台中七期
」 台中 台中七期 豪宅 七期 命案
台中七期豪宅命案！ 主嫌竟是警友會副站長
台中七期豪宅上月19日發生命案，32歲主嫌劉男等3嫌竟因毒品及債務糾紛，對27歲許男凌虐致死，還將施虐影片上傳網路，畫面怵目驚心。未料，11日傳出劉男竟是派出所的警友副站長，第六分局表示，案發後已立即請警友站剔除劉嫌警友身分，維護警譽。劉男因與新北市死者許男有毒品及債務糾紛，多次追討不成，將許引誘至台中七期豪宅租住處，劉與同夥拘禁許凌虐致死，過程中還以手機拍下影片上傳，許被脫得剩下內褲，惡煞輪流以電擊棒、鋁棒輪流施虐致死，手段兇殘。警方獲報迅速在16小時內查緝到案，全案依私行拘禁致死、殺人、《毒品防制條例》等罪送辦，檢方聲押劉等3人獲准，涉案少年責付。不過，今天傳出劉男竟是第六分局警友站副站長，引起嘩然。六分局指出，當天劉嫌落網後，因發現其身上有一張警友識別證，再經過確認後，市政警友站已立即將他除名，以維護聲譽。劉嫌於去年12月21日加入警友站，自稱於大陸經營醫美診所，且經審核無毒品、暴力犯罪等前科。六分局強調，警友會屬於民間組織，但因警友具有較多與警方接觸機會，故在審查時皆需具備較嚴之身分標準，劉當時並未有毒品及暴力犯罪等前科，如今涉重大刑案，已嚴重違反警友會協助維護社會治安之宗旨。
27歲男台中七期豪宅虐死！母子20年未見淚喊「兇嫌判越重越好」 盼追幕後主使者
台中市七期豪宅19日發生命案，新北市27歲許姓男子因與劉嫌等人有債務糾紛，竟遭虐死、遍體鱗傷陳屍餐廳，兇嫌手段兇殘，還將整個過程錄影。檢警今日會同法醫、家屬解剖許男遺體，要追出死因，而20多年未與死者見面的母親、哥哥也到場協助調查。據許母表示，孩子在2、3歲時就已經送養，20多年沒見面，卻接到警方電話「人已經死了」，對此許母含淚控訴，「兇手太殘忍，判得越重越好」！《ETtoday新聞雲》報導，台中地檢署檢察官24日8時會同法醫、家屬進行解剖，許男母親、哥哥進入解剖室確認人別，離開時掩面痛哭，根據許母表示，19日晚上突然接到警察電話，說兒子（許男）已經過世了，由於兒子已經沒有其他親友、養父母，警方依照規定需要聯繫血親，才會找上生母與哥哥。許母說，兒子因為送養，已經20多年未見過，是直到19日事發當天，接到警察電話才得知人已經死亡了。另外，許母跟許兄表示，「他傷勢非常嚴重，全身都有傷勢，臉已經看不出來是正常人的臉，雖然可以辨識，但也能發現傷勢有很多都在頭部跟臉部，還要等候法醫解剖，才可以知道致命傷」。許母更痛批，「兇嫌太殘忍了，不管他欠你錢，還是黑吃黑，也不應該把人打死，你還全程錄影，真的很惡劣」，對於兇嫌刑期有什麼看法？許男哥哥語帶無奈地說，「台灣根本都廢死了吧，不然就死刑判一判就好了。」許母則說「當然是越重越好」。至於劉嫌為何要錄影？許男哥哥強調，錄影絕非純粹好玩，是否後面有幕後的人，並覺得檢警應該要查幕後兇手，「你不可能說一個32歲的人，有這麼大的能力、膽量去殺一個人，今天人已經死了，你查死因也沒有用了，要查劉嫌是要把影片交給誰？後面有沒有人指使才對」。回顧該案，台中市第六分局19日傍晚接獲報案，稱西屯區七期市政路上一處豪宅大樓，某住宅內傳出燃燒塑膠味道，警方獲報立即派員前往，進入屋內查訪時，赫見餐廳地板躺著一名男子，掀開被子後發現身上有多處傷痕，已明顯死亡。警方查出死者是新北市27歲許姓男子，當場逮捕在場劉姓主嫌（32歲）、劉男（37歲）及石男（19歲）等3人，經報請檢方組成專案小組深入追查，發現另有1名林姓未成年共犯，20日下午循線將林查緝到案。經查，死者許男與主嫌劉男有毒品及債務糾紛，劉因多次追討欠款不成，於本月17日晚間將許男引誘約到劉男台中七期豪宅租住處協商，期間協商破裂，劉男與同夥將許男拘禁，期間以鋁製球棒、電擊棒毆打凌虐，時間長達48小時，最終導致許男喪命。
台中七期豪宅虐殺！兇殘影片流出 27歲男百萬夜景前喪命
新北市27歲許姓男子，19日在台中七期房價五千萬的豪宅內遭3人虐死，3名兇嫌21日上午遭法院裁定羈押禁見。如今疑似虐殺影片曝光，畫面中許男被脫得只剩下一條內褲，雙手被反綁嘴巴被膠帶封住，眼前落地窗外就是七期百萬夜景。台中市第六分局19日傍晚接獲報案，稱西屯區七期市政路上1處豪宅大樓，某住宅內傳出燃燒塑膠味道，警方獲報立即派員前往，進入屋內查訪時，赫見餐廳地板躺著1名男子，掀開被子後發現身上有多處傷痕，已明顯死亡。此外，現場還有大麻煙油、毒咖啡包、毒梅綻、K他命及有「喪屍煙彈」之稱的依托咪酯等多種毒品。當下剛施用完毒品的劉等3人反應遲緩，見警方到來除抗拒拘捕，還稱「以為許失溫才替他蓋被」。經查，死者許男與主嫌劉男有毒品及債務糾紛，劉因多次追討欠款不成，於本月17日晚間將許男引誘約到劉男台中七期豪宅租住處協商，期間協商破裂，劉男與同夥將許男拘禁，期間以鋁製球棒、電擊棒毆打施虐，時間長達48小時，導致許男喪命。如今疑似虐殺影片流出，畫面中許男遭3名惡煞以電擊棒、棍棒、空氣槍輪流施虐，許男點頭求饒，最後倒在地上奄奄一息，3煞仍不斷出聲恐嚇「裝死、上點麻藥就好，再不還錢送你去柬埔寨」等語。最後，許男在落地窗外，眼前正是七期百萬夜景，漸漸失去生命。全案移送地檢署後，檢方認為以劉男為首的一行3人涉犯殺人、傷害致死、3人以上以凶器對被害人施以凌虐施行拘禁致死、轉讓禁藥致死、強暴方法使人施用毒品等罪，且犯罪嫌疑重大，有逃亡、湮滅、偽造、變造證據、勾串共犯或證人之虞，向法院聲請羈押禁見，21日法院裁定羈押禁見。疑似許男被虐殺影片流出。（圖／翻攝黑色豪門企業）
台中七期豪宅債務虐死案！「同建案同層樓」前年也傳1死 命理師曝1嚴重問題
台中市七期豪宅19日晚間傳出命案，新北市26歲許姓男子被發現陳屍出租的小豪宅中，據了解，許男因和32歲劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死，警方依私行拘禁致死等罪嫌將4人移送偵辦，台中地檢署複訊後也向法院聲請羈押禁見。巧合的是，該棟社區在2022年5月也曾發生過命案，而且還是在同一樓層，讓在地房仲感到「有點毛骨悚然」對此，民俗專家楊登嵙也做出提醒。據《ETtoday新聞雲》報導，2022年5月，一名29歲男子疑似因投資虛擬貨幣失利，慘賠6000萬元，最終竟選擇墜樓輕生。沒想到兩起奪命案件發生在同一樓層。如此意外的巧合，也讓在地房仲也嚇得說毛毛的，對此民俗專家楊登嵙解釋，兩起事件都發生在同棟樓、同樓層，表示該棟樓恐集結較差的磁場，以民俗角度解釋，2022年5月那起憾事若未確實招魂，譬如「送肉粽」儀式，恐怕會再引發憾事。另外，從風水的角度來看，七期市政路屬於台中商業核心，加上人口密集又是高樓群聚，市政路帶有「反弓煞」，而發生命案的豪宅大樓又位於「壁刀煞」上，因此容易聚集煞氣發生憾事。楊登嵙繼續解釋，所謂的「反弓煞」是指屋子位於彎曲水道處，或路面的那一側，就像「彎刀」一樣，容易讓人心神不寧，易有血光之災；另外，市政路沿線交會惠中路、河南路、文心路，每個路口皆是「反弓點」，煞氣相對重，加上四周都是高樓，易擾亂磁場。楊登嵙還建議，中低樓層住戶可以擺放綠化植栽化解，中高樓層則可在門口擺設八卦鏡、臨馬路的陽台處放置開光後的羅盤，即可形成結界防止煞氣入內。另外，《中天新聞網》引述凶宅房仲文奕夫說法，該社區物業管理嚴格，一般人無法隨意進出，早期住戶單純，原先嚴謹管理的居住環境，如今卻成了「偏門職業」的掩護目標，像是賭博、詐騙集團成員會藉其他人身分承租空屋，大約承租兩個月左右就「轉移陣地」，至於其他住戶都很低調，也就不太會爆出什麼太大事情。文奕夫也透露「整個七期社區大樓都有類似事件」，不過社區若位置好，原先每坪最高至要百萬元，低一點也要50萬元，即便發生凶案後降到每坪40萬元，但總價不會「大跳水」，因此不太有影響。CTWANT提醒您：輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己一次機會生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
27歲男台中七期豪宅遭虐死 3煞談「被遮屍體」稱：以為他失溫才蓋被
台中市七期豪宅19日發生命案，新北市27歲許姓男子遭人虐死、遍體鱗傷陳屍餐廳，當警方到場時身上還蓋了一條被子。當時涉嫌行兇的3名兇嫌因施用毒品反應遲緩，除抗拒拘捕，還稱「以為失溫替他蓋被」。3名兇嫌21日上午遭法院裁定羈押禁見，但死者生前是否遭3人餵毒，還續進一步解剖釐清。台中市第六分局19日傍晚接獲報案，稱西屯區七期市政路上1處豪宅大樓，某住宅內傳出燃燒塑膠味道，警方獲報立即派員前往，進入屋內查訪時，赫見餐廳地板躺著1名男子，掀開被子後發現身上有多處傷痕，已明顯死亡。此外，現場還有大麻煙油、毒咖啡包、毒梅綻、K他命及有「喪屍煙彈」之稱的依托咪酯等多種毒品。當下剛施用完毒品的劉等3人反應遲緩，見警方到來除抗拒拘捕，還稱「以為許失溫才替他蓋被」。警方查出死者是新北市27歲許姓男子，當場逮捕在場劉姓主嫌（32歲）、劉男（37歲）及石男（19歲）等3人，經報請檢方組成專案小組深入追查，發現另有1名林姓未成年共犯，20日下午循線將林查緝到案。經查，死者許男與主嫌劉男有毒品及債務糾紛，劉因多次追討欠款不成，於本月17日晚間將許男引誘約到劉男台中七期豪宅租住處協商，期間協商破裂，劉男與同夥將許男拘禁，期間以鋁製球棒、電擊棒毆打凌虐，時間長達48小時，最終導致許男喪命。全案移送地檢署後，由台中地檢署檢察官戴旻諺負責此案，於20日上午率同法醫完成相驗和現場勘驗。檢方認為以劉男為首的一行3人涉犯殺人、傷害致死、3人以上以凶器對被害人施以凌虐施行拘禁致死、轉讓禁藥致死、強暴方法使人施用毒品等罪，且犯罪嫌疑重大，有逃亡、湮滅、偽造、變造證據、勾串共犯或證人之虞，向法院聲請羈押禁見，今天法院裁定羈押禁見；涉案少年則責付法定代理人。
毆打2天慘死！台中七期豪宅虐殺命案 3嫌羈押禁見獲准
台中市七期一處豪宅區19日發生一起命案。一名27歲的許姓男子疑因毒品和債務糾紛，遭到32歲劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死。附近居民因聞到燃燒塑膠味才報警，警方到場後，發現許姓男子陳屍在餐廳地板上，全身多處傷痕且已失去生命跡象，整起事件才因此曝光。根據媒體報導指出，發現許姓男子死亡後，警方立即逮捕現場3名嫌疑人，包括32歲劉男、37歲劉男和19歲石男，並於次日逮捕另一名未成年共犯。檢警甚至在現場搜查時還發現多種毒品。警方初步了解，許男與32歲劉姓主嫌存在債務糾紛，劉男因多次索債不成，夥同其他3人將許男約到豪宅中拘禁。許男從17日起就被拘禁在該豪宅內，並遭到毆打、虐待，甚至被強灌多種毒品，時間長達48小時，最終不幸死亡。後續台中地檢署檢察官戴旻諺負責此案，於20日上午率同法醫完成相驗和現場勘驗。檢方認為3名成年嫌犯涉嫌殺人、傷害致死、私行拘禁致死等多項重罪，且有逃亡、湮滅證據和串供之虞，因此向法院聲請羈押禁見。法院於21日上午裁定羈押禁見。未成年共犯則被移送少年法庭。報導中也提到，許男來自新北市石碇區一個經營宮廟的家庭。當地里長透露，許男的父親和祖父在兩年前相繼過世，如今許男又遇害，一家三代在短短兩年內相繼離世，讓鄰居們感到震驚和惋惜。
27歲許男台中七期豪宅內遭虐死 老家里長曝「一家三代」2年內接連喪命
19日晚間，台中七期重劃區內一處公寓豪宅，傳出一名27歲的許姓男子遭拘禁凌虐致死案。檢警20日帶回犯案劉姓主嫌等4人，全案依照殺人、私行拘禁致死罪移送台中地檢署偵辦。據了解，許男老家位於新北市石碇區，當地里長透露，許男父親、祖父都在2年前過世，且時間相差不過5天，沒想到如今許男也命喪台中，消息傳回許男老家，令街坊鄰居都唏噓不已。台中市警方19日晚間接獲通報，在七期重劃區內一處公寓豪宅中，發現一名男子陳屍於在租處屋內，死者為住在新北市的許姓男子，生前疑似遭拘禁、綑綁並施暴。警方於現場逮捕32歲劉男、37歲劉男、19歲石男3人，並於20日上順利逮捕另一名未成年犯嫌到案。經調查，死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛，劉男等人因多次追討欠款不成，19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男租屋處，將其拘禁並施暴致死。據了解，許男老家在新北市石碇區，消息傳回當地引起關注。許男戶籍地里長表示，許男家中經營宮廟，自己的孫子也與許男相識，因此對他頗有印象。離奇的是，許男的父親、祖父都在2年前離世，且時間僅相隔5天，沒想到如今許男也傳出身亡消息。昔日鄰居一家三代如今全都離世，令鄰里唏噓不已。
男遭囚台中豪宅虐死！ 高大成指遺體「3情況」可比對兇嫌進出時間
台中市七期豪宅19日晚間傳出命案，新北市26歲許姓男子被發現陳屍於出租屋內，生前疑似遭拘禁、綑綁並施暴。目前檢警不願透露相關案情，但知名法醫高大成則表示，依案發地及死者疑似全身多處瘀青挫傷，研判該案應為犯罪集團黑吃黑下痛下殺手。高大成還表示，從死者傷痕、鬍子以及肛溫，可以推算出是何時死亡、何時遭綁的關鍵時間，進而比對當時進出大樓的可疑人士，找出兇嫌。據了解，台中市七期豪宅案疑點重重，外傳可能涉及詐騙或毒品相關案件，且許男可能遭多人拘禁、綑綁及凌虐；對此，中山醫學大學附設醫院法醫科主任高大成接受訪問時指出，依案發地和死者年齡等目前可知線索研判，凶手動機80％是黑吃黑被逮，另20％恐為愛上不該愛的人才會被拘禁施虐致死，至於一開始傳出「擄人勒贖」，則「絕無可能」。高大成分析，要釐清涉案動機，重點在死者身分、死亡時間、死亡原因、有無凶器等。因為死者很年輕，而案發社區則為小豪宅為多，死者陳屍處又已證實是出租屋，檢警應查是否「最近才租」，就可釐清是不是預謀犯案。至於凶嫌動機，不外情、財、仇，但高大成認為情的部分恐怕只有10到20％可能性，要確定死者是不是愛上不該愛的人，必須從其顏值和身材來研判；目前可知疑似凌虐至死，台中七期有不少博弈公司，但案發地是類似套房的小豪宅，不像詐團租來關豬仔或是做機房之地，應而他研判恐為犯罪集團懲戒成員黑吃黑，因此痛下殺手。至於能否鎖定兇嫌，高大成指出，第一點要先查看死者身上傷痕，若是紅紅的，可能就是遭打後第一天；若是有瘀青情況，為第二天；有深黃色或是淡黃色瘀青就是第三天或第四天；若瘀青已經快要消失，代表時間已經達到1周左右。若是「上述情況都有」，可能就是「每天都遭到毆打。」高大成指出，若是遭到虐打死亡者，致死情況通常為3種。第一，頭部顱內出血，造成中樞神經衰竭症；第二，肋骨骨折引起氣胸、血胸，引起呼吸衰竭；第三，腹部臟器引起肝臟脾臟破裂，造成腹腔內大出血死亡，這3種情況都可用外表看出。高大成接著表示，若要進一步推算死亡時間，除了利用傷痕，肛溫會更加準確，比如測量得出是32度，依照人體體溫為37度回推，代表死者死亡約5小時，因為人體死亡後，大約會是1小時降1度體溫。再者，利用鬍子一日會長0.16公分可推算，假設是死亡前5天遭綁，代表鬍子會長0.8公分。高大成認為，警方可以依據以上幾點推算出死者是何時遭綁、何時死亡，進而根據相關時間點去查找進出人士，藉此找出兇嫌。
台中七期豪宅命案！男疑遭拘禁凌虐慘死「毒品糾紛惹殺機」 警逮4嫌到案
台中七期重劃區內的一棟豪宅大樓，昨天（19日）被發現有名男子陳屍在屋內，據了解，死者為住在新北市的許姓男子，他疑似遭拘禁、綑綁並施暴，且外傳兇嫌不只1人，對此，警方表示，許姓男子與劉姓男子等4人有毒品、債務糾紛，為了追債，劉男昨晚前往許男住處涉嫌將其拘禁並施暴致死，事後將劉男等人查緝到案，並依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。經調查，26歲的死者許男與劉男等人有毒品及債務糾紛，劉等人因多次追討欠款不成，19日晚夥同夥同劉姓、石姓及林姓共犯前往許男住處，將許拘禁並施暴致死。警方當場將其逮補；此外還有另1名未成年逃犯，警方也循線在16小時內逮補到案。回述這起案情，台中市警消昨日晚間約7點左右接獲通報，指稱七期這棟豪宅大廈有人死亡，報案民眾稱該住宅傳出燃燒塑膠味道，警方立即派員到場查訪，未料一進門就發現許男躺臥在餐廳地板，全身是傷、明顯失去生命跡象，判斷可能是外力介入致死，警方鑑識小組到場採證，並於今日上午相驗解剖。據了解，由於案情疑點重重，外傳可能涉及詐騙或毒品相關案件，許男可能遭多人拘禁、綑綁及凌虐，過程還有錄影存證，但檢警當時對相關猜測都不予證實，僅強調正持續蒐證，並調閱進入該大樓的相關人及大樓監視錄影設備，以釐清案情。如今案情水落石出，死者與劉男等人有毒品、債務糾紛，劉男等人追債不成，才會拘禁死者並施暴致死，目前全案警方依妨害自由、殺人、毒品等罪移送台中地檢署偵辦。
安泰銀3日董事會決議 通過出售不良債權案逾15.8億
安泰銀（2849）今天（3日）公告，董事會決議通過出售不良債權案，合計不良債權本金為新臺幣15億8556萬5,166元。安泰銀1日以平盤15.30元作收。根據安泰銀董事會通過今年第二季財報，2024年1月1日至6月30日每股盈餘0.33元，本期淨利6.56億元，期末總資產3515億738萬5千元；期末歸屬於母公司業主之權益為333億5381萬1千元。至於在9月5日安泰銀行向金管會通報的「重大偶發事件」，為其主辦合計共8家銀行、票券及壽險公司的「香港商新朗興業」聯貸案，遭倒帳60餘億元，其他金融機構為永豐銀行、新光銀行、國際票券、兆豐票券、大中票券、合庫票券及全球人壽。安泰銀行表示，借戶未依約償還積欠本息。安泰銀行身為管理行，已依法進行訴追程序。本案為足額擔保，擔保品為台中七期優質住宅，對債權有保障。
欠債1.9億！台中團膳大廠「驚傳倒閉」 老闆娘七期豪宅遭法拍
台中團膳廠商「勝騏食品工廠」是國內規模最大的食品廠之一，卻在2022年無預警「宣布倒閉」。公司不但驚傳欠債1.9億元，位在大雅、潭子的2棟廠房，以1.2億、1.3億元遭法拍，關係企業「水蛙田農產」也以1.5億元底價進入法拍程序。由於負責人妻子是連帶保證人，名下的台中七期豪宅也被強制執行。據《TVBS》報導，團膳公司「勝騏食品工廠」是台灣最大規模的食品廠商之一。1992年先成立食品代工廠，後來又增加餐飲材料部門，全盛時期每天可以出貨5萬份午餐，若以每餐50元、每年200個工作天計算，每年營業額高達5億元。怎料，勝騏食品爆出欠款1.9億元，於2022年宣布破產，旗下廠房接連法拍，大雅區的廠房去年以1.2億元賣出；而位在潭子的麵粉廠，也以1.3億元賣出。根據相關判決書內容，負責人謝勝騏夫婦以公司名義欠第一銀行、土地銀行、中小企銀、合作金庫共1.38億元，另有私人借貸4000萬元，光檯面上債務就將近1.8億元。由於謝勝騏妻子為連帶保證人，名下持有七期豪宅「惠宇天青」，也因清償債務遭強制執行。根據法拍公告，七期豪宅「惠宇天青」位於西屯區市政北一路上，靠近台中市議會旁，法拍物件為5樓戶、屋齡14年，格局為4房、2廳、3衛、2陽台、1廚房，總坪數123.89坪含2平面車位，因強制執行以總價4772萬元進入法拍程序。據傳，「惠宇天青」是七期早期推出的中古豪宅，房價2020年突破4000萬，去年11月創下最新單價，高樓層戶別以單坪價45.34萬元、總價5100萬元賣出。
台中七期豪宅祝融！11樓廢棄物起火工人午休荒逃命 1女吸濃煙嗆傷
台中市七期市政路24日中午12時許驚傳火警，1棟31層樓豪宅建案突起火燃燒，當時正逢工人午膳時間，所幸及時發現逃生，僅造成1名林姓女工人嗆傷，消防局獲報，立即派遣各式人車趕抵救援，到場後發現11樓有火舌不斷竄出，消防員立即撲水線滅火，詳細起火原因及財損仍待調查釐清。據了解，1棟豪宅建案工地發生火災，發現大樓為地上31層及地下7層的SRC構造建案，起火點位於11樓管道間，擺放的廢棄物因不明原因燃燒，導致火勢一發不可收拾，物品皆被燒到焦黑，11樓外的建案看版慘遭燒穿，恰巧事發時工人們正準備午休用膳，及時發現火勢後趕緊逃命，所幸全數皆已逃出，但林女不幸吸入濃煙嗆傷。工人說明，當時正在執行作業，突感覺到熱氣從管道間湧出，未料11樓卻已竄出火舌燃燒，工人見狀趕緊通報，幸虧及時發現，全數人皆已逃出，另1名工人表示，正準備吃飯時，不曉得發生什麼原因，才造成火災。消防局表示，台中市消防局中午12時3分獲報，市政路1棟建案豪宅發生火災，1人嗆傷，消防局立即出動14輛消防車、2輛救護車及44名消防人員趕往搶救，到場後迅速操作雲梯車灌水滅火，火勢在中午12時27分順利撲滅，傷患則在吸入高壓氧後已紓緩，未送醫。消防局說明，初步調查火場後，發現起火點是11樓管道間堆置的廢棄物燃燒釀禍，火勢燃燒面積約3平方公尺，後續詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
「熱錢」下一步首選台中七期！國際指標宅備受關注
台商資金回流，限制五年不得投入不動產禁令，將於今年8月解禁，市場初估至少3000億熱錢蓄勢待發，富人們資產配置、添購房產給二代，那些條件才能打動他們？市場預判，區域價值擺前面，其次比建商品牌力與產品力，而位處七期核心、結構中的大陸建設「豐蒔」，國際級規劃與強勁品牌力，格外受到高資產族群關注。為居台灣中部核心的台中市，交通動線順暢、氣候宜人，本就是宜居城市，近幾年更在精密機械產業強勢帶動及台積電擴廠等利多加持下，人口再創新高，官方統計人口已突破285萬人，人口紅利讓住宅剛需有撐，中台灣房市蓬勃發展。特別是七期，不止是全台指名的豪宅區、台中市政府所在地，近年來高檔豪奢商辦、國際級品牌飯店爭相進駐，加上區內兩大百貨，新光三越、大遠百2023年還榮登全台百貨「店王」與「店后」，見證中台灣民眾消費實力及區域價值不只高端，還朝國際化發展，也因此，當海外熱錢準備大舉回流之際，置產七期就成了高資產族群中最熱的話題。結構中的國際指標宅「豐蒔」，推出以來銷售成績亮眼，關鍵在於大陸建設攜手愛馬仕建築御用設計團隊-法國RDAI，一登場就以夢幻陣容震撼業界，坪數規劃上，有別於七期多數的百坪豪宅，精準切入市場最需求、稀缺的中坪數格局，格外受到置產族、二代青睞。基地位於台中大遠百對面的「豐蒔」，作為大陸建設七期品牌街廓的最終章，傾全力打造「藏品級」建築，品牌力與產品力互相加成，讓眼光獨到的高資產族群一見傾心，特別是全案委由法國RDAI設計，從外觀到公設規劃，採用法國新藝術時代建築的皇室經典藍色、花卉與蝶翼鳥羽紋理等特色語彙，公設規劃跳脫框架，20F的戶外露天的Sky Lounge、社交型游泳池，景觀全日餐廳，日常結合渡假，完美滿足企業主對建築美學、豐富精品公設及私人物業管理等需求。「豐蒔」不只是精品級的居所，也是台灣第一座法式新藝術風格住宅，更是RDAI在台中的建築代表作，其獨特與珍藏性，更推升其價值感，眼光獨具的高資產族群早已入手，對於有資產配置需求的台商、企業主而言，「豐蒔」從地段、品牌、產品、頂尖建築工法都很稀有，強烈吸引著購屋者的目光。
興富發股東輪番提問險衝突 「中捷事件態度要軟、不要故步自封」
興富發(2542)今(13)日舉行股東會，由董事長曹淵博主持，不過一開始就因多名股東急於發言，爆發些許言語衝突。股東輪流針對中捷、金山凱悅、產品策略作提問，並要興富發團隊不要故步自封。曹淵博股東會上致詞表示，回顧112年國際上依舊不平靜，但台灣經濟有目共睹，台股站上2萬點，熱錢不斷湧入台灣，興富發雖112年雖受到完工交屋遞延影響，展望113年興富發預計有5大建案陸續完工，包括桃園「站前新銳」、台中「文心愛悅」台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」及「愛情河左岸」，新屋完工約359億元。未來在手可供推案之建案超過40筆，金額約4485億元，推案量預估穩定成長。對於推案策略，他也提到，興富發瞄準剛性需求，以「住宅」、「商辦」雙引擎前進，住宅方面鎖定望子成龍、望女成鳳是天下父母心，在桃園、台中、高雄等地精華區，推出2~3房「學區宅」，吸引家長為教育提前布局，銷售成績有好評；商辦方面，因應台灣創業風潮也推出微型辦公產品，由台中七期「市政萬象廣場」為先鋒，採25~45坪規劃，讓購買辦公室的門檻降低，銷售也頗受市場歡迎。不過才要進入報告事項，股東就輪流急著發言。其中針對台中捷運綠線事故案處理狀況作建議，股東認為，「最重要的不是賠償金額，而是重塑公司形象。」也有股東建議，面對賠償金額，姿態、心態都要放低。曹淵博回應，中捷後全面檢討所有工安，態度上已負起最大責任面對社會各界和公部門的要求，也積極和受害者家屬達成和解，賠償金額上，也會以負責態度向保險公司依法向承攬廠商執行追討，興富發因為工程案量不少，零星工安事件在所難免。股東也提出希望興富發多在申請新青安貸款族群和都更危老案上多著墨。曹淵博表示，新青安造成短情房市銷售熱況，已經要求8大行庫做必要控管措施。興富發副總廖昭雄也回應，公司一直有都更危老案子進行，未來在南港路三段、三鐵共構有2000多坪都更案，汐止1.4萬坪都更案，都更開發上一直不遺餘力在做。在金山凱悅合作案上，股東認為，陣前換將不是沒有案例，現在兩岸政局不好，外商認為台海危險，飯店旅遊業勢必受影響，希望腳步放慢。曹淵博則回應，金山凱悅上個月已拿到使照，內部裝修後認為有升級品牌的可能，希望朝這方面努力，目前無法多做回應，但請股東們相信公司著力於品牌提升。
轉型換新裝3／中悦千坪基地氣派建築聞名 揭密「操刀者」土地開發、風格一手掌握
桃園知名建商中悦建設，成立30餘年來，只挑千坪以上規模角地推案，並以歐式新古典建築打出高知名度。背後創辦人李兩平，木工出身，卻對石材有強烈執著。今年65歲的李兩平鮮少曝光，總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪時揭密，「中悦沒有土地開發部門，每一塊地都是老闆親自談下。」中悦每個工地案場人員都認得這位大老闆，因為每個細節他都親自「指導」。中悦以新古典崗石建築聞名，強調列柱與長廊，為了塑造氣勢，基地是越大越好發揮，因此中悦偏好重劃區，才能找到千坪以上土地，不過大家可能想不到，中悦的土地開發業務竟是老闆自己操刀。陳再河說，「李董買地只買完整土地，且不假他人自己接洽，土地價格掌握比仲介還清楚，建築技術規則和各地方條例他都知道，以這樣規模的建設公司來說，沒有土開部是很特殊的。」據聞，李兩平曾經一次想進軍北市，因為土地太小蓋不出「中悦風格」，最後被他收回當自宅使用，也讓他打消在寸土寸金北市推案的想法。中悦總經理陳再河35歲進入公司，一待就30年，中悦也從名不見經傳的小公司，變成北台灣家喻戶曉的建築品牌。（圖／方萬民攝）不僅如此，李兩平對於每個案子都聊如指掌，根據中悦內部員工透露，李兩平從土地取得、規劃就會開始參與，包括結構體完成後公設中的軟硬體、氛圍營造；一位案場的業務小姐也介紹，「大廳的吊燈是李董親選，就連高度都是他親自調整的。」「他太忙了，跑得比案場工地主任還要勤！」陳再河說，中悦風格轉型的首案「松栢花園」，也是李兩平出國考察後，回來自己設計，從建築立平面到公設規劃，都出自他的想法。中悦近年風格大轉變，從「金碧輝煌」走向「簡約奢華」，圖為桃園經國特區「栢花園」，據了解，新一代的風格設計也出自李兩平的想法。（圖／方萬民攝）李兩平1959年生，國中學歷，專長雖是木工，但他早年就深深被花崗石吸引、不斷鑽研，因此中悦的房子從外觀到室內，都把石材當木材使用，「牆面的磁磚沒有貼好，全部打掉重砌；弧度不夠圓滑，也寧願直接重做！」陳再河說，以前本來有計畫上市，但是李兩平不喜曝光，且上市後會為了拚業績、拚速度，沒辦法做到他堅持完美的程度，後來決定還是做自己就好。李兩平1988年在中壢創辦「浩群建設」，1993年改名為「中悦機構」，1996年開始在南崁推案，獨創歐洲古典風格建築，甚至在室內羽球場、壁球場的天花板與牆面，全貼上高檔壁紙與金箔，因此一炮而紅。與李兩平同年出生的陳再河，土木科畢業，退伍後考上台灣省地政處規畫總隊做大地規劃，工作地點都在山中，20多歲血氣方剛的年紀，害怕也不甘就這樣在深山裡過一輩子，毅然決然拋下鐵飯碗，到民間企業闖一闖。陳再河早年擔任房仲和代銷業務，因此35歲進入中悦時也是從事業務工作，沒想到業務、工程雙重學經歷的他與李兩平一拍即合，一待就是30年。陳再河一路跟著李兩平，將小公司發展茁壯，他與後進分享，人生光有機運沒有用，看看李兩平，到現在都不曾退休，「有機會也努力，才能有今天的成就。」近年中悦在新北新莊副都心、台中七期都有土地出售，對此，陳再河說明，本來想自己開發，但李兩平凡事親力親為、精雕細琢的個性，實在沒有多餘心力顧及其他市場，因此台中只留下秋紅谷正對面的土地，也較符合中悦開發豪宅的條件，其餘便出售或與其他建商合作，「我和李董都已經到了搭公車半價的年紀，還會再獵地，但沒那麼大衝勁，中悦發展至今已沒有資金壓力，現在只希望把手邊案子做好為優先！」
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
遠雄全年總銷370億台中就占一半 主戰場開紅盤單坪88.49萬元踢破天花板
遠雄（5522）推案全台布局，近年主戰場集中火力在台中，除了深耕台中港10年，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，也在14期有土地的布局。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，今年全台預計推出7大案，總銷370億元，其中光是台中就占了一半以上，總銷達190億元，近年台中已成為遠雄的重點戰區。遠雄去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」，據實價登錄，目前已揭露103筆成交件數，26樓4房戶別，總價4193萬元，每坪最高成交單價達88.49萬元，突破七期預售屋市場單價天花板。遠雄建設近年來重兵部署台中，其中，首度插旗台中七期蛋黃區地段的「遠雄琉蘊」，不論價、量表現，都開出紅盤。張麗蓉透露，2024全年推案達7大案、總銷金額達370億元，其中台中就達190億元，預計推出4大案，為全台重點戰區。遠雄近年主戰場集中火力在台中，去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」，為七期市政北七路門牌唯一規劃33~45坪的產品。（圖／林榮芳攝）張麗蓉觀察遠雄房地產今年1~4月線上銷售中的新案，全台成交金額累計達152億元，平均「1天1.25億元」，已超越年初訂下的目標「1天1億元」；其中，台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下，今年1~4月成交金額達51億元，占全台成交金額比重達3成，而「遠雄琉蘊」就貢獻22億元，顯見台中是重中之重的房市熱區。根據遠雄房地產台中區預售分析數據，今年個案每月平均新來人333組，較2023年Q4的平均月新來人216組，漲幅54.2%，個案的成交總金額月均也較去年Q4提升5.9%，今年台中房地產現況無論人氣、買氣同步逐漸轉強。張麗蓉指出，整體房市買氣強勁，主要原因是電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安貸款，預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗，大多也因漲價的預期心理濃厚，帶動房市持續熱絡。看好520檔期至下半年房市，遠雄房地產持續推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「遠雄創研段案」等，全台積極布局。張麗蓉表示，營建成本居高不下，2024年將開徵碳費，加上FED有機會降息，全年經濟景氣可望較2023年成長，在政策面上，也應不致出現更激烈的打房手段，總體來說對房市可樂觀期待，量可望持穩、價微漲。
台北寄生上流？台中保全「窩居」七期豪宅地下室電表區 小房間「家電一應俱全」
南韓影視作品《寄生上流》，內容是描述一個貧困的家庭，用著各種狡詐的方式寄生在富豪家中，如今在台灣也發生類似的事情。台中七期一處豪宅，日前被住戶發現在地下室的電表區旁邊出現「小套房」，當中不僅各式家具一應俱全，天花板的管道也被用來掛滿衣物。而住戶也發現，居住在此地的，正是豪宅的保全。根據媒體報導指出，近期台中鄰近七期區一處巴洛克式的豪宅社區大樓，有住戶發現地下室的電表區旁竟然憑空出現一個「小套房」，仔細端詳之後，發現其中不僅家具一應俱全，電視、沙發、電風扇、床鋪、衣櫃，甚至連煮食用的快煮爐也有。而原本天花板的管線也被用於掛滿各種衣物，整個環境就像是一個完整的生活空間。但除此之外，該處小隔間非常的凌亂，就連用電也是很粗劣的直接使用延長線，延長線上插滿各種電器。一名住戶就認為，旁邊就是電表區，在如此髒亂的環境用電烹飪，其實是十分危險的行為，極有可能因此釀災，造成社區400多戶住戶的生命財產安全問題。後續被證實，該處小隔間是由保全私下搭建的，事前沒有任何人知曉。也有住戶質疑，保全搬遷衣櫃、床舖等大型家具進駐時，為何沒有任何人發現。目前該處社區的管理公司與保全公司正針對此事情進行調查與釐清中。（圖／三立新聞網提供）
「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確，向來市場敏銳度高的興富發(2542)，近年也跟著調整腳步，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」，並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」，目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年，首發產品「市政萬象廣場」25~45坪，主打2000萬元就能入主台中七期商辦。（圖／林榮芳攝）根據調查，青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落，興富發插旗完工的商辦就有4棟，堪稱七期「商辦一哥」，看準年輕人微型創業需求大爆發，近日於七期再推出「市政萬象廣場」，坪數規劃25~45坪，含車位總價2000萬元起跳，有別過去中大坪數、高總價，讓年輕人更容易入手，且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解，興富發看好小型辦公室需求，目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售總金額約有1052億元，預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。（圖／林榮芳攝）其中高雄亞灣區的特貿三，原來允許有50%作爲住宅使用，興富發則捨棄原有住宅規劃，全部做為商辦用途，分回的4棟建築，除1棟規劃70~100坪大型辦公室外，其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦，符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」，基地約733坪，規劃地上23樓、地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，目前銷售約6成，單價約7字頭，總價約2000~3000萬元，總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出，由於該案入手門檻不高，可自用、出租，且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制，潛銷已售約6成，預計2028年完工認列營收。觀察買家，有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求，或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用，也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產，以及置產客、售股買房族群等。