含車位
」 買房 豪宅 房市 購屋 林柏昇
土城13坪小房「3房1廳1衛1陽台」 網嘆：今日香港明日台灣
近年來通膨及房價上漲，讓買房早已幾乎變成是遙不可及的夢想，有網友看到新北土城區最近狂推12至13坪的小房，令他沒想到的是竟還能隔出3房1廳1衛1陽台，好奇12坪多的三房是不是正夯？此文一出，網友則不禁感嘆「原來今日香港明日台灣，是指住家」、「台灣還真的變香港了」。原PO於8日在PTT八卦版以「主建12.43坪的三房正流行？」為題發文指，土城最近狂推12至13坪的房子，沒想到還能搞成三房，他十分不解「以前12坪多大概只能當套房吧？有沒有12坪多的三房正夯的八卦啊？」從網站截圖可看到，位於土城某社區的這間房，主建12.43坪，車位5.57坪，格局為3房1廳1衛1陽台，總價含車位1780萬。此文一出，網友紛紛看傻眼，留言驚呼「土城啊，難怪」、「12坪三房？這是土城看守所嗎」、「花一千多萬坐牢，可憐」、「牢房都比這個寬」、「我家主臥就8、9坪了，12坪三房...」、「想看平面圖，是要怎麼隔3房啦，好扯」、「12坪，一房就差不多了」、「車子住的空間還比人大」。不少人感嘆，「原來今日香港明日台灣，是指住家」、「台灣還真的變香港了」、「台灣房子搞到這樣真是可悲」。
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
遭徐巧芯指擁信義區豪宅 許淑華：9坪套房住了18年
立委徐巧芯遭爆料，在2021年以1800萬元買下京華城附近中古屋，她在直播節目爆料民進黨北市議員許淑華也買了信義區市府站附近的「豪宅」。遭指控的許淑華8日不滿地反駁指出，她在18年前購中古屋後居住至今，含車位及公設僅16坪，而且當初買的時候旁邊都是修車廠，樓下是胡椒蝦餐廳，根本不是什麼豪宅；她奉勸徐巧芯說，選舉已經結束，不必再繼續攻擊她，攻擊也無法轉移焦點，必須回覆社會大眾的疑問：有沒有涉入詐騙洗錢、有沒有利用職權超貸、有沒有投資炒房等問題。許淑華說，她做了18年的議員，目前居住的房子是18年前還未選上議員時買的中古屋套房，那時候旁邊都是修車廠，樓下還是一間胡椒蝦餐廳，房子的權狀為15坪多，扣掉公設與機械式停車位實際的坪數只有9坪，當時還是由父親幫忙出的頭期款。她說，自己工作這麼久，買了一間小套房自己住，反觀徐巧芯只做了4年市議員，2年前卻在京華城容積率840%且未來周邊經濟效益最高的時候，買下了32坪的中古屋，根本不能拿來比較。對於徐巧芯還攻擊的保險，許淑華解釋說，那是她的父母累積20多年的保險，因為兩位老人家都已退休，而姊姊已經出嫁，因此保險都買在許淑華名下，其中也包括投資型保單；她無奈地說，雖然在疫情加上烏俄戰爭後，保單的價值已負成長，但她每年仍依保單面額3000萬誠實申報，可供社會大眾檢視。「徐巧芯想掩飾自己連100萬都交代不清楚的問題，就打烏賊戰攻擊我。」許淑華說，徐巧芯對於代付夫家涉及詐騙案的100萬利息交代不清楚，甚至連房產登錄的金額前後都不一樣，對屏東房屋的貸款也講得不清楚，對於林林總總的問題，無法對外、對投給她的選民交待，而且她老公身為都更協會理事長，背後牽涉很多商業模式，徐巧芯競選立委大力宣傳的「南松山計畫」，也成為房屋代銷公司的廣告主軸，這才是徐自己應該好好面對的。許淑華說，當年台鐵有意出售京華城對面的鐵道博物館土地給財團，那時候是她與立委管碧玲極力阻止，捍衛全數保留博物館；還有松菸的文創區，原本被誠品商業操作，用高抽成剝削文創業者，也是她出面協調保障文創；另外她阻止打通菸廠路，要求打造以人為本的生活空間。結果，徐巧芯在選立委時全部拿來做為她的政績，還打出「南松山計畫」，後來變成是代銷公司的宣傳廣告。許淑華說，她原本還不知道徐巧芯在京華成旁邊買了房子，媒體揭露後才驚覺原來背後有故事，徐巧芯說她「想像力豐富」，但她所提到的都是已經揭露的公開資訊；加上徐巧芯的老公是都更協會理事長，是不是會讓外界質疑，是不是在這邊投資炒房嗎？
「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確，向來市場敏銳度高的興富發(2542)，近年也跟著調整腳步，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」，並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」，目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年，首發產品「市政萬象廣場」25~45坪，主打2000萬元就能入主台中七期商辦。（圖／林榮芳攝）根據調查，青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落，興富發插旗完工的商辦就有4棟，堪稱七期「商辦一哥」，看準年輕人微型創業需求大爆發，近日於七期再推出「市政萬象廣場」，坪數規劃25~45坪，含車位總價2000萬元起跳，有別過去中大坪數、高總價，讓年輕人更容易入手，且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解，興富發看好小型辦公室需求，目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售總金額約有1052億元，預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。（圖／林榮芳攝）其中高雄亞灣區的特貿三，原來允許有50%作爲住宅使用，興富發則捨棄原有住宅規劃，全部做為商辦用途，分回的4棟建築，除1棟規劃70~100坪大型辦公室外，其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦，符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」，基地約733坪，規劃地上23樓、地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，目前銷售約6成，單價約7字頭，總價約2000~3000萬元，總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出，由於該案入手門檻不高，可自用、出租，且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制，潛銷已售約6成，預計2028年完工認列營收。觀察買家，有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求，或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用，也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產，以及置產客、售股買房族群等。
2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光！ 全網狂勸：快洗腦在南部工作
都還沒畢業成為社會新鮮人，爸媽就急著在雙北置產！一名網友近日在臉書社團發文詢問，女兒還在讀大學，今年畢業就要到北市內湖區工作，而原PO要拿出2000萬替寶貝女兒置產，條件是含車位、房子不要太老舊，想問買哪一區較合適。貼文曝光後，一票網友歪喊「請問還有缺小孩嗎？」也有人狂勸「趕快洗腦她回南部工作！」有網友昨（1月31日）在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，「女兒今年暑假大學畢業，會在台北內湖上班，因為家長在南部，對雙北市不熟，請問預算含車位約2000萬（要含車位），不知道在雙北市是否買的到年份不要太老的房子？哪一區會比較適合，謝謝。」貼文曝光後引發網友熱議，「要不要先租房子，再看看工作狀況阿」、「應該是好野人」、「請問還有缺小孩嗎？ 」「你女兒為何還要工作？」「請問有幾個女兒」、「買給女兒後3年，女兒賣了財富小自由不用工作了」、「缺小孩嗎+1，當初我買房，長輩“0元”支持。」平常有在觀察房價的網友則回應，「汐止！一定是汐止，不然看看新莊、三重有沒有機會」、「直接買內湖公司附近就好了，這預算應該可以買到不錯的大套房」、「內湖可能有機會找到，接下來就南港往汐止方向找，主要還是在於要找多大」、「東湖，內湖環山路找找」、「內湖老公寓可以，車位另外租了」、「汐止2房有機會，3房就要找舊一點的房子（20+年），上班搭到南港展覽館換捷運還算方便」、「內科鄰近就是台北南港、新北市汐止，2000萬汐止可以買3～4房蠻新的房子，甚至是新成屋；內湖、南港就可能買中古華夏」、「個人觀察：依照近一年雙北的漲幅來分析，各區的價格都已經差不多了，以十年內大樓來說，台北市以往只有大安、信義區開價百萬/坪，現在萬華、大同、中正、內湖開價都是百萬。」不過也有人認為，「先租再找比較有概念」、「要不要先租房子，再看看工作狀況阿」、「無論買在雙北哪個區域，上下班尖峰時間進出內湖就是塞爆，不要看一些人說什麼買汐止來內湖20分鐘？笑死，你開飛機？若要減少通勤時間，還是就找內湖吧」、「千萬不要讓她在北部紮根，趁現在離畢業還有半年的時間，趕快洗腦她回南部工作、戀愛結婚，離你們近一點以後才能常見面、照顧，不然北南那麼遠...這輩子...注定每年只能見1-2次而已了，你願意這樣嗎？，不要說什麼高鐵方便，久了人就懶了。」對此，也有房仲留言分析，「租房成本低於房貸非常多，今年在內湖，明後年不確定在哪，轉職調職、回南部工作這些都有可能，非常不建議剛出社會急著幫子女買房，房貸女兒要負擔還是父母？買2000萬的房，貸款八成1600萬，利率2.2%月繳6萬多，給女兒繳她壓力會很大。」
泰房爆買潮3／疫後年輕族群瘋海外買房 越南新娘仲介也打出「越南置產」牌
「2022年俄烏戰爭發生時，身邊很多富有朋友都把錢弄到海外去了，雖然我沒有那麼有錢，但也想做海外避險。」理財專家楊倩琳告訴CTWANT記者，「現在台灣人越來越多了，我去看房的時候，還碰到其他的台灣人跟我打招呼，很多是當地的台商。」她在泰國已買六間房子，目標是十間。房地產交易網站Baania在2023年的數據顯示，在泰購買公寓的外國人，以中國人購買數量最多，而緬甸人買的價值最高、平均700萬泰銖，而印度人平均面積最大、為89.8平方公尺；所有權轉讓數量第一名也是中國，其次則是俄羅斯、美國和英國。富豪國際房產總經理林全楨曾透露，他在5個月內，成功售出6戶曼谷豪宅，1戶大約800萬，出租月租金3.5萬元，主要看中每年約5到6%的出租投報率；其中還有1位買家是看視訊連線就買了，「未來會更常組團，到曼谷看豪宅。」對於這一波泰國買房熱潮，他說，從人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等來看，泰國曼谷是具潛力的選擇，且房價比台灣便宜許多，CP值高，曼谷蛋黃區的豪宅新案每坪約70到90萬元，這價格沒公設、還含車位。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示，上一波的海外不動產熱出現在2015到2018年，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，房價高到很多人買不起，開始認為在台灣買房投報率最多2%，但若在國外可到4到8%時，就會重新掀起海外房不動產熱潮。張俊麟觀察到，疫情前海外投資者大多是高資產人士，但在近來因外國開發商中文也會通，讓更多小資族願意嘗試國外市場，海外購房有年輕化的趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示，近來搭上戰爭、低房價等議題、高投報的海外不動產投資風潮東山再起。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示，去年舉辦實體的國際房地產博覽會，有一半的海外地產業者在疫情中陣亡，但又出現其他生力軍。（圖／報系資料照）「業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利，安全下車。但除了業者之外，投資人也要看看有沒有信得過、了解該國狀況的『自己人』幫忙處理。」徐佳馨提醒，「除非真的有用到、或熟悉當地國家，才會建議購買國外房產。」例如2013年，很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等買房地產，以為高租金投報率，出事後找不到人處理也求償無門，成為海外投資孤兒，到現在還下不了車。與此同時，東南亞國家為避免房市遭外國炒家引發民眾不滿，也會祭出應對措施。以越南《住房法》規定為例，一高層住宅建案只有30%可賣給外國人，別墅項目則是10%，買房後獲得房產50年產權，到期可再續50年，但若跟越南人結婚，就能得到永久產權，也可轉賣給外國人，據了解，近來台灣「越配」帶團到越南的二、三縣市工業區旁購新大樓，租給外籍工程師，當起「國際包租婆」。CTWANT記者也發現，坊間仲介越配相親的公司，甚至以「娶越南新娘可以在越南購屋置產」做為廣告宣傳。炒房引發當地人不滿，越南已有建商停止向中國人銷售旗下商品。（圖／翻攝自Vinhomes臉書）「越南跟你們台灣人有點像，喜歡買房子。」越南籍看護阿鸞跟CTWANT記者說，她18歲起就在俄羅斯打工，現在在台灣當看護，就是要賺錢回家買大別墅，以及開店等，擁有自己的房子才能讓她感到安心，而這波地產暴跌，她也可以等待入場機會「不用急、就等吧。」
基泰啟示錄1／「7成願合建」沒說謊！基泰慰問會真相令人跌破眼鏡
基泰(2538)工安意外，從市府、民代到輿情，幾乎鋪天蓋地把基泰往死裡打，尤其總經理馮先勉一句「基泰和受災戶是一家人」「7成受災戶願意合建」更是引眾怒，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，市長蔣萬安也說「不在乎建商眼淚」。不過CTWANT記者11日旁聽基泰與25戶重災戶地主的慰問會議，多數重災地主都對馮先勉相當友善，如顧問角色，其實僅少部分地主嚷嚷「你是破壞我家的人」，真相令人跌破眼鏡。台北市中山區大直街94巷多棟民宅因「基泰大直」施工不慎，7日發生傾斜，369名住戶緊急撤離，所幸無人傷亡。然而其中1棟公寓受害最深，1樓塌陷直接變成地下室，裡頭的25戶被視為重災戶，由於沒辦法經過回填混凝土或砂土補救，只能等著重建之日到來。基泰於事發隔日陸續向受災戶致贈5萬元慰問金，不過卻遭爆料，基泰在居民家產塌陷無家可歸的狀態下，竟要住戶簽合建意向書，被形容是「趁火打劫」，更有不少律師、專家跳出來說基泰是想「順便賺一筆」。不過這都是外界的看法，事實上，大部分重災戶或許正如馮先勉所說，「7成受災戶願意合建」「我們是一家人」！「我相信他不是故意的，現在他也不斷損失他的財務…，難道大家希望看到第二個陳由豪(東帝士集團總裁，因財務危機潛逃中國)？所以我們要給他一條活路，才能解決問題。」11日在住戶下榻的飯店舉行慰問會議，25戶重災戶到齊23戶，一位自稱司儀的受災戶徐老先生，是前陸軍備役少將，大家都喊他「將軍」，也是自救會核心成員，在會議開始前，他就以基泰「來者是客」跟反對基泰的住戶爆發口角。 而這位反基泰派的住戶，也就是電視媒體上看到穿著紅衣的住戶左先生，他拿著慰問金6000元諷刺基泰「感謝施捨」，也痛批，「你是破壞我家的人」。不過他在會中嚴正抗議基泰不要「假來假去」先賠償再談合建，住戶代表洪先生立即表示，「25戶所有決定由我這統一發出，其他住戶表示的想法是個人需求。個人需求請直接找基泰或市府，不要在團隊會議中提出。」此發言迎來住戶一片掌聲。整場會議看下來，大多數的住戶都相當理性，甚至可以說是和基泰、馮先勉和樂融融，讓記者是霧裡看花。根據CTWANT記者現場觀察，基泰友好派的住戶超過半數，反對派住戶約不到5戶，因此基泰友好派聲量佔優勢，其餘也有些中立但目前尚跟隨多數行動。或許因為反對派的住戶情緒波動大，再加上外圍輕微鄰損的受災戶數也不少，過去幾日來較博媒體版面，才讓外界有建商與地主完全對立的錯覺。「新聞高峰時期過了，誰還會注意到我們…患難見真情、不打不相識，放心，基泰不會倒，要倒也不容易，基泰越強大，大家的保障也一定越多。」「今天開始，我們是一家人，我每天都在損失，但我不在乎，因為我是上市公司。」「大家只要夠團結，市府有資源能讓大家爭取到最多容積，才可以室內1坪換1坪。」馮先勉先向重災住戶信心喊話，甚至如同顧問般，對於住戶從安置到重建的問題一一解惑，教大家怎麼跟市府爭取更多有利條件、怎麼善用媒體資源達到目的。馮先勉在重訊記者會時就說，約有7成受災戶願意合建，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，但現在看來，馮先勉並無誇大。（圖／黃耀徵攝）馮先勉中興大學法商學院地政學士、都市計畫碩士，及政治大學地政博士背景，曾任中華徵信所專案處長，1989年至基泰建設，至今已有34年，馮曾口頭提到曾在經濟部擔任公關，所以擅長媒體互動，不過基泰回應這是非正式的工作經歷。根據基泰總經理室特助蕭嘉洋表示，這25戶重災戶與「基泰大直」相鄰，十多年來就入整合過2、3次，最後一次是在2021年，當時地主、建商65:35分，每戶約1坪換0.7坪，但其中有3戶不同意戶，因此未能整合成功。而不同意戶都是頂樓和1樓住戶，頂樓加上頂加，1樓加上地下室，都有2層樓的使用空間，但因只有建物權狀，合建分回的算法是依土地面積來分，沒辦法分回預期面積，因此未能有共識。如今因房屋下陷確定將重建，基泰祭出室內1坪換1坪，再加1個車位的條件，比起過去所談，甚至其他建商能提供的更優渥，原本就同意合建的更是樂觀其成。不過當天會議住戶也有共識，將請市府、專業人士評估是自己原地重建、跟鄰房重建或是跟「基泰大直」合建，哪一個選項最有利。根據韾傳不動產智庫執行長何世昌以該公寓最新成交的38.33坪、總價2450萬元戶別作基準，另新大樓每坪單價以135萬元估算，室內1坪換1坪重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價達7847萬元；重建後與原本老公寓2450萬元相比，整整資產增值5000餘萬元。「基泰大直」建案於7日晚間因營造廠施工不慎，造成鄰房損壞，甚至其中1棟公寓下陷，影響人數超過400人。（圖／方萬民攝）但他也強調，雖然目前看起來基泰給的1坪換1坪條件最佳，但市府已承諾給受災戶最高容積獎勵，所以公辦都更會不會更好暫難預料。住戶可能會等市府實施公辦都更，選出最優申請人，再與基泰的合建條件比較後才會做出最後決定，但若走公辦都更或是要與其他鄰房再談合建，恐重建之路會再拉長。現在就有不少人擔心，如果因為工地施工導致鄰房受損，就由該建商來重建，甚至政府部門給予容積獎勵、開啟重建特快車的後門，建商最後不用賠錢還倒賺，將誘使不肖人士如法炮製。儘管北市府希望以公辦都更方式善後，同時也能讓基泰無利可圖，但開出的條件若差於基泰，地主很難不向「加害者」靠攏。對於市府盼朝公辦都更前進，有意讓基泰從招標中出局，自救會代表洪先生則回應，「選擇權請尊重我們災戶，只要是對我們災戶覺得較有利可能不排除基泰，但政府需全程嚴格把關。」另外針對重災戶有7成簽回合建意向書，他並未否認，並表示，那只是不排除與基泰合作，並無法律效益。北市副市長李四川也說，「(若住戶)選擇還要跟基泰合作，我們往後的工程一定會加強所有工程的監督，如果假設我們的受災戶願意交給台北市政府，我們還是會用公辦都更的部分，盡速的來辦理。」
「天母靜好」！中山北六段天母靜巷宅
去年北士科預售成交行情登上每坪120-132萬元，其中天母人貢獻不少。網路也好奇為什麼素來「買房離不開天母」的天母人會去買北士科？甲桂林廣告總經理陳衍豪點出關鍵，一是正天母少有新案釋出，二是近年天母推案以中大坪數為主，還來不及反應市場突然轉向剛需自住，所以天母人才選擇「就近」去買北士科。不過，近期中山北路六段靜巷全新落成的「天母靜好」，基地約500坪，規劃24~38坪2~3房，樓層藉設計巧思分隔出3併與4併配置，拉升居住質感，結構強化搭載52支新日鐵VEM制震系統，總計83戶純住零店面，可售63戶已有43筆成交實登上架，扣除已簽約待上架，約有十來戶正在銷售中，市場反應不俗。「天母靜好」成交均價約112萬元上下，高樓層每坪實登達122-124萬元，含車位總價帶落在兩房3,200起至三房4,900萬元間。由於擁有中山北路六段靜巷門牌，步行可達芝山站、天母SOGO與磺溪公園，陳衍豪分析，該案與去年爆衝的北士科房市在地段上是「正天母VS待熟成的新天母」，價格上是「蓋在通膨發酵前的正天母VS預售碰上造價成本通膨的北士科」，比價效應自然會在市場發酵，加上又是正天母線上「唯一」中小坪數成屋案，呼應當前自住剛性需求，因此吸引買氣由北士科回流正天母購屋。在「天母靜好」出現的天母客包含天母二代置產，為子女入學美國學校、日僑學校、歐洲學校、奎山實驗中學、蘭雅國小、士東國小等明星學區作準備的家長，有法官律師背景、公司即將進駐北士科的科技新貴高層，也有醫師世家由老醫師帶著即將在榮總、聯醫陽明院區、振興等醫院服務的年輕醫二代來購屋。也因為屬於天母少數鄰近捷運同時又是北市大動脈中山北路靜巷門牌的地段，在「有捷運的天母」這項優勢加持下，由中山、中正、大安、大直等地前來的區外客比例也比過往天母推案高。天母擁有美日歐學校營造出國際生活氛圍，也有薇閣、奎山、蘭雅國小、士東國小等明星學校，吸引注重下一代教育的台北客跨區購屋，圖為美國學校。（圖／業者提供）為滿足天母客群的生活品味要求，中山北路六段靜巷案「天母靜好」劃出兼具尊貴與隱私性的內進式坡道平面車位，建築立面與空間美學由打造出北藝大漂浮科技藝術館、改造基隆太平國小成港景書店的台灣人文建築雙璧－郭旭原建築師與黃惠美設計總監攜手打造，以大量石材結合義式比例低檯度深凹長窗，呈現眺望大屯山系綠意的天母詩意棲居之美。台灣人文建築雙璧－郭旭原建築師與黃惠美設計總監攜手打造「天母靜好」。（圖／業者提供）
林靖恩10年青春爺孫戀值多少？ 賣掉同居房「實際房價金額」曝光
因「爺孫戀」成為台灣家喻戶曉的李靖恩，在丈夫李坤城過世後，遭到繼子爆料已把繼承的房子賣掉，如今實價登錄也讓這棟房子的實際賣出價格曝光，林靖恩10年青春所獲得的房產，價值1780萬元。李坤城的兒子李卓軒向《三立新聞網》透露，他從小到大居住的房子，遭到繼母林靖恩賣出，透露對方5月就賣出，並在7月開始整理爸爸的遺物，表示幸好有去搬才沒有讓爸爸的收藏付之流水。而該棟房產也被發現在實價登錄上曝光，4房2廳3衛1車位的華廈，總共74.3坪，售價1780萬（含車位145萬），不含車位一坪僅24.6萬。
南投知名日料跨足房地產 日月潭第一排推25戶酒店式公寓
房市不景氣卻不影響投資型度假產品的銷售，日月潭稀有推出精品酒店式公寓新建案，總價2000萬元就能擁有日月潭第一排景觀，推案建商背景為南投知名餐廳小春日本料理負責人許雅玲，及台中七期豪宅機電整合公司旭達機電董事長魏大民夫妻檔，預計引進國際連鎖酒店管理品牌進駐，並以代租代管為屋主賺取租金收益。「冉冉日月」開案記者會，許雅玲一身白色連身短裙優雅現身，從餐飲業首度跨足房地產推出建案，全因為熱愛度假旅遊，想打造自己心目中的度假酒店。許雅玲分享，小時候奶奶就是開建設公司，對於房地產並不陌生，十多年前，他很喜歡宜蘭一批透天別墅，先是買下一戶，後來向親友宣傳，竟以一個禮拜的時間，幫建築師把總銷2億元、13棟別墅成功完銷，她的親友也因此將這批透天別墅以民宿方式委外經營，就是現在的「二十輪Villa」。無心插柳，倒是給了她跨足房產的勇氣，9年前好不容易說服地主割愛日月潭第一排220坪土地，並成立大恆建設，正式投入建設業。許雅玲擔任總經理，她的先生魏大民則擔任董事長。魏大民的本業也和房地產相關，他的旭達機電專做住宅大樓機電整合，近期承接案子包括大陸建設台中七期豪宅「豐蒔」，兩人找來日月潭涵碧樓設計團隊之一的施惟仁建築師，以及高雄承億酒店夏霖設計總監張創霖合力打造法式精品酒店。業者特別將建築外觀規劃波浪弧形，未來在室內設計、餐飲規劃上將走法式浪漫風。（圖／大恆建設提供）「冉冉日月」基地座落於魚池鄉中山路528號，就位在日月潭水社壩湖光棧道旁。魏大民表示，日月潭僅有伊達邵及水社2個都市計畫區，可說是一地難求，且大多都是地主自建民宿、飯店，「冉冉日月」是日月潭首個對外銷售的推案。許雅玲介紹，「冉冉日月」將興建地上7樓、地下3樓的白派建築，陽台採圓弧設計與湖光相輝映，一層5戶，共25戶，戶戶享有潭景，而邊間則有270度的潭、林景觀，2樓露臺戶皆有專屬小泳池。目前大恆建設已和歐洲國際級連鎖飯店品牌簽屬合作備忘錄，從外觀到室內軟硬體都依照飯店規格規劃，「屋主就是飯店股東，這25個屋主每月最多享有15天優先使用權，其餘時間我們幫他代管代租，生意越好屋主分潤越多，既能自用、招待親友，又能賺錢。」經業者估算，未來飯店進入營運後，將規劃一泊三食約1.8萬元，若住房率有6成5，年投報可達到9~14%。未來不僅有專人維護保養修繕，還提供私人管家服務、周邊景點專車接送，以及活動規劃秘書服務等。此外，即使屋主不入住，也能隨時回來使用森林餐廳、空中酒吧、輕食Mini Bar等公設。據了解，該案總銷約5億元，每戶權狀坪數含車位約33~40坪，總價落在總價1700~2500萬元間，以產品稀有度而言，門檻不算高，且與台中市區房價相差不遠，不過為了讓房間風格與規劃符合飯店集團的要求，未來會統一酌收裝潢、家電費用200~250萬元，預計年底開工，2026年底完工營運。魏大民、許雅玲經常帶著3個小孩到日月潭度假、玩SUP立槳，她以自身需求出發規劃屋主可自住、出租的酒店式公寓。（圖／許雅玲提供）
百萬網紅Joeman房產課賣破2000萬 遭爆4字頭八里宅仍套牢中
百萬 YouTuber Joeman 推出的線上買房課程，開賣不到半個月銷售額突破2000萬元大關，不過卻有專家盤點他過去買房史，其中以單坪4字頭購入的八里河景房，仍在高點套牢中，顯然Joeman擔任網紅的吸金功力，大勝在房產的獲利。曾在頻道開箱不少建案的Joeman，這次開設「超實用買房秘技」課程，不到半個月時間，已有超過4400人預購，以現在4000多元的早鳥價換算，幫線上平台進帳超過2000萬元。有網友直言，就算扣掉平台抽成，「大家已幫Joeman 準備好下間房屋的頭期款了。」對於Joeman遭不少網友大酸「割韭菜」，《房業網》調研中心主任林裕豐指出，Joeman課程大綱確實掌握買房重點基礎面向，有助於「房市小白」學習房產知識，但實際內容尚未產出，無法做出實質評論，就課程短期賣出2000萬元佳績來看，行銷實力無庸置疑。透過實價登錄與地籍謄本追查Joeman的「起家厝」，也是其公司登記地址，位在新莊頭前重劃區的「一方城心」社區，為寶佳機構打造，屬於一般事務所。他2013年時以單坪約38萬元、總價1200餘萬元，購入低樓層的33.6坪2房，如今9年過去，身價水漲船高，社區近1年平均單價約55萬元，同樓層近期成交單價約49萬元，每坪賺11萬元，總價多了360萬元，整體增值幅度約3成。不過Joeman的另一間房，則是買在高點套牢中。根據Joeman頻道開箱的八里河景宅，於2020年斥資1200萬元買下「昇陽九樂」高樓層戶37.78坪含車位2房，更砸300餘萬元裝潢，可聲控冷氣、燈光等設備，標榜具備「無敵河景與科技裝潢」，當時扣除車位換算，單價約41.5萬元購入，至今仍高居社區第五高單價，當時他還自述看實登，房價賠了100多萬元。Joeman於2020年斥資1200萬元買下位於八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶37坪，更砸300餘萬元裝潢，因買在高點，要脫手不易。（圖／翻攝google map）林裕豐表示，該社區近1年成交單價約34.6萬元，今年更有低樓層戶以單價27萬元成交，顯見Joman買屋在低迷市況中仍被套牢，近期要加價轉手獲利，恐怕並不容易。對於遭外界質疑開買房課程的公信力，Joeman曾回應媒體，並非房產專家，也非房市小白，卻曾開箱無數建案，就建案格局、房價行情、出價議價等方面，給過不少網紅、藝人建議，強調該課程邀請多位房市專家開課，深具內容，並非單純由他個人開課，而是會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師，課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。對於線上課程卻能銷售長紅？林裕豐認為，房市小白在沒有任何房產知識的前提下，易沈浸於銷售話術中，進而做出不理性的判斷，若能透過線上課程、專業書籍，進行系統性學習，是不錯的房產入門磚，坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成，現今無法評論，但就半個月內賣破2000萬來看，顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。林裕豐提醒，民眾買房前需勤做功課，包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等，除了上網搜集資訊，可詳讀相關書籍、報章雜誌外，建議要「腳勤」多看建案，透過接觸市場，累積經驗，才能買到心目中的理想好宅。
聽某嘴大富貴1／馬俊麟1700萬買「水岸帝寶」 聽老婆的話現省400萬
馬俊麟挺過2019年與王瞳婚外曖昧的低潮，事業跟家庭都從谷底爬起，換了新東家，也買了新房展開新生活。據本刊了解，馬俊麟新家位於新北市板橋區，社區有「水岸帝寶」之稱，他買下三房兩廳戶型，且幸運買在低點，成交價約1700萬，與同戶型最新成交價相比，漲幅達400萬之譜。梁敏婷曾在IG分享裝潢，首圖就是馬俊麟跟兒子，顯見現在家庭氣氛和樂。（圖／翻攝梁敏婷IG）馬俊麟曾透露，他原生家庭就是自小四處搬遷，老婆梁敏婷希望雙胞胎兒子星星和元元能有自己的家，他四年前拍《大時代》時下訂位於新北市的預售屋，今年過年前入厝，新房登記在老婆名下，目前還在寬限期，未來每月要繳約五萬元的房貸。據了解，他的新家是位於新北市板橋區的新建案，社區位於河堤第一排，大門入口設計類似仁愛帝寶的圓頂造型，因此該社區推案時還有「水岸帝寶」的稱號。梁敏婷還與網友們分享裝潢前後的差異。（圖／翻攝梁敏婷IG）馬俊麟買下三房兩廳房型，格局不錯，且是水岸景觀第一排，欣賞某新北地標的永久棟距，成交價格比仁愛帝寶親民太多，他當時含車位的成交價約1700萬元，該戶型不同樓層最新成交價來到2100萬，漲幅竟達400萬，十分驚人。其實馬俊麟買房後，就面臨工作的低潮，中間一度因為僅有教畫的收入，而與老婆討論是否要換約轉售，但老婆不希望放棄，並設法把家撐起來。「聽某嘴大富貴」的他，如今入住美美的新房，更有為家庭認真賺錢的動力。馬俊麟和老婆梁敏婷為了雙胞胎一起努力生活並買下新家。（圖／翻攝梁敏婷IG）
醫美集團跨界建築業拚了 青埔推湖景宅2字頭搶市
桃園青埔高鐵特區房價動輒4、5字頭，讓自住買方卻步，桃園起家、全台擁有6間醫美診所的聖宜醫美集團近期跨足房地產，首案即切入青埔蛋白區，在重劃區外推出「聖岳湖苑」，訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市，吸引不少購屋族目光。青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元，坐落於重劃區外，屬甲種建築用地的「湖苑」，土地成本取得相對低，同樣價格可買到大一倍的空間。（圖／林榮芳攝）聖宜醫美集團5年前跨足建築產業成立聖岳興業，首發建案位於桃園青埔地區的「湖苑」，除了推出1棟大樓，旁邊還有1棟透天。聖岳興業副總卓偉樺透露，跨足建築業的機緣起於創辦人手中有塊地想開發，再加上考量公司年輕同仁買房不易，因此同時興建大樓與透天，未來透天創辦人就留作自用。「湖苑」位於青埔月山路，距離青埔核心商圈僅10分鐘車程，規劃為地上15樓、地下2樓住宅大樓，32~42坪產品，總戶數共55戶，2~3房含車位總價1100~1300萬元，每坪開價30~32萬元，成交價有機會坐2望3。卓偉樺表示，「湖苑」是公司首筆代表作，享有萬坪湖景第一排，特色是離塵不離城，10分鐘可達桃園高鐵站及百貨商圈，「比起重劃區內建案，房價省一半，居住空間大一倍。」據了解，周邊同樣位於重劃區外的建案，約有2、3件，每坪價格約落在25~37萬元，較重劃區內新案有明顯落差。卓偉樺表示，目前青埔很多投資客倒貨，呈現多殺多，但要說大幅降價到沒有，換約物件都還是希望平轉。（圖／報系資料庫）由於土地取得早，因此「湖苑」具有充足條件提高建材規格，同時還能與重劃區內新案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差，該案12月8日潛銷起，目前銷售率接近3成，全案已動工，預計2026年完工。卓偉樺分析，雖然目前房市籠罩在打炒房、經濟不佳等氛圍，不過即使政府通過《平均地權條例》初審，但從線上售屋平台和業界消息來看，青埔重劃區目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價的產品，多數價格還是滿硬的，顯示市場尚未疲軟。卓偉樺表示，創辦人進軍建築業，經過多年規劃，目前已有自己的營造、銷售團隊，營造為甲級營造家岳營造，一條龍服務。聖岳興業目前手邊還有2、3個土地在洽談中，未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心，不排除搶進雙北的危老、都更市場。
過去十年只做一豪宅案 漢來飯店找商機旗下物管啟動「外接模式」
漢來大飯店旗下「漢來國際物管」繼高雄豪宅「國揚國硯」物管服務後，十年來首次跨出集團，與藏美建設鳳山預售案「藏美東京都」合作，導入國際五星級飯店生活服務。漢來大飯店副總經理、漢來國際物業管理顧問總經理陳依文透露，未來將會鎖定400戶以上大規模質感社區拓展物管業務，不排除到台南、台北等外縣市拓點。藏美執行副總經理徐開民（中）與國揚集團協理王正怡（左）、漢來國際物管公司總經理陳依文（右）簽約，委託漢來國際物管擔任住戶的生活顧問。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」位於高雄鳳山93期重劃區，原為海光新村眷村，由國揚集團與藏美建設各以50%合資興建，同時請到國揚集團漢來大飯店旗下的漢來國際物業管理公司進駐。該案總銷約50億元，預計2026年完工交屋，預期為國揚營收貢獻25億元。陳依文表示，漢來在高雄27年，對高雄經濟有非常大的貢獻，飯店業服務也要多元化發展，除了北上拓點台北漢來皇家鬱金香酒店外，在台北還有酒店式公寓。此次結合高雄漢來美食、漢來飯店及漢來物管一起拓展社區服務，發揮所長，把飯店服務導入社區，像是輕食、義大利麵教學、品酒活動，瑜珈、游泳、健身教學，教大家如何享受生活品味提供服務。漢來國際物管為十年前集團推出指標豪宅「國硯」而設立，多年來也僅只服務於該社區，此次「藏美東京都」為漢來物管承接的第二案。陳依文透露，未來會陸續和其他建案社區合作，「至少400戶起跳的案子，比較能發揮經濟效益，市場地利之便，目前鎖定高雄，不排除未來會拓展到台南，漢來在台北也有飯店據點，也會考慮承接台北建案。」藏美建設攜手國揚集團在高雄鳳山93期重劃區推出「藏美東京都」，每坪開價30~36萬元。（圖／林榮芳攝）「藏美東京都」也是藏美建設推出的第3個主打「飯店宅」的建案，位於台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作導入不含物業管理的飯店服務，因高雄漢來酒店本身有物管關係企業，因此直接導入漢來物管。「藏美東京都」基地2160坪雙面臨路，周邊興建中的公共建設有工協市場及全齡照護的長照中心。藏美建設執行副總徐開民指出，由於重劃區以前為眷村，並非新開發，周邊本身就有已發展充足生活機能。「藏美東京都」產品規劃為 2-4 房，每坪單價30~36萬元，含車位總價850~1600萬元，總銷50億元。業者表示，去年7月15日進場，目前已售約200戶。客層多來自鳳山、三民等大高雄地區，自住及置產需求為主。對於導入五星飯店物管服務是否未來將會收取較高管理費，徐開民表示，由於總戶數427戶，在住戶共同分攤下，管理費會壓在一般水準，並且採使用者付費機制，未來社區舉辦的部分課程，例如烹飪、插花等，會針對報名的住戶酌收材料費。
「砸5.22億買辦公室」遭保險業者質疑 保險安定基金：房東不續約租金已花逾1.5億
財團法人保險安定基金今年11月以5.22億元，公開招標方式購得台火（9902）位於北市中山北路5段的不動產作為自用辦公室；由於購屋費用來源為產壽險公司依《保險法》提撥資金設置的基金，用以保險業退場機制，引發業者質疑用途向立委檢舉。保險安定基金12日則四點澄清公開置產始末。保險業者跟CTWANT記者說，「真是夠誇張的，把保險公司的救命錢拿出來幫人解套」，「112年的財團法人預算，今年9月30日院會交付給財委會，現在審都還沒審」。對此，另一名業者提出四問：1.兆豐是官股金控，怎麼可能會對半官方單位說收就收？像是配合動作，兆豐必須出來說清楚。2.就算房東要收回房子，也不需要、更不應該自己買房子，壽險業本身就是全台灣最大的房東，特別安定基金的總經理本身就是出身國泰人壽，一堆辦公室等著招租。3.就算是要買房地產，也應該要先經過立法院通過審查預算吧？4.這麼急是為什麼？保險安定基金強調，依台火資訊公開資料其估價不含停車位為4億9,891萬6千元，每坪96.93萬元，本案採購之成交價格每坪95.66萬元，仍較台火之估價為低；再與台北火車站每坪約130萬元及賣方所提標單之價格相比，已有充分考量地域與其合理性。台火開發公司11月21日公告，已將台北市土林區中山北路三戶及10個車位以5億2,217萬元出售給保險安定基金，建物含車位共608坪，低於委託的捷揚不動產估出的5億4,052萬元，處份利益達3.09億元，預計明年1月簽約。保險安定基金總經理陳昌正則表示，由於目前係向兆豐票券公司承租兆豐金融大樓7樓及9樓作為辦公室，租期至111年12月31日屆至，因房東函知租期屆滿不續出租，才因此做此購置不動產的招標案，原有2投標單，其一文件與坪數不符，因此由台火得標。保險安定基金也在官網公布此招標案的始末，強調考量租用的辦公室年租金達一千三百八十餘萬元，累積迄今亦已達一億五千六百萬元，加以會有房東不續租與租金上漲之風險成本，且尚有重新裝潢費用及增加之行政作業，經綜合考量長期業務推動，決議購置自用不動產，其屬本基金之資產，可享有未來增值之利益，因此透過公開採購，且價格不高於附近辦公大樓。保險安定基金購置辦公處所對外公開徵詢所開之條件設定，計有空間至多應不逾600坪，考量原辦公處所合計482.16坪，各空間均已充分利用，衡酌現行組織規模，仍以維持約500坪空間為適當，加以另考量未來業務發展等因素。地點則以捷運沿線距離700公尺內，考量交通便捷除內湖外以台北市與新北板橋為主要地點；因此採購規格條件係設定同一樓層、近捷運700公尺內、面積不逾600坪為主，遂參考戴德梁行提供之台北火車站附近崇聖大樓18樓標的規格每坪約130 萬元規劃。保險安定基金指出，採購過程採公開招標，依照政府採購法所訂之程序辦理，並成立採購評選委員會為三位外部委員建築系老師、執業建築師、不動產估價師及3位內部委員及總經理擔任主席；審議相關事宜包含規格、資格、標的實勘與廠商簡報實審等，通過審查標的進入議價程序，賣方初步所提之交易價格標單為每坪約120萬元。本此採購價格亦較賣方估價每坪低1.2萬元（500，502與508號2F），觀察同一批建案500號至530號其為12樓之建物，經查時價登錄同棟過去成交紀錄最低111年8月90.25萬／坪（516號4F，未臨中山北路），111年3月105.01萬／坪（506號5F），最高110年12月 116.09萬／坪（530號5F）。保險安定基金強調，係委由不動產估計師鑑價採2家鑑價金額平均為建議底價不含停車位為492,274千元（戴德梁行4億9,201萬6千元，每坪95.61 萬元；德天不動產估價4億9,253萬1千元，每坪95.71萬元）。
永和這區即將有捷運！「弘暉青川」仁愛公園生活圈 增值潛力十足
後疫情時代，缺工缺料導致預售屋工期延長，加上營建成本提升之下，許多購屋客擔心購買預售的不確定性，轉往有口碑實力建商的「先建後售」成屋案，買房相對有保障。雙和地區知名建商弘暉機構，品牌深耕在地超過30年，老董事長本身是工務底出身，擁有扎實豐富的營建經驗，品牌蓋房業績逾2000戶，更擁有自家的甲級營造廠，很多老雙和人年輕時打拼住在弘暉蓋的房子，為下一代置產也選擇弘暉，是中永和地區具知名的老字號建設公司，近年也在第二代的共同經營下，企業朝向永續理念出發。永和仁愛公園空拍實景圖。（圖/弘暉青川提供）弘暉機構近期最新力作「弘暉青川」，基地位在永和仁愛特區352巷，近仁愛公園與明星學府永平國小僅約400米，距離正在興建、預計2025年完工的捷運萬大線永和站步行僅約5分鐘，具備公園、捷運宅的地段優勢，預期未來捷運通車後將會帶動房價增值效應。永平國小及預計2025年完工的捷運萬大線永和站實景空拍。（圖/弘暉青川提供）「弘暉青川」基地前臨貫穿中永和地區的瓦瑤溝，近年市府團隊積極進行河道整治，以及周邊環境綠化，散步在這享受舒適的生活氛圍，使得社區每一戶住家看出去擁有約40米的開闊棟距，創造永久的景觀視野及採光，這在人口、建築稠密的永和地區來說相當難得。「弘暉青川」，面寬型的基地，使戶戶擁有良好採光，獨棟地上7層、地下2層，住家24戶、店面2戶，單層四戶，推出15、30、32坪的1、3房，全案土地為建商買斷，主打「換屋輕門檻」及「零地主戶」的單純均質社區，建商另加碼防水保固5年，讓客戶居住的更安心。高坪效的格局也是消費者最喜愛的點，以A戶約30坪3房來說，位在邊間、三面採光，通風極佳，其中三間臥房與兩間衛浴都有開窗，主次臥皆預留三邊走道空間的運用，室內無柱設計，創造開闊的尺度與空間坪效，以該案總價帶來說，3房含車位約2300萬起，相較永和其它大坪數3房建案動輒2800萬起，算是相當輕盈的門檻，「弘暉青川」的地段及總價，相當具市場優勢與競爭力。創意家行銷專案經理古明峻表示，「弘暉青川」為區內線上新案難得的先建後售個案，客戶沒有預售屋的等待期，本案規劃15、32坪，總價門檻低，吸引客群包括在地首購、首換族，其中女性經濟獨立時代，該案女性看屋的比例高達6成，公教人員也為購買該案主力，主要看中社區整體規劃的均質、室內的採光及單純隱私性，為永和區內難得的住宅規劃。建案網址: https://bit.ly/chingchuanFB粉絲專頁: https://m.facebook.com/174079586588228/接待中心: 新北市永和區仁愛路352巷78號預約賞屋專線: 02-8925-6888
林耕仁搶攻年輕票 提4大青年政策、支持18歲公民權
國民黨新竹市長候選人林耕仁今（18）日除了召開青年政策記者會，提出「就業我幫」、「創業我挺」、「安居我顧」及「青年參與」4大政策，承諾將與年輕議員攜手推動青年政策外，也再次重申支持18歲公民權，呼籲所有民眾年底站出來投下同意票，並認為這是對台灣的永續發展投下同意票。針對新竹青年高失業率問題，林耕仁提出「就業我幫」政策，透過產官學界合作，建置企業媒合平台，爭取與新竹縣共同定期舉辦就業博覽會。他也將建立電競產業和元宇宙等高科技媒合平台，提升青年科技培育實力與就業機會，並開闢青年場域開辦各類課程，培養第二專長。林耕仁表示，年輕人在新竹市不但買房不易，連租房的租金都不斷飆升。他指出，根據內政部實價統計資料顯示，2021年新竹中價位含車位房價，從每坪21.7萬元走升至26.1萬元，漲幅2成，比通膨還可怕。他說，新竹市房租同樣飆漲，自2021年5月至今年5月，一年來新竹市房租租金漲幅高達16.5%。 林耕仁重批，新竹市社會住宅進度嚴重落後，前新竹市長林智堅執政7年後，社宅進度掛零，直到去年被轟跳票，才匆忙推出「中雅安居」640戶社宅，直到昨天才動工。因此，他提出「安居我顧」政策，內容包含興建3000戶社會住宅，其中20%作為青年住宅，協助青年「首購優貸」，開設青年購屋相關課程，及成家貸款諮詢服務，並提供租屋補助單一窗口服務，讓年輕人和弱勢者以平價租得安身住所。此外，林耕仁也提出「創業我挺」政策，除了提供單一窗口青創諮詢與輔導，提升青創貸款便利性及專業法律諮詢服務，也將促成產官學合作，打造在地青年人才培育及協助媒合創業，同時活化市有或媒合公有閒置空間，作為青創基地。在「青年參與」方面，林耕仁指出，新竹市青年事務委員會第2屆委員共22位，其中僅有9位是青年代表，其餘13位皆為市府局處首長掛名。他批評，名為「青年事務委員會」，但實際的青年代表僅佔4成，根本名不符實。林耕仁說，未來將增加「青年事務委員會」青年代表比例，納入外送等各勞工職業種類，強化青年和行業代表性，跳脫純諮詢角色，實際參與政策執行，也會定期舉辦青年參與公共事務論壇，針對地方需求與國際趨勢推動多元青年政策。「說內心話，我出來選市長，不是為了爭取個人地位！」林耕仁表示，他是為了希望讓新竹變得更好，年輕朋友能夠有更多改變家鄉、改變城市的機會，也是為了讓有抱負、有想法、有願景的人，一起加入治理城市的行列。林耕仁說，他不只是一個人，而是和一群願意在有限歲月、為新竹發展貢獻能力的一群人站在一起，所以他百分百支持投票年齡下修18歲的公民複決案，也呼籲所有民眾，年底站出來投下同意票，這也是對台灣的永續發展投下同意票。
租客不算住戶嗎？他承租1樓機車停室內卻被貼公告威脅
有男網友在臉書社團「爆廢公社」分享，想詢問眾網友自己該如何處理，並附上1張公告，公告內原PO的機車被拍照，還寫上原PO的機車占據住戶的空間，叫他需要跟其他租客一樣，把機車停在外面，讓男網友非常不解。男網友發文表示，「大家遇到怎麼處理，我是車主也是承租人，之前房東有說可以停裡面，現在有白目說不行！」他說，自己承租了1樓，應該也算是住戶，為甚麼不能停在裡面。原PO也有說明，房東曾經說過機車可以停在裡面，但現在卻有人說不行。房東雖然說可以停機車，但卻出現1張公告，上面沒有管委會的印章，也沒有人和聯絡人的資訊，就是張威脅的訊息，公告上直接把男網友的車牌公布，並說，「非本棟住戶不要停裡面站大家空間啦！」還叫原PO「乖乖跟其他租客停外面。」後面更威脅說，如果把公告撕掉不改善也沒關係，以後看到他的車，就直接移出去，最後表示，原PO的行為已經造成住戶的困擾很久了。明確的威脅訊息，讓原PO直呼，男到租客就不是住戶嗎？網友回覆，「跟房東反應啊！這是房東跟大樓要去協調的。」、「先確認承租的房子是否有含車位的使用權利，若有，跟主委、主任、總幹事要一份社區規約來看，是否明訂只有所有權人可以停，或是承租者是禁止停車的條文。」、「基本上租客應該享有與住戶共同權益。除非大樓規定租客不需繳管理費。」
醉漢機車旁嘔吐發酒瘋 爸到場開嗆車主：你可能不知道我是誰
醉漢發酒瘋就算了，爸爸竟然還來大聲。近日有名網友表示，他下班騎車回家發現有人在同事機車旁吐，後來醉漢爸爸到場請他們先離開，還嗆說「你可能不知道我是誰」。讓2人聽了傻眼，引發討論。原PO近日在臉書社團《爆料公社》發文說，他下班從公司要騎車回家，一開後門，發現有名男子扶同事機車在一旁嘔吐，「我與同事當下愣在那看著他吐，後來，嘔吐者爸爸來說他喝酒，請我們先離開，我說，但那是我同事的機車。」原PO表示，男子一直發酒瘋，他們只好叫警察，「影片中，嘔吐男爸爸有說到 『你可能不知道我是誰』，不太理解這件事，跟你是誰有什麼關係。」而當原PO要騎車離開時，男子還抓他的後照鏡擋住他的去路，「2位警察與嘔吐男的爸爸看到後都趕快把他架住把手掰開，此段影片沒有錄到。」此文曝光後，網友紛紛留言回覆「又是一個住在附近，旁邊的地就是她們的，最討厭這種人」、「所以他醉到連自己是誰都不知道了」、「美宏干林，住在那就有含車位喔」、「簡單說就是父子喝了狗尿在那邊盧洨」、「這年頭，罹患失智症的人真的越來越多，連自己都想不起自己是誰，還要問路人看看知不知道自己是誰」、「他爸應該失智吧！不然怎麼會問我是誰」，但也有網友表示，其實直接走人就好，「請問你報警能告他什麼？根本就是浪費警力。」
興富發台中七期火力全開 200億案量各種購屋需求通吃
興富發今年在台中七期火力全開，推出總銷90億元小坪數預售案「市政新銳」，及總銷98億元中坪數預售案「鉑金愛悅」，坪數涵蓋24~65坪，同時鎖定自住、置產、首購、換屋各種購屋需求，且都端出低自備優付方案，不過目前七期房價已來到7字頭，小坪數總價也要2000萬元起跳，完全不輸給台北房價，呼應興富發總裁鄭欽天日前所說「以後沒有台北天龍國」。「市政新銳」位於市政路、河南路口，商辦指標案「台中之鑽」旁，近2023年將開幕的「誠品生活」，規劃地上35樓、地下8層，總戶數342戶，2房24~27坪、3房37~39坪。「市政新銳」專案經理黃清裕表示，每坪開價70~78萬元，3房含車位總價約2700萬元，首付只要40萬起，5月6日開盤，目前已簽100戶，「七期難得推20坪2房小坪數，簽約客不少是興富發過去已購客重複在七期置產，有的買來二代置產、收租，附近很多商辦大樓，也有企業主買來當招待所。」興富發於2016年首度跨足飯店業，同時也將全球頂尖酒店設計團隊對於飯店裝潢的細膩與品味搬到住宅案「鉑金愛悅」中。（圖／林榮芳攝）「鉑金愛悅」位於台中國家歌劇院、夏綠地園道旁，規劃地上37層、地下7層，總戶數270戶，48~65坪3、4房中坪數規劃，首付60萬起。值得一提的是，興富發在該案網羅PIA、GA全球頂尖酒店設計師，打造總統套房等級的家，破天荒在接待中心打造8款不同風格的樣品屋，提供精裝修多款選擇。「鉑金愛悅」專案經理蔡耀駿表示，40~60坪的坪數在七期屬真空產品，市場上目前僅有「鉑金愛悅」，每坪開價68~70萬元，最低總價3200萬元起跳，若加購飯店設計師精裝修的方案，一坪以7萬元計算。目前簽約客戶以換屋、置產需求客人居多，一半來自中彰投高資產人士，一半是新竹台北客。不過業者也發現，48坪房型精裝修費用含在總價內不受4000萬元的豪宅限貸令影響，但65坪超過總價限制，貸款成數已沒有優勢，大多還是比較希望自己裝修。為G.a Design以「巴黎」為主題的室內設計風格，另有其他7種設計，客戶可以每坪7萬元加價，收藏全球頂尖設計團隊的作品。（圖／林榮芳攝）興富發業務協理黃惠玲表示，台中七期2房月租金行情已上看3.5萬元，因鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求，加上七期土地開發已近9成，住宅用地擁有不可逆的稀缺特性，因此買家非常認同七期是台中最抗跌保值的地段。對於七期房價已來到7字頭，她表示，2020年七期特殊產品價格就已站上70萬元，普遍建案也在去年下半年跟上，七期指標案「寶輝秋紅谷」高樓層甚至來到9字頭，水湳經貿園區豪宅都已經少看百萬，房價上漲的不是只有七期，且七期在這波房價漲幅中較平穩，七期向來是中台灣的富人聚落，相較之下7字頭還算合理。