千萬房貸族
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央行升息半碼！房貸、存款影響看這裡 估千萬房貸族利息多87萬
我中央銀行今（21日）宣布，跟著美國聯準會（Fed）升息，升息幅度為半碼，重貼現率調升至1.625%；而央行升息將影響房貸利率、存款利率及股市。央行本次升息半碼，而利率最小單位為「基點」，1個基點為0.01%，半碼即為0.125%，也就是0.125個百分點；作為一種貨幣緊縮政策，升息可以壓制投資、消費意願，藉此抑制通貨膨脹，讓經濟成長降溫，同時由於存款利率提高，民眾更願意將手上的錢存入銀行，向銀行借貸的投資者也會因此減少，金融市場資金也會變少。而每次升息，受到最直接影響的就是房貸族了，依央行最新數據資料，截至今年8月，5大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。如果以1000萬元房貸金額、攤還30年試算，今年2月新承做購屋貸款利率1.367％，本息平均攤還，每月房貸約33878元，總利息為219萬元。但由於央行升息，利率將上升到1.867%，每月房貸則會增加至36301元，總利息成長到306萬元。也就是說，若與今年2月、央行升息前相比，房貸族在升息後總利息需多支付87萬。
央行升息半碼 千萬房貸族每月增加2400元「一年少一支iPhone14」
房貸族負擔又要加重了！央行今(22)日公告再升息半碼，總計今年央行共升息了2碼。以1000萬元的房貸金額、攤還30年計算，房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元，一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。依央行最新數據資料，截至今年8月，5大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.729%，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。樂屋網試算，1000萬元的房貸金額，攤還30年，若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367％計算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元；但如果利率上升到1.867%，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時2年連5升，重貼現率從1.25%來到1.875%，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃，「央行升降息牽一髮而動全身，今持續猛烈升息，房市要再現春燕，恐怕真的只能等到明年春天。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為升息而減少購屋預算，「預料國內的利率若持續走升，對於未來房市影響會越來越明顯。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待，至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率1碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，「房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。」不過也有人持不同看法。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，「這次溫和升息應該是短空長多，對房價影響預期也不會太大。」在景氣下滑的過程中，很多國家經濟將受到嚴重挑戰，而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能，再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁，也會帶動內需市場，與其它國家比較相對穩定。周鶴鳴指出，美國聯準會9月升息3碼，市場或許有震盪，但都在預期中，其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策，也許物價可以下降，但短時間內景氣和消費都會受到考驗。周鶴鳴也提到，這次央行未祭出第五波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。