台北市建管處
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大巨蛋貼「不合格場所」恐貽笑國際 北市府諾周六前完成公安申報
台北市議員李明賢7日表示，世界棒球12強賽13日就要展開，比賽場地台北大巨蛋卻還沒完成使用執照周年公安申報，大大的「不合格告示」就貼在門口，根本貽笑國際。13日世界棒球12強賽中華隊首場預賽將在大巨蛋開打，尷尬的是大巨蛋2023年取得使用執照後，依規定1年內須辦理公共安全檢查申報，運營的遠雄公司卻遲未完成，因而被台北市建管處5日在門口張貼「不合格」告示，標明為「建築物公共安全檢查不合格場所」，因著《建築法》挨罰新台幣12萬元，並勒令10日內完成檢查。對此，李明賢批評若13日星期三開打，屆時國際外賓和職棒球員紛至沓來，紛紛看到不合格告示，除了貽笑國際外，想到公安隱憂更令人毛骨悚然。李明賢怒批，大巨蛋廠商未做公安申報實在太誇張，簡直恃寵而驕，市府態度必須要硬起來，畢竟大巨蛋作為北市和棒球賽事的門面，目前給予10天改善期實在太寬容，應勒令24小時內立刻改善。台北市政府都發局長簡瑟芳回應，會強力要求遠雄9日前完成申報程序，務必在球賽開打前處理好。建管處長虞積學則警示，若大巨蛋廠商若在期限內補齊申報，恐再挨罰30萬元。體育局官員指出，近期大巨蛋如未做即時公安申報等缺失，都會納入運營績效評估，下周12強比賽時如遇到漏水，廠商稱會調整座位，市府則會踩住底線，堅持要求廠商改善，並依契約精神，該罰就罰，運營廠商遠雄則暫時並未對此做出回應。
大巨蛋未完成公安申報 北市將開罰限期改善
世界棒球12強賽中華隊首場預賽將在13日登場，台北大巨蛋未依規定於取得使用執照後1年內辦理公共安全檢查申報，台北市建管處5日勒令限期10天補齊，並張貼不合格告示。國民黨台北市議員李明賢批評，屆時國際外賓、球員看到不合格告示，根本是貽笑國際。台北市都發局回應，強烈要求遠雄於2天內、11月9日前完成申報。台北市建管處5日針對大巨蛋未依規定於取得使用執照後1年內辦理公安申報，在主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示。台北市議員李明賢擔心，世界棒球12強賽中華隊首場預賽13日登場，球星和國際外賓到場，屆時若未補齊申報將貽笑國際。（圖／台北市建管處提供／中國時報劉彥宜台北傳真）建管處5日在大巨蛋主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示，也依《建築法》裁罰12萬元，並限期要求遠雄集團於10日內申報。李明賢指出，世界棒球12強賽中華隊首場預賽將在13日登場，屆時現場不只有職棒球星，還有國際外賓觀賽，如今大巨蛋卻發生未依規定公安申報，根本是貽笑國際，令人毛骨悚然。他要求，遠雄未做公安申報實在誇張、惡劣，且恃寵而驕，市府態度要硬起來；大巨蛋作為北市和棒球賽事的門面，給予遠雄10天改善期實在太過寬限，應給予24小時限期改善。李明賢也擔憂，大巨蛋多次漏水，目前仍未改善，12強賽事也讓人擔心會再次漏水。台北市都發局長簡瑟芳回應，因應12強比賽在即，會盡快要求遠雄完成申報程序，強烈要求遠雄於2天內，也就是9日前完成申報。建管處長虞積學也說，遠雄須於期限內補齊申報，若未申報將再罰30萬元。體育局補充，包含未做公安申報等缺失會納入績效評估，12強比賽時如漏水，遠雄會調整座位，市府則堅持要求遠雄改善並依契約裁罰。遠雄對此不回應。
未完成公安申報！建管處張貼「不合格場所」怒罰大巨蛋12萬 最重斷水電
針對台北大巨蛋未依規定於取得使用執照後1年內辦理公共安全檢查申報；台北市建管處今（5）日表示，已主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示，提醒市民注意，同時將依《建築法》裁罰12萬元，並限期要求遠雄集團於10日內向主管機關申報，若逾期未申報，將加重裁罰至30萬元，必要時將勒令停用或採取斷水斷電等強制措施。管處說明，根據《建築法》規定，供公眾使用的建築物應於取得使用執照後1年內，辦理防火避難設施及設備安全標準檢查，並向主管機關申報；台北大巨蛋於2023年11月2日取得使用執照，應於2024年11月2日以前完成首次公共安全檢查申報，然而至今尚未完成申報，已逾法定期限。建管處長虞積學強調，公共安全無小事，特別是大型公共集會場所，應嚴格遵守相關法令規定，確保市民安全；對於未依規定申報的建築物，將依法處以罰鍰，並要求限期改善。若屆期未改善，將加重處罰，最高可處新台幣30萬元罰鍰，並可能採取停止供水、供電等強制措施。建管處呼籲，所有建築物所有權人或使用人應主動了解並遵守公共安全檢查申報相關規定，定期辦理檢查，確保建築物的安全使用，共同維護公共安全。
京華城「是否停工」北市府自行決定 法務局回應了
台北地檢署偵辦京華城案，近日聲請扣押京華城土地獲得法院核准，北市府隨後發文詢問台北地方法院是否需要停工。台北市建管處於11日下午收到法院回函，法院表示停工與否「非本院裁定事項」，請北市府自行依照職權處理。對此，台北市法務局表示，將研議是否停工及其他後續處理措施。建管處表示，法院回函內容指出，京華城土地上的建物是否繼續施工、動工的限制及範圍，並非法院裁定範疇，應由市府自行處理，因此市府仍需等待台北地檢署的回覆，再統籌考量後續處置方式。法務局則回應，京華城案件涉及都市計劃容積獎勵爭議，該建築基地的扣押是依據《刑事訴訟法》規定，由台北地院根據檢察官聲請裁定，旨在扣押不法所得。市府為釐清開發商「鼎越開發股份有限公司」繼續施工是否會影響扣押裁定的執行，因此分別向法院及檢方詢問扣押裁定的效力範圍與限制。法務局強調，將根據法院的回應，並結合檢方的資訊，配合都發局及建管處研商後續是否停工的決定，確保相關程序依法進行。
京華城是否停工？北院回函北市府「非本院裁定之事項」：請自行決定
台北地檢署偵辦京華城案，日前聲請扣押京華城土地獲核准，是否停工北市也發文詢問台北地方法院，今(11)日下午台北市建管處證實收到回函，北院強調是否停工「非本院裁定之事項」，請北市府自行依職權卓處。建管處表示，下午已收到法院來文，內文指出「來函所詢之系爭土地其上建物是否繼續動工、動工之限制、範圍等，並非本院裁定之事項，請貴府自行依職權卓處。」建管處強調，後續仍要等台北地檢署的回覆，再一併考量後續處理方式。
磁磚雨砸傷男童 陳宥丞籲北市府用二備金健檢老宅外牆
台北市議員陳宥丞7日表示，6日發生的「磁磚雨」砸傷男童事件，顯見在台北市走路像搏命，市府必須有所作為，比方動用「第二預備金」健檢市內老屋等，不能再漫不經心。台北市中山區6日發生大樓磁磚砸傷人意外，一名4歲男童當日下午騎乘腳踏車與奶奶出門，行經松江路一處大樓外，不料二樓磁磚突然砸落，砸傷男孩的腳，男童受到驚嚇跳車大哭並被送醫救治，初步判斷僅有右大腿瘀青挫傷，儘管事後男孩父親表示暫時不提告，並自行與大樓主委協調和解事宜，「天降磁磚雨」仍引起各界議論與恐慌。陳宥丞說，目前台北市「馬路新三寶」已經是磁磚雨、路樹和廣告招牌，尤其在北市老宅愈來愈多與0403花蓮強震催化下，「磁磚雨」儼然成了最大隱形殺手。他回顧，9月底台北市也有冷氣機從6樓掉落砸損路邊車輛，還好當時沒有人員傷亡，但每月台北市幾乎都有路樹突然倒塌，砸傷用路人釀送醫治療意外，必須重視。台北市建管處官員則說，以0403花蓮強震後統計至今，全台北市約有262件磁磚剝落通報，以信義區通報55件最多，其次為松山區46件，第三為大安區29件，另萬華區和文山區則各25件。官員強調，此次松江路大樓案，建管處第一時間已立即拉起封鎖線及張貼告示，並要求管委會修繕，也將裁罰新台幣12萬元罰鍰。陳宥丞要求北市府，別讓台北街頭成為無線封鎖線的行人地獄，尤其震災是屬於緊急災害的一種，符合使用「第二預備金」的規定，呼籲北市府該動用第二備金來提高外牆安全診斷及安全檢查補助費、並提高修繕補助費用。他感嘆，台北市政府本會期應該積極處理老宅公安問題，別再漫不經心！
要命的屏蔽1／0403震出破百危屋 內政部拒揭紅黃單建築扯個資法遭打臉
0403花蓮大震驚撼全台，迄今仍餘震不斷，也震出了居住安全風險。其中慘痛受災戶花蓮天王星大廈，在2018年2月6日地震後即遭貼了「黃單」，代表內部非主結構有傷人可能，但這些資訊卻未充分揭露，導致在災前仍有不少交易，受災的新屋主一夕之間才驚醒直呼「根本不知自家被貼黃單」，引發各界譁然。據了解，花蓮天王星大廈經歷2018年強震後，因外牆玻璃震碎、磁磚剝落等，當年縣府已貼出黃單，然而因未曾公開上網，不少外地買家並不知情。根據國土署截至4月10日前統計，目前全台有紅單44件，黃單73件，以花蓮縣最多，一縣就佔了3成，然弔詭地是，攸關建物安全的紅黃單揭露，全台竟然沒有公開搜尋平台。本刊記者進一步調查，以六都來說，桃園市紅黃單掛零，台北市公開揭露市內全部紅、黃單處所，其餘縣市，包含「紅單」最嚴重的花蓮縣，都未在線上揭露資訊。外界質疑，政府是否因擔心影響房價，繼而屏蔽要命資訊，無辜接手者將慘淪房市冤大頭，輕則財損，重恐奪命。台北市中正區中華路二段一處連棟老宅，因房屋結構毀損，一度遭列「紅單」建築，儘管目前已轉為「黃單」，不少住戶仍感到恐懼。（圖／報系資料照）記者實地走訪新北市受災的土城華廈「台北一家親」，大震之後53戶超過80人被撤離安置，受災民眾直指社區一樓便利商店門口的2根梁柱，鋼筋量根本不足，希望查明是否偷工減料。管委會薛主委無奈表示，自己住的後棟受損已屬輕微，但在短暫回家收拾行囊時，仍感受地面不平造成的傾斜，至於前棟則不少住戶，根本不敢進家門。談到安置，主委坦言，自己因為附近還有一間空屋，目前全家搬過去沒有問題，但社區的清寒或老弱家庭至今沒有收到補助，甚至因此得向親友調頭寸，儘管安置期已於10日屆滿，不少住戶根本不敢回家，下一步在哪都不知道了，雖然住戶有意都更，但現在光是肇因責任歸屬與合作建商磋商，短時間不太可能完成，就地重建實在有些遙遠。針對紅黃單可能影響到房價，薛主委仍呼籲，希望政府單位設立紅黃標查詢網站，不然有人剛花了一生積蓄誤買危樓，垮了還要繳貸款情何以堪？至於曾經有列入黃標建物經過改善，同樣也應該列供民眾查詢，像天王星就是黃標的案例，如果住戶很芥蒂，就加緊尋求都更解危。新北市土城區「台北一家親」社區，由於地震造成房屋毀損，列入黃單警示建築。（圖／讀者提供）對此，內政部國土管理署官員解釋說，由於《個人資料保護法》等因素，不可貿然將紅、黃單建築資料公開上網，卻無法解釋為何台北市建管處能全數揭露。謝姓民眾痛批，不動產交易過程中「凶宅」格外受到民眾關注，也因為揭露與否衍生詐欺爭議，但畢竟凶宅還是屬於心理層面的問題，至多是房價受到波及，後來內政也已明文規定必須在買賣「不動產說明書」記載揭露，坊間也不少仲介網站地圖可查找資訊，但攸關實際人身安全的紅黃標建築資訊卻遭內政部帶頭屏蔽，房價與人命到底孰輕孰重。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，紅、黃單建築公告都已貼在建築大門口，不可隨意塗改拆卸，主要是為了「警示不知情人士走進建築後果自負」，且紅、黃單本來就滾動式修正，只要補強結構，經過結構技師複驗通過，就可報請縣市政府拆單，上傳全國資訊網雖不致違法，但意義不大，且資訊不能即時更新，又會引發爭議。至於兇宅有永久性「做完法會也不能解除列管」。然而法界對於公告紅黃標建築是否違反《個資法》有不同見解，鼎川法律事務所主持律師梁繼澤指出，像手機號碼等有高度屬人性，確實是《個資法》中的列舉保護事項；然而，地址不屬於其中保護事項，畢竟「給你地址誰看得出裡面住誰呢」，因此地址應當不屬於個資法所要保護的個人資料。他表示，可以理解國土署受到地方居民抗議房價的壓力，但地震紅黃單的目的，是災後立即針對建築物受災程度進行判定，依《災害防救法》「提升全民防災意識」的立法意旨，以及《政府資訊公開法》相關規定，紅黃單資訊本就該即時正確公開，以便民眾合理安排防災措施。
士林工地突塌陷「怪手被壓毀」駕駛當場慘死 北市建管處：勒令停工、開罰9萬
台北市士林區福港街一處新建案銷售中心30日驚傳死亡意外。下午1時許在進行拆除工程時，突然整面牆塌陷砸中怪手，瞬間發生巨響，現場煙霧瀰漫，旁人見狀趕緊報警，消防人員到場時則發現怪手被壓毀，駕駛當場死亡，且疑似還造成工地地基下陷。對此，台北市建管處處長虞積學緊急趕赴現場了解狀況，並表示工地立即勒令停工、開罰9萬元。另外，警方將傳喚工地負責人到案說明。據目擊民眾表示，該新建工地為2層樓建築，30日早上怪手正在進行拆除，當時看到建築物4個鋼樑就已在搖晃，而後即發生坍塌意外。
遠東寶慶店重建挖到古蹟！未來將分階段施工監看
台北市現存最老百貨公司遠東百貨寶慶店，去年經核准危老重建，因部分新建工程基地下方為市定古蹟「番學堂遺構」，被北市文化局要求試掘，試掘成果報告顯示，底下遺留物多屬近現代至現代，雖挖出清代建材沙岩石塊但成分破碎，難以推論是番學堂遺構，建議未來分階段施工監看，25日經北市文資會審查通過。遠東百貨寶慶店自1972年開幕以來，已在台北市西門町屹立逾50年，成為台北現存最老百貨，但建築本身耐震能力未達最低等級且所有權人100％同意重建，台北市建管處2023年初核准危老重建申請，成為北市首件申請危老重建的百貨公司。遠東百貨寶慶店去年7月24日熄燈後，將原地拆除改建，但因新建工程基地部分地號鄰近市定古蹟「番學堂遺構」，文化局請大矩聯合建築師事務所試掘，以確認基地是否留有地下遺構，並要求試掘計畫送審，大矩聯合建築師事務所委託龍門顧問公司送交試掘成果報告，昨天由北市文資會審查。根據國家文化資產網介紹，番學堂是劉銘傳治台時期推動自強新政的建物，用於教導原住民學童習字、讀書及官話，日據時期先後改為總督官邸、旅團司令部、守備隊司令部及乃木希典總督官邸，因番學堂是少數清代現存與原住民直接相關證物，也是台灣重要原住民教育歷史見證，加上是僅存少數清代建築及遺構，屋台基礎是罕見歷史遺構，2017年被登錄為市定古蹟。龍門顧問公司指出，選定尚未規畫興建地下室2處挖掘2公尺深坑，並在坑底以人工鑽探深度介於170至190公分，發現基地地下層3公尺以內都是回填土方、紅磚、柏油等建築廢材及現代遺留物，即使有挖到屬於清代建材的砂岩石塊，但因本體破碎已失去原有脈絡，難以推論是否為番學堂遺構，或日據時期拆除台北城石牆再利用為憲兵隊本部相關建築所遺留。龍門顧問公司建議，開發基地仍有部分位於新建築應採番學堂監管範圍，新建築可採打工法施作，並以分階段方式施工監看，淺層監看須留意可能存在清代及日據時期遺構，大底降挖監看須注意史前時代遺留。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 隔壁屋主：罪魁禍首是「它」
台北市大安區文昌街19日一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，直接讓2樓變1樓，所幸無人傷亡。對此，隔壁棟屋主認為坍塌原因之一是，門前長了一棵樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構，他更透露，該屋已空置8年，過去曾有出租打算，但因屋況太爛租不掉，加上其中一位屋主人在國外，就沒特別去翻修了，一路空到現在。19日深夜文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，傳出轟然巨響，直接讓2樓變1樓，附近居民全出來查看，而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁，所幸無人傷亡。台北市建管處表示，第一時間已派人至現場，無人傷亡，現場拉起封鎖線管制，也請建築師公會勘查結構，詳細倒塌原因待釐清，20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰，也要他限期改善，維護公共安全。建管處副處長王金棠則指出，經查坍陷建築物為未領使執的2層老舊房屋，目前已無人居住，現場初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修，外牆、柱及樓板有龜裂情形。對此，隔壁棟的屋主許老闆表示，這棟坍塌建物過去由傢俱行承租，在傢俱行撤出後，屋主也有再出租打算，但因屋況太爛，重新翻修至少要200至300萬元，來了幾組租客後還是租不掉，且而後又碰上疫情，就一路空到現在，目前已空置8年。至於為何屋主不翻新，許老闆則表示，老屋主很早就過戶給兒子們，但他們分別住在不同地方，又有一人在加拿大，不方便處理。許老闆直言，以坍塌建物2樓店面來說，屋況好的話，月租金差不多11萬元，但以該屋的狀況來看，6至8萬元就該偷笑了。被問及坍塌原因，他則表示除了有年久失修、漏水等問題外，門前還長了一顆樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構。建築師劉獻文表示，樹根盤據確實可能破壞樑柱結構，使得支撐力不足，因此他建議房屋老舊的屋主，可善用建管處老屋健檢資源，必要時進行柱子鋼板補強，以避免發生意外。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 建管處要罰了
台北市大安區19日深夜不平靜，文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，傳出轟然巨響，直接讓2樓變1樓，所幸無人傷亡。對此，台北市建管處表示，20日早上會對建物所有權人裁罰，維護公共安全。建管處指出，第一時間已派人至現場，無人傷亡，現場拉起封鎖線管制，也請建築師公會勘查結構，詳細倒塌原因待釐清，20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰，也要他限期改善，維護公共安全。建管處表示，將對建物所有權人裁罰。（圖／報系資料照）據悉，老公寓坍塌時發出轟然巨響，附近居民全出來查看，而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁，2樓公寓直接變成1樓，也有多輛機車被瓦礫蓋住，警消到場後也進行交管，待相關單位處理。臉書社群《台灣讚警》發文，「現場正清理中請民眾繞道，19日22時32分獲報，文昌街245號2層樓地板坍塌，現場2層樓建築物，無人居住，已拉起封鎖線，無人員受困傷亡。」有網友在下方留言，「看Google的街景圖，2022年的照片，房子左前的柱子都磚頭外露了。」所幸坍塌無人員傷亡。（圖／翻攝台灣讚警臉書）
拆屋法規顛三觀1／老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建，卻在北市出現同幢同棟的老公寓，直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」，怪手拆除玻璃全都在震，相當恐慌，憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查，依市府規定，同幢同棟建築，只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁，拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意，亦無需通知住戶，老公寓新拆法雖一切合法，也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓，屋齡將近50年，就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪，該危老案基地上已搭起接待中心，被砍半的老公寓牆面整修撫平，已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣，只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走，原本每層3拚，現況只見右手邊2戶還在，左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來，「事情約莫發生在前年12月至去年3月，怪手突襲般敲打拆除建築，讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建，但拆除當天，連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音！」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照，讓建商直接從樓梯把我們切一半，然後跟我們說，一切合法！請教是用哪一條法條，把一棟舊公寓切割一半，無需另外半棟的同意！」地主A小姐講來振振有詞，因為這種狀況相當罕見，他詢問建管處時當場爆哭，因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」，A小姐問，「所以這是積非成是嗎？」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築，只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。（圖／截取自台北市法規查詢系統）記者實際訪問一般民眾，幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式；但若是建築工程或都更危老業者，似乎有耳聞，且並覺得無不妥！另一位投訴地主B小姐，家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊，他形容拆屋過程，天搖地動，電視、家具都在晃，窗戶都感覺要震碎了，「我是活人，我在建築裡面，怪手在建築外拆房，有沒有人考慮過我們的感受？」「我都受不了了，我姊有憂鬱症，因為這樣吞安眠藥自殺，差點死掉，若是有心臟病的人會不會心臟病發？」最令她憤憤不平的是，他向建商抱怨姊姊的狀況，竟得到一句，「那你告我啊！」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定？A小姐回應，就來拍拍照，每個工地動工前都會做鄰房鑑定，拍現況作為未來鄰損賠償的參考；但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定，拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」，屋主與記者詢問北市建管處，得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應，根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，就雙併公寓此類共用樓電梯房屋，經委託設計建築師檢討簽證後，對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入，其拆除或重建時，「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆？他解釋，早期建物有些是同一地籍，有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖，如同一地號之建築物做部分拆除前，應先做地籍分割，在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知，原因是該案送建管處前，就已完成地籍分割，因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖，不少老公寓都在興建時即完成地籍分割，恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋，只有動到共同壁，才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯，非共用壁，所以屋主才沒有簽到任何文件，甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊，她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活，除了噪音還擔心建築崩塌，讓她們精神壓力很大，她的姊姊還服安眠藥自殺。（圖／投訴人提供、方萬民攝）雖然法規不強制「要通知」，但實務上，多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長，同時也是建築師的陳逸軒表示，一個有經驗的建商和營造廠，從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除，每一個階段都會主動關心和告知住戶，「就算旁邊不願意都更，我們要改建會有震動、噪音，可能會影響鄰房住戶，都會先打招呼。」他舉例，北都建設在北投的危老案，鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息，於是該案便周六不施工，「會看看鄰房住戶有什麼需求，只要合理、符合正常範圍，都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多，陳逸軒將心比心，「雖然封牆了，但若我是住戶，住起來也會覺得很恐怖，拆除有震動、有破壞，結構上也會削弱。」他也表示，這種案例地主住得不放心，最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
慶城街工地下陷遭勒令停工 基地周圍鄰房初判無立即危險
台北市松山區慶城街和興安街交叉口一處新建工地，23日晚間9時許發生工地地基下陷事故，造成周邊4台車輛傾斜，所幸無人傷亡，目前正全力回填坍陷區域；台北市建管處表示，初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險，對於建築基地違反《建築法》部分已立即勒令停工，並處18萬元罰鍰處分。建管處表示，23日晚約9點15分接獲慶城街工地施工造成道路坍塌情形，立即派員抵達現場指揮進行緊急安全措施，經現場勘查因導溝支撐力不足致外部路面下陷，目前已要求承造人立即進行緊急回填，避免災害擴大。建管處指出，該工地領有「111雜字第0006號雜照」連續壁工程，起造人為璞真建設股份有限公司，承造人為大陸工程股份有限公司，監造人為原大聯合建築師事務所，開工日期為2022年9月12日，目前施作深度14公尺深、寬120公分深導溝，尚未進行基礎開挖。建管處長虞積學表示，緊急聯繫台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會、台北市建築師公會及中華民國大地工程技師公會均於第一時間趕赴現場協助緊急處置事宜方式，初步判斷基地周邊鄰房尚無立即危險。建管處補充說明，為進行回填復原工作，慶城街於長春路至興安街路段暫時雙向封閉，視回填情形確認安全無虞後始開放通行，將持續在現場指揮督導復原進度，並要求承商加強設置周遭道路及鄰房安全觀測、提高觀測頻率，直到確認安全無虞。建管處強調，後續施工計畫須經相關公會審查，確認周邊地質安全無虞始得復工。
基泰台大建案曝違建200坪影響安全 北市府強硬回應了
位在北市羅斯福路三段的基泰台大建案，遭民進黨台北市議員陳怡君踢爆涉及違建，不僅將屋突加蓋隔成住宅，還將地下停車場隔成多間倉庫，置大樓住戶生命財產安全不顧，要求北市府應追討不當得利，台北市長蔣萬安強調，依法處理，不改善就會強制拆除。陳怡君指出，基泰台大的大樓是地上19層、地下6層，共80戶，但她日前接獲基泰台大住戶陳情，發現基泰台大內藏違建超過200坪，R1層「屋突1」加建200多坪住宅並隔成2大戶出租，涉不當得利並影響公共安全。陳情人更質疑，R2「頂二層」、R3「頂三層」屋突還可以放置鋼琴跟健身房及倉庫，且該B1停車場隔間多間；雖然建築物高度36公尺以下可由土木技師簽證即可變更，但大樓超過36公尺，加上二工擅自變更增加樓地板重量達160噸，依規定須結構技師簽證，但基泰台大欺騙住戶，只找土木技師簽證。陳怡君翻出查報紀錄，發現北市府查報基泰台大房屋頂1層、頂2層、頂3層平台，皆為新增違建，但連市府人員要上頂樓稽查，也疑似遭到管委會阻擾，痛批基泰遭勒令所有建案停工，如今卻再被抓包「已完工的竟是違建」。他批評，基泰建設在公安及誠信上不僅已是累犯，而且還是極度惡劣的故意累犯，要求北市府依法嚴格執行，以彰顯市府公信力。台北市建管處表示，已訂在本月11日辦理會勘，如基泰台大的管理委員會未配合會勘，將依《行政執行法》處5000元至30萬元罰鍰，並得連續處罰。
2年裝修不完！施工許可證驚見申請審核同一人 住戶批：合理性？
球員兼裁判？本刊接獲民眾投訴，指出北市大安區新生南路一段一處住宅，民眾自去年2月搬入後，隔壁鄰居便開始裝修，但這一裝修竟長達近2年之久，相當困擾，而仔細查看室內裝修許可證後，竟還發現住戶委託之建築師還兼任建築師公會的室內裝修審查人員，其疑似利用撤案再補新案的方式，延長裝潢受託許可，質疑審核機制是否有失靈之虞。邵姓男子怒指，自己自去年搬入大安區新生南路一段的一處住宅後，才得知隔壁鄰居正在裝修，本想著體諒大家都有裝修的需求，而未有所意見，但鄰居這一裝修竟快2年，讓他痛批不僅影響環境，還得忍受噪音污染。翻開裝修許可證來看，住戶如有裝修需求都需先向北市政府申請許可，在得到室內裝修許可證後才得進行裝修，每次時間為半年，得展延一次，時限同樣以半年為限。而北市府目前也將相關業務外包給北市建築師公會協助處理。不過該戶鄰居卻裝修近2年，讓邵男苦不堪言，仔細查看鄰居的裝修許可證後才發現，鄰居委託一名顏姓建築師進行裝修，但該名建築師竟還是建築師公會的室內裝修審核的人員之一，疑似有裁判兼球員之嫌。據了解，室內裝修許可證按理得展延一次，卻因故再被顏姓建築師向北市政府撤銷，並重新再申請，以此延長裝潢時間，讓邵男痛批台北市建築公會明顯以違法方式濫發室裝許可並無審查機制，同時，台北市建管處亦有監督行政怠惰之嫌，儘管一切看似均合乎程序，但仍質疑是否有合理性與審查機制失靈之狀況，「申請(委託)人與審核人均為同一人，那還需要審查嗎？」。對此，台北市建築公會回應表示，有關相關許可證延期申請，隨後撤照再重辦一事，為經北市政府許可，業主係因故撤照後再重新申請，均有相關公文書可以證明，並無違反相關流程，也無同一案件不斷無限期之展延之狀況。而北市政府也回應指出，有關室內裝修施工許可證一事，已交由建築師公會進行審核；而申請人員是否可同樣兼任審核人員，北市府則回應並無違法之虞，均符合相關程序。
等了好久！台北建管處審核資料過關 大巨蛋取得使用執照
台北市政府於10月20日核准大巨蛋的使用執照申請，不過在核對完副本資料前，尚未發放正式使用執照。而建管處2日表示，經與遠雄核對副本等資料，下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用，也意謂大巨蛋即日起將可舉辦體育賽事活動。台北市長蔣萬安日前開箱大巨蛋，提及11月14日及18日將辦2場測試賽，並以12月初的首場亞錦賽作為大巨蛋的開幕賽。而針對大巨蛋的使用執照，台北市建管處2日表示，20日已經與遠雄日以對副本等資料後確定無誤，下午已核發紙本使用執照，大巨蛋體育館本體已能正式開始使用。台北市建築管理工程處在10月24日指出，20日已核准大巨蛋請領使用執照，但仍須核對副本資料是否與核定內容一致無誤，才會核發使照，時間視遠雄提送資料而定。台北市副市長李四川日前表示，大巨蛋使照已核定同意，且相關副本資料昨天已送達，預計最快下週可請領。北市建管處2日指出，經與遠雄核對副本等資料，下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用。也就是意謂大巨蛋將可舉辦賽事活動。
大直危樓拆除「雙數號卻下陷7公分」！住戶聽到撕裂聲嚇壞 建管處：無安全疑慮
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但對面雙數號住戶近日卻表示，房子竟傳出撕裂、碎石掉落等聲音，經會勘確認累積下陷約7公分。對此，台北市建管處昨（17日）也回應，他們已再次邀集土木專家前往勘查，目前研判無安全疑慮。民進黨籍台北市議員陳怡君17日在市議會工務委員會質詢時，題到基泰大直建案造成的危樓雖然均已拆除，但對面雙數號住戶15日卻在家中聽到，房子傳出撕裂及碎石掉落等聲響，還發現門外溝壁有破裂下陷情形，經現場會勘後確認有累積下陷約7公分狀況，讓居民相當恐慌。如今危樓都拆完了，卻還不能確定鄰房安全狀況，陳怡君呼籲建管處應該儘快建立一套機制，讓住戶隨時可以得知監測數據及盡快拿到房屋鑑定報告，對於基泰沒辦法修繕的鄰房，市府要主動幫住戶捍衛權益。對此，台北市建管處17日也解釋，針對住戶反映15日在家睡覺或較安靜時，聽到房子發生異常聲響、對建築物結構安全有所疑慮，他們知情後已緊急邀集台北市結構工程工業技師公會前往會勘，經勘查1弄2至26號共2棟建築物，依整體傾斜監測資料及現階段實地勘查梁、柱未產生結構裂縫，研判無安全疑慮。建管處續稱，初步研判異常聲響的發生原因為施工廠商因進行25戶受損坍陷鄰房拆除施工及基地內回填作業，受施工振動、擾動、夯實影響，造成94巷1弄6至8號前院無鋼筋地坪產生沉陷，公會研判應為前述建築物結構體與前院地坪因差異沉陷產生的介面磨擦聲響。此外，若鄰房發現有增加擴大損壞情形，可納入損壞補充鑑定，至於鑑定報告完成時間，因配合住戶需求增作透地雷達檢測及補充鑑定作業，公會尚在彙整中，將請公會儘速完成鑑定報告讓民眾放心。建管處補充，有關住戶關切現場監測情形，建管處將要求基泰建設持續進行周邊環境變化監測，經專業技師公會判讀後上傳雲端資料庫，同時要求鄰近工地建案監測報告也一樣上傳雲端資料庫，供民眾查閱。
全台50年老屋超過百萬戶 今年激增10.9％
台灣將在2025年正式邁入超高齡社會，也就是每5人中就有1位年齡超過65歲的長者，不僅人口快速老化，台灣住宅老宅數量也迅速攀升，根據官方統計，50年以上老屋從去年第3季突破百萬大關後，今年第2季已達111.9萬間，較去年同期大增逾12萬間，年增10.9％，平均住宅屋齡33年，全台有483萬間的房子超過30年。安信建經總經理張峰榮表示，全國平均建物屋齡在十年前僅約26年，如今平均屋齡已達到33年，屋齡老化愈趨嚴峻。全台房屋 半數逾30年根據不動產資訊平台資料顯示，今年第2季全台房屋稅籍住宅類共912.1萬間，逾483萬間屋齡在30年以上，比例達到53％，這意味不到2間就有1間屋齡30年以上。六都中平均屋齡，包括台北、新北、台南、高雄都逾30年，桃園以平均28.8年平均屋齡最年輕。值得注意的是，「年逾半百」的50年老屋數量快速攀升，全台有111.9萬間屋齡在50年以上，六都中以台北14.6萬間最多，占住宅總量也是最高，來到16.2％，就增長速度來看，以新北的年增18.5％最快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，打拚一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。惟台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。專業協助 降低重建風險早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。內政部統計月報資料顯示，今年上半年核發拆照數量達3554戶，相較於2017年數量成長1倍，數量創下24年以來的同期新高，其中光台北市就有1315戶，數量比其他5都的總量還要高，顯示危老等改建等政策推動，的確有其改建的效益產生。另據台北市建管處統計，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達1萬坪。曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發，目前實價上已經揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價則落在每坪180~218萬元。張峰榮指出，「整合只是老屋重建其中一個環節」，民間在執行危老重建過程中，會遇到林林總總的繁雜問題，包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化，甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況，這時選擇相關專業團隊協助，將有助降低重建風險。
違建之亂2／老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光 違章也能變合法
大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。一位曾任職北市建管處的官員就分享，過去違建戶對於判定有疑慮時，多是尋找民代陳情，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。雖然拆除的優先順序依各地方政府而定，但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。內政部營建署建築管理組高文婷表示，既存違建仍是違建，沒有所謂就地合法的情況，只是因不影響公共安全因此列管緩拆。（圖／報系資料庫）以台北市為例，台北市建管處發言人鄭大川表示，北市對於施工中違建一律採取「即報即拆」的處理方式；而其它新違建則以三軌方式執行，94年以後違建屬第一軌優先執行，200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆，93年以前新違建則列入第三軌排序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則拍照列管，暫免查報拆除。對於民眾常有錯誤認知，認為既存違建就是「就地合法」，高文婷嚴正強調，「不論是新增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法！」若不幸老屋被質疑合法性，高文婷表示，如該建築為當地實施建築管理之前就存在，且未曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建成就是現在的模樣。」高文婷舉例，很多老屋都會在中途有翻新，像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建，或是1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（圖／北市建管處提供）
大直塌陷25戶「明天不拆了」 李四川揭原因：這天早上拆除
基泰建設建案「基泰大直」7日因施工不慎，造成鄰近建物傾斜、坍塌，且有2棟建築20日又傳出再次下陷，台北市建管處監測後，原預估明（25日）執行強拆程序。然而，因基泰的拆除計畫書被退回修正，副市長李四川今表示，基泰若修正完送都發局獲核定，26日早上9時30分就會拆除。建管處20日表示，中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，經鑑定已傾頹毀壞不堪使用，並有危害公共安全之虞，近日又頻發生有感地震，極易造成建物再次倒塌，依《建築法》第81條，於9月25日起執行強制拆除程序。然而，基泰建設22日所送的拆除計畫書，經建管處委託建築師公會協助審查內容後，因其內容使用制式範本擬定拆除計畫，未針對本次案件特殊性提出相關因應措施，同天便退回要求修正。市府也再次發文基泰，應儘速提送拆除計畫至建管處審查。