包租婆
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房東擁11間套房「想加社會住宅」 過來人曝優勢：超划算
許多人夢想增加被動收入，因此會透過「買房出租」當包租公或包租婆。一名男子手上有11間套房，但還沒規劃要如何使用，可以直接出租或加入社宅，結果許多前輩都建議加入社宅，優點也比較多。原PO在臉書《房東互助會》社團指出，他有11間套房，當初建商建好就是這樣，目前打算拿來做投資使用，聽業者講得令他很心動，因此最近計畫加入社會住宅，但由於不懂其中的利弊，不清楚是否會比較好，所以想請教專業人士。過來人點出加入社宅的優點。（示意圖／翻攝自photoAC）貼文一出，引發討論，網友紛紛留言：「社宅首選+選對業務上天堂」、「你要避囤房稅，沒辦法設戶籍解決自用稅率的問題的房子，加入社宅是不錯的選擇」、「社宅公司評價很重要，他們跟政府招標一年一約，今年有標到，明年不一定」、「我本來很抗拒社宅，但我現在手上的房子幾乎都加入社宅，業務真的很重要」、「短期不考慮賣房就很適合，沒有自用住宅的移轉稅率」。另外，還有過來人分享，有8間房在出租，「1間公益出租人、6間社宅、只有1間租外國人沒法申請」，因為房子包含自住都在自己名下，所以加入社宅後，原本非自用的稅率就可以變成自用稅率，雖然租賃所得不高，但還有修繕補助，包租還有保險補助，同時可入籍、報稅、申請補助，在招租的時候也有優勢，評估起來相當划算。
低價租房給台大學霸！反被要求1事：不賠錢就提告 暖心房東傻眼了
不少人都希望可以當包租公、包租婆，但若遇到狀況比較多的租客，恐會讓自己身心俱疲。一名女網友抱怨，爸媽體諒學生生活不易，以優惠價格租給幾名台大學生，豈料對方不聽勸，常鞋子堆滿樓梯間，如今鞋子髒了，居然要他們賠錢，否則要提告，讓他們超傻眼。原PO在Dcard表示，爸媽覺得學生租房子不容易，所以房租都壓得很低，信義區30坪一個月只要2.7萬元，還可以租屋補助，租給了幾位台大的學生；這些學生從剛起租時就問題不斷，包括常常晚上開趴吵到鄰居、鞋子堆滿樓梯間。原PO傻眼直呼，「他們今天居然告訴我爸，樓梯間的鞋子髒了，要我們賠錢，不然就要提告，這真的讓我們很問號，我真的不懂，樓梯間不能堆放雜物是常識，鞋子髒了不是應該自己負責嗎？怎麼能反過來怪到我們頭上？我爸平時對他們那麼好，房租已經壓得這麼低了，為什麼他們還要這樣對待我們？」原PO直言，「這次的經驗真的讓我意識到，高學歷真的等於好人品嗎？難道讀書好的人就可以蠻不講理，甚至用法律來威脅別人嗎？我和家人都覺得非常無奈，也開始懷疑我們是不是對他們太好了？做人是不是不能太過善良？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「去告訴教授，罰站30秒，鞋子放外面髒了不會自己洗嗎」、「準備漲房租趕人吧，不然屁事只會更多」、「這能告什麼」、「好的歡迎提告，下個月房租48800」、「下次別租給學生，要租給公務人員」、「連互相尊重都不懂的人就不應該被尊重」。
回收嬤大熱天撿空罐 男子好心請飲料…遭1句話羞辱：小丑是我自己
走在路上，偶爾會看到撿回收的阿公阿嬤，忍不住讓人同情，不過真相往往令人跌破眼鏡。有民眾看到超商一名阿嬤正在處理資源回收的空瓶和空罐，好心要上前請對方喝飲料，沒想到聽完1句話瞬間自取其辱，掀起熱議。原PO在臉書《爆廢公社》社團表示，他日前經過超商，看到一名撿回收的阿嬤，照片中可見阿嬤戴帽子，穿深紅色上衣搭格紋長褲，正在處理用透明塑膠袋裝的許多鮮奶空罐子。同情心使然，原PO想請對方喝飲料，「去裡面拿」，價錢不是問題，萬萬沒想到，阿嬤拒絕了他的好意，原因是「店我們自己開的」，讓他瞬間尷尬到無地自容，自嘲：「我應該在車底不應該在這裡」。原PO得知阿嬤是開超商的，瞬間尷尬不已。（圖／翻攝自爆廢公社）經歷曝光後，引發熱烈討論，網友統統笑翻：「阿婆輕鬆完勝」、「原來自己是小丑」、「人不可貌相，海水不可斗量」、「這樣一大袋賣不到10元」、「很多老人做回收是當運動」、「只是年紀大、行動稍稍不便，不代表很窮、很可憐」。另外，也有許多網友爆料，很多撿回收的都是有錢人，「鄉下穿這樣子撿回收的，很多是大地主，包租婆…」、「越低調的越有錢啦！」、「我媽家隔壁也有位這樣的婆婆，是7-11的房東」、「撿回收的基本上很高機率都是有錢人」。
三重一家3口血案…妻都更房大漲樂歪 為兒買保險考保母還「計畫移民」
新北市三重區昨（9日）發生人倫悲劇，43歲劉姓女子疑因經濟和育兒問題，與42歲廖姓丈夫起口角，遭到對方砍7刀身亡，而6個月大兒子事後被帶到陽明山尋短，雙雙身亡。其實劉女非常愛家，社群平台都是丈夫和孩子的照片，為了懷孕一路走來相當辛苦，如今一家3口命喪黃泉，令人不勝唏噓。劉女去年4月曾在臉書發文，述說1個月以來的心情，光是受的苦連做夢都會哭，經過食補和密集療程，解凍5年前冷凍的卵子，植入2顆4AA「最頂級囊胚」，每天早早就要起床，打針、吃藥、超音波手術，折磨到她身心受創，但結果還是失敗，好在皇天不負苦心人，後來終於成功懷孕，並且順利產子。劉女很愛家庭。（圖／翻攝自當事人臉書）劉女透露為了寶寶買保險做了很多研究，回想以前只需繳20年就期滿，但現在必須繳一輩子，尤其在萬物皆漲的年代，感到吃不消。後來家中參與都更的新房房價漲翻，她興奮炫耀這是這輩子賺錢速度最快的1年，常常在臉書上詢問該賣屋變現還是該當包租婆爽收租，也表示等到交屋後打算考證照當保姆，計畫帶一個和兒子差不多年紀的寶寶，不僅有人可以作伴，也讓兒子早點學習團體生活。劉女曾計畫移民。（圖／翻攝自當事人臉書）然而，為了讓兒子有合適的社會資源成長，劉女也透露計畫在幾年內移民，以澳洲和加拿大為首選。她還曾表示兒子很「識貨」，要穿專櫃的童裝才不會哭鬧，因此在百貨公司買了一堆，但孩子長得很快，有的還沒穿過就無法再穿，拿去舊衣回收又覺得可惜，所以想捐贈給有收嬰兒物資的育幼院，以上種種均足見這個小家庭在經濟方面應該是無虞的。而劉女在案發前1天，曾分享一則國外生育的新聞，感嘆「夫妻是至少需要480天育嬰假才夠用」，因為自己最近忙到快忘記呼吸，了解到原來帶一個娃這麼辛苦，疑似暗示家庭危機，沒想到隔天就發生憾事。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
雙胞胎女星曼谷擁四房產當包租婆 自爆留言愛莉莎莎粉專「有點尷尬」
雙胞胎女星蔡佩伶（佩佩）今（18日）錄影《百變智多星》節目，佩佩早在網紅網紅愛莉莎莎之前就在泰國置產買房，還透露當時看到對方Po文特別去留言，未料內容並非只聊房產，「後來發現底下留言變好多，有點尷尬 ，我有去更改留言，趕快消毒一下」。佩佩提到自己在泰國曼谷共有4間房產，都是直接找代銷公司買，地點都在當地捷運站，3間預售屋、1間成屋，是跟家人親戚合買，大概投資1千萬左右，套房交屋後兩星期就成功租出去了，月租1萬3，投資報酬率相當不錯，想說如果真的不小心怎麼了？可以比較好脫手」。雞排妹透露自己下個月將會在台灣凍卵。（圖／侯世駿攝）雙胞胎姊姊依依上月宣布結束10年婚姻與史丹利離婚，佩佩說自己一直都知情：「 佩佩現在心情還好，他們離婚這事談了一年多，不是很突然的一個變故 ，所以生活沒有受到太大的影響。」不過因為兩人是雙胞拍，佩佩還搞笑說近期很多人看到她都是欲言又止，想安慰她卻又說不出口，最後才發現搞錯人，而她昨天上吳宗憲節目時，還被虧說：「妳不是離婚的那個吧？」立即讓笑翻全場。另一位節目來賓鄭家純（雞排妹）則透露自己下個月將會在台灣凍卵，但目前沒有懷孕計畫，只是先做好準備，而她人在日本的老公Akira，今年也會來台灣一起過年。
泰房爆買潮3／疫後年輕族群瘋海外買房 越南新娘仲介也打出「越南置產」牌
「2022年俄烏戰爭發生時，身邊很多富有朋友都把錢弄到海外去了，雖然我沒有那麼有錢，但也想做海外避險。」理財專家楊倩琳告訴CTWANT記者，「現在台灣人越來越多了，我去看房的時候，還碰到其他的台灣人跟我打招呼，很多是當地的台商。」她在泰國已買六間房子，目標是十間。房地產交易網站Baania在2023年的數據顯示，在泰購買公寓的外國人，以中國人購買數量最多，而緬甸人買的價值最高、平均700萬泰銖，而印度人平均面積最大、為89.8平方公尺；所有權轉讓數量第一名也是中國，其次則是俄羅斯、美國和英國。富豪國際房產總經理林全楨曾透露，他在5個月內，成功售出6戶曼谷豪宅，1戶大約800萬，出租月租金3.5萬元，主要看中每年約5到6%的出租投報率；其中還有1位買家是看視訊連線就買了，「未來會更常組團，到曼谷看豪宅。」對於這一波泰國買房熱潮，他說，從人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等來看，泰國曼谷是具潛力的選擇，且房價比台灣便宜許多，CP值高，曼谷蛋黃區的豪宅新案每坪約70到90萬元，這價格沒公設、還含車位。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示，上一波的海外不動產熱出現在2015到2018年，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，房價高到很多人買不起，開始認為在台灣買房投報率最多2%，但若在國外可到4到8%時，就會重新掀起海外房不動產熱潮。張俊麟觀察到，疫情前海外投資者大多是高資產人士，但在近來因外國開發商中文也會通，讓更多小資族願意嘗試國外市場，海外購房有年輕化的趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示，近來搭上戰爭、低房價等議題、高投報的海外不動產投資風潮東山再起。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示，去年舉辦實體的國際房地產博覽會，有一半的海外地產業者在疫情中陣亡，但又出現其他生力軍。（圖／報系資料照）「業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利，安全下車。但除了業者之外，投資人也要看看有沒有信得過、了解該國狀況的『自己人』幫忙處理。」徐佳馨提醒，「除非真的有用到、或熟悉當地國家，才會建議購買國外房產。」例如2013年，很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等買房地產，以為高租金投報率，出事後找不到人處理也求償無門，成為海外投資孤兒，到現在還下不了車。與此同時，東南亞國家為避免房市遭外國炒家引發民眾不滿，也會祭出應對措施。以越南《住房法》規定為例，一高層住宅建案只有30%可賣給外國人，別墅項目則是10%，買房後獲得房產50年產權，到期可再續50年，但若跟越南人結婚，就能得到永久產權，也可轉賣給外國人，據了解，近來台灣「越配」帶團到越南的二、三縣市工業區旁購新大樓，租給外籍工程師，當起「國際包租婆」。CTWANT記者也發現，坊間仲介越配相親的公司，甚至以「娶越南新娘可以在越南購屋置產」做為廣告宣傳。炒房引發當地人不滿，越南已有建商停止向中國人銷售旗下商品。（圖／翻攝自Vinhomes臉書）「越南跟你們台灣人有點像，喜歡買房子。」越南籍看護阿鸞跟CTWANT記者說，她18歲起就在俄羅斯打工，現在在台灣當看護，就是要賺錢回家買大別墅，以及開店等，擁有自己的房子才能讓她感到安心，而這波地產暴跌，她也可以等待入場機會「不用急、就等吧。」
福原愛晉升包租婆！房仲曝「東京豪宅租金」：被動年收增百萬
台灣前桌球國手江宏傑情斷日本桌球名將福原愛已經2年多，但雙方離婚官司仍打得火熱，今年7月江宏傑飛往日本召開國際記者會，控訴前妻並未履行離婚協議，法院將要求對方強制執行，若是女方繼續放任不管，恐將面臨最高20年徒刑。先前福原愛遭爆婚內出軌，導致她形象崩盤影響事業，有意出租在東京的豪宅，近日也傳出以每月150萬日圓（約新台幣32萬元）的價位成功出租。日本桌球國手福原愛2021年斷開與江宏傑的5年婚後，隨即爆出轉身交往「橫濱男」大談同居戀，離婚前福原愛豪砸3億日幣（約新台幣6407萬元）在東京買下一棟房產，揮別前夫不久後，便與新歡「橫濱男」入住愛巢，沒想到不倫戀醜聞連帶重創她的演藝事業，更登上日媒「身價掉價最嚴重」女藝人排行冠軍。福原愛甚至被日媒踢爆，薪水竟與日本「普通上班族」無異，收入銳減加上龐大房貸壓力，在不堪生活負荷下，不得已今年3月開始將東京愛巢以200萬日幣（約新台幣42萬元）的價格招租，尋覓租客約8個月，如今終於傳出好消息。對此，有日本房仲業者爆料，由於一直租不出去，福原愛8月還降價至150萬日幣（約新台幣32萬元），足足大砍了10萬元台幣，直到10月終於成功出租，意味著每年光靠收租就有1800萬日幣（約新台幣384萬元）入袋，不過福原愛仍有2億日幣（約台幣4271萬元）的貸款尚未還清，若要靠著「以房養房」輕鬆獲利恐要再等等。
人妻擁公寓當「包租婆」！婆婆竟要她讓給小叔住 豬隊友一句話惹怒她
一名人妻近日在臉書社團發文抱怨，她爸媽有買1套3房2廳在桃園藝文中心附近的公寓送她，目前租給別人當收入，而她則是住在婆家。沒想到，最近小叔要結婚了，婆婆卻突然要她把公寓讓給小叔住，而且不能收租金，就連老公都支持婆婆的提議，讓原PO直呼，簡直「豬隊友。」貼文一出也引發網友熱議。有女網友近日在《匿名公社》發文吐苦水，「我結婚的嫁妝有一套3房2廳，在桃園藝文中心附近（我爸媽買的，寫我的名字，是婚前的），目前放著租人，租金2萬3也算我的私人財產，我沒在工作所以也算是收入」原PO還表示，她現在住婆家，房子是老公的，和婆婆小叔一起住，公公去年過世。結果最近因為小叔要結婚，婆婆突然問起原PO那間公寓，「我說目前租客契約打到明年中，婆婆說要我租約到期後就別租人了，房子給小叔他們住。」原PO打算跟老公商量，問他大概跟小叔收多少租金比較好，結果丈夫竟然直接回她：「那是我們家人耶，你還要收租金會不會太過分？你怎沒想過你住這裡我們也沒跟你收租金？」豬隊友的發言也讓原PO怒噴，「笑死，我跟你結婚我住你家，還要照顧你一家老小，然後沒收我租金是恩惠我，所以我要把那房子免費給小叔用？我就問你臉很大是嗎？」貼文一出也引發網友熱議，「既然是豬隊友那可以離了」、「絕對不能給小叔住，講這種話自私又噁心，一家人滿滿的算計，到最後一定會想辦法要併吞你的房子」、「直接繼續租人，那是爸媽給妳的，干他們什麼事」、「老公講的話很像把妳當外人了」、「絕對不能讓小叔子住，請神容易，送神難啊」、「你們搬出去住妳家，你老公家給小叔住，然後妳在跟妳老公說你住我家，為啥沒付租金，不付租金就分居。」
包租婆欠稅714萬被管收 最久關6個月出獄後恐不用清償
新北市1名林姓包租婆多年來，以子女及朋友名義買進多間房屋，並出租給他人居住，每月收入高達100萬元。不過10幾年來林女積欠綜合所得稅等共計700多萬元，國稅局向她催稅，林女以須支付裝潢、貸款等費用，無力繳納稅金為由，拒絕繳納。行政執行署新北分署19日將林女拘提到案，並向新北地院聲請管收，最後林女也被關進看守所。新北市1名林姓包租婆，多年來以子女及朋友名義隱匿個人租賃所得，從2007年到2018年，林女多次積欠綜合所得稅、特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）共計700多萬元。2014年她利用他人名義銷售不動產，扣除貸款後，林女進帳237萬餘元，不過這筆錢隨即被她提領一空。新北分署2019年曾通知林女到案說明，解釋資金流向並提出清償方案，林女辯稱每月雖有租金100萬元收入，但需要支付裝潢、貸款等費用，無力繳納積欠的稅金。新北分署只能拍賣林女名下1間來不及過戶的不動產，但因不動產設有高額抵押權，僅執行了14萬餘元，等於林女還積欠714萬稅金。後來新北分署多次傳喚林女，林女皆未出現，新北分署便向新北地方法院聲請核發拘票，並於19日將林女拘提到案。林女被拘提後，供稱自己僅幫別人代管房屋、負責打掃，房子跟錢都不是她的，並拒絕提出清償方案，行政執行官於是向新北地院聲請管收。法官認為林女符合「顯有履行義務可能，故不履行」、「隱匿或處分應供強制執行財產」等管收要件，遂裁定管收。新北分署也以此呼籲民眾，應以規定繳納稅金、費用、罰鍰等金錢給付義務，切勿心存僥倖，企圖以處分資產或資金方式規避執行，否則恐遭拘提、管收以及限制出境等強制處分。然而管收1次為期3個月，最多可在延長聲請1次，因此林女最久只會被關6個月。在管收期間，林女只須給付每個月的伙食費2000元，及水電費200元，6個月共計1萬3200元。若林女結束管收後，繼續拒絕清償，等於她只要被關6個月，就能保住714萬元，對林女來說實在是穩賺不賠。
宅男獨子沒對象！包租公婆月收20萬「幫當兵兒找外配」
許多年輕人不婚不生，讓不少長輩一年比一年緊張。有名家長就在臉書社團發文求救，表示當兵的兒子一直沒有對象，讓阿公阿嬤非常著急，因此有了幫兒子找婚友社或外配念頭，並表示他們一家靠月租就有20萬收入。貼文曝光後，引發網友熱議。原Po在臉書社團「匿名2公社」發文表示，他26歲兒子今年在金門當志願役剛滿1年，阿公阿嬤就催他快交女朋友，但礙於獨子是個宅男、他們夫妻倆沒什麼人脈，沒辦法幫兒子介紹對象，因此興起了找婚友社念頭。但原Po也擔心找婚友社會讓對方反感，加上他們家每月有20萬租金收入，猶豫是否該把外配列入選項，但又深怕會被騙，疑惑是要出手幫兒子，還是順其自然、兒孫自有兒孫福？文章曝光後，大多數網友都建議順其自然，且最好不要找外配或婚友社。也有網友指出，「其實還年輕，越催越急未必好效果」、「別想太多，這年代30以上結婚的到處都有。35以上才生的也不在少數，不婚族也很多」。還有網友反向操作，要原Po兒子從軍隊裡面找，但原Po表示：「他嫌隊上的女生太弱智。」並在其他留言串補充，整件事其實是一個中風、一個腫瘤的老觀念阿公阿嬤提起，實際上他們夫妻倆不強求，「最好都不要來煩我們，我們自己四處走透透」。
5戶以上囤房大戶過半逃漏稅 財政部追討1.12億元
囤房大戶逾半逃漏稅！財政部正進行5戶以上囤房大戶租金所得申報查核作業，依最新資料，完成的4877件中，就有2530件須補稅，逃漏占比51.87％，補稅金額高達1億1238萬元。專家直言，許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租，房屋稅較低，擔心報稅不論級距是12％、20％都是不小的開支。財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查核，2021年8月到2022年3月31日查核10戶以上囤房特大戶，查核件數1734件，共查獲1007件，補徵稅額9985萬元，逃漏稅比率58％，平均每件補稅額9.92萬元。自2022年1月1日到今年底前，財政部查核5戶以上囤房大戶租金所得，共計查核7603件，到6月底已完成查核4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，補稅額達1億1238萬元，平均每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查核的補稅已達2億1223萬元。財政部官員表示，平均每件補稅金額不高，原因在於房東基本上沒有其他所得，多靠收租，因此也很難累進到最高稅率，此外租賃所得有43％可列必要費用扣除，房東仍應該誠實申報。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低，即便調高房屋標準單價也僅影響新屋，多數房東寧願不申報出租，適用租屋優惠稅率，也要逃漏稅，主要不願房租收入併入所得，被課更高所得稅。徐佳馨認為，查稅比起推囤房稅新制更具效益，她建議政府，專案查核可以繼續往下、擴大範圍，像是2戶、3戶的囤房戶，更能刺激房東誠實申報租金所得。值得注意的是，受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，依實價登錄資料可看出，台北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示，觀察台北市整體豪宅交易變化，2021年上半年有高達335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到了2023年上半年交易量驟降71.3％，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。
星談心／25歲藍星蕾夢想當包租婆 來台4年擁台北3房產
25歲的亞洲百大DJ藍星蕾過去曾穿著比基尼在平交道燦笑揮手，獲封「平交道女神」，她也因此成為各大節目爭相邀請的對象，不久前推出第四本寫真《星有所屬》，銷售成績亮眼。獨自來台發展的她，平時除了兼顧演藝事業及學業，每個月還有各國DJ秀邀約，短短4年已在北部購入3棟房產，吸金功力驚人。從學生時期開始賺錢，但藍星蕾仍兼顧學業，6月剛碩士畢業。（圖／翻攝自藍星蕾IG）藍星蕾15歲接觸外拍，隔年被新加坡經紀公司挖掘，開始接觸DJ工作，一路以來半工半讀，雖然早早賺進好幾桶金，但藍星蕾深知演藝圈競爭激烈，風光只是一時，希望兼顧內、外在，即便工作滿檔，仍持續攻讀商學院碩士學位，本月她還特地飛到巴黎參加畢業典禮，但她絲毫不覺得累，「我比較樂天派，把工作當娛樂，這10年來都沒請過假，我都跟經紀人說『有多少工作都來』。」擁有商業頭腦的她更「超前部屬」，2年前和哥哥在家鄉馬來西亞共同經營泰式按摩，去年她更將副業觸角伸向餐飲行業，投資餐廳、酒吧，藍星蕾坦言曾動念在台灣開手搖飲店，「但還沒那能力跟人脈做這些事情，所以先在家鄉做。」此外，她自招除了已在馬來西亞置產，去年她趁著生日購入2套汐止的房產犒賞自己，每間都是20幾坪2房，含簡單裝潢2千萬；另一處則是台北市信義區15坪二手樓中樓，市價約1千多萬不含裝潢，她說：「我目標是買20套房當包租婆，但這些都是貸款買的，所以1天要打3份工，連呼吸都要花錢。」藍星蕾16歲開始學DJ，是世界百大DJ之一。（圖／翻攝自藍星蕾IG）除了賣命工作，藍星蕾對外在保養也相當講究，她的好身材全靠飲食控制、運動保持，她平時喜歡自己料理，鮮少與友人聚餐，遇到拍攝行程只吃2餐沙拉，搭配無糖豆漿；她每周還會請教練到府教學3天，每次有氧10分鐘、重訓50分鐘；她感嘆美女太多，每天會花1小時身體保養，洗完澡先去角質、擦乳液，再趁泡腳時邊敷面膜，維持完美狀態。雖然經常秀辣照，但藍星蕾對感情十分保守，工作忙寧願不找男友。（圖／林士傑攝）雖然不吝嗇於展現姣好身材，但藍星蕾自承在感情世界相當保守，戀愛希望以結婚為前提。她透露自己出身於單親家庭，媽媽在她10歲過世，爸爸從小灌輸她不能早戀的觀念，加上馬來西亞相對保守，所以她22歲才結交初戀，當時爸爸也見過男方，不過這段感情因男方出國念書，敵不過遠距離才畫下句點。由於在台北、馬來西亞都有買房，藍星蕾每天至少接2、3個通告還有DJ工作。（圖／林士傑攝）這幾年她忙於工作，加上看過太多朋友的慘痛經驗，導致她對感情有恐懼，感情空窗長達4年，「我覺得我現在也沒資格談戀愛，男生不會喜歡我這種沒時間陪伴的女朋友。」但藍星蕾期許能在30歲那年結婚生子，若真要找對象，「我希望找工作比較固定、簡單生活圈的圈外男生，外型我沒想法，身高165以上我都能接受。」就算忙到沒空談戀愛，藍星蕾還是希望能在30歲那年結婚生子。（圖／林士傑攝）
5戶以上囤房大戶追稅 竟過半逃漏稅！共2172件補徵稅額近億
為遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部正進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，財政部從去年1月查核到今年3月底止，已經查核4166件，完成過半；查核完畢的案件中竟有逾半逃漏稅，共計2172件，補徵稅額近億、達9857萬元。為落實居住正義，財政部2020年11月啟動不動產相關所得專案查核，包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核，以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案。個人不動產相關所得以及10戶以上囤房大戶的租賃所得查和已經於2022年12月底以前查核完畢，其中個人不動產相關所得查核1085件，補徵稅額4624萬元；10戶以上應查1734件，查獲1007件，補稅金額9985萬元。財政部自去年開始查核5戶以上囤房大戶租賃所得逃漏稅情形，預計今年12月31日以前要查核完畢。財政部表示，5戶以上囤房大戶要查的案件有7603件，到今年3月底已查核4166件，其中，涉及逃漏稅、補徵的件數有2172件，亦即查核案件中有一半以上房東涉及逃漏稅、需要補稅，補稅金額達9857萬元，平均每件要補稅約4.5萬元。累計3大查核專案，補稅金額貢獻國庫2.45億元，在不動產專案查稅過程中，就有中部名醫手握91間不動產，因為漏報3年的租賃所得，補稅金額超過200萬元。為防杜房東、地主等房屋所有權人，藉由將房屋分割為小坪數，規避房屋稅，財政部推《房屋稅條例》修正案，就房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，增訂非自然人適用，以及自然人持有以全國3戶為限，並列為優先法案，送立院下會期審議。外界關注囤房稅率議題，以及立法院部分黨團、委員所提《房屋稅條例》第5條修正案，要求依全國歸戶戶數決定可否適用自住房屋稅稅率及降低自用房屋稅率等問題，目前尚無共識，財政部將持續與立法院各黨團溝通，盼儘速完成修法。
楊麗音素顏晉升包租婆 嚴正嵐、姚淳耀扮無殼情侶
楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人今（18日）出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式，劇中姚淳耀、嚴正嵐飾演渴望買房結婚生子的情侶，戲外嚴正嵐當媽一年，產後第一次接長劇，坦言一開始擔心自己無法勝任，有點放不下孩子，但對於劇情很有興趣因此接下，她笑說戲開拍的十天只能偷偷看兒子照片，不敢視訊，「視訊他就想起我了，就會哭，要忍住，我現在的手機桌面就是兒子，沒有我先生，也沒有姚淳耀。」嚴正嵐今年過年開始和擔任大學教授的婆婆當起「室友」，貼心的婆婆為了讓小夫妻有自己的時間，都會在吃飯時自己到客廳吃飯配電視，把餐桌留給嚴正嵐一家三口，她說：「因為我們住透天厝，一人一層有自己空間，但吃飯時間就會再一起。」接著笑喊：「媽媽是真的想看政論節目啦！」她也誇和婆婆遇到育兒理念不同時，婆婆還會跟她要YT平台連結來研究，相當新潮。楊麗音、姚淳耀、嚴正嵐、馬力歐、蔡昌憲、張寗、楊烈等人出席新戲《我的意外室友》開鏡儀式。（圖／趙文彬攝）而第一次挑戰台語劇的姚淳耀前不久也晉升有房一族，因他在本劇中飾演的角色正巧是房仲，所以在買房時，除了看房子多達20-30間，同時也都觀察一下每位遇到的房仲，而他也道出太多年輕人買房遇到的挫折及困難，夫妻倆最近因為裝潢、搬家的事情多少會起爭執，「主要都是老婆在處理，但我看到東西時說了一句『怎麼好像都沒我的東西』或是『這樣處理好嗎』一秒激怒她。」華視與公視台語台聯手打造全新台語劇《我的意外室友》，該劇由汪秀賢擔綱製作人，攜手洪伯豪、黃駿傑組雙導演。（圖／趙文彬攝）楊麗音出道超過40年，現實生活中也是3寶媽的她，近年來大多飾演媽媽的角色，堪稱是偶像劇御用的「國民媽媽」，這回接演60幾歲單身未婚的退休女企業家角色，要顛覆形象扮演固執又機車的「傲嬌女」，拍攝前導演怕她的長相太過年輕，讓她整個大素顏演出，還帶上了銀白色的假髮，展現出跟以往的感覺很不一樣的熟齡女性，她還去抽空去學了一下小提琴跟特殊技能，增添一下成功退休女性的氣質。楊麗音的公公過世後，她就把婆婆接來一起住，她認為現在年輕人很辛苦，薪水不變物價都漲，因此喊話如果小孩需要幫助「盡量開口不要客氣！」不過被問到如果是自己小孩開口呢？她話鋒一轉，笑喊：「分你住沒關係，剩下的別想太多。」希望孩子們各自努力。
《功夫》包租婆73歲近照曝光 霸氣歸零變慈祥奶奶「完全認不出」
香港女星元秋，過去以周星馳電影《功夫》中，滿頭髮捲，很會「獅吼功」的包租婆一角走紅，還因此奪下第42屆金馬獎最佳女配角獎，剽悍形象深植人心。不過她近年已鮮少出現在螢光幕前，已經高齡73歲的她，最近現身在親友聚會，參加文雪兒孫子的百日宴，近照難得曝光，現在的她跟當年片中強悍的模樣「差很大」，霸氣值瞬間歸零，差點讓粉絲們都認不出來。文雪兒是元秋的妹妹，近日她的孫子出生滿百日，家庭聚會照片跟著曝光，也意外曝光今年已經73歲元秋的近況。照片中，元秋雖然一身樸素的暗色系打扮，但臉上皺紋並不多，看不出來已經年過70歲；且照片裡的她笑容慈祥，跟早年電影中剽悍的「包租婆」模樣，完全判若兩人。當年以電影《功夫》的「包租婆」一角走紅的元秋（右照片右二），久違鏡頭前的她，日前低調出席文雪兒（右照片左二）孫子百日宴，近況難得曝光。（圖／文雪兒臉書）據悉，當初元秋之所以會接拍《功夫》一片，是因為陪同師妹、師弟去試鏡時，受到了周星馳注意，後來獲周星馳邀請演出《功夫》，飾演「豬籠城寨」的女房東，結果讓她星途又攀向另一個高峰，也為自己多創造的一個經典角色。
只因1個簽名 包租婆遭起訴欠款45萬「連輸2官司」
防人之心不可無！中國上海有一名包租婆，靠著收商鋪的租金過活，幾十年下來，生活算是衣食無缺，直到她告知房客要漲租，不到幾周後突然收到法院的傳票，原因是租客向她討10萬人民幣（約45萬新台幣）借款，但自己明明沒有借錢，才發現是掉進一場精心策畫的騙局。根據《看看新聞》報導，朱翠芳在青浦白鶴鎮有一棟房子，樓下的門面房在2003年租給祁姓男子，房租開始是一年1.6萬人民幣，每年略漲一些，2016年約定的房租是3.2萬人民幣。到了2017年，她打算將房租漲到4萬人民幣，但是提出漲價後不久，就收到法院傳票。借據上確實是朱翠芳的簽名。（圖／翻攝自看看新聞）祁男堅稱，朱翠芳以買房為名，向他借款10萬人民幣，還要他一次支付4年房租，甚至出示一份款和租房協議的字條，上面寫明：「朱翠芳收到祁男支付的房租16萬元（人民幣），並向祁男借款10萬元（人民幣）」，還有朱翠芳的簽名和聯電話。朱翠芳傻眼至極，因為她不記得自己有借過錢，也沒有簽過這樣的合約，但筆跡鑑定確實是她本人所寫，因此祁男打贏了官司。對此，朱翠芳不服氣，反告對方，要把房子收回來。殊不知第2次官司，雙方進行測謊，祁男通過了，她卻沒有通過，祁男還找了幾名證人，於是又贏了官司。祁男被判2年半有期徒刑，並罰款1萬人民幣。（圖／翻攝自看看新聞）朱翠芳輸了2場官司，多出26萬人民幣的債務，還花了近5萬人民幣的律師費，還遭到法院強制執行，名下的銀行卡都被凍結，房子也面臨被查封的地步，讓她身心俱疲，後來仍決定上訴。法官發現案子的疑點，警方立案後進行真，原來「證人」是作假證，進而將涉案的祁男逮捕，起初一概不承認，直到被關押9個月，才坦承主使他人作假證，但仍否認其他犯罪內容。要是沒簽過字條，那張借據是怎麼產生的？時間回到2016年，朱翠芳買了一棟房子，由於新買的房子價格略高，所以決定漲租金，當她向祁男收完租金準備離開，對方拿起一疊紙，要她留下名字和電話，聲稱以後方便聯繫，結果就落入圈套。然而，天網恢恢，疏而不漏，祁男終究沒逃過法律制裁，因涉犯虛假訴訟罪和詐騙罪，被判處2年半有期徒刑，並處1萬人民幣罰金，也終於還朱翠芳一個清白。
林又立曬擁抱照甜喊「終於穩交了」 認愛圈外男友新房找到男主了
名模林又立戀愛了，她年初出席自創品牌hyphy活動時，透露已恢復單身快1年時間，還在現場公然徵友，沒想到在5日透過臉書上曬出親密擁抱照大方認愛，「對啊！終於交男朋友了」！林又立認愛圈外男友。（圖／翻攝自林又立臉書）林又立稍早在社群平台上公開放閃照，照片中的她和一名男子擁抱，且笑得燦爛，據《壹蘋新聞網》報導，林又立透露男友S先生大她12歲、在國外做傳產，並透露兩人是認識很久的朋友，「認識應該有7年了喔，但中間沒什麼特別聯絡」。她接著透露，兩人一直維持朋友關係，後來越來越好，直到去年夏天開始交往，「他是很傳統又保守的人，特別交代我不能多說」。從她分享的放閃照和影片，可見小倆口目前在歐洲甜蜜度假，而林可彤見到放閃照後也搞笑留言，「還擔心妳是被盜帳號呢」。36歲的林又立多年前曾試著投資中古屋賺進200萬，並在2021年5月花了近3000萬買下大直40多坪豪宅，跟昔日同為名模的好友林可彤當鄰居。不過林又立也坦言，每月要繳10萬房貸壓力不小，目前還在寬限期中可以只付利息，決定眼光放長遠一點改當包租婆，她也表示先前已搬回台北家中，住家裡給可省下不少開銷，如今還找到男主人，可以說是雙喜臨門。林又立認愛圈外男友。（圖／翻攝自林又立臉書）
電價今漲11％ 夏月衝擊近160萬戶
電價今天起平均調升11％，廣及民生、小商家、產業用戶，雖然官方宣稱民生受影響戶數不及9成，僅93萬戶。實際非如此。到了6月夏月電價期間，將有近160萬戶直接跨過700度起漲門檻，電費直接調升。另外間接受影響的還有百萬租屋族、300萬華廈、集合住宅用戶，不是面臨被房東漲價，就是因公設要分擔更高電費、管理費。全國有1324萬用電戶，4月起，住宅每月用電701度、1001度以上起漲3％、10％，小商家1501、3001度以上起漲3％、5％。高壓及特高壓的產業用電大戶更一口氣調高17％。除了產業成本增高，後續是否推升通膨外，民生住戶方面，台電雖宣稱全國僅7％、93萬戶住宅受影響，但這是藉由年平均度數拉低讓「帳面數字」好看。實際6到9月，隨著冷氣全開，月用超過700度以上住戶將提升到12％占比，也就是至少159萬戶會被直接漲到價。夏月電價從701度起，每度新價來到5.83元，1001度起，更直接跨過7元大關，創7.69元新高。屆時一戶如果用1000度，每年電費比未漲前多出612元，假如用到1500度，則年電費更要多出4812元。300萬戶華廈、集合住宅的「大公」、「小公」電費都將調漲，前者至少月用萬度以上，漲幅1成。後者電梯照明多為表燈用電，漲幅3％～10％，平均月用3000度以上，社區越大，用電越高，不過可分擔戶數也較多。至於租屋族更可能受房東亂喊價衝擊，立委何志偉、郭國文、崔媽媽基金會執行長呂秉怡昨開記者會，呂指出，從台電公布電價後，就發現在網路上許多討論甚至喊價，從1度電6元到7元、7.7元都有。雖然台電祭出誘因，只要分租套房裝設智慧電表電價，房東就可以獲得凍漲。但何、郭都質疑，房東要裝需揭露自己當包租公、包租婆，此政策恐「看得到、吃不到」，呼籲應讓房客可查詢用電資訊。根據定型化契約，房東收取電費不得超過台電表定最高級距金額，何志偉批評，不肖房東「把天花板當地板」，內政部也應將上限改不得超過電費單列出的「每度平均單價」。
台電漲價苦到租屋族 何志偉、郭國文提3解方：合理透明電價是基本人權
立委何志偉、郭國和崔媽媽基金會今（31）日共同召開「合理透明的電價是基本人權」記者會，指出台電漲價後，租屋族因為電價不透明、法規不完備和行政措施不完善，而受到極大影響，認為政府不能假裝沒有事情發生，並提出3大主張要求台電和內政部解決民眾問題。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，從台電公布漲電價後，基金會就在網路上發現許多關於喊價的討論，從一度電6塊到7塊都有許多案例，尤其是分租套雅房。他說，居住套雅房族群又是社會上較為脆弱的一群，上禮拜某國營事業員工來詢問基金會，指稱被派駐外地，事實電價只是2塊，結果房東收5塊，連基層公務人員都會碰到這樣的狀況，何況是其他一般民眾？何志偉指出，租屋族特別是套房雅房出租的族群，因為電價不透明、法規不完備和行政措施不完善而受影響。他指出，根據主計總處2020年家戶租用統計，普通住戶共有800.9萬戶，住宅租用率為10.9%，推算有逾87萬戶為租戶，再對照每戶平均人口數2.8人，推估租屋人口數有逾245萬人，意味全台約有1/8人口都有租賃需求。台電為降低電價調漲對租屋族群的衝擊，這次也特別公告建議「分租套房類型的用戶，向台電申請裝設免費智慧電錶，並接受台電節能輔導者，即使每月用電超過700或1000度，本次電價可不調漲」。對於台電的解方，郭國文則表示，安裝智慧電錶會碰到許多問題，例如房東必須同意裝設智慧電錶，再來就是房東要揭露自己當包租公、包租婆，智慧電錶的政策美意恐怕會因為「租屋黑市」，而造成租屋族看得到、吃不到。面對租屋族難題，何志偉、郭國文和崔媽媽基金會提出3個主張，台電應該主動裝置智慧電錶，而非為難房客；目前必須使用「電號」與「用電戶名」才能在網路上查詢電費使用情況，但房客要取得這兩個資料十分困難，因此用電資訊須透明；內政部應盡速修改已不合時宜的「應記載」法規，限定收取電費「不得超過台灣電力股份有限公司所收取該戶當期每度平均單價」。何志偉提醒，台電應該解決問題，不能因為市場不能透明就假裝沒有事情發生，這就是政府應該要解決的問題，定型化契約修改方向也請內政部回去研議。