合建意向書
」 基泰大直 大直 基泰建設 都更 大直街94巷
基泰啟示錄1／「7成願合建」沒說謊！基泰慰問會真相令人跌破眼鏡
基泰(2538)工安意外，從市府、民代到輿情，幾乎鋪天蓋地把基泰往死裡打，尤其總經理馮先勉一句「基泰和受災戶是一家人」「7成受災戶願意合建」更是引眾怒，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，市長蔣萬安也說「不在乎建商眼淚」。不過CTWANT記者11日旁聽基泰與25戶重災戶地主的慰問會議，多數重災地主都對馮先勉相當友善，如顧問角色，其實僅少部分地主嚷嚷「你是破壞我家的人」，真相令人跌破眼鏡。台北市中山區大直街94巷多棟民宅因「基泰大直」施工不慎，7日發生傾斜，369名住戶緊急撤離，所幸無人傷亡。然而其中1棟公寓受害最深，1樓塌陷直接變成地下室，裡頭的25戶被視為重災戶，由於沒辦法經過回填混凝土或砂土補救，只能等著重建之日到來。基泰於事發隔日陸續向受災戶致贈5萬元慰問金，不過卻遭爆料，基泰在居民家產塌陷無家可歸的狀態下，竟要住戶簽合建意向書，被形容是「趁火打劫」，更有不少律師、專家跳出來說基泰是想「順便賺一筆」。不過這都是外界的看法，事實上，大部分重災戶或許正如馮先勉所說，「7成受災戶願意合建」「我們是一家人」！「我相信他不是故意的，現在他也不斷損失他的財務…，難道大家希望看到第二個陳由豪(東帝士集團總裁，因財務危機潛逃中國)？所以我們要給他一條活路，才能解決問題。」11日在住戶下榻的飯店舉行慰問會議，25戶重災戶到齊23戶，一位自稱司儀的受災戶徐老先生，是前陸軍備役少將，大家都喊他「將軍」，也是自救會核心成員，在會議開始前，他就以基泰「來者是客」跟反對基泰的住戶爆發口角。 而這位反基泰派的住戶，也就是電視媒體上看到穿著紅衣的住戶左先生，他拿著慰問金6000元諷刺基泰「感謝施捨」，也痛批，「你是破壞我家的人」。不過他在會中嚴正抗議基泰不要「假來假去」先賠償再談合建，住戶代表洪先生立即表示，「25戶所有決定由我這統一發出，其他住戶表示的想法是個人需求。個人需求請直接找基泰或市府，不要在團隊會議中提出。」此發言迎來住戶一片掌聲。整場會議看下來，大多數的住戶都相當理性，甚至可以說是和基泰、馮先勉和樂融融，讓記者是霧裡看花。根據CTWANT記者現場觀察，基泰友好派的住戶超過半數，反對派住戶約不到5戶，因此基泰友好派聲量佔優勢，其餘也有些中立但目前尚跟隨多數行動。或許因為反對派的住戶情緒波動大，再加上外圍輕微鄰損的受災戶數也不少，過去幾日來較博媒體版面，才讓外界有建商與地主完全對立的錯覺。「新聞高峰時期過了，誰還會注意到我們…患難見真情、不打不相識，放心，基泰不會倒，要倒也不容易，基泰越強大，大家的保障也一定越多。」「今天開始，我們是一家人，我每天都在損失，但我不在乎，因為我是上市公司。」「大家只要夠團結，市府有資源能讓大家爭取到最多容積，才可以室內1坪換1坪。」馮先勉先向重災住戶信心喊話，甚至如同顧問般，對於住戶從安置到重建的問題一一解惑，教大家怎麼跟市府爭取更多有利條件、怎麼善用媒體資源達到目的。馮先勉在重訊記者會時就說，約有7成受災戶願意合建，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，但現在看來，馮先勉並無誇大。（圖／黃耀徵攝）馮先勉中興大學法商學院地政學士、都市計畫碩士，及政治大學地政博士背景，曾任中華徵信所專案處長，1989年至基泰建設，至今已有34年，馮曾口頭提到曾在經濟部擔任公關，所以擅長媒體互動，不過基泰回應這是非正式的工作經歷。根據基泰總經理室特助蕭嘉洋表示，這25戶重災戶與「基泰大直」相鄰，十多年來就入整合過2、3次，最後一次是在2021年，當時地主、建商65:35分，每戶約1坪換0.7坪，但其中有3戶不同意戶，因此未能整合成功。而不同意戶都是頂樓和1樓住戶，頂樓加上頂加，1樓加上地下室，都有2層樓的使用空間，但因只有建物權狀，合建分回的算法是依土地面積來分，沒辦法分回預期面積，因此未能有共識。如今因房屋下陷確定將重建，基泰祭出室內1坪換1坪，再加1個車位的條件，比起過去所談，甚至其他建商能提供的更優渥，原本就同意合建的更是樂觀其成。不過當天會議住戶也有共識，將請市府、專業人士評估是自己原地重建、跟鄰房重建或是跟「基泰大直」合建，哪一個選項最有利。根據韾傳不動產智庫執行長何世昌以該公寓最新成交的38.33坪、總價2450萬元戶別作基準，另新大樓每坪單價以135萬元估算，室內1坪換1坪重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價達7847萬元；重建後與原本老公寓2450萬元相比，整整資產增值5000餘萬元。「基泰大直」建案於7日晚間因營造廠施工不慎，造成鄰房損壞，甚至其中1棟公寓下陷，影響人數超過400人。（圖／方萬民攝）但他也強調，雖然目前看起來基泰給的1坪換1坪條件最佳，但市府已承諾給受災戶最高容積獎勵，所以公辦都更會不會更好暫難預料。住戶可能會等市府實施公辦都更，選出最優申請人，再與基泰的合建條件比較後才會做出最後決定，但若走公辦都更或是要與其他鄰房再談合建，恐重建之路會再拉長。現在就有不少人擔心，如果因為工地施工導致鄰房受損，就由該建商來重建，甚至政府部門給予容積獎勵、開啟重建特快車的後門，建商最後不用賠錢還倒賺，將誘使不肖人士如法炮製。儘管北市府希望以公辦都更方式善後，同時也能讓基泰無利可圖，但開出的條件若差於基泰，地主很難不向「加害者」靠攏。對於市府盼朝公辦都更前進，有意讓基泰從招標中出局，自救會代表洪先生則回應，「選擇權請尊重我們災戶，只要是對我們災戶覺得較有利可能不排除基泰，但政府需全程嚴格把關。」另外針對重災戶有7成簽回合建意向書，他並未否認，並表示，那只是不排除與基泰合作，並無法律效益。北市副市長李四川也說，「(若住戶)選擇還要跟基泰合作，我們往後的工程一定會加強所有工程的監督，如果假設我們的受災戶願意交給台北市政府，我們還是會用公辦都更的部分，盡速的來辦理。」
基泰大直鄰損事件董座陳世銘宣布辭職 總座馮先勉：賠償責任依法負責到底
台北市中山區新建案「基泰大直」7日晚間施工不慎，造成工地與鄰宅受損。基泰（2538）今（10日）下午3點於證交所召開重訊記者會。董事長陳世銘宣布請辭負責，總經理馮先勉則表示，後續將配合主管機關台北市政府進行專業鑑定、釐清責任，所需負擔損害賠償之責任，將依法負責到底。基泰表示，目前建案基地下陷情況已獲控制，並持續回填坑洞至與地面平行之程度。後續將報經主管機關會勘安全無虞後，再行申請復工。關於受損住戶後續處理，基泰表示，受災戶將配合主管機關台北市政府之要求進行安置；現場房屋毀損部分，也已準備好搬家公司，配合受災住戶拿取個人物品。有關賠償金額，馮先勉指出，本次事件受災共25戶，重建估算成本保守估計約為2.475億元，及台北市政府遞狀申請中假扣押約為0.62億元，整體賠償金額約為3億。且為因應本次事件，將信託1億元之定期存單予台灣銀行信託部，以做為未來賠償之所需。並強調，公司銀行存款及定期存款截至8月底止，餘額尚有38億元，尚不致影響公司財務調度、營運及流動性。總座馮先勉強調賠償責任負責到底。（圖／黃耀徵攝）至於基泰大直已銷售戶數後續退訂之預估金額及處理方式，基泰表示，對於該案已銷售之戶數，若有擬退約者，將依契約約定處理，但會從寬認定。目前預估最大退約戶預收房地款為2.28億元，依據國際財務報導準則之處理，該預收房地款將不影響公司年度損益。基泰建設強調，「本次意外，本公司就相關責任絕不推卸，對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置」。另外，本案已投保相關保險，理賠事宜將進行處理。此案初步評估對公司之財務及業務尚無重大影響，相關理賠內容，亦待後績協調。對於合建意向書引發爭議，基泰表示，僅為提出回復受災戶之財產方式，為意願調查，條件方面也沒有趁火打劫、逃避責任的動機，造成外界疑慮，公司也致上歉意。
基泰慰問金夾「合建意向書」 高嘉瑜痛批「穩賺不賠」：把受災戶當笨蛋？
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」因施工未做大底，導致建案周邊共7棟鄰房遭波及，其中一棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。事後基泰建設在發慰問金給受災戶時，裡面竟夾帶都更的合建意向書，引發各界批評。立委高嘉瑜指出，端看這意向書的內容，怎麼看都是基泰穩賺不賠。而律師劉韋廷也提醒，意向書本身功能不像是契約書一樣有強力的約束力，未來還需要簽訂更具體的契約書。高嘉瑜痛批，基泰趁勢在向受災居民發放5萬元慰問金時，於信封內夾帶合作興建意向書，根據該意向書第1條第一項，「舊建物一坪換回新建物一坪」，文義解釋就是超過舊坪數的部分皆歸基泰所有？第3條為「簽訂後不得對雙方以外第三人透露」、第4條甚至明文「得單方解除意向書事宜」，端看這意向書的內容，怎麼看都是基泰穩賺不賠。高嘉瑜說，「請問賠償事宜尚未有具體下文，基泰建設是把受災居民都當笨蛋嗎？ 基泰建設應拿出誠意積極研議賠償事宜，而非渾水摸魚趁火打劫。」律師劉韋廷接受媒體訪問表示，意向書本身功能不像是契約書一樣有強力的約束力，只是用來凝聚雙方的共識，未來還需要簽訂更具體的契約書。
大直建案「最高理賠金額」曝 銀行人士：災害若沒擴大基泰撐得過去
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」因施工未做大底，導致建案周邊共7棟鄰房遭波及，其中一棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室，北市府對此也緊急疏散464人。據悉，「基泰大直」建案有投保明台產險營造綜合險及第3人建築物龜裂、倒塌責任附加條款，依契約保額，該起建案事故所造成的鄰損均屬單一事故，合計理賠最高不會超過新台幣500萬元。目前北市府為防止基泰脫產規避責任，已聲請第一波假扣押，第二波假扣押10日上午也將聲請，未來業者恐面臨上看10億的求償。所幸有銀行業者評估後認為，若災害沒有持續擴大，就基泰目前的財務狀況而言，應該能夠挺過這起重大事故。據《中央社》的報導，承保基泰建設大直建案的明台產險表示，針對基泰建設大直建案，詳細預估損失情形及進一步處理進度，尚待公證公司查勘及理算。不過明台產險承保基泰建設大直建案的第3人建築物龜裂、倒塌責任附加條款，保額為單一事故最高理賠500萬元，意味著針該次重大事故造成的所有鄰損，理賠金額合計最高都不會超過500萬元。目前市府為防止基泰脫產規避責任，昨（9日）晚間已聲請第一波假扣押，總金額為6195萬9982元，第二波假扣押10日上午也將聲請，然而基泰建設事後在向住戶發放慰問金時，卻夾帶「合建意向書」，讓外界痛批，賠償的事都還沒搞定，就在肖想透過都更回收資金。基泰建設高層稍晚甚至直接神隱，還放副市長李四川鴿子，至今仍無下文。對此，市長蔣萬安也表示，基泰建設目前的首要任務，就是出來面對、負起責任，不要逃避問題，將所有該做的事情、相關安置都做好，沒有第二條路。蔣萬安續稱，法務局在昨天組成律師團後已召開多場會議，除在今天與明天遞狀假扣押，也會持續確保住戶往後相關證據保全、損害賠償訴訟等，並由北市府負擔律師費。他強調，市府損失巨大但市民財損更大，且基泰迄今態度消極，不排除有脫產疑慮，第二波假扣押今上午就會遞狀，且金額可能破億。有銀行人士評估後解釋，目前基泰在銀行體系當中有超過百億元的使用額度，扣除一些需要支付的部分，實際餘額也有超過50億元，此次事故預估需要掏出10億元來賠付，因此若事態沒有擴大，基泰應該還能撐過去。
基泰害民宅倒塌影響千人 發慰問金竟夾帶都更「合建意向書」
台北市中山區大直的建案「基泰大直」出包，影響數棟民宅公寓與附近居民上千人，基泰建設多次發出聲明道歉，沒想到竟然在發放慰問金給受災戶時，裡面竟然夾帶都更的合建意向書，這也讓受災戶向市議員投訴，氣炸喊「現在有家歸不得誰會跟他簽」。受災戶拿慰問金也收到都更同意書，讓不少人都相當驚訝。（圖／林珍羽辦公室提供）基泰發出聲明「針對台北市政府、相關主管機關的裁罰，虛心接受並嚴加檢討。有關本公司台北市工地的停工，本公司亦會配合台北市政府相關機關及第三公正單位做詳細安全檢查。」，而基泰旗下5建案勒令停工，包含在台北市的營造廠、福益營造的2建案也遭停工。而被影響的受災戶如今統計出有420人，他們被分到13家旅館安置，並可以住到11日，其後若不影響者可以回家居住或回去拿東西。基泰建設也在下午起開始發放每戶5萬的慰問金，台北市政府則發放每戶6千元的緊急慰問金。不過基泰建設卻在發放慰問金時，同時給受災住戶「合作興建意向書」，包含舊建物「一坪換一坪」，並獲得地下室平面車位一格，而若與市府協商後，「容積獎勵」高於一坪換一坪，則以市府核定為準。這讓受災戶覺得相當誇張，雖然可能這刻是可以找到住戶本人的時候，但誰會在這時候跟他簽都更的意向書，受災戶就火大「現在有家歸不得誰會跟他簽」，更有人質疑現在簽不就直接「前後棟一起都更」直呼太離譜。