吸碳抗暖
」 陶朱隱園 ESG
京華城開幕日湧50萬人…首創24小時營業 他嘆如今被拆：走錯哪一步？
北市京華城在2001年盛大開幕，當時是全台唯一一家24小時的購物中心，創下1天50萬人造訪的驚人紀錄，如今已全棟拆除。有網友表示，「京華城是走錯哪一步？」有人說，「沒捷運很傷」、「位置爛」、「旁邊啥都沒有」。原PO在PTT發文說，「京華城曾是世界最大的球體百貨，2001年搶先微風廣場風光開幕，其獨特的造型吸引不少人前往，之後不斷的走下坡，上面許多樓層荒廢封閉，為了搶救業績將一些店面改造成小孩子的天地。」原PO表示，本來以為松山線能帶動人潮，不過還是回不去，在2019年關門，「京華城是走錯哪一步才會面臨這樣的局面？」此文曝光後，網友紛紛留言「沒捷運很傷」、「附近沒捷運站」、「被信義區輾過，非戰之罪」、「交通太爛」、「感覺裡面很陰暗」、「後期應該是刻意擺爛」、「位置爛內部動線也爛」、「旁邊啥都沒有超無聊」、「後面沒生意就把條件弄爛，等倒閉」。據了解，京華城在2001年開幕，當時一天創下50萬人造訪紀錄，北市府還進行交管，不過隨熱潮退去，京華城2004年將5樓改成兒童區，9樓改KTV，而因為人潮減少，設施陳舊，很多櫃位紛紛撤出，京華城於2019年關閉，揮別18年時光，改建為「京華廣場」。「京華廣場」於前年10月動土，會成為占地近5000坪的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京說，京華廣場會跟豪宅「陶朱隱園」一樣種樹，綠覆蓋率達規定的2倍，成為吸碳抗暖的綠建築。
北市商辦進入「綠色轉骨期」 未來3年30萬坪釋出滿足ESG需求
企業落實淨零碳排等相關政策，建商看準市場需求，也積極投入綠色商辦開發，根據信義全球資產公司，未來3年，北市將有超過30萬坪的「綠商辦」釋出，台北市商辦正式進入「綠色轉骨期」。淨零碳排已是國際趨勢，歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制，指標企業為落實永續發展，也都制定淨零策略，並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。企業在進行辦公室據點決策時，ESG議題已被納入關鍵考量因素，更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等，積極投入綠色商辦開發。據財團法人台灣建築中心資料顯示，台灣自1999年設置EEWH綠建築標章，至今評定通過案件數總數已突破萬件，2021年起連續2年評定通過案件數都超過千件。威京集團在京華城原址興建京華廣場，預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區，引進綠電團購，提供進駐企業使用。（圖／威京集團提供）信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，看準綠色商辦將成為市場主流，建設公司也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等，多管齊下減碳。林建勛觀察，今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」2棟新商辦大樓，皆有綠建築銀級、黃金級標章，未來3年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出，例如京華城原址將改建成「京華廣場」，待完工後會引進綠電團購，提供進駐企業使用。林建勛分析，建商進駐ESG大樓對企業主而言，具有三項優勢，其一，環保署預計最快2024年將開徵碳費，落實減碳可以降低營運成本，也有助爭取國際訂單，成為綠色供應鏈一環；其二，具備ESG議題的商辦，通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點，且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓，也能產生群聚效益，提升企業綠色競爭力；其三，選擇ESG大樓做為辦公據點，可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工，辦公室重視環保、綠化、空氣品質，也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中，要求擴大永續報告書編製對象，自2025年起，實收資本額20億元以下的上市櫃公司，也需編製永續報告書。林建勛表示，從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中，觀察到辦公室舊換新需求激增，但由於目前綠商辦新供給尚不多，建議有換屋需求的買方可朝向10年內、具綠建築相關證照的辦公大樓做選擇。
解碼旋轉豪宅1／小沈獨排眾議不惜成本蓋到好 團隊一看設計圖「傻眼」
整整十多年來，民眾及媒體最想一窺究竟的台北市信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」，因Discovery頻道將播出《建築巨擘：陶朱隱園》，13日首映會終於揭開面紗。民眾對於9米瀑布、跑車電梯甚是好奇，在節目團隊眼裡，最可貴的是這座建築奇妙的融入「減碳思維」，但建築團隊向CTWANT記者透露，「首見設計圖心中只有『艱辛』二字。」這棟耗時11年打造的超豪宅，園藝工程接近尾聲，至今尚無媒體能進場開箱，今年9月曾傳出有不明人士闖入工地偷拍，而唯一有機會入內拍攝的華納兄弟資深製作人Mark在13日記者會上讚嘆，「建築每個角落、角度都是一個美景！建築外觀造型相當特別，沒辦法從任何一個角度看到全貌，無法定點拍攝，只能用空拍機和穿越機，多元角度呈現身歷其境感。」這棟前所未見的旋轉建築，是由法國建築師文森・卡利博Vincent Callebaut操刀。據了解，威京集團於2010年初從近百位世界級建築設計師中先挑選出17位，後來才遴選出3位參加國際競圖。當年集團內部大多反對特殊造型的構想，只想趕緊蓋個普通房子賣錢，當國際競圖3選1時，沈慶京難以抉擇，為此特別找了好友金仁寶集團董事長許勝雄、經建會前主委蔡勳雄及已逝的北京首創集團董事長劉曉光一起來鑑賞，最後一致認為文森以「城市森林」建築理念，各樓層設置大面積綠化空中庭院，順時鐘向上旋轉4.5度，外觀如太極也像DNA的藝術造型最符合期待。節目製作人Mark讚嘆「陶朱隱園」每個角落、角度都是一個美景，外觀造型特殊，只能不斷飛空拍機和穿越機，為觀眾拍出身歷其境感。（圖／報系資料庫）不過這樣的特殊設計，結構施工困難度極高，也為工程團隊帶來龐大壓力。中華工程建設事業部副總經理王廷澤回憶，「首次拿到設計圖的第一想法只有『艱辛』兩個字。」負責結構工程的傑聯國際工程顧問總經理張敬禮也坦言，要在台北市裡種一棵像樹一樣的高樓，每一戶都有它的天空，雖然非常喜歡這個獨一無二的設計，可想而知將迎來的會是相當大的挑戰。「那一年除夕夜，沈主席邀我去他辦公室，說要把案子給我做，我問他預算多少，主席說，『我沒有預算(限制)，你做你的，不要管預算。』」也因為沈慶京這番話，他接下案子，花了整整一年完全不接其他案，專注絞盡腦汁規劃，前後畫了800多張結構圖，才讓這個外觀獨特的紙上建築能成為真實世界的地標。「陶朱隱園」打造一棵旋轉向上的森林建築，首席設計師文森的原始內部設計圖也曝光，跑車能搭乘車用電梯直接停進家門內。（圖／翻攝自VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES官網）這棟被建築老將視為「艱辛」的超豪宅，也引來只拍「獨一無二＋環境優先」世界地標的《建築巨擘》製作團隊找上門。華納兄弟探索集團台灣商務長馬艶華表示，「陶朱隱園」以實踐各種被認為不可能的技術工法，打造每年可吸收上百噸二氧化碳的垂直森林，設計、施工及軟硬體安排都以ESG精神為價值考量，建造工程難度高，是吸引Discovery想拍攝的原因。 不過這項拍攝計畫，等了足足8年才開拍。中華工程發言人程安慈透露，Discovery最早在2013年就詢問接洽，但因當初還沒有太多畫面可供拍攝，實際上到2021年建設告一段落，第三季重啟討論，第四季才開拍，節目中的工程畫面則由中華工程提供。據了解，拍攝團隊花很長時間守株待兔，40多分鐘的節目，花了超過1年時間取景剪輯。這也是「陶朱隱園」2016年被CNN評選為全球9大城市新地標後，再度躍上國際，是Discovery繼雪隧、台北101、台中歌劇院後，再次於台灣拍攝記錄的工程，也是目前全球唯一《建築巨擘》系列的住宅類建築。「陶朱隱園」歷經11年打造，內部公設與戶外園藝已接近完工，不僅一般民眾好奇，媒體記者更想一窺究竟，但至今僅Discovery節目組進去拍攝。圖為節目製作人Mark。（圖／Discovery提供）沈慶京與有榮焉，提到當初萌生高樓種樹想法，起於2004年南亞大海嘯，有感氣候變遷造成重大傷害，因此毅然決然把信義計劃區最大的住宅用地拿來蓋能吸碳抗暖的建築。「陶朱隱園」採用了2500年最大地震回歸周期來設置隔震系統，花了超過3倍的工期及3倍的造價打造。沈慶京表示，雖然成本高，但是它的壽命是一般建築的10倍，甚至15倍，不會重複製造二氧化碳和破壞環境，「可說前無古人，後面應該也不會有來者。」沈慶京在Discovery節目中提到，「2500年春秋末年時，范蠡（陶朱公）忍辱負重幫越王句踐復國，句踐要給他很大的官，他不要做，就走了，去做了商人，賺了很多錢，經常賑災、做公益，范蠡的精神是影響了我的一生，才會起名叫陶朱隱園。」投身兩岸文化推廣、積極保留台灣眷村遺物的沈慶京，以「陶朱」命名，或也期許能像范蠡一樣留名千古。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今（19）日舉辦動土典禮，園區占地近5000坪，將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示，京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念，整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍，成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城，2019年底熄燈，土地拍賣曾歷經3次流標，2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標，如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示，威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，京華廣場設有多功能陽台，打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境，因應氣候變遷、地球暖化，京華廣場將平面森林立體化，美化市容環境，「希望透過高樓層種樹觀念，還原在古時候的種樹量，恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓，預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。（圖／威京集團提供）柯文哲也特別蒞臨致詞表示，沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物，相當具有創意的人，2050年淨零碳排放無法避免，台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例，也有日出條款6個月，明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準，京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「若說台北市走在全球淨零碳排的前端，京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案，2019年京華城熄燈後拆除，如今工地仍可見京華城原始的地下結構。（圖／黃威彬攝）未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計，並導入BIM建築資訊模型，提高生產效率及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量，結合FM設施管理打造房地產科技新觀念，同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任，最重要的是以人為本，提供舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示，目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟，結合5G和AIoT技術，建構設施管理，達到智能化科技物業管理，確保ESG永續發展為目的，希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物，可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益，「我知道種樹吸碳的成本代價極高，因此節能減碳需要加速積極推動，更是刻不容緩。」
中工陳瑞隆肩負1400億總銷 下半年陶朱、AI園區銷售啟動
中華工程（2515）董事長陳瑞隆今年6月接任董座一職，肩負下半年超豪宅「陶朱隱園」與立體化廠辦「雲宇宙AI園區」的銷售啟動，據了解，威京集團主席沈慶京仍希望每坪以800萬元開價銷售，預估兩案總銷上看1400億元。目前「陶朱隱園」已開放VVIP貴賓賞屋，陳瑞隆表示，最大的願望就是「陶朱隱園」順利銷售。中工近年在都更方面有卓越績效，今年剛獲選為「新北市樹林區東昇段公辦都更案」最優實施者，又成功整合北市民生社區延壽國宅4區近6000坪的精華住宅土地，並於本月12日才舉辦最大海砂屋都更案拆除儀式。捷運工程也進入新的里程碑，堪稱捷運30年史上最困難工程的「信義線東延段」與捷運象山站隧道貫通，20日，台北市長柯文哲也特地視察。中工代理總經理楊美媛表示，這段工程爛泥跟岩盤混在一起，先是爛泥讓工程車卡住，清除後又碰到岩層太硬無法挖掘，不是極軟就是極硬，所有障礙全部都遇到了。陳瑞隆為前經濟部長、中石化董事長，自今年6月接任中工董事長，面臨缺工、建材又上漲的困境，陳瑞隆表示將堅持中工蓋「好宅」的理念，帶領中工持續穩健前進。（圖／林榮芳攝）日前陳瑞隆正式宣告啟動「陶朱隱園」及「雲宇宙AI園區」的銷售計畫。陳瑞隆表示，「陶朱隱園」是藝術作品，花了3年時間佈置庭園、打造7米自然大水瀑，今年下半年做好物業管理，不論建築、庭園都往最好的方向改善，目前實品屋已經完成，公設還在進行部分的調整，已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。另外，於新北土城工業區內規劃打造的國際級地標廠辦「雲宇宙AI園區」，基地面積高達1.6萬坪，總樓地板面積約10.7萬坪，同時強調吸碳抗暖的設計理念實行ESG。除了節能減碳規劃外，還藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。中工「雲宇宙AI園區」目前進行第一層土方開挖，預計今年第四季開始銷售與招租。（圖／中華工程提供）中工建設事業部副總經理王廷澤表示，目前已在施工中，預計2025年完工，今年第四季開始正式銷售與招租，目前租售比約6:4，定價與銷售策略規劃中，總銷保守估計超過400億元。據了解，威京集團主席沈慶京仍希望「陶朱隱園」每坪以800萬元開價銷售，讓每戶的開價來到24億元，再加上「雲宇宙AI園區」也準備進入租售作業，2案總銷上看1400億元。另外，威京集團中石化旗下的鼎越開發京華城改建頂級商辦「京華廣場」，也預計會在第四季動土，預計明年上半年開放部分銷售。陳瑞隆表示，任內有3大重點，包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜，未來也會加強建設方面的布局，不過現在不是取得土地的好時機，因此重點會放在都更上，包括各項公辦都更及六都地區的都更整合推動。
雙黃金標章 「寰宇1號」掌握企業ESG轉型先機
涵蓋環境永續、社會責任以及公司治理的ESG概念在全球快速崛起，不少產業龍頭為了和世界接軌已陸續導入ESG，而在碳排淨零目標，建築運轉和興建在碳排量占相當大的比例，辦公室硬體環境升級成了大型企業最重要的課題，身為高質感建築領航者的中悦建設機構以前瞻眼光，選擇新北市最核心的新莊地區，攜手國際建築金獎大師李文勝，將ESG內化建築血液，推出首座永續頂級商辦「寰宇1號」，為區域型塑綠建築、智慧建築雙黃金標章之新地標。ESG浪潮下，永續發展為近期各大企業經營新顯學，除了公司要穩定獲利成長，厚待員工、善待地球環境，才是企業走得長久、立足市場的核心關鍵，而中悦建設機構對於建築品質要求細膩，更期許能對環境永續做出貢獻，以低碳、健康、數位與平台四大策略為主軸，打造出新莊副都心第一座ESG頂級商辦「寰宇1號」。頂級商辦挑高門面，為企業發展開創新局面。為了達到ESG規劃、降低碳排量，「寰宇1號」由外到內下足功夫，除了中悦一貫的堅持，必須在最好的地段推出最具代表性的頂級商辦，透過新莊整區開發，創造區域完整蛻變，改寫副都心天際線，全案坐落於新北市新莊區新北大道三段，步行600米即為機捷A3站、環狀線Y20新北產業園區，友善員工通勤、企業往來洽談。有別於台北市建築密集、綠化不足，為達到辦公環境的永續性，該案占地1303坪，基地四面臨路，周邊有福慧、福智二大公園綠地環抱，基地內亦種植珍稀日本老樹有羅漢松、黑松等象徵企業永續發展茁壯的珍貴樹種，透過大量綠化環境，產生清淨空氣、吸碳抗暖效果，此外，也於4樓公設層規劃出整層會館提供進駐企業使用，包含大面窗的環景咖啡廳、多元國際會議空間、星級健身房及景觀韻律室，創造永續、健康辦公環境，讓員工身心靈都能獲得滿足。大面窗環景咖啡廳，大器接待貴賓創造成交契機。另中悦在「寰宇1號」導入全台商辦少見的「多功能生活陽台」，有別於市面上常見的帷幕大樓，必須仰賴空調達到內部空氣循環，該案戶戶皆配有獨立陽台，讓空氣自然對流、引進舒適光線，讓商辦宛如會呼吸一般，有效降低使用空調的時間，減少能源消耗，更符合時下的防疫需求。永續投資與綠建築議題持續發酵，然而像是「寰宇1號」在交通條件、細膩建築及高規格的永續環境加乘下，達到ESG友善條件的頂級永續商辦實屬不易，除了企業轉型自用，相信也將成為不動產市場的新商機。
怪傑威京小沈4／推ESG大談種樹經 連LOGO顏色「黃的像沙漠」也不行
全球企業吹起ESG風潮，威京集團主席沈慶京也不輸人，3日宣告集團積極朝向「吸碳抗暖」的ESG目標邁進，他還換新CIS識別系統，「原本LOGO是大地黃，像是大地都變沙漠，這樣不行啊，一定要趕快改，希望藍天白雲繼續，海洋各種生物蓬勃發展。」「地球暖化已造成極端氣候變遷的惡性循環，災難日益嚴重，成為全球各國及企業高度關注的議題，我也感到萬分的焦急。」威京集團新CIS發布的日子，特別選在第26屆聯合國氣候變化大會（COP26）召開的同一天。沈慶京在自家場子上回憶，投入ESG的起心動念來自2004年南亞海嘯。「當年海嘯造成重大傷亡，我開始體認到氣候變遷導致迫切的危機，因此2010年亞太會館改建（陶朱隱園）時，就希望建築能每層樓都植樹吸碳。」不過他坦言，當年法國建築師─文森‧卡勒博（Vincent Callebaut）的設計，雖然建築壽命高過10倍以上，但造價卻高於當時豪宅的3倍，讓他一度難以抉擇。陶朱隱園獲CNN評選為2016全球九大城市地標之一，是唯一入選的住宅建築，沈慶京立志打造台灣首座高層垂直森林建築，住戶可將愛車直接停在同一樓層的車庫。（圖／報系資料庫、威京集團提供）好在當初的堅持是對的，「陶朱隱園」完工後以垂直森林概念榮獲《CNN》評選為全球9大城市地標，且兼具節能減碳、吸碳抗暖指標性。「『陶朱隱園』綠覆率246%，全棟種植2.3萬棵喬灌木，吸碳量每年130噸以上，再加上擁有6台風力及太陽能年發電量37,000度電，雨水回收達500噸等等。」沈慶京向大家介紹他的得意之作，中工正在興建中的未來化AI智慧園區，以及中石化旗下包括「京華廣場」等房地產開發，未來也都要比照節能減碳與吸碳抗暖原則做設計規劃。「要吸碳抗暖最務實可行的做法，便是將具有吸碳能力的喬木種植在商業、住宅的各樓層及公共建築、高速公路、鐵路兩側沿線。」沈慶京大談種樹經，並呼籲全世界政府與民間機構共同響應，給後代子孫創造美好生活與經濟的環境。至於「陶朱隱園」何時公開？沈慶京透露，現在工地一片混亂，差不多到明年1月份才可能開放，假以時日一定讓各界大為驚豔。「世界地標沒辦法複製，銷售當然有信心。」全球企業吹起ESG風潮，向來走在潮流尖端的沈慶京（左2）也正式宣告集團積極朝向「吸碳抗暖」的ESG目標邁進，圖為中石化董事長陳瑞隆（左1）、中華工程董事長朱蕙蘭（右2）及建設事業部副總經理王廷澤（右1）。（圖／威京集團提供）
威京沈慶京：地球暖化未來10年危急存亡 豪宅頂級商辦也力拚吸碳抗暖
威京集團今(3)日舉辦CIS發布會，全面更換企業LOGO，改為藍天綠地意向的全新企業識別，象徵集團走向ESG。主席沈慶京宣告，集團積極帶動種樹吸碳抗暖的觀念，豪宅「陶朱隱園」節能減碳及吸碳抗暖設計，將導入目前正在興建的頂級商辦，未來十年將是危急存亡的關鍵時刻，「2050年才達到淨零碳排，這種是過於樂觀的想法。」沈慶京致詞表示，地球暖化造成極端氣候惡性循環，許多國家發生水災、地震、森林大火，對地球傷害成為全球企業高度關注議題，各行各業產業鏈都面臨碳權、碳稅可能變動的成本提升及被斷鏈的重大威脅，等到2050年才達到淨零碳排，這種是過於樂觀的想法，因此他呼籲大家更應該一起努力，積沙成塔，以吸碳抗暖來彌補節能減碳的不足。威京總部集團主席沈慶京(右4)表示，氣候變遷的嚴重程度恐遠勝於各研究機構的調查，全球暖化猶如重力加速度般不斷加速，他認為不只口號更是行動。（圖／馬景平攝）今日台北市長柯文哲、台灣永續能源研究基金會董事長簡又新、海基會董事長許勝雄、工商協進會理事長林伯豐、華南銀行董事長張雲鵬、台達電董事長海英俊…等工商金融界人士，應邀出席活動。柯文哲表示，威京集團十年前就呼籲建築綠化，陶朱隱園是最好案例，綠色容積獎勵是對的，鼓勵開發商改善市容景觀。簡又新也誇讚，沈慶京總是走在最前面。集團旗下的中華工程，目前在建中總樓地板面積10.7萬坪的土城AI智慧園區，將有高達78.5%，擁8,400坪的綠覆地面積，預估固碳量7,500噸，並規劃2萬噸以上的雨水與中水回收量，遠超過原審查核准計畫量1萬噸，太陽能年發電量284,500度電。中石化則不斷加速投入減碳行動，設定年減排2%的目標，過去10年來已投入超過數10億元改善設備，年碳排量由250萬噸減至191萬噸，相當於1,504座大安森林公園的吸碳量。