吳興街
」台北、台中驚傳停電!網怨「睡一半被熱醒」 台電揭事故原因
近期台灣各地頻傳停電消息,台北大安區4日凌晨驚傳大停電,不少網友都抱怨自己睡到一半被熱醒,而台中南屯區也於凌晨無預警大停電,對此,台電也做出回應。一名網友於今日凌晨3時許,在PTT以「大安路跳電?」為題發文表示,自己剛剛在吃宵夜時,突然熄燈了,「想說店家什麼特別服務海底探險,結果都跳電了,整條暗咪某,有什麼掛?這次又什麼小動物都擠」,不少網友也紛紛留言抱怨,「吳興街跳兩次了」、「天龍大安路,成功國宅那帶都跳電,慘」、「睡到半夜被熱醒,到處是濃濃塑膠味」、「半夜人少,松鼠活動高峰期,正常」、「不只大安路啦」。對此,台電也說明,由於3時12分開關故障,導致台北市大安區安和路二段、復興南路二段、敦化南路二段、信義路四段等一帶3643戶停電,台電派員搶修並轉供,於1分內復電2452戶,並於4時46分全數復電。無獨有偶,台中南屯區也於今日凌晨2時許發生停電意外,同樣有住戶被熱醒,根據《三立新聞網》的報導,有民眾表示,台中市南屯區南屯路二段大約在凌晨2時5分傳出爆炸聲響、電線桿冒火,不久後電線掉落,該區也停電,有民眾撥打1999通報台電進行搶修,警方獲報後也迅速趕往現場,所幸在近2小時的搶修後,終於在凌晨3時45分恢復供電。台電台中區處表示,於凌晨2時19分接獲警方通報電線斷落,隨即派員前往現場處理,經清查發現,原因是老鼠爬上電桿咬斷高壓線,導致電線斷落,台電於2時37分立即辦理停電進行緊急搶修,停電範圍包括南屯區南屯路、永春東七路一帶,約2093戶受到影響。
北市信義區大街驚傳砍人 疑廟會活動發生衝突「2男臟器外露」急送醫
目前有消息指出,台北市信義區於19日晚間驚傳砍人事件,1名男子因與2名男子發生口角,結果竟使用隨身刀械砍刺2人,最終導致2人嚴重受傷、臟器外露。目前2名傷者已經被送往醫院急救,而行兇的男子已遭到警方逮捕。根據媒體報導指出,整起事件發生於19日晚間,地點則是在台北市信義區吳興街。1名呂姓男子疑似因參加廟會活動,與另外2名男子發生口角。未料爭執期間,呂姓男子竟直接掏出隨身利器,向另外2人砍刺,結果導致2人嚴重受傷、臟器外露。目前傷者已經被送往醫院急救,而行兇的呂姓男子也遭到警方逮捕。目前詳細的事發原因、經過,還有待警方調查釐清。
吳興街命案再傳新進展 死者疑遭黑幫買兇…嫌犯背景曝光
台北市信義區吳興街於3日驚傳命案,一名41歲張姓女子被發現陳屍家中,且被塑膠袋套頭,警方原先鎖定張女的陳姓丈夫涉有重嫌,但追查之下才發現陳男在4月中旬就搭船潛逃大陸,而檢警也發現另外一名年約28歲的田姓男子(舊姓江、因故改姓名)在張女推定死亡時間前後曾進入命案現場,研判張女遇害應與詐團贓款未入帳糾紛有關。據了解,這起事件發生在本月3日深夜,命案現場的鄰居反應有聞到異味,而後里長到大樓檢查發現情況異常,警方破門後,在一間反鎖的房間內發現臭味源頭,開門後發現張女遺體,其頭部套有塑膠袋,背部疑似被刺傷。警方調查顯示,張女與丈夫陳男均有詐欺前科,兩人育有一子,平時由親友照顧。陳男在詐騙集團中負責聯繫和匯款,警方原先懷疑是陳男殺害張女,但調閱監視器、詢問親友後,均找不到陳男蹤跡,甚至現場監視器影像也沒有拍到陳男在命案前後進出過的畫面。根據《ETtoday新聞雲》的報導,警方掌握關鍵證人情報,確認陳姓男子於4月中旬搭船潛逃至大陸。另一名約28歲的田姓男子(舊姓江,因故改名)在張女推定死亡時間前後進入命案現場,並被監視器拍到。而涉嫌行兇的田男事後迅速變裝,搭車到桃園機場臨櫃購買機票前往大陸,目前刑事局兩岸科證實接獲台北市信義分局專案小組通報,兩岸科已函請大陸公安部協助調查兩名台籍涉案人的行蹤。據悉,陳男與田男均為特定詐騙集團成員,雖然兩人並無幫派註記,但外界傳言該詐騙集團及涉案人均隸屬竹聯幫天蠍堂。江湖盛傳陳男負責詐團洗錢及做帳,疑似將贓款轉匯到東南亞地下匯兌業者,但贓款未按約定匯出,陳男疑似捲款潛逃,因而引來有黑幫背景的詐騙集團買兇追債。警方也懷疑張女的手機被田男帶走,詐騙集團可能藉此追查陳男在大陸的聯絡方式和居住地點,甚至可能與大陸黑幫合作,在對岸找到陳男逼債,目前北市警方已透過刑事局兩岸科將陳男與田男的相關資料正式遞交給大陸公安部。
信義區吳興街命案轉折 疑丈夫小弟為討贓款殺人逃陸
台北市信義區吳興街3日驚傳命案,41歲張姓女子被塑膠袋套頭陳屍家中,被發現時全身發惡臭,警方原懷疑其陳姓丈夫涉重嫌,追查後才發現,疑為陳男小弟為了討贓款才殺人。據悉,陳男在詐騙集團當水房總務,疑似捲款逃大陸,小弟要追討找不到人,疑因逼問下落後殺害張女,之後搭機去大陸,不排除去追殺陳男或向他討錢。據了解,因案件重大關係人和嫌疑人離境,目前辦案人員正聯繫公安協助。而回顧案件,鄰居表示,他在前幾天聞到臭味,里長到大樓一聞發現不對勁,警方破門後,發現一間反鎖的房間傳出臭味,一開門發現張女遺體上半身被棉被包住,頭套塑膠袋,背疑被刺傷。據調查,張女跟陳男都有詐欺前科,育有一子,平常給親友照顧,而陳男平常當詐團總務幫忙聯繫跟匯贓款,有另名「親信」在他身邊,而北市警方去年破獲一起詐騙案,落網的陳男後來交保,今年1月逃到大陸。陳男疑似想「幹一票」,把錢拿走後,詐團找不到他,派「親信」小弟追人,4月上旬去過張女家,怎料張女遇害,警方過濾監視器發現,沒人再進出張女家,小弟疑似殺人後也出境到大陸。
不甘付不出車貸害200萬野馬敞篷遭拖回 前科男停車場搶車被逮
新北市五股區17日下午發生劫車案件,有多項前科的37歲連姓男子不滿因付不出車貸,導致日前購入的野馬敞篷5.0GT遭中租租車行拖回,連男竟決定搶車,警方獲報後深入調查,並在北市吳興街將他逮捕,全案依法偵辦。據了解,該輛野馬敞篷車約200萬元,連男購入外匯敞篷車後,後還將車輛改成綠白相間,對車子十分珍惜,但他無力負擔車貸,車子因而遭五股區中租租車行拖回。連男不甘愛車遭到拖走,竟於17日中午12時許,威脅管理員後進入車輛保管場,隨後搶車逃逸,蘆洲警方獲報後深入追查,隨即掌握男子身分,並在吳興街地下停車場將男子逮捕到案。而警方獲報連男持槍搶劫,但警方並未在連男身上和車上查獲作案槍枝,且連男否認持槍,警方則將調閱監視器以釐清案發經過,全案則依強盜罪嫌偵辦,確切案情仍須釐清。
潘映竹買下北市兩千萬房 徵「一卡皮箱男主人」
潘映竹北漂發展十年,去年迎來很大進展,買了新房、凍卵,32歲的她,提到感情,她笑說:「現在就差一卡皮箱入住的男主人。」潘映竹帶著愛犬「多多綠」亮相。(圖/林士傑攝)潘映竹今(16日)受訪宣傳新戲《完全省錢戀愛手冊》,劇中是小資女,戲外她去年成為有房族,買下北市信義區吳興街一樓公寓,有四十多坪大,總價兩千多萬,「我來台北十年,一直都是租房子,買房子本來就是我心中願望,去年跟媽媽討論,現在她住高雄要退休了,我家兄弟姐妹都在國外,只有我在台灣,我希望媽媽搬來台北一起住,才開始想看房子。」單身兩年的潘映竹,徵求「一卡皮箱入住」的男主人。(圖/林士傑攝)其實她原本目標是電梯大樓,只不過以她的預算在北市只能買到室內九坪的小宅,她苦笑:「我跟狗都不夠住!」才退而求其次,看中公寓一樓,「不用爬樓梯,但就是屋齡高一點。」兩千萬仍不是小數目,還好媽媽有幫忙一部分,但她坦言:「房貸有一定壓力,希望努力賺更多錢。」目前房子還在裝修,預計月底裝潢完工入住,「今年目標就是把房子完全弄好、安頓好,這是我的起家厝,希望有很好的開始,戲劇作品上也要有突破。」潘映竹去年買房,更有要努力賺錢的動力。(圖/林士傑攝)感情上她空窗兩年,跟前任因為想法不合分手,「我想結婚生小孩,他不想」,但分手後,她想法大轉變,去年凍卵完成後,也不急著結婚了。中間有不少朋友幫她介紹對象,曾遇過男方第二次見面就求婚,「如果妳現在立刻嫁給我,我房子都買好,可以現在嫁進來。」反而把她嚇跑。「我媽媽完全不會催,我媽反而希望我不結婚陪她。」她想說,那乾脆找個能跟媽媽一起住的對象,笑說:「三個房間我都安頓好了,不用擔心!就一卡皮箱來我家就好,什麼都不用準備,準備你自己就好!」
「都更中繼宅」從哪來? 李鴻源:利用退場校地
花蓮大地震後,台北市部分老舊建築出現損傷,其中較為嚴重的就是屋齡超過60年的南機場整建住宅。台北市政府積極介入都更外,在推動過程中,「中繼」是相當重要問題。前內政部長李鴻源建議,市府應興建「都更中繼宅」,讓民眾在都更期間,能夠有地方可住,方能促進都更意願,而退場私校、地方併校土地皆可拿來蓋中繼宅,甚至是空出來的軍營。李鴻源指出,無論是興建社會住宅或都更中繼宅,最大問題點在於「土地」。北市府應積極盤點市內土地,除了市有土地外,國防部在國軍裁掉後,有許多營舍空了出來;在少子化情況下,舉凡像是併校後的閒置校舍,或經營不善的私校,都可以在都市計畫土地變更後,作為社宅或中繼宅。他表示,過去在擔任內政部長時,曾在台北市規畫了5個區域,其中有一塊9公頃的土地就在台北醫學大學正對面及信義區台北101附近。可在此先興建中繼宅,讓住在信義區吳興街老公寓的居民住進去,接著把吳興街老宅拆掉,換成更耐震、低密度建築物,最後再以同樣模式,依序把台北老舊建築物通通淘汰。對於校舍整併計畫,北市教育局說,目前沒有預設校舍整併目標,學校整併涉及親師生共識,但為增進課程及校務發展交流與資源共享,除持續關注各校生源變化、配合市政重大發展與高齡校舍逐年改建的契機,在做未來校舍空間使用整體規畫時,將適度評估導入托嬰、托老及長照等社區需求,避免合併或停辦後衍生空閒校舍釋出問題,確保有效利用校地資源與校園空間。李鴻源說,都更並非簡單事,中繼宅規畫也必須中央、地方合力,內政部需要提出政策,如果要利用軍營則要國防部介入。他說,要鼓勵民眾都更,地方政府無論是透過大量興建中繼宅,或其他方式鼓勵都更,都必須做好通盤規畫並向民眾好好說明,不能每次災害發生當下大家很關注,政府也喊話要積極推動都更,但事過境遷又被遺忘。
疑遭夫殺害「塑膠袋套頭」女屍身分曝光 2人都是詐欺犯丈夫還被通緝中
台北市信義區吳興街3日發生命案,41歲張姓女子被發現塑膠袋套頭、棉被包裹陳屍家中,被發現時已傳出陣陣惡臭,警方懷疑其47歲陳姓丈夫涉有重嫌,並發現2人都有詐欺前科,陳男更因詐欺而被通緝中,警方現正展開追查,確切案情則仍須釐清。據了解,張女與陳男遇有一子,平時未與他們同住,而案發地點歸張女所有,因連日傳出惡臭,鄰居驚覺有異而通報警消,警消破門後發現張女陳屍家中、明顯死亡。而警方發現張女的屍體時,張女的頭部被套上塑膠袋,背後也有多處刀傷,且現場內外兩層門窗都有用鑰匙上鎖,再加上張女的刀傷是在背部,警方研判應該是熟人犯案,並懷疑其丈夫涉有重嫌。警方調查,張女與陳男皆有詐欺前科,陳男3月還因詐欺案而被通緝中,而陳男在案發後失聯,目前將他列為嫌疑犯追查中,確切案情則仍須釐清,死者遺體則移至第二殯儀館,並將於4日等待檢察官擇時相驗,全案朝殺人罪嫌調查中。
信義區民宅破門驚見「頭套塑膠袋」女屍 警列47歲丈夫涉有重嫌
台北市信義區吳興街一處民宅,近日因為不斷飄出惡劣的臭味,不堪其擾的鄰居報警請求處理。警方到場破門後,在屋內臥室處發現一具腐爛的女屍,屍體頭部被套上塑膠袋,背後還有多處刀傷。目前警方已經調閱監視器查閱,同時也鎖定女子的陳姓丈夫作為嫌疑人。根據媒體報導指出,整起事件發生於3日,台北市信義區吳興街一處民宅因為連日傳出惡臭,附近居民於3日下午報警請求協助,而警方抵達現場後破門而入,在臥室內發現43歲張姓女子的屍體。而警方發現張女的屍體時,張女的頭部被套上塑膠袋,背後也有多處刀傷。鑑識人員調查現場後,發現現場內外兩層門窗都有用鑰匙上鎖,再加上張女的刀傷是在背部,因此推測應該是熟人犯案,目前將死者的47歲陳姓丈夫列為嫌疑犯。警方表示,張女與陳男都有詐欺前科,陳男在3月時才因為詐欺等案件遭到通緝,目前警方已經調閱監視器,釐清張女住家生前進出人員,同時也持續追查陳男到案說明。
台北信義區命案…女子遭「頭套塑膠袋」死亡逾2周 背後穿刺傷恐是他殺
台北市信義區吳興街一棟大樓今(3日)下午3點驚傳命案,住戶聞到濃濃惡臭,驚覺不對勁報警,消防人員趕到後破門,入屋發現一名女子死亡,頭部被包裹塑膠袋,上半身也包裹棉被,放置民宅3樓中。初步觀察,遺體腐敗腫脹,死亡時間估計超過2周,但背部疑似有穿刺傷,不排除兇殺可能,警方已封鎖現場蒐證,並報請檢察官明天相驗遺體,以釐清真正死因。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
拆屋法規顛三觀1/老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說,一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取自台北市法規查詢系統)記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥!另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程,天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定,拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝)雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息,於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住得不放心,最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀2/隔壁改建傷我建築結構 專家:無法說NO只能等鄰損賠償
北市信義區吳興街一處老公寓遭砍半危老改建,剩餘半邊建築的地主找上CTWANT投訴,地下室被挖到漏水、變電箱爆炸,建商稱「不知道地下室是磚牆,還以為是RC牆」,讓地主驚呆「到底有沒有評估建築結構?」地主試圖向北市建管處調閱耐震評估報告求心安,卻被以「非利害關係人」碰得一鼻子灰,地主沉痛質問,「難道要等(建築)被挖倒,市府才要出面?」「因為地上建物被拆除,去年6月,地下水受壓灌進地下室,導致變電箱泡水爆炸,照理說變電箱在拆除前就該重新檢討位置。」被拆剩餘建築的地主A小姐指控建商,拆除前未做現況的詳細調查,原因是建管處、建商、住戶開會檢討時,建商竟說,「(地下室)正常應是RC牆,但卻是磚牆」,讓她相當傻眼。根據內政部國土管理署「建築物拆除施工規範」規定,「建物部分拆除時,未拆除結構部分應鑑定結構安全,並提供安全支撐或補強計畫。」構造物或設施僅需拆除一部分,而其他部分須予保留者,承攬營造業應於拆除前,先研究其原有構造,並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施,避免於拆除時損及保留部分。建商連地下室是什麼構造都沒搞清楚,讓A小姐嚴重懷疑,「是不是完全沒有做結構評估,就直接把房子拆成半棟?!」她與地主B小姐,兩人越想越擔心,因此向建管處提出要求調閱拆照資料,以及相關耐震安全評估報告,「但建管處卻百般推託,說我們不是利害關係人。」「房子都被切一半了,還說我們不是利害關係人,所以我們也直接向北市法務局提出訴願。」不過,北市建管處建照科正工程師莊家維表示,建商在申請危老時就有做耐震安全評估,但是拆除後,沒有規定要再針對剩餘建築做一次耐震安全評估,一切合乎規定。近期工地下陷、房屋傾斜工安事件頻傳,投訴人擔心隔壁改建案緊貼又開挖地下5層,會成為第2個三重房屋傾斜案。(圖/報系資料庫)雖然於情能理解地主們的擔憂,但住宅消保會顧問吳翃毅解釋,依法規,可調閱資料的「利害關係人」,指得是改建地主,剩餘建築的地主確實沒有辦法調閱資料,得知拆除的合法性,以及剩餘建築的安全性,這也是現行法規較不近情理、無法獲得民眾諒解的地方,造成多方誤會。已拆除的半邊建築,即將危老改建為地上24層、地下5層的住宅大樓,預計今年下半年動工開挖地基,屋主擔心建築結構已受損,再加上不穩定的台北市地質,新建案又緊貼興建,難保不會成為下一個登上新聞的工安事件。擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出,「這幾年的危老都更都陸續有遇到這樣的(拆除)情況,這種砍一半的,你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂),大家都是先挖了之後再做後面修繕,只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」「市府建管處一手核發拆照給建商,另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物的屋主,如何消弭疑慮?若剩餘建物需結構補強,市府又不提供補強計畫給受損屋主,如何維護民眾生命財產安全?」地主B小姐說。胡家瑒表示,老公寓拆除部分結構與鄰房改建成大樓的案例時有耳聞,只要符合拆除條件,剩餘建築住戶沒有辦法拒絕,拆除過程難免有鄰損,只能事後再找建商賠償。(圖/CTWANT資料室、讀者提供)目前剩餘建物的地主們已於去年11月對建商提出刑事訴訟,委任律師古健琳表示,建商於申請拆除執照、建造執照前是否就剩餘部初有進行結構安全鑑定,並提供安全支撐或補強計畫,且在未獲得剩餘部分住戶同意的情形下,是否有重複使用65使字第32號使用執照之法定空地,所以申告建商涉犯刑法第214條使公務員登載不實罪。但地主們仍擔心還沒判決就被挖垮,「難道政府都要等到挖垮了、挖歪了,才要出面?」「三重(民宅)都會歪了,我們肯定垮!」投訴地主一行3、4人七嘴八舌相當擔憂地說。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拍戲惹議1/九把刀《功夫》開拍王淨再穿學生制服 封街拍攝撞車戲惹怒攤商
身為九把刀御用的「破億吉祥物」蔡昌憲現身拍攝現場。(圖/本刊攝影組)九把刀執導電影一部接一部,先前他在社群公布將會把22年前的小說《功夫》搬上大銀幕,並賣關子說演員群將會是「有新有舊」,引發網友熱烈討論。時報周刊CTWANT日前就目擊劇組在台北市信義區開拍,果然演員群裡又有他愛用的老班底!包括王淨、蔡昌憲都現身,柯震東也在演員名單內,場面可說是相當熱鬧,只不過大動作封街拍攝也引來附近攤商不滿,直呼:「太過分了!」抱怨劇組妨礙生意。車牌8888的粉紅色賓士在現場相當醒目。(圖/本刊攝影組)《功夫》描述國中生因緣際會拜武林高手的老人為師,展開一連串奇幻武俠冒險,11月27日上午11點多,本刊就目擊王淨又再次穿上學生制服,現身劇組拍攝,制服上還寫著「潘乙」,疑似就是原型小說中的「乙晶」一角;總會在九把刀電影裡出現的「破億吉祥物」蔡昌憲這次也沒被漏掉,一樣出現在《功夫》劇組裡,只不過這次他扮演的是被立委座車撞到的衰尾角色,雖然有替身在場,但他滿臉都是紅通通的血跡傷妝,看來也是有不少動作戲份。此外,附近居民也透露稍晚看到老班底柯震東也出現,而且依舊超齡扮高中生,看來九把刀的電影,除了他的御用演員名單之外,制服似乎也不可少。一名替身演員緊抓著車子後座車窗,險象環生。(圖/本刊攝影組)九把刀過去就曾將《功夫》版權賣給香港,但因小說劇情動作場面多、特效也多,最後作罷,如今九把刀將版權收回自行拍攝,大動作場面也少不了。11月27日上午11點多,九把刀頭部及身體穿戴防護裝備,和幾名工作人員坐在貨卡上,臉上神情有些緊繃,原來當天他們在台北市信義區的吳興商圈市場中拍攝橫衝直撞的驚險鏡頭,車牌8888的粉紅色賓士在現場相當醒目,駕車的人員則穿著民意代表朱碧春的背心,後座還坐著飾演朱碧春的女演員。王淨與九把刀在菜攤前討論劇情及演出細節。(圖/本刊攝影組)現場準備就緒後,粉紅色賓士猛踩油門,輪胎摩擦聲令人聽了也跟著緊張,工作人員更是緊繃著神經,注意維持現場拍攝環境的安全。幾個鏡頭分段拍攝完畢後,緊接著拍攝一名替身演員緊抓著車子後座車窗,隨後擦撞騎單車的騎士後,替身滾落到路邊,而一名在菜攤選購的高中女生見狀趕緊跑過去關心。穿著高中制服的王淨看到意外發生趕緊跑過去關心,滾落路邊的則是蔡昌憲的替身。(圖/本刊攝影組)沒有太多意外的是,飾演高中女生的正是王淨,而滾落路邊的則是蔡昌憲的替身。除了緊張的氣氛,現場也出現有趣的輕鬆時刻,當九把刀在菜攤與王淨討論拍攝細節時,王淨拿著一小短斷裂的小黃瓜給九把刀,隨後幾個人莞爾一笑,看得出現場拍攝氣氛相當輕鬆愉快。工作人員在忙著拍替身發生意外的畫面,本尊蔡昌憲則在一旁溜搭。(圖/本刊攝影組)王淨過去演出九把刀執導《月老》衝出2.5億票房,如今她再度披上學生制服演出《功夫》,制服上寫著潘乙,沒意外應該就是飾演小說中的女主角「乙晶」原型。令人好奇向來愛用老班底的九把刀,除了找來王淨、蔡昌憲、柯震東之外,不知像是宋芸樺,以及合作《請問還有哪裡需要加強》的春風,是否也會再次同台演出。王淨牽著片中的小女生演員,十分可愛。(圖/本刊攝影組)不過,《功夫》現場拍攝雖然歡樂,但劇組大動作封街拍攝其實也引來商圈攤販不滿,特別是拍攝當天正值農曆15日,是攤商正忙碌賺錢的日子,就有網友在社群爆料,有攤商阿婆見到工作人員就開罵:「拍電影的怎麼可以這樣封街,太過分了!」不滿劇組拍戲妨礙做生意。對此劇組回覆本刊表示,「當天吳興街的拍攝計劃,事前我們的製片組盡力花了兩個月的時間,走訪拍攝區域的各店家,一一溝通,共協調了102家攤商,也有補貼。」同時感謝店家的熱情協助,包含出借廁所、場地等善意,並強調如果有什麼疏漏,日後會再多做了解及改進。蔡昌憲臉上畫著傷痕血跡。(圖/本刊攝影組)