政部公布全國非自住家用房屋稅籍歸戶情形，擁有非自住房屋人數突破50萬人、為50.2萬人；相較於2020年的48.2萬，增加2萬人；值得注意的是，擁有10戶以上的囤房大戶1703人，相較於2020年少了44人，財政部認為，政府所提出的房市健全方案與政策逐漸產生效果。外界關心，我國擁有非自住戶的人數增加，近期外界的提高非自住戶」的房屋稅1.5％到3.6％稅率聲量大，囤屋族的繼續增加恐怕會形成調整房屋稅率的壓力。財政部官員表示，過往擁有非自住的成長幅度較大，每年起碼都有2.5萬人；但是從2020到2021年僅增加2萬人，囤房族人數增長幅度已經趨緩。財政部進一步說明，即使人數增長，而且新增的囤屋族以低戶數為多，擁有1戶非自住房子有39萬9478人、占比79.54％，較前一年增加；持有2戶者6萬5440人，占比13.03％，比重已較前一年下降。高戶數人數更是明顯減少，擁有10戶以上的囤房大戶從去年的1747戶，減少到今年的1703戶，就少了44人。官員表示，政府推動健全房市方案，以及近期本土疫情升溫對房市也有所打擊，所以整體政策效果如何還要還可以進一步觀察。
囤房大戶比例上升！台1.95萬人擁10戶以上房產
財政部首度公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」，擁有4戶以上的個人囤房族有31.9萬人，較2019年增加3610人，幅度約1.1％左右。值得注意的是，有1.95萬人擁有10戶以上房子，這類「囤房大戶」較2019年增加192人。2020年房屋稅籍個人歸戶統計表（圖／全國）仍以自住居多過去財政部房屋稅籍統計，是依各縣市歸戶或私下統計總體歸戶，並未對外公開，外界很難了解房屋集中情形，但近年在輿論與各界期待之下，財政部首度公布全國性房屋稅籍所有權人總歸戶，讓外界可以一窺究竟。財政部數據顯示，2020年擁有房子的人有804.17萬人，年增率0.61％。其中擁有1戶者大約有572.47萬戶、2戶的個人有153.46萬人、3戶者有46.34萬人，擁有3戶以下的房屋所有者較2019年增加0.59％；4戶以上的總數達到31.9萬人，年增率為1.1％，其中10戶以上房子的人有1.95萬人。進一步統計，擁有4戶以上房子人數成長速度，比3戶以下房子人數成長速度還要快，顯示囤房大戶比例逐漸上升。不過，財政部官員解析，其實擁有3戶以下的房屋者占比高達9成5，以自住居多。但是，資料顯示高達1.95萬人擁有10戶以上的房子，且較2019年增加。官員解釋，確實無法在統計數字上看出這些擁有10戶以上房子是有錢人所有，或者是刻意將房屋分割。集中度不嚴重依據財政部實際稽查和觀察，將房子分割成多個門牌、房屋現值降低到10萬以下規避房屋稅是有技術門檻的，屬於少數極端個案，所以在社會中上有實力擁有10戶以上房產的有錢人確實不少，惟與其他國家相比，台灣房產集中度並不嚴重。官員說，3、4年前房市不景氣，擁有10戶以上的個人大約就是近2萬人左右，變動不大。整體而言，財政部關心的是自住者與囤房族是否大幅變動，以及是否有投機客短期炒作造成房價不正常飆漲，目前數據來看算是穩健成長。