台北灣
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山陀兒強襲路樹倒伏釀災 淡水3女遭重壓驚險畫面曝光
颱風山陀兒來襲，暴風圈壟罩全台帶來狂風暴雨，新北市淡水區3日晚間9時25分就傳出路樹倒塌事件，3名女騎士遭壓傷，警消獲報後立即就其脫困，所幸僅有擦挫傷，送醫後已無大礙。24歲謝姓女子及61歲張姓女子騎機車行經新民街一段台北灣社區旁斜坡時，一旁路樹突連根拔起倒向馬路，兩名女騎士閃避不及當場遭重壓，後方31歲王姓女騎士見狀欲下車幫忙，怎料卻又被後續倒伏的樹幹壓傷。警消獲報後立刻派員到場處理，協助3名女騎士脫困，並通報相關單位將路障清除，3人僅擦挫傷，意識清楚，皆無生命危險，除了張女未就醫外，謝女、王女則是送淡水馬偕醫院，觀察後無礙。
萬年滯銷新古屋1／雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況，儘管政府屢次出手調控，在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度，但也有「某些產品」持續陷入銷售困境，拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，淡水區超過一半，7案含百坪產品，而寶路建設在淡水、新店共4案進榜，堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點，雙北銷售超過10年新案，12案中就有7案位於淡水區，當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外，其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數，甚至不乏百坪以上，明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭，不具名業者就說，「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事，那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品，豪宅規劃搭配淡水夕陽美景，但供給大於需求、交通問題未解，熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。（圖／報系資料庫）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處，由於早期區域屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，也吸引建商推出各類產品。其中，部分高總價物件，雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力，惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善，區域房價保值性也較顯不足，且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇，時至今日，適逢政府打房劍指豪宅物件，市場波動下，讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析，淡水區雖有河岸水景加持，但因當地距蛋黃區較遠，買方多半以在地客或首購族居多，難銷的多半屬於高總價大坪數產品，產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流，整體房價仍是漲多跌少，加上不動產擁有保值，就算銷售受阻都還是老神在在，「如果碰到好買方當然有機會議價，但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是，12案中竟有4個案子出自寶路建設，包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」，及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生，但一定聽過新店湯泉系列，就出自寶路建設。知情人士分析，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案，大多為超大量體的社區，且有各類套房、小宅、大坪數產品，客群較難以定位，雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛，豪宅品牌力足夠，但價位上也較難有折扣，種種因素為銷售增添難度。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外，甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年，因為林育璘的邀約，才從代銷跨入建案投資，寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切，圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人，同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。（圖／報系資料庫）甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」，到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」，可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案，除了寶路的建案外，甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜，似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷，張境在回應，以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用，大坪數本來就是慢慢賣，但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策，對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車，淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。（圖／新北市交通局提供）據了解，「天藝」坪數48~120坪，從2013年起預售，至今已成屋7年，還有3成可售；「水公園」坪數41~86坪，屋齡則已有13年，剩2戶；幫宏國銷售的「水立方」，坪數43~162坪，剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步，張境在還是很看好地說，淡北快今年2月已動工，預計2029年通車，淡江大橋也已看得到橋體，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通；淡海科技園區為淡海新市鎮二期，預估約500公頃規劃產專區，引進科技廠進駐，雖還沒通過，但據悉中央地方已開過幾次會議，「以過往經驗，只要定案開始規劃，區域房市就會很不一樣。」
「遠雄九五」頂規高空會所 吸引富豪任性買
「遠雄九五」全棟樓高183米，空降雙北豪宅榜，榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王，是目前雙北最高的崗石建築。個案更極奢地將足堪規畫60層樓的高度，僅僅隔出42層樓，每一層樓內部挑高的空間尺度震撼感十足。遠雄房地產副總指出，新莊副都心從25層的高度一刀切下去，高於25層的就剩幾10棟，如果再要求破百坪的豪宅產品，屈指可數，稀有性就是這樣產的。目前該案釋出29-40層最後17戶180-198坪超高豪景戶別，7字頭限量搶購。遠雄九五榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王。(圖/遠雄建設提供)在地仲介業者分析，新莊目前預售新推案已經在6字頭，連塭仔圳都已見5，「遠雄九五」從光是（一）全棟石材、（二）台北灣第一高住宅案的摩天182米營造成本、（三）SC鋼構加制震系統、（四）公設豐富性傲視富都心，將市值最高的41、42樓上千坪空間規劃包括高空泳池的空中會館，上述每個項目的營造成本反映在單價上都至少要加上5萬以上，目前穩居副都心地王的「遠雄九五」成交7字頭，業者認為是「身價被低估」，換作置產角度的話等於是「便宜買主」，讓買主未來因為上述4項「絕對稀有性」的優勢，有可觀的增值幅度空間。工料飛漲壓力，結構建材規格尺度未來難超越。(圖/遠雄建設提供)新莊副都心與新板特區被視為新北兩大「百萬潛力區」，新板皇翔來青已有9字頭行情，勝輝機構在新北市府對面的都更案預估就是新板破百的里程碑，市場預估副都心有望在未來三到五年追上新板房市腳步。「遠雄九五」銷售人員透露，豪宅客手上不缺現金，在年關交接之際，則是開始評估2023年總體經濟發展局勢下該如何配置資金的問題，除了為公司準備抵抗景氣衰退風險的預備金外，將資金放在具備『絕對稀有性』的豪宅上，也是另一種考量。除了「低利豪宅任性買、升息只挑真地標」的理性資產配置布局外，「遠雄九五」高空會館裡視覺效果超震撼的凌空150米高空無邊際泳池，與景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、SkyLounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等刷新奢華體驗的公設，也是吸引富豪客群一見鍾情，任性買的關鍵。
淡海2024蛻變新風貌 大橋撐起國際格局
依新北巿府最新統計推估，今年全年人口淨移入數將達1.3萬人，連3年呈現正成長，輕移民至淡水的人口數在各大行政區中名列前茅，並以移居淡海新巿鎮居多，對於淡水受到首購、置產族青睞，湯泉國際副總經理陳慶龍指出，輕軌藍海線、淡江大橋與淡北道路等3大交通建設近期皆有重大進展，聯外交通將出現革命性改變，是主要原因。未來相關建設陸續完工之後，淡海聯結雙北生活圈的通車時間將有望大幅由1小時縮減為30分鐘。巿場人士指出，淡海新巿鎮正出現幾10年來首見的驚人蛻變，將展現躍升為國際格局的新風貌。淡江大橋是普立茲克建築獎大師札哈·哈迪德（Zaha Mohammad Hadid）在台唯一一件作品。圖為淡江大橋模擬圖。（圖／新北市交通局提供）普立茲克獎大師 設計大橋「一座橋可以改變一座城巿的風貌！」陳慶龍更表示，在淡水眾多交通建設中，最引人矚目的是，由普立茲克建築獎大師札哈·哈迪德（Zaha Mohammad Hadid）設計，為其在台唯一一件作品的淡江大橋，也是全球最大跨距單塔斜張橋，2024年完工通車後，除可大幅改善淡水連外交通，地標性的建築結合淡水夕照等美景，勢將揚名國際，與台北101齊名。淡江大橋可望2024年完工。（圖／中國時報張鎧乙攝）在重大建設的加持下，區內建案只要坪數規畫得宜，價格實在，買氣皆不弱，其中總銷約百億的淡海新巿鎮指標大案「台北灣No.6江南大宅」，更因推出「超質宅即便」，攜手特力幸福家、和成與大雅系統櫃，提供限量全室裝潢、系統櫃、家電、床組一次到位，搭配低自備銷售方案，讓購屋族得以輕鬆買房，每周賞屋買氣爆棚。甲山林機構董事長祝文宇指出，跨界結合特力集團推出「超質宅即便」服務，讓「台北灣No.6江南大宅」案，2字頭購屋就含精裝修，「加值不加價」，讓買家直接「拎包入主」。等同讓利給消費者，是該案叫好又叫座主因。民眾欣賞淡水夕照美景。（圖／中國時報張鎧乙攝）輕軌藍海線 年底即將通車值得注意的是，區內交通利多一波波，繼輕軌綠山線後，淡水地區的交通重建設完工的好消息不斷，先是今年底輕軌藍海線第一期即將通車、淡北道路與淡江大橋將會在2024 年完工，交通的便捷趨勢，令規畫完善的淡海新巿鎮成為首購族的購屋熱點。房仲業者便指出，除了交通建設有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，且近年來美麗新廣場等商場電影院陸續進駐，提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，再加上平均每坪2字頭的親民房價，吸引許多人口進住。從淡水新市國小年年都是額滿學校，就可看出年輕首購族近年來大量輕移民至當地的趨勢方興未艾。
湯泉瞄準剛需族新店再推案 總銷百億「平價高品質」住宅登場
湯泉國際2003年開發新店安坑「綠中海」第一期以來，今(20)日再推出系列預售案「湯泉綠中海」。今年房市大好，湯泉國際新店地區銷售案件除「湯泉綠中海」，還有新成屋「伴山別墅」及「央北湯泉案」，線上總銷約115億；近期在中和、淡水的推案也將陸續開案，案量同樣上看百億。負責銷售的甲山林機構董事長祝文宇表示，「全部都是平價高品質住宅，要讓人人都買得起。」除了負責銷售，祝文宇同時也是湯泉國際的小股東，他於會中表示，大台北房價很高，近期房市不錯，青埔房價來到40萬，A7也要30萬，因此湯泉股東商議把手上個案一次推出，有預售也有成屋，遍布新店、淡水、紅樹林、竹圍、中和，提供想在大台北買房的購屋民眾一個「平價高品質」的選擇。「『央北湯泉案』預計價格為50多萬，比目前線上銷售都還便宜；『中和圓通案』含裝修平均價也只要30多萬，是中和難找的價格。」祝文宇表示，現在市場很多是剛性需求的購屋族群，湯泉除了提供低單價、低總價產品，也與特力屋合作，「湯泉綠中海」買屋含精裝，還親自到花蓮採購石材製成家具，購屋後不用費力煩惱裝潢添購家具，讓民眾用好價格買到好享受。湯泉國際開發新店安坑，從「綠中海一、二期」、「綠灣」、「伴吾別墅」，到新成屋「伴山別墅」，已是雙北知名的別墅社區，區域內生活機能一應俱全，居民達6000戶，此次新推出的「湯泉綠中海」僅2字頭，車程相差10分鐘，卻是新店市區的一半價。「湯泉綠中海」規劃22坪至37坪2至3房；「伴山別墅」則是40~80坪別墅規劃。（圖／王永泰攝）湯泉國際銷售副總陳慶隆也表示，湯泉擅長大型社區開發，土地和鑽石一樣越大越值錢，大面積土地才能規劃出超乎預期的價值，新店安坑「綠中海系列」規劃超過30年整區超過32萬坪，綠覆率和園林都能做得漂亮，休閒設施規畫更是到國外飯店取經，每個社區呈現不同風貌。湯泉以精準選地眼光，抓緊政府建設腳步，讓消費者在低基期買到產品坐享增值，市場環境以剛性需求為大宗，希望減輕購屋者壓力，因此推出百億總銷的平價高品質住宅，為大台北房市注入活水。由於在新店具有百億推案量，湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」，打算長期深耕銷售，目前「湯泉綠中海」、「伴山別墅」及「央北湯泉案」3案連銷，現場皆提供樣品屋，可依客戶需求推薦介紹；據了解，未來碧潭正對面還有大案釋出。「湯泉綠中海」與「特力屋」合作，主打買屋含石材精裝修，包括電視、冰箱等家電一應具全，可連同購屋一起做貸款，為忙碌現代人省時、省力又省錢。特力集團董事長何湯雄表示，繼「台北灣－江南大宅」後，再次與湯泉合作「湯泉綠中海」，湯泉訴求「以人為本」，與特力集團標榜「以家為本」非常契合，湯泉精心挑選大理石材為茶几、電視牆、床櫃做裝潢，足見對客戶的用心，令他佩服。但對於後續中和、淡水案是否也會合作，何湯雄坦言，不知道有這麼大的案量，湯泉一次推千戶有在他預料之外，目前還在評估是否有能力承接這麼多的戶數。湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」，針對新店龐大推案量進行連銷。（圖／王永泰攝）
近8800坪江南園林-九大園林名樹，江南大宅博覽！
近年來約有三、四萬人口移居淡水，根據新北市地政局統計整體開發區指數，淡海新市鎮已連續4季上漲，較上季增加1.72％，起因為受惠於重大建設利多，包跨：淡北道路環評通過初審、輕軌藍海線年底完工、滬尾藝文休閒園區BOT案等項目，讓淡水區今年前8月的房屋移轉棟數，不僅在新北市中打敗新屋、重劃區推案林立的板橋區、新莊區，更在全國六都的各行政區排行榜中，也拿下第3大的好成績，這也讓近輕軌濱海沙崙站，與濱海沙崙站的國際台北灣系列、第六期的江南大宅備受關注。業者表示：江南大宅擁有國內首見近8800坪江南園林，遍植台灣各類原生樹種、風雅植栽，尤其九大園林名樹，日本黑松、日本紫薇、真柏、鐵杉、梅樹、櫻花、落羽松、台灣原生欒樹、樟木等百款姿態皆歸住戶所有，並且有許多珍貴松柏園藝，為園林景色更添優雅、蒼勁兼備的人文風采、四季賞遊皆宜，可說是風雅落成、驚艷全台，歡迎喜歡江南園林、嚮往天高地闊悠游生活的每一位品味人仕，趁著秋高氣爽的好時節，與家人好友一同來「江南大宅」賞遊。享受一邊品茗、一邊品鑑全台少見的江南園林風采。江南大宅園林規劃喬木、灌木，搭配新東方風格的水景、亭台自古以來，中國字「樹」所賦予的意義就是「家庭凝聚」，尤其不少豪宅建案都以大樹作為訴求，而在台北灣江南大宅，業者強調：園林規劃一別尋常社區造景，特選多樣質地細膩的大小喬木、灌木，搭配新東方風格的「水景」、「亭台」相映，更顯園林意境。其中園內11棵日本黑松別具珍貴，不僅每一棵原生自日本，皆具備百年樹齡，運送移植所需的高難度條件，更讓其樹身價非凡、令人讚賞；餘下柏、杉、欒等九大名樹，皆費數十年心力養成塑形，同樣名貴難得，以園內所植比較全台，於數於價，皆為大宅風範。江南大宅第六期園林，強調因地制宜創造千變萬化的四季風情過往台北灣系列已有一至五期的好口碑，而第六期江南大宅，寶路建設更是不計成本投入綠化景觀，遍植四季花卉與四十多款奇珍名樹，總計豐養數十萬株草花、斥資逾億心血成果，才營造出創造國內首現、風雅獨樹一格的園林大境。綜觀第六期園林規劃會發現，每一株植栽幕後的用心彌足珍貴，精心考量日照風向、花期樣式、甚至地形起伏與視覺效果等特性，為所有花草樹木，配置最適當的養護條件，春天欣賞櫻花與杜鵑、夏季紫薇花長紅盛開、秋天落羽松和欒樹滿載金黃、冬季梅花與小葉欖仁營造出迷人意境，因地制宜創造千變萬化的四季風情，大片綠意花海自家門前漫延，令住戶隨時徜徉芬芳、環抱鮮氧，其規劃心力何其難得。江南大宅第六期私家園林規模驚人，帶給住戶育教故事，與豐富設計在台北灣江南大宅，無論是住戶或是賞屋民眾，會發現私家園林規模驚人，其植栽細膩配置創造出更多機能，如部分建築圍籬實牆以九重葛、長紅木取代，不僅視覺看過去增添生命溫度，雙重植栽相比一般綠籬具備更高的隱私性；貼心於園內規劃親子果樹區，種植桃、李、梅、檸檬，隨著養成與結果，業者表示就是希望帶給住戶育教故事，更多豐富設計，吸引更多嚮往更美好生活的品味菁英人仕們，親臨賞遊，感受一步一景的賞遊「青出江南、更勝江南」的新東方園林美學！ 台北灣 江南大宅｜新江南2-3房電話：(02)2805-9898 地址：新北市淡水沙崙路一段1號網址：http://www.taibay.com.tw/no.6/粉絲團：https://www.facebook.com/TaiBayseries/
淡海輕軌效應 江南大宅交易熱絡
根據統計地政局公布7月份買賣移轉棟數，雙北市月增幅都成長約在2成左右，以淡水、中和交屋潮交易量最佳，尤其目前民俗月已結束，加上淡海輕軌效應，成為新北熱絡的交通議題，不僅帶動觀光也帶來不少賞屋人潮，其中近輕軌「G06濱海沙崙站」的國際台北灣第六期「江南大宅」更是打出近8800坪完全0店面、純住宅規劃，提供更減壓、更舒服的生活品質，訴求從忙碌的生活裡解放，回到家後就是完全的放鬆、沒有吵雜，只有大面積的園林綠意、水景亭台，能好好放鬆休息的規劃，讓熱鬧的淡海新市鎮周遭房市交易更為熱絡。台北灣江南大宅-大基地純住宅，珍貴的留白奢華淡海輕軌通車後，除了各站的幾米特色立體雕塑外，沿線林立新建案銷售廣告，吸引不少買屋一族前往賞屋．而國際台北灣第六期「江南大宅」，位於淡海新市鎮「新市一路與沙崙路口」、近輕軌「濱海沙崙站」、座落於「華夏技術學院預定地」旁；距離家樂福商圈、影城百貨、學校、市政中心、與國民運動中心，約需10分鐘左右的車程距離，業者表示：國際台北灣系列、第六期建築作品「江南大宅」，近8800坪的江南園林中，近身感受「亭、台、樓、榭、風、光、水、樹」的文人雅致，是國內少見的大面積的江南庭園，一步一景的賞遊，青出江南、更勝江南的新東方園林美學，歡迎所有嚮往更美好生活的品味菁英人仕們，親臨賞遊，感受不用再出國，這裡就是渡假的天堂。台北灣「江南大宅」四季庭園、一步一景，人生快意就當如此。除了淡海輕軌帶來便利外，業者強調，平日周末若不想開車外出，在台北灣1-6期的生活領域裡，散步生活圈的日常機能，已非常方便，周邊別具特色的異國美食、咖啡館、早午餐輕食，與自行車道規劃、安全舒服的慢跑路徑、放鬆心情散散步的水岸休閒步道等，加上六期江南大宅規劃2-3房，更減擔更輕鬆、卻能擁有更豐富、更完善、更美的輕軌園林，與媲美豪華飯店等級的休閒會館，以景觀游泳池為中心點，環繞在四週的有各式各樣的休閒規劃、還有泡湯區，完全實現了「回家就像渡假」的生活。周末假日還提供賞屋免費吃喝玩樂、精彩節目與親友同樂，歡迎與家人、好友一同來賞遊、親身感受國內少見、近8800坪的江南園林魅力。近8800坪的台北灣江南大宅-園林現場實景台北灣 江南大宅｜新江南2-3房電話：(02)2805-9898 地址：新北市淡水沙崙路一段1號網址：http://www.taibay.com.tw/no.6/粉絲團：https://www.facebook.com/TaiBayseries/