周永昆
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【綠化惡夢1】林蔭豪宅狂種毒樹 全坤建設遭拆穿竟裝死
知名建商「全坤建設」於2015年在北市萬華區打造頂級豪宅「全坤雲峰」社區,每坪單價51萬至70萬元不等,由於社區榜綠建築,整個庭院草木扶疏,讓人彷彿置身林蔭之中,在寸土寸金的大台北都會地區堪稱奢華享受。目前全坤雲峰社區僅餘1戶尚未售出,但是管委會至今仍拒絕建商點交,原因就是社區種有50顆會「竄根」的黑板樹與欖仁樹,還有23顆全株有毒的海檬果樹,讓住戶恐慌不已,要求建商全部移除改種,但建商迄未回應。位在台北市環河南路與成都路口的「全坤雲峰」社區,主體是2棟23層樓的建築,在6樓以上即可俯瞰整個台北市盆地以及整條淡水河景,社區庭園及其四周更是栽種了198顆大小喬木,成了隔開塵世喧囂的小世界。「我當時買了3戶,除了自己住,也給小孩住」。現年70歲的社區管委會主委周永昆說,他十分滿意這裡的居家環境,而且建商是股票上市公司全坤建設,信譽不錯,社區也通過了SGS認證合格,但是後來才知道社區裡種植著「黑板樹」,以及「欖仁樹」等會嚴重破壞建物結構的竄根植物,甚至還有23顆有毒的「海檬果」樹。副主委林銘松告訴本刊,有鄰近大樓水塔被枝葉覆蓋,也有住戶窗戶被樹葉擋住光線向管委會提出抗議,而庭院圍樹石頭也出現裂痕,最扯的是,2月14日地下停車場突然漏水,清理上方水管時,竟然從水管裡拉出許多塞住水管的新鮮樹根,顯見樹根已侵入結建物構層。副主委林銘松手持內政部核發的綠建築標章,身旁則是SGS的認證許可,但他感嘆相關法規並未限制及規範都會社區適合的樹種,難道一定要等損害造成之後才來解決嗎?(圖/張文玠攝)社區1位媽媽說,去年夏天她帶著小孩到游泳池嬉戲,結果小孩在池畔撿到海檬果掉落的果實,還拿在手上把玩,還好她及時制止丟棄才沒有發生事情,「身為母親當然希望有個絕對安全的生長環境」。所以她也支持將社區裡會造成破壞的有毒植物全部移除改種。由於全體住戶通過授權社區管委會全權處理,早日移除有害植物並改種大家都能接受的植物,因此管委會先與全坤協調未果,雙方於1月15日接受台北市政府消費爭議調解,但還是沒有下文,連第3方公正單位找誰,全坤都沒有回應。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出,針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮,因為並沒有實質發生,不應該臆測會發生,而且公司對於結構體有15年的保固期限,也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時,消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事,韋建玲表示,今年2月5日有和社區主委聯繫,目前尚在尋找合適的第3方。社區管委會目前正透過台北市議員徐立信居間溝通,希望透過安排再進行第2次消費爭議協調,並希望由消保官指定公正而可信任的第3方前往社區進行評估鑑定。
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【綠化惡夢2】住不到5年!樹根塞爆水管 水泥地也被撐裂
知名建商「全坤建設」於2015年在北市萬華區推出頂級豪宅「全坤雲峰」,迄今不到5年,但由於社區種有50顆會「竄根」的黑板樹與欖仁樹,以及23顆全株有毒的海檬果樹,造成住戶恐慌,紛紛要求建商應全部移除改種,儘管全坤建設強調建物結構體有15年保固,而且並沒未發生實質損害,但據本刊了解,社區地下室停車場已經出現樹根入侵結構體的跡象。社區副主委林銘松告訴本刊,2月14日當天下午,大樓地下室有人發現漏水,經前往查看,發現是上方的水管承接盤發生問題,找來水電工清理水管,赫然在水管中清出不少阻塞物,細看,居然就是上方庭院植物的樹根,而且還很新鮮,不是斷裂之後的堆積物,顯見樹根已侵入管線。社區管委會主委周永昆擔心,如任其生長,上方竄根植物的樹根撐爆水管,甚至破壞樓層的情形,不是不可能發生,總是要先行預防,怎麼能說情形還沒發生就不管?除了地下室上方的水管被樹根入侵,大廳迴廊觀景窗也可以看到圍著黑板樹、欖仁樹護石水泥接縫處出現多數裂痕,周永昆表示,就是樹根凸起亂竄造成的,希望建商趕快處理。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出,針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮,因為並沒有實質發生,不應該臆測會發生,而且公司對於結構體有15年的保固期限,也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時,消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事,韋建玲表示,今年2月5日有和社區主委聯繫,目前尚在尋找合適的第3方。2月14日全坤雲峰社區地下室停車場發生漏水,工人正尋找漏水原因,後來竟從水管中拉出許多新鮮的樹根,就是這樹根造成水管阻塞漏水。(圖/讀者提供)
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【綠化惡夢5】「目前沒損壞建物」 全坤建設不認帳
台北市萬華區全坤雲峰社區,抗議建商全坤建設不應植栽有破壞建物結構疑慮的樹種,更不應該栽種有毒的海檬果,雙方溝通不成,只能透過台北市政府消費者保護官協商消費爭議。本刊調查,社區管委會主委周永昆和全坤建商代表今年1月15日在市府協商時,周永昆主張社區內73顆有疑慮的大樹都必須移除,但全坤代表則指出,現階段尚無建物損害情形發生,該公司同意比照結構安全保固15年的方式辦理。消保官則當場建議由公正第3方出具鑑定報告書,並據此判定樹種有無影響建築結構,且全坤代表同意將消保官的建議帶回去公司研議,並於1月22日以前答覆社區管委會及市府法務局,但據管委會表示,全坤迄今均未回覆。全坤建設公司發言人韋建玲經理指出,針對全坤雲峰住戶對黑板樹等植物會竄根、影響建物結構的疑慮,因為並沒有實質發生,不應該臆測會發生,而且公司對於結構體有15年的保固期限,也通過了SGS的認證。至於消費爭議協調時,消保官有建議雙方請公正第3方出具鑑定報告書1事,韋建玲表示,今年2月5日有和社區主委聯繫,目前尚在尋找合適的第3方。