名下
」 遺產 房產 財產 繼承 父母
統神拳賽後遭包圍尻頭！女員工嘆「難忘30歲生日」 《拳上》主辦方發聲：絕不姑息暴力
爭議性直播主「亞洲統神」張家航與網紅「蹦闆」呂育銓，21日在台北小巨蛋舉行舉行拳賽對決，並由蹦闆贏得比賽。張家航在賽後經過休息室時，遭黑衣人挑釁包圍，不僅自己被打中頭部，就連擋在他身前的「蹦蛙工作室」女員工安安也在混亂中受傷。《拳上》主辦方在22日晚間針對拳賽爭議提出3點聲明，直言「對暴力行為絕不姑息」，並表示感謝外界的指教，後續將努力改進。在這場衝突中，受傷最重的不是遭到黑衣人包圍的張家航，而是擋在他身前的「蹦蛙工作室」女員工安安。事件當下，她奮不顧身站在張家航身前，張開雙手阻擋，在混亂中遭到推擠受傷，毛帽也被扯下。對此，張家航名下「蹦蛙工作室」發表聲明，表示張家航與安安已於事發後完成筆錄及驗傷。聲明指出，安安的傷勢較統神更為嚴重，兩人均遭受攻擊，並留下不同程度的物理傷害。根據醫院建議，目前統神與安安需要進行至少三天的觀察期。據《壹蘋新聞網》報導，安安在驗完傷後返家休息，並在Threads發文表示：「永遠無法理解隨意毆打別人的人的思想，頭到現在還是很暈，還是希望司法是站在正義的一方的」，並透露當天對自己來說「真是一個難忘的30歲生日」。而《拳上》主辦方也在22日晚間發表聲明，對於「賽後暴力事件」、「比賽規則爭議」、「網路流傳蹦闆與工作人員對話」、「博弈問題」等多項爭議內容作出解釋，並表示：「事件發生的第一時間，我司立即協同警方終止記者會，協助警方調閱場內外監視器影像及搜集現場媒體拍攝的相關片段。我司對於暴力行為絕不姑息，全力配合警方調查，確保犯錯的人受到應有的懲罰，並維護所有人權益。」《拳上》主辦方還表示：「為避免類似事件再次發生，我司也全面檢討現場安全管理機制，未來必定增強安全防護及應急處理能力，確保所有參賽選手、工作人員及觀眾的安全。」
借名登記「因非法定名義人無須繳稅？」 法界提醒多留心免遭國稅局罰款
根據律師執業個人觀察，許多客戶偏好使用借名登記規劃資產，所以借名登記相關的權益及稅負問題越發重要，借名登記依照我國現行法規定下，可能會涉及所得稅、土地增值稅及遺產稅問題。首先，依照國稅局認定，個人獲取借名登記土地之售地利益，應列為其他所得申報所得稅。該局舉例甲兄與乙弟各出資共同購買A農地，並約定借名登記在乙弟（出名人）名下，嗣後甲兄與乙弟同意出售A農地，並依二人協議，甲兄（借名人）獲取售地款。針對這筆售地款，國稅局認為，甲兄（借名人）取得該筆借名登記財產的售地利益，依照所得稅法規定，依法要課徵所得稅。【註1】或許有人會問：個人出售土地不是免稅嗎?但是須注意，依照所得稅法第4條第1項第16款所規定，個人出售土地其交易之所得免稅，只限於土地登記簿上之所有權人。而借名人（甲兄）不是土地登記簿上的所有權人，依照現行多數實務上看法，不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，因此，借名人（甲兄）僅僅取得對登記名義人（出名人，乙弟）終止契約返還土地的請求權。換言之，當出名人（乙弟）出售土地取得價金，屬於債權買賣行為，當出名人（乙弟）將價金返還給借名人（甲兄）時，借名人（甲兄）取得該筆借名登記財產的售地利益，依照所得稅法第14條第1項第10類規定，依法要課徵所得稅。更進一步說明，可以參照最高行政法院101 年度 4 月份第 2 次庭長法官聯席會議說明：出售土地之交易所得，免納所得稅，係因土地所有權人出售土地，已受土地增值稅之核課，為免重複課稅 ，故不再就交易所得課徵所得稅。而不動產借名行為是因為出售土地移轉登記移轉所有權的行為，故屬出售債權而非出售土地，所以沒有免課所得稅的適用。其次，借名登記可能涉及土地增值稅的問題，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。借名登記原因關係終止後，而請求移轉借名土地給實際所有權人時，應向請求登記移轉之土地實際所有權人課徵土地增值稅。也就是當借名人 （甲兄）終止借名關係時，出名人（乙弟）即負有返還所有權之義務，此時，甲兄要取回「借名登記」的土地要申報課徵土地增值稅。最後，借名登記也可能涉及遺產稅的問題，假設借名人 （甲兄）過世，因甲兄生前將土地借名登記在出名人（乙弟）名下，死亡後經由法院判決，該土地屬於甲兄財產，甲兄的繼承人必須把該筆借名登記的土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判決確定日起六個月內補報遺產稅。【註2】因此，借名登記因為不是法定名義人不用繳稅的說法是不正確的，或者千萬不要用投機方法，藉由借名登記來規避應承擔的義務或責任，若有需要仍應找專業律師討論才是保障自己的權益的方法。【註1】借名人所獲取之售地利益，是實現債權處分之利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以其收入減除必要費用後之餘額為所得額，依法課徵綜合所得稅。 【註2】須特別注意的是，此時甲兄所遺留的是請求土地登記返還的債權，所以課稅標的為「土地登記返還請求權」並非「土地」，所以繼承人無法適用都市計畫法第50條，公共設施保留地免徵遺產稅的規定。
繼母爽拿2透天厝！甩鍋生病尪「全給前妻子女照顧」 律師曝1招自保
現代重組家庭多，財產如何分配，考驗智慧。恩典法律事務所創辦人、律師蘇家宏認為，保護自己第一個要先知道權利和義務是什麼，先照顧自己，再照顧你愛的人。蘇家宏在《蘇家宏律師》分享一則案例，住在台北20歲出頭的小花，爸爸媽媽離婚後，就跟哥哥、爸爸一起生活，高中開始半工半讀，但日子過得也算不錯，可是自從爸爸跟繼母結婚之後，一切都變了。爸爸把2間透天的房子都放在繼母名下，還買車給繼母，甚至幫繼母與前夫生的小孩繳200多萬保費，而爸爸生病之後，都是小花跟哥哥在照顧爸爸，然而房產都沒有兄妹倆的份。蘇家宏直言，「以爸爸的角度來看，如果今天是再婚的話，繼母會想什麼？畢竟年紀也大了，女生也要有個保障，那男生也希望說，表達我的愛，所以願意把房子、車子給繼母，我覺得這情理範圍之內。」他提到，保護自己第一個要先知道權利和義務是什麼，儘量用爸爸的錢照顧他，真的爸爸完全沒有錢的時候，才是用自己的錢去照顧他，照顧爸爸還是有必要的。蘇家宏強調，爸爸還沒有把財產給別人之前，請跟爸爸講「爸爸我愛你，你要記得晚年的生活，要為自己留一把米」，先照顧自己，再照顧你愛的人，所以只要爸爸把財產留在他自己的名下，小花跟他的哥哥一定就會拿到應該有的一份。
領走2孫1400萬遺產喊「我孫子的就是我家的」 阿公拒不還錢遭判刑
謝姓男子多年前因故死亡，身後留下的撫卹金、保險金共有1740萬元，由他一對未成年的兒女繼承，而家人當時開會決議，由謝姓阿公擔任2個孫子監護人，但實際上是謝男弟弟、弟媳照顧。怎料，阿公卻擅自從帳戶中領走1400萬元，經多次提醒仍不還，最終只好告上法院。案經高雄地院審理，並依成年人故意對兒童犯侵占罪，判他2年4月徒刑。全案可上訴。判決書指出，謝男在2020年9月間因故去世，遺留保險金、撫卹金1740萬元，由他的一對兒女繼承。由於孩子還未成年，家族會議決定讓阿公當監護人，但考量他年事已高，遂將孩子交由謝男弟弟、弟媳代為照顧，同時把繼承的1740萬元平均存在2個孩子的郵局帳戶，讓弟媳保管帳戶存摺和印章。阿公在謝男死後將滿1年，曾以監護人身分，向郵局告知因存摺、印章遺失，需要申請出新摺。5個月後，也就是2022年2月，謝男弟媳向法院聲請，要把謝男兒女的監護權移轉到自己名下。聽聞此消息後，阿公認為對方想搶走孫子的前，便在2022年3月，拿著存摺前往郵局領走2帳戶共1400萬元。後來，弟媳想換存摺時，才發現存款消失，要求阿公還錢，但阿公卻不同意，也不接受信託，最終弟媳只好以定代理人身分控告公公侵占。高雄地院審理時，阿公出庭稱自己絕對沒有偷錢，只是想幫小朋友保管鉅款，不可能侵占；但法官卻從警詢筆錄中發現，這位阿公說詞反覆，起初坦承將部分錢款拿去還債，後來卻又改口說他還有一幢價值千萬透天厝，可以還錢，最後又喊道「這錢是我們謝家的，我孫子的就是謝家的，這是我兒子的保險金，全部都是我申請的，我有權保管」。法官認為，阿公明知這筆錢是2個孫子的，卻私自侵占，又不肯把錢還回去，再考量到他犯後態度不佳，難認有知錯悔悟之意，最終依成年人故意對兒童犯侵占罪，判他2年4月徒刑。全案可上訴。
真的被嚇死…甘肅女目睹媽車禍「撞成重傷癱瘓」 5天後離奇猝死
被嚇死是真的！中國甘肅省皋蘭縣有一名女子，6年前目睹自己的母親被撞成重傷癱瘓，結果驚嚇過度，出現胸悶、氣喘、心悸等症狀，結果過了5天竟離奇死亡，年僅27歲，讓家屬難以接受。據《魯中晨報》報導，彭先生的母親在2018年6月28日晚上，過馬路時遭高速疾駛而來的車輛違規逆向撞上，當場被撞飛頭部著地，被送到當地醫院無法醫院，又轉到其他醫院搶救。經檢查，醫師給出開放性顱腦損傷、腦挫裂傷、四肢癱瘓、創傷型蜘蛛網膜下腔出血、顱骨骨折、多發性腰椎及骨盆骨折，等一系列重度傷勢的診斷。經過200多天的搶救，總算將母親從鬼門關拉回來，但生活無法自理，需要有人照顧生活起居，後經鑑定為一級傷殘。儘管各級部門給了最大程度的援救，但彭先生仍欠下數十萬人民幣債務。對彭先生來說，母親的重傷已經讓人難過，更心碎的是，妹妹的突然離世。他透露，妹妹事發時27歲，剛結婚不久，平常身體健康，但目睹母親車禍後，開始出現胸悶、心悸、頭暈不適、胸口疼痛等症狀，「主要表現就是恐懼，喘不上來氣，一直給我說一定要把媽媽救過來，身體發軟，狂躁，家人給她端飯也吃不下去」。隨著病情加重，妹妹不得不住院治療，但在7月3日中午情況又更惡化，最後宣告不治。彭先生和醫師討論，得知這是受到驚嚇後，身體出現的反應，就是常說的「嚇死了」，從母親出事到妹妹去世，中間只有短短5天時間。無奈的是，肇事駕駛的名下無存款、車輛、房屋等可供執行的財產，申請執行人也無法提供其可供執行的財產，法院只能暫時終結執行程序。近日彭先生再次收到法院的終結執行裁定書，母親車禍的賠償問題依舊沒有下文。
警政聯手地政！源頭阻詐保老本 北市11月財損減少3.9億
北市警局分析「打詐儀錶板」今年11月份受理案件數發現，11月較10月份減少30件(減少1.5%)、財損金額較10月份減少3億961萬元(減少14%)，不過其中仍以假投資詐騙案件占20%最高，其所造成的財損金額也最高，占比達68%，詐團多利用退休或高齡族群對於房地產的不熟悉，引誘被害人將房屋抵押過戶。對此，北市警局也特別與地政合作，加強打擊犯罪。警方表示，為打擊詐欺犯罪，警察局於11月18日至29日執行113年第4波打詐專案，在為期2週專案期間內，查獲103件詐騙集團，犯嫌663人，查扣不法利得總價8,451萬餘元、汽車13輛，並溯源系統商、水房首謀、金主、控盤首腦等核心成員56人。不過北市警局也表示，假投資詐騙案件高居不下，高單價的不動產也成為詐騙集團鎖定目標，近期發生多起詐騙集團利用退休或高齡族群對於不動產法令及申辦程序生疏，以網路社群假投資訊息吸引長者加入投資群組，再用話術說服長者將名下房產抵押給民間借貸公司，籌措資金進行投資而遭詐騙。北市警局局長李西河提醒民眾，知名財經人士是不會在臉書、LINE、IG等網路平台上帶操作投資的，只要在廣告中看到飆股、穩賺不賠、快速獲利、要求加入群組、免費教學等字眼時，通通都是詐騙，切勿下載不明軟體進行投資；為防制詐欺集團騙取被害人抵押不動產，警察局與地政局持續推動防詐互聯網機制，更把「打詐儀錶板」人形立牌結合預防不動產詐騙宣導素材，置放於本市6大地政事務所及6處地政便民工作站，提醒民眾觀覽，檢視有無落入詐騙圈套。地政人員在受理民眾或年長者「不動產抵押權設定」送件，發現有可疑情形時，將第一時間通知家屬確認及警方到場關懷提問，作為民眾最後一道把關防線。地政局局長陳信良表示，自去年8月起，本市各地所針對非金融機構抵押權設定案，全面實施防詐關懷措施，所有權人親自到地所送件時，地所除了提供防詐文宣外，每案均會有審查人員詢問進行確認，讓民眾能再停下來想一想自己是否正被詐騙，爭取最後一個踩剎車的機會。為了讓市民掌握不動產異動情形，各地所均免費提供地籍異動即時通服務，因為詐騙案件頻傳，本服務今年截至目前已受理近2萬4千件，市民可以設定2組不限本人的行動電話或電子信箱號碼，當不動產有申請移轉或補發權狀時，會發送簡訊及電子郵件，讓市民可以盡早防範，請市民朋友盡速到地所申請。
劉詩詩、吳奇隆離婚成定局？夫妻合夥公司已註銷 上市3年蒸發294億
男星吳奇隆與大陸女星劉詩詩因戲結緣，兩人在2013年公開戀情，2015年宣布結婚還舉行世紀婚禮，婚後育有一個兒子「步步」，最近兩人卻遭大陸網紅爆料已經離婚，引發各界熱議。有粉絲發現吳奇隆與劉詩詩合夥的「江蘇稻草熊文化傳媒有限公司」竟已註銷，公司3年前在香港上市卻因影視業大環境影響，蒸發多達港幣70億元（約新台幣294億元）。大陸爆料網紅王大發近日在直播透露，她聽聞劉詩詩與吳奇隆已經離婚，但不清楚詳情，還脫口吳奇隆是劉詩詩的「前老公」，勁爆消息引發全網熱議。原本大多數粉絲不信謠言，隨後有網友發現吳奇隆與劉詩詩合夥的「江蘇稻草熊文化傳媒有限公司」已經註銷，該公司原本由吳奇隆當董事長，劉詩詩持股20%。有大陸爆料網紅自稱聽到劉詩詩與吳奇隆已經離婚，還稱吳奇隆是劉詩詩前老公。（圖／翻攝自微博吳奇隆在2003年創辦北京稻草熊影視文化公司，之後衍生「江蘇稻草熊影業」，主要負責在大陸地區的影視製作發行，推出不少人氣戲劇，今年有《大夢歸離》、《四海重明》等熱播劇；不過根據陸媒早年報導，吳奇隆是創始人但沒持股，創業夥伴劉小楓目前是公司執行長。據悉，「江蘇稻草熊文化傳媒有限公司」於2021年以「稻草熊娛樂」在香港掛牌上市，公司市值一度飆到港幣71.6億元（約新台幣300億元）；但受到影視行業大環境影響，自2022年起股票一路狂跌，截至12月18日收盤，「稻草熊娛樂」總市值縮水至港幣4.02億元（約新台幣16億元），與上市市值比較後蒸發近港幣70億元（約新台幣294億元）。吳奇隆與劉詩詩合夥的「江蘇稻草熊文化傳媒有限公司」近期已註銷。（圖／翻攝自微博）近期透過大陸「企查查」平台搜尋吳奇隆，發現他名下只剩一家「鎮江愛電智慧能源有限公司」，擔任公司董座；而由他擔任董事長的「江蘇稻草熊文化傳媒有限公司」的狀態已是註銷。
40歲以下23%零存款！平均存款「這金額」 網直呼：低到太扯
你的存款有多少？據yes123求職網調查，40歲以下的年輕勞工中，有39.2%財務上出現赤字，個人平均存款為13.6萬元，23.2%的人沒有任何存款，這讓網友看了說，「低到太扯了吧」、「我身邊朋友還真的許多都是月光族」。據yes123求職網3月的調查，如果收入扣支出，40歲以下的勞工，每月財務狀況大概分3種情況，37.4%收支平衡，23.4%收入大於支出，剩下39.2%「財務赤字」，「個人名下」總存款平均為13.6萬元，比去年的12.4萬高，但有23.2%的人零存款，高於去年的22.1%和前年的20.3%，數據一出也引發網友討論。一名金融業網友在Threads發文，如果對金錢很焦慮，記住台灣40歲以下青年，平均存款是13.6萬，23%沒存款，35%是如果突然失業，儲蓄完全無法支撐，39%有財務赤字，47%「有負債，而且造成沉重經濟壓力」，每日的平均工時為9.8小時。此文一出，不少人紛紛留言「為什麼脆（Threads）上每個人的對賬單隨便就是幾百幾千萬的，連ETF都是隨便幾百張，台灣人這麼有錢嗎」、「47%有負債會不會是房貸」、「更感動的是原來40歲以下還是青年嗎」。
長年好賭回家只為偷錢 兒不想養生病老父…法院准了
桃園一名男子（阿豪）近日收到爸爸阿國（皆化名）住院的消息。但男子控訴，爸爸長年賭博，也經常不回家，從他出生以來也沒給過生活費，都靠媽媽賺錢養家，爸爸還會偷家中財物，所以他要申請免除扶養義務。判決書指出，阿豪表示，近日他接獲社會局通知，表示爸爸因病住院，需人協助處理，但爸爸過去長年沈迷簽賭，經常徹夜不歸，從他出生後不曾支付生活費，都靠媽媽外出工作維持家計，爸爸不時竊取家中財物，多次與媽媽發生暴力衝突，後來爸媽離婚，爸爸更是以探視子女為由，到家中偷財物，再婚後也沒給扶養費。阿豪說，2005年，爸爸音訊全無、不知去向，長期對家庭生活不聞不問，所以他無正當理由盡扶養義務，聲請免除。阿國辯稱，不同意兒子免除扶養義務之請求。法院調查後發現，阿國因病健康不佳，無任何所得收入，2020、2021、2022年年度之所得給付總額均為0元，名下也無其他財產，確實無謀生能力。阿國前妻說，前夫在小孩3歲時，就沒有照顧，之前她賣檳榔賺錢，前夫好高騖遠，做生意失敗，去工廠半年就不做了，後來遊手好閒去賭博，靠她工作及娘家的親人接濟，後來就離婚，他都沒關心小孩或照顧，都是靠她養大小孩。法官認為，阿國是爸爸，在阿豪成年前依法負有扶養義務，然阿國自小孩年幼時起，未盡扶養義務，均賴妻子獨力扶養照顧阿豪，可認阿國過往無論於主觀及客觀上，均有疏於照顧、扶養阿豪的情事，且情節重大，請求免除其對阿國的扶養義務，洵屬有據，應予准許。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。
孝兒照顧病母10年！4兄弟姐妹不聞不問 律師授3招避免權益受損
一名老母親有5名子女，不過只有一個兒子照顧她10多年，近年她跌倒受傷要花大筆醫藥、看護費，其他4名兄弟姐妹都不過問，兒子雖願意照顧，卻也心有不甘。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師曝3招避免讓權益受損。蘇家宏在臉書發文，「一位朋友十多年來跟媽媽兩人相依為命，其他4位兄弟姊妹都已離家打拼（拚）。兩年前母親跌倒受傷開刀，每個月開始要支付龐大的醫藥費用以及看護費用。但其他的兄弟姊妹卻對家裡的狀況不聞不問，送出去的訊息不讀不回。朋友想要一肩扛起，但覺得很不甘願？」蘇家宏表示，醫藥費先用長輩的錢，因為如果未來長輩留下大筆遺產，兄弟姊妹可主張有權繼承，如果自己代墊醫療費等，未來想從遺產中扣還要舉證，「如果母親名下還有財產，就要用母親名下的財產來支付醫藥費與生活費等，在法律上，才會有『公平』的結果。」蘇家宏說，如果長輩沒錢，可以向子女提出請求扶養費的訴訟，「法院會依照母親實際的扶養需求做為計算基礎，如果沒有實際單據，通常也可以依照行政院主計處的每人每月平均消費金額，來當作每個月母親所需要的金額。之後也會考量及各子女的經濟能力，決定每個人應負擔的數額。」蘇家宏表示，或是長輩沒錢，也可以子女先墊，再跟其他兄弟姐妹要，「肩負起扶養責任的子女，算是替其他子女『代墊扶養父母的費用』，未來可以提出民事訴訟（請求給付代墊扶養費），依照不當得利的法律關係，請求『返還』替其他兄弟姊妹代墊扶養母親的款項！數額方面，如果沒有實際單據，通常也可以依照行政院主計處的每人每月平均消費金額來計算。」蘇家宏指出，如果長輩有房有錢，不妨給孝順的子女，「母親對於孝順自己的孩子，可以立一份合法有效的遺囑，把主要的房產與財產指定由孝順的孩子繼承，才是真正的『公平』。」蘇家宏強調，「如果你有子女，看到你這麼用心照顧你的父母（他的祖父母），子女也會有樣學樣，未來子女也會照顧你的」，他強調，「有媽媽在的日子，是再多的錢也換不到的。」
鬼樓盼重生1／錦新大樓揹30條人命都更難 「海霸王」竟是大地主之一
隨著有「台北猛鬼大樓」稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將於明年進入搬遷拆除程序，「北市第一凶宅」錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發現專收不良資產、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。錦新大樓位於台北市中山區錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發生嚴重火災，造成19人死亡、49人輕重傷，後來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有第一凶宅、猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。就在今年9月底，錦新大樓外牆掛起斗大「我也要840容積」巨幅廣告後，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討「1樓通道」租金412萬元，雙方在媒體上互槓，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。於是都更的期盼轉向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，「其實海霸王也是持有大戶！」經查謄本，錦新大樓2樓共有「108號2樓」與「108號2樓之1」2個門牌，「108號2樓」所有權人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團台灣所有資產。錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發生致命火災。（圖／報系資料庫）海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，「108號2樓」目前為「迷你倉中山店」提供個人倉儲租賃。經人力銀行網站介紹，「本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業務」。對此，海霸王集團回應，迷你倉非公司投資，是承租人單獨承租公司二樓產權當迷你倉。CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產權持有狀況，「這裡總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人。」根據實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權人都是只有1戶，持有且住在這裡的約佔4成，其餘為持有人出租用。據了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至於2樓，經周朝陽證實確實所有權人為海霸王。記者詢問社區問題多，海霸王是否曾關心，他搖搖頭，「海霸王跟社區平常沒往來，只有漏水才會找。」海霸王集團創辦人莊榮德過去以專收不良資產聞名，家族近10多年陸續收購整合西門町商圈產權零碎的「新生報業大樓」，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下「高雄85大樓」34~85樓，別人眼中不敢碰的資產，只要他看準有資產活化，或未來開發價值，收編名下絕不手軟。李婉鈺(中)為前新北市議員，家族公司目前持有錦新大樓B1、1樓和多個套房，為目前錦新大樓持有最大戶。（圖／報系資料庫）就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至於是否期待海霸王能協助，他回應，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協助輔導公辦都更、將容積率放大，「裡面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意願，只好一直擺下去，等哪天又發生什麼再說了。」他認為，只要容積率能到840%，就有希望。北市都更建商連雲建設總經理蔡漢霖表示，雖然經查土地使用分區為商四，但後面有備註「原屬商三」，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討「1樓走道」租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區大門的走道，今年1月還砌牆不讓通行。（圖／黃威彬攝）不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現在因為少數免費更新成功的特例，導致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現行都更獎勵已經可以補助很大比例的重建經費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協會一同推動「公寓大廈長期修繕計劃與收費指引」，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
愛的進行式2／曹雅雯出道15年緋聞全否認 低調護新戀情稱只是朋友
台語金曲歌后曹雅雯出道15年一直戀情成謎，時報周刊CTWANT曾在今年8月和直擊她在餐酒館約會高壯留美碩士Eric Liu，之後更一起返回住所，不過當時她透過經紀人否認兩人交往。事隔3個月後，12月7日本刊再度直擊曹雅雯、Eric Liu兩人晚餐約會，男方更帶家長來見曹雅雯，彼此間的感情似乎不言而喻。當年初出道的曹雅雯，曾和一起從節目《明日之星Super Star》出身的許富凱，因屬同間唱片公司，兩人在公司安排下配對成為台語歌唱界的金童玉女，也經常合唱歌曲，曹雅雯也說如果自己45歲還單身，就要跟許富凱送作堆當彼此的伴。不過隨著兩人飛離舊巢，分別自組工作室後，這對「情歌CP」也宣告分手。曹雅雯和許富凱因屬同門，被唱片公司配對成「情歌CP」。（圖／本刊資料照）2022年3月曹雅雯在「大港開唱」受訪時自揭是雙性戀，同年11月又被爆出婚訊，指她和圈外老公密婚7年，卻因為聚少離多而分居。當時曹雅雯發聲明表示一切都是不實謠言「配偶欄都沒有人過」，駁斥結婚傳言。她也曾和製作人「張三李四」團長的張三傳出緋聞，張三還把公司負責人換成曹雅雯名下，似乎私交匪淺，不過曹雅雯同樣撇清兩人緋聞，直言彼此間是兄弟友誼。2022年曹雅雯在「大港開唱」自揭是雙性戀。（圖／報系資料照）曹雅雯（後排右2）曾和製作人「張三李四」團長張三（前排中）傳出緋聞。（圖／報系資料照）據悉曹雅雯和身高195cm的男友Eric Liu，早在2年前就認識，兩人是在今年才正式開始交往，而這位已經可以見家長的好對象Eric Liu，高中時期曾是甲組籃球員，後來赴美留學攻讀運動科學學士、及CBS Kinesiology碩士，論條件與外型都是非常不錯的好對象，當然也常和曹雅雯一同出席朋友聚會，也多次被本刊直擊兩人約會ING，感情持續升溫。對於曹雅雯和身高195公分的留美碩士Eric Liu再次於12月7日被本刊捕捉一起晚餐約會，席間還有長輩作陪。曹雅雯經紀人回應：「如上次所說，就是朋友，當天是跟一個長輩有約，也是我（經紀人）送雅雯去的，但我有事所以沒跟他們一起用餐。」據了解Eric Liu常和曹雅雯一同出席朋友聚會。（圖／本刊攝影組）《時報周刊CTWANT》提醒您：喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
苗栗老婦誤信超老套監管詐騙 損失640萬還抵押房子老公怒報警逮詐團首腦
苗栗縣65歲陳姓老婦人日前誤信誤信詐騙集團手法，以為自己的資產被檢警監控，先後寄出黃金、存摺，損失640萬元，詐騙集團見婦人上當，竟還夥同地政士及民間金融貸款業者，鼓吹陳女將不動產拿去抵押貸款，所幸陳女丈夫及時發現制止，警方則將以林男為首的10名詐騙集團成員，全案依法送辦。據了解，該詐騙集團假冒台北地檢署監管科，致電被害人稱她涉及洗錢案，財產必須被監管，婦人在心慌之餘不疑有他，先後寄出15兩黃金、金融卡及存摺等物給詐團，損失共640萬元。而詐騙集團仍不罷手，又誆稱其不動產也須被監管，夥同夥同林姓地政士及民間金融貸款業者，帶著她前往鄰近的地政事務所，意圖將其名下的不動產拿去抵押貸款350萬元，所幸陳女丈夫及時發現，立刻報警處理。苗縣警局長陳世煌16日召開記者會，提醒民眾隨著科技發展和金融服務的自動化，詐騙手法不斷翻新，特別是不動產詐騙，利用假冒身分、不實文件、非法轉讓等方式，對民眾造成了財產上的重大損失。苗縣警察局與苗縣府地政處展開緊密合作，大力推廣「地籍異動即時通」服務，並製作「鍾止詐騙防患未然」宣導影片，盼透過生動的情節和真實的案例，提高民眾的警覺心。
為收回上海房產給兒子…父母竟告知女兒「妳非親生」 法院這樣判
父母掛在未成年子女名下的財產能隨意收回嗎？大陸一對王姓夫婦將位於上海市的一套房產，掛在女兒名下10年後，2人突然後悔了，他們聲稱該套房子實際是由兒子出資，他們只是代持，因此要求女兒無條件配合完成產權變更手續，甚至說女兒王琳不是2人的親生女兒。綜合陸媒報導，王琳是一個多口之家的小女兒，她10歲時父母在上海市徐匯區花費120萬元購入一套房屋。當時，為了方便王琳上學，這套房屋被記在了王爸、王媽和王琳3人名下。不過，該套房屋的實際居住者卻是王琳的哥哥和嫂子，後來哥嫂陸續回到安徽老家，房子就被租了出去，租金由爸媽收取再轉交給嫂子。王琳成年後，父母說掛在她名下的房屋，實際所有人其實是哥哥和嫂子。當年房屋的首付款是由哥哥、嫂子出資，後來的貸款也是由2人償還。只是當時哥哥和嫂子尚沒有購房資格，所以房屋所有權被掛在了父母和王琳的名下。如今王琳已經長大，父母遂要求王琳，配合辦理去名手續，將房屋還給父母。為了說服王琳，爸媽還告訴王琳，她其實是舅舅的孩子，並不是2人的親生女兒。對於父母的說法，王琳完全無法接受，儘管2人口頭說她不是親生女兒，實際上卻無法拿出任何證據。王琳認為，她至少享有房子25％的產權，如果父母堅持要求她辦理去名手續，那麽應向她支付這套房屋總價25％的折價款。上海法院經審理認為，根據法律規定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。本案中，王爸、王媽認為，涉案房屋是由他們幫王琳哥哥代持的，卻未能提供任何雙方關於代持房屋的約定。雖然王琳嫂子曾向王琳媽媽轉帳過一筆錢，但沒有證據證明這筆錢就是用來償還房屋貸款的錢款。同樣，王爸、王媽聲稱，王琳並非親生女兒，卻未能提供充分證據。因此，法院對王爸、王媽的主張不予確認。考慮到房屋購買時，王琳尚未成年，根據涉案房屋的出資、使用情況，法院最終酌定，涉案房屋由王爸、王媽共同共有90％份額，王琳擁有10％產權份額。
李坤城兒爆林靖恩賣房疑受騙「代書爽賺5百萬」 她酸：沒搞清這件事
已故音樂人李坤城與林靖恩的「爺孫戀」曾引發轟動，然而在男方癌逝後，她多次因脫序行為登上新聞版面，除了大鬧飯店、偷吃民眾的外送餐點、偷飲料等。不僅如此，李坤城兒子李卓軒日前爆料，林靖恩當時帶著代書去按爸爸的手指辦結婚，等父親過世馬上「假買賣」給代書，讓代書獲利至少500萬元。李卓軒日前發文稱，「我爸病危無法說話，林跟代書去我爸的病床前壓我爸的手指，先結婚，代書還是證婚人，後馬上辦夫妻贈與轉移房產到林靖恩名下。然後我爸過世，馬上用林靖恩的名字假買賣給代書的人頭名下，這筆是1780萬。然後掛出591賣出最終得1800萬。」李卓軒提到，爸爸當時的信用報告顯示，房貸餘額約600萬，「代書整理房子200萬＋先給給林靖恩一筆讓他去住酒店算200萬＋在幫她設定信託390萬。代書獲利少說500萬。這中間，有沒有詐欺，有沒有違法，有沒有逃稅，有沒有真的去設定信託呢？」對此，眼科女醫師黃宥嘉在臉書發表看法，「李坤城的兒子沒有搞清楚的是： 如果爸爸的房子要給他，早就處理了，早就有遺囑了。忽略爸爸的意志，自己說講完什麼說不再提之後，大概年底一定又看到他時不時出來講幾句。」她直言，「不要相信男人說什麼不再提啦，晨昏定省男人不做，卻覺得爸爸一定要留遺產，關於錢的事情一定給你三不五時講！我的疑問是：做網軍不能獲利500萬嗎？他是在顧錢還是在顧病危家屬」。
想給兒千萬頭期款！父用1招省贈與稅 律師示警「千萬別做」：國稅局能查到
近年來房價大漲，即使有祭出了新青安優惠房貸政策，仍有不少年輕人需要父母支援。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師就分享一個案例，有位爸爸想協助兒子買房，但又不想支付贈與稅，因此選擇把保單的「要保人」改成兒子，這也讓蘇家宏忍不住直呼「千萬不要這樣做……國稅局電腦馬上就查到」。蘇家宏日前在臉書粉專「蘇家宏律師」上傳影片提到，有位爸爸不想要繳贈與稅，又想要幫兒子買房，便想著把名下1000萬的保單「要保人」改成兒子，讓兒子去當頭期款，「他就覺得他冰雪聰明」。「他真的很聰明，但千萬不要這樣做」蘇家宏解釋，雙親把自己的保單更改「要保人」為孩子的行為，其實也等同於贈與，「因為保險本身就有價值，保險價值就是在『保單價值準備金』，且『要保人』是最重要的」。蘇家宏也強調，「要保人」一經更改，國稅局電腦馬上就查到。此外，蘇家宏建議，如果父母真的很想幫孩子買房，其實可以先看自己的贈與稅免額稅「是不是用到足夠」，假設爸爸可以給244萬，媽媽也可以給244萬，2個人加起來有488萬，現在又已經是12月，剛好跨了年度，等1月份又可以再給他一次，總共合計可贈與976萬，屆時再拿來支付頭期款，便不需要繳納贈與稅。
啤酒比價失控變鬧劇！醉女單手抱嬰怒砸超商店員 警方火速介入調查
北市士林夜市一家連鎖超商，12日晚間發生驚險衝突事件，1名帶著醉意的女子進入店內，手拿兩罐啤酒向店員詢問差別，疑因對店員回應不滿，情緒突然失控高聲叫罵，甚至當場拿起啤酒砸向店員，場面驚險更甚的是，女子單手抱著未滿一歲的孩子，孩子雙腿在空中晃動，讓目擊者無不捏一把冷汗。根據目擊者描述，該女子進入超商時神色已有些迷離，拿著2罐啤酒詢問店員折扣與差別，但疑似對店員的回應不滿，甚至懷疑被嘲笑，瞬間火冒三丈，開始情緒激動，對著店員高聲謾罵，更令人擔憂的是，其1手抱著孩子，另1手竟揮起酒罐朝櫃檯方向猛砸，酒瓶撞擊發出巨響，驚擾不少在場顧客，期間1名疑似女子親友的男子緊急上前勸阻，將孩子抱離，避免了更大危機。超商店員見情況危急，立即報警求助，警方到場時，衝突已經平息，經了解後，建議店員依法提告。隨後，3名下班後的店員於13日凌晨前往派出所報案，詳細製作筆錄，正式提起告訴。士林警分局表示，警方已展開調查，並火速通知涉案女子到案說明，警方提醒民眾，遇到爭執應保持冷靜，切勿因情緒失控採取激烈行動，尤其攜帶幼童時更應謹慎，以免造成無法挽回的傷害，同時強調，如遇糾紛應透過合法管道解決，必要時報警處理，確保自身安全與社會秩序。
知法犯法！台南警官超速被扣掛偽牌遭逮 檢方偵辦中
台南市一名2線3星警官與妻子共用的BMW轎車懸掛偽造車牌，日前被自家人查獲，一開始，該名警官還一度隱瞞身分，辯稱不知情，謊言最後遭市警局戳破。原來這輛車因在高速公路超速被吊扣車牌，警官與妻子涉嫌根據自家另一輛車的車牌訂購「珍珠板偽造車牌」，掛在BMW轎車上，知法犯法，全案正由檢方偵辦中。據了解，這名警官的妻子名下共有2部車，BMW轎車因在高速公路超速遭吊扣車牌，停在住家附近路旁，疑因擔心無車牌被拖吊，竟根據自家另一輛車的車牌號碼，訂購珍珠板材質偽造車牌，懸掛在BMW轎車。永康警分局警員7月間巡邏時發現這輛BMW轎車懸掛車牌號碼與車籍資料不符，當下把假車牌拆掉帶回，回頭再回去查車時，發現BMW轎車已開走。警員調閱周邊監視器畫面，發現是一名男子開走，循線通知車主（警官的妻子）到案說明，最後證實BMW轎車被警官開走。但警官應訊時，僅說自己是服務業，一度隱匿身分，9月被市警局查出竟是自家人。市警局10月4日第2次傳訊警官夫妻，警官夫妻解釋，懸掛偽造車牌是怕無牌車被拖吊，至於是誰購買、如何購買、誰掛的車牌，2人均行使緘默權，警方11月11日依偽造文書罪嫌將2人函送台南地檢署偵辦。雖然警官夫妻強調不知情，但偽造車牌是根據警官夫妻另一輛車的車牌號碼訂購，遭人惡意報復可能性不高，全案疑點重重。這名警官所屬單位的主官指出，這名警官平日表現正常，不知道為何會發生這種事。即使是依自家車牌訂製偽牌，不會影響他人權益，但超速吊牌在先，懸掛偽牌在後，都不該發生在執法人員身上。
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
7000萬積蓄全數蒸發！假檢警詐騙集團誘騙老婦 錢房兩空
台中1名70多歲的葉姓老婦，丈夫過世後獨居，卻在2022年底接到一通改變人生的詐騙電話，1名自稱「檢察官」的男子聲稱其涉入《洗錢防制法》案件，須清查財產以證明清白，老婦擔心晚節不保，未曾懷疑來電真假，最終連存款、金條與房產都被騙走，損失高達7000萬元，幸而警方專案小組全力偵辦，成功瓦解詐騙集團，逮捕以彭姓男子為首的9名成員。據警方調查，該詐騙集團分工精密，運用電信詐術鎖定葉婦，掌握其不擅用手機、依賴家用電話的弱點，頻頻撥打偽裝成檢察官、調查員，讓葉婦深信不疑，為了避免銀行行員和警方起疑，詐團還指導其分批小額提領，每湊足100萬元，便安排成員面交取款。更令人髮指的是，當詐騙集團得知老婦名下擁有房產時，立刻策劃「地面師」式騙局，安排共犯帶其至地政事務所，以偽造文件進行不動產質押登記，成功騙取房產借貸金額高達2600萬元。警方強調，該集團以組織犯罪形式運作，結合詐欺與洗錢手法，牽涉層級眾多，經多月跟監蒐證，終於一舉將9名成員逮捕到案，並依《詐欺罪》、《洗錢防制法》、《組織犯罪條例》等罪嫌，移送新北地檢署偵辦。警方提醒民眾，針對來路不明的「檢警來電」，務必提高警覺，避免落入「保密協定」與「資金清查」等常見詐騙手法，若遇到可疑情況，應立即撥打165反詐騙專線查詢，才能有效保障個人財產安全，避免慘遭騙財又騙房的雙重損失。