呂原富
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【直擊0元買房1】桃園房仲集團 鎖定特定地區炒房
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊,其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」,亦即真實房價若為600萬元,買賣合約卻提高至700萬元,以讓買方可向銀行拿到更多貸款。雖然簽下「AB合約」的買賣雙方皆涉及違法,得負擔刑事責任,該集團人員卻強調「買方責任不大」,實在居心叵測!本刊記者現場直擊零元買房講座,億萬房產集團總經理呂原富在前方分享投資技巧,民眾紛紛用手機拍照記錄簡報重點。(圖/本刊財經組)桃園房仲業者「億萬房產集團」近來大推「零元買房」網路廣告,每周以五、六場的高頻率開辦免費投資講座。本刊記者2月底兵分兩路深入一探究竟,雖然新冠肺炎來勢洶洶,兩場課程卻都爆滿。課程一開始,除了介紹「億萬房產集團」總經理呂原富,還表示「億萬房產集團」深耕桃園多年,共有九間賺錢公司,團隊包括「各大仲介體系」業務員和後勤人員共250人,而會員數共有3500多人,成交戶數達1500多件,「民眾只要繳交36000元加入會員,就可享有一對一諮詢、專業課程。」主持人接著表示,「大家都買不起房子,但我們能幫大家降低投資成本、提高獲利空間。」根據主辦單位調查,現場有九成八民眾沒有投資房產經驗。有受害民眾在部落格抱怨,積富房屋(現更名億萬房產集團)表示能讓會員買到低價房,卻以市價推銷給會員,如今有會員賣不掉房子。(圖/讀者提供)面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。億萬房產集團推薦民眾鎖定桃園捷運綠線G7至G12站點及中正藝文特區,買進中古大樓。(圖/本刊繪圖組)
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【直擊0元買房2】單親媽房仲證言 勾勒致富美好遠景
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊,其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」,記者2月底兵分兩路深入課程一探究竟,一位自稱曾在某知名房仲集團當過店長的張瓊玲現身說法,「努力工作不能致富。」「我也曾擔心繳不出貸款。」「但我最後靠著信任呂總『2年賺400萬』,而且繼續『賣1買2』,愈賺愈多。」張瓊玲表示自己是單親媽媽,獨自照顧二個小孩。本刊記者現場直擊零元買房講座,億萬房產集團總經理呂原富在前方分享投資技巧,民眾紛紛用手機拍照記錄簡報重點。(圖/本刊財經組)在張瓊玲的讚揚下,「呂總」呂原富順勢登場。他說自己從負債千萬到賺進上億,人人都有翻身機會,「『零元買房』的關鍵在於選對增值地段,集團幫你做全額貸款再出租,以租金繳房貸。」呂原富進一步建議大家鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地,買進中古大樓。「台灣未來10年唯一會大漲的區域就是『桃園區』,捷運動工後,房價會漲1到10倍。」一說完馬上舉例「沒有立刻下訂而錯過懊悔」的「實例」,期間疾呼「機會不等人!」「團隊建議的都是低價物件無須再猶豫!」講座中,呂原富以實際案例鼓勵大家「原屋增貸買兩戶」,房貸每月繳款30,550元,再出租讓租客繳利息。(圖/本刊財經組)此外,呂原富還多次強調,「我們每個月操作40至50件全額貸款零元買屋案。」「原屋增貸後再買2戶出租,房貸每月繳款30550元,但租金收入可達38000元。租客幫你繳利息,每月還可賺7450元,耐心等待捷運增值數倍獲利。」在呂原富不停勾勒獲利遠景下,現場民眾點頭如搗蒜,不少人還勤做筆記、拿手機拍照。桃園捷運綠線目前已動工,捷運利多吸引投資客進場。(圖/翻攝自桃捷官網)面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。
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【直擊0元買房3】簽AB約騙銀行 員工誆:買方責任不大
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊,「億萬房產集團」的「零元買房」說穿了,不外乎是原屋增貸或利用信貸,再運用貸款寬限期降低還款壓力。這種面臨高額貸款的「零元買屋撇步」風險極大,萬一房屋閒置沒有租出去,一般人根本負擔不起高額利息,隨時會有斷頭風險。對於業者所謂的「撇步」,本刊記者抱持懷疑態度,會後旁敲側擊,竟從現場工作人員口中探出「做假合約」高額貸款及減少房地合一稅的祕辛,「假設你買600萬元,我可能幫你跟屋主配合簽約700萬元,銀行貸款8成,自備款就變少,將來賣750萬元,扣除一些費用,政府認定沒有獲利不用課稅,但其實淨賺100萬元。」這種操作手法就是坊間所稱的「AB合約」,即兩種不同價格的合約,一個是真實交易價格雙方留底,另一份是假的交易價格,以利向銀行貸到更多的房屋貸款。打出投資房產致富噱頭的億萬房產集團,以免費講座招攬會員,平均每周五至六場講座,每場約有百人參與。(圖/翻攝自億萬房產集團臉書)本刊記者聽完進一步詢問「這樣不違法嗎?」只見該工作人員表示,「富貴險中求,你們可以一口咬定仲介要我做的,我不知道、我不懂。」「如果有問題,首當其衝是我們房仲,客人是無意識購屋,買方的責任不會太大。」離開「億萬房產集團」講座後,本刊記者想起炒房大戶「帥過頭」黃家進。他曾揪團先後在新北市安康區及苗栗竹南炒房,再不斷招募新會員接手不動產,後來因和旗下投資客鬧翻、有投資客背貸上千萬,互槓鬧上法院。面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。
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【直擊0元買房4】會員間買賣 斷頭不敢講怕找嘸人接手
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。「億萬房產集團」主打的「零元買房」曾鬧出爭議。該集團一位不具名的離職員工透露,「呂原富在桃園房仲界名聲響亮,從『積富房屋』、『積富建設』,一路更名為『億萬房產集團』。簡單來說,他們幾乎都是會員間買賣,就是招募到新會員後,讓新會員投資老會員要脫手的房子。」「至於『零元買房』做法,就是例如房價800萬元,就會給銀行1000萬元的假合約,如果順利貸款到8成,就剛好就是房價的金額;如果貸款成數不足,公司就會叫客人去信貸,此外,公司有配合的裝潢設計公司,房價不能『做』就會『做』裝潢金額。」該離職員工說。一名不願具名的屋主2年前在「積富房屋」介紹下,買了一間房,正面臨斷頭危機,「積富房屋」建議他半年後再脫手。「房子賣不掉,不然就是要慘賠出手。」「不敢講出來,怕找不到下一個人接手。」本刊記者在臉書社團中釣出億萬房產集團離職員工,其透露該集團招募新會員,以接手舊會員脫手物件。本刊記者透過網路搜尋及調查,發現也有人針對呂原富的「零元買房」抱怨「高價買進脫不了手」,還有人稱「繳不出貸款,房屋遭法拍」,甚至不少人面臨買賣後的租賃糾紛。然而,這些人或許擔心出面會自曝違法行為,大多只是私下抱怨,摸摸鼻子認栽。另一名會員抱怨,房子買貴了賣不掉,只能等待下一個會員接手。面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。
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【直擊0元買房5】空屋率高待租期長 現實狀況狠打投客臉
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座,宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富,並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊,其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」,和房貸加信貸的全額貸款。「穩城建設」創辦人張宏福和「億萬房產集團」總經理呂原富相識二十多年,雙方曾短暫合作,分享買賣資訊,「呂原富早期曾當過琴師,變成房仲老闆後,他找人做網路行銷,舉辦說明會吸引人潮。其實『零元買房』只是一種話術、噱頭,不稀奇,早在20、30多年前房產界就有『假契約、真超貸』,連裝潢費都是出自銀行貸款。」「穩城建設」創辦人張宏福早年曾和呂原富合作資訊共享,後來他專注做土地開發推案,呂則在金主支持下,鎖定桃園大有區、中正特區的中古屋市場。(圖/本刊財經組)張宏福繼續直白地說,「要做包租公、投資客,台北市及新北市還是比較有機會。桃園中古屋市場過去呈上漲趨勢,每坪12萬到14、16萬是有獲利空間,現在漲到每坪18萬後,已呈現緩慢成長,要賣也是先賣自己的房屋,挑好說話的人買,才可以賺到價差。」「居而易全球房產教育機構」創辦人康秩維曾聽過「億萬房產集團」講座,他坦言,「講座教育的本質在傳授投資機會與風險,內部教育訓練上也要考慮客人財務狀況,避免為成交而成交。」康秩維說,「他們(億萬房產集團)教導透過信貸做財務槓桿的理論,本身並沒有錯,假設租屋穩定,以不斷承租這個獲利模式或許成立;但真實的情況是,台灣空屋率高,待租時間長,當租不出去時,投資人必須自行承擔風險。」大家聽到「零元買房」就衝進場,一旦無法負擔房貸,將可能賠上之前的獲利,甚至法拍負債出場。億萬房產集團加盟各房仲品牌,疑用他牌名義招攬會員及售屋。(圖/翻攝自臉書)面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。
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【直擊0元買房6】成交價作假 律師:買賣方觸犯刑法罪責相當
房市專家范世華則提醒,「民眾常忽略短期脫手需要負擔高額房地合一稅,也常沒考慮到2年寬限期後是否還有償還能力,不少投資客因此繳不出貸款,最後只能慘賠出售或法拍還債。」「不要以為買賣雙方私下談定假合約,就能神不知鬼不覺,之前發生過的購屋糾紛中,就有一方自曝違法想來個玉石俱焚。老實說,房仲業者為了賺取佣金、仲介費,多數都以自我利益為考量,民眾對於購屋決策,仍須自行把關。」「以『AB合約』方式用不實成交價申請房屋貸款,最後造成實價登錄登載不實與以詐欺方式逃漏稅。不管是買賣雙方或房仲、地政士等,皆可能已涉嫌觸犯《刑法》等相關刑事責任,銀行事後也可以針對房貸業務損失,向涉案民眾提出民事的損害賠償。」律師魏大千表示。魏大千更斬釘截鐵否認「億萬房產集團」工作人員口中「買方責任不會太大」的說法,「買賣雙方的刑事責任與從中教唆的房仲一樣,切勿輕信仲介所說民眾只要假裝不知情,即完全無罪之說法。民眾在不了解法律的情況下,只要覺得違背常理有犯法疑慮,就該特別注意。」面對外界對於「AB合約」的質疑,「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應,「公司並未做涉及假契約,也從未教導工作人員有此說法,此為員工及同業的惡意毀謗,希望媒體提供來源,以透過法律求償。此外,公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員,這是有所牴觸的,是出售給自住客。」葉冠微還強調,「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣,主力在藝文特區物件,是非常有把握獲利,也希望藉此給予會員信心,而可能導致外界誤解有保證獲利說法,並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」,是因為受到同業攻擊影響名聲,才忍痛捨棄。