商場產權
」 謝國樑 NET 基隆 產權 林右昌
拆樑餘波2／挺過基隆民意洗禮 四刑案纏身謝國樑望撥雲見日
基隆市長謝國樑成功挺過罷免案，幾可確定將續命到2026年本屆任滿，而超過50%的投票率中，不同意罷免者得到86,014票，力壓同意罷免的69,934票，讓同意票不僅未達77,700票基礎門檻，還被不同意票輾壓，也厚實謝國樑執政正當性，外界預測基隆政壇有望解消來自外地的煽動與壁壘分明的意識形態，回歸市政建設，進一步穩健爭取連任。黨政人士分析，基隆市政回歸理性務實後，選前吵得震天價響的四大刑案，也有望在「罷樑」團體退場後，不帶情緒和意識型態地審視。首先是罷樑導火線「東岸廣場產權爭議」，謝國樑挨列強盜案「偵」字被告。回顧案情，現任民進黨秘書長林右昌在擔任基隆市長任內，以「營運」搭配「移轉」的OT模式，交給大日開發經營，大日取得「東岸廣場」OT經營權後，進一步與主富公司（NET）簽租賃契約，由NET興建東岸廣場2至4樓商場，詭異的是增建物根本沒有產權登記，謝國樑上任後只好依法重新公開招標，而NET也拿出一簽10年的租約回擊並拒絕點交，基隆市政府只好強制點交，謝國樑卻因此挨告強盜、毀損、無故侵入他人建物等刑事告訴，「罷樑」團體更具此大張旗鼓，集結各地資源煽動罷樑連署，謝國樑一度啞巴吃黃蓮。基隆市潮境公園AR恐龍生態園區是觀光熱點，廠商為了提供遊客休憩之 處，搬來貨櫃屋做成臨時遊客中心，基隆市議員鄭文婷為此批評不斷。（圖／鄭文婷提供）地方人士直言，如今回頭看東岸商場案，NET霸佔商場的作法沒有正當性，東岸商場產權自始至今屬基隆市府所有，當初謝國樑依法執行公務並排除竊占，跟「強盜」要件八竿子打不著，「罷樑」案基隆人以投票行動力挺，偵查後八成「不起訴」，「但耳語傷害已經造成了」，他感嘆。沒想到挨告「強盜案」只是緣起，接下來三場「圖利罪」指控，更是打得基隆市政府疲於奔命，黨政人士指出，反對派著眼《地方制度法》第78條規定，縣市長若涉圖利，二審判處有罪就得停職，儘管這些訴訟2026年前恐不會有終局判決，卻也如箭在弦，一來2026選戰會變成「相罵本」，二來若謝國樑連任成功，這3案也揮之不去，隨時得提防訴訟衝擊。首先是基隆市議員鄭文婷揭露，位於八斗子的潮境AR恐龍生態園區，8月15日決標委託給「實境共創公司」營運，市府竟放任廠商在園區大興土木，以作為服務中心招攬遊客，簡直就是圖利罪。然而，知情人士指出，整個AR園區營運計畫本來就是市庫收入項下，能增加市庫收入的一環，市政府老早與當地海科館簽定土地合作意向書。基隆市政府發言人呂謦煒更直嗆，本案圖利案若不起訴後，市府不排除向鄭文婷議員提出誣告反制。基隆市長謝國樑挺過罷免案，也厚實了主政的正當性，罷免紛擾期間遭指控的四大刑案，也有望逐步釐清撥雲見日。（圖／記者黃鵬杰攝）第二，由於全國只有兩家垃圾焚化廠的飛灰處理廠商，謝國樑上任後，廢止處理基隆飛灰的永盛公司飛灰底渣的許可證，重新招標後另一家順理成章得標，但細看決標金額卻高達每噸新台幣2.5萬元，遠超過行情飽受質疑。基隆市政府環保局長馬仲豪直言，永盛公司看似處理金額不高，但綁定BOO （Build-operate-Own，興建-運營-擁有）合作案開口要稅收減免，實在與《促進民間參與公共建設法》精神有悖，若持續續約，反而是市府會踩到法律紅線，因此重新公開招標，沒有圖利問題。最後則是2022年選前謝國樑喊出的市長選舉政見「送5萬部Gogoro」電動機車方案，由於基隆市政府2023年10月公布了「公益青年就業電動機車補助方案」，直接正面表列光陽機車i-One都會版、光陽S6Rex、中華汽車eMOVING勁炫125超質款這三款車納入專案補助，挨告圖利特定廠商，基隆地檢署更進一步把市長謝國樑列入《貪汙治罪條例》中的圖利罪被告。馬仲豪對此反擊表示，此案只要是單價壓在4萬元以下符合規格，都能參與合作計劃，市府開放各家業者爭取合作機會，且經外部專業委員會議審查，與圖利天差地遠，相信偵查後會水落石出。黨政人士直言，謝國樑挺過「罷樑」風暴後，除了基隆政壇回歸正軌，接下來的司法戰也有望撥雲見日，但也相信經歷這場動盪「市長會成熟不少」，不啻為基隆之福。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
林右昌要謝國樑向他道歉 國民黨反問謝要道歉什麼？
基隆市「罷樑案」本週日就要投票，國民黨今日再度舉行記者會，質疑民進黨堅持宣稱基隆罷免案與民進黨無關，是天大的笑話，各種事證都證明民進黨介入痕跡確鑿，民進黨要罷樑就請大方承認，為何要躲躲藏藏？難道也認為綠營理虧、罷樑毫無道理？立委王鴻薇指出，罷樑投票日進入倒數計時，綠營側翼正如火如荼在抬面下加溫、加熱，令人好奇，民進黨秘書長、前基隆市長林右昌在罷樑行動中的角色究竟為何？她認為，罷樑根本是民進黨及林右昌對謝國樑的政治報復，林右昌還要求謝國樑、國民黨向他道歉，但國民黨不解，到底要道歉什麼？她指出，林右昌未登記東岸商場產權、林右昌任內官員涉及東岸商場貪污、林右昌帶著東岸商場涉賄廠商出入民進黨中常會、涉賄業者短報政府應收入以及法院判決謝國樑守護市產，法院已經判謝國樑四連勝。反觀，綠營美化林右昌在東岸停車場案中涉及圖利特定企業疑慮，林右昌市府也沒有依法保護基隆市產。王鴻薇質疑，當林右昌前市長強調「東岸停車場促參案」是公共開放空間極大化，但民眾也想問，基隆東岸停車場是否為公產？不論以任何的目的，難道就能不保護市產嗎？公共開放空間極大化就可以不顧基隆市產了嗎？她還想問罷樑團體，林右昌任內基隆市府官員涉及東岸商場的貪污，當基隆前市府涉及貪污，罷樑團體當時怎沒有要罷免時任市長的林右昌？謝國樑收回市產、捍衛市產結果要被罷免，反而是涉及貪污的人不必面對罷免？這不叫惡罷，什麼叫做惡罷？台北市議員柳采葳則說，林右昌這幾天一直發文，指指點點基隆哪邊做得不好，他已經忘記自己曾經是前基隆市長嗎？民進黨一開始堅稱罷樑民進黨沒有介入，都是公民團體主導，但種種作為卻都露出馬腳，罷團不斷發的面紙文宣品，上面就直接印基隆市黨部logo，還有民進黨的黨徽，難道林右昌與民進黨要說這些小物都是假的嗎？她還列舉，今年6月23日林右昌子弟兵張顥瀚公開力挺罷免；6月22日林右昌帶黨公職赴基隆國會改革宣講；6月24日林右昌子弟兵張顥瀚、鄭文婷服務處加入罷免連署站；9月25日林右昌臉書談基隆罷樑抹黑基隆市政；10月7日民進黨青年部活動，林右昌發言人游本明出席活動稱罷免是民主深化；10月8日民進黨黨部發放宣傳罷免的衛生紙等。這些事證都清清楚楚，民進黨還要繼續堅稱罷樑與民進黨沒有關係嗎？她也呼籲綠營別再只顧政治惡鬥，卻鬥到連自己都忘了自己是誰。
為罷而罷1／重啟選戰模式 豪雨來得快救得快謝國樑仇恨值波動低
山陀兒颱風警報解除後的超大豪雨意外重創北台，綠營側翼一波波網路空戰，瞄準基隆市長謝國樑猛攻，盼藉此拉抬罷樑投票率。熟悉基隆選情的藍營高層分析，謝在「罷樑」二階連署成案後，重啟「選戰模式」，直球對決罷樑，颱風來襲期間，提前開設防災中心，雖因預報準確度、放颱風假未「放好放滿」，一度讓謝被市民罵翻，但市府團隊救災迅速有效率，他的仇恨值並未因雨災上升，研判對「罷樑案」應不致產生逆轉性影響。「綠側翼藉風災，打擊謝國樑空戰，甚至隨雨勢預判、颱風假變化而動，凌厲精準，但看在作風溫和的基隆人眼中，質疑立場變變變、政治斧鑿斑斑，再度印證先射箭再畫靶。」該藍營高層舉例，側翼以豪雨土石重創中正區碧砂山水社區、中山區山林松境社區為由，強調罷樑正當性。但回顧5日謝到災區探視時，現場仍土石凌亂，6日已幾乎清完，住戶當面感謝市府與國軍弟兄，包括近日被綠營痛批謝國樑上任後「亂調動」的新區長，都捲起袖子與住戶同清土石，謝國樑雖僅簡短向工務單位表達「謝謝，辛苦了」，但眼神中盡是對團隊賣力復原災區的肯定。山陀兒颱風警報解除後，超大豪雨重創基隆，包括碧砂山水社區等地都出現土石流和邊坡滑落，謝國樑不敢掉以輕心，連夜勘查災區協助復原。（圖／記者黃鵬杰攝）藍營基市黨部人員私下說，謝非典型政治人物，說話不懂得趨吉避凶，發言過於直白常把幕僚嚇出冷汗。例如謝率先披露，山陀兒颱風北北基桃將共放颱風假，被綠營側翼狂酸為操作放假避開罷樑，不惜「綁架」北北桃市長，但真相是當日北北基桃風雨已達標，四縣市幕僚早溝通好要放假，只是當日謝國樑巡視防災準備，遇基隆在地媒體發問，遂證實有其事，就被罷團逮到做文章，第二天北北基桃又要放防災假，基市府宣布「刻意慢了半拍」，但還是遭挺罷樑民眾痛罵。但該人士也說，也是因為謝發言行事，不像傳統政治人物擅精算，模稜兩可誰也不得罪，在民風純樸的基隆，他的仇恨值不高，讓罷團批謝往往像打棉花，難獲基層共鳴，再加上近期朝野為京華城案、中央政府總預算案、賴總統國慶前談話惡鬥，司法又四度判基隆東岸商場產權謝市府勝訴，讓謝國樑得以「關關難過關關過」。民風向來純樸的基隆首次遇到罷免市長案投票，藍營推測綠營挺罷樑將化明為暗，催鐵粉投票，藍營樂觀不得，戰鬥藍發起人趙少康等藍營要角也斷趕赴基隆，盼能催出藍營支持者投下反罷免票。（圖／記者黃鵬杰攝）基隆出身的立委羅智強就說，綠營要拿放不放颱風假，操作罷樑真可休矣，當颱風逼近台灣南部時，一開始側翼批基隆「無風無雨、放什麼颱風假」，眼見豪雨致災，立即改口「風雨災情嚴重，為何不放颱風假」？反正基市府放不放假，側翼都能罵。但他不解，這些拿颱風假大做文章的人，是否真瞭解從小就和土石流搏命的基隆人的痛苦？基隆既是山城、又是雨都，基隆人對土石流致災其實不陌生，任何市長在天災面前，都應戒慎恐懼，用敬謹之心決定放假與否。罷樑案將在13日投票，謝國樑「熱戰」因應，揚言要拼「反罷樑票」高開票率，擋下綠營欲在明年2月「遍地烽火」的藍委罷免潮。藍營甚至還要在12日舉辦選前之夜「固樑」，藍營名嘴、大咖都將與會或以錄影現身，傳出與謝交好的白營人士也將與會，外界認為罷樑開票結果既是謝國樑任期的「期中考」，更攸關藍營國會優勢，牽動2026縣市長選情，無論從哪個角度，謝都有不能輸的壓力。
謝國樑列3案被告 基隆市府：對清白深具信心
基隆市長謝國樑上任後執政爭議，日前因東岸商場接管案、公益青年電動機車補助案及飛灰招標案3案遭列被告，其中，東岸商場案被控強盜等罪嫌，檢察官已轉為偵字案。對此，基隆市政府發言人呂謦煒表示，這並不代表檢察官已經認定謝國樑涉有罪嫌，盼檢方公正調查，對這3案的清白深具信心，希望案件結果確定前外界勿以訛傳訛。呂謦煒指出，「他字案」是被告或犯罪事實還不明確的案件；只要被告跟犯罪事實能夠特定，結案前原則上都會把「他字案」轉成「偵字案」，偵辦結果也可能不起訴處分，不能據以認為檢方認定有罪，何況市府在東岸商場訴訟中取得首勝，法院認定增建後的商場產權應屬市府，堅持捍衛市民財產依法行政。針對另外兩起案件，呂謦煒表示，公益青年電動機車補助案，只要是新台幣4萬元以下的主要廠牌電動機車，都能參與合作計劃，市府開放各家業者爭取合作機會，並未特定單一廠商，且經外部專業委員會議審查，絕無圖利廠商問題。呂謦煒指出，關於飛灰招標案，市府政風處處長李國正曾在議會接受議員洪森永質詢時公開完整說明，不續約主要是政風與法制面的問題，市府轉而依《採購法》進行公開招標，並無圖利疑慮。呂謦煒強調，這3案都還在程序進行中，市府團隊一向依法行政，盼檢方公正調查，也希望在案件未確定前，外界勿捕風捉影、以訛傳訛。
「拆樑行動」連署開跑 基隆市長謝國樑恐面臨罷免危機
基隆市政府早前與NET公司因東岸商場產權問題掀起唇槍舌戰，雙邊更因此走上法律程序，要求法院將事件真實還原。部分基隆市民對於市長謝國樑先前夜襲商場的「強盜行為」與事後解釋深感不滿，8日啟動罷免市長謝國樑，第1階段將以3500份為目標。基隆東岸商場於8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租，得標後可承租5年，並擁有後續2次優先續約權，分別是3年和2年。大日開發公司得標后，與NET簽下一份長達10年的合約，期間大日開發公司自身經營地下停車場部分，將1樓出租NET，自己則經營B1到B4的停車場。2023年約滿時，經基隆市政府重新招標由微風集團在2月1日進駐接手。不過，NET主張擁有2至4樓的產權建物產權，基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權，雙方各執一詞。市府更在凌晨出動鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，引發NET提起法律訴訟，部分民衆對此批評基隆市政府企圖隻手遮天，愚弄民眾。「山海公民拆樑行動」表示，基隆市政府夥同警員，未持有任何法院文件下，破壞鎖頭強行進入建物。這種視法律為無物的行為，造成衆多紛擾，在疑慮浮出水面受到民間檢視時，謝國樑不但沒有辦法向民眾解釋各項疑慮，還在拒絕民眾「公評」之事，下架公開文件，封鎖民眾「知」的權力，今天起開始罷免謝國樑的行動，邀請社會大眾一同參與，並持續關注這場合法、合情、合理的公民行動。「山海公民拆樑行動」指出，根據公職人員選罷法規定，第一階段的提議人為 1% 的投票人數，也就是 3080 人。此外，現役軍人、服替代役之現役役男、公務人員，不得為罷免案提議人，但以上身份皆可以參與第二階段的連署。算上中選會進行查核時，因資格不符而遭剔除者，第一階段提議將以 3500 份為目標。
聲援謝國樑！ 朱立倫：東岸廣場產權招標程序「公開、依法」
基隆東岸商場產權風波持續延燒，基隆市政府日前在市區中懸挂廣告看板，内容陳述關於「東岸停車場(商場)促參招商，微風年租金4855萬元＋媒體通路回饋1920萬元，總計6775萬元」，駁斥民進黨議員所提及的1500萬元。對此，國民黨主席朱立倫25日於花蓮出席國民黨共識營時公開聲援謝國樑，稱其為基隆市民維護市產，並透過公開招標，一切依法辦理，促綠營停止相關攻擊。基隆市海洋廣場對面的忠一路大樓外牆，懸掛起巨型紅底廣告，内容提及「東岸停車場(商場)促參招商詳程，駁斥獨厚微風財團的相關指控。基隆市政府發言人余治明也證實懸挂廣告為市府出資。此舉一出，即引起藍綠兩黨雙方新一輪輿論駡戰。民進黨議員張之豪説，這則廣告在幫微風集團辯護，市府的經費預算，是拿來替特定廠商辯護的嗎，且廣告內容不實、斷章取義，謝國樑要噴政治口水，開直播就算了，現在還動用公務預算進行政治攻防，也顯示謝國樑正在盡全力透過政治鬥爭，轉移施政不佳的焦點。 朱立倫表示，謝國樑站在市府角度，為基隆市民維護市產，不能讓價值25億市產，變成圖利廠商。謝國樑將過去模糊空間清楚釐清，並透過公開招標，由微風得標，一切依法辦理。朱立倫說，民進黨一定要讓價值25億元的市產，歸於特定廠商嗎？基隆市政府只要依法辦理，微風也是有信譽的廠商，會把基隆景觀做更多改善，這是好事，今天國民黨不介入廠商的事情，但一定要站在公平、公正、公開，依法辦理的立場，不能為了維護前一個市長不妥的行為，就攻擊謝國樑。
遭林右昌指控拉K！ 謝國樑：24小時內沒道歉就提告
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約產權爭議持續延燒，基隆市現任市長謝國樑及前任市長、現任內政部長林右昌隔空互嗆，今（23日）謝國樑受訪時回應林右昌指控他吸毒一事，聲稱該指控已影響到他的家人，讓他整晚憂慮到睡不著，因此嚴正要求林右昌在24小時內親自向他道歉，否則將提告林右昌以自清。基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者主富服裝公司（NET）堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交，更控訴基隆市府找來警力強行佔領，因此提告謝國樑等4人強盜、竊占等罪。謝國樑為此曾嗆聲林右昌，強調東岸商場是基隆市民的資產，產權登記需在3月初完成，但林右昌在市長任內允許NET增建完成後，卻未將登記產權，呼籲林右昌出面說解釋清楚為何刻意不登記產權，是否要把東岸商場送給民間廠商NET。他更在深夜開直播批評民進黨議會黨團「無恥、丟臉」，點名林右昌身為基隆市長卻做對市民不利，對自己有利的事。而林右昌後來出席立法院會備詢，被問到謝國樑深夜開直播批評一事，他表示「謝昨天晚上開了個直播，歇斯底里的謾罵，有民眾看到，都覺得說謝國樑市長是不是瘋了？還是喝醉酒、嗑藥拉K」林右昌也開酸，身為基隆市長，「這樣子真的是有一點失格，我自己身為基隆市民，對他這樣的表現，說實在還蠻丟臉。」對此，謝國樑今（23日）召開記者會表示，因為自己被林右昌指控吸毒，導致家人難過又憂慮，晚上睡不著覺，更因為這種不實指控，讓他不知該如何面對孩子，於是他向林右昌提出嚴正抗議，「我要強調，我絕對沒有吸毒，我現在要求林右昌，請你公開說清楚，不要抹黑我。」謝國樑也警告，若林右昌拿不出一個說法，就必須在24小時內親自向他本人道歉，「基隆市長，絕對不是一個拉K吸毒犯，請民進黨側翼，不要再指控基隆市長謝國樑是一個吸毒犯。」否則將會採取法律行動，提告林右昌以自清。
謝國樑再駁林右昌 爆2016年NET即曾拒還北市府市產
因為基隆東岸商場管理權易主而衍生的產權糾紛越演越烈，「苦主」之一基隆市長謝國樑今天第三度召開記者會，回應包括內政部長、前基隆市長林右昌等綠營要角近來對他的連番抨擊。謝國樑今天（21日）在第三次記者會上，直接指出NET租用市場卻不還的劣跡早在台北市就有紀錄，且與此次基市東岸商場產權糾紛如出一轍。外界解讀，謝國樑似不願再隨綠營以帶領輿論指向「新房客微風」的戰術共舞，而要讓全案回歸昔日林右昌市府、房客「大日」及二房客「NET（主富）」的複雜關係，來反證謝國樑市府的作法才是正確。謝國樑今天在國民黨中央黨部召開記者會，他說，此案就是民進黨以不實訊息遂行政治目的戲碼，基隆市府所作所為是維護基隆市民最大權益，絕不像前市長林右昌放任東岸商場產權多年不登記、持續模糊，導致今日糾紛，情節猶如當年金星洗錢案，攻擊都有政治與選舉目的，但他毫不畏懼，基隆市民也拒絕接受這樣的作為，他呼籲外界別低估他捍衛基隆市民的決心，只要他在任，絕不會坐視將25億元的基市府資產平白奉送給民間企業。謝國樑今天第三度召開記者會，強調絕對會捍衛25億的基隆市產，請民進黨別再對他抹黑。（圖／黃鵬杰攝）國民黨副發言人呂謦煒等指出，NET租約到期不搬遷已有前例，他引用2016年11月媒體報導指出，西門町紅樓旁邊的北市府建築，郝市府任內編列預算計畫拆除，還原紅樓劇場原貌，但柯P上任後不想拆，公開招標由國際運動品牌以3770萬元得標、一次3年約，但原本承租的NET沒得標還拒絕搬走，外傳就是因NET當初承租3層樓，月租僅110萬，每年僅1320萬，租金比當地行情少3分之1，北市府發函要求搬離卻遭到NET拒絕，該建築不僅坐落市有土地上，建築物也屬於北市府，北市府收回於法有據，但NET也是拒絕搬走，還曾積欠北市府款項，到最後法院真正強制執行了才心不甘情不願搬走，整起案件纏訟長達5年。他還說，這家民間企業與政府之間發生糾紛已經不是第一次，結果民進黨下到林右昌，上到準副總統蕭美琴，卻都在不明事實真相之前，就急急忙忙為NET護航，他質疑到底在急什麼？如果說蕭美琴大概是想要護航林右昌，那林右昌急著維護民間企業利益，而不是維護基隆市全體市民財產的原因又是什麼？針對林右昌說，之前NET的權利金是5050萬，換成微風之後變成1500萬，質疑是「賤價委商」，呂謦煒反駁，實際上，微風的權利金包括固定營運權利金1500萬 +變動營運權利金2200萬 +土地租金1156萬 +媒體通路回饋1900萬，加起來每年其實總共是6775萬，林右昌故意只拿片面的「固定權利金」數據與謝國樑市府的總收入對比，是不是在說謊還有帶風向之嫌？呼籲林右昌出面回應。至外界人質疑「新承租者」微風接手東岸商場後，承租年限一次就是20年不合理，呂謦煒也駁斥，這是ROT案，ROT的意思是（改建、營運、移轉），原有建物讓民間機構改建之後，授權民間機構營運，年限到了移轉給政府，一般年限都是20年，賴清德任內台南第一個委託民間經營的海安路地下停車場ROT案，年限也是20年。他說明，另外有一種民間參與方式則是BOT，由民間機構投資新建並為營運，營運期間屆滿後，移轉該建設之所有權予政府，這種案子的年限還會更長，比如台中的立體停車場，年限32年，高雄凹子底的BOT，更長達50年。基隆的案子完全是依法行事，ROT也不是特例，何況這個案子引進民間投資3億800萬，更是賴清德台南時代，民間只投資6650萬，無法相提並論。他並補充，早在林右昌市長任內，林右昌主政的基隆市政府就曾向市議會提案修法，想將《促進民間參與公共建設法》修改成「無經營期限」，送請議會討論，做成決議改為「經營年限30年」，當時做成這個決議的正是民進黨審查會主席蘇仁和（現任民進黨基隆市黨部主委）。當初民進黨團自己做的決議，現在綠營議員卻用來抨擊基隆市政府，根本是雙標、自打臉。基隆市府委任律師簡榮宗表示，NET昔日拒還紅樓市場給北市府的情節，與現在NET與基市府產權糾紛如出一轍，當年承租西門劇場的「房客」是柯達百貨，柯達再轉租NET，；而基隆東岸商場，林右昌任內租給大日公司，大日再轉租給NET，當年柯達同意還給北市府，NET拒絕，現在大日也同意還給基市府，NET又拒絕，但是不論是柯文哲市府或林右昌市府，簽約出租對象都非NET，難道基市府還要比照北市府當年的教訓，接受市產被佔據5年才還？簡榮宗還說，不論是OT、BOT、ROT，各種政府將土地資產出租給民間企業合作經營的方案，都不可能讓承租方無止盡的使用市產，一定會訂定使用期限，到期檢討後續約，或收回另外招標新的合作經營者，雖然NET堅稱擁有該商場2至4樓的產權，但是高等法院曾有判例，一樓既然是基市府的資產，NET的二樓奠基在市府的一樓基地上，更何況林右昌市府沒有登記，NET也不會有土地持份，經營限期如果到達，當然就應該全部還給市政府！現在問題是「原房客大日」神隱，NET是向大日承租，如果覺得對「大日」不滿，應該要找「大日」抗議，怎麼槓上基隆市府還拒絕還地還房？他強調，既然全案已經進入司法程序，就尊重司法最後判決，希望不知詳情的政治力別貿然介入。
基隆東岸商廠爭議 鄭文婷揭謝國樑每年少收3500萬
基隆謝國樑市長19日在立法院開記者會，要求基隆市前市長林右昌說明東岸商場，基隆市議員鄭文婷表示，民進黨基隆市議會黨團同意市政府擁有產權，質疑的是謝市府不依法律程序處理爭議，卻用公權力強行侵入佔有，做了最壞的示範；不僅如此，她批評，謝國樑聲稱林右昌讓NET取得價值25億的產權，卻未對外說明，為何與新廠商微風簽訂的每年租金只有1500萬元，比之前短少3500萬。鄭文婷說，關於東岸商場二至四樓產權，民進黨團同意市政府擁有產權，但擁有產權跟能開鎖進入是兩回事，市府與NET都說擁有產權，既然有爭議就應該循法律途徑解決，而不是市府自己用公權力強行佔有；如果這樣是對的，那麼以後民眾有私權爭議，就不用上法院尋求解決，直接自力救濟了。「照謝國樑在記者會上所說NET會平白無故取得價值25億的東岸商場產權，根本是不可能的事情。」鄭文婷說，依照市府與原租約廠商大日公司的合約規範，市府有權要求拆除地上二至四樓的建物，回復原狀返還給基隆市政府，謝國樑是想要撿現成的商場交給微風，讓微風無須花費半毛錢就能直接接管商場營利維生。鄭文婷指出，原本大日每年必須支付權利金5000萬元，現在微風只須付1500萬元，也就是說基隆市民每年平白無故少了3500萬元。鄭文婷強調，市府提出休想讓微風花錢擺平NET就沒事了，市民朋友每年少收的3500萬元怎麼解決，請謝國樑一定要交代清楚。
NET產權爭議還謝國樑點名 林右昌不戳破：不想丟基隆人的臉
基隆市政府近日因基隆東岸商場產權問題與NET公司槓上，基隆市長謝國樑19日指出，東岸商場屬於全體基隆市民，質疑前基隆市長、內政部長林右昌把商場送給廠商；林右昌則反擊表示，謝國樑在新的招商過程中，把基隆的金雞母賤價委商，他之前之所以不願戳破，是不想丟基隆人的臉。謝國樑19日在國民黨立委林沛祥、羅智強與王鴻薇陪同下舉行記者會指出，東岸商場產權若屬於NET，基隆市府一年會損失5000萬租金，若計算建物的使用權限50年，共約25億左右；謝批評，如此等於NET花2億蓋建物，就可以獲得25億的產權，還可以有改變土地持分的利益，質疑林右昌是故意要把東岸商場送給NET。林右昌在謝國樑開記者會後也回應表示，基隆市長謝國樑為東岸廣場重新招商案根本是賤價委商，過程黑箱、手段粗暴、膽大妄為；他之前一直不願意公開去戳破謝的作法，主要因為謝是現任基隆市市長，所言所行如果處理不好，丟的是基隆人的臉，希望謝能妥善處理爭議。對於謝國樑質疑林右昌遲未將東岸商場產權登記在市府名下，林右昌指出，謝自己都說，今年三月初可以完成產權登記，表示產權登記根本不是問題，但問題爭議點是，去年謝市府如果決定不跟現任的廠商續約，在去年原有超過半年時間，可以處理產權登記，為什麼一直不作為，到了引發爭議才說要登記？林右昌澄清「50年25億租金」的問題說，在他任內不會有這問題，如果謝國樑曾打電話問他的話，他就會解說當初為什麼訂5年、3年加2年優先續約規劃，而不是像謝現在這樣搞「20年加10年」的合約。林右昌說，5年、3年加2年的合約簽法，目的是保留下一任市長有對廠商評鑑、重新評鑑是否續約的空間。
NET告基隆市政府「事件爭議一次看」 律師揭6大問題：疑點重重
基隆東岸商場產權爭議延燒，服飾品牌NET（主富集團）聲稱擁有東岸商場的建物產權，指控基隆市政府招商違法，並登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。雙方的糾紛懶人包曝光，更有律師提出6大問題，認為疑點重重，痛批基隆市政府的作為。基隆東岸商場在8年前由大日開發公司向基隆市政府簽約承租，得標後可承租5年，並擁有後續2次優先續約權，分別是3年和2年，而大日得標後就和NET簽約，合約時間共10年，期間大日自身經營地下停車場部分，1樓以上委由NET經營，NET在承租期間拆除並翻新，興建2～4樓新建物。東岸停車場8年約滿時，基隆市政府決定重新招標，原定由微風集團在2月1日進駐接手。不過，NET透過律師表示，根據最新的地籍謄本，基隆市政府只擁有地下4樓到地上1樓的產權，並沒有獲得2～4樓的產權，且東岸商場1樓歷經翻新，認為東岸商場的建物屬於他們所有，基隆市政府不得隨意將產權交給第三方。大批警力夜闖東岸商場。（圖／翻攝自菜菜。蔡靜娟律師臉書）值得注意的是，基隆市政府2月1日凌晨出動警力夜襲商場，「全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵」，氣得NET提起法律訴訟。另外，律師蔡宜靜也在臉書發文，點出基隆東岸商場招商案「疑雲重重」，提出6點質疑：1.基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？2.公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？3.招商評選前不到2小時傳真要求變更規則，否則不能簡報，規則為了誰量身打造？4.市府的租金評估，是7-11租金行情1／5，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？5.市府宣稱微風將投入2.5億元（1月31日公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2％，還要硬給30年？6.招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？蔡宜靜痛批，基隆市府丟下一句「契約約定，投資前請自行評估」，再派大批警員及黑衣人集結夜襲商場，推拉阻擋NET律師接近建物，卻對外宣稱「點交過程尚稱平和」，讓她無法接受，「我們是民主法治社會，不是警察國家！」
NET登報要求謝國樑「應為強盜行為道歉」 本人重申立場：希望有和解空間
基隆東岸商場產權爭議鬧得沸沸揚揚，業者NET今（17日）登報要求基隆市長謝國樑應為「強盜行為」道歉。對此，謝國樑表示市府願意釋出善意，副市長邱佩琳已經聯繫對方，希望有和解空間。基隆市政府把東岸廣場標案給予微風集團，2月1日起接手營運，但NET主張出資興建商場，並有所有權，曾登報表示，為了維護合法經營權益，會依法採取相關措施，糾紛愈也愈烈。謝國樑15日曾表示，雙方在法律定義和見解略有不同，但可異中求同，希望以和為貴，已請副市長邱佩琳和立委林沛祥近期拜訪NET，洽談是否有合作空間。不料，NET今天在3大報頭版刊登廣告，指控基隆市長謝國樑應該為2月1日凌晨的強盜行為向台灣人民道歉。臉書粉專「Mr.柯學先生」也PO出照片，大讚：「NET霸氣！」NET登報要求基隆市長謝國樑道歉。（圖／翻攝自Mr.柯學先生臉書）貼文一出掀起熱議，網友一片聲援：「我馬上去NET補貨！」、「力挺NET」、「開吉了」、「支持NET良心企業」、「NET加油，下次買爆」、「支持NET吿gogoro 跳票市長」。此外，由於大批網友湧入謝國樑臉書洗版，他不得不暫時關閉留言功能，結果反而火上澆油，引來網友按「怒」表示不滿。針對爭議，謝國樑今天受訪透露，他的立場不變，願意釋出善意，副市長邱佩琳已和業者聯繫上，看有沒有和解空間。
NET商場爭議延燒 基隆市長關閉臉書留言：有企業透過機器人攻擊
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者主富服裝公司（NET）堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。對此，民進黨台北市議員許淑華也聲稱，有基隆鄉親向她反映，只要在臉書問基隆市長謝國樑相關爭議，就會都被封鎖加刪除，不過謝國樑今早（6日）則在臉書發文回應，最近有企業透過機器人帳號不斷對他的臉書進行攻擊，而且並不會在短期內就結束，因此決定暫時將留言關閉。謝國樑今早在臉書發文回應，最近面對企業透過機器人帳號不斷地對他的臉書進行攻擊，而且並不會在短期內就結束，「因此我們決定暫時將留言關閉，未來如果對我們貼文有興趣或有不同看法的朋友，都歡迎透過表情發表您的看法，也感謝大家對我們臉書的關心。」服飾業者NET的委任律師陳義文日前表示，若市府主張所有權，對NET擁有產權的設備、樓層、出資興建的一切資產進行點交，該公司將以竊占現行犯告發。東岸停車場原先是OT案，過往也從未發生從OT轉成ROT的先例，因此NET認為，東岸商場地上部分是NET自主興建，這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調，雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府，但起造人不一定就是所有權人，因為當時東岸停車場是OT案，NET在投資時，言明商場不在返還範圍裡。對此，基隆市交通處長王圳宏則回應，市府對東岸停車場點交是依促參合約，與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜，其他的第三人訴求無法回應。2月1日凌晨0時開始進行東岸停車場的地上1樓至4樓點交，主要是因原營運商大日公司的營運期間已屆，卻無法將此區域的土地、建築物及相關設備(施)等產權依契約交回。市府擁有商場所有權，自然不是「無故」侵入「他人」不動產，所以完全沒有侵入他人建築物的刑事問題，因此，市府於張貼公告後正當行使公權力收回產權，並一併點交給新營運商微風公司。市府表示，大日公司代表點交時雖未到場，但現場執行公權力時無任何肢體衝突，市府只是依約收回產權，沒有強暴脅迫情況或其它不法意圖，NET申告的強盜等罪嫌，不論從主觀犯意或是客觀行為來看，都不符合法律構成要件。王圳宏強調，NET若認為權益受損，可向訂契約的大日公司或向市府主張求償，若不服市府點交可提出申訴，但不可強行霸占，市府將依法行政，依據契約及法規完成點交。
基隆東岸商場產權爭議案！網整理懶人包 律師提6大點轟：疑雲重重
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者NET堅持擁有商場產權。律師蔡宜靜提出6大疑點，基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，「為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？」網友在Dcard整理懶人包表示，由NET獨資興建的基隆東岸廣場2-4樓，實際造價近3億元，所有營建工程契約與支出，均由NET獨立完成，基隆市府並未取得建物所有權，卻強奪財產直接納入招商範圍，再準備超低價租給微風。懶人包指出，1日凌晨基隆市府更是非法由交通處長／科長率領市府人員、鎖匠，另由基隆市警局第一分局局長帶領大批員警，以及十數名身著黑衣人士在東岸廣場外集結，隨後，全體人員不表明身分、不說明執法依據、不回答任何問題，並由員警組成人牆，保護違法行使公權力的公務員，讓鎖匠用電鋸鋸開門鎖、換鎖，再會同一群不明身分的黑衣人士入侵。律師蔡宜靜在臉書提出6大疑點表示，疑雲重重，投資前請自行評估；她指出，一，基隆市政府未取得NET獨資興建的建物所有權，「為何可以直接納入招商範圍？為了送給誰？」二，公告微風為最優申請人後，什麼原因需要把招商文件全數下架？三，招商評選前不到兩小時傳真要求變更規則，不然不能簡報，規則為了誰量身打造？四，市府的租金評估，是7-11租金行情五分之一，30年可能送出近40億元給誰？但微風來還要漲租金？五，市府宣稱微風將投入2.5億元（1/31公告為3.08億元），但依可行性評估30年營收至少216億元，投資金額不到營收2%，還要硬給30年？六，招商要求輿情費至少2000萬元，要求市府提出法源依據？使用規則與審核機關機制為何？
基隆東岸商場產權爭議案 謝國樑批前朝默許廠商另簽合約
基隆市政府1日召開東岸商場說明記者會，針對服飾業者NET（主富公司）主張其擁有商場產權，質疑市府強迫業者點交，將以竊佔現行犯告發。基隆市長謝國樑批評，前任市長林右昌默許得標廠商大日公司私下與主富公司簽訂合約，過去僅是簡單的營運移轉案卻變成增建，也沒有與政府有任何正式的合約關係，以致於現在廠商會主張其加蓋在政府建物上的設施要永久歸他們。主富公司委任律師陳義文指出，基隆市府僅有1樓至地下4樓的產權，並未取得2到4樓的產權，尤其現在的1樓商場已是換然一新的1樓，因此主富公司主張，東岸商場建物歸主富公司所有，市府不得任意透過約定，把主富公司的產權交付第3人。基隆市長謝國樑表示，昨日已與簽約廠商順利點交完成，過程中主富公司有表達不同意見，市府立場為若有任何紛爭，希望透過法院仲裁解決所有爭議。謝國樑也表示，東岸商場已點交完成，此刻已可以停車，購物、消費也會照常，市民的生活不會受到影響。謝國樑指出，市府堅持要在期限內點交完成是為了要維護合約精神，當初就已承諾2月1日移交給廠商開始營運，點交過程中，發現地下室設備破舊不堪，需要立即改善，市府將責成新的廠商儘速改善環境。他續指，東岸商場僅是基隆市府最小的招商案件，威海營區、碧砂漁港未來都會有新的招商案件，如果此次市府無法維護信譽與廠商履行合約，未來要如何取信於更多業者願意進駐投資基隆？謝國樑批評，過程中看到廠商和議員一搭一唱，對市府進行諸多不實指控，他澄清，五年前想要為基隆市爭取湯瑪士小火車的親子空間，他與廠商僅有一面之緣，卻被誣衊是要為了其家族企業大魯閣展店，也被其他議員借題發揮，做出政治攻擊，他認為，廠商要維護商業利益，議員則是要做政治打擊，強烈譴責他們的政治目的。謝國樑也批評前市府、時任市長林右昌，過去僅是簡單的OT案，營運移轉案卻變成增建，也沒有與政府有任何正式的合約關係，以致於現在廠商會主張其加蓋在政府建物以上的設施要永久歸他們。謝國樑說，所謂的BOT、ROT跟OT的精神，最後的Transfer就是要把經營所有權移交回政府，但在林右昌市府跟大日公司簽訂的OT案，明確表達要在合約屆滿後移交回政府，但前市府卻又允許得標的大日廠商再跟主富公司簽訂私底下跟政府沒有任何公權力的合約，導致現在主富公司用私下合約，來主張原本就是政府建物，上方加蓋物卻屬於廠商。謝狠批，這就是林右昌造成的結果。
東岸廣場點交產權爆爭議...NET主張「竊佔行為將告發」 基市府：依法處理
基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期，基隆市交通處1月31日點交，但原經營業者NET堅持擁有商場產權，強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。市府強調，一切都依法處理。服飾業者NET（主富公司）委任律師陳義文昨表示，若市府主張所有權，對NET擁有產權的設備、樓層、出資興建的一切資產進行點交，該公司將以竊占現行犯告發。陳義文指出，東岸停車場原先是OT案，過往也從未發生從OT轉成ROT的先例，因此NET認為，東岸商場地上部分是NET自主興建，這也造成基隆市政府無法取得地上物的產權登記。他強調，雖然東岸商場建照起造人是基隆市政府，但起造人不一定就是所有權人，因為當時東岸停車場是OT案，NET在投資時，言明商場不在返還範圍裡。交通處長王圳宏表示，對NET的指控，市府昨對東岸停車場點交是依促參合約，與簽約廠商大日有限公司辦理點交相關事宜，其他的第三人訴求無法回應。王圳宏昨出示東岸商場建照留存指出，東岸商場當初興建時，起造人便明白寫著基隆市政府，在商場完工後，本來也打算辦理產權登記，但因為相關規費等額外爭議，迄今才未做完相關產權登記。基隆市政府發言人余治明說，NET既然也參與東岸停車場ROT標案，就表示認同招標文件及法律框架，未能得標後，卻又回頭質疑標案程序，也未具體舉證，無法令人信服。任何爭端應回歸機制內處理，透過法院或仲裁，市府會尊重法院最後決定，希望NET也是一樣。他強調，NET若認為權益受損，可向訂契約的大日公司或向市府主張求償，若不服市府點交可提出申訴，但不可強行霸占，市府將依法行政，依據契約及法規完成點交。
85大樓又出事2／質疑管委會逼人遷離 住戶組自救會擬告練台生
高雄市85大樓管委會遭到住戶指控，涉嫌任意坐地抬價調漲電費，且漲幅高達一倍，在大樓內擁有2個單位的林明志指控，85大樓產權很複雜，但擁有多數產權的三禾資產管理公司展開鯨吞蠶食，透過公司代表施定遠掌握管委會，連施的兒子也進駐，簡直當成「家族企業」，就是希望把住戶搞到受不了，認賠賣出，三禾就可趁機低價吃下所有產權。林明志在85大樓內擁有一間套房和地下室的攤位，他不滿地說，三禾進駐85大樓的管委會後，現在搞得像他們的皇朝一樣，管委會全由施定遠父子主導，爸爸做主委、兒子施展宇年紀輕輕就做總幹事，總幹事負責處理上千名住戶的日常事務，還經手管委會的龐大資金，「一般來說，做管委會總幹事的人都是5、60歲有社會經驗的人，這又不是你家族公司，管委會負責大家的資產，怎麼可以這樣子。」本刊調查，施定遠是年代集團董事長練台生的左右手，同時擔任錢櫃的董事，2019年以三禾公司的法人代表身分進駐85大樓，當選管委會主委。林明志說，施定遠父子主導的管委會收費莫名其妙，也不跟住戶解釋清楚，85大樓一個月收的各種費用高達6、7百萬，但對現金的使用卻只出具一張簡單的總表，住戶要求看收支明細，管委會也不給看，想必是裡面有「貓膩」，否則為什麼怕住戶檢視，他與幾位住戶因此準備對練台生及施定遠父子提出詐欺告訴。住戶批評85大樓許多做生意的住戶都被高額的水電費用壓得關門，部分屋住戶組成自救會，並在大廳掛上紅布條抗議。（圖／宋岱融攝、CTWANT合成圖）本刊調查，85大樓在1988年由東帝士集團旗下東雲建設與建台水泥公司合作興建，1997年完工，為地下5層、地上85層建物，緊鄰高雄當時最繁榮的三多商圈，樓高347.5公尺曾經是全台最高的建築，後來才被台北101超越，退居全台第二；原本低樓層供百貨商場經營、高樓層是旅館飯店，中間樓層則分為兩翼，一邊是辦公大樓、另一邊則是以小套房為主的住宅區。三禾資產管理公司係由練台生與三立董事長林崑海合資，2013年起積極搶進85大樓，根據《自由時報》報導，以兩人為大股東的三禾資產最早先砸下46億元吃下建台水泥85%的債權，實際可主張的債權高達70億元，再從法拍市場出手45.37億元取得中低樓層的商場產權，又在2017年6月以拍定價格1億7531萬5000元，僅加價200萬，就順利取得建台水泥主要位在12到29樓的房產，躍升為該地標產權最大持有者。85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。媒體報導，年代集團、錢櫃董事長練台生與三立電集董事長林崑海合資的三禾資產管理公司，自2013年起積極搶進85大樓。（圖／CTWANT合成圖）