台北天成飯店
」
百億少東考證照2／天成家族資產難估計 富三代拚國考「背後盤算」？
「我最近在準備建築師國考！」44歲的天成飯店集團副董事長張東豪20日才剛完成建築師考試。一位地產業者告訴記者，天成家族是「台北神秘大地主」，光是旗下台北天成飯店及桃園龍潭高爾夫俱樂部等土地價值就近百億，加上全台未公開地產，總資產難以估算。莫怪這位飯店業第三代接班人要考照，一來可活化資產，再者有助飯店新開發。天成飯店集團已故創辦人為何朝家，原只是台中豐原客運的一名司機，透過自學珠算和日語，在日據時代就當到豐原客運的會計。1930年代時，何朝家拿著800元北上創業，在台北縣新店開藥房、文具店，手上一有現金就透過標會在新店、景美一帶買地，然後出租店鋪，同時也經營戲院。天成家族的資產就是從這樣累積而來，而張茂松則是何朝家的女婿，年輕時是景美地區的基層員警，認識在戲院賣票的何朝家女兒，之後進入天成飯店做採買，最後被何朝家認可，成為集團二代掌門人。天成家族資產最近一次躍上新聞的是今年10月中，新店光明街上荒廢已久的「國賓大戲院」3拍約7.95億元流標。經媒體查證，該戲院過去由天成家族長期經營，亦是早年張茂松與夫人的約會地，張茂松也曾在該戲院幫忙排片，但因土地產權複雜，2019年時，有地主提出共有人變價分割，也就是將物件透過法拍變現分錢。當地里長也證實，「天成家族是光明街大地主，很多攤販都是跟他們承租。」天成家族在新店光明街也有不少房產持分，其中包括「國賓大戲院」(改名前為伊士曼戲院)，據聞，天成集團董事長張茂松就是在那結識夫人，年輕時也曾在戲院協助排片。左圖為歇業後、面臨法拍的現況。（圖／翻攝自google map、報系資料庫）而另一地方人士也向CTWANT記者分享，天成老老闆叫何朝家，有一子一女，40年前還曾和他一起打過高爾夫球，早期何朝家在光明街開旅社及電影院，約在民國60~70年間和幾位新店朋友有合蓋公寓，除光明街外，就他所知新店北新國小對面也有何家土地，不過天成開枝散葉，似乎股東好像也有不同的組合。CTWANT委由第一建經估算台北車站旁精華地段的台北天成飯店，和天成旗下面積最大、占地22萬坪的桃園龍潭高爾夫球場土地價值。第一建經研究中心副理張菱育表示，天成飯店為44年老屋，若不考慮建物價值，用今年6月台北天成飯店旁和泰產險出售商辦每坪土地成交單價約719萬元估算，天成飯店土地價值近50億元；而桃園高爾夫球場占地226,875坪，以土地每坪3.6萬元估算，估計價值約40.8億元，兩者相加約百億元。另一筆大面積土地則是花蓮占地2萬坪的瑞穗天合酒店，2019年新開幕，根據天成日前透露購入土地成本及開發共斥資60億元；另外天成旗下飯店也有不少是自有資產，這還不包括在新店、景美、林森北路、太原路一帶所擁有的零星物業，資產總值難以估算。「最近在準備建築師國考！」坐擁百億資產仍奮發考試的第三代接班人張東豪告訴CTWANT記者，旅館經營的前一個步驟是資產開發，在興建之前，規劃設計很重要，每個階段環環相扣，前端沒有處理好，後面就會浪費很多成本修改，若能在興建前決定很多事，便能事半功倍，因此希望自己在這塊多做努力。據了解，明年將開幕的「天成文旅-曉琉球」和「台中丰閣-樂捷」的室內和景觀設計，張東豪都親身參與。瑞穗天合酒店獲頒卓越五星認證，會後張茂松先行離開，留下張東豪帶著經營團隊於會後合影留念，也可嗅到張茂松已放手第三代主導管理。（圖／林榮芳攝）至於大家最關心的，具有44年歷史的台北天成飯店何時有都更計畫，張東豪說，從啟動到送事業計畫、開發完成，都更少說要十年，雖然自己基地750坪、產權單純早符合危老重建條件，不過張東豪似乎也盤算著目前都更能取得的容積獎勵較多，甚至也希望看看周邊有沒有機會擴大合建面積，「機緣到就會啟動！」張東豪淡淡回應。不過他也透露，目前天成在談的飯店合作案就有6、7件，地區遍布高雄、新北、花蓮，有全新飯店的委託經營，也有原本就有旅館執照的舊飯店，經過拉皮及重新裝潢委由天成管理。談起建築開發甚至都更，張東豪游刃有餘，看來這位少主不僅準備好將集團飯店事業大刀闊斧開展，或許也對日後家族資產的處置與活化能起到加速效果。
拚住房優惠！入住飯店贈博物館門票、會員積分 買一晚送一晚
搶攻民眾出遊商機，全台各地飯店莫不祭出各項好康，styletc記者就幫大家整理了一些住房專案，例如鄰近台北火車站、捷運與高鐵的台北天成大飯店，即日起至今年6月30日推出「鐵道樂遊台北」一泊二食住房專案，兩人成行於週日至週五入住精緻雙人房或精緻雙床房，一泊二食只要2,888元起（免一成服務費，週六及連續假日入住每房加300元起），再享早餐與翠庭中餐廳的港式點心套餐晚餐，另外再加贈鐵道博物館門票（依房型預訂人數提供）、入住禮：天成文旅代言人比比家族紙牌1個與台北天成飯店代言人嗚比胸章1個（每房贈1份），搭配台北加碼GO補助專案每房每晚再折1,000元。 「臺中逢甲智選假日酒店」房間以台中市區景點地圖做裝飾，風格年輕活潑。（圖／焦正德攝） 此外，在台有眾多旗下酒店的IHG洲際酒店集團，近期也祭出第一季會員活動，即日起至3月31日，只要註冊「IHG® 優悅會會員」，每完成2晚符合獎勵資格的預訂及入住，即可獲取額外2,000獎勵積分（2月11日至2月15日、2月27日至2月28日入住不適用），這些獎勵積分可用於晉升精英會籍，整個活動期最多可以賺取70,000點獎勵積分。民眾可以選擇的包括離逢甲夜市與中央公園超近，空間以塗鴉和鮮明色彩營造活力的「臺中逢甲智選假日酒店」，以及位於旅遊勝地安平、又可品嘗中西佳餚的「台南大員皇冠假日酒店」等。 「台中豐邑Moxy酒店」公共空間充滿設計感。（圖／林士傑攝） 充滿台中在地元素及視覺藝術感空間的「台中豐邑Moxy酒店」，則於即日起至3月31日限時推出「完美1+1住房專案」，凡從事跟「美」有關的行業例如「流行美妝」、「精品業」、「醫美」、「設計」、「藝術」或「健身」等，預訂今年6月底前每週日至週四期間的住宿，即可享「買一間送一間」的特別優惠方案，並附贈第一間的自助早餐兩客（贈送的第二間無附早餐），房客可選擇連續入住兩晚或一次入住兩間，入住時出示相關工作證件即可（國定假日不適用，以飯店公告為準）。