匯泰鴻
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資金狂潮釣出特殊需求買家 置產客全出籠瞄準精華區小宅
新冠肺炎衝擊全球，台灣防疫控制得宜，在疫情趨緩後，房地產具有的保值效益被突顯，加上利率持續探底、美中衝突白熱化加速台商資金回流，房市重新回到投資市場的焦點，北市精華地段、具收益或增值效益、特殊性、稀有性的產品，皆因保值效應帶動一波置產熱潮。近年北市加速都更，開發案一個接一個，尤其松江路東側在各大企業、壽險公司及開發商加碼進駐下，台北學苑舊址興建中壽總部大樓、台塑總部大樓都更重建、富邦入手王朝飯店等，至少有10個以上大型都更開發林立，在台商回流、外資投台、辦公都更及企業總部再造的條件下，具有自用或置產效益的精華地區房產特別吸啨。匯泰機構透露，公司於北市建國北路與長春路口所推出的小坪數產品「匯泰鴻」，近期出現不少自住以外的特殊需求買家置產，加速了精品小宅的銷售，推出2個多月已有6成銷售率。業者分析，買家不乏紅酒、黑膠唱片、公仔的收藏家、頂級音響的愛好者，希望在市中心有一個能擺放收藏品的空間；也有不少是公司業務在市區、居住外縣市的自營商，商務應酬後不用往返外縣市；或是期待能做臨時或短期休憇及招待友人的之用。甲桂林廣告副總經理劉吉祥認為，這波資金潮確實帶動房市買氣，國際局勢未明，造成股市波動加劇， 以「匯泰鴻」來說，除了很多傳產、金融、科技、醫生自用買盤外，吸引高資產的收藏家、置產客進駐，而14坪住宅總價約1550萬元，月租金估計能達4～4.5萬元，租金收益率3%以上，即便日後出租，對於高資產族群的資金配置，也具吸引力。
匯泰鴻？費鴻泰？建案名稱撞立委名字 建國北角地小豪宅掀置產熱
建案名稱無奇不有，從「金城舞」到「城易迅」，北市近期又一建案名稱，乍看之下總讓人聯想到某立法委員，過目不忘，令人印象深刻。建國北路近期推出預售案「匯泰鴻」，廣告刊版高掛北市各大樓外觀，名稱卻讓人聯想到立法委員「費鴻泰」。原來建設公司名為匯泰機構，「匯泰鴻」僅是「會太紅」諧音，卻因撞名，在眾推案中，識別度高。「匯泰鴻」由成立37年的匯泰機構投資興建，聘請設計過宏盛帝寶、台北雙子星計劃、W-hotel、大倉久和飯店的三大建築師事務所操刀，打造法式優雅長窗、3.6米標準樓高的崗石建築地標。基地位於建國北路、長春路交叉口，基地面積約120坪，規劃地上13層、地下3層，15、25、31坪小坪數產品，在中大坪數豪宅排排站的建國南北路房市戰區中獨樹一格。全案擁有「建國、長春角地價值」與「小坪數資產優勢」兩大稀有性，適合自住、置產，亦可投資出租，據了解，接待中心於6月開張就現預約潮，業者認為，受惠QE和低利雙雙推波助瀾，讓此案受到因疫情留台的華商客群和中山區置產客青睞。甲桂林廣告副總劉吉祥指出，建國南北路上目前有嬌生、百靈佳、長榮集團、東方航空、新光集團等知名企業進駐，以及眾所矚目的殷格翰國泰萬怡酒店開發案，和「仁愛帝寶」、「信義聯勤One Park」、「明日博」等知名豪宅與大安森林公園，綜觀沿線熱賣推案和豪宅條件，又以「角地」最能創造出名宅價值。不少在市場尋覓物件出手的高端資產買主，也以近期屢創松江路最高價的飯店寓邸案「琢豐」做比較，形容「匯泰鴻」的基地條件就像是「小琢豐」，兩案同樣都擁有黃金角地、南北座向、精品宅規劃、具備法式優雅崗石建築美感等特色。業者表示，「匯泰鴻」買主都有一點國際背景，除了看上建國、長春兩條北市主要幹道交會的黃金角地價值外，基地離松山機場15分鐘，周邊有文華東方、萬怡酒店、和逸飯店能方便友賓下榻，都是目前出手買入「匯泰鴻」的關鍵。