周轉
」金寶訂單能見度達14個月!伺服器試產良率佳 估今年營運優於去年
電子代工大廠金寶(2312)週五(5日)舉辦法說會,總經理陳威昌表示,目前訂單能見度達達12~14個月,並在精簡人力、控制成本,以及部分虧損事業清算之下,預期今年營運表現將優於去年;此外,伺服器方面,金寶原先於泰國生產L10、L12為主之伺服器產品,墨西哥正進行L2產品試產,目前良率表現佳。陳威昌表示,當前市場大趨勢下的產品,公司都會積極參與、不會缺席。伺服器方面,金寶已在泰國生產伺服器很長一段時間,主要生產L10與L12產品,屬於純代工模式;而近期新客戶在墨西哥已有生產需求,目前L2產品處於試產階段,持續為新客戶試產,且狀態良好、良率很高,正積極準備後續生產、逐步加溫中。並指出,伺服器參與程度越高、利潤更高,待取得新客戶信任後,有望能往L6、L10、L12邁進。產能部分,陳威昌表示,金寶消費性電子事業目前加入新訂單之後,營收比重拉升至4成,儲存設備、印表機產品各約20%至25%,網通約10%至15%,希望合併毛利率能夠維持5%至7%水準。目前公司在全球擁有泰國、中國、馬來西亞、菲律賓、墨西哥、巴西以及美國等生產據點,所有工廠合計稼動率約達85%,不過因應後續將有很多產品加入,因此積極於泰國擴廠。陳威昌還提及,金寶去年資本支出約8000萬美元(約新台幣25億元),今年因已陸續完成大多數投資,支出費用較為下降,泰國4座佔地50萬平方公尺的新廠已經完工,位於馬哈差的其中1座新廠將生產儲存設備,另外3座位於碧武里的工廠,已規劃生產穿戴裝置、印表機、網通、充電樁等,未來也不排除聚焦半導體設備。展望後市,陳威昌說明,公司與國際大廠合作,目前掌握的情況來看,消費性電子產品、網通、印表機、儲存設備等訂單能見度長達12至14個月,公司針對這些訂單展望事先備料,並與客戶保持聯繫,持續動態調整,讓庫存周轉天數持續好轉。預估2024年營運表現不會比2023年差,且在良好業務基礎上,以及嚴格控管成本費用等策略下,期望獲利能維持在相當水準。
來台英雄救美300萬飛了… 韓國男掉「愛情陷阱」 警揭穿詐騙
桃園市破獲一起跨國詐騙案,韓國籍張姓男子透過網路認識台籍女網友,女網友聲稱被追債,向張男借了10萬美金(約新台幣324萬),之後又說遭到債主挾持,嚇得張男立刻搭機來台,至桃園區某社區尋人,社區警衛因語言不通請警方到場協助,調查後發現女網友提供的資料不僅是假的,社區裡更沒有這位住戶,這才驚覺是場詐騙案。桃園警方4日8時許接獲民眾通報,韓籍張男需要幫助,龍安派出所馬上派出警員陳展源、謝宗燁與警專實習生張唯靖等3人到場協助。警方先是用英文與翻譯軟體進行溝通,確認張男來該社區目的是為了找女網友拿回借出的10萬美金。張男表示今年在網路上認識該名女網友,對方聲稱被追債需要資金周轉,並提供在台身分證照片擔保,張男不疑有他匯了10萬美金,4日詢問還款事宜時,女網友卻稱遭到債主控制行動,並發給他位於桃園區一處社區地址,他立刻搭機來台找人,到社群尋人無果,才驚覺事情有異。警方對女網友提供的身分證照片、證號做查詢,發現資料均是偽造,該社區也沒有女網友住戶資料,將張男帶返派出所後,透過韓語通譯讓其知悉自己遭到詐騙,張男得知自己受騙後,馬上前往桃園機場搭機返韓。
慧洋H1每股稅前盈餘4.31元 獲利年增率127.82%
散裝船龍頭慧洋-KY(2637)於3日公告2024年6月合併營收為18.34億元,累計上半年營收為102.24億元,分別年增20%及23%,並同步公告自結獲利,6月單月營業利益為7.24億元,稅前盈餘則為6.18億元,自結每股稅前盈餘為0.83元。累計上半年營業利益為35.48億元,稅前盈餘為32.15億元,年增率127.82%,自結每股稅前盈餘為4.31元,散裝市場在今年農曆春節期間呈現淡季不淡,運價指數基期較高,而第二季傳統旺季指數表現穩健,挹注上半年獲利成長。慧洋指出,5月份下旬中小型運價指數雖微幅下滑,自6月份起又逐漸回升,第二季整體而言屬穩定向上,公司6月份營業利益率高達39%,為今年以來新高,第二季平均則為38%。今年以來受到各地政經狀況不穩定的影響,烏俄戰事延宕、紅海危機難解,使得全球船舶周轉率下降,再加上今年散裝新造船交付量偏低,慧洋樂觀後市表現。船隊營運方面,今年4艘新船均已交付完畢並簽訂三年以上的穩定租約,平均毛利率高達五成,慧洋長期佈局節能船舶,自2022下半年以來,所有新造船皆為符合NOx第三期排放標準的環保節能船,廣受租家青睞,在租金議定方面更具競爭優勢。展望下半年,慧洋維持審慎樂觀態度,市場即將邁入7、8月歐美市場暑假,然截至6月底各類型散裝運價指數並未明顯下滑,仍可望維持一定營運表現,而慧洋亦將依市況適度處分老舊船舶,不僅維持船隊運力最佳狀態,亦可適度優化財務結構,朝全節能船隊目標持續邁進。
林萱瑜看光老公「醜陋面」 羅巧倫慘烈血尿包尿布自救
林萱瑜、游詩璟、邱子芯、羅巧倫《願望》四閨密今(2日)出席記者會,隨劇情演變將友誼生變。林萱瑜上月剛登記結婚,因為同居一段時間,笑稱已看過彼此「醜陋面」,婚後生活都很適應,也沒什麼改變。聊到登記那天,林萱瑜爆料老公Junior(韓宜邦)只記得帶小鬼的公仔,重要的結婚書約竟然忘了帶,還好戶政事務所現場可以補簽,最後還是如期完成登記,她也理解,小鬼對老公來說非常重要。林萱瑜曝被下禁孕令。(圖/楊澍攝)剛新婚就進組,林萱瑜坦言時常被關心肚皮,尤其常被長官叮嚀「不可以懷孕」,她也認同,覺得這是對工作必須的尊重,尤其她角色是苦難擔當,她也覺得懷孕拍戲太累了,必須拍完戲再來懷,她希望是自然懷孕,暫時沒考慮凍卵。聊到所謂同居「醜陋面」,林萱瑜笑曝,「女人的時間時常是在等待男人上廁所」,不過,她說老公最棒的是很能消化她的負能量,會察覺她的情緒,主動帶她吃好料、出去玩,來轉換心情。羅巧倫自爆有穿尿布的習慣。(圖/楊澍攝) 被問到是否遭閨密陷害經驗,游詩璟曾經借錢給閨密周轉,對方說缺生活費,她也知道對方不好過,大方兩度借錢,結果對方說謊,拿錢換了最新款蘋果手機,後來更在外面亂傳她很難聽的謠言,她拿回借出的錢後,便鐵心跟對方不再往來。羅巧倫聊到討厭男生上廁所會滴尿,接著竟推薦起成人尿布,她自招過去拍戲憋尿憋出病,慘烈三度血尿,留下頻尿的病根,所以她拍戲、開長途車會包成人尿布,她很大方分享這件事,也說「這不可恥」,總比血尿還好。邱子芯、羅巧倫、游詩璟、林萱瑜在《願望》演同事及閨密。(圖/楊澍攝)
疑寵物店老闆友人公開對話截圖 怒斥二樓「玩文字遊戲」
台北市內湖一間寵物店的老闆於26日輕生,家屬指控是因為2樓住戶答應店主出資修繕陽台,來獲得同意書讓寵物店順利開業,然而事後2樓住戶突然失聯,導致無法申請營業執照。最終店主因租金、薪水等壓力過大而輕生。對此,2樓住戶也出面否認,不過日前卻有一名自稱是寵物店老闆朋友的人,曬出疑似二樓在社區群組的對話截圖,怒斥二樓大玩文字遊戲。一名自稱是寵物店老闆朋友的人在社群網站「Threads」上傳兩張LINE對話截圖,並指出寵物店老闆娘誤以為只要全棟鄰居同意,2樓就會同意。但在取得全棟同意後,2樓住戶再次拒絕,聲稱從未同意過,並以文字遊戲和避而不見的方式拖延。最終導致寵物店無法營業。原PO強調,其他鄰居根本沒有不同意,是2樓住戶推卸責任。一名自稱是寵物店老闆朋友的人在社群網站「Threads」上傳兩張LINE對話截圖。(圖/翻攝自「Threads」)從原PO上傳的LINE對話截圖中可以看到,2樓住戶在住戶群組中討論時表示,「居住環境是屬於大家的,我們都在同一條船上,一旦簽了可能會產生不便之處,大家將要共同承擔」,提到若有一戶不同意或有疑慮,就不會簽同意書;另一張截圖中,有住戶詢問2樓住戶的意見,2樓住戶則以「很難回答假設性問題」回應。原PO也相當氣憤地說,「這樣避不見面,玩文字遊戲,惡意讓寵物店無法營業,找工班說謊逃避輿論的2樓,你們相信他的為人?就算我們手上目前沒有工程有利證明或是錄音檔,但人在做天再看,黨先生平常的為人、所作所為,大家都知道他多善良,我告訴你2樓,所有事都要還的,好自為之」,不過由於截圖都是匿名對話,真實性有待確認。回顧這起事件的發生,黨姓寵物店老闆的家屬控訴,為了讓樓上鄰居同意開店,以符合《台北土地使用分區管制自治條例》中,開設寵物店需獲得隔壁及樓上屋主同意的條件,雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與解決漏水問題。然而修繕工程結束後,鄰居卻從此失聯,也不願意簽同意書。而老闆因投入4、500萬元在店面修繕,還要支付租金、薪水等,資金上的周轉壓力過大,於26日輕生身亡,消息曝光後引起外界關注。事件發酵後,2樓住戶也發聲強調事實並非如此,表示修繕工程的資金全由自己負擔,她也曾在寵物店於2023年9月裝潢時,三度勸說老闆先別花錢裝潢,等事情確定再說,並表示自己在10月8日明確說不會簽署同意書,但老闆在11月6日傳訊「已經依照要求做了一些修繕」、「既然是幫妳做好了,妳就應該幫我同意書簽署」,讓她相當不解。直到今年5月事件被媒體報導,並在網路上延燒,她才明白對方的意圖,因此她也請律師撰寫聲明稿,分別傳給老闆和業者,業者隨後替她澄清此事,目前事件仍持續延燒中。
北市寵物店爭議烏龍爆料引發案外案 老闆女兒證實有2個工程
台北市內湖區一名47歲黨姓寵物店老闆因為承受不住租金、薪水等壓力,於26日在店內輕生而亡,而他的家屬也控訴,原先老闆為了獲得2樓鄰居的同意,取得營業登記,答應幫對方墊付修理陽台的費用,但事後對方卻失聯,也不願意簽同意書,引起外界關注。不過2樓住戶則反駁,強調自家的修繕工程全都是自己出資,與寵物店無關,就有網友猜測,2樓住戶可能做了「2個工程」,才會雙方說法不一,對此,黨男女兒也證實了。據了解,黨姓寵物店老闆的家屬控訴,為了讓樓上鄰居同意開店,以符合《台北土地使用分區管制自治條例》中,開設寵物店需獲得隔壁及樓上屋主同意的條件,雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與解決漏水問題,然而修繕工程結束後,鄰居卻從此失聯,也不願意簽同意書,而老闆因投入4、500萬元在店面修繕,還要支付租金、薪水等,資金上的周轉壓力過大,於26日輕生身亡,消息曝光後引起外界關注。事件發酵後,2樓住戶也發聲強調事實並非如此,表示修繕工程的資金全由自己負擔,她也曾在寵物店於2023年9月裝潢時,三度勸說老闆先別花錢裝潢,等事情確定再說,並表示自己在10月8日明確說不會簽署同意書,但老闆在11月6日傳訊「已經依照要求做了一些修繕」、「既然是幫妳做好了,妳就應該幫我同意書簽署」,讓她相當不解,直到直到今年5月事件被媒體報導,並在網路上延燒,她才明白對方的意圖,因此她也請律師撰寫聲明稿,分別傳給老闆和業者,業者隨後替她澄清此事,而寵物店老闆也稱是誤會,想當面談,但她認為這是老闆和媒體聯手設局,因此拒絕會面討論。幫忙修繕2樓外牆防水工程的施工團隊也於上月19日,在社群指控1樓店家造謠,表示「工程我做的,誰找我,誰付錢,自然我能提供證明」,還建議2樓屋主可以提告,甚至在黨男發文反駁時,施工方還到貼文下方留言嗆,「記得你走了,要通知一些鄰里,想必大家都會放炮慶祝的喔」、「一路好走喔,安心上路」等,令許多網友傻眼,不過寵物店老闆發生憾事後,施工團隊也趕緊在Thread發文道歉,「非常對不起,是我個人嘴賤,也非常遺憾發生憾事,對不起」,而後沒多久後便關閉帳號。這起事件也引起網友熱議,不少人認為雙方說法不一,可能是因為2樓住戶做了2個工程,紛紛留言表示,「有兩個工程,修陽台和做防水?」、「2樓工班那個時間點在去年4至5月,根本就無關聯的吧」,也有網友表示曾問過老闆娘,「寵物店幫忙做的是2樓陽台下沉+廚房裂縫,與2樓自己找人做側牆填補及防火巷牆壁補強,根本是2個不同的工程啊」。根據《ETtoday新聞雲》的報導,黨姓老闆的女兒也證實了網友的推測,表示她爸爸當初支付的10萬元是用於修補2樓陽台的破洞及柱子補強,但2樓屋主卻找來施工團隊進行外牆防水工程,完全與陽台無關。
渣男化身時間管理大師!他劈腿14女友還傳染性病 雙親配合演出
馬來西亞一名男子被多名女子指控是超級渣男,這位「最厲害時間管理大師」,同時結交14名女朋友,不但騙財騙色,還把性病傳染給她們!這位時間管理大師與女友確認關係後,就開始裝可憐,像是聲稱生意出現問題,急需資金周轉,並借用女友名義向地下錢莊借貸,堪稱是正港軟飯王!誇張的是,這位渣男身分竟是大馬某政黨黨員的兒子!大馬的《星洲網》與《中國報》報導,數名受害者發現被騙後,在馬華公共服務及投訴部主任)拿督斯裡張天賜陪同下召開記者會,揭露「世紀渣男」真面目。這名年僅34歲的華裔「最厲害時間管理大師」在眾多女子面前聲稱,認識許多商界及政界的知名人士,把自己塑造為成功人士形象,以此方式將14名女性追到手,甚至對她們洗腦,讓她們甘願將所有月薪奉上。其中一名32 歲的劉姓女子表示,2017年她認識這名渣男,兩人於隔年確認關係,但於2022年正式分手。她說,交往前期,前男友就聲稱生意出現問題,要求借用她的名義借向地下錢莊周轉,當時她一時心軟,先後向7個地下錢莊借貸了30萬馬幣,大約176萬新台幣,除此之外,交往期間,男友還經常以各種方式裝可憐,向她索討生活費。劉女指出,她與男友分手後,陸續有約10名女子聯絡她,此時,劉女才得知,前任在兩人交往期間,同時間出軌10多名女性,甚至還以相同手法,向她們索討金錢。劉女並控訴,前男友曾告知,雙親活躍於政黨,而他自己也與多位具有影響力及社會地位的大馬政黨領袖及高官有交情,還向她展示合照,前男友曾分別帶她及其他女友到老家與父母吃飯,即使男方雙親發現兒子的女友並非同一人,也沒有任何反應,甚至配合兒子演戲。另一名現身說法的馬女表示,她跟隨前男友見家長時,家人都沒有表現不妥,只是前男友父親曾說過「這次又是哪一個」,疑似暗指前男友曾帶多名女子回家,不過當時她並沒有察覺異樣。更誇張的是,這名「世紀渣男」生活不檢點,同時間和多名女子發生性行為,染上性病後,竟不顧女方安危,繼續行房,害得多名女友被傳染!這些受害者現身說法,希望透過記者會,希望不要再讓其他人受害。大馬渣男同時交14女友還傳性病,家人配合演出。(圖/翻攝自臉書)
寵物店老闆被逼上絕路!北市府回應「卡在這條」 專家批:擺明為難人
台北市內湖區星雲街一間寵物店內發生一起輕生案件,47歲的黨姓男子砸下400萬開寵物店,卻因與2樓住戶發生糾紛而無法取得營業登記,心血付諸東流,26日被女友發現在店內輕生。北市府都發局27日回應表示,自108年起,第三種住宅區做寵物美容業,需要4項條件,包括取得該等建物所有權人的書面同意等。專家則認為,這條法規「擺明為難寵物業者」。台北市內湖區星雲路上一間寵物店2024年5月被爆出,47歲的黨姓老闆花費百萬元裝潢,卻無法營業。據稱其2樓鄰居原本答應簽同意書讓寵物店開設,但前提是老闆需出資幫忙修繕其陽台與漏水問題,未料等到施工完畢後,鄰居卻出爾反爾拒簽同意書,雙方僵持不下,讓寵物店至今遲遲未開幕。26日晚間老闆疑因資金無法周轉,不堪龐大壓力,於店門口自縊身亡。據《三立新聞》報導,北市府都發局回應,依照2019年公告《台北市土地使用分區管制自治條例》的「寵物相關行業分區管制歸組與相關放寬規定」,自108年起,第三種住宅區做寵物美容業,需要4項條件,包括符合臨接8公尺以上道路、營業面積500平方公尺以下、限於建築物第一層(得併同地下一層使用),以及毗鄰兩側及直上一樓建物為住宅使用者,應該要取得該等建物所有權人的書面同意。持續關注此事件的楊律師認為,此事證明《台北市土地使用分區管制自治條例》有必要修法,「試想,若開『餐廳』或『修車行』,更吵且油煙味更重,都不用取得2樓同意了,為了避防寵物跑出去而大門永遠關起來的『寵物美容店』,更安靜更沒味道更沒必要2樓同意」,因此希望台北巿政府及民代盡速修法,以防再發生類似爭議及遺憾。住宅消保會創會理事長吳翃毅則指出,此土地使用分區管制自治條例2015年在台北市前市長柯文哲任內制定,雖然不是惡法,卻顯得思考不夠周慮,「擺明為難寵物業者!」吳翃毅強調,開寵物店需要取得隔鄰和樓上屋主同意,「試問經營寵物店盈餘要分配給他們嗎?還是就像這個案一樣,不懂法律避險的情況下,處於被刁難的情況內嗎?」他建議北市府重新思考,並將規範改為取得寵物店營運的相關建築規定,例如為避免空氣和貓狗叫聲傳導到四週造成影響,開寵物店需要有全熱或新風除臭系統,隔音設備等規範,較為實在。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
指控寵物店老闆說謊 施工團隊道歉了:是我嘴賤 要2樓屋主出面說清楚
台北市內湖區某寵物店日前發生憾事,寵物店老闆疑因2樓鄰居出爾反爾,拒簽同意書,導致其花費數百萬卻無法營業,在店門口自縊身亡。事件爆發後,原本痛批1樓店家說謊的施工團隊,在今(27日)下午透過社群對外致歉。據悉,死者為讓2樓鄰居同意開店,以符合「台北土地使用分區管制自治條例」中,開設寵物店需隔壁及樓上屋主同意條件,雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與漏水問題,未料鄰居在工程結束後人間蒸發。死者上月11日疑因資金周轉壓力,情緒失控鬧上媒體後,2樓屋主及施工團隊均駁斥1樓店家指控。施工團隊在憾事發生後刊出道歉文。(圖/翻攝自Threads)施工團隊上月19日在社群指控1樓店家,「毫無誠信又造謠,這樣子的人做生意會長久嗎」、「已經再(應為在)蒐證了,工程我做的,誰找我,誰付錢,自然我能提供證明」,與建議2樓屋主提告。但寵物店老闆發生憾事後,施工團隊趕緊在Thread發文道歉。施工團隊表示,自己只是施工方,當初是2樓屋主說不敢回家,才幫忙發聲說明2樓外牆防水工程是他們施作的,並指「1樓的問題在我施作期間根本不了解」、「2樓與1樓的糾紛我確實是也不知道,對不起是我思慮不週(應為周)。」施工團隊除了向各界道歉,也指當初是2樓找他們估價施作與付款,因此2樓屋主傳影片給他們後,也請他們幫忙證明和說明。「目前也是希望2樓屋主能自己出面說明解釋清楚事情原由」、「1樓發生憾事我也非常自責,應該當初如果是幫忙居中協調看看才對,非常抱歉」、「是我個人嘴賤,也非常遺憾發生憾事,對不起」。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
寵物店老闆自縊亡 女友聽聞店內「8狗狂吠」下樓驚見男友已氣絕
台北市內湖區某寵物店日前發生憾事,寵物店老闆疑似因2樓鄰居出爾反爾,拒簽同意書,導致他花費數百萬元卻無法營業,最後在周轉壓力下於店門口自縊身亡。據傳,死者女友當時聽聞樓下狗吠聲不斷,下樓查看驚覺男友已氣絕身亡。據悉,該名47歲寵物店老闆為讓樓上鄰居同意開店,以符合「台北土地使用分區管制自治條例」中,開設寵物店需隔壁及樓上屋主同意條件,雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與漏水問題,未料修繕工程結束後,鄰居竟人間蒸發,老闆也因投入4、500萬元店面修繕等資金的周轉壓力,26日自縊身亡。且據傳憾事發生時,店內有8條狗與多隻貓,其中犬隻不斷狂吠嚎叫,老闆同居女友察覺有異下樓,就驚見男友已死亡多時。警方初步勘驗後排除外力介入,全案也依程序報請檢察官相驗。此外,2樓屋主在死者5月11日疑似因資金壓力,情緒失控鬧上警局及媒體後,已在同月18日發出5點聲明回應,表示1樓租戶在媒體上的陳述有諸多不實,強調從沒以同意簽署同意書為條件,要求施作修繕工程,相關工程都是2樓住戶自行出資請人施作。另都發局有關單位告知,沒有任何人能強迫他人簽署同意書,不簽署是2樓住戶思考後決定,且1樓租戶未取得住戶同意書前,就已進行裝修,完工後再用花費百萬、有小孩養等理由,要求2樓住戶必須簽同意書。屋主也再次要求1樓租戶別再散佈不實訊息。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
獨/寵物店投百萬無法開店!疑遭樓上鄰居惡意刁難 老闆店門口自縊亡
北市內湖區星雲路上一間寵物店今年5月被爆出,老闆花費百萬元裝潢,卻無法營業,其樓上鄰居原本答應讓寵物店開設,但前提是老闆需出資幫忙修繕其陽台與漏水問題,未料等到一切修好後,鄰居卻出爾反爾拒簽同意書,讓寵物店至今遲遲未開幕,雙方僵持不下。而如今卻傳出憾事,26日47歲的寵物店老闆疑因資金無法周轉,不堪龐大壓力,於店門口自縊身亡。據了解,根據台北土地使用分區管制自治條例指出,該區若要開設寵物店,需有隔壁和樓上屋主的同意。寵物店老闆為讓樓上鄰居答應開店,雙方協調由寵物店老闆負責出資幫忙修繕樓上鄰居的陽台與漏水問題,為讓店面可以順利經營,寵物店老闆二話不說直接答應出錢幫忙修繕。孰料等到鄰居的陽台修繕完成,寵物店老闆也已投入4、500萬元的費用進行店面修繕等工作,只是要簽同意書時,2樓的房東卻直接上演人間蒸發,老闆曾試圖以多種聯絡方式與房東聯繫上,但對方始終不理不睬,更拒絕見面。上月11日,寵物店老闆疑似不堪資金壓力,情緒失控,被附近鄰居報警處理,進而讓事件曝光在媒體上,但雙方仍僵持至今,26日晚間更傳出憾事,寵物店老闆疑無法負荷龐大壓力,於店門口自縊身亡。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925。
公保地封印1/被劃公保地30年 不徵收不解編地主動彈不得
不少地主因名下土地被劃為「公共設施保留地」(公保地),不敢投入金錢開發自己的土地,政府也遲不徵收,多年來動彈不得。一名台北市內湖區地主向CTWANT表示,他多年前繼承了大約16坪位於民權東路六段的山坡農地。這塊地是1990年代爺爺一家從雲林北上半世紀,原本想讓蓋家族宗祠落地生根,但為了基隆河截彎取直衍生的都市計畫,這16坪被當成公園綠帶,爺爺響應了政府,停止興建宗祠、保留了原始樣貌,一轉眼30年,眼見內科興盛、鄰居樓起,自己的公設保留地依然如故,「30年來繳交的地價稅像往水裡扔」。無獨有偶,新北市新莊潭底地區公設保留地「高中一」用地地主之一健銘(化名)回想,1980年代,當時台北縣都市計畫用一紙公文就把他們家族的土地「封印」,那時家中商店剛好周轉困難,原本長輩想拿土地去抵押,潛在買家一聽到是公設保留地,就想到會不得開發,紛紛走避,最後是媽媽變賣嫁妝裁縫機救急,雖然困難度過了,但現在90歲的高齡老母至今想到此事仍不免遺憾。新北市淡水區新市政一塊土地,因為被劃為公保地多年,發展受限,與臨近拔地而起的高樓形成強烈對比。(圖/新北市城鄉局提供)由於這類問題層出不窮,政府先採用容積移轉,讓建商用不到市價一半的公告現值買下公保地取得容積,再以近乎一比一面積方式轉移到新蓋大樓,政府不用出錢,建商也穩賺不賠。都市改革組織秘書長彭揚凱說,因為建商蓋越多、賺越多,也讓土地受不了高強度利用,並打擊公共設施服務水準。因此政府打出「容積移轉折繳代金」(容積代金)政策,規定建商不能全部用捐地方式換容積,至少要有 50% 以上的新增容積「拿錢來換」,依照建案現址的公告地價計算,這筆錢則須專款專用,在同一都市計畫區內收購公保地。都市改革組織秘書長彭揚凱表示,公保地收購必須要私地主「自宮」砍價競標,相當違背人性。(圖/記者劉耿豪攝)彭揚凱坦言,由於目前政府以容積代金採購公保地是屬於「競標」制度,每年各縣市政府會公告一定時間,要求境內已劃定為公設保留地的地主,自己去參與各縣市土地競標。但此類競標由縣市政府帶頭壓價格,地主必須流血自砍,壓低到縣市政府「滿意」的價格,往往只有公告地價3折不到,政府才會啟動收購。彭揚凱痛批,政府畫設公保地,是有求於私地主,又要私地主「自宮」解決問題,完全違背人性。最後執行率不彰,再推給荒腔走板的法令,卻不願著手修法,實在難堪。他直言,最好的方式是將公保地一律「徵收」,但徵收必須比照市價,不能用公告地價再打折辦理,相形之下「容積代金」財庫根本少得可憐。他說,如要妥協現況,又想解決競標窘境,可以逐步加上條件過濾,比方規定「15米以上道路」、「已完成全案80%公保地採購」等條件,明確篩選出優先承購的標的,才能稍稍避免私地主必須砍價競標才能處理公保地的窘境。