南港軟體園區
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吉澤建設、安澤建設全新鉅作「大業鴻圖」盛大開幕 打造科技產業核心廠辦
安澤建設秉持前瞻建築理念，致力推動新北市土城產業園區的產業升級，響應政府都更政策，自106年6月申請報核後108年10月核定，109年1月取得建照，本案建築期間歷經疫情考驗，從送件到落成磨礪7年匠心打造，現隆重推出全新廠辦案「大業鴻圖」，目前已正式對外公開，成為區域內最具代表性的現代化智慧廠辦。「大業鴻圖」的誕生，以都市更新協助企業轉型升級提供有力支持，更為中小型科技企業帶來全新商業機會。土城產業園區隨著台商回流和科技產業的快速發展，已成為國內外企業的熱點。「大業鴻圖」位於該區的黃金地段，鄰近捷運板南線頂埔站及三鶯線，交通便捷，快速連接台北市中心及周邊重要科技園區。區域內擁有優越的交通條件，10至20分鐘即可抵達新北產業園區、內湖科技園區與南港軟體園區，且半小時內也可到達桃園國際機場，交通優勢顯著。該廠辦案由知名建築師黃培瑞領軍設計，採用「特殊抗彎矩韌性構架系統」，大幅提升建築物的抗震性與安全性。每層樓板厚達18公分，特別設計用於承重大型設備，滿足科技產業的特殊需求。同時，建築外觀選用穩重的灰色系鋁板搭配輕透玻璃帷幕牆，營造出具備國際級科技美感的現代建築。此外，該項目的夜間燈光由「台北101」燈光設計團隊操刀，打造出流光溢彩的科技感。「大業鴻圖」內部規劃同樣以企業需求為核心，全棟配備智慧化系統，包括自動化控制、智慧感應門禁、完善的物業管理與先進的安全監控系統，滿足現代企業對於安全性、效率與便捷性的高標準需求。公共設施齊備，內設多功能會議室、舒適休憩區等，為企業提供良好的商務接待環境與優質的工作空間。吉澤建設董事長劉高育表示：「大業鴻圖，不僅為企業打造一個高效的工作場所，更提供了一個激發創新與成長的理想平台。我們期待它成為區域產業升級與創新的重要推動力量。」（圖／安澤建設提供。）隨著「大業鴻圖」的正式公開，土城產業園區的科技產業升級預計將進一步加速，吸引更多企業進駐，為台灣經濟與科技創新注入源源不斷的活力。【大業鴻圖】廠辦地址：新北市土城區中山路68號貴賓專線：02-2778-0095
Lalaport開幕害南港交通「內科化」？交通局回應了
台北南港Lalaport下半年即將開幕，加上基隆捷運興建的南港與南港展覽館捷運站地下站體工程，國民黨立委李彥秀對擔憂南港交通「內科化」，並和副市長李四川曾對此進行會勘。台北市交工處總工程司張仲杰表示，內湖壅塞和原先都市計畫有關，Lalaport離大眾運輸場站近，南港有2條捷運且三鐵共構，路也較大條，條件比內湖好。李彥秀要求，考量下半年即將開幕的南港Lalaport，及基隆捷運興建的南港與南港展覽館捷運站地下站體工程，除目前規劃的空橋外，也應當考量擴增地下通道，以避免南港內科化。張仲杰指出，在都市計畫中本就有預定人行通廊的空間，包含從南港展覽館至台北捷運南港軟體園區站、台北流行音樂中心等，且南港展覽館站地下也有聯通，至於是否需要新增的部分則還要研議。他說，內湖壅塞和原先都市計畫有關，而商業發展本來就會帶來人、車流，Lalaport離大眾運輸場站近，相較內湖只有1條捷運路線，南港則有2條捷運且三鐵共構，路也較大條，條件比內湖好一些，衝擊沒那麼大。
小資理財傳教士3／「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間
「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間，預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券，53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產，她看準曼谷的低房價、高租金報酬率，從去年3月至今，已在曼谷買了5間房。「去年俄烏戰爭發生時，我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了，從美國、加拿大、澳洲都有，我雖然沒有朋友那麼有錢，但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證，或是移民最容易國家發現泰國最符合需求，「所以我們就辦了泰國VISA，去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅，只要150萬泰銖（約135.9萬新台幣），「而且比起台北市租金報酬率只有2%，泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比，也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園，然後也不用買停車位，因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。實地勘察及研究過，「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊，類似泰國的南港軟體園區，裝潢好大概一個禮拜就租出去了，租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢，所以我在泰國又開了1個證券戶，每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF，殖利率有4%至5%。」她說。除了購買台灣投資標的以外，楊倩琳也在泰國開設證券戶。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）去年三月，楊倩琳買了第一間泰國房產，接著在當地大學附近買2間預售屋，累計至今年已經有5間，「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫，「假設我每間收租13,000元，那10間就有13萬，然後我在台灣投資，如果每個月有20萬的股利，這樣兩邊生活都很好過。」執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道，「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看，不要把自己的發展舞台定在台灣，才會發現世界很大、很美好，也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族，認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想，因為台北的低薪、高房價，會覺得人生無望，可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外，就會發現只要2、300萬就有機會買房子，租金報酬率甚至到4、5%。」儘管出生並不富裕，楊倩琳卻選擇努力，考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休，一步一步實踐人生夢想，她曾公開說道，「學會投資理財最重要的並不是財富自由，而是贏回人生的選擇權，可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊，這才是人生最美好的狀態。」
北士科成房市焦點！專家呼籲正北士科最具置產價值
北士科魅力發威，士林、北投建案都沾光頂著台北科技走廊最後一塊拼圖的光環，北士科無疑是近年來最受矚目的重劃區和置產焦點，引發鄰近區域房屋市場跟著水漲船高，「鄰近北士科」、「北士科生活圈」、「正臨北士科」…紛紛成為個案賣點，此時購屋究竟是選擇沾北士科的光、還是買正北士科呢？專家建議從過去的歷史找答案。內湖科學園區、南港軟體園區、大直重劃區…隨著時間都在與鄰近區域拉開房價差距，信義計劃區和信義區的房價價差更是以倍計，因此選擇「正北士科」還是鄰近北士科答案已經非常清楚。不只龍頭企業、各大建商佈局，千億置產資金先行奠定北士科行情北士科被各界看好未來發展潛力，金仁寶集團55層全球總部，新光集團摩天雙塔，台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部，友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…，數十家上市櫃企業佈局逐鹿，各大集團布局北士科，企業總部、智慧辦公大樓群聚，預計將創造10兆產值。產業先行引發未來居住需求，吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗，而掌握過台北市幾波重劃區增值效益的置產行家更是準北士科，早已悄悄進場，以北市科為標的挹注超過千億資金。北士科文林北路最搶手，達麗、國泰、潤泰、華固名宅比鄰北士科住宅面積約13.02公頃，住宅用地僅占全區總面積約14%，其中文林北路首排住宅僅約4.66公頃，在全區佔比中更是只有4.9%，稀有性不只吸引慧眼獨具的指標建商獵地插旗，對於購屋人來說；只要口袋深度夠、文林北路絕對是第一首選。據了解，目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成，稀有性與時俱增，出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。尤其文林北路第一排棟距達50米，前臨樹海更具有名宅大道資質，達麗、國泰、潤泰、華固…一級上市品牌建商紛紛在此推出代表作。文林北路綠樹園道第一排，達麗建設「達麗天蒔」，正面退縮棟距達50米，立地條件優越。（圖／業者提供）上市建商達麗建設(6177)推出「達麗天蒔」，25-43坪入主北士科首選股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商，集團產業從台灣到美國西雅圖，繼士林「陽明大苑」大受好評，2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。北士科4房最佳格局，達麗天蒔43坪4房擁有文林北路樹海美景，超大50米棟距。（圖／業者提供）「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府，奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠，教育資源優渥，附近更有榮總、振興、陽明、和信、新光多家醫院，醫療資源充沛，距離捷運明德站僅600米，25坪2房、34‧39‧41坪3房 、 43坪4房！貴賓專線：02-2823-5888。
AMD蘇姿丰手拿科技業幸運符乖乖微笑合影 AI概念股休息這3檔漲停
市場矚目的半導體女王－超微（AMD）董事長蘇姿丰17日專機抵台，今（19）日將現身閉門AMD Innovation Day，她一大早就在個人推特上PO出與台灣團隊團隊合照，大讚同仁「好有活力！」手拿大包科技業幸運符「綠乖乖」讓鄉民大讚蘇媽好懂！而乖乖手上也拿著AMD晶片。蘇姿丰這次睽違3年的台灣行保密到家，昨日抵超微位於南港軟體園區的總部附近對自家台灣員工演講，今日在東方文華舉行AMD Innovation Day、晚間則與供應鏈進行晚宴；市場傳出將與台積電、日月光旗下矽品、中華電信、廣達、緯創、英業達、和碩、仁寶等公司高層見面。AI概念股廣達、緯創、研華、樺漢、宏碁、技嘉、英業達、台積電等由於股價短線拉升幅度大，今日股價休息。然ASIC製造商世芯-KY（3661）一度漲停最高來到2170元、伺服器滑軌川湖（2059）飆天價958元、AMD品牌顯卡撼訊（6150）漲停104元。至於乖乖的母公司三地開發（1438）今日也收漲30.5元。
熱到噴火？南港軟體園區公車站垃圾桶突起火 網友笑：「公用金爐」
垃圾桶自燃？北市南港區軟體園區公車站旁的垃圾桶，8日下午因不明緣故突然燃起熊熊烈焰，民眾見狀也將這個畫面拍下，PO上網表示，「公用回收金爐」，引起大批網友回響，紛紛笑稱，「請問這裡可以往冥界轉帳嗎？」。警消獲報後也火速在5分鐘內將火勢控制，所幸整起事故並未釀成傷亡，初步研判疑似為民眾將未熄滅的菸頭丟進垃圾桶所致，但詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。南港派出所員警8日晚間6時許接獲民眾通報，表示三重路上，南港軟體園區公車站旁的垃圾桶因不明原因突然起火，警消獲報後也立即到場處理，迅速在5分鐘內就將火勢控制，所幸整起事故中並未釀成人員傷亡。警方事後也調閱監視器畫面，發現垃圾桶在6時7分許左右冒煙，案發前雖有幾位民眾經過該處，但畫面無法清楚辨別有無人員投入引燃物品至垃圾桶內， 後續也將持續加強案發地點周邊巡查，防制不法情事發生。不過也有路過民眾將燃燒的垃圾桶拍下PO上網，並笑稱是，「公用回收金爐」，引發2.3萬名網友回響，網友紛紛在下方留言，「請問這裡可以往冥界轉帳嗎？」、「熱圾桶」、「早知道就丟一份披薩進去給我阿公hot到家」。南港分局呼籲，放火燒燬他人建築物、公眾運輸載具以外之他人所有物，致生公共危險者，處一年以上七年以下有期徒刑，切勿以身試法。
以中捷意外為鑑 北捷文湖線演練模擬「吊臂掉落軌道」
台中捷運日前發生建案吊臂砸落，導致車上1死10傷的意外。而為了防止憾事發生以及保障旅客權益，台北捷運公司27日凌晨也進行文湖線多重災難模擬演練，以中捷意外為鑑，加入塔吊墜落軌道情境，並驗收阻止列車離站作為，如阻擋車門或月台門關閉、按緊急斷電鈕等。北捷表示，112年度文湖線多重災難模擬演練，同時加入台中捷運塔吊意外的情境，模擬南港軟體園區站站外建案吊掛鋼樑時，因塔吊不堪負荷導致鋼樑及塔吊掉落至軌道區（南港軟體園區站往南港展覽館站），上下行軌道皆有障礙物。至於模擬演練劇本部分，北捷模擬營運期間，鄰近南港軟體園區站工地塔吊設施斷裂掉落站間軌道行駛路面。南港軟體園區站保全發現掉落物後，阻止月台上列車出發並通報站長，站長隨即壓下月台緊急斷電鈕並通報行控中心，行控中心立即切斷軌道電力，對向列車仍煞車不及撞擊掉落物停於站間，並回傳障礙物、車門警訊，且電力設備亦有異常警訊。站長到達現場後回報列車撞擊軌道障礙物（塔吊），有6名旅客受傷（2名重傷、4名輕傷），大型障礙物無法移除，且列車車頭窗戶破裂，偵障桿損壞，車門為半開啟及軌道電纜有破損狀況。站長疏散旅客至月台，消防隊抵達車站，立即展開救援行動，車輛、號誌、供電、通訊、軌道及水電維修單位搶修人員陸續抵達現場，搶修設備並回報進度。此外，本次演練亦驗收日前修正的阻擋列車離站的應變作為，如前方軌道有異物侵入且危及系統安全時，車站人員或隨車人員可以立即阻擋車門或月臺門關閉、按下緊急斷電鈕切斷電力、或是下拉或上推列車內緊急逃生把手，優先阻止列車出發後回報行控中心；行控中心獲知軌道掉落物影響行車安全時，將立即按下緊急斷電鈕，切斷全線軌道電力。北捷表示，借鏡中捷事件，台北捷運公司與市府局處相關單位，已加強捷運鄰近建案工地巡查，並精進應變程序及訓練、強化演練及優化設備等各項策進作為，以預防類似事件發生，目前北捷沿線高架平面段列管中的限建範圍內建案計有45件，其中8件設置塔吊進行吊掛作業，其他建案以移動式起重機（吊車）進行吊掛作業，均已納入巡檢監控。
東元會長黃茂雄1／和兒子黃育仁用美食和解 繼承者的條件大公開
春節過後，一位東元（1504）重臣告訴CTWANT記者，「會長（黃茂雄）家今年的年夜飯，擺上關係企業知名宮廷菜品牌『餡老滿』」，美食香氣中，父子已不再有僵局，他透露，父子倆相當珍惜親情、不時相聚用餐，一年多前的東元經營權之爭，已事過境遷。本土老牌機電大廠東元電機，2021年驚爆黃茂雄與兒子黃育仁經營權之爭。這年東元董監事改選，54歲的黃育仁眼見東元貴為全球第三大、台灣第一大馬達供應商，在電動車產業崛起中，表現不及同業，三月憤而請辭，決定自行參選，在東元創辦家族及阿嬤林明穱支持下，最後11席董事僅取得3席，原董事長邱純枝連任。改選結果，看似黃育仁敗陣，其實沒有贏家，已辭去東元董事長職務的黃茂雄2021年10月更辭去東元董事，黃育仁則繼續擔任東元子公司菱光（8249）、東友（5438）董事長。這動盪平靜後，黃茂雄喊話「歡迎黃育仁回家」，黃育仁去年受訪時也曾提，「父親還是父親，我還是會回家。」東元開發南港軟體園區頗為成功。（圖／翻攝東元臉書）這場在全台上演的父子經營權最終和解落幕，東元人鬆了一口氣。「會長原本希望兒子接班、很著急！」內部人士透露，黃茂雄依照自己的成長經驗，安排長子黃育仁先後在台灣念美國學校、留學日本及美國，黃育仁也不負期望完成學業，甚至拋開「少爺」身分、到晶圓代工大廠聯電（2303）任職，親上產線調校晶圓製程。黃育仁22年前進入東元集團，先入東友科技，進而接掌菱光及聯昌電子等三家公司董事長，然擔任東元集團資訊電子群執行長的黃育仁，近年漸漸不願參加會議。「會長自己就是工作狂，在位時治軍嚴明、標準很高，在東元內部高層會議，無論男女，只要是沒有達到要求，他一律不假辭色『罵下去，不是髒話但很大聲』，對唯一在東元的兒子也不例外。」知情人士說，「這讓大兒子面子掛不住，曾在摩斯漢堡上班的二兒子黃尚仁已因此遠赴國外。」2021年間發生父子經營權之爭，黃茂雄與東元大股東林陳海、周守訓、周佑倫碰頭聚餐，父子關係和諧是席間共識。（圖／CTWANT資料照）「目前會長的兩個兒子，一個（次子黃尚仁）在美國傳教，問他什麼時候回來，他回答『要看上帝的意思』；另一個都不來開會。現在只剩女兒（黃尚莉）在企業裡做事。」這位人士憶起黃家父子公開互戰，仍心有餘悸，黃育仁表明：「要回去可以，會長要完全退休。」黃茂雄開出的東元集團接班人條件，就是：「從基層做起、要經過訓練、跟幹部磨合」。而他自己正是如此，雖貴為東元集團創辦家族之一的駙馬，也是在集團中歷練20年後才升任總經理、董事長、會長。其實黃茂雄家境也非一般，父親從事台灣出口日本的香蕉生意，黃茂雄在日本慶應大學讀法學院時，曾到傳統市場搬香蕉、賣香蕉，「他身上有著日式教育的嚴謹、台式吃苦耐勞。」知情人士表示，「否則東元的創辦人有5個、各自也都有後代，怎麼最後大位會落到他頭上。」在東元父子鬥中，最令東元人不捨的就是被抹黑的東元董事長邱純枝。其實邱純枝已婚、先生是住在台灣的香港人，「儘管在遭攻擊最激烈的時候，兩人還是感情很好，會一起出門吃飯。」東元內部人士指出：「在公司，如果有人發生感情不清不楚的事，絕對被冷凍起來。」東元董事長邱純枝經過東元體系嚴格訓練，但一度被抹黑，令員工不捨。（圖／CTWANT資料照）
東元會長黃茂雄2／台北生技園區、起家厝私人招待所都有演奏廳 「人生唯音樂及美食不可辜負」
2月2日下午，黃茂雄抽空出參加台土經貿協會的元宵慶祝活動，他是台土經貿協會創會會長，儘管已經卸下職務、成為榮譽會長，這活動仍保有演奏橋段，由女高音蔡澐宣與黃林和惠的學生、鋼琴家王思涵搭配演出經典歌劇：普契尼《當我走在大街上》、《喔親愛的爸爸》，《卡普阿：我的太陽》，《金希文：日出台灣》，安可曲《月亮代表我的心》等曲目。這場活動及音樂家表演場地，是東元起家厝的「東元私人招待所」，現址為「餡老滿」吉林店的二樓。CTWANT記者實地參與，這間鮮少曝光的30坪私人招待所，如同小型演奏廳，全室鋪設地毯、必須脫鞋入內，還有一架平台式鋼琴。東元招待所式小型演奏廳，黃茂雄（左一）也相當沉醉音樂藝術。（圖／陳柔蓁攝）高集團高層告訴記者，當初設計規劃為集團相關企業可在此舉辦小型聚會，並能出借供音樂家預演、舉辦演奏活動，而林和惠曾在師大、台藝大任教，教出學生在音樂界有「林家班」稱號，若是她的學生登記使用招待所進行演奏或彩排，場地費由東元控股公司之一「安東投資」支付。除了起私人招待所，東元操盤南港轉運站附近的、超過2萬坪的BOT案台北生技園區，也有一間演奏廳。 本刊獨家掌握，東元在南港的BOT案台北生技園區將於下（3）月開幕啟用，國內生技公司將成首批進駐公司，位於松江路的東元大樓也開始進行都更，有望於3年內完工。東元BOT案台北生技園區，在2023年3月開幕啟用。（圖／翻攝谷歌地圖）「人生唯音樂與美食不可辜負！」可以用來形容今年85歲的東元會長黃茂雄的狀態，黃茂雄的太太林和惠是國內著名的鋼琴音樂家，黃茂雄在做決策時心裡總是有太太、有文化藝術，因此東元集團裡參與不少非營利的文化藝術活動。「太太訓練我幾十年了！」在談到為什麼有欣賞音樂的興趣，黃茂雄笑著說，他也不避談黃林和惠得到阿茲海默症的情況，有時間就是陪著她：「打麻將是最好的復健，但我們不會，有機會就帶她出去見見老朋友、吃美食，最近情況越來越好！」儘管東元集團已交棒，黃茂雄現在仍專注擘劃東元的對外關係與未來，會進南港軟體園區的總部辦公，對於最愛的餐飲事業，講究到每季要親自試菜。因早年長期在外出差，黃茂雄說，「美食是旅人最好的慰藉」，因此關係企業中發展了10個中外餐飲品牌、總計約300家分店與餐廳，這些關係企業不僅在台灣高麗菜、石斑魚、鳳梨釋迦大盛產時收購，年少時曾在日本賣過香蕉的黃茂雄，更成為台灣農產品外銷大隊長。2006年黃茂雄﹙右二﹚獲長榮大學名譽博士學位，夫人黃林和惠﹙左二﹚、東元阿嬤林明穱（圖中）及黃育仁﹙左﹚、女兒黃尚莉（右）出席支持。（圖／報系資料照）由於30多年前東元進入土耳其市場，黃茂雄創立台灣土耳其經貿協會、台灣印度經貿協會，「東元（TECO）在土耳其電機產業界相當有名。」駐台北土耳其貿易辦事處代表貝定可表示。今年秋季，黃茂雄還將親自帶領台灣企業訪問土耳其、拓展經貿關係。對於土耳其2月6日遭遇百年強震，台土協會積極對會員企業發起對土國捐款、捐贈物資事宜。在台土經貿協會的元宵活動上，飽足一頓音樂饗宴後，黃茂雄帶著沉醉的笑意，起身紳士地向在座說：「我趕快要回去陪太太吃晚餐！」夫妻情深可以見得。
「北士科」台北市最後大型重劃區 明眼人的價值出手！
智慧科技引領 台北市最後一塊大型重劃區 北士科與大內湖科技園區、南港軟體園區，同屬台北市的「科技廊帶計畫」，以「新內科」模式，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向，被台北市視為是下一個新興產業發展區域。放眼全球城市發展，都遵循著相同的模式，科技智慧聚集的科技園區創造地產金磚，舉凡國際都會市中心的土地永遠珍稀難求，更何況重劃區、專用區、特定區…而台北市最後僅存大型重劃區正是「北士科」！自2019年起吸引建商卡位，3年來地價屢創新高，翻開台北市重劃區的歷史經驗，從信義計畫、南港重劃、大直重劃…長期漲幅增值＋超強大抗跌性的兩大特性，一再上演”如果早知道”的扼腕，如今北士科已是最後一塊，未來也不會再有，明眼人就是要在開發階段看見重劃區的未來提前進駐，不再錯失地產的波段大漲幅，坐享成熟豐收後的美好願景。北士科軟橋段純住宅區 直取核心名宅寧靜板塊占地約94.38公頃的北士科範圍主要分為兩個部分，東側軟橋段由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等名校；西側新洲美段為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路，全區包含25公頃的科技產業專用區，預計未來創造的人口紅利可達3.5萬；新洲美段目前以市民住宅區為主正在興建中；一線建商的推案大都集中在軟橋段，而且此區只佔北士科的14%，地段相對稀有珍貴，鄰接文林北路、承德路的大道轉個彎，「宏普陽明」座落北士科正核心的位置，與大馬路旁的住宅氣氛完全不同，文林國小校園第一排，69米近距福星公園的雙園正軸心，近千坪大器完整街廓、北科路方正角地，大隱於市的內斂鋒芒，靜謐安逸的居住質感，更顯高級精緻的名宅氣韻。宏普陽明接待中心。(圖/宏普陽明提供）北士科唯一露天雙水道泳池菁英輕奢富居北投士林配合北士科發展，士林再生計畫、士林三寶資產活化、劍潭及士林捷運TOD等公共交通建設，共榮北士科這座台北市最後重劃區，自住置產鎖定軟橋段純住宅區的核心位置，選擇深耕建築35年，為世界500大企業日本三井不動產指定合作的宏普建設，這次在北士科推出的國際精緻建築「宏普陽明」，精緻的規劃坪數，三房雙衛三面採光，挑高3米5夢幻逸品，不只格局完美，更打造北士科獨有的綠色島嶼風情、露天秘境泳池，實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴，精彩詮釋未來科技聚落的高質感生活模式。宏普陽明樣品屋實景攝影。(圖/宏普陽明提供）預約專線｜02-2822-8111接待會館｜台北市北投區北科路（文林北路175巷、文林國小對面）官方網站｜https://hongpu-yangming.com
不一樣的聖誕樹！ 南港老爺攜手南港輪胎，打造獨特輪胎聖誕樹
歡慶聖誕節，各個營業場所陸續有聖誕佈置與相關活動，南港老爺行旅迎接聖誕節到來，特別攜手在地知名品牌「南港輪胎」，於室內空間打造一顆由輪胎堆疊而成的巨型粗礦感聖誕樹，扣環年度主題環保、永續作為發想理念，聖誕樹主體選擇輪胎，底層則是採用飯店廢棄床單回收後再進行佈置，宛如冬季裡的白雪，搭配上館內既有的聖誕裝飾，更添加歡樂氛圍。同時於12/23晚間7點，舉辦「星耀南港」聖誕活動，邀請鄰近地區教會星星國的孩童，於當日歌舞演出報佳音，歡迎旅人與民眾一起參加，共渡美好耶誕。南港老爺輪胎聖誕樹以不同車種的輪胎堆疊而成，形成獨特粗礦感聖誕樹（圖／老爺行旅提供）南港老爺行旅為老爺酒店集團品牌，鄰近中信、南港軟體園區、南港展覽館，強調在地文化的深度連結，跳脫一般旅館行銷操作思維，積極與設計、藝術結合，同時與鄰近文創、藝文產業友好，此次找來長期配合的合作伙伴-南港輪胎，集結雙方資源，打造一顆超過2米高的輪胎聖誕樹，也是台灣少見的特色造型粗礦感聖誕樹，南港輪胎挑選不同車種的輪胎，有貨卡車、一般轎車、越野車甚至是賽車的輪胎，堆疊而成，光是輪胎的胎紋就有不同樣式，還有宛如鹿角般的設計紋路，完美融入此次聖誕氛圍。南港老爺把床單結合機車輪胎打造可愛小雪人增加童趣（圖／老爺行旅提供）南港老爺行旅則是提供空間與設計佈置，還向姊妹館飯店北投老爺酒店、老爺會館借調廢棄床單，回收再運用，減少佈置物的過度使用，把床單佈置成白雪世界，同時也結合小型機車輪胎，作成可愛的雪人模樣，增加不少童趣。為提升視覺上的溫度，由精品御用花藝品牌「Ciao！巧偶花藝・設計」，以可回收再利用的樹皮、樹枝搭出野營火堆感，豐富整體聖誕佈置。南港老爺攜手南港輪胎，打造獨特輪胎聖誕樹(左：南港老爺總經理陳進東、右：南港輪胎總經理特助莊明宏)（圖／老爺行旅提供）南港老爺行旅今年聖誕節首度與企業、商家異業合作，打造環保概念聖誕樹，另有線上線下打卡抽獎活動，同時更進一步邀請鄰近教會星星國的孩童，到場報佳音，於12/23週五晚間7點，舉行「星耀南港」聖誕活動，誠摯邀請鄰近住戶、商家、住宿旅人，一起參與感受濃濃聖誕佳節氣息。
深耕內湖三十年 董事長改建起家厝 輕總價圓青年成家夢
深耕內湖30年，實力雄厚的在地開發商紫陽集團。近期市場傳出紫陽集團創辦人方董事長將起家厝改建，推出預售案「紫陽新苑」，引起市場上的強烈關注。據了解，該案將推出11~24坪、1~2房精品宅，輕總價讓年輕人也能實現成家心願。深耕內湖30年實力雄厚的在地品牌紫陽集團旗下紫陽開發，近期傳出創辦人將起家厝改建，推出預售案「紫陽新苑」。(圖片由紫陽新苑提供)台北市內湖區有內科21萬人就業人口，且地理位置鄰近南港軟體園區，在強勁的產業動能帶動下，住宅需求龐大。「紫陽新苑」基地位於內湖路二段，步行約5分鐘就到內湖捷運站，周邊生活機能便利發達，近距湖光市場、CityLink、中國醫藥學院台北分院、碧湖公園、清白公園…，可滿足日常採買及休閒需求，且學區碧湖國小、內湖國中皆在步行可達範圍，地段力無可匹敵。內湖區有內科21萬人就業人口，地理位置鄰近南港軟體園區，在強勁的產業動能帶動下，住宅需求龐大。(圖片由紫陽新苑提供)建築團隊陣容堅強豪宅御用雙建築師由於此次為紫陽集團創辦人起家厝改建案，開發商在建築團隊上也特別用心，在建築設計上禮聘豪宅御用李天鐸與久太聯合建築師事務所主持建築師周泰良雙建築師共同打造，豪華陣容實為業界罕見。不只考量建築美學，在結構安全上，建設公司也特別請到台積電晶圓封裝廠的合擘工程顧問王廷聖結構技師，將耐震自主提升15%，可耐6級地震，打造令住戶安心的安全堡壘。格局精雕細琢戶戶邊間大採光衛浴開窗 主訴求高規格精品宅，「紫陽新苑」在格局規劃上更是精雕細琢，光是格局平面配置即歷時兩年琢磨，最終定案為單層四戶，戶戶享大面採光的面寬型兩房格局，戶戶衛浴開窗，在北市線上個案中相當稀有。建材配備上，建設公司精選高規格一線精品配備，打造高質感家居生活。「紫陽新苑」現場專案經理陸威豪表示，內湖路二段發展至今已有百年歷史，可以說是內湖最精華的發源地，難得紫陽集團此次釋出這塊生活機能全方位地段的精華土地，並以最高規格打造，個案正式公開前光是周邊住戶就已詢問度相當熱烈，有興趣的購屋客可以預約到現場參觀賞屋。紫陽新苑貴賓專線：02-8791-2888接待中心：台北市內湖區內湖路二段303號官網：https://reurl.cc/AyO5zY
盧廣仲新戲福利滿出來 比基尼妹子天降愛的抱抱
由瞿友寧執導、盧廣仲主演喜劇片《他馬克老闆》進入殺青最後階段，上月30日早上，時報周刊CTWANT巧遇劇組在南港軟體園區封街拍攝，現場出動三部大型吊車，儘管現場風雨不斷，未能阻礙拍攝工作進行。除了三部大型吊車之外，更引人注目的是兩名身穿比基尼的女演員，吊著鋼絲自空中降落到一輛白色機車的騎士上，而這個騎士正是片中男主角盧廣仲本人。
爽翻天騎士1／盧廣仲拍片福利滿滿 比基尼女郎「降肉」送愛的抱抱
連日大雨盧廣仲仍敬業地穿著雨衣騎車與比基尼辣妹一同拍戲。（圖／本刊攝影組）兩名比基尼辣妹被鋼絲吊到空中再降落到盧廣仲的後座。（圖／本刊攝影組）由瞿友寧執導、盧廣仲主演喜劇片《他馬克老闆》進入殺青最後階段，上月30日早上，時報周刊CTWANT巧遇劇組在南港軟體園區封街拍攝，現場出動三部大型吊車，儘管現場風雨不斷，未能阻礙拍攝工作進行。除了三部大型吊車之外，更引人注目的是兩名身穿比基尼的女演員，吊著鋼絲自空中降落到一輛白色機車的騎士上，而這個騎士正是片中男主角盧廣仲本人。雖然動作險象環生，不過盧廣仲表情似乎一直很開心。（圖／本刊攝影組）盧廣仲三不五時會跟辣妹親切聊天，逗得辣妹笑呵呵。（圖／本刊攝影組）不知是否因天候不佳影響，「降肉」的畫面一再重拍。（圖／本刊攝影組）《他馬克老闆》改編自圖文插畫家《我是馬克》同名主角的上班族漫畫系列，並找來盧廣仲飾演片中的社畜上班族主角「馬克」。拍攝當天騎著機車的盧廣仲，一邊吹著口哨，臉上輕鬆愉快貌似很享受那一場雨。接著兩個比基尼女郎從天而降，依序「降肉」在盧廣仲身上，或許是雨中鋼絲不好控制，這個部分拍了好幾回，而盧廣仲也頗體貼女演員，當降落失敗時，他會伸手扶住女演員，帶她們站穩腳步才放手，似乎擔心她們摔倒受傷，冰冷的雨水中帶來不少溫暖。比基尼辣妹從面前降落，盧廣仲瞪大眼嘟嘴的表情十分生動。（圖／本刊攝影組）雖然拍攝過程十分辛苦，敬業的盧廣仲始終保持極佳態度與狀態。（圖／本刊攝影組）兩個辣妹要一起降落在盧廣仲後方小小的座位上，難度頗高。（圖／本刊攝影組）拍攝到10點半左右，盧廣仲在助理陪同下，到一旁大樓疑似上洗手間，接著又回到拍攝現場。導演瞿友寧走到盧廣仲身邊閒聊，看似應該很放心盧廣仲的表現，畢竟盧廣仲的演技也曾獲得金鐘男主角獎的肯定。而大雨中抽著菸的瞿導，竟然將菸蒂直接丟在地上，是繼上回被本刊直擊違規超載後，又一次被拍到違規行為，最高可處新臺幣1,200元至6,000元罰鍰。瞿導雖然忙拍戲，但是也別忘了環境規定呀！可能辣妹動作太大，機車的後照鏡竟然拍到斷裂掉下來。（圖／本刊攝影組）導演瞿友寧一邊跟盧廣仲講話一邊很順手地亂丟菸蒂。（圖／本刊攝影組）為了保護辣妹的安全，盧廣仲會伸手拉住對方，確認女生站好後才放手，十足暖男樣。（圖／本刊攝影組）
爽翻天騎士4／與性感辣妹合作超吸睛 男星笑說「是為照顧男粉感受」
時報周刊CTWANT日前捕捉電影《他馬克老闆》劇組在南港軟體園區冒雨封街拍攝，主角盧廣仲穿著騎著一台白色機車，不過更引人注目的，是兩名身穿比基尼的女演員，吊著鋼絲自空中降落到盧廣仲的後座，畫面養眼。有不少男藝人也都有跟性感辣妹合作的經驗，除了拍攝過程中處處增色不少，甚至還引來正宮女友盯場，相當有趣。日前剛升格當爸爸的謝和弦，也曾在MV中與性感辣妹合作，而且還是老婆莉婭一手促成；莉婭曾發文表示，為了滿足老公謝和弦娶12個老婆的幻想，一口答應了新歌MV中邀請12位女神參與拍攝的需求，而謝和弦也發文感謝老婆莉婭：「我跟陳緗妮說我要娶12個老婆，跟耶穌一樣有12個使徒，她也是一秒大愛說OK。」當時莉婭就曾說：「我永遠都會希望我愛的人能夠幸福快樂，娶12個老婆可能老公會比較辛苦一點，我應該會是那個最不計較過好自己的。」黃明志找來辣妹拍MV，曾引起女友關注。（圖／亞洲通文創提供）常被網友笑虧「你的MV絕對不會少的就是～辣美女」的黃明志，總會回覆說：「沒辦法，我的粉絲八成是男的，我是為了照顧男粉感受。不然你以為我喜歡找爆乳辣妹來拍嗎？我也很痛苦好嗎？」實在看不出痛苦在哪，不過去年他推出新歌〈You Know Who Is My Father〉找來多名辣妹入鏡拍MV，諷刺富二代私下酒池肉林的生活，他大享豔福，身邊圍繞著滿滿的比基尼辣妹，但卻露出緊張的表情，原來是因為女朋友也在旁邊盯場，「怕女友瞄到我眼睛的視線，所以我導戲時都戴墨鏡居多。」玖壹壹兩年前作品〈偶喜翻你〉MV翻玩「謎片」劇情，體育服辣妹十分引人遐想。（圖／混血兒娛樂）平民天團玖壹壹2020年曾推出浪漫單曲〈偶喜翻你〉，MV中三人化身日系經典暴走族造型的高校生，更梳上誇張的「飛機頭」髮型、一連換上經典黑色制服、運動服相當逗趣，劇情則是翻玩「謎片」的特殊劇情，除了在教室中搞怪、日式榻榻米場景作樂、監獄內洋蔥被綑綁的劇情，當然少不了吸睛的爆乳女教師、還有女學生更衣室拉筋等刺激畫面，大大滿足男性看謎片的幻想。
OL上街慘遭前男友砍殺 南港恐怖情人遭收押禁見
台北市南港區29日下午發生恐怖情人當街殘殺前女友事件，40歲陳姓男子不滿29歲葉姓前女友與他分手，竟當街持開山刀砍殺葉女，導致葉女頭部、腹部以及手部多處刀傷，多名路人目擊殘忍行徑、有人挺身阻止，警方及時趕到制伏陳男，救回葉女一命，士林地檢署依殺人未遂罪嫌向法院聲請羈押禁見，士林地院認為陳男犯罪嫌疑重大，並有反覆實施之虞，裁准收押禁見。陳男不滿葉女分手，29日持開山刀到前女友工作的南港軟體園區守候，直到葉女午休外出，陳男持30公分長的開山刀尾隨並追砍，葉女受傷倒臥騎樓大喊救命，並向附近店家求援，一位手持雨傘正義哥挺身阻止陳男暴行。警方獲報趕往到場，將陳男壓制，由於陳男手臂上有4公分刀傷，警方戒護送醫，經過一晚的治療，30日下午3時許移送士林地檢署複訊，而受傷的葉女頭部、腹部和手部多處刀傷，經醫院救護後無生命危險。檢察官複訊後，依殺人未遂、恐嚇、傷害、違反《跟蹤騷擾法》，認定犯罪嫌疑重大，且有反覆實施、勾串滅證之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。
由愛生恨！南港OL當街遭開山刀狂砍 恐怖前任遭聲押禁見
北市南港區29日下午發生恐怖情人當街逞凶，陳姓男子持開山刀砍殺葉姓前女友，導致葉女頭部、腹部以及手部多處刀傷，掙扎後逃往附近店家求救，多名路人目擊殘忍行徑，所幸警方及時趕到制伏凶嫌，救回葉女一命，士林地檢署檢察官複訊後，依殺人未遂罪嫌，認為陳男犯罪嫌疑重大，並有反覆實施之虞，依法向法院聲請羈押禁見。40歲陳男不滿29歲葉女分手，29日持開山刀到前女友工作的南港軟體園區守候，直到葉女午休外出，陳男持30公分長的開山刀尾隨並追砍，葉女受傷後大喊救命，並向附近店家求援。警方接獲報案，立刻啟動快打警力到場，將陳男壓制，由於陳男手臂上有4公分刀傷，警方戒護送醫，經過一晚的治療，30日下午3時許移送士林地檢署複訊，而受傷的葉女頭部、腹部和手部多處刀傷，經醫院救護後無生命危險。檢察官複訊後，依殺人未遂、恐嚇、傷害、違反跟蹤騷擾法，認定犯罪嫌疑重大，且有反覆實施、勾串滅證之虞，向法院聲請羈押禁見。
慎入！南軟園區爆砍殺事件 OL被男友當街追砍重傷
台北市南港軟體園區三重路29日下午1點發生砍人事件，一名男子持開山刀當街追砍一名女子，雙方還一度扭打，雖然女子激烈反抗仍不敵男子的利器，導致多處中刀重傷，全身是血跑道附近豆漿家求助。店家於是連忙報警，當警方趕抵現場順利將行凶男子帶回，被害人送醫時意識仍算清楚，尚無性命危險，經初步了解，這名女子是在園區上班，而男子為前男友，今日特地到女子上班地點堵人，雙方在附近的超商吵起來，不久後男子就拿出開山刀追砍。
北捷文湖線異常竟是珍奶吸管「卡門」 百名旅客被迫下車
台北捷運文湖線9日再爆異常，北捷指出，上午8時6分有部南港軟體園區往動物園方向的列車，因車門發生重複開關警訊，無法自動離站，因此即刻請車上約100位旅客改搭下一班車，造成延誤約2分鐘，原來是珍珠奶茶吸管卡到車門溝槽惹禍，目前狀況異常已排除。北捷公司表示，上午文湖線南港軟體園區往動物園方向發生列車異常，因車門發生重複開關警訊，無法自動離站，依照SOP先請車內乘客下車，造成列車延誤約2分鐘；列車送回機廠後，經維修人員檢查發現，車門異常原因為車門溝槽卡珍珠奶茶吸管造成。北捷說，異常處理期間，已透過公司網站、台北捷運GO APP、廣播、公告及旅客資訊顯示系統等加強宣導。旅客如因本次異常中途提前出站或已進站不搭乘等，可洽車站辦理退費或更正電子票證車票資料。北捷呼籲，旅客進入車廂後請盡量往內部移動、把後背包改為手提，同時與車門保持適當的距離，並且注意保管自身物品，共同維護車門開關順暢。
你有空吃水果嗎？ 7/11園之味果汁 南港快閃 許你日日都是水果日
隨著疫情相對趨緩，許多上班族再度重返職場為生活打拼，但在忙碌工作、為家人付出之餘，卻常常忽略自己、忘記適時地補充水果！連續6年蟬聯7-11的100%果汁類別銷售冠軍-園之味，關懷每一位上班族的元氣以及後疫情時代的健康，特別於7月11日在南港軟體園區樂購商場推出限定「有空吃水果，沒空就喝園之味！日日都是水果日」快閃活動，只要於現場獨家造景處拍照且上傳社群平台，就可免費兌換「園之味」果汁乙瓶！讓「園之味」成為上班族補充水果能量的強力後援，也為民眾在炎炎夏日中帶來酸甜清新的消暑快感！園之味堅持選用100%完熟果實、呈現出濃厚口感與香甜風味，自2005年上市以來就成為消費者購買冷藏果汁的首要之選！正因為「園之味」果汁是透過100%全果榨取技術而成，從果園源頭開始嚴格把關，精選完熟果實、確保低溫環境榨汁，所以能完整保留水果營養與絕佳風味，並且符合CNS2377國家標準，全系列100%無添加，絕無色素、香料、防腐劑等人工添加物，亦無額外添加糖，純粹呈現出水果的自然風味，每一滴都能感受到水果在陽光下孕育而成的香甜。不論是「100%柳橙果汁」、「100%葡萄果汁」或「100%綜合果蔬汁」，均是園之味果汁100%的用心，更是民眾方便且安心補充水果的聰明選擇！許多上班族群都因過於專注忙碌的工作，而忽略了從小家人掛在嘴邊的關懷叮嚀－『今天吃水果了嗎？每天都要記得吃水果喲』，進而影響職場表現與身心元氣。園之味為了讓偉大的上班族群能更迅速便利的補充水果所含營養，特別舉行兩場「有空吃水果，沒空就喝園之味！日日都是水果日」快閃關懷活動。首場活動已於日前在南港軟體園區樂購商場1、2號攤位限量開跑，當日就吸引園區內上班族熱烈響應，也讓上班族們都揪同事互問『有沒有吃水果？』『記得吃水果喔！』共同去參加活動，造成萬人空巷的盛況。園之味將於7月11日舉辦第二場活動，持續關心民眾的吃水果習慣，活動日中午11:30開始限量開跑，數量有限，趕緊呼朋引伴來參加！