台南科技園區
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台積電5年股價飆漲逾3.4倍 「台積電概念房」最高狂噴1.4倍
台積電(2330)從2020年3月19日收盤價248元，至今(18)日上午一度站上1100元大關、漲幅超過6%，歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱為「護國神山」的台積電，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，房仲業者盤整台積電設廠十大行政區，近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，漲幅超過130%以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。住商機構盤整台積電設廠十大行政區，房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。另觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%。賴志昶補充，大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。其餘像是苗栗縣竹南鎮、嘉義縣太保市、台南市善化區、台南市安定區及高雄市楠梓區，近5年來也皆有6成以上的房價漲幅，台積電為區域帶來的利多效益相當驚人。賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。
福斯商旅砸3億蓋全台最大展間 「408萬露營車」16日正式發表
作為台灣原廠露營車領導品牌，福斯商旅預計在7月16日導入豪華旗艦露營車Grand California，更在今（4）日宣布以408萬展開預售接單，限量50台。全新Grand California承襲福斯家族新世代設計語彙，更擁有超寬敞車室空間，其車身尺碼6,836x2,040x2,839mm，結合1,970 mm的超挑高車室高度，不但可容納更多車宿所需要的實用配備，更將車室空間規劃4大功能區，包含寬敞便利的「起居室區」、舒適隱密的「寢室區」，完整多功能的「廚房區」，以及由原廠提供可在車內淋浴及如廁的「衛浴區」。台灣福斯商旅即日起於全台，北、中、南共8間展示中心同步限量預定及販售，給予戶外玩家最專業最完善的一站式專屬服務。福斯商旅攜手頂立汽車打造全台最大的台南旗艦展示中心，預計在2025年Q4開幕。（圖／福斯商旅提供）不僅如此，福斯商旅看準台南商旅車市場近年來的穩健成長，再加上台南科技園區於2023年一舉躍昇全台科學園區之首，以及生技園區及綠能永續園區所帶來的周邊效應，福斯商旅攜手全新經銷商頂立汽車合作興建福斯商旅全亞洲最具規模、佔地面積達1,380坪的台南旗艦展示中心，預計2025年第4季正式開幕。福斯商旅攜手頂立汽車打造全台最大的台南旗艦展示中心，位處台南市汽車品牌林立之精華聚落地段，鄰近國道一號永康交流道；全新展示中心依循德國原廠規範設計，為地上兩層建物，總建坪達1,500坪，一樓新車展示區挑高8.2公尺，共可展出9輛新車，同時搭配先進設備及各項貼心規劃，如包廂式的互動接待區、個人休憩區、兒童遊戲區、專業商務區等。長期深耕南臺灣市場的頂立汽車斥資超過新台幣3億元興建全亞洲最具規模的福斯商旅全功能展示與服務中心，並採用全新的客休服務區概念，以優質服務及高規格的軟、硬體，滿足車主多元需求；佔地仟餘坪的全新旗艦中心，為因應電動化市場興起的消費模式，也獨立規劃超級快速充電服務。
台積電炒旺「科技新貴區」 全台最貴科技園區宅在「這」
台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊房市喊得震天價響，其實全台最貴科技園區宅，不在台北有名的內湖科學園區，而是後起之秀南港軟體園區。台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，南港軟體園區站均價每坪72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9%；而台北最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，3年房價微幅小漲5%。台北三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高， 5年內新大樓不乏7、8字頭交易，成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，也帶動房市看漲，2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的「中研院生活圈」，套房總價1000萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。台北發展最早的內湖科技園區，有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，近3年價格穩定維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價。房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有2個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前區內有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。
南漂成趨勢！南科就業人口破8萬 Garmin進駐招千人
台南科學園區在護國神山台積電、Google資料中心、聯電等大廠進駐後，穩定就業人口已達到8萬多人，近期GPS、穿戴裝置大廠Garmin也著手進駐，預計在10月正式投產，第一階段預計招募千人。根據內政部統計，台北在近10年已經有超過9萬人淨遷出，顯示台灣就業人口已經不是非北部才能安居樂夜，如今高科技人才除了竹科以外還有南科可以選擇。Garmin總經理王正偉表示，公司已經在台灣扎根32年，有高達95%的產品都在台灣生產，近期入駐南科樹谷園區主要原因是看好全球市場的需求強勁，而該區初期產能將以穿戴裝置為主。台南市長黃偉哲（左二）、Garmin總經理王正偉（右一）南市經發局長陳凱凌以及1111人力銀行總經理何啟聖出席「勤工樂活大台南調查」記者會。（圖／記者黃耀徵攝）該新廠目前也是Garmin的最大廠區，第一階段在10月就開始投產，預計招募約1000名作業員、工程師、品管等職缺，第二階段則會將相關研發單位移往此廠區，將會釋出研發人才的職缺。台南市長黃偉哲指出，目前全球科技大廠都已經進駐，包括台積電、Google、聯電、自駕車實驗室等單位，如今Garmin也要進駐南科，如果有企業想要來台南發展的話，卡位要趁早。1111人力銀行總經理何啟聖也說，目前台南新市、安定、善化以及台南市中心已經形成緊密的生活圈，成為淨遷入人數成長最多的3個行政區，其中也不乏有年薪百萬的工程師遷居於此，顯示「逐工作而居」的熱潮已經在台南發酵。
新人新政3／疫情下求生政府幫忙開大門 許舒博呼籲政府多開放少管理
檢視當前的商業發展環境，疫情是國際的問題，台灣無法置身事外，許舒博分析，疫情下商總不同的會員有不一樣的影響，有的因此得利、有的因此受害。例如，得利的有電器公會、米殼公會、醫藥公會、因為封關，觀光客不來，影響交通、飯店、餐飲、禮品、糕餅等，變成受災最慘的行業、也有因而此創新的行業，如宅經濟的產生，轉型就成為疫情下求生求變的問題。目前看到的狀況是小店轉型做外賣來彌補、大餐廳有場地的成本，菜可以轉賣，但是場地沒辦法租出去、飯店也是一樣，靠著國旅需求及觀光區還有一些需求、都市內的商務飯店則受創最重，過去就是商務客，現在卻沒了。五星級飯店做不到一般旅遊，也只能做小家庭。即使現在很夯的半導體，想要一下子拉出產能也是不可能，許舒博以自己是台南科技園區的獨董身份指出，半導體投資沒那麼快就看到產能，沒一段時間是不可能。許舒博認為，當前疫情狀態，要上在今年上半年解除有困難，這跟疫苗製造的速度、施打的速度有一定的程序，要一時解除有困難。台灣對外封關，只能靠國內市場。想賣東西出去，但是又遇到沒有貨櫃的問題，一櫃難求。因為全世界的貨櫃原本1、2天可以下船，現在（沒有人力）要1、2週才搬得完，回程時間就慢了。政府當時要幫忙如何在貨物輸出的這一塊，能找到櫃、而且價格不能漲1倍以上，這樣都侵蝕掉業者的獲利與成本了。針對持續受到影響的行業，未來會找個時間邀請業者參加，針對業者期待政府能有什麼做為來協助，由商總來扮演中間協商，提出符合業者需求，也是政府施政方向相同，提出新的計畫案建議再推出紓困4.0；許舒博強調，提出的方案在「合理性」上很重要，這是他10多年政治經驗更能夠掌握的眉眉角角。對於未來台灣總體經濟的發展，許舒博認為台灣的企業再困難的環境都能克服，但是政府要想辦法開放，在可控的範圍內開放，而不是一昧的想要管。常聽到政府單位說我要管理它，卻很少聽到我要發展它，管理與發展兩者是併存的，不能只管理不發展，要想為設法幫企業找出路，而不是讓企業覺得這條路不能走、那條路不能走，最後企業無路可走。應該告訴企業開放這些路，但是提醒企業要走有號誌的路，不能都不開路。許舒博舉過去幾年台灣的保險業受到很多限制，龐大的資金沒有出路，就是一個案例。也以大陸的電子支付為例，為什麼人家走那麼快，大陸沒規定不可以的它都可以，反觀台灣是沒規定的就是不可以都不可以，但是政府也不幫忙去找出可以的，變成企業不斷去拜託、再拜託、去講、再講，然後才開放，比較保守，台灣需要的是一個比較敢放的人，把行業、產業管死的政府不是好政府。接下來將施打疫苗，許舒博擔心有疫苗，但是民眾沒信心。除了屆時官員就得帶頭打疫苗示範外，施打疫苗也要框例，若是有（生理狀況）不適合打的人要排除，避免造成負面事件而對疫苗的信心有影響，不是單一的用年齡層概括就施打，必需依每個人的身體狀況。
蔡英文邀張花冠為競總副主委 強調民進黨雖競爭但團結
總統蔡英文17日上午宣布副手賴清德記者會後，隨即出席黨籍立委陳明文嘉義競選總部成立大會，蔡英文表示，現在是民進黨最團結的時候，民主政黨有不同意見是正常的，但民進黨只有一個目標，就是守護國家、守護主權，這就是團結的理由。有人說民主又不能當飯吃，蔡英文反駁指出，民主是可以當飯吃的，因為有民主自由，所以，高科技、高端人材會來台灣，因為有民主自由，會吸引投資到台灣。經濟部的統計，台商返台投資已超過7000億。台積電在台南科技園區的投資也超過1兆元。對於故宮南院變成蚊子館問題，蔡英文不表認同，她表示，故宮南院要整體開發，形成南台灣文化重鎮，嘉義一定會變成有文化、工業與農業的地方。未來，農業將是台灣最重要的產業之一，不只自產糧食，還要外銷，讓台灣成為一個優質農業的地方。嘉義鄉陳明文競總成立大會，包括嘉義縣長翁章梁、前縣長張花冠、縣議會議長張明達都出席。蔡英文並宣布邀請張花冠擔任全國競選總部副主任委員。