名下有房
」 央行 房貸 限貸令 中央銀行 信用管制
強調蔣萬安無房產合法住宿舍 北市府：公布個資造成安全疑慮
民進黨台北市議員林延鳳7日質疑，台北市長蔣萬安有豪宅可住卻申請官方宿舍，蔣萬安澄清指出，他名下沒有任何房產，之前與父母同住，小孩陸續出生後才依法申請職務宿舍。台北市政府副發言人李政軒也質疑，許多中央、地方官員名下有房產卻申請宿舍，要求綠營不應雙標，況且，公布市長及局處首長的住址、個資不僅有違反《個資法》之虞，也可能造成人身安全的疑慮。蔣萬安澄清說，他在台北市、在全國各縣市從未置產，名下沒有任何房子，之前都是跟爸媽一起同住，一方面可以就近陪伴，二方面可以幫忙照顧孫子，從這兩年開始，二寶、三寶陸續出生，家庭成員變多，因此依法、依規定申請職務宿舍。李政軒表示，蔣萬安在台沒有房產，所以申請職務宿舍，一切的過程都是依法、依規去申請職務宿舍，所以並沒有任何相關的疑慮。李也公開向林延鳳喊話，其他包含交通部長陳世凱、教育部長鄭英耀、財政部長莊翠雲、臺南市長黃偉哲等等中央、地方的首長，如果有房產但又住職務宿舍，是不是林延鳳也要請他們趕快撤出職務宿舍？如果以同樣的標準，她是不是要把這些首長從職務宿舍趕走？「林延鳳議員，她能夠爲他們的安全風險負責嗎？」李政軒說，不僅林延鳳所指的「豪宅說」純屬捏造，另外一方面，她其實公開了包含市長以及多位市府的局處首長的個資，包含姓名、戶籍地、實際的住址甚至還在媒體群組公開了實際居住地點可資辨識的照片。他質疑，這可能有違反了《個資法》的疑慮，甚至對於市長與局處首長個人以及家人造成的安全疑慮。李政軒說，政治人物是否有自己的住處屬私人的事情，蔣萬安自從回到臺灣之後，並沒有任何其他的房產，他是跟家人、父母一起長期居住的。也是因爲後來有生小孩，家庭成員增加，所以才申請入住了這個職務宿舍。市府相關的職務宿舍，其實它一來是爲了保障市府首長們的安全跟居住的需要，所以詳細的一些數據跟規劃，其實這個會是由人事處他們來考慮到，包含這些個資安全的疑慮，沒有疑慮的話，才會對外再來去進行說明。李政軒說，如果職務宿舍的申請有任何違法的疑慮，議員依照職權可以去進行檢驗；但如果像蔣萬安這樣一切依法、依規定進行申請，沒辦法理解爲什麼會不只捏造、同時又公佈了個資，造成安全疑慮的風險。他強力譴責，林延鳳議員對外公布蔣萬安市長的居住地點及同仁戶籍地的行為，並表示議員違法公布蔣萬安的居住地，已經嚴重影響到其家人和三個孩子的安全和生活。
為繼承、交換屋族留活路 央行發布3措施鬆綁信用管制
央銀行今（9）日下午針對第七波打炒房端出防錯殺配套，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。此次配套針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。由於第七波信用管制之後，存準率上調，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
928強碰打炒房2／金龍海嘯換屋難逃？葉凌棋：沒預期嚴重「但恐慌目的達成」
央行總裁楊金龍祭出第7波信用管制，「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」，市場卻傳出錯殺、通殺的哀號聲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析楊金龍這波「神操作」，是在向投資客宣戰，「就是不借給你！」他也說明配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，「其實換屋問題沒有想像中嚴重！」這次打炒房出拳力道出乎預料的重，不僅名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期，就連七都第2戶購屋貸款也降至5成，並擴及全國通用，法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也再壓縮到剩3成。市場認為，恐讓預售交屋釀糾紛，換屋者、繼承者無辜中槍。網路上也出現不少人求救詢問，莫名被這波政策打到該怎麼辦，然而一旦被認定非首購，還可能影響貸款成數、利率高低和撥款的優先順序。前立委蔡正元就在節目中爆料，央行這波打炒房，「是被賴清德罵出來的」，因為房市過熱讓賴政府推出的新青安首購族排隊也等不到貸款，因此要楊金龍負責，才有現在的第7波信用管制，要將非新青安的貸款額度全部壓縮。不少業者認為這波房市多頭，來自於去年8月為了選票倉促上路的新青安房貸政策，讓投資客再起，買不起房的年輕人也趕著跳上車。（圖／報系資料庫）對於市場以「金龍海嘯」形容的第七波信用管制，葉凌棋有不同看法，「央行總裁從未公開發表這麼多談話內容，一定有他的用意！」他認為是要傳達3件事，「房市已過熱，擔憂有泡沫危機。」「對投資、投機客宣戰，資金優先支持無房者。」白話就是，「我不借你了，你自己想辦法去別地方籌錢」，同時「扭轉大眾對房價上漲預期，確保房市冷卻」，大家認為房價不會再漲，就不會再搶進、繼續追逐房價，市場會回歸健康。但這波打炒房來得急又快，讓不少民眾擔心自己就是無辜中彈的那一個。今年34歲的F小姐，2年前買了預售屋，預計2027年交屋，但父母在20多年前用她的名字於基隆置產小套房，她一度誤認為自己只能貸到5成，經過記者一番解說，她才放下心中大石，因小套房無貸款，不影響她日後的申貸成數，只是沒有寬限期，「雖然當初首購膽子很小，把最壞的情況都考慮進去，但和當初購屋時預期不同，只能重新檢視未來財務狀況。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，換屋問題沒有想像嚴重。（圖／記者林榮芳攝）另一位年約55歲的北漂S小姐，在台北已有1戶購屋貸款，2年前在嘉義購買總價約600萬元的預售屋，預計年底交屋，「本想著先出租等退休後收回返鄉自住，原本可以貸款8成，現在可能被打到，因為5月底就對保了，不曉得怎麼認定，我到現在還不敢問銀行，貸款成數到底是8成還5成。」以該案第2屋房貸，總價600萬房屋為例，第七波打炒房前，貸款成數還可貸到8成，如今全國第2戶貸款最多都只能貸5成，本來頭期款只要準備120萬元，現在要準備300萬元，否則將走上斷頭台。S小姐一臉困擾的說，手頭資金還不至於會斷頭，但錢全部都得投進去，打亂了原本的財務規劃。第2戶購屋貸款直接降到5成，讓不少換屋族恐慌，想要「先買後賣」，還必須和承貸的金融機構切結書，約定第2戶購屋貸款撥款後1年內將第1戶出售，才能不受貸款成數上限限制；相反的，若未能在1年內達成，將面臨違約金及罰息風險。一位不具名銀行人士就抱怨，這根本就把問題丟給銀行端，1年後可能也沒人力能查核，或許就不了了之。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱就指出，許多換屋族擔心市況不佳，恐難在1年內完成「先買後賣」，因此被迫轉向「先賣後買」，但售屋後也可能無法及時找到合適物件，甚至須承受長時間租屋的困擾。不過葉凌棋就解析各類族群可能碰到的狀況，他認為，「換屋問題沒有想像中嚴重！」以單身者來說，第2戶貸款才會有貸款成數最高5成的限制；夫妻狀況，若個人無房無貸，即便配偶有房(無論有沒有貸款)，都算是首購可貸8成且可享寬限期，只是沒有新青安。除非夫妻都各有1間房，又要再買第3間，才會有貸款成數5成的問題。大家吵著繼承者也中槍，葉凌棋說明，繼承1戶無貸款共有持分面積未滿40平方公尺(約12坪)之房產，都仍符合新青安、首購貸8成和可享寬限期；若繼承面積超過40平方公尺以上無貸款房屋，即無新青安和寬限期，但仍符合首購可貸8成；但若是繼承1間有貸款房產再購屋申貸，即算是個人第2戶貸款，貸款成數最高便只能5成。這波選擇性信用管制，楊金龍承諾將盡快訂出「排除條款」和配套措施，但仍引發慌亂及民怨，「目前已經可以看到量急縮現象，雖然造成恐慌，但說不定這就是他想達成的效果。」葉凌棋解讀。
928強碰打炒房1／接待中心來人砍半 4年7波打炒房建商反應曝光
今年房市928檔期，六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量，創下單一檔期史上新高，央行於9月19日再出重拳，祭出第7波信用管制，壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查，接待中心假日來人掉一半，有業者「對未來不悲觀」，認為台灣經濟面強，資金充裕，也有業者釋懷地說，「反正每2年就會選舉一次」，甚至認為「缺工問題更嚴重，能蓋的房子也有限，緩一緩是好事！」根據業者統計實價登錄交易資料，今年1~7月全台預售屋交易件數共9.3萬件，年增67.3%，總銷金額1.67兆元，年增89.4%，顯示今年預售屋市場非常暢旺，再加上銀行不動產放貸逼近滿水位，逼得央行不得不做市場調控。9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制，新增規範名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施至全國；法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成，且隔日(9/20)即刻生效，消息一出，網路、社群、討論區全面爆炸，影響層面不只多屋族，還恐錯殺換屋族、繼承首購族，隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。甲山林總經理張境在認為台灣經濟面前，房地產後市仍有不錯前景，其實並不這麼悲觀，他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。（圖／CTWANT資料室）甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信，「請業務人員不要驚慌！」張境在告訴CTWANT記者，受到第7波信用管制影響，也可能因連日下雨，這兩週案埸來人減少4成，「甲山林都有持續下廣告，聽聞其他同業影響更大，有的少了5、6成。」「限貸令加上第7波信用管制，8月來人已比7月少3成，9月又再少3成。」南台灣指標建商清景麟集團，創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者，雖然買預售屋沒有立即性影響，但比起上半年，案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案，一、二期合計總銷約420億元，他擔憂慘澹市況會延續到明年，已做好長期抗戰，「原預估一期1100多戶1年內可完銷，依目前新一波打炒房政策，大概要2、3年才能賣完。」不過林聰麟認為，上半年3天能賣百戶的盛況都不正常，政府調控讓市場降溫，回歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶，才是比較合理的市場表現。台股與房市具有連動性，法人預期台股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點，是否會再帶動房市熱絡，成為後市關注焦點。（圖／記者黃威彬攝）也有建商老神在在，全台最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者，7月至今已減少2成交易量，「但這是好事啊！因為本來就沒東西賣，都沒人蓋房子！」以他們公司為例，現在興建戶數只有以前的6成，因為缺工問題必須減少推案量，所以對大建商而言，根本沒影響。其他地產人士則認為，「30年來房市上上下下，時間會證明一切，價格會鋸齒往上，目前市場確實受到影響，但稍微calm down一下也好，現在上門的客戶，都是有備而來。」「反正台灣每2年就選舉一次，到選舉時又會有利多，打一下又扶一下，現在的問題還好啦！」根據CTWANT記者觀察業者態度，將近4年來經歷7波信用管制，已略顯疲乏，未有如前幾波時的強烈反彈。清景麟集團，創辦人林聰麟認為，此波打炒房會影響到明年下半年，影響程度則要看台灣本身體質，經濟夠不夠強健，但最多影響1成。（圖／記者林榮芳攝）「我認為沒有這麼悲觀，台灣經濟面好、資金充沛，未來還可能有第8次打炒房也說不定！」張境在說，房價漲到一個程度，政府適度調控很正常，會全力支持，但台灣房市前景還是相當看好、會穩定發展，原因是台灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等，今年經濟成長率3.9%，明年主計處及央行預估3%以上，再加上通膨、碳費，成本增加等問題依然存在，房地產仍是抗通膨的最佳選擇。此外，台股指數維持在22,000點上下，近期美國聯準會降息2碼，未來還要降8碼，會使熱錢再回亞洲，台灣資金水位動能將再高升，有專家預測台股下半年或明年會到25,000點以上，「股市好，房市也會跟著往上！」張境在說，雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟著觀望，但相信只是短時間影響，建議政府仍應全力支持年輕人買房，同時也要讓首購真正貸得到房貸；而真的有剛性需求的首購族可觀望，但不宜拖太久，「當股票漲起來時，就要趕快上車了！」
還有房貸額度？35家銀行say「yes」 這一家稱最快七天撥款專案10億額度
央行祭出史上最猛打房的第7波選擇性信用管制措施，讓市場上熱議是不是銀行可供貸款餘額的水位逼近警戒線，許多民眾紛上網分享經驗，有的擔心會等申請房貸核准很久，有的則說已取得銀行撥款房貸過關。根據銀行公會於9月9日建置上線的「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，包括臺灣銀行、土銀、華南、一銀、合庫、彰銀等35家銀行都表示「可承做購置住宅貸款」仍有額度，有銀行坦承說要「排隊等撥款」，還有遠銀稱房貸排隊到明年1月被網友截圖，不過記者點入該平台發現已刪除該行字。銀行、郵局與農業金庫等共35家金融機構也紛自清說還如常受理房貸等申請件；甚至還表態支持無自用住宅族群購屋，推出「全線上房貸」無須排隊。財政部也強調，新青安不受影響，已核貸近6000億元。中央銀行9月19日召開第三季理監事會，祭出史上最猛打房，即日起實施第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；並降豪宅貸款成數3成、餘屋貸款為3成（避免建商囤房），且將自然人名下有屋再購者重新定義，等於是擴及到換屋、多房、建商等族群。純網銀「將來銀行NEXT BANK」表示，無論是首購族，或是資金用途非用於投資其他房產的房貸轉增貸族群，申請、撥款均無需排隊，現已領先業界推出的「全線上房貸」，盼以快速的線上房貸服務，讓國人體驗最便利的純網銀服務。將來銀行表示，隨著近期存款資金到位，至年底前提供房貸利率2.4％起、申貸成數最高8成的優惠，將沒有實體分行而節省下來的營運成本回饋給客戶，整體專案額度10億元。將來銀行去年4月開辦房貸業務，主打銀行業界首家全程「零接觸」房貸，因無需另外約定時間、地點進行實體簽約對保，相較傳統銀行的紙本申請模式大受歡迎，開辦至今以「申請後最快七天內撥款」的高度彈性服務了逾千名民眾，房貸餘額更快速衝破百億元。目前將來銀行承作雙北、桃園、新竹地區及臺中市房貸業務，接下來也會因應民眾需求，陸續開辦台南、高雄地區，建議國人可善用申辦僅需10-20分鐘的全線上房貸，大幅節省跑分行的時間及舟車勞頓，申請核貸後即可配合客戶指定時間撥款，歡迎急需交屋、尚在等待排隊撥款的客戶申請比較。
央行限貸打炒房不是打房 財政部：新青安不受影響已核貸近6000億
中央銀行20日起採取第七波選擇性信用管制，名下有房的自然人第一戶購屋貸款，不得有寬限期，第二戶房貸除了沒有寬限期，貸款成數最高降至5成；相關政策貸款中，僅新版青年安心成家房貸（新青安）可有排外條款。只要民眾符合新青安申貸資格，不論是第一戶或第二戶貸款，都還是依新青安貸款條件，即貸款成數8成、寬限期最長五年、貸款期限最長40年。財政部昨（20）日公布新青安8月統計，核貸戶數5,684戶、核貸金額452.82億元，均較前月減少27%，並為今年3月以來新低。財政部表示，新青安設有貸款金額不得逾千萬元的限制，且必須本人、配偶和未成年子女都沒有自有住宅者，現在更增加「一生限貸一次」規定，因此理論上如果能申貸新青安，不太容易違反央行管制條件。行政院長卓榮泰表示，央行基於獨立機關的權責，經過專業充分討論提出新一波政策，這不是「打房」是「打炒房」，行政院基本態度是，要維護一般民眾居住需求，並滿足最基本的條件，財政部表示，累計新青安開辦13個月以來，已幫助近8萬戶成家，累計核貸金額逼近6,000億元。財政部統計，8月受理申貸戶數6,226戶、申貸金額511.2億元，分別較前月減少8.5%、6.1%；核貸戶數5,684戶、核貸金額452.82億元，則是均較前月減少27%多。統計新青安去年8月開辦以來，累計核貸金額為5,925.1億元，預期9月就會突破6,000億元。財政部督導八大公股行庫自去年8月起開辦新青安貸款，申請與核准辦理戶數與金額大幅跳升，除了農曆年關前後受年前買房熱的季節性因素影響，使2月的核貸戶數、金額雙雙下滑；以及6月外界對新青安浮現批評檢討聲浪，財政部召集八大行庫開始進行新青安房貸改善調整措施，並於6月底上路，使6月的核貸戶數與金額在5月雙創新高後回跌，但7月則再度回升，並雙創歷來次高，8月又再度下滑。
最嚴限貸令來了！專家：衝擊最大有｢這三類人」
中央銀行19日召開第3季理監事會，針對打炒房也出重手，除調升存款準備率1碼，還祭出4大選擇性信用管制措施。由於之前「房貸之亂」引發很多抱怨，外界擔心會不會讓「限貸令」更嚴重。央行總裁楊金龍在會後記者會表示：「是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺。」抱怨至少一半都是投資客及炒房客，並覺得銀行針對炒房投資客「以價制量」也是正常，這次給投資炒房客教訓，讓他們知道不是要貸多少就很容易貸到，而且這次措施不會影響首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦，銀行只要把對炒房投資客的不動產放款資源挪過來，銀行是有足夠資金，不會加重限貸令現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文，「央行往死裡打！全世界最嚴限貸令來了！」文章曝光後也引起討論，有網友認為房仲應該不受影響，因為市場推的量還是很大，但何世昌認為若網友指的是新建案推案量，那是代銷負責銷售，房仲主要是賣中古屋，而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排，受到的衝擊更大。何世昌指出，衝擊最大的有三類人，第一是換屋族，想換都很難換；第二則是繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期；第三是類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。央行19日宣布，祭出第7波選擇性信用管制措施，包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成，自昨（20）日起實施。不僅如此，央行認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用的數量管理，以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場，因此，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，並自今年10月1日起實施。
史上最猛打房！購屋族「三怕三不怕」恐傷及無辜 楊金龍：之後再做排除條款
為抑制房價漲勢，繼上個月的限貸令後，中央銀行昨（19日）又祭出第7波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視為史上最猛打房；央行總裁楊金龍則喊話，要讓投資和投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市降溫的決心。對此，房仲業者坦言，這一波打房掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，而且對不同購屋族群有不同影響，呈現「三怕三不怕」。央行第7波選擇性信用管制有4大措施，包括：新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。餘屋貸款最高成數由4成降為3成，自明日起實施。對此，永慶房屋指出，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，央行第7波信用管制上路，對不同購屋族群有不同影響性，呈現的是「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，換屋族在此條件下必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變，然後是銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出；三不怕的則是「青安族、現金族、商用置產族」，因為新青安的首購族，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋者則根本無需貸款，而打炒房政策由於始終「管住不管商」，所以也不影響商用置產族。不過為何此時下重手？楊金龍直指，銀行放款過度集中、傾斜不動產，排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，而且不只公股行庫有這問題，央行看的是34家銀行。再加上現在的氛圍，就是預期房市還會一直上漲，此次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」，對市場要釋放出明確的訊息，也給投資客跟投機客有個警覺，「不是你要貸多少就很容易」。楊金龍也坦承，此次選擇性信用管制在理監事會裡討論，所花的力氣、時間，及承受的壓力「不輸1到6次的加總」，顯示央行對這個議題之重視。除此之外，也是藉此讓社會知道央行對房市降溫的決心，至於房市有無泡沫，這個很難去定義，但央行能做的事情就是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。不過，市場擔心央行這波打房恐傷及無辜，央行總裁楊金龍坦言，防堵這麼大範圍，也可能影響無辜的人，但這要看無辜的人多不多，範圍大不大，先做一段時間再密切觀察看看。對於會有一些副作用，央行會密切注意，「也許在適當時候可以做一些排除條款」。
央行祭史上最猛打房 第七波信用管制恐讓預售民眾無法如期交屋
中央銀行19日召開第三季理監事會，祭出史上最猛打房，即日起實施第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大第二戶全國貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免。她直言，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。
央行打房再出手！利率連兩凍、存準率升一碼
中央銀行19日召開第三季理監事會，即便聯準會稍早做出利率決策降息2碼，不過「美規台不隨」，央行今日拍板利率不動，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2％、2.375％和4.25％，拉高存準率1碼（0.25個百分點）。房市管制是重中之重，考量房市漲勢凶猛，即日起實施第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，全台「第二套」房貸成數均由6成降至5成。為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施央行這次打出的「房貸組合拳」，包括1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。央行表示，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年10月1日起實施。
不定時炸彈2／細故口角買汽油欲燒鄰屋 他遇警盤查竟「大口灌」讚好喝
彰化縣和美鎮61歲、中度肢障的黃姓男子有吸食強力膠惡習，並曾犯下竊盜、傷害、性騷擾案件，被附近民眾視為毒蛇猛獸，而黃男曾與周邊鄰居發生口角，前往加油站購買汽油意圖燒毀鄰居房子，警方前往盤查，黃男竟直接大口灌下，還稱「汽油好喝」，鄰居聽聞後嚇得連夜搬走，附近民眾則持續生活在水深火熱中。據了解，黃男有砍傷母親和放火燒自家房子等多項前科，而他吸食強力膠成癮，總是持刀在鄰里閒晃，時常意識紊亂、脾氣暴躁。「他被關的時候就天下太平，他如果一出來，小孩子都不敢出來玩。」住在黃男對面的家具行老闆黃雍筆說，黃男家隔壁原是輪胎行，因而受害最嚴重，且全家人的性命都險些付之一炬。黃雍筆說，黃男在幾年前曾與輪胎行因細故發生口角，黃男竟騎腳踏車到附近加油站購買2瓶寶特瓶汽油，加油站員工見他神色古怪，驚覺有異而通報，警方循線到黃男家中詢問為何購買汽油。家具行老闆黃雍筆透露，黃男曾在酒後想縱火燒鄰居房屋，所幸被警方及時發現制止．這起事件也讓該鄰居連夜搬家。（圖／記者黃威彬攝）「他就直接倒一杯汽油，在管區面前喝下，笑笑對他們說『汽油好喝』。」黃雍筆回憶，員警不相信其說詞，再次詢問才得知他購買汽油是為了燒鄰居房子，立刻沒收汽油並制止，但因黃男尚未造成危害，只能口頭勸導，無法用法律懲處。當時輪胎行老闆因故離世，老闆娘不敢再住在是非之地，立刻拋下自家房產，帶著一家老小租屋另住，黃男的惡行惡狀卻不僅於此。根據司法院裁判書系統，黃男曾犯下多起竊盜、傷害、違反性騷擾防治法和違法社會秩序維護法案件，他曾觀察鄰居少女從客廳桌上的櫃子拿取早餐錢，因而趁其不注意時潛入偷取63元，少女發現後試圖制止，黃男只還給她10元，還大力踹少女的小腿，此件準強盜案只讓他被判刑10月。黃男還曾在吸食強力膠後持水果刀走向家門口，見陳姓女子騎乘機車載著伍姓男子行經，他竟拿水果刀刺向伍男，伍男後背中刀、當場濺血，所幸救治後保住一命，此事件則只讓他被判6月有期徒刑。此外，黃男在騎腳踏車時與許姓路人發生口角，黃男竟拿扳手狠打許男，導致許男左臉頰挫傷、裂傷、左前胸瘀傷、右腕血腫；他也曾多次在路上對人襲胸襲臀，到案後皆坦承不諱，這些案子都只讓他被判數十天到數月有期徒刑，往往「入監進修」沒多久又重返社會，讓鄰居們不堪其擾。黃男也曾到縣議員賴清美服務處吸食強力膠，賴清美多次通報衛生局，卻始終無法得到有效解決方法，讓鄰里間頭痛不已。（圖／記者黃威彬攝）縣議員賴清美表示，她曾在總質詢時詢問衛生局應對事宜，但精神衛生法規定，強制就醫需有傷人自傷之虞，而強制就醫還有期限限制，且他名下有房產，也無法以低收入戶或街友方式安置，周邊住戶多次反應都無法得到有效解決方法，也讓民眾生活在水深火熱之中。彰化警方表示，黃姓男子為衛生局列管個案，因吸食強力膠違反社會秩序維護法，逮捕後移送往往是罰款處罰，得靠醫療資源和藥物介入讓其精神狀態得到改善，當地的嘉犁派出所會加強巡邏、時時關注，盡力守護民眾安全。彰化縣衛生局長葉彥伯在議會質詢坦承，如黃男有自傷傷人之虞，可將他強制就醫，但強制就醫有時間限制，後續得靠社區輔導和關心，進一步研議相關方案，而記者於6日和7日致電彰化衛生局，詢問黃男的脫序行為的應對方式，彰化縣衛生局表示，依據精神衛生法，任何人不得以公開之言論歧視病人、或不當影射他人罹患精神疾病，故不便針對此案例做出說明。
壓力山大！33％上班族名下有房 房貸佔收入72%
1111人力銀行17日公布2024上班族買房壓力調查。調查結果顯示，33.4%上班族名下擁有房子，但平均每月要繳交的房貸為3萬2167元，以受訪者平均月薪4萬4906元條件來看，若沒有家人共同分攤，房貸占收入的72％，負擔能力明顯過低，整體房貸壓力指數平均7.1分。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均4萬3099元，通膨壓力下，連續3年呈負成長，從調查可以看出房價上漲、薪資停滯的現象，呈現「難安居、不樂業」；根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，台北市房價所得比更高達15.71倍，上班族壓力指數繼續攀升。準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸1000萬元、利率1.775％，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，讓年輕人買得起房；根據調查指出，上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬，理想的物件形式以兩房格局為主，其次才是三房格局。曾仲葳觀察，政府抑房政策包括實價登錄、房地合一稅、升息、平均地權條例修法等，事實是房價漲勢凌厲，年輕人買房退而求其次，「買得小、買得遠」。現年31歲、從事英文教學的楊先生，月薪約6萬元，為了想給女友穩定的家，除了教學本業外，還身兼家教、創業做網拍等工作開拓多元收入，平均每月存近5萬元，銀行已有250萬元存款。不過，當看到新北蛋白區房價也水漲船高，只能大嘆台灣房價已經回不去了。
假扮表哥「偷房產」藏10年 老闆報勞保意外曝行蹤
通緝犯翁正典逃亡10年期間，利用表哥身分逃亡，但表哥完全不知道他在外面做什麼，不只藏匿太隱密檢警找不到人，甚至利用手段偷偷拍下親戚好友的身分證件製造假債權，甚至取得房產過戶權利。直到翁男打工的老闆替他報1日勞保，翁男行蹤才曝光緝捕歸案，最後台北地檢署依偽造有價證券起訴翁等4人。根據媒體報導，2002年翁正典因債務纏身，選擇與妻子侵佔妻子公司款項550萬元，2012年被判刑定讞後，始終未到案開始神隱，累計詐欺、偽造文書等4件案子遭通緝。期間，他神隱期間四處打零工，為怕被辨識身分，悠遊卡、信用卡等可辨識身分的產品一概不用，唯一對外連絡管道，是用表哥名義登記的手機。被通緝期間，翁正典常常以有高檔餐廳餐券、兌換旅遊補助的藉口，去拜訪名下有房產的親戚，甚至幫忙處理親戚朋友家消費糾紛，翁男也以商家代表的身分登門，佯裝協調糾紛需要確認身分，以此取得被害人的身分證等文件。拿到身分證等文件後，他再以表哥的名義製作假借據、假本票，再找其他人分別代理表哥以及被害人，向地方區公所等調解委員會，冒名聲請債權調解，由於翁正典用的表哥與被害人身分文件、印鑑都無異狀，調解委員因此誤信雙方代理人，翁男至少6次成功取得調解筆錄，並送交法院審核。成功拿到調解書後，就會到地政事務所辦理過戶，就有1名伯父的桃園房產遭害，錢還被拿去借二胎房貸600萬元，伯父收到地政通知發現房子不見了，還想不透怎麼回事，只能趕緊控告假債務人，也就是翁正典的表哥等人涉嫌詐欺，但大部分時候，因為過戶所需的稅額過高而失敗。遭到翁正典身份盜用的表哥，其實智能不足，自從國中畢業後幾乎在家，僅靠親人扶養，遭盜用後常有司法機關因案傳喚他出庭，他也只能似有若無地說疑遭偽造的文件，應該是他簽名的沒錯，因此替翁正典背了不少官司，傻傻地不知事情嚴重性。最後，在2023年翁正典原以為打零工只要在工單上簽名領現金，不會曝露出自己的蹤跡，因此鬆懈心防，簽下自己本名，剛好遇到1位守法的老闆，要幫翁正典申報工作1天的勞保，這才露出馬腳，檢警經埋伏守候終於逮到翁正典。翁正典目前已經入監服刑，他表示，10年間利用表哥身分逃亡，但表哥完全不知道他在外面做什麼，表哥先前遭起訴的案件因此被法官判決無罪，檢察官調查後，將翁正典以及提供意見、以代理人身分參與假債權調解的陳姓、湯姓、許姓共4人，依偽造有價證券、使公務員登載不實等罪起訴。
首宗！通緝犯組「詐房團」 本票騙6房產公所成幫兇！5嫌全落網
北市刑大今（26）日宣布破獲全台首宗「詐房團」！有財經背景、身背四條通逃亡10餘年的43歲翁男，鎖定有房產的親友寄發假餐券、假旅遊補助等方式，取得對方身份證件後，製造假本票，再找共犯飾演債權人和房產持有人到區公所調解委員會調解，誆稱要「過戶抵債」，取得房產後迅速過戶，再以此向地下錢莊借貸。事後，被害人被通知房產已經過戶完成才知曉「我家變別人的」，無助又無奈。經查，翁男以此手法騙走6處房產，轉貸近千萬元，刑大日前逮獲翁男及同夥共5人，依法送辦。警方表示，近期接獲民眾報案，指稱辛苦一輩子買的房屋、土地遭不詳犯嫌過戶移轉並抵押借貸，被害人名下房產被洗成別人的，哭訴「今年過年好難過」。深入追查後，鎖定主嫌翁男，他誆稱「領餐券、補助旅遊」等話術，騙取名下有房產的親友之身分證件，後續製造假的本票，再由4名同夥分別充當人頭佯裝是被害人委託人，向區公所調解委員會表示有債務糾紛要求進行調解，將被害人房產過戶抵債。當詐團成員一旦取得區公所調解核定書，立即前往地政事務所辦理過戶，整起過程被害人都被蒙在鼓裡，收到主管機關通知房產已過戶，才驚覺「我家變別人的」。經查，該「詐房團」從2020年開始，先後詐騙得手桃園八德、新北市中和、北市大安羅斯福路等6處房產，還支付2處房產的贈與稅後，向錢莊轉借貸近千萬元。據了解，翁男畢業於知名大學，前科累累，包括《詐欺》、《偽造有價證券》、《營利姦淫猥褻罪》等，同時遭台北、新北、彰化、台中地檢署通緝逾10年，逃亡期間翁男在工地打零工維生，擔憂騎車或開車遭警方攔檢逮捕，平日以腳踏車或步行。不過，他好賭成性，騙來的房產轉借貸拿到的大筆現金，幾乎花用殆盡。北市刑大偵二隊獲報後，長期跟蒐證，日前逮捕翁男和同夥共5人，起獲偽造被害人之商業本票面額總計達上億元，扣押犯嫌名下不動產。訊後，依《加重詐欺》等罪嫌送辦，至於翁男4條通緝，依規定解送相關單位歸案。
意外發現「媳婦名下有房」沒報告！婆家心寒：需要這麼見外嗎
資產關乎個人隱私，不必向公婆報告吧！一名長輩抱怨，自己無意間發現，媳婦在婚前就已經買了間房，但相處了好幾年，對方卻從未向一家人提及過，讓他不滿直呼「需要這麼見外嗎？」貼文一出，立刻引起網友熱議。該名長輩在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，報稅時他才意外發現，媳婦在婚前便為自己買下一間房，但全家人卻一直被蒙在鼓裡，「這幾年來她從未向我們報告過。有需要這麼見外嗎？」文末還附上憤怒的表情符號，顯見心裡很不是滋味。貼文曝光後，網友一面倒不挺，紛紛留言開嗆「那你的財產會告訴他有多少？」、「他私人財產為何要告訴你」、「有房才是自己人嗎」、「跟你有什麼關係，花你的錢買的？」、「就是很見外的會怕妳過來蹭啦，人家的財產關妳什麼事，不是自己的不要貪」、「婚前個人財產跟妳兒子都無關，跟妳更是無關」、「我今天才知道婚後需要跟婆婆做財產申報的報告。」不過也有人質疑，為何原PO能看到報稅資料，「為何報稅看得到媳婦的資產？」、「為啥妳可以看到報稅的資料？難道你不知道這是個資嗎。」對此，有網友解惑，可能是因為夫妻合併申報，「我自己都夫妻合併申報這麼多年了，老公的當初有房貸，我父母也不知道我老公有買房。」
岳母送老婆一套房！他入住3個月「心死提離婚」：防我像防賊
有錢後嘴臉都變了！大陸一名男子抱怨，他與老婆婚後一起打拚終於存錢買房，沒想到才剛入住不久新家就被拆遷，岳母得知後隨即送給老婆一套房，不過在那之後老婆態度全變了樣，讓他忍無可忍決定離婚。據陸媒報導，夫妻倆剛結婚時雖然經濟條件刻苦，但2人齊心協力奮鬥後終於擁有自己的房子，可惜好景不長，房子卻因為都更案被拆遷，而老婆的娘家同樣面臨拆遷命運，但因為坪數大且地段佳，獲得了優渥的都更補助金。男子表示，岳母得知夫妻倆的狀況後，立即將一套房產登記在女兒名下，讓他們可以有個棲身之所，怎料看似好事一樁卻是他惡夢的開始，以前岳父岳母十分善待他，但自從對方家境變得富裕後，老婆與岳父母談話時都會刻意避開他，「好像是在防我，到我面前就藏著不說，就像賊一樣」，且對他的態度也開始傲慢無禮，「好像我在他們家裡住過，欠他們的，拿他們的錢。」不僅如此，自從老婆名下有房後，不但處處針對他，甚至經常大罵他不中用，且只要2人一吵架，老婆就會把房子的事拿出來說嘴，原本和睦的夫妻生活全變了調，搬進岳父母送的房子3個月後，男子再也無法忍受對方的冷嘲熱諷，向老婆提了離婚，夫妻倆的結局令人不勝唏噓。
才剛升職…爸媽秒要求「繳2萬孝親費」 OL崩潰：把我當提款機嗎
不少上班族除了要支付房租、日常開銷，還要給家中長輩「孝親費」，而究竟該不該給孝親費？一直是網路討論的話題之一。日前一名女子就發文透露，她平時就會給家中孝親費，近期好不容易升職調薪，沒想到父母得知後，立刻開口要求將孝親費提高至2萬元，加上平時家中日常採買及水電費也是她負責，高額費用讓她幾乎無法存錢，崩潰直呼「是把我當提款機嗎？」原PO在Dcard上發文分享，自己原先薪水為4萬多元，每月會給家中1萬元的孝親費，也會幫父母補貼信用卡費、水電費、日常採買、油錢等，日前她好不容易升職，薪水也調升至5萬元，沒想到父母得知後，竟是要求她將每月孝親費提高到2萬元，讓她相當傻眼，無奈表示「真的不知道我這樣子要怎麼存錢」。原PO也透露，前陣子母親突然離職，兩老完全沒有退休後的規劃，讓她十分擔憂，因為要求她出資的金額愈來愈大，光11月她就已經給了近4萬元，快超出她所能負擔的金額，父母甚至開口表示「以後房貸車貸也要靠她跟她哥幫忙」，加上原PO哥哥工作不穩定，基本上只能靠原PO，這也讓她備感壓力，感嘆「爸媽是把我當提款機嗎？」此外原PO也逐漸發現，每次只要父母向她開口就是要錢，讓她相當困擾，但又不希望和父母斤斤計較，只好詢問其他網友意見，「家的爸媽真的對自己未來退休一點規劃都沒有嗎？還是都只能靠小孩了，拜託大家跟我分享，一個月大概給多少孝親費是適合的？」對此，不少網友留言建議「孝親費本來就量力而為的」、「升職加薪都不要跟父母坦白」、「有預感車貸房貸以後只有妳會付，然後最後名字是哥哥的。勸妳硬起來」、「報憂不報喜，說最近工作不順利，項目不賺錢，公司可能要裁員」、「你可以試試看完全不給孝親費。你現在覺得很難，試過後你看看是否有什麼不妥之處」、「父母有工作或是名下有房子，沒給父母撫養費不會有法律問題的」。
回不了的家2／有家為何寧可睡街頭？ 精神醫師與社工聯手揭密
台北車站一名70多歲的A姓婦人，平日依靠乞討維生，看似與一般遊民並無不同，卻意外發現她名下有房，地點甚至位在中山區。不過本刊記者實際走訪，發現婦人儘管在中山區有房，平時卻以北車為家，從來不曾回去中山區的房子，該間房屋甚至經警方訪查後，被認定是無人居住的空屋，周邊鄰居更是從來沒見過婦人。對於婦人寧可以天地為家，卻也不願意回家，精神科醫師楊聰財指出，造成這些遊民有家也不願意回的原因有千百種，其中不乏因家庭問題或因個人問題、不被家人理解進而形成衝突、不願與家人互動而選擇離家，又或是因經濟問題等，無力找到避風處最終淪落街頭，但這其中也有不少人因為尋求獨立或有「冒險精神」而選擇餐風露宿。楊聰財也分享他曾碰過的個案，他曾收治過一名66歲的陳姓男街友，陳男在一次家庭破裂後便失去了穩定的住所，並喪失社會網絡與家庭的支持，加上經濟來源不穩定，長期的街頭生活讓他罹患憂鬱症與焦慮症。陳男明顯對生活失去興趣、自我價值感降低，長期的孤獨與獨處更讓他感到恐慌與無助，而面對經濟來源不穩定、與隨時可能產生突發狀況的街頭，陳男也明顯受到焦慮症影響，進而影響睡眠，形成藥物與酒精濫用，這不僅影響到陳男的身體健康，更影響其心理健康，從而加重其困境。另外，由於長期的孤獨使他難以建立穩定的人際關係，也進而無法取得工作，使得他進入惡性循環的迴圈，始終無法脫身。老婦對於自己為何會出現在此不願多談，只說自己年輕時做工維生，沒有讀太多書，「沒有用啦」。（圖／本刊攝影組）楊聰財指出，對於陳男來說，其迫切需要綜合醫療與心理健康支援，除基本的醫療檢查外，陳男也須進行心理輔導與物質濫用治療，藉此使其脫離惡性循環的迴圈，同時也需依賴社會支援與定期追蹤，才能使他走回正途。不過，對於社工來說，光是勸說街友們接受收容就是一大難題，不少人因為在外面自由慣了，面對進入收容所後外出需要報備、有門禁等限制相當不習慣，對不少街友來說，進入收容所和當兵幾乎沒有兩樣；而最讓社工感到無力的地方是，就算好不容易輔導他們就業、租屋，有些個案可能會因各種原因失業，失去經濟來源後積欠房租，再次淪落街頭。社工也坦言，社會支持固然重要，但更需要他們願意被拉一把。精神科醫師楊聰財也提醒，成為街友的原因有千百種，導致他們寧可以天地為家，也不願回家的原因也各不相同，在這種情況下，理解和尊重他們的決定，以及提供支持和幫助可能是有益的。如果民眾真的關心某些人、為何要選擇遊民生活，建議與他們建立溝通管道，並嘗試瞭解他們的具體情況和需求，才能提供最適合他們的解方，使其脫離惡性循環的迴圈。本刊記者直擊，一名全身穿著潮牌的男子向老婦攀談不短時間，過程中更「展示」其身上的金項鍊，疑似為詐團遊說她交證件。（圖／本刊攝影組）
回不了的家1／老婦行乞夜宿北車 意外曝光中山區有房
熙來攘往的台北車站，旅客短暫停留快速通過，甚少注意到那些白日拖著自己全部家當於路旁等待的街友，直到夜幕降臨之際，他們才會拖著全部家當，回到一塊專屬於自己的位子，安心入睡。其中一位老婦人儘管傴僂著身軀，卻敏捷地推著載有全部家當的輪椅，迅速穿梭在北車周遭，選定地點後便坐著乞討，幾乎與一旁的無家者沒有不同，卻鮮少有人知道，她名下有房卻歸不得。今年已經70多歲的A姓老婦人，白日往往會推著輪椅迅速穿梭在台北車站的各個角落，儘管她身型傴僂，在她身上卻未見蹣跚步伐，反而快速地推著她的家當在北車內各處閒晃，她髮量稀疏、穿著一件磨到泛白且明顯不合身的T-Shirt，靠近時還能隱隱聞到她身上的味道，晚上累了就席地而睡，以天地為家，看似與一般無家者沒什麼不同。只是實際將老婦的過往經歷攤開來看，卻意外發現老婦名下有房產，竟還座落於中山區中山北路上，從最新實價登錄來看，每坪要價從50萬元至70萬元不等，新成屋每坪要價更是破百萬，但老婦明明有屋，卻從未回家，警方實際查訪後，周遭鄰居無人認得老婦，更沒有人住在裡面，因而被認定為空屋。老婦人平時多挑選在計程車下客處乞討，運氣好的話一次可以拿到1、200塊不是問題。（圖／本刊攝影組）本刊記者實際跟著老婦一個多禮拜，發現她在北車生活作息可以說是相當規律，無法於車站席地而臥時，就推著輪椅在北車周遭閒逛，偶爾前往北捷廁所盥洗，又或是拿著一個紙碗，專門在計程車下客區，瞄準下車乘客乞討，運氣好的話一次可以拿到1、200元不成問題。本刊記者也藉機和老婦搭話，被問到為何以北車為家，老婦不願回答，只是不斷表示自己年輕時以做工維生，沒有讀太多書，「沒有用啦！」。老婦起初防備心相當重，表示自己在北車已經10餘年了，時間久到自己記不清了，平日多依靠乞討維生，直到看到記者遞給她的便當才逐漸放下心防。她看著便當不斷喃喃自語：「這個便當很好欸」，更和記者分享自己在北車10多載，曾有男性遊民試圖希望和她成為男女朋友關係，但被她拒絕後，男子疑似由愛生恨，竟開始對她有諸多欺凌，甚至聯合眾人排擠她，所幸最終仍有明理的人，才讓她的生活不至於太難過。 北車平時對街友多有管制，老婦晚間回到北車周遭時，簡單鋪下紙板入睡。（圖／本刊攝影組）不過本刊記者也直擊，老婦在乞討過程中，一名全身上下穿著潮牌，手拿ＬＶ包包、身帶金項鍊的男子主動向老婦攀談，過程中不斷「展示」自己脖子上的金項鍊，並不斷向老婦表示，「你再這樣就不買給你吃」等語，疑似為詐團成員企圖吸收街友當人頭；而老婦待在北車整整一星期後，也終於動身前往永和，疑似去「找朋友」，隨後更是熟門熟路的搭公車返回北車，看得出早已不是第一次搭乘相關路線。從法院判決書資料中也可以發現，老婦過往的經歷，確實與一般遊民並無太多不同，多次因撿拾他人物品，挨告竊盜或侵占等罪遭判刑確定，其後因不明原故，遭人向法院提出支付命令等訴訟，主張婦人欠其640多萬餘元，才意外發現婦人在中山區有房產，但最終因警方查訪該處後，被認定為無人居住的空屋，相關訴訟聲請遭到駁回而不了了之，種種經歷都令人不勝唏噓；至於老婦的房子是怎麼來的，目前仍是謎。對此，律師李巾幞指出，有關向法院聲請支付命令一事，相關通知書必須要確實送達到老婦手裡，且老婦對此無異議，該支付命令才能真正有效。
結婚別急著買房！家事律師揭「殘酷5真相」勸：先衡量自己的離婚實力
結婚買房是許多人的夢想，但家事律師梁維珊在臉書社團「家事律師的鬼故事」建議，婚後不要堅持買房、不要當房貸保證人，因為「你的婚齡可能比房貸時間還短」，並列出5個重點，分析婚姻一旦走到離婚，將會遭遇哪些嚴峻的現實挑戰。一、 房貸保證人不列入婚後債務，不會讓你的財產變少，除非跟銀行簽貸款契約的主債務人已經違約若丈夫買房登記在老婆名下，丈夫為債務人，老婆當保證人，雙方如離婚又假設房屋價值2000萬，先生還有1200萬房貸，且除該筆債務沒有其他財產，妻子一旦被主張夫妻剩餘財產分配，就要給丈夫1000萬元現金。此外，若丈夫不繳1200萬房貸，妻子也因為保證人緣故，還是要幫對方還。二、 房子登記在你名下，但扣除房貸債務後要分現金給對方，最後只好賣掉房子，對方如果有誠意，請依法做夫妻贈與。假設婚後買的房屋登記在太太名下，貸款也由太太繳，一旦離婚並面臨剩餘財產分配，太太就要拿出房產扣掉房貸後剩餘的一半價值現金給對方，若不足，只能賣房變現。如果老公有誠意，最好買房時就把房屋贈與給太太，未來即使離婚，該房產也不會列入夫妻剩餘財產分配。三、合宜宅便宜，但有限售令，在限售期間無法做資金流動，還要分配財產給對方，最後只能法拍一旦名下有房，在剩餘財產分配要拿出鉅額現金給對方，若現金不足想賣房，就會因房子是合宜住宅，無法在限售期間出售，最後恐淪落遭法拍下場。四、父母出的頭期款或贈與最好依法完稅，不要為逃稅最後變成夫妻財產分配部分父母為規避贈與稅，會在子女婚後買房時幫出頭期款。但若沒有繳贈與稅，這筆錢在孩子離婚時很可能被法官認定為婚後財產，列入剩餘財產分配的計算。五、婚前買的房，婚後拿自己薪水付貸款，這筆帳銀行記的清清楚楚，以後付的貸款變成對方可以分配的數字婚前買的房雖不列入婚前剩餘財產分配計算，但婚後繼續付的房貸，在計算夫妻剩餘財產分配時，都會被列為婚後的收入。梁維珊強調，人不能被社會「一個成年人應該有的樣子」的框架限制，每個人的人生都是獨特、無法貼上複製的，尤其是上千萬的負債，不是每個人都能承擔到最後一刻。所以婚後買房問題，最好還是先請教律師，與計算婚後的各種開銷，畢竟婚前婚後的各種差異與壓力，足以消滅所有愛情、激情與親情，最後可能只剩婚外情。買房前，先衡量自己的離婚實力。