台北晶麒
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吊臂猛砸中捷車廂！他起底興富發黑歷史 直呼：台灣最恐怖建商
台中市南屯區興富發建設10日中午在建案「文心愛悦」施工期間，因為坍塌的工程吊車吊臂砸中行駛的捷運，最終釀成1死10傷的慘劇。對此，房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，興富發建設是「台灣最恐怖的建商」，還以「俗氣金鳥的醜樓」形容建案的外觀，更一一列出興富發建設過往13次的工安意外，痛批「這種建商怎能再讓他繼續蓋房子」。1. 台中文心愛悅鐵架砸穿中捷1死多傷2. 台中市政愛悅大火正在燒3. 桃園潤隆國家大院工人摔死4. 高雄「文化潤隆」連續兩次工安意外，工人摔死5. 高雄「CBD經貿中心」火災6. 高雄「博愛香榭」工安意外7. 板橋柏克萊公園驚見腐屍8. 台北「松江一號院」差點砸到曹西平9. 台北「中山真藏」恐怖合約10. 台北「台北晶麒」機車位大違建，建商冷回你去告11. 台中「夢幻誠」燒掉了，會拆掉重蓋嗎？夢幻誠工安意外死人，這工地品質太恐怖12. 台南「博悅」工安意外死人13. 去台中「潤隆」買個房子也被騙（圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書）針對此次意外，興富發建設以聲明稿表示，絕不推卸相關法律責任，也會對受傷之傷患盡最大的慰問及關懷，後續有關捷運的修復改善，亦會與台中市政府專業單位合力修繕，讓捷運儘速通車，保障人民的權益。
愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬
近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎，為了「小換大」，上個月售出萬華套房，最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬元賣房，持有3年帳面增值108萬元出場，賣房、賣課兩頭賺，不過，扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上沒什麼賺。房市專家推測，買方購入理由，應與裝潢、租金投報有關。愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，更找了前室友砸70萬元裝潢，以實木等材質，營造高品質飯店感，入住不到3年，因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了，故去年買了比套房2倍大的人生二間房。愛莉莎莎為了房子「小換大」，決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，不過依專家推估，會賺錢的她，在這次轉手交易中應沒什麼賺，單純為了換屋。（圖／翻攝自google map）為了「小換大」，愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房，更開心宣布1天就賣出，如今實登揭露出售價格，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手，持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。《房業網》調閱地籍謄本追查，該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天，且房屋扣公設後室內僅約10坪，種種跡象可印證陳姓女屋主，有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。《房業網》調研中心主任林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。「台北晶麒」2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。而該社區套房比例不小，1至2房型視裝潢、家具、樓層不同，月租金可達2.2至3.3萬元間，何世昌說，該社區因租金報酬多在2%以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元，林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。
【女神撈偏門1】高檔社區搞日租 仙氣正妹年賺千萬
【記者／張馥暄】韓國的旅遊實境節目《花漾爺爺》因曾經到台灣取景，造成韓國人一股瘋台灣熱潮，去年來台旅客就有102萬人次，今年5月為止也有32萬韓國旅客訪台，但因為多數韓國遊客不擅英文，結果曾在談話性節目《WTO姊妹會》擔任節目錄影班底的韓國正妹Jessica看準這個「商機」，以二房東的名義經營非法民宿，專收韓國遊客，單靠房租收入，每年爽賺千萬元。Jessica所經營的日租套房位在台北市萬華區康定路上的高級住宅「台北晶麒」，該建物外觀時尚、內裝華美，一坪成交價落在60多萬，最高成交單價甚至高達87.5萬元，是萬華人心中的高級住宅區。Jessica所經營的日租套房位在台北市萬華區康定路上的高級住宅「台北晶麒」。本刊調查，想要入住Jessica的高級套房，3人入住3晚，房租就高達1萬9千元，平均一晚住宿費6000多元，相較於其他同棟同格局的日租套房，Jessica開出的房價足足高出近一倍，即便如此仍一房難求。本刊調查，Jessica目前手上已有12間物件，荷包賺飽飽，但為應付廣大的客源，10月將續增其他房源，持續擴大自己的非法日租事業版圖。記者詢問Jessica非法日租套房一事，Jessica卻語帶戲謔反問記者「那妳要什麼？哈哈。」未對非法經營日租套房正面回應，似乎對非法經營日租套房不以為意。看更多↓↓《獨家》「跳探戈監委」 指控檢察官逼認罪扮刑警洗劫民宅 同心會要角遭逮 更多精采內容，詳見最新出刊276期《周刊王》和2162期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/24全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/