台中五期
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億元級交易聚焦台中五期 再掀滾滾投資浪潮
市場游資多，五期掀置產投資熱潮！根據實價登錄揭露，台中五期重劃區2020年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易；五期2020年累計有7筆億級不動產交易，且買家均為法人或具法人背景的企業主，顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。其中，去年9月先有台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；同年10月又有7位陳姓自然人砸下3.3億元重金、購入大墩十二街的「元春企業大樓」整棟房地。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期億級不動產交易，幾乎都具收租或開發效益，因而成為市場游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的「大益段」土地為例，該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店「隱鍋」進駐，月租金達28.5萬元，換算年投報率逾2％，符合企業投資的預期水準。至於大墩十二街的元春企業大樓，目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450-500萬元，且該大樓屋齡達31年，土地又是容積率達500％的「商四」用地，往後若循危老途徑重建，以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算，重建後的總市值將超過6億元，為投資人創造豐厚收益。台灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜分析，五期集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身，商業繁榮且生活機能完善，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴充消費人潮，吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實基礎，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。2020年以來，公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐，但梅國瑜指出，該商圈具全國性知名度，廣告效益佳，對連鎖商家而言，附加價值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2,500-3,000元的高水準。
特色建築大賞5／陽台種樹蛙鳴鳥叫如居山中 垂直森林建築風潮全球蔓延中
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下，其中包括近幾年在國際建築界風潮正盛的「垂直森林」概念建築。位於新竹的若山系列第三期「若蒔山」，業主「半畝塘」建設創辦人江文淵以近年國際流行的「垂直森林」概念進行「都市造山」，在社區中種植大量喬木及可食性植物。茂密的植栽探頭越過陽台，幾乎覆蓋建築原色，令人頓生隱居山林之感，「若蒔山」被視為台灣垂直森林建築的代表作。「這個案子裡，樹叢間竟有蛙群與鳥巢。」曾造訪「若蒔山」的建築旅人丁榮生說：「半畝塘從設計、營造到銷售一手包辦，不只是在大樓內外種樹，而是營造一個與社區共存的『微生態環境』；這幾年江文淵的能量讓我驚奇。」「磐鈺雲華」設計跳島陽台及懸浮空中花園，也在建築外觀大量採用玻璃材質呈現通透輕盈的現代感。（圖／報系資料庫）台中五期的「磐鈺雲華」則由新加坡WOHA團隊操刀，打造「會呼吸的建築」，全棟混合種植超過6萬株植物、讓擴張網攀滿藤蔓，且戶戶2座跳島陽台及懸浮空中花園設計，同樣將綠色植栽融合於建築，改變台中市區的天際線。知名豪宅建築師李文勝表示，在設計此類建築時，不只要解決把樹吊上去的施工問題，還須考慮陽台植栽和覆土的重量，以及日後的澆灌、清潔與維護，風吹、日照條件或病蟲害，都是後續的挑戰。豪宅建築師李文勝認為，台灣在80年代後，因海外歸國的建築師帶回外國設計思維，建築設計逐漸有新突破。（圖／李文勝提供）國際知名建築師李祖原有不少挑戰世人接受度的特殊設計作品，台北101、高雄85大樓皆出自他的手筆。（圖／報系資料庫）
顏清標次子捐肝救父 原來是台中頂級餐廳經營者
大甲鎮瀾宮董事長顏清標今天傳出在高雄長庚醫院進行「活體換肝手術」，由二兒子顏仁賢捐肝給父親，高雄長庚今日也已證實此消息，由國內肝臟權威、高雄長庚名譽院長陳肇隆醫師執刀。據悉，顏清標今年3月健康檢查時，發現肝臟「甲種胎兒蛋白」數值異常，進一步檢查更發現有腫瘤，醫師因此建議必須進行換肝移植手術。事後經過家族配對，發現二兒子顏仁賢相對符合手術要求，已安排於今日早上進行手術，並由台灣換肝權威、高雄長庚醫院名譽院長陳肇隆親自執刀。顏清標今日於高雄長庚進行活體換肝手術。（圖／報系資料照）二兒子顏仁賢頗具生意頭腦，在餐飲業界闖出名號，15年前就已和朋友合資在台中五期經營「森」頂級鐵板燒，並持續向涮涮鍋進軍，去年更和友人合夥在台中七期的馬龍潭路斥資5000萬元籌設「月暮藏」涮涮鍋。此外，顏仁賢也是顏清標4個兒子中最晚婚的，妻子是3年前相當有名的「失聯遊法正妹」黃子涵，當時傳出意外失聯，因此登上媒體版面，而顏清標一家當時也積極幫忙尋人，如今2人已修成正果之外，黃子涵更生下一對兒女。