厚生集團
」 馬尚修 馬貞儀 徐美智 新路立成 心路歷程
豪宅爭霸戰3／豪宅價量攀新高 哈林、可成、特力董座都砸上億置產
在政府頻頻打房的疫情時代，豪宅價格一飛衝天，根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，北市知名豪宅「潤泰敦峰」、「琢白」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜，分別占居六至八名。豪宅單價第六名是位於市民大道四段、微風廣場旁的「潤泰敦峰」。實價揭露一筆去年10月交易，16樓戶，以單價217.7萬元，總價2.3億元成交。根據謄本顯示，買方為2位共同持有，來自於新竹縣市，分別在新竹市東區、新竹縣竹北市擁有資產，業界猜測為竹科高端置產客，帶著橫掃中南部房地產的野心，北上深入台北市豪宅市場。「潤泰敦峰」去年實價揭露筆數已來到13筆，其中包含5月時被陳姓女富豪一次砸5.8億元，掃下6至9樓同一號門牌的3戶；可成科技董事長洪水樹也於去年3月以凱怡投資公司名義，無貸款購入21樓2戶，總價約3.9億元。豪宅單價第六名是位於市民大道四段的「潤泰敦峰」，去年3月，可成科技董事長洪水樹也以法人名義無貸款購入21樓2戶，總價約3.9億元。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有，後由潤泰集團標下興建，雖非傳統黃金門牌，但訴求垂直綠化風格，景觀視野無虞，又有無邊際泳池等豪宅公設，出門就可逛微風百貨，吸引不少低調的隱形富豪入主。位於信義區指標豪宅「琢白」，則是以去年5月每坪單價216萬元、總價3.1億元的10樓戶交易名列第七，買家登記為瑞利國際股份有限公司，負責人陳慧錦同時擔任厚生集團旗下多家建設公司董監事，由於「琢白」為大陸建設、厚生建設共同投資興建，因此推測為關係人捧場自家建案。「琢白」以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦等。「琢白」除了住有「麻吉大哥」黃立成外，去年1月特力集團總裁何湯雄家族也以法人名義買下9樓，總交易金額近3億元。（圖／報系資料庫）去年「琢白」也增添不少新鄰居，1月特力集團總裁何湯雄家族以法人欣秋公司名義買下9樓，總交易金額近3億元、拆算每坪成交價203萬元；2月再添一筆，15樓以近5.3億元被英屬維京群島商瑞佐拉管理顧問買下，負責人李嘉嗣是知名李林設計顧問公司創辦人，曾替國泰金、渣打銀行、環安智控等多家金融業和外商設計空間，本身也是位藝術藏家、業餘賽車手，而太太曾是發片歌手張中菲（原名張翠容）。排名第八的「華固名鑄」，15樓2戶去年10月以總價4.43億元成交，單價約208萬元，買方塞席爾商紅岩投資以無貸款買下。去年入主「華固名鑄」的還有金曲歌王哈林庾澄慶，外界推測哈林為孩子看上雙敦明星學區，8月以2.76億元、每坪196.8萬元買下9樓戶。該社區知名住戶還包括，自家華固建設董座鍾榮昌夫婦、一次橫掃8戶的台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族，還有以廣告「阿嬤！妳怎麼沒感覺？」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。
癲癇女畫人生3／苦蹲十年成豪宅展出常客 金主出價750萬不捨割愛
「厚生集團」第三代千金徐美智，拋開世俗的學習路徑，陪伴患有癲癇的女兒馬貞儀走上藝術之路，畫作除了於各大豪宅接待中心及公設中展示，更曾有金主開出百萬高價欲收藏馬貞儀的經典畫作《大眼金魚》。徐美智對女兒的成長教育不離不棄，來自於徐美智從小也受到母親滿滿的愛。「貞儀12歲那年，在同學家長介紹下，開啟創作之路，愈畫愈受肯定。她每個階段的畫風略有不同，十年前的畫作，以具象的動植物和水中生物為主，帶有一點童趣；近期畫風則走向抽象，以一圈又一圈的漩渦呈現時間流。」徐美智知女莫若母地說。一畫12年的馬貞儀，今年已經24歲，她的一幅經典畫作《大眼金魚》，曾有金主表示要以新台幣750萬元買下收藏，但徐美智捨不得割愛女兒真跡，「貞儀不是一般的畫家，產出量有限，所以多以數位複製畫在外展示及出售。」馬貞儀的作品充滿活潑的色彩和生命力，其中，《大眼金魚》畫作曾有金主想以新台幣750萬元買下。（圖／徐美智提供）此外，馬貞儀的畫作近年除了曾在台北市政府藝廊、中正紀念堂和興富發建設總部「台北時代廣場CBD」展示，更是「富裔河」、「謙岳」、「捷寶君品」、「ONE360昇陽國際」等豪宅新建案及接待中心的最愛。事實上，徐美智小時候也是個愛惹麻煩的孩子，「我家從不缺優秀的孩子，我是裡面最調皮、最沒成就的，從小就不愛念書。」生在大家族裡的徐美智，當年為了得到關注，總是黏著母親撒嬌、搗蛋，但母親從不會嚴厲責罵，總是溫柔地說「我會等妳」。徐美智回憶，馬貞儀第一次癲癇發作時，母親溫柔如昔地鼓勵她，「未來貞儀一定會比妳更好！」
癲癇女畫人生4／坐擁300甲土地創橡膠王國 厚生50年後成豪宅推手
北市中山區大直豪宅區段上新成立的「新路立成」創意空間，舉辦著癲癇畫家馬貞儀的畫作。馬貞儀的母親徐美智其實是板橋徐家、厚生集團第三代千金。徐美智的阿公是厚生集團創辦人徐朝鳳。徐朝鳳是地方仕紳，除了做過校長，也是新北市板橋區大地主，一度擁有300甲土地，相當於半個永和區。1952年，他帶著四子徐風楷及五子徐風和，創立「厚生橡膠」，打造出雨衣雨鞋王國；十年後，他的產品外銷全球，土地價值也與日俱增，便再成立「厚生化學」和「厚生玻璃」；1992年厚生（2107）掛牌上市。目前徐家3大事業體已經分家，徐風楷一脈由長子徐正青接手厚生玻璃與厚生化學，前者是可口可樂玻璃瓶的製造商。徐風和的長子徐正冠則接下以橡膠事業為主的厚生集團，逐步跨入營建業，1995年間，他又將董座一職交棒給弟弟徐正材。近年大陸建設在台灣北部、中部推出的「琢白」、「宝格」、「丽格」等豪宅建案，背後大地主正是厚生集團。徐美智（母親徐連月抱在懷者）是前厚生董事長徐風和二房徐連月的女兒，她從父母親身上學到堅持與責任感，以及注重家庭和諧的觀念。（圖／徐美智提供）徐風和共娶二房，徐美智出自二房徐連月。據悉，徐風和病逝前還惦記著二房子女，要求徐正冠一定要做好大哥的責任，好好照顧10個兄弟姊妹。「我是家中女生排行最小的，兩房就像一家人，大家感情和睦，至今逢年過節都會家聚。」徐美智表示。「我母親說，『有些花春天開，有些花冬天開』。」徐美智感恩地說，母親從沒放棄過她，因此面對患有癲癇及學習障礙的女兒，她也全力成全去做自己喜歡的事。如今馬貞儀的畫作除了受到各大建商喜愛，在豪宅接待中心及公設中展示。「我們常常帶著她（馬貞儀）參加珠寶拍賣會、品嚐美食、參訪建築，透過五官感受世界。如果真要說我有什麼功勞，大概是帶她體驗欣賞了許多美好事物吧！」「新路立成」創意空間是徐美智為了馬貞儀及擅長３Ｄ數位、空間設計的兩個兒子而成立。「我沒有要我的小孩做最強的，只要他們做最有愛心、最細膩的。」徐美智透露，她在桃園航空城附近有一塊1300坪的土地，等到周邊發展成熟後，希望能以自家的「修美有限公司」名義，開發複合式商場及酒店，沿襲厚生集團以「土地為根基」的立業精神，同時替兒女創造更大的舞台。徐正材帶領厚生集團跨足營建業，目前公司營收約有6成來自營建業務。（圖／報系資料庫）
癲癇女畫人生1／厚生集團千金為女兒辦畫展 全家出動當「工人」
全台進入防疫三級警戒後，網路上立刻冒出女星及父母的崩潰文及哏圖，對於「厚生集團」第三代徐美智而言，卻都是小case！原來，徐美智的畫家女兒馬貞儀從小就有癲癇，導致學習障礙，｢貞儀小時候，我每天要跟她大戰300回合。」有天徐美智重摔後，歷經30秒無法呼吸的瀕死片刻，深刻了解生命的力量在於付出，於是拋開世俗的學習路徑，陪伴女兒走上藝術之路，在全家一心下，成就了特別的女兒及彼此。如今馬貞儀已是知名畫家，畫作除了是各大豪宅的最愛展示品，更有金主開出750萬元要收藏她的經典畫作《大眼金魚》。 母親節前夕，北市中山區大直豪宅區段上的「新路立成」創意空間開幕，同時舉辦了藝術家馬貞儀的畫展，賓客之一的國礎建設董事長祝文定讚賞地說：「貞儀的畫作在配色上大膽與鮮明，構圖非常有趣。」兩層樓空間展出馬貞儀《異想世界》創作，卻獨不見主角馬貞儀。「新路立成」開幕當天，國礎建設董事長祝文定及多位貴賓到場參觀，以行動支持徐美智母女。（圖／張文玠攝）「我是頭號粉絲，貞儀的作品，每幅都充滿生命力與喜悅，療癒了我。貞儀從小患有癲癇和學習障礙，過去以傳統教育強迫她成長，卻讓我們每天大戰300回合，最後只能選擇成全，擇其所愛。」馬貞儀的母親徐美智親自上陣代言，「新路立成」是她為了馬貞儀及擅長３Ｄ數位、空間設計的兩個兒子而成立，由她擔任總監。為拓展3個兒女的舞台，徐美智成立創意空間「新路立成」，希望他們能發揮所長，並相互扶持。（圖／翻攝自貞儀的異想世界臉書）留著小丸子髮型、打扮貴氣的徐美智，是新北市板橋區「厚生集團」徐家第三代，曾任集團監察人。板橋徐家和板橋林家、基隆顏家、鹿港辜家齊名，都是台灣的世家望族。為了女兒的畫展，徐美智和老公馬尚修牧師親自打點內外，兩個兒子還站接待櫃檯當起工作人員，就連會場的沙拉點心都是自家準備，並沒有叫飯店外燴。本刊記者現場觀察，這一家人待人客氣，沒有高不可攀的感覺，開幕活動結束後，本刊記者好奇提出採訪，幾番提問，徐美智才娓娓道出馬貞儀成為畫家的「新路立成」（心路歷程）。板橋望族徐家創立的厚生集團，以橡膠、塑膠製品為主，產品外銷全球，後又跨足營建業，事業版圖相當大。圖為桃園龍潭厚生科技工業園區。（圖／翻攝自Google Maps）
癲癇女畫人生2／愛女頭部長瘤三度動刀 母瀕死30秒體悟付出的真諦
全台進入防疫三級警戒後，網路上立刻冒出女星及父母的崩潰文及哏圖，對於「厚生集團」第三代徐美智而言，卻都是小case！徐美智過去每天和患有癲癇的女兒馬貞儀大戰300回合，最後拋開世俗的學習路徑，陪伴馬貞儀走上藝術之路，徐美智娓娓道出馬貞儀成為畫家的心路歷程。「貞儀是老三，有兩個哥哥，一個弟弟。她出生時，頭部長了一顆脂肪瘤，5歲開刀後又經歷二次手術，開始過起與癲癇為伍的日子，嚴重時，一天發病20多次，進醫院如進廚房，不只身體備受煎熬，課業上也意興闌珊。」徐美智回憶，馬貞儀小時候，她必須抓著女兒的手，一筆一畫幫她完成功課，但女兒成績不見起色，最後連功課也不願寫。徐美智帶著馬貞儀到處走走看看，希望女兒感受生活，增添靈感。圖為徐美智一家人參觀豪宅建案「琢白」。左起：馬尚修、徐美智、么兒、二兒子、馬貞儀（圖／徐美智提供）徐美智說，當年為讓女兒完成課業或畫圖，母女倆天天都得大戰，聘僱的菲傭及助理教師因此一個個辭退，最後全家人都變成看護。「貞儀倔強又喜惡鮮明，受到約束會以激烈方式反抗，有次配合展出，我要求她畫圖，她不甘不願，剩下最後幾筆，我抓著她的手要補齊，她反而拗痛我的手，我不得不放開。」最刻骨銘心的是，徐美智有天因工作較晚回家，引起馬貞儀不高興，「她（馬貞儀）洗澡時故意跌倒，來表達不滿，我抱著她也跟著跌倒，壓撞到上腹部，我將近30秒無法呼吸，這段瀕死的片刻中，彷彿上帝告訴我『要放下一切好好照顧貞儀』。」徐美智眼眶泛紅地說：「那次真的覺得生命可貴，也開始了解生命的力量在於付出。」馬貞儀在參觀建案「琢白」後，回家循著靈感創作了一幅畫，以抽象筆觸呈現當日在陰天、夕陽下，純白建材反射出的光影變化。（圖／徐美智提供、黃耀徵攝）徐美智深刻醒悟後，生活重心從事業轉至家庭，她放下著重學業成績的世俗路徑，轉而接納女兒的不一樣，全家一起學著適應馬貞儀的慢步調，試著讓馬貞儀走出另一條成長路。
大陸建設首度揮軍舊金山推案 張良吉：租金投報4.5%簡直暴利
繼馬來西亞吉隆坡酒店式公寓開發案後，大陸建設首次揮軍美國，於舊金山街區中心Market Street推出「尚芮公寓SERIF」，大陸建設董事長張良吉估租金投報不少於4.5%；負責銷售的大師房屋董事長陳建慶表示，台灣可銷售的36戶公開短短1個月已銷售4成，中部富豪佔比更達3成以上，熱度驚人。「尚芮公寓SERIF」由大陸建設與厚生集團共同投資，與位於舊金山當地的開發商L37 PARTNERS採聯合開發方式進行開發，總投資金額約4億美元(約新台幣115億元)，為地上12層、地下2層的複合多功能用途大樓，外觀設計則像紐約熨斗大廈致敬。東側規劃1-2房住宅，西側部分則力邀擁有豐富精品飯店開發及管理經驗的Sydell Group飯店集團進駐。「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶，以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用。（圖／大陸建設提供） 大陸建設董事長張良吉表示，這是大陸建設第二個在海外的不動產開發案，鄰近舊金山政府大力推展的高科技辦公區，鎖定族群就是高科技的人才，只要去過舊金山幾次的人都會知道這是個最好的住宅和飯店的位置，過條馬路就到了舊金山最熱鬧的娛樂大街，生活機能和辦公都很方便。「台灣離舊金山只有12鐘頭的航程，是很接近台灣的國際城市，舊金山流入人口比流出人口多，有很好的租金投報率，不少於4.5%，台灣住宅能達1%就不錯，簡直是暴利，很適合投資置產。」張良吉說。厚生集團董事長徐正材表示，和大陸建設是很好合作夥伴，過去合作在信義計畫區的「琢白」和台中七期的「丽格」都成為當地地標，大陸建設選點眼光非常精準，此次進軍舊金山，基地在市中心門牌上，旁邊有運站、百貨公司，相信會是個成功的不動產開發案。大陸建設舊金山推案「尚芮公寓SERIF」位於最精華的Market Street及Turk Street的黃金交匯處。（圖／林榮芳攝） 大陸建設此次合作的Sydell Group飯店集團，事業版圖遍及全美，包括紐約、洛杉磯、華盛頓、芝加哥、邁阿密等各大城市都有其佈局，旗下奢華酒店品牌NOMAD更與Soho House&Co於倫敦攜手推出極具創意的國際級酒店「NED」，Sydell Group為目前美國最具規模與知名度的飯店集團之一。L37的Managing Partner歐慧瓊（Joy Ou）表示，「尚芮公寓SERIF」基地位在最精華的Market Street及Turk Street黃金交匯處，緊鄰市政中心與聯合廣場，且享有地鐵、輕軌、纜車、巴士及路面電車五鐵共構的絕對交通優勢，距離Powell Street Station僅3分路程，有四通八達的交通網路可通往鄰近的渡輪大廈、矽谷、舊金山國際機場、柏克萊大學等重要城市地標，生活、交通機能皆相當完善充實，自然受到當地民眾關注及飯店集團的高度青睞。「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶，以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用，主力產品總價約100萬美元，內部以簡約現代風進行設計，精裝修交屋。此案已於2018年12月開工，預計2021年第2季完工。由於舊金山三面環海且內陸有山，土地資源稀缺，加上舊金山擁有嚴格的法規限制，包括住房密度的土地使用限制，禁止建築物不可高於40英尺以上，使土地開發既困難又昂貴，人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。大師房屋董事長陳建慶指出，即使房屋生產率依照近5年的比例進行成長，舊金山的住宅要達到供需平衡至少也需要40年左右，尤其當地都是舊房子，矽谷大量具經濟實力的科技菁英及有置產需求的企業二代對新房產品擁有強勁的剛性需求，「尚芮公寓SERIF」不僅是當地罕見的大型基地，更位在灣區最精華的地段，一推出即受到區域極大關注。「當地購屋族對於角間三角形的格局最為喜愛，華人則普遍喜歡方正格局，再加上匯率和低利影響，全案於網站公開短短1個月就吸引破千組的預約詢問，配給台灣銷售的36戶更已去化4成，顯見搶手熱度。」