善導寺捷運站
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與祖先為鄰1／盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施，適逢清明節，CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價，發現富德靈骨樓附近陽宅，近5年房價漲幅高達26.6%；位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施，但據了解裡面也住了千名祖先，周邊陽宅不見抗性，房價平均9字頭。據了解，善導寺附設的納骨設施，塔位容納數已滿，雖已沒有納新的先人進駐，但原本的塔位數量就有約1000個左右。（圖／周志龍攝）CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況，發現近5年與塔為鄰的陽宅房價，近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅，其中位於文山區的富德靈骨樓，周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元，漲幅高達26.6%；而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上，距離台北101不到20分鐘車程，周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑，山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈，又緊鄰木柵動物園，具醫療、文教及休閒機能，區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，文山區本身就屬北市蛋白區，房價表現不如市中心，5年前房市低點，中古物件均價約4~5字頭，疫情後房市多頭大起，不少指標建商往文山區推案，最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上，帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭，賴志昶認為，慈恩園位於大安、信義區交界，山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈，周邊地段頗具優勢，因此房價自然較具支撐力道；反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈，但區域長期為北市蛋殼區，無地段優勢加持，歷經房市大多頭，房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園，距離台北101不用20分鐘車程；慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左)，不過因沒有聯外道路，門前土地為慈恩園所有，自2013年取得使照至今尚未啟用。（圖／黃威彬攝）而非靈骨塔建物，但卻有納骨和牌位存放的善導寺，CTWANT致電洽詢得知，「骨灰現在沒有位子，只能放牌位，祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定，寺廟附設納骨設施得繼續寄存，但不能對外販售且超越原核准的寄存數量；牌位寄存則不屬殯葬設施，不再此限。善導寺於日治時期1926年完工，原名「淨土宗臺北別院」，是當時日人在台的信仰中心，經過翻修後蓋起新大樓，也提供納骨服務，但目前塔位已滿。據了解，裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站，也近行政院、監察院等政府機關，和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價，每坪均價落在92.3萬元，比起5年前漲了14%，周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故，導致塔位需求大增，北市殯葬處副處長陳智豪表示，目前北市公立靈骨塔中，陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和，富德靈骨樓排隊候補644位，只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位，因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」，可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位，預計2027年完工。他也強調，富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體，採用木色格柵融入自然，室內設計中央天井具有熱循環作用，不僅節能減碳，並具視覺穿透美感。儘管如此，當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐，將規劃現代化外觀，內部採光天井設計、周圍景觀綠化，減少居民視覺衝擊。（圖／台北市民政局提供）博嘉里里長吳坤輝表示，鄰避設施定下來了，要擋是擋不住，只能轉向與市府協商如何加強地方建設，像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等，以解民怨。不過他也提到，不是每個居民都反對，也有少數有就近納骨需求，富德靈骨樓已滿，北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓，塔位價格相差一倍，「有人希望趕快蓋，沒有碰到家裡有需求的，當然會認為蓋了影響房價，每個人想法不同。」根據實價登錄，富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈，雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘，不過僅約4字頭行情；相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區，都還有6字頭，顯見越靠近嫌惡設施，房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施，存在房市抗性多年，且長年房價處於低檔，賴志昶認為，就算興建新塔，應不至於對區域價格產生太多影響。
沒錢換輪胎！男自備螺絲起子自拆自換 車主牽車傻眼怒報警
北市善導寺捷運站旁巷弄內日前發生單車前輪遭竊案件，中正一分局忠孝東路派出所員警獲報後調閱路口監視器畫面擴大追查，掌握1名年約60歲的蘇姓犯嫌，循線於周邊公園查獲蘇嫌，全案依竊盜罪函送臺北地檢署偵辦。警方調查，無業的60歲蘇姓男子其日前因為自己的腳踏車前輪損壞，因失業卻錢花用，竟四處尋找與其相似的腳踏車，蘇男在鎖定目標後，直接以螺絲起子火速將腳踏車前輪拆下，隨後帶著得手的前輪離去，再將前輪裝設在自己的車上；直到隔日車主準備騎乘腳踏車時，驚見自己的前輪不翼而飛，緊急報警處理。警方獲報後調閱路口監視器影像，發現蘇嫌最後的蹤影消失於華山大草原。而警方經多日前往華山大草原周遭巡查，果然發現蘇男落腳於周邊的公園涼亭內，警方上前盤查時蘇孻還在座椅上呼呼大睡，警方盤查後更意外發現蘇男孩因侵占案件遭到通緝，當場將蘇男逮捕歸案。中正第一分局呼籲，腳踏車零件亦是他人財物，任意竊取除了涉及刑責，也是相當不道德的行為，警方對於任何犯罪行都會全力偵破，維護轄區治安。
仁愛路轉個彎「璞園丹陽」 重現丹陽街魅力
你知道台北有條丹陽街嗎？一條不足200公尺的寧靜馬路，平行於仁愛路一段，與杭州南路、紹興南街相垂直，地理位置鄰近台大醫院與中正紀念堂，搭配板南線的捷運善導寺站，是位於台北市蛋黃區的精華所在。丹陽街美好的環境氛圍，從過去就深受許多名人、仕紳所愛、也成為台北重要發展歷史的重要一席，像是市長官邸、台灣文學基地、台灣科技推手李國鼎先生的故居均坐落於此，昔日台大法商學院、台北高商、台大醫學院的綠意街廓裡，培養出許多法商醫學人才，藝文學府薈萃，書香的里仁唯美，都在此蔓延。丹陽街位於台北市蛋黃區的精華所在，鄰近善導寺捷運站。（圖／業者提供）丹陽街同時也滿著熱情與溫暖，在這裡無需長途漫步，環境機能與心靈享受一應俱全。仁愛路轉個彎，您將能感受到藝文官邸、兩廳院雅樂的韻味，而華山市場、南門市場、東門市場、永康商圈則是當地人從小吃到大的美食寶地，優雅散步距離，就可以擁有無數便利。丹陽街的質樸與美好，讓這邊的住宅更顯珍貴，璞園建築團隊取得丹陽街珍稀美地，推出「璞園丹陽」，規劃地上11層地下3層，每層兩戶，每戶均享有三面通風採光，提供純住宅社區，35、46、67坪的多樣化格局。「璞園丹陽」由新銳建築師林柏楊領軍，曾獲得ADA新銳建築獎、TRAA台灣住宅建築獎…等多項大獎肯定，林柏楊講究建築與環境融為一體，此次選用以清水紅磚建築為特色，將Louis Kahn的名言「Even A Brick Wants To Be Something」深刻融入，試圖透過建築呈現出歲月痕跡的美感。同樣是該案建築師的徐國書提到，這塊土地有它的歷史，「璞園丹陽」像是一棵樹，像丹陽街的「丹」字，是溫暖的。璞園丹陽以紅磚建築為特色，重建丹陽街的豐富底蘊。建築3D示意圖（圖／業者提供）景觀設計則邀請知名景觀大師吳書原，畢業於英國AA建築學院，為英國皇家景觀建築師協會副會員（ALI）。曾多次獲得國際大獎，此次以追求自然和諧的內在韻律為核心，打造出綠洲庭園與頂上花園，營造無論是簡約有序的庭院中，漫遊小徑、花園座椅，都是與家人、好友親密共享的天地。「璞園丹陽」將丹陽街的古樸美地重新詮釋，除了承襲當地的優雅風華，更進一步融入現代生活的點滴，更獲得耐震標章，建材方面，選用豪宅級別的設備，如義大利敵銳裝甲玄關門、德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe衛浴設備、KOHLER鏡櫃、YKK氣密窗，全棟更搭載璞園專利制音樓板，以及浴室降板規劃、廚房污排水管隔音包覆等。未來的丹陽街，將以「璞園丹陽」為引領，重新詮釋台北市蛋黃區的生活新面貌，營造出融合建築美學與現代便利的完美社區，帶領客戶走進這片充滿著優雅、藝術、自然的寧靜角落。目前工程進度已經結構體完成，預計明年第四季即可交屋。
北捷善導寺站手扶梯故障竄濃煙 警消拉封鎖線！人員搶修中
台北市善導寺捷運站手扶梯，今日下午3時許冒出陣陣白煙，警消到場後緊急到場圍起封鎖線，捷運人員也會同消防人員進行地毯式檢查，目前捷運維修人員已緊急派員搶修手扶梯，也正釐清整起事故原因。消防局指出，今天下午3時23分獲報，捷運人員指出捷運板南線善導寺站，月台往大廳1部電扶梯出現少許煙火，警消人員趕抵，該站長已依照SOP進行搶救，約5分鐘撲滅火勢。經初步研判，疑似因為手扶梯設備故障，導致運轉出現些許煙霧，詳細清查現場並無火勢竄出。排煙後，也恢復正常營運，至於電扶梯異常原因，將交由維修人員查修。
浪漫七夕提案！雙人大餐、手作甜點 許情人一個難忘回憶
情人們注意，七夕情人節就快到囉！熱戀中的愛侶們，想好要怎麼度過了嗎？ 有著求婚不敗傳奇紀錄的信義區飯店西餐廳，今年與Salvatore Ferragamo跨界合作，從即日起至9月6日推出情人節聯名香氛套餐，主廚別具創意的將香水瓶和珠寶盒元素融入菜色，像是開胃菜「水果風味龍蝦鮮塔」就以透明珠寶盒盛裝，「豪華羅西尼」除了菲力牛排與鴨肝，還加上北海道干貝、馬糞海膽與魚子醬等珍饈，上桌時輕輕噴上拌入柑橘、黑莓特調而成的牛肉醬汁，非常特別。「緣牽」七夕情人節套餐。(圖／台北喜來登-安東廳提供)在善導寺捷運站附近的飯店餐廳則是在8月25日七夕情人節當天的晚餐時段，推出西式奢華海陸宴，以頂級和牛為食材的「爐烤澳洲和牛」或「炙烤A5宮崎和牛」搭配「蒜香烤波士頓活龍蝦」，包含開胃菜、沙拉、湯品、熱前菜、風味雪酪、主菜二選一及甜點等七道式套餐，細緻堆疊出曖昧甜蜜的情人夜。七夕摘星雙人饗宴。(圖／Asia 49亞洲料理及酒廊提供)位於板橋的高樓層花園景觀餐廳，將於8月21日至25日推出「七夕摘星雙人饗宴」，主廚精心設計了五道式菜色：參巴醬蝦仁金杯、烏魚子配印度酸辣番茄湯、鵝肝慕斯佐芒果糯米沙拉，主菜為碳烤美國無骨牛小排佐香茅巧克力醬，或是奶油乾煎檸檬白肉魚配明蝦襯紫色魔力甲猜醬汁，最後點綴有火焰效果的熔岩巧克力蛋糕佐香草冰淇淋。甜點蛋糕DIY手作。(圖／Funsiamo提供)若是想要給對方來一個手作驚喜，不妨到烘焙教室動手做蛋糕，用甜蜜傳遞愛意。或是帶著戀人一起參加金工體驗，將心意與生活點滴一併敲下，為彼此刻下具有紀念意義的飾品，留下永恆的美好！銅質手環、戒指課程。(圖／以覺學 intzuition 金工實驗室提供)
阜杭豆漿不用排隊了！網友好康道相報 比等買口罩還快
「我買到阜杭的厚餅夾蛋，比買口罩排隊還快！」、「假日下午去興波咖啡，不到20分鐘就可以進場，沒有客滿喔！」近期許多網友在臉書上分享「排隊名店」現況，不管是平價美食還是冠軍出身的咖啡館，以往排隊人潮嚇得許多本地客心生退怯，如今卻成了大家樓上招樓下趁機趕去朝聖的店。2月底開始，陸續有網友在臉書貼文分享登門拜訪「名店」的經驗，最關鍵的字都是說「不用排隊了！」像是北市善導寺捷運站旁、華山市場2樓的「阜杭豆漿」，除了是本地知名的老字號早餐美食之外，更因為其口碑流傳到日、韓、陸等多國外籍觀光客，開始視此為造訪台北必吃的中式早餐店。有網友假日在華山市場附近藥局等著買口罩，排隊時間相當長的過程中，抽個空檔上樓不到幾分鐘就買到阜杭豆漿的厚燒餅夾油條及豆漿，就在臉書貼文說「快來阜杭，比買口罩快多了！」民眾分享不用排隊第一次品嘗到阜杭豆漿的厚燒餅夾油條。（圖／李蕙璇攝）另一名網友3月5日星期四上午9點許經過華山市場，不僅沒有看到過往１樓騎樓大排長龍，直驅到２樓阜杭豆漿的櫃台也是直接可以點豆漿、蛋餅，整個結帳、端盤到用餐區的過程不到五分鐘，也是讓該名網友嘖嘖稱奇po文貼照片說「阜杭豆漿不用排隊了！」3月5日星期四當天中午，在阜杭豆漿櫃台前排隊人潮約15人左右不斷地前進。（圖／李蕙璇攝）記者遂於當日中午12點抵現場，此時正達午休用餐時分，現場人潮已較前幾個小時熱鬧，華山市場2樓的「阜杭豆漿」櫃檯前的排隊人潮約有10-15人左右，行進相當快速，大約等個5分鐘即可點單。而排隊人潮未如過往須排到1樓騎樓。類似景象也出現在靠近華山藝文特區的「Simple興波咖啡」，儘管有限制消費時間2小時，還是有網友在2月29日星期六下午前往，「聽說興波的拿鐵咖啡、抹茶捲很有名，就有心理準備來排隊。沒想到一到現場大約排個15人左右，不到20分鐘就可以入場。」興波咖啡的堅果拿鐵咖啡。（圖／李蕙璇攝）網友還說，當服務生帶位到2樓座位區時，也沒有完全客滿，不曉得是不是店家刻意的。根據店員跟消費者說，疫情爆發後確實有受到影響，現在是平日的白天較無須排隊，下午與假日還有些排隊人潮，而與未爆發疫情前的排隊盛況，確實消減許多。2月29日下午網友拍攝興波咖啡2樓現況。（圖／李蕙璇攝）興波咖啡在2月29日周六下午的排隊人潮。（圖／李蕙璇攝）第一次到興波咖啡品嘗的抹茶捲、提拉米蘇。（圖／李蕙璇攝）