北昌營造
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新板特區穩坐新北第一豪宅聚落
新板特區匯聚百貨商場、星級飯店、米其林餐廳、指標豪宅,加上坐擁捷運藍線、高鐵轉運便捷交通網路,地段燙金堪稱新北版的信義計劃區,已成為名副其實的「富人聚落」。根據實價登錄資料顯示,彙整近一年新北房價走勢,其中板橋區房價穩坐新北之冠,比新店、永和身價高,2022年新北十大豪宅統計,前十名板橋就佔一半席次,其中四個社區位在新板特區商圈內,主要關鍵因素為目前新板特區土地開發已飽和,住戶大部分甚少搬離,新屋需求始終大於供給。新板特區具備優勢地段條件,區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能,更是匯聚五鐵共構,享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經,為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐。新板生活圈更擁有新北精品百貨MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、誠品新板店、環球購物中心、威秀影城、新板萬坪都會公園,未來亦有「國家未來兒童館」與預計最快今年對外招商的「新北板二運動場萬人球場」等,板橋被定位為新北最具規模的「城市核心CBD」,無論是區域價值與未來性,比起其他區域來得更有發展性。板橋積極發展新創產業及雲端產業,成為新北 AI 研發重鎮,包括Google、Amazon、Sony、Ericsson已陸續進駐「T-PARK台北遠東通訊園區」,也發展出板橋「科技特區」,加上規劃中環狀線東環段開發到內湖科技園區,未來可連結捷運板南線,遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區,立足科技黃金軸線核心,吸引國際科技新貴匯流。上市建商皇翔建設(股票代碼:2545),品牌橫跨豪宅、商辦與飯店開發,其中最具代表豪宅作品信義區「皇翔御琚」,近年也跨足國際經營,引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店,以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店,旗下更擁有北昌營造,整合成為一條龍系統售後服務,深獲已購客戶青睞。「皇翔來青」鄰近面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園,享受綠海視野。(圖/皇翔建設提供)「皇翔來青」實品屋。(圖/皇翔建設提供)皇翔建設看好新板特區房市發展動能,於五鐵共構板橋車站旁,推出指標建案「皇翔來青」,基地面積廣達約1117坪,規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築,耐震係數提升至0.26g,可抗6級震度,全案主打區域內稀有中小坪數31坪2房,室內格局方正、採光通風佳,高樓層享有寬闊無限棟距景觀,且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小,堪稱新板生活圈將近10年來罕見的中小坪數案,成功吸引鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管爭相搶進自住或為二代置產之用。
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4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱
新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多,及土城長庚醫院啟用,頂埔及永寧科技園區產業進駐,日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢,建案從2019年單價3字頭,一路攀升到今年來到單價6字頭,仍澆不熄強勁的首購及換屋需求,買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長,買方都不想夜長夢多,在競爭激烈的土城房市,工程期相對短、越早交屋,自備款壓力輕,公設比低,且具大量推案實績的上市品牌建商,擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗,規劃661戶已揭露出近360筆實登資料,均價達58.58萬,可查的銷售率至少近六成,尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄,均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」,全案104戶有91筆實登資料上載,第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠,一條龍式經營出建築品質與售服口碑,在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋,領先目前土城其他線上銷售案,以自備款20%低於其他個案的25-30%,二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比,創造銷售率衝九成的致勝關鍵。在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。(圖/皇翔芊樾 提供)在地房仲業者評估,土城今年買氣算「低調熱銷」,去化快、越賣越搶手,第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」,特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題,和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案,預計第四季進場銷售,有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多,讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格,在價格推擠效應下,土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。遠東通訊園區(圖/皇翔芊樾 提供)
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皇翔打造高顏值城市 注入國際美學力
皇翔建設迎接30周年之際,回顧事業軌跡皇翔始終秉持「以誠立足 以實展業」的理念,兩代人攜手深耕台灣土地,兢兢業業的態度打造符合時代的美學建築,以人為本的細膩思維實現建築提升生活質感的遠大願景,終於在2000年正式掛牌上市,將皇翔品牌提升嶄新高度也創下新的里程碑。重視美學的皇翔建設其建築多出自台灣大師級建築團隊之手如:王裕華、呂建勳、李天鐸、郭旭原、李文勝等著名建築師,讓每一次美學挑戰都能完美實踐,而挑戰不僅限於台灣,皇翔以宏觀視野串聯國際力量,大膽創新、敢當先鋒的經營態度,攜手紐約地標推手Frank Williams擘劃信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,Frank Williams曾擔任曼哈頓近 20 座建築的首席建築師,包括Trump Palace、公園大道 515 號和時代廣場的W 酒店,這次將紐約曼哈頓風格以ART DECO語彙結合精鑄鋁材,極簡派的線條別於傳統豪宅設計,其究極建築美學受到外界肯定,2012年榮獲亞洲10大超級豪宅成為台灣營建品牌創舉、豪宅巔峰;皇翔PARK禮聘國際知名、屢獲大獎的新加坡eco.id,國際大賞團隊為台灣帶來居住頂級品味。近期更引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店,以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店,未來北車商圈將打造頂級商辦成為核心新地標。皇翔實績-信義計畫區豪宅「皇翔御琚」。皇翔多年來致力於都市更新、提升城市品質,掌握五大公辦都更案:新莊文德段、板橋民權段、土城頂埔、中和保二以及永和大陳義胞單元3,汲取國際經驗攜手政府縝密布局都更藍圖,從精研土地紋理到符合人居需求的空間規劃,期盼透過都更改建讓環境煥然一新,改善城市容顏讓民眾體會嚮往的美好生活,相信皇翔精雕細琢的美學建築,將會一次次擦亮城市的美學顏值。從美學豪宅、國際飯店、頂級商辦、都市更新,皇翔建設藉由一次次不斷跨界,將世界力量帶回台灣,這份初心不改的企業責任與使命擔當,讓人感知滿懷願景的品牌始終堅守的理念價值,皇翔每一步都是引領未來新想像,也為每個時代打造經典雋永的動人建築。皇翔建設三十年已在大台北區域推出55個建案,總銷金額達1,424億,具有開發城市的深厚實力,建案多由自家甲級「北昌營造」掌握施工品質,從土地開發、建築規劃、營建施工,皇翔經營出的建築品質獲得各界顧客的讚賞!而除了建築設計美觀、施工品質精良,富含人情味的服務精神更是令人感到暖心,秉持「熱心、誠懇」理念,提供住戶全能售服系統,整合四大部門「資訊部、工務部、維修部、客服部」一條龍系統,運用大數據做好每一份資料並且永久保存,廖總經理表示:「只有擁有全能建築系統,才能為客戶住宅安全做實質把關,傳達皇翔始終以人為本的建築精神。」這就是皇翔深耕台灣的建築良心與溫度。皇翔建設旗下甲級營造廠 「北昌營造」 實力與口碑皆深獲市場肯定。近期皇翔回歸板橋鄉土,於新板特區第一排正對萬坪都會公園打造28層鋼骨地標,推出符合當代菁英期盼的「精品小豪宅」,該案位處五鐵共構暢享高鐵、台鐵、客運、捷運板南線、環狀線的絕佳動能,未來東環段開發到內湖科技園區,連結捷運板南線遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區,立足科技黃金軸線核心,吸引國際科技新貴匯流。這次,皇翔以精準眼光看中新板國際都會特質:活力、包容、璀璨、創意,打造反射新板的榮耀新地標,當代主流小戶型規劃獲得新板特區年輕二代認可,化精品為生活風格,空間對位國際都市的繁華精粹,實現潮流奢華的空間美學,感性思維與理性機能相輔相成,有住家即飯店的想像,是當代菁英居所典範也是最珍貴的頂尖席位。