千坪公園
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大陸建設「衡沐」板橋千坪公園為鄰 實踐ESG建築新潮流
聯合國通過「2030永續發展議程」制定出17項核心發展目標，其中包含氣候行動、永續發展的市鎮規劃等目標核心，號召全球企業共同努力維護地球。台灣建築業在面對全球不斷提高的國際標準下，大陸建設這些年推案持續秉持著節能減碳與環境永續的理念，除了在既有的能效標章材料追求高標準，同時在建築設計上因地制宜打造融合自然的設計策略，讓住宅的意義不再只是生活容器，而是讓住戶與環境共融共生。大陸建設近期於板橋四維路推出新案「衡沐」，基地正對近6000坪四維公園首排，很難得在鄰近捷運新埔站、市中心開發飽和的精華地段，找到了一片千坪的都市綠肺，在如此珍稀的地利條件下，大陸建設特別延攬世界頂尖的國際建築團隊澳籍日裔建築師Koichi Takada參與全案規劃與設計，擅長從大自然汲取設計靈感的他，以自然元素當作核心思考，從裡到外設計融合公園環境與在地文化，賦予住戶舒心療癒的居住場域。隨著近年全球極端氣候變遷，自然生態環境的改變愈來愈明顯。參與設計全球頂尖住宅、商業空間與大型公共工程的建築師Koichi Takada說到，「所謂奢華，就是回歸自然。」他主張以自然有機的形式實踐永續建築原則，「衡沐」不只是一棟豎立在公園前的住宅，外觀設計呼應公園生態地景，以「森林樹形」作為建築概念，透過立面水平、垂直的深凹線條交織，創造出窗景的最大化，讓整棟建築視覺充滿著柔和、流動美學與生命力價值。建築師Koichi Takada作品遍佈全球，擅長以自然有機的形式，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。（photo credit: Koichi Takada Architects）「衡沐」是Koichi Takada在台灣首件住宅作品，包括從外觀、公設、景觀到室內平面皆由建築團隊進行全案操刀設計，不只外觀立面呼應自然，一樓公設運用石材與木質還原自然，讓建築前後引入採光，藉由大面落地窗引景入室，透過建築手法將視覺一直延伸至戶外公園，展現出多層次的光影變化；建築團隊特別在一樓設計一座私家庭院與頂樓空中花園，透過高低錯落的豐富植栽，為住戶打造休憩與舒心的空間，在都會叢林裡帶來盎然生機，創造人與自然平衡的共存居所。「衡沐」戶戶面公園第一排，享有城市中難得的景觀視野與開闊棟距。（photo by ashiang liu）「衡沐」基地面積廣達約675坪，住家規劃31-56坪2~4房，在面寬型的基地上創造出戶戶皆面公園第一排的難得條件，居住空間採大尺度開窗，除了享有開闊的景觀視野與棟距外，同時實現高效的能源利用和舒適居住空間。
大陸建設「衡沐」板橋千坪公園首排 宛如森林裡有機建築
談到台灣城市美學，建築一直扮演著重要角色，以專打「世界盃」建築聞名的大陸建設，一直走著有別於市場同業的路，思考著如何將住宅從藝術美學出發，導入更多國際視野與思維，讓建築不單只是居住的容器，而是有更多的可能。大陸建設憑藉著超凡的規劃實力及美學素養，背後由一群對建築充滿熱忱與理想的專業人士，投入著極大的心血到世界各地延攬頂尖的國際建築團隊，從普立茲克獎得主白派大師理查麥爾設計的信義區豪宅「55Timeless琢白」、愛馬仕御用建築團隊法國RDAI操刀飯店寓邸「琢豐」、義大利國寶級建築團隊ACPV打造台中豪宅「宝格」與「丽格」等，一直到今年度大陸建設在雙北、台中推出的新案同樣找來世界最具有影響力的建築師合作，包括荷蘭OMA、英國DCA、澳洲KTA、紐約ODA等，因地制宜為每一塊土地量身打造獨具特色的當代建築。在台灣，建案常見打著國際建築師頭銜，但最終仍因爲成本考量，經過建設公司大幅修改刪減，與原創者想傳達的理念很難一致。大陸建設與國際建築團隊合作的建案，堅持百分百忠於建築師的設計理念與規劃，強調落實建築團隊「原創精神」，包括材料挑選、工藝精確嚴謹要求，對於細節絕不妥協。近期大陸建設在板橋四維路推出新案「衡沐」，基地正對近6千坪四維公園，在板橋難能可貴的千坪綠肺中隱身了一座圖書館，因應本身優勢的地利環境，力邀擅長汲取大自然為設計靈感的澳籍日裔建築師Koichi Takada操刀設計。他的作品遍佈世界各地，橫跨商業空間、住宅、公共工程等不同領域，每一件作品除了特殊造型視覺令人驚豔外，面對全球暖化的現象，他主張以自然有機的形式實踐永續建築原則，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。建築師Koichi Takada作品遍佈全球，擅長以自然有機的形式，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。photo credit: Koichi Takada Architects(圖／品牌提供）「衡沐」作為Koichi Takada在台灣第一件住宅作品，包括從建築外觀、公設、庭院景觀到室內平面皆由他量身打造，建築立面以「森林」為核心設計思考，外觀以「樹形」作為從公園回家的延伸，盡可能讓住戶行走在社區公設，都能感受到戶外綠意與自然採光；住家規劃31-56坪2~4房，戶戶皆面公園第一排，除享有都市難得的景觀視野與開闊棟距，並實踐ESG建築新潮流，運用設計手法創造建築與自然和諧一致，並採用對環境友善的健康建材，構築永續建築的居住型態，近期吸引不少重視品牌口碑與居住品質的購屋客競相入主。「衡沐」戶戶面公園第一排，享有城市中難得的景觀視野與開闊棟距。(圖／品牌提供）
草湖匝道打通任督二脈 南大里起漲號角響起
台74環線快速道路南北串聯大台中路網，便捷交通成功帶動沿線房市起飛，除了市中心高房價添金，位處蛋白區的北屯廍子、太平、潭子等，新屋價格也水漲船高。紛紛站穩3字頭；緊接著迎來大里草湖匝道通車在即，加上捷運橘線藍圖規劃及軟體園區開發，成功擄獲建商、購屋族目光，市場供需量雙增，勢必成為下一個補漲熱區。台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區，解決城鄉距離問題，沿線區域成時下購屋選擇的首要考量，可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化，成長最顯著莫過於蛋白區，包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區，新案開價早已突破3字頭，紛紛挑戰4字頭大關；對比過去主打1字頭優勢，房價一連三級跳；另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接，加上新興產業園區挹注人流，5年內漲幅近6成，甚至出現一坪50萬元以上成交單價，漲勢著實驚人。大里區緊鄰台74線，然過去大里至霧峰間未設置匝道，成「過家門而不入」的窘況，後續台中軟體園區啟用，大量車流淪交通痛點；如今增設草湖雙向匝道，可望打通聯外交通命脈，有效擴張區域發展性，預計今年5月完工通車。除了交通問題有解，大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐，緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區，磁吸百大企業進駐，加上機能完熟的塗城商圈，助攻人口紅利激增，根據台中市民政局統計，截至去年底總人口約2.1萬人，僅次北屯、西屯躍升第三大區，也是中彰投地區第四大的三級行政區。台中軟體園區、東湖公園。（圖/富宇科研双星提供）集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢，近年品牌建商紛紛瞄準布局，根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現，若以大里溪區分南北，擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區，區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭；已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THEONE君大院」等也要每坪37萬元。機能相對完善更具備74鑽石型匝道與軟園前景的南大里，房市處穩健上爬階段，吸引精銳建設、富宇建設機構等大品牌建商陸續布局，現階段較北大里更添利多，隨著新案陸續出籠，可見起漲號角已然響起。綜觀南大里新案，又以當地5年來首見的大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標，憑藉千坪基地優勢，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當道小宅多出不少餘裕空間。另一側則有「曙光之森」來勢洶洶，其基地面積約590坪，規劃地上10層22-33坪、2-3房產品，與「科研双星」同步採純住宅模式銷售，保有居住品質及隱私性。此外，基地坐落南大里精華地段，緊鄰軟體園區、千坪東湖公園及市立圖書館大里分館，兼具休閒、文教及商業等機能，營造出國際休閒名宅的生活質感，一次滿足菁英首購與在地家庭換屋的居住需求。富宇建築機構「科研双星」擁千坪基地，推出37-40坪3房、45坪4房產品，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。（圖/富宇科研双星提供）【富宇科研双星．曙光之森】74草湖匝道．百億軟園 x 千坪公園．2至4房預約鑑賞：( 04 ) 2491-1177接待會館：台中市大里區中興路一段173號旁 ( 星巴克旁 )瞭解更多：https://www.facebook.com/fuyu.doublestar
「那對夫妻」Nico喜收新房回送尪「別墅」 網笑翻：千坪公園第一排
網紅YouTuber「那對夫妻」感情甜蜜，擁有250萬粉絲追蹤，老公Kim先前在臉書透露夫妻倆努力很久終於買房，更霸氣將房子登記在愛妻名下。近日他又發文透露，愛妻Nico回送他一棟透天別墅，還附上「別墅」照片，意外讓網友笑翻。11日Kim在臉書發文寫下：「我老婆真的對我很好，而且很公平，從來不願意讓我吃虧！」透露Nico為了答謝自己買了一間房子送她，於是也回禮一棟「透天別墅」，還附上照片表示，「沒錯...就是現在大家看到照片裡的這棟房子，這棟就是登記在我名下的，前面還有整片的草原可以奔跑」。Kim曬出愛妻送的透天別墅。（圖／翻攝臉書／Nico品筠&Kim京燁 【那對夫妻】）只見照片中，Kim與女兒妮妮在帳篷裡開心地對著鏡頭笑，網友紛紛笑翻，原來這就是Kim口中的透天別墅，Kim也補充道：「目前裡面還是毛胚，歡迎各單位贊助！不要太羨慕我，這一切都是我努力得來的」。Nico也留言回覆，「你在哪裡、家就（帶到）在哪裡」，網友也被逗樂留言表示，「是千坪公園第一排！」、「別有洞天的別墅」、「湖景第一排」、「可移動式的透天，很讚」、「移動式的城堡」。
開價比別人貴1成仍熱銷 國泰小檜溪半年內狂推2案
營建龍頭國泰建設在桃園小檜溪重劃區3個月前才正式公開首案「國泰川青」，緊接著又推出二期產品「國泰溪境」，國泰建案價格比區域行情高出1成以上，仍吸引不少想移居桃園的雙北客及國泰粉絲預訂。房地產業者指出，國建長年推案經驗，選地眼光精準、房屋保值性高，雖走高價策略，品牌價值仍促使大家「買房跟著國泰走」。小檜溪重劃區綠覆率高達14.47%，為目前桃園綠覆比最高的重劃區。（圖／報系資料庫）小檜溪重劃區鄰近桃園火車站商圈、中正商圈、藝文特區、大業大有特區等成熟商圈，擁有5座千坪公園，還有南崁溪及東門溪河岸景觀，周邊800公尺內有8所學區學校。小檜溪位處各成熟圈之間、高綠覆率，自去年起自辦重劃完成、啟動開發後，一直是北台灣推案熱門區段之一，各大建商插旗搶地下，過去住宅區土地不到每坪80萬元，如今行情超過每坪90萬元。相較政府公辦的藝文特區，雖同樣擁有發展成熟舊市區商圈，但新舊市容、住辦混和。小檜溪目前房價每坪約28~38萬元，藝文特區則為38~42萬元。桃園房市雖以藝文特區房價最高，但不少房地產業者認為，藝文特區以商業發展為主、目前發展已飽和，未來小檜溪房產的增值空間，有超越藝文特區的潛力。國泰建設看準小檜溪發展，今年推出首案「國泰川青」，位於春日路、三民路口，規劃40～58坪產品，開價38~45萬元，創下區內推案最高價，仍吸引不少雙北客及國泰鐵粉預訂；挾著「國泰川青」熱銷氣勢，二期「國泰溪境」啟動，基地位於東門溪前、鄰近雙公園，距綠線G9民光路站僅約600公尺，以坪數區隔，規劃較小的28～43坪產品，目前價格未定，但開放預約後反應熱絡。銷售業者表示，桃園捷運綠線動工後，吸引更多雙北客移居桃園，國泰小檜溪推案具有品牌地段規劃特色等優勢，像是區內多數住宅樓高規劃15層，國泰投入較高的建築成本規劃最高21層，只為留出更多的綠地配置與更好的景觀條件。「國泰品牌」良好的營造施工品質與售後服務，價格往往比區域推案高出1成以上，仍廣受市場認同，有不少粉絲捧場。推出後吸引不少企業主、醫生及自營商購買，約有近5成屬於台北客，其中不少是通勤族及退休置產族。
社區公設遭法拍 斗六漢記公園市住戶力爭保留
1/3住戶是公教人員的雲林縣「斗六漢記公園市」社區，今年6月社區內的千坪公園、活動中心、車道等公設遭以1188萬元法拍，原因是股東之一的張某因債務遭法拍房地產，上述公設位於其所有的農地上。社區主委李振哲表示，住戶當年購房金額涵蓋公共設施，住戶將據理力爭。1995年興建的斗六漢記公園市標榜有千坪公園綠地、大型活動中心，是當年斗六市熱門建案之一。漢記建設股東之一的張某因債務遭查封不動產，登記於張某名下漢記公園市的公園綠地、活動中心、部分車道等農地，20多年前也遭查封。據了解，農地買賣原本僅限農民身分，漢記住戶以為有轉圜的時間與空間；但是《農發條例》修正之後，開放任何自然人可以購買，本案今年已遭法拍賣出，範圍涵蓋人行道、行道樹、涼亭、遊戲場設施、遊戲器材、綠地等。社區管委會主委、前國小校長李振哲說，活動中心、公園雖非位於建地，但購屋契約載明上述項目是公共設施，房價包括公共設施開發建設費用。李振哲指出，建商漢記公司與張姓股東（地主）當年唯恐口說無憑，曾簽訂一紙證明書，承諾所有住戶永久免費使用活動中心及公園，待法規鬆綁後過戶給社區管理委員會；24年來活動中心的地價稅、房屋稅均由社區管理委員會繳納。